HAMILTON IMÓVEIS

HAMILTON EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA

RUA AMÉRICO TOTTI, 1083 - CENTRO – TEL (35) 3291-2175 – ALFENAS – MG
CNPJ 09.457.354/0002-15 INSC. MUNICIPAL 16229

CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS

COM GARANTIA LIMITADA

Pelo presente contrato particular de ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS de um lado HAMILTON

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, empresa situada na Rua: Américo Totti, 1083-
Centro, inscrita no CNPJ nº 09.457.354/0002-15, neste ato representado pelo corretor de imóveis,
HAMILTON PAIVA MAGALHÃES, brasileiro, separado judicialmente, portador do CPF:
580.715.206-91, de ora em diante denominada ADMINISTRADORA, e de outro lado AMÉLIA
RITA SOUZA MOREIRA, BRASILEIRA, VIÚVA, APOSENTADA, PORTADOR (A) DO CPF:
047.456.166-60 E RG 10.946.635-4, RESIDENTE E DOMICILIADO (A), NA RUA ANTÔNIO
XAVIER DOS ANJOS, Nº 150 – JARDIM MELINA EM CAMPINAS– SP.
De ora em diante denominado LOCADOR, tem justo e contratado o seguinte:

1) O LOCADOR entrega aos cuidados da ADMINSTRADORA, o imóvel abaixo descrito:

Casa situada à Rua Ramos Garcia, nº 117 – Conjunto Habitacional Francelino Pereira em
Alfenas – MG.

2) ADMINSTRADORA obriga-se a empregar todos os esforços para bem administrar o imóvel

do LOCADOR , a saber :

a) Tratar de suas relações locatárias, da ação em locação, cobrança e recebimento de aluguéis,

reajustamento, multas, juros, correção e demais encargos;
b) Estipular condições, cláusulas, preços, prazos e multas, quando da elaboração do
CONTRATO LOCATÍCIO;
c) Tomar as necessárias precauções para alugá-los a contento, exigindo fiadores idôneos, carta
fiança ou outra garantia a seu critério.
d) Verificar o fiel cumprimento do contrato de acordo com vistoria.

3) O valor do aluguel pretendido pelo LOCADOR é de R$ 350,00 respectivamente, ou o pactuado

no contrato de locação, ficando a cargo da ADMINISTRADORA.

4) A titulo de remuneração pelos serviços prestados o LOCADOR, pagará a ADMINSTRADORA

10,00% sobre o valor do aluguel estabelecido mensalmente , sendo este diretamente descontado no
valor do aluguel recebido pela ADMINSTRADORA.

5) A ADMINSTRADORA se obriga a repassar ao LOCADOR os rendimentos líquidos advindos

da locação do imóvel, até o dia 10 (dez) ou 25 (vinte cinto) de cada mês seguinte ao vencido, a
partir do início da locação, garantindo ao LOCADOR o pagamento de dois meses de aluguel
independentemente do pagamento do locatário.

6) Os serviços ora contratado, consistirão em promover a locação do referido imóvel, indicado na

cláusula 01, selecionando e escolhendo o inquilino idôneo, com cadastro condizente ao preço da
locação , receber aluguéis , dar quitação, como também acionar quando preciso for, o inquilino
quanto a Ação de Despejo por falta de pagamento, e nesta ocasião, a ADMINSTRADORA arcará
com HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS, e custas judiciais.

7) Quando necessário impetrar Ação de Despejo por quaisquer outros motivos, ficará a critério do
locador, aceitar ou não o profissional indicado pela ADMINISTRADORA, sendo que nestes casos
ficarão por conta do LOCADOR as despesas e honorários devidos.
8) Não caberá a ADMINSTRADORA qualquer responsabilidade por danos que vier a sofrer o
imóvel, quer quando alugado, quer quando desocupado, resultantes da depreciação, furtos e estragos
causados pelo locatário, por terceiros ou por acidente, se obrigando apenas a comunicar ao
LOCADOR qualquer ocorrência neste sentido.

8.1) Caso ocorram estragos, depredações ou ainda despesas referentes a água, luz e outras não
pagas, durante o período de locação a responsabilidade será do locatário que ocupa ou ocupou o
imóvel , atendido ao que dispões a legislação em vigor . Caso haja autorização do LOCADOR, será
ajuizada contra o mesmo a competente AÇÃO DE REPARAÇÃO DE DANOS, correndo por conta
exclusiva da ADMINISTRADORA, as despesas referentes as custas judiciais e honorários
advocatícios.

9) As despesas havidas em decorrência da locação e as que a ADMISTRADORA realizar em defesa

dos interesses do LOCADOR, tais como antecipação de aluguéis, pagamentos de impostos,
consumo de água, luz, conta de telefone, custas e despesas judiciais, serão deduzidas dos
rendimentos do LOCADOR, obrigando-se no entanto a mesma a reembolsar a
ADMINSTRADORA , no prazo máximo de 15 ( quinze ) dias, a contar do recebimento das
comunicações, o saldo devedor, se houver.

10) Sempre que a ADMINISTRADORA, promover , mediante prévia autorização formal, reforma,
ou consertos no imóvel objeto deste contrato, fará jus a uma remuneração de 20% (vinte por cento)
sobre o custo dos serviços se o imóvel estiver desocupado e de 10% ( dez por cento) se o imóvel
estiver alugado.

11) No caso de venda do imóvel objeto deste contrato, ocorrer com o locatário indicado pela
ADMINISTRADORA, fará a mesma jus da corretagem no valor a ser combinado entre as partes.

12) O presente contrato vigorará por prazo indeterminado a partir da data de sua assinatura ,
podendo no entanto, ser renunciado por qualquer das partes mediante comunicação expressa à outra
com antecedência de 180 dias, independentemente de justificativas.

12.1) Na falta da comunicação acima, a parte que desejar rescindir o presente contrato, seja por
qualquer motivo ou pela eventual venda do imóvel, pagará à outra, uma multa equivalente a 20%
(vinte por cento), calculada sobre o valor total da soma referente a seis meses do aluguel que estiver
vigorando à época rescisão.

13) O LOCADOR declara conhecer os seus deveres de locadora conforme o exposto no artigo 22 e
do locatário artigo 23 da Lei 8.245/91.

14) Fica eleito o foro da cidade de Alfenas –MG, para solução de quaisquer conflitos decorrentes
deste contrato, renunciando os contratantes a qualquer outro por mais privilegiado que seja.

E por estarem de perfeito acordo, assinam o presente contrato em duas vias de igual teor na
presença de duas testemunhas.

ALFENAS, 17 DE MARÇO DE 2018

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ADMINSTRADORA LOCADOR (A)

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TESTEMUNHAS:
 HAMILTON IMÓVEIS
HAMILTON EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA
RUA AMÉRICO TOTTI, 1083 - CENTRO – TEL (35) 3291-2175 – ALFENAS – MG
CNPJ 09.457.354/0002-15 INSC. MUNICIPAL 16229

PROCURAÇÃO

OUTORGANTE: AMÉLIA RITA SOUZA MOREIRA, BRASILEIRA, VIÚVA, APOSENTADA,

PORTADOR (A) DO CPF: 047.456.166-60 E RG 10.946.635-4, RESIDENTE E DOMICILIADO
(A), NA RUA ANTÔNIO XAVIER DOS ANJOS, Nº 150 – JARDIM MELINA EM CAMPINAS–
SP.

OUTORGADO: HAMILTON EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, empresa

situada na Rua: Américo Totti, Nº 1083 - Centro em Alfenas - MG, inscrita no CNPJ:
09.457.354/0002-15, neste ato representado pelo corretor de imóveis, HAMILTON DE PAIVA
MAGALHÃES, brasileiro, corretor de imóveis, separado judicialmente, portador do CPF:
580.715.206-91.

PODERES: Para alugar e administrar o imóvel situado à Rua Ramos Garcia, nº 117 – Conjunto
Habitacional Francelino Pereira em Alfenas – MG, de propriedade do Outorgante, podendo para
esse fim, celebrar contrato de locação, distratar e rescindir a locação do imóvel judicial ou
extrajudicialmente; estipular livremente condições e cláusulas, inclusive penais, preço, prazo e
multa; aceitar, recusar, exigir substituição de fiança, caução e quaisquer garantias reais ou
fidejussória; receber e dar quitação de aluguel, multa ou quaisquer pagamentos relativos à locação
firmada; representar o outorgante perante quaisquer repartições públicas, federal, estadual ou
municipal, em tudo que relacione com o referido imóvel, nomear e constituir advogado, para
promover a defesa do interesses do outorgante, ações de despejo, cobrança de aluguéis e quaisquer
outras que se fizerem necessárias, concedendo poderes da clausula ad judicia e poderes especial
para dar quitação e receber em juízo, transigir, desistir e substabelecer, requerendo o que for preciso
à bem do interesse da outorgante, assinando contrato, declaração, termos, notificações
extrajudiciais, promover a notificação do direito de preferência no caso de venda do imóvel etc.,
promover ainda reparos necessários no imóvel mediante prévia aprovação de orçamento e
autorização do outorgante, praticando, ainda, todos os demais atos que necessário se façam para o
fiel cumprimento deste mandato, inclusive substabelecer com ou sem reserva de poderes.

ALFENAS, 17 DE MARÇO DE 2018

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AMÉLIA RITA SOUZA MOREIRA