Actos y derechos inscribibles PRINCIPIOS REGISTRALES

Normas de gran relevancia que establecen

Artículo 2019º.- Son inscribibles en el registro
fundamentos para la interpretación y
del departamento o provincia donde esté
aplicación del derecho registral, que
ubicado cada inmueble:
resuelven conflictos entre derechos, sobre la
1.- Los actos y contratos que constituyen,
base de la publicidad.
declaren, trasmitan, extingan, modifique no
limiten los derechos reales sobre inmuebles.
PRINCIPIOS REGISTRALES
2.- Los contratos de opción.
INSCRIPCIÓN DECLARATIVA (ART. 1135
3.- Los pactos de reserva de propiedad y de
CÓDIGO CIVIL)
retroventa.
Se prefiere al sujeto adquiriente que inscribe
4.- El cumplimiento total o parcial de las
frente al que no inscribió (doble
condiciones de las cuales dependan los efectos
venta).
de los actos o contratos registrados.
5.- Las restricciones en las facultades del titular
FE PÚBLICA REGISTRAL (ART. 2014 CÓDIGO
del derecho inscrito.
CIVIL)
6.- Los contratos de arrendamiento.
Se prefiere al tercero de buena fe que
7.- Los embargos y demandas verosímilmente
inscribe su título adquisitivo oneroso,
acreditados.
aunque se anule, rescinda o resuelva el título
8.- Las sentencias u otras resoluciones que a
previo al suyo.
criterio del juez se refieran a actos o contratos
inscribibles.
PRIORIDAD (ART. 2016 DEL CÓDIGO CIVIL)
9.- Las autorizaciones judiciales que permitan
Dirime derechos incompatibles por la
practicar actos inscribibles sobre inmuebles.
inscripción más antigua, reconociendo un
mejor rango en orden al cobro y ejecución.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
Art. 2018.- Para la primera inscripción de
dominio, se debe exhibir títulos por un período PUBLICIDAD FORMAL
ininterrumpido de cinco años o, en su defecto,
El Registro es público. La publicidad registral
títulos supletorios.
formal garantiza que toda persona acceda al
conocimiento efectivo del contenido de las
Art. 2020.- El reglamento indica los casos en
partidas registrales y, en general, obtenga
que los actos o contratos a que refiere el
información del archivo Registral. El personal
artículo 2019 son materia de anotación
responsable del Registro no podrá mantener en
preventiva.
reserva la información contenida en el archivo
registral salvo las prohibiciones expresas
Art. 2021.- Los actos o títulos referentes a la
establecidas en los Reglamentos del Registro.
sola posesión, que aún no han cumplido con el
plazo de prescripción adquisitiva, no son PRINCIPIO DE ROGACIÓN Y DE TITULACIÓN
inscribibles. AUTÉNTICA: Los asientos registrales se
extienden a instancia de los otorgantes del acto
Art. 2022.- Para oponer derechos reales sobre o derecho, o de tercero interesado, en virtud de
inmuebles a quienes también tienen derechos título que conste en instrumento público, salvo
reales sobre los mismos, es preciso que el disposición en contrario. La rogatoria alcanza a
derecho que se opone esté inscrito con todos los actos inscribibles contenidos en el
anterioridad al de aquel a quien se opone. título, salvo reserva expresa. Se presume que el
Si se trata de derechos de diferente naturaleza presentante del título actúa en representación
se aplican las disposiciones del derecho común. del adquirente del derecho o del directamente
beneficiado con la inscripción que se solicita,
Art. 2023.- La inscripción de los contratos de salvo que aquél haya indicado en la solicitud de
opción otorga durante su vigencia derecho inscripción que actúa en interés de persona
preferente sobre todo derecho real o personal distinta. Para todos los efectos del
que se inscriba con posterioridad. procedimiento, podrán actuar indistintamente
cualquiera de ellos, entendiéndose que cada vez
que en este Reglamento se mencione al
presentante, podrá también actuar la persona a
quien éste representa, salvo lo dispuesto en el
segundo párrafo del artículo 13, o cuando
expresamente se disponga algo distinto. En caso
de contradicción o conflicto entre el
presentante y el representado, prevalece la
solicitud de éste.
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
Por cada bien o persona jurídica se abrirá una
partida registral independiente, en donde se
extenderá la primera inscripción de aquéllas así
como los actos o derechos posteriores relativos
a cada uno. En el caso del Registro de Personas
Naturales, en cada Registro que lo integra, se
abrirá una sola partida por cada persona natural
en la cual se extenderán los diversos actos
inscribibles. Excepcionalmente, podrán
establecerse otros elementos que determinen la
apertura de una partida registral
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Los registradores califican la legalidad del título
en cuya virtud se solicita la inscripción. La
calificación comprende la verificación del
cumplimiento de las formalidades propias del
título y la capacidad de los otorgantes, así como
la validez del acto que, contenido en aquél,
constituye la causa directa e inmediata de la
inscripción. La calificación comprende también,
la verificación de los obstáculos que pudieran
emanar de las partidas registrales y la condición
de inscribible del acto o derecho. Se realiza
sobre la base del título presentado, de la partida
o partidas vinculadas directamente a aquél y,
complementariamente, de los antecedentes
que obran en el Registro.
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Ninguna inscripción, salvo la primera se extiende
sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de
donde emana o el acto previo necesario o
adecuado para su extensión, salvo disposición
en contrario
PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN Los asientos
registra les se presumen exactos y válidos.
Producen todos sus efectos y legitiman al titular
Registral para actuar conforme a ellos, mientras
no se rectifiquen en los términos establecidos en
este Reglamento o se declare judicialmente su
invalidez.
PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL La
inexactitud de los asientos registrales por
nulidad, anulación, resolución o rescisión del
acto que los origina, no perjudicará al tercero
registral que a título oneroso y de buena fe
hubiere contratado sobre la base de aquéllos,
siempre que las causas de dicha inexactitud no
consten en los asientos registrales.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE Los
efectos de los asientos registrales, así como la
preferencia de los derechos que de estos
emanan, se retrotraen a la fecha y hora del
respectivo asiento de presentación, salvo
disposición en contrario.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE No
puede inscribirse un título incompatible con
otro ya inscrito o pendiente de inscripción,
aunque sea de igualo anterior fecha.
NATURALEZA DEL PROCEDIMIENTO El
procedimiento registral es especial, de
naturaleza no contenciosa y tiene por finalidad
la inscripción de un título. No cabe admitir
apersonamiento de terceros al procedimiento
ya iniciado, ni oposición a la inscripción. Las
solicitudes presentadas con tal objeto no
formarán parte del procedimiento registral y el
Registrador las rechazará de plano, en decisión
irrecurrible.
CONCLUSIÓN DEL PROCEDIMIENTO El
procedimiento registral termina con: a) la
inscripción; b) La tacha por caducidad del plazo
de vigencia del asiento de presentación; c) La
aceptación del desistimiento total de la
rogatoria.
INSTANCIAS Son instancias del procedimiento
Registral: a) El Registrador; b) El Tribunal
Registral.
Contra lo resuelto por el Tribunal Registral sólo
se podrá interponer demanda contenciosa
administrativa ante el Poder Judicial.
Cómputo de plazos los plazos aplicables al
procedimiento registral se cuentan por días
hábiles, salvo disposición en contrario. Se
consideran días hábiles aquéllos en los cuales el
Díario de la Oficina respectiva hubiese
funcionado. En el cómputo se excluye el día
inicial y se incluye el día del vencimiento.
TÍTULOS CONEXOS Se entiende por títulos
conexos aquéllos presentados al Registro, sea
con uno o más asientos de presentación,
siempre que estén referidos a la misma partida
o asunto y sean compatibles.
PARTIDA REGISTRAL La partida registral es la
unidad de registro, conformada por los asientos
de inscripción organizados sobre la base de la
determinación del bien o de la persona
susceptible de inscripción; y, excepcionalmente,
en función de otro elemento previsto en
disposiciones especiales.
TÍTULO: Se entiende por título para efectos de la
inscripción, el documento o documentos en que
se fundamenta inmediata y directamente el
derecho o acto inscribible y que, por si solos,
acrediten fehaciente e indubitablemente su
existencia. También formarán parte del título los
documentos que no fundamentan de manera
inmediata y directa la inscripción pero que de
manera complementaria coadyuvan a que ésta
se realice.
REQUISITOS DE LA INSCRIPCIÓN las
inscripciones se efectuarán sobre la base de los
documentos señalados en cada reglamento
específico y, en su defecto, por las disposiciones
que regulen la inscripción del acto o derecho
respectivo.
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL
REGISTRO DE PREDIOS SECCIÓN I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1.- Contenido del Reglamento
El presente Reglamento regula los requisitos
para la inscripción de los diferentes actos o
derechos en el Registro de Predios, las
formalidades de los documentos que dan mérito
a las inscripciones, el contenido de los asientos
registrales y los procedimientos previstos en
otras normas de carácter registral.
Artículo 2.- Del Registro de Predios
El Registro de Predios es el registro jurídico
integrante del Registro de Propiedad Inmueble
en el que se inscriben los actos o derechos que
recaen sobre predios a los que se refiere el
artículo 2019 del Código Civil, normas
administrativas y demás normas especiales.
Artículo 3.- De los principios registrales
Son aplicables al Registro de Predios los
principios registrales contenidos en el Código
Civil y en el Reglamento General de los Registros
Públicos.
Artículo 4.- Folio real
El Registro de Predios se encuentra integrado
por las partidas registrales provenientes de los
registros que le dan origen así como por los
asientos que en él se extiendan, organizados
mediante un sistema automático de
procesamiento de datos. Por cada predio se
abrirá una partida registral en la cual se
extenderán todas las inscripciones que a éste
correspondan ordenadas por rubros. Por cada
acto o derecho se extenderá un asiento registral
independiente. Los asientos registrales se
extenderán unos a continuación de otros,
consignando el rubro y la numeración
correlativa correspondiente precedida de la
letra que identifica al rubro, de acuerdo a la
prioridad en el ingreso al Registro, salvo que se
trate de títulos compatibles. No procede la
apertura de una partida registral para la
anotación preventiva de un acto o derecho que
no puede inscribirse por adolecer de defecto
subsanable, salvo disposición expresa.
Artículo 5.- Organización interna de la partida
registral
La partida registral tendrá seis rubros
identificados conforme a las letras y contenidos
siguientes:
A) Antecedente dominial, en el que se indicará
el número de la partida de la cual proviene o la
circunstancia de constituir la primera
inscripción;
B) Descripción del predio, en el que se
extenderán los asientos correspondientes a su
ubicación geográfica, área, linderos y demás
datos físico materiales del predio, sus
modificaciones, así como otras circunstancias
conforme a la normativa vigente;
C) Títulos de dominio, en el que se extenderán
los asientos correspondientes a traslaciones del
derecho de propiedad y demás actos que
constituyan, modifiquen o extingan la
titularidad dominial;
D) Cargas y gravámenes, en el que se
registrarán, según los casos, los bloqueos, las
hipotecas, medidas cautelares y demás cargas y
gravámenes; así como los otros actos que por
disposición expresa deban inscribirse en este
rubro;
E) Cancelaciones, en el que se extenderán los
asientos que contengan las extinciones de las
inscripciones a que se refiere el rubro
F) Otros, en el que se extenderán los asientos
relativos a los actos inscribibles en el Registro de
Predios, que por su naturaleza no corresponda
extenderse en los demás rubros.
Las anotaciones preventivas se extienden en el
rubro de cargas y gravámenes, salvo aquellas a
que se refieren los literales c) y d) del artículo 65
del Reglamento General de los Registros
Públicos, las que se extenderán en el rubro que
corresponde a la inscripción definitiva. Cuando
por error se hubiese extendido un asiento en un
rubro distinto de aquél en el que debió
practicarse, prevalecerá la naturaleza del acto,
sin perjuicio de proceder a su rectificación de
conformidad con lo dispuesto en el Reglamento
General de los Registros Públicos.
Artículo 6.- Inscripción en mérito a escritura
pública
Cuando las inscripciones se efectúen en mérito
a escritura pública, se presentará el parte
expedido por el Notario o Cónsul, o el traslado
respectivo extendido por el funcionario que
conserva en su poder la matriz.
Artículo 7.- Inscripción en mérito a formulario
registral
Cuando las inscripciones se realicen en mérito al
formulario registral a que se refiere el artículo 7
de la Ley Nº 27755, la legalización notarial se
efectuará de conformidad con lo dispuesto en el
Decreto Supremo Nº 023-2003-JUS.
Artículo 8.- Inscripción en mérito a mandato
judicial
Cuando las inscripciones se efectúen en mérito
a mandato judicial se presentará copia
certificada de la resolución que declara o
constituye el derecho y de los demás actuados
pertinentes, acompañados del correspondiente
oficio cursado por el Juez competente. Las
inscripciones dispuestas por mandato judicial
sólo se efectuarán si la resolución que contiene
el acto o derecho inscribible ha adquirido la
autoridad de cosa juzgada, salvo que se trate de
resoluciones inmediatamente ejecutables. Si el
mandato judicial declara derechos inscribibles a
favor de una persona casada, deberá señalarse
en el título la calidad de bien propio o bien
conyugal. Tratándose de bienes conyugales, se
indicará el nombre de ambos cónyuges.
Artículo 9.- Inscripción en mérito a laudos
arbitrales
En el arbitraje institucional o ad hoc, deberá
presentarse copia certificada de la resolución
arbitral con la constancia de la notificación a que
se refiere el artículo 59 del Decreto Legislativo
Nº 1071, norma que regula el Arbitraje.
Adicionalmente, deberá presentarse copia
certificada notarialmente del convenio arbitral
para efectos de verificar el sometimiento de las
partes a la vía arbitral. Para tales efectos, y de
conformidad con la Segunda Disposición
Complementaria del Decreto Legislativo N°
1071, los Jefes Zonales podrán celebrar
convenios de colaboración con las instituciones
arbitrales. A falta de convenio de colaboración o
en el caso de árbitros ad hoc se acompañará
copia certificada notarial del documento de
identidad de quienes suscriben el laudo y de
quien certifica el mismo, de ser el caso. El
Registrador no podrá evaluar la competencia del
Tribunal Arbitral o Árbitro Único para laudar, el
contenido del laudo, ni la capacidad de los
árbitros para ejecutarlo. Tampoco podrá
calificar la validez del acuerdo arbitral ni su
correspondencia con el contenido del laudo.
Artículo 10.- Inscripción en mérito a acto
administrativo
En los casos de inscripciones que se efectúen en
mérito a un acto administrativo, salvo
disposición en contrario, se presentará copia
autenticada de la resolución administrativa
expedida por funcionario autorizado de la
institución que conserva en su poder la matriz.
Se exceptúan los supuestos en los que tales
actos administrativos, conforme a la Ley del
Procedimiento Administrativo General, no
tengan carácter ejecutorio inmediato. Si la
resolución administrativa declara derechos
inscribibles a favor de una persona casada,
deberá señalarse en el título la calidad de bien
propio o bien conyugal. Tratándose de bienes
conyugales, se indicará el nombre de ambos
cónyuges. Tratándose de acto modificatorio de
titularidad dominial, en caso de no acreditarse
que la resolución ha quedado firme, se
extenderá además una anotación, en el rubro de
cargas y gravámenes, en la que se dejará
constancia de dicha circunstancia. La anotación
a que se refiere el párrafo anterior sólo podrá
cancelarse en mérito a la constancia expedida
por la autoridad administrativa correspondiente
o la copia certificada de la resolución emitida en
última instancia administrativa.
Artículo 11.- Informes de las áreas de Catastro
de la SUNARP
Los títulos en virtud de los cuales se solicita la
inscripción de un acto o derecho que importe la
incorporación de un predio al Registro o su
modificación física, se inscribirán previo informe
técnico del área de Catastro. La SUNARP podrá
determinar los casos de modificación física que
no requieran dicho informe, en atención a la
capacidad operativa de las áreas de Catastro. El
área de Catastro verificará los datos técnicos del
plano presentado, de conformidad con la
normativa vigente sobre la materia, emitiendo
un informe referido a aspectos estrictamente
técnicos donde se determine la existencia o no
de superposición de partidas, así como otros
aspectos relevantes, si los hubiere. Dicho
informe se realizará sobre la base de la
información gráfica con la que cuente el área de
catastro, actualizada a la fecha de emisión del
informe técnico, bajo responsabilidad. El
informe del área de Catastro es vinculante para
el Registrador. En su caso, en la esquela de
observación o tacha se consignará únicamente
los defectos u obstáculos técnicos advertidos
por el área de catastro. No obstante, el
Registrador no tomará en cuenta aspectos
contenidos en el informe de Catastro que no se
ciñan a lo establecido en el párrafo anterior.
Inscritos los actos a que se refiere el primer
párrafo, haya o no mediado informe técnico, se
comunicará al área de Catastro a fi n de que ésta
actualice su base de datos.
Artículo 12.- Remisión de información catastral
En el supuesto regulado en el cuarto párrafo del
artículo 16, cuando las ofi cinas registrales
involucradas pertenezcan a más de una Zona
Registral, actualizada la base de datos de la Zona
Registral en la que se inmatriculó el predio, el
jefe del área de catastro remitirá la información
gráfica del predio inmatriculado al jefe del área
de catastro de la otra Zona Registral.
Artículo 13.- Contenido del asiento de
inscripción
El asiento de inscripción, sin perjuicio de los
requisitos especiales que para cada clase
determina este Reglamento, contendrá:
a) La naturaleza y la extensión o alcances del
acto o derecho que se inscribe;
b) La existencia de condición, plazo, limitación,
cláusula resolutoria expresa, así como los demás
datos relevantes para el conocimiento de
terceros, cuando consten en el título y siempre
que por sí mismos no den lugar a asientos
independientes;
c) El precio o la valorización, cuando
corresponda;
d) La designación de la persona a cuyo favor se
extiende la inscripción y la de aquélla de quien
procede el bien o derecho, cuando corresponda.
En los casos en los que se transfiera cuotas
ideales deberá precisarse dicha circunstancia,
así como hacerse mención expresa del
transferente. Cuando se trate de persona
natural se indicará los nombres y apellidos,
nacionalidad en caso de no ser peruana, el
estado civil y el número de documento de
identidad o la circunstancia de ser menor de
edad. Si el adquirente es casado, la indicación de
haber adquirido el predio en calidad de propio,
de ser el caso. En los casos en que la adquirente
es la sociedad conyugal se indicará dicha
circunstancia así como los datos de cada
cónyuge conforme al párrafo anterior.
Tratándose de personas jurídicas, se indicará su
denominación o razón social y la partida
registral del registro de personas jurídicas donde
corre inscrita, de ser el caso
e) La indicación precisa del documento en el que
consta el acto o derecho materia de inscripción;
f) El nombre del juez, funcionario público o
notario que autorice el título en mérito del cual
se efectúa la inscripción y, cuando corresponda,
el del verificador. En los asientos de inscripción
relativos a predios ya registrados se omitirán las
circunstancias que ya consten en la partida. La
SUNARP podrá establecer formatos
predeterminados que permitan ingresar los
datos relevantes del asiento de inscripción en el
sistema automático de procesamiento de datos.
Artículo 14.- Intervención conjunta de los
cónyuges
Para la inscripción de los actos o contratos de
adquisición, disposición o gravamen de un bien
social deberá constar en el título la intervención
de ambos cónyuges por sí o mediante
representación.
Artículo 15.- Rectificación de la calidad del bien
Cuando uno de los cónyuges, manifestando un
estado civil distinto al que le corresponde
hubiere inscrito a su favor un predio al que la Ley
le atribuye la calidad de bien social, la
rectificación de la calidad del bien se realizará en
mérito a la presentación de título otorgado por
el cónyuge que no intervino o sus sucesores,
insertando o adjuntando la copia certificada de
la respectiva partida de matrimonio expedida
con posterioridad al documento de fecha cierta
en el que consta la adquisición. Para la
rectificación del estado civil es de aplicación lo
dispuesto en el artículo 85 del Reglamento
General de los Registros Públicos.
Inmatriculación Artículo 16.- Definición
La inmatriculación es el acto por el cual se
incorpora un predio al Registro. Se realiza con la
primera inscripción de dominio, salvo
disposición distinta. Para la inmatriculación de
un predio se requerirá el informe técnico del
área de Catastro a que se refiere el artículo 11,
donde se determine si el predio a inmatricular se
superpone o no a otro ya inscrito, de acuerdo a
la base gráfica con la que cuenta el área de
Catastro. No impide la inmatriculación el
informe técnico que señale la imposibilidad de
determinar si el predio se encuentra inscrito o
no. Tampoco impide la inmatriculación el
informe que determina que el predio ya se
encuentra inscrito, siempre que el título
presentado tenga mérito suficiente para
cancelar la partida anterior. En los casos en los
que el predio esté ubicado en el ámbito
territorial de más de una Oficina Registral, la
inmatriculación se realizará en cualquiera de
ellas a solicitud del interesado, salvo que se trate
del territorio de Comunidades Campesinas o
Nativas, en cuyo caso la inmatriculación se
realizará en la Oficina Registral del domicilio de
la comunidad. En este supuesto, el Registrador
requerirá informe técnico a las áreas de catastro
de las oficinas registrales involucradas.
Artículo 17.- Reglas para la inmatriculación en
mérito a títulos con antigüedad de cinco años
Para la inmatriculación en mérito a títulos con
antigüedad de cinco años se aplican las
siguientes reglas:
a) No se requiere pluralidad de títulos para la
inmatriculación cuando el título tiene por sí solo
la antigüedad requerida. Tratándose de
sucesión testamentaria sólo da mérito a
inmatricular el título en el que se ha
individualizado el predio transferido;
b) El cómputo del plazo de antigüedad se
efectuará a partir de la fecha cierta del título en
el que conste la adquisición. Tratándose del
testamento al que se refiere el literal a), el plazo
se cuenta a partir de la fecha del fallecimiento
del testador.
Artículo 18.- Inmatriculación en mérito a títulos
que no requieren de una antigüedad de cinco
años
No se requieren títulos con antigüedad de cinco
años cuando se trate de:
a) Sentencia o, en el caso de la Ley Nº 27157 y
Ley Nº 27333, escritura pública o formulario
registral de formación de títulos supletorios;
b) Sentencia o, en el caso de la Ley Nº 27157 y
Ley Nº 27333, escritura pública o formulario
registral de declaración de prescripción
adquisitiva de dominio;
c) Resolución que disponga la primera
inscripción de bienes de dominio público o
dominio privado del Estado o, la incorporación o
reversión de un predio al dominio del Estado de
acuerdo a disposiciones especiales;
d) Actas de colindancia, en el caso de
inmatriculación del territorio de Comunidades
Campesinas;
e) Resolución judicial de adjudicación del predio
por remate o por partición; f) Otros que la ley
determine.
Artículo 19.- Contenido del asiento de
Inmatriculación
El asiento de inmatriculación contendrá, además
de los requisitos señalados en el artículo 13, los
siguientes:
a) La naturaleza del predio, indicándose si es
urbano o rústico, en este último caso si es rural
o eriazo;
b) El departamento, provincia y distrito donde se
encuentra. En el caso que el predio a
inmatricular esté ubicado en más de un distrito
debe indicarse los nombres de los distritos
correspondientes;
c) Para el caso de predios urbanos: el área,
linderos, medidas perimétricas y colindancias
(por el frente, por la derecha entrando, por la
izquierda entrando y por el fondo); su ubicación
georeferenciada a la Red Geodésica Nacional
referida al datum y proyección en coordenadas
oficiales, siempre que se cuente con dicho dato;
calle y numeración o lote, manzana, etapa,
urbanización, sector, zona o grupo; así como
cualquier otra circunstancia que sirva para
distinguirlo de otro. El área y las medidas
perimétricas deberán estar expresadas
conforme al Sistema Métrico Decimal;
d) Para el caso de predios rurales se indicará: el
código de referencia catastral, área expresada
en hectáreas (hás.) y con 04 decimales,
perímetro expresado en metros (m); centroide y
ubicación georeferenciada a la Red Goedésica
Nacional referida al datum y proyección en
coordenadas oficiales, en caso de contarse con
este último dato. Asimismo se consignará el
nombre del predio, sector, valle de ser el caso,
linderos y medidas perimétricas en el supuesto
del tercer párrafo del artículo.
Habilitaciones Urbanas Subcapítulo I
Documentos previos
Artículo 32.- Anotación preventiva de
documentos previos El Certificado de
Zonificación y Vías y los Certificados de
Factibilidad de Servicios se anotarán
preventivamente a solicitud del propietario, en
el rubro B) de la partida registral del predio, en
forma previa a la inscripción de la habilitación
urbana y siempre que se encuentren vigentes.
La falta de anotación preventiva de los
documentos previos no impide la inscripción de
la habilitación urbana
Artículo 33.- Contenido del asiento de
anotación preventiva
En el asiento de anotación preventiva del
Certificado de Zonificación y Vías se precisarán
los datos a que se refiere el numeral 1 del
artículo 14 de la Ley Nº 29090 y el plazo de
vigencia del certificado. El asiento de anotación
preventiva caducará de pleno derecho al
vencimiento del plazo de vigencia del
certificado. En el asiento de anotación
preventiva de los certificados de factibilidad de
servicios se indicará si el predio cuenta con
factibilidad de servicios o, en caso de que el
acceso al servicio sea posterior, los datos a que
se refieren los literales b), c) y d) del numeral 3
del artículo 14 de la Ley Nº 29090.
Artículo 34.- Inscripción de la habilitación
urbana
De conformidad con el artículo 10 de la Ley Nº
29090, sólo es inscribible la recepción de obras
de la habilitación urbana, salvo los supuestos de
aprobación de habilitaciones urbanas nuevas
con autorizaciones de construcción simultánea
y/o venta garantizada de lotes, cualquiera sea la
modalidad de la aprobación de la misma, en
cuyo caso podrá anotarse preventivamente el
proyecto de habilitación urbana. En los casos de
habilitaciones urbanas aprobadas que no
cuenten con las autorizaciones previstas en el
párrafo anterior podrá anotarse
preventivamente el proyecto de habilitación
urbana a solicitud y bajo responsabilidad del
promotor, supuesto en el cual en ningún caso se
preindependizarán los lotes conformantes de la
habilitación urbana.
Artículo 35.- Anotación preventiva del proyecto
de habilitación urbana
La anotación preventiva del proyecto de
habilitación urbana se realizará en mérito a los
siguientes documentos: a) Cargo del Formulario
Único de Habilitación Urbana - FUHU
presentado ante la municipalidad distrital o
provincial en el caso del Cercado, con el sello de
su recepción y el número de expediente
asignado. Se requerirá la presentación de
documentos complementarios si dicho
Formulario no contuviera toda la información
prevista en el artículo 37; b) Planos de ubicación
y localización del terreno, y de trazado y
lotización presentados ante la Municipalidad
respectiva; c) Memoria Descriptiva. En caso de
discrepancia entre los datos consignados en la
memoria descriptiva y el respectivo plano,
prevalecerán los que aparecen en este último. A
fi n de agilizar la inscripción, se presentará
adicionalmente los documentos previstos en los
literales b) y c) en soporte digital. .Los Jefes de
las Zonas Registrales, de manera progresiva,
establecerán el cumplimiento de lo dispuesto en
el presente párrafo.
Artículo 36.- Anotación preventiva del proyecto
de habilitación urbana aprobado por silencio
administrativo positivo
La anotación preventiva del proyecto de
habilitación urbana aprobado por silencio
administrativo positivo, bajo la Modalidad C con
evaluación de Comisión Técnica o la Modalidad
D, se realizará en mérito a los siguientes
documentos:
a) Cargo del Formulario Único de Habilitación
Urbana - FUHU presentado ante la
municipalidad distrital o provincial en el caso del
Cercado, con el sello de su recepción y el
número de expediente asignado. Se requerirá la
presentación de documentos complementarios
si dicho Formulario no contuviera toda la
información prevista en el artículo 37;
b) Los documentos técnicos a que se refieren los
literales b) y c) del artículo 35;
c) Cargo de recepción de la declaración jurada
del propietario en el sentido que ha operado el
silencio administrativo positivo, presentada
ante la municipalidad correspondiente.
En caso de discrepancia entre los datos
consignados en la memoria descriptiva y el
respectivo plano, prevalecerán los que aparecen
en este último. A fi n de agilizar la inscripción, se
presentará adicionalmente los documentos
previstos en el literal b) en soporte digital. Los
Jefes de las Zonas Registrales, de manera
progresiva, establecerán el cumplimiento de lo
dispuesto en el presente párrafo.
Artículo 38.- Preindependización
La preindependización de los lotes que integran
la habilitación urbana se efectuará en mérito a
los documentos señalados en los literales b) y c)
del artículo 35. No se realizará
preindependización alguna, cuando se trate de
proyectos de habilitación urbana de lote único.
Cuando la memoria descriptiva no contenga la
descripción literal del área, linderos, medidas
perimétricas y colindancias (por el frente, por la
derecha entrando, por la izquierda entrando y
por el fondo) de los lotes, se presentará por el
propietario el documento que contenga dicha
descripción, sin necesidad de certificación de
firma.
Artículo 39.- Anotación preventiva de la
compraventa garantizada
La compraventa garantizada, y en su caso la
cesión de posición contractual, se anotarán
preventivamente en la partida individual del
respectivo predio. La inscripción definitiva de
dichos actos se efectuará simultáneamente con
la inscripción de la recepción de obras.
Artículo 40.- Inscripción de la recepción de
obras La inscripción de la recepción de obras se
hará en mérito a los siguientes documentos: a)
Formulario Único de Habilitación Urbana -
FUHU, correspondiente a la recepción de obras;
b) Resolución de recepción de obras de la
habilitación urbana; c) Plano de replanteo de
trazado y lotización y memoria descriptiva, salvo
que el proyecto aprobado no hubiera sufrido
modificaciones y no se hubiera anotado
preventivamente el proyecto de habilitación
urbana, en cuyo caso se presentarán el plano de
trazado y lotización y la memoria descriptiva
presentados para la obtención de la licencia de
habilitación urbana; d) Plano de ubicación y
localización presentado para la obtención de la
licencia de habilitación urbana, salvo que el
proyecto de habilitación urbana se hubiera
anotado preventivamente; e) documento
privado suscrito por el profesional responsable
con certificación de firmas que contenga la
valorización de las obras de habilitación urbana,
salvo que dicha valorización se encuentre
contenida en la memoria descriptiva. Estos
documentos deberán estar debidamente
sellados por la municipalidad respectiva.
Artículo 50.- Inscripción de plano perimétrico
Para la inscripción del plano perimétrico de una
posesión informal o sus modificaciones debe
presentarse: a) Resolución administrativa que
aprueba el plano perimétrico, expedida por el
organismo competente; b) Plano perimétrico y
de ubicación, aprobado por el organismo
competente, georeferenciado a la Red
Geodésica Nacional referida al datum y
proyección en coordenadas oficiales.
Independización Artículo 58.- Definición
Es el acto que consiste en abrir una partida
registral para cada unidad inmobiliaria
resultante de una desmembración de terreno,
con edificación o sin ella; o, como consecuencia
de la inscripción de una edificación sujeta al
régimen de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad común o régimen de
independización y copropiedad.
La independización se rige por las disposiciones
contenidas en el presente capítulo o, en su caso,
por las disposiciones especiales establecidas
para la inscripción de los actos que dan lugar a la
misma. El Registrador, al independizar, señalará
que el terreno independizado formó parte de
otro inscrito anteriormente. Asimismo, dejará
constancia en la partida matriz de la
independización realizada.
Artículo 59.- Requisitos de la Independización
Todo título que da mérito a la independización
debe contener el área de cada uno de los
predios que se desmembra y, en su caso, el área
remanente, con precisión de sus linderos y
medidas perimétricas, acompañando los
documentos exigidos para cada tipo de predio.
Cuando como consecuencia de la
independización solicitada se genere un área
remanente en la que existan porciones que no
guarden continuidad, se entenderá que la
rogación comprende también la
independización de cada una de dichas
porciones, siempre que el dominio de las áreas
remanentes correspondan al mismo propietario
y no existan restricciones para su
independización. Cuando el Área de Catastro,
debido a la ausencia de datos técnicos
suficientes en los antecedentes registrales,
señale que se encuentre imposibilitada de
determinar, en forma indubitable, si el área cuya
independización se solicita se encuentra
comprendida dentro de alguna de las
independizaciones anteriormente efectuadas o
si aún se encuentra dentro de la partida matriz,
ello no impedirá la inscripción de la
independización rogada, siempre que el título
contenga los requisitos señalados en el primer
párrafo que antecede. En este caso, el
Registrador independizará el área solicitada de
la partida matriz, sin necesidad de requerir
plano del área remanente, siempre que la
independización efectuada no exceda el área de
la partida matriz de la cual se independiza.
Acumulación Artículo 66.- Inscripción de
acumulación
La acumulación es el acto registral que tiene por
objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria
y se efectúa comprendiendo en una sola, dos o
más partidas independientes relativas a otros
tantos predios. Se realiza abriendo una nueva
partida registral y cerrando las partidas de los
predios acumulados, mediante anotación que
consigne la partida en la cual quedan
acumulados. Son requisitos para su
procedencia, que:
a) Los inmuebles que se pretende acumular
constituyan un todo sin solución de continuidad,
salvo los casos de las secciones de dominio
exclusivo en un régimen de propiedad exclusiva
y propiedad común, cuando constituyan una
unidad funcional y la falta de continuidad de
tales secciones esté determinada por la
existencia de dicho régimen;
b) Pertenezcan al mismo propietario;
c) Sea solicitada por el propietario de los predios
en mérito a documento privado con firma
certificada notarialmente que contendrá el área,
linderos y medidas perimétricas de cada uno de
los predios, con indicación de la partida registral
donde corren inscritos y el área, linderos y
medidas perimétricas del predio resultante,
indicándose su nueva denominación, de ser el
caso;
d) Se presente plano de acumulación autorizado
por el profesional competente, salvo que los
predios materia de acumulación hayan
constituido una sola unidad inmobiliaria y ésta
retome su descripción primigenia. Si la fábrica
inscrita en alguna de las partidas cuya
acumulación se solicita no contase con
información gráfica en el Registro, debe grafi
carse en el plano el área o áreas ocupadas por la
fábrica;
e) Se presente el plano y código de referencia
catastral del predio resultante o la constancia
negativa de catastro a que se refiere el Decreto
Supremo 002-89-JUS, según sea el caso, salvo se
trate de acumulación de unidades inmobiliarias
sujetas a los regímenes regulados en la Ley No.
27157. Tratándose de bienes del Estado o de
entidades con facultad de saneamiento, el
documento a que se refiere el literal c) será
otorgado por el funcionario autorizado, el que
no requerirá certificación notarial. En el caso de
solicitudes formuladas por entidades con
facultades de saneamiento, la acumulación se
realizará en mérito a los documentos que
establezcan las normas especiales pertinentes.
PRECEDENTE DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIO
CALIFICACIÓN DE ACTOS
ADMINISTRATIVOS “En la calificación de
actos administrativos, el Registrador
verificará la competencia del funcionario, la
formalidad de la decisión administrativa, el
carácter inscribible del acto o derecho y la
adecuación del título con los antecedentes
registrales. No podrá evaluar los
fundamentos de hecho o de derecho que ha
tenido la Administración para emitir el acto
administrativo y la regularidad interna del
procedimiento administrativo en el cual se
ha dictado”.
CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES
JUDICIALES
“El Registrador no debe calificar el
fundamento o adecuación a la ley del
contenido de la resolución judicial.
Conforme a lo dispuesto en el segundo
párrafo del artículo 2011 del Código Civil, el
Registrador está autorizado para solicitar
aclaración o información adicional al Juez,
cuando advierte el carácter no inscribible
del acto que se solicita inscribir o la
inadecuación o incompatibilidad del título
con el antecedente registral. Si en respuesta
a ello el Juez reitera el mandato de
anotación o inscripción mediante una
resolución, incorpora al fondo del proceso
dicha circunstancia, y en consecuencia, al
emitir pronunciamiento sustantivo, el
mismo no puede ser objeto de calificación
por parte del Registrador, siendo en estos
casos, responsabilidad del magistrado el
acceso al Registro del título que contiene el
mandato judicial, de lo que deberá dejarse
constancia en el asiento registral”.
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA O DE
SOLICITUD DE PROCEDIMIENTO NO
CONTENCIOSO
“La anotación preventiva de la solicitud de inicio
de proceso no contencioso no constituye acto
previo para la inscripción de la declaración
definitiva”
INMATRICULACIÓN EN MÉRITO A SENTENCIA
DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
“La sentencia que declara la prescripción
adquisitiva de dominio de un predio es título
suficiente para la inscripción de primera de
dominio en el Registro, no siendo aplicable el
requisito de antigüedad previsto en el artículo
2018° del Código Civil”.
TÍTULOS SUPLETORIOS – TRÁMITE NOTARIAL
“De conformidad con las Leyes Nº 27157 y Nº
27333, el trámite notarial de títulos supletorios
solo procede respecto de predios no inscritos”.
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE RESOLUCIONES
JUDICIALES
“El supuesto de anotación preventiva de
resoluciones judiciales que no den mérito a una
inscripción definitiva, previsto en el artículo 65
del Reglamento General de los Registros
Públicos, está referido a aquellas resoluciones
no consentidas, por ende no comprende a las
sentencias consentidas o ejecutoriadas”
RESÚMENES DE GRUPOS
Registro de propiedad INMUEBLE, registro de
predios: inmatriculación
REGISTRÓ DE PROPIEDAD INMUEBLE
Antecedentes Históricos
Edad Antigua
los griegos, para simbolizar y publicitar la
hipoteca, colocaban sobre la finca gravada una
piedra o pedestral en el que se leía las cargas de
aquella heredad.
Roma, seguidora de la cultura griega, según
algunos historiadores, utilizo al comienzo el
mismo sistema
Edad Media
los Libros de los Señorios significaban ya un
sistema registral que, a pesar su finalidad
netamente administrativa, se les reconocía
inconscientemente el significado y valor de la
inscripción como medio de publicidad
inmobiliaria y forma ineludible de constitución
del derecho del propietario.
Edad Moderna y Contemporánea
Todos los estados civilizados, se han preocupado
por la seguridad del tráfico jurídico para
garantizar la paz social y fomentar el desarrollo
económico, estableciendo el respaldo y
protección del crédito mediante la garantía
hipotecaria.
El Sistema De Registro de Propiedad Inmueble
Inmueble resuelve efectivamente los problemas
de las transacciones inmobiliarias, otorgando
una mayor seguridad jurídica
Ley N° 26366
que permitió vincular en lo jurídico registral a los
Registros de todos los sectores públicos.
Importancia del Registro de Propiedad
Inmueble
Su eficacia es mayor en tanto otorga seguridad
jurídica al intercambio de bienes, al tráfico
inmobiliario, mercantil y al universo de actos
jurídicos susceptibles de inscripción.
Registro de naturaleza jurídica
es un registro fuerte, principalmente porque es
un registro de naturaleza jurídica, no
meramente administrativa
La técnica de inscripción
La fortaleza del sistema registral peruano radica
también en que la información registral se
organiza sobre la base del sistema de folio real
para el caso de los bienes
Catastro
En el Perú, en el ámbito rural existe el catastro,
el cual es llevado actualmente por una
institución pública llamada Proyecto Especial de
Titulación de Tierras y Catastro Rural, PETT.
En el ámbito urbano, únicamente el Registro
Predial Urbano cuenta con una base catastral
informatizada, proporcionada también por la
Comisión de Formalización de la Propiedad
Informal, COFOPRI
La existencia del catastro, permite tener una
mayor coherencia entre la realidad registral y la
realidad extra registral.
La existencia del Tribunal Registral
Abona en la unificación de los criterios
registrales y en el establecimiento de
precedentes registrales, los cuales sirven para
hacer predecibles los pronunciamientos de los
registradores.
Necesidades del Registro de Propiedad
Inmueble del Perú y sus posibles soluciones
Existen todavía factores que no están
permitiendo que el registro tenga el prestigio
que merece y que cuente con los mecanismos
jurídicos de garantía efectiva de adquisición de
la propiedad y los demás derechos inmobiliarios.
El catastro
Permite concordar la realidad física del
inmueble con la realidad registral del mismo, de
tal manera que incluso sirva para establecer un
sistema de adquisición de la propiedad y de los
demás derechos inmobiliarios sobre la
información exacta que ofrece el catastro.
La prescripción adquisitiva de dominio
“El efecto final es que el registro puede
oponerse a todos menos al poseedor actual que
ha sumado diez años de posesión" y se agrega
que quien adquiere por prescripción tiene
siempre un mejor derecho que quien adquirió
por registro.
La transmisión del derecho de propiedad en el
Perú
En el Perú, el solo consenso transfiere el derecho
de propiedad de los bienes inmuebles. Al
respecto, se ha dicho que es una norma
completamente incoherente con la función que
la propiedad debe cumplir, porque el contrato
carece de la cualidad de ser un signo de
cognoscibilidad y, por tanto, de alcanzar
información a los terceros sobre quien goza de
la titularidad para poder excluirlos de la relación.
El principio de oponibilidad
Para oponer derechos reales sobre inmuebles a
quienes también tienen derechos reales sobre
los mismos, es preciso que el derecho que se
opone esté inscrito con anterioridad al de aquél
a quien se opone.
El problema del título archivado
En el Perú la calificación registral se torna difícil
y complicada por la existencia del título
archivado. Si bien los registradores hacen una
extracción en el asiento del acto inscribible
contenido en el título, contenido que finalmente
es el que tiene efectos frente a terceros,
constantemente recurren al título archivado y
califican el título presentado confrontándolo no
únicamente con los asientos, sino con el
contenido de los títulos archivados.
La existencia de dos registros de propiedad
predial
Es más que evidente que este sistema que se
presenta en el Perú debilita el sistema registral.
La debilidad del sistema radica en que los
usuarios del registro tienen que consultar en dos
registros para obtener información registral, sus
procedimientos son distintos
La función del notario. Organización del
registro en el Perú
Por las características que presenta el notariado
en nuestro país se ha dicho que su actividad es
limitada y disminuida. Esta concepción del
notariado en nuestro país debe cambiar; hay
más que suficientes razones para ello.
