JUICIO ORAL DE DIVISON DE LA COSA COMUN

NÚMERO: 20005-2011-00218
OFICIAL 3ero NOT.2do

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE

CHIQUIMULA:
MAXIMILIANO SONTAY FEIPE, de cuarenta y dos años de edad, soltero, guatemalteco, perito
contador, de este domicilio; JULIO CESAR SONTAY FELIPE, cuarenta y un años de edad, soltero,
estudiante, guatemalteco, de este domicilio, FLAVIO SONTAY FELIPE, de cuarenta años de edad,
casado, Perito Contador, guatemalteco, de este domicilio; y MODESTA SONTAY FELIPE, de
treinta y ocho años de edad, soltera, estudiante, guatemalteca, de este domicilio, ante ese
Juzgado, comparecemos; y,
E X P O N E M O S:
a. Actuamos a título personal bajo la Dirección, Procuración y Auxilio del Abogado Jayme
Giovani Rosa Erazo.
b. Señalamos para recibir notificaciones en la décima avenida cuatro guión veinte, segundo
nivel, de la zona uno, de esta ciudad.
c. Unificamos personería en el primero de los comparecientes.
d. El objeto de nuestra comparecencia, es para CONTESTAR EN SENTIDO NEGATIVO, la
demanda de JUICIO ORAL DE DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN, promovida en nuestra contra
por nuestra señora madre AGUSTINA FELIPE LOPEZ VIUDA DE SONTAY, de conformidad con
los siguientes:
H E C H O S:
A. Nuestra madre, la señora AGUSTINA FELIPE LOPEZ VIUDA DE SONTAY promueve JUICIO
ORAL DE DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN, en virtud de que nuestro padre ANTONIO SONTAY
CAPRIEL, en vida, adquirió el bien objeto de Litis, el cual está plenamente identificado por la
actora en la demanda correspondiente y que luego de su fallecimiento, con las
formalidades pertinentes, se nos declaró herederos, de conformidad con la ley.
B. El objeto de nuestra comparecencia, es para oponernos a la división, en virtud de que
conforme las peticiones de nuestra madre, lo que se busca dividir el bien inmueble, como
primera opción, extremo que nos perjudica, ya que el inmueble perdería su valor
adquisitivo, situación que perjudica nuestros intereses como co-propietarios, o como
segunda opción se propone, vender el inmueble objeto de Litis en una subasta pública,
este extremo también nos perjudica en nuestro patrimonio, porque dependeríamos de lo
que en determinado momento se ofrezca por el inmueble.
C. El inmueble tiene un alto valor adquisitivo, y por consiguiente, al venderse adecuadamente,
nuestro patrimonio captaría un mejor beneficio para cada uno de los pro- indivisos. En
todo caso, estimamos los comparecientes que no es posible vender el inmueble en una
pública subasta, y que si el mismo se partiera físicamente, el valor del mismo, sería mínimo,
ya que el bien indicado referido anteriormente, para poderse vender debe ser de una sola
pieza.
D. En todo caso, estimamos pertinente que se proceda a tomar en cuenta lo indicado, y para
los efectos de la partición, proponemos como Notario Partidor al Licenciado Jorge Samuel
Santos Guerra, a quien una vez que el inmueble fuera vendido, puede hacer la partición del
dinero que se perciba de la compraventa y cada quien reciba lo justo, tomando en cuenta
 que para poder percibir beneficios, se debe liquidar lo relacionado a los gastos propios de la
partición.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
De conformidad con los artículos 119 y 220 del Código Procesal Civil y Mercantil, se establece:
“Cuando los copropietarios no estén de acuerdo, podrá pedirse la división o la venta en pública
subasta de la cosa común, por el procedimiento del juicio oral. También será necesaria la
declaración judicial cuando hubiere intereses de menores, ausentes, incapaces o del Estado,
quienes serán citados por medio de sus legítimos representantes.” “El Partidor deberá ser
notario. En la fase conciliatoria, el juez procurará avenir a las partes sobre el nombramiento de
Partidor; y si no hubiere acuerdo él hará la designación. Asimismo, procurará que los
interesados determinen las bases de la partición. Previa aceptación y discernimiento del cargo
al Partidor nombrado, el juez le fijará término para que presente su proyecto de partición o
manifieste al Tribunal la imposibilidad de llevarlo a cabo. Previamente a formular el proyecto de
partición, el Partidor podrá pedir privadamente a las partes interesadas las instrucciones y
aclaraciones que juzgue oportunas. Si no se obtuvieren, ocurrirá al juez para que convoque a
una audiencia, a fin de que en ella se fijen los puntos que crea indispensables.”
P R U E B A:
En autos constan los documentos relacionados a la propiedad del inmueble correspondiente.
P E T I C I Ó N:
a) Que se agregue a sus antecedentes el presente memorial
b) Que se nos tenga por apersonados al presente juicio, y que unificamos personería en el
primero de los comparecientes.
c) Que se tome nota que actuamos bajo la Dirección y Procuración del Abogado Jayme
Giovani Rosa Erazo.
d) Que se tome nota que señalamos para recibir notificaciones en la décima Avenida Cuatro
Guión veinte, segundo nivel, zona uno, de esta ciudad.
e) Que se tenga por contestada la demanda en sentido negativo.
f) Que se tenga por propuesto como Notario Partidor al Licenciado Jorge Samuel Santos
Guerra, a quien debe discernírsele el cargo con las formalidades correspondientes.
g) Que concluido el trámite legal del presente juicio, se dicte sentencia, DECLARANDO Que la
partición debe ser en venta como inmueble único, para proteger a todos los pro indivisos.

FUNDO MI PETICIOÓ N EN LA LEY CITADA y en lo que para el efecto determinan los

artíículos: 47, 50 y 52 de la Constitucioí n Políítica de la Repuí blica de Guatemala;

485,486,487, 488,489,490,491,492,493, 494,495, 498,503 del coí digo Civil; 26, 29, 44,

50, 51, 55, 61, 62, 63, 63, 64, 66, 67, 71, 74, 77, 78, 79, 106, 107, 108, 177, 178, 181,

184, 186, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 209, 210, 211, 212 y 215 del

Coí digo Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 142 bis y 143 de la Ley del Organismo
Judicial. Acompanñ o tres copias del presente memorial. Chiquimula, siete de Abril del

anñ o dos mil once.

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EN SU AUXILIO: