UNIVERSIDAD AUTONOMA DEL ESTADO DE MORELOS.

MODALIDAD VIRTUAL.

LICENCIATURA EN DERECHO.

ALUMNA: MERCEDES ÁNGELES ALCARAZ.

CATEDRATICO: SERGIO CORTÉS DELGADO.

La C. EVELIN DEL ROSARIO SOLÍS es propietaria en pleno dominio y pacífica posesión de una finca que se compone de una
superficie total de 2 264.44 metros cuadrados y que se identifica mediante las siguientes medidas y colindancias: Al Norte, en
41.70 metros, con propiedad del SR. ADOLFO HERNÁNDEZ RODRÍGUEZ; al Sur, en 40.00 metros con propiedad
del DR.EFRAÍN CAMPOS RÍOS; al Este, en 51.00 metros, con copropiedad del C. RAÚL ANDRADE ROJAS y la C. CARMEN
ANDRADE ROJAS; y al Oeste, en 62.50 metros, con propiedad del DR. GUSTAVO RUIZ FELIX.
Sin embargo, dicha propiedad se halla enclavada entre las fincas pertenecientes al SR. ADOLFO HERNÁNDEZ RODRÍGUEZ,
al DR. EFRAÍN CAMPOS RÍOS, y a la copropiedad del C. RAÚL ANDRADE ROJAS y la C. CARMEN ANDRADE ROJAS, y
sin salida a la vía pública, que en este caso es la Avenida El paraíso, del Fraccionamiento Burgos, de la Ciudad de
Cuernavaca, Morelos.
Corresponde al predio copropiedad del C. RAÚL ANDRADE ROJAS y la C. CARMEN ANDRADE ROJAS, el que tiene más
corta la distancia hacia la predicha vía pública; inclusive, así lo ha estimado la Comisión Municipal de Agua Potable y
Alcantarillado, del Municipio de Cuernavaca, Morelos, la cual emitió, por una parte, el oficio CMAP/345/2013, el día 17 de abril
de 2013, oficio que advierte un plano en el que se establece la vialidad propuesta para los servicios de drenaje en los predios
copropiedad del C. RAÚL ANDRADE ROJAS y la C. CARMEN ANDRADE ROJAS.

Línea 1: De acuerdo con el caso, ¿cuál sería el interés de la C. EVELIN DEL ROSARIO SOLÍS, respecto de todos los predios
que colindan con el de su propiedad?
Que se le permita hacer una zanja para la vialidad a la avenida el Paraíso, ya que el propietario de una finca o heredad,
enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino público, tiene derecho a exigir paso por las heredades vecinas (fincas),
previa la correspondiente indemnización.

Línea 2: De acuerdo con su interés, ¿puede ejercitar alguna acción la C. EVELIN DEL ROSARIO SOLÍS respecto de todos los
predios que colindan con el de su propiedad? Indica la vía, plazos, autoridad competente.
Claro que puede ejercitar alguna acción, ya que es un derecho por tener una finca enclavada, entre otras de distintos
propietarios, para pasar por esas fincas desde un camino público hasta la finca enclava.
Es un derecho que la C. EVELIN DEL ROSARIO SOLÍS tiene respecto a los demás predios puesto que, ella puede construir
un camino o utilizar el camino de las fincas para pasar hasta su propiedad.

La constitución de una servidumbre se puede conseguir de dos formas:

Cuando hay acuerdo entre vecinos: mediante la elaboración de una Escritura Pública y su inscripción en el Registro de la
Propiedad.

Cuando no hay acuerdo entre vecinos: tendrá que ser un Juez el que dictamine la constitución de la servidumbre. En este
caso, es fundamental demostrar, a través de un Informe Técnico Pericial, que no hay alternativa posible para que el Juez
entienda la necesidad o no de constituir la servidumbre por el lugar que se solicita.

En caso de que entre la finca enclavada y el camino público existan varias fincas de distintos propietarios, será necesario
constituir la servidumbre de paso sobre cada una de estas fincas hasta llegar a dicha vía pública. Por tanto, en caso de ser
necesario hacer uso del Juzgado, se deberá demandar a todas las fincas sobre las que se vaya a constituir la servidumbre,
aunque alguna de ellas esté de acuerdo en favorecer la constitución de la servidumbre.

Por otro lado, ya se había estimado una solución que corresponde al predio copropiedad del C. RAÚL ANDRADE ROJAS y
la C. CARMEN ANDRADE ROJAS, el que tiene más corta la distancia hacia la predicha vía pública; inclusive, así lo ha
estimado la Comisión Municipal de Agua Potable y Alcantarillado, del Municipio de Cuernavaca, Morelos, la cual emitió,
por una parte, el oficio CMAP/345/2013, el día 17 de abril de 2013, oficio que advierte un plano en el que se establece la
vialidad propuesta para los servicios.

Línea 3: En caso de considerar improcedente alguna acción, explica por qué razón no le asiste ningún derecho a la C. EVELIN
DEL ROSARIO SOLÍS.
No, es improcedente.

Línea 4: ¿Cuál es el fundamento legal que sustenta la procedencia o improcedencia de la alternativa jurídica que le
propondrías?

ARTICULO 1176.- PREDIO DOMINANTE ENCLAVADO EN OTROS. Cuando un predio rústico o urbano se encuentre
enclavado entre otros, estarán obligados los dueños de los predios circunvecinos a permitir el desagüe del central. Las
dimensiones y dirección del conducto de desagüe, si no se ponen de acuerdo los interesados, se fijarán por el Juez,
previo informe de peritos y audiencia de los interesados, observándose, en cuanto fuere posible, las reglas dadas para la
servidumbre de paso.

ARTICULO 1194.- FACULTAD DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE PARA SEÑALAR LA SERVIDUMBRE DE
PASO. El dueño del predio sirviente tiene derecho de señalar el lugar conveniente por donde haya de construirse la
servidumbre de paso.

ARTICULO 1195.- CALIFICACION JUDICIAL DE LA SERVIDUMBRE DE PASO. Si el Juez califica el lugar señalado de
impracticable o de muy gravoso al predio dominante, el dueño del sirviente debe señalar otro.

ARTICULO 1196.- PLURALIDAD DE PREDIOS PARA ACCESO A VIA PUBLICA. Si hubiere varios predios por donde
pueda darse el paso a la vía pública, el obligado a la servidumbre será aquel por donde fuere más corta la distancia
siempre que no resulte incómodo y costoso el paso por ese lugar. Si la distancia fuere igual, el Juez designará cuál de los
dos predios ha de dar el paso.

ARTICULO 1197.- ANCHURA DE PASO PARA DETERMINAR LAS SERVIDUMBRES. En la servidumbre de paso, el
ancho de éste será el que baste a las necesidades del predio dominante, a criterio del Juez.

Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Morelos Consejería Jurídica del Poder Ejecutivo del Estado de Morelos. Dirección General de Legislación. Subdirección de Informática Jurídica. Última
Reforma: 11-12-2008