La indemnización por los errores regístrales
En el Perú, el Estado debe responder por los
errores en que incurre el registrador porque es
un funcionario del Estado, sin perjuicio de la
responsabilidad personal que le corresponde al
registrador.
El saneamiento de inscripciones inmobiliarias
En nuestro país existe una gran cantidad de
inmuebles que se encuentran fuera del mercado
porque sus titularidades no están inscritas por
problemas de tracto sucesivo.
CAPITULO II
REGISTRO DE PREDIOS
¿Cómo está estructurado el Registro de
Propiedad Inmueble?
Registro de Propiedad Inmueble unifica a el
Registro de Predios; el Registro de buques; el
Registro de Embarcaciones Pesqueras; el
Registro de Aeronaves; el Registro de Naves, el
Registro de Derechos Mineros, y el Registro de
concesiones para la Explotación de los servicios
Públicos.
¿Qué actos y contratos se inscriben o anotan en
el Registro de Propiedad Inmueble?
 Los actos y contratos que constituyen,
declaren, transmitan, extingan,
modifiquen o limiten los derechos
reales sobre inmuebles.
 Los contratos de opción.
 Los pactos de reserva de propiedad y
de retroventa, etc.
¿Qué principios son aplicables en el registro de
predios?
son aplicables los principios registrales
contenidos en el código civil y en el Reglamento
General de los Registro Públicos.
¿Qué en el Registro de Predios?
es el Registro jurídico integrante del registro de
propiedad inmueble en el que se inscriben los
actos o derechos que recaen sobre predios a los
que se refiere el artículo 2019 del código civil,
normas administrativas y demás normas
especiales.
¿Cuáles son los requisitos del asiento de
inscripción?
a) La naturaleza y la extensión o alcances
del acto o derecho que se inscribe;
b) La existencia de condición, plazo,
limitación, así como los demás datos
relevantes para el conocimiento de
 terceros, cuando consten en el título y
siempre que por sí mismos no den lugar
a asientos independientes;
c) El precio o la valorización, cuando
corresponda;
d) La designación de la persona a cuyo
favor se extiende la inscripción y la de
aquella de quien procede el bien o
derecho, cuando corresponda. En los
casos en los que se transfiera cuotas
ideales deberá precisarse dicha
circunstancia, así como hacerse
mención expresa del transferente.
e) La indicación precisa del documento en
el que consta el acto o derecho materia
de inscripción;
f) El nombre del juez, funcionario público
o notario que autorice el título en
mérito del cual se efectúe la inscripción
y, cuando corresponda, el del
verificador.
CAPÍTULO III
DESCRIPCION DEL INMUEBLE
¿A que se denomina inmatriculación?
La inmatriculación es la primera de dominio de
un inmueble, es decir el ingreso de inmueble por
primera vez al registro público, en virtud de la
titularidad con antigüedad por un periodo
ininterrumpido de 5 años.
¿En qué casos se requerirá el informe técnico
de catastro?
Los títulos en virtud de los cuales se solicita la
inscripción de un acto de derecho que importe
la incorporación de un predio al registro o su
modificación física, se inscribirá previo informe
técnico del área de catastro.
Si el predio a inmatricular está ubicado en el
ámbito territorial de más de una oficina
registral ¿en cuál se realizará la inscripción?
la inmatriculación se realizará en cualquiera de
ellas a solicitud del interesado, salvo que se trate
del territorio de comunidades campesinas o
nativas, en cuyo caso la inmatriculación se
realizará en la oficia registral del domicilio de la
comunidad.
¿En qué casos procede la inmatriculación en
merito a títulos que no requieran de una
antigüedad de cinco años?
a) Sentencia o, en el caso de la Ley N°27157 y Ley
N°2733, escritura pública o formulario registral
de formación de títulos supletorios.
b) Sentencia o, en el caso de la Ley N° 27157 y
Ley N° 27333, escritura pública o formulario
registral de declaración de prescripción
adquisitiva de dominio.
c) Resolución que disponga la primera
inscripción de bienes de dominio público o
dominio privado del Estado o, la incorporación o
reversión de un predio al dominio del Estado de
acuerdo a disposiciones especiales.
d) Actas de colindancia, en el caso de
inmatriculación del territorio de comunidades
campesinas.
e) Resolución judicial de adjudicación del predio
por remate.
f) Otros que la ley determine.
¿Cuáles son los efectos de la inmatriculación de
un bien?
En todos aquellos casos en los que el predio se
halla inmatriculado, la inscripción posterior se
extenderá con el consentimiento del titular
registral.
¿Procede la inmatriculación en mérito al
acuerdo de consejo municipal de adjudicación
de un predio?
El acuerdo de concejo municipal de adjudicación
de predio a favor de particular no constituye
título inmatriculante, por cuanto su finalidad es
enajenar un bien del dominio municipal, y no
sanear este.
Si por una prescripción administrativa se
inmatriculó parte de un predio registrado ¿la
rectificación se hace mediante un
procedimiento de cierre de partidas?
Si un predio ya inscrito se inmatricula
nuevamente a favor de distinto propietario en
mérito al procedimiento de prescripción
adquisitiva
1. DEFINICION DE HABILITACIONES URBANAS
Según el Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios de la SUNARP Resolución
N° 097-2013-SUNARP/SN. “La Habilitación
urbana es el proceso de convertir un terreno
rústico o eriazo en urbano, mediante la
ejecución de obras de accesibilidad, de
distribución de agua y recolección de desagüe,
de distribución de energía e iluminación pública.
Adicionalmente, el terreno puede contar con
redes para la distribución de gas y redes de
comunicaciones. Este proceso requiere de
aportes gratuitos y obligatorios para fines de
recreación pública, que son áreas de uso público
irrestricto; así como para servicios públicos
complementarios, para educación, salud y otros
fines, en lotes regulares edificables que
constituyen bienes de dominio público del
Estado, susceptibles de inscripción en el Registro
de Predios de la Superintendencia Nacional de
los Registros Públicos”.
Según el Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento “la habilitación urbana es el
proceso de convertir un terreno rústico o eriazo
en urbano, donde el nivel de consolidación de
los predios debe ser el 90 % del total del área útil
en el predio matriz. Para el Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento, los
predios de una zona urbana debidamente
consolidada deben contar con servicios públicos
domiciliarios, pistas, veredas e infraestructura
vial, redes de agua, desagüe y alcantarillado y
alumbrado público. Adicional a ello, se puede
considerar las redes de gas y Reglamento de Inscripciones del
telecomunicaciones”
2. TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS, EN
FUNCIÓN A LA ZONIFICACIÓN ASIGNADA,
SEGÚN EL NUEVO REGLAMENTO DE
EDIFICACIONES (RNE)
La norma reconoce y regula los tipos y clases de
habilitaciones:
1. Residenciales: conforme al artículo de la
norma TH.010 se clasifican en:
– para uso de vivienda y urbanizaciones.
– para uso de vivienda taller.
– para uso de vivienda tipo club.
– construcción urbana especial.
2. Comerciales: conforme al artículo 2 de la
norma TH.020 se clasifican en:
– comercio exclusivo.
– comercio y otros usos.
3. Industriales: conforme a los artículos 2 y 4 de
la norma TH.030 pueden ser hasta 4 tipos, según
el tipo de industria: industria elemental,
industria liviana, gran industria e industria
pesada.
4. Usos especiales: conforme a los artículos 5 y 6
de la norma TH.040. Pueden ser de acuerdo a su
finalidad (escenarios deportivos, locales
recreativos o campos feriales) y de acuerdo al
tipo de obras de hasta 4 tipos: A, B, C y D.
5. Riberas y Laderas.
6. Reurbanización.
En todos los casos la habilitación urbana es
entonces el proceso de conversión del suele
rustico en urbano, en tanto que la urbanización
es el resultado de este proceso.
3. NORMATIVIDAD
3.1. MODIFICACIONES DE LA LEY
 Ley Nº 29090, modificada por las Leyes
Nº 29300 y N° 29476.- D.S. Nº 024-
2008-VIVIENDA, modificado por el D.S.
N° 003-2010-VIVIENDA.- D.S. N° 011-
2006-VIVIENDA: Reglamento Nacional
de Edificaciones.- Adecuación del
Registro de Predios: Resolución Nº
339- 2008-SUNARP/SN.
CAPITULO II: “RECTIFICACIÓN O
DETERMINACIÓN DE ÁREA, LINDEROS”
I. DETERMINACIÓN DE ÁREA Y
LINDEROS
Área: extensión superficial o ámbito físico de la
finca, el mismo que debe ser expresado
necesariamente en el sistema métrico decimal.
Linderos: líneas que delimitan una finca de otra.
II. FINALIDAD DE LA RECTIFICACIÓN
DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS
Resolución n.° 324-2007-SUNARP-TR-T de fecha
19/12/2007:
Mediante la rectificación de las características
físicas de un predio no se incorpora nueva
superficie al predio inscrito. Dicho proceso sólo
busca eliminar una inexactitud registral,
expresando en su verdadera dimensión lo ya
existente.
Resolución n.° 024-2016-SUNARP-TR-T de fecha
14/01/2016:
La rectificación de las características físicas de
un predio es un instrumento para eliminar una
inexactitud registral, pues la finca (cuyas
características físicas no han variado y por tanto
no ha crecido, o se ha modificado o reducido)
aparece descrita erróneamente en el Registro.
Las inexactitudes registrales, son desacuerdos
entre la información contenida en la partida y la
realidad física o jurídica extraregistral, pero por
razones extrañas a la labor propia de las
instancias registrales, ya sea porque el título
presenta defectos en su construcción o
simplemente porque no se ha inscrito. Esta
diferencia se rectifica mediante la inscripción de
un nuevo título que permita concordar la
realidad registral con la extraregistral.
III. IMPORTANCIA DE LOS
PROCEDIMIENTOS DE
RECTIFICACIÓN DE ÁREAS
- Permite determinar e individualizar al
predio sobre el cual recaen los
derechos inscritos.
- Conforme a lo dispuesto por el Tribunal
Registral en la Resolución n.° 134-2005-
SUNARP-TR-A de fecha 22/07/2005:
Cuando se trate de la solicitud de inscripción de
un acto relacionado con la descripción física del
predio y existe discrepancia en el área, linderos y
medidas perimétricas entre el título presentado
y la partida registral, aquéllas deben ser
previamente rectificadas mediante uno de los
procedimientos que contempla la normativa
registral.
CAPITULO III: “TITULOS SUPLETORIOS”
I. NATURALEZA PROCESAL DEL
TÍTULO SUPLETORIO
La naturaleza procesal del título supletorio,
tiene carácter administrativo por no tratarse de
un juicio salvo que se presente oposición, y en
ese sentido el interesado o solicitante es
tutelado, en su pretensión de un derecho
material privado, por varias instituciones
administrativas del Estado en estricta división de
funciones, a saber: el poder judicial Juez o
Tribunal, en el marco de la jurisdicción
voluntaria por no tratarse de un litigio; la
Procuraduría General de la República citada al
proceso en su calidad de representante judicial
del Estado; las Alcaldías citadas en su calidad de
gobiernos locales y como unidad base de la
división política administrativa del país; el
Catastro Nacional con sus tres fines, legal,
administrativo y de ordenamiento de los bienes
inmuebles en el territorio nacional; y el Registro
Público de la Propiedad de bienes inmuebles y
su Reglamento.
II. CONCEPTO DE TÍTULO
SUPLETORIO
El título supletorio, según la Corte Suprema de
Justicia "es la comprobación de un hecho de
posesión revestido de la garantía de una
declaración judicial que no es suficiente por si
sola para demostrar el dominio, ni es justo título
para abonar una prescripción por sí sola para
demostrar el dominio".
III. BASE LEGAL
- Art. 2018 C.C.
- Ley 27157 y su Reglamento D.S. 035-2006-
Vivienda.
- Ley 26662 y 27333 Asuntos no contenciosos
de competencia notarial.
- Código Procesal Civil: arts. 504 y sgts.
- Directiva 013-2003-Sunarp-SN (zonas
urbanas)
- Res. 540-2003-Sunarp-SN (Reg. De
inscripciones en el Registro de Predios).
 IV. FINALIDAD
- Mecanismo para la inmatriculación de
predios.
- Permiten el acceso al registro de: un predio
y de transferencias de propiedad
efectuadas en tiempos pasados de manera
informal (verbal o sin intervención de
funcionario alguno).
V. SUPUESTOS
- Art. 37 del Reg. Ley 27157 proceden los
títulos supletorios cuando se trata de:
o Propietario sin título, quien deberá
acreditar posesión por un período de 5
años.
o Propietario con título que no revista la
antigüedad exigida por el art. 2018 C.C.
- Requisitos:
o Inmueble no inscrito.
o Solicitante es propietario, pero carece
de documentos que acrediten su
derecho (sea porque los extravió o
porque nunca los tuvo).
VI. IMPORTANCIA DEL TITULO
SUPLETORIO
- Con la inscripción del título supletorio,
en el Registro de la Propiedad, queda
demostrado que lo que impera en el
espíritu del legislador es la voluntad de
ajustar la norma a la realidad nacional,
pues, la titulación supletoria, como
institución jurídica, provee de justo
título a una gran cantidad de
poseedores propietarios, que por un
sinnúmero de circunstancias carecen
del mismo.
- El título supletorio tiene como objetivo
primordial y específico constituir
jurídicamente a quién lo ostenta en
titular registral a fin de que éste goce,
no sólo de la protección registral, sino
también de la seguridad jurídica, tanto
en el tráfico como en el negocio
jurídico; valorizando así a la propiedad
en aras del desarrollo económico y
social del individuo y de la sociedad en
su conjunto.
- El título supletorio en el Registro de la
Propiedad, es una inscripción de
carácter constitutivo, pues, se trata de
un nuevo estado jurídico: la titularidad
registral del propietario, que en un
momento determinado no tenía acceso
al Registro por carecer, como lo dijimos
antes, de un justo título.
- La inscripción del título supletorio -
título extraordinario- genera una
contradicción temporal con el Registro
de la Propiedad, pues, éste no lo
protege contra tercero de mejor
derecho, como lo hace con el título
notariado que desde la fecha de su
presentación produce efecto con
respecto a tercero. Situación que es
subsanada por la prescripción positiva
decenal, convirtiéndolo en titular pleno
y definitivo.
- La doble inscripción o asientos
contradictorios, así como otros actos
anulