Sondeo telefónico sobre precios y

características del servicio de notarios

para escriturar un inmueble
Sondeo telefónico sobre precios y características del
servicio de notarios para escriturar

Metodología
• Objetivo. Identificar el precio total que
cobra un notario por escriturar una
vivienda, así como los documentos y
requisitos que se deben cubrir, tanto
del comprador como del vendedor .
• Supuestos del ejercicio. Es un
departamento usado de 75 m2, el
precio de venta es de $900,000 y la
venta del inmueble es entre
particulares.
• Periodo de levantamiento. Del 2 de
septiembre al 12 de octubre de 2010.
• Se aplicaron 145 cuestionarios en el
Distrito Federal.
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servicio de notarios para escriturar

Principales resultados de nuestro ejercicio

¿Cuánto cobra un notario por escriturar un inmueble?

En promedio el cobro por realizar la escritura es de: $68,003

En promedio el cobro del porcentaje o arancel sobre

7.4%
el avalúo es de:

Incluye los costos del avalúo 70%

Incluye los honorarios del notario 99%

Anticipo promedio para que el notario comience el

$6,072
trámite de escrituración

El trámite de escrituración tarda en promedio 30 días

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¿De cuánto es el cobro total por realizar la escritura del

departamento?
En promedio el cobro por
realizar la escritura es de
$68,003
52%

35%

10%
3%

De $40,000 a De $50,001 a De $70,001 a No contestó/No

$50,000 $70,000 $90,000 sabe

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¿De qué porcentaje sobre el avalúo es el arancel o el

cobro por escriturar?
En promedio el cobro del arancel o
el cobro por escriturar es de 7.4%
66%

16%
11%
7%

De 4.0% a 6.0% De 6.01% a 8.0% De 8.01% a 10.0% No contestó/No sabe

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Para escriturar el comprador necesita hacer el pago

de algunos impuestos, ¿cuáles son estos impuestos?
97%

3%

Impuesto sobre adquisición de bienes o No contestó/No sabe

impuesto sobre traslado de dominio

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Para escriturar el vendedor necesita hacer el pago de

algunos impuestos, ¿cuáles son estos impuestos?

97%

3%

Impuesto sobre la renta por enajenación de No contestó/No sabe

bienes o ISR

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El cobro que mencionan por escriturar, ¿incluye el

pago de estos impuestos? (Comprador)

Sí No sabe
97% 3%

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El cobro que mencionan por escriturar, ¿incluye el

pago de estos impuestos? (Vendedor)

No No sabe
97% 3%

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Si el cobro por escriturar, no incluye el pago de estos

impuestos ¿Quién y cómo realiza el pago de estos
impuestos?

La notaría retiene
97%
los impuestos

No sabe 3%

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Para escriturar se necesita hacer el pago de algunos

derechos, ¿cuáles son estos derechos?

Registro de la
nueva escritura en
99%
el Registro Público
de la Propiedad

No sabe 1%

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El cobro que mencionan por escriturar, ¿incluye el

pago de estos derechos?

Sí No sabe
99% 1%

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Para escriturar se necesita hacer el pago de otros gastos, ¿cuáles son

estos gastos?
(Por número de menciones)
Constancia de libertad de gravámenes de la propiedad en el
Registro Público de la Propiedad (hipotecas, embargos, etc.) 76%

Certificado de zonificación de uso de suelo 71%

Constancia de que la propiedad está libre de gravámenes de

predio y agua 60%

Honorarios del notario 40%

Costos del avalúo 38%

Constancia de que la propiedad está registrada ante el Registro

Público de la Propiedad o copia certificada del Folio Real del 16%
inmueble

Constatar que otros servicios estén libre de adeudos, luz,

teléfono, mantenimiento, etc. 8%

Otro: Gastos de gestoría 47%

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El cobro que menciona por escriturar, ¿incluye los costos

del avalúo?

No contestó
1%

Sí No
70% 29%

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El cobro que menciona por escriturar, ¿incluye los

honorarios del notario?

Sí No sabe
99% 1%

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El cobro que menciona por escriturar, ¿incluye

que el notario realice un contrato de compra
venta previo a la escrituración y con registro
ante notario público?

100%

No

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Para que el notario comience el trámite de escrituración,

¿se tiene que dejar o pagar un anticipo?

Anticipo promedio $6,072

97%

3%

Sí No

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¿Qué documentos debe presentar el vendedor para poder

realizar todo el trámite de escrituración?
(Por número de menciones)

Recibos de predial y agua 100%

Escrituras de la propiedad 99%

Identificación oficial 80%

Recibos de luz, teléfono, gas, etc. 68%

Acta de matrimonio 48%

Recibos de cuotas de mantenimiento y

7%
administración

Otro (Constancia de no adeudo de cuotas de

75%
mantenimiento y administración)

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¿Qué documentos debe presentar como comprador para poder

realizar todo el trámite?
(Por número de menciones)

90%

70%

15%

Identificación oficial vigente con Acta de matrimonio Otro (CURP y acta de nacimiento)
fotografía

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¿Cuántos días aproximadamente se tarda este trámite?

64%
30 días en promedio

25%

10%

1%

Hasta 15 días De 16 a 30 días De 31 a 60 días Más de 60 días

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El cobro que menciona por escriturar, ¿cuántos días lo

mantienen o hasta cuándo tiene vigencia?
96%

2% 1% 1%

No tiene vigencia Entre octubre y Durante seis meses No contestó/No sabe

diciembre de 2010

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En caso de que yo hubiera ido a la notaria y pedido esta

misma asesoría, ¿tiene algún costo esta asesoría?

No Sí
85% 15%

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Generalmente, ¿quién da la asesoría de qué y cómo

hacer el trámite de escrituración en el
establecimiento?

Abogado
auxiliar o
Notario
Abogado 10%
auxiliar del
Notario El notario
86% 4%

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En caso de alguna otra duda, ¿puedo volver a

llamar a la notaria?

Sí No contestó
97% 3%

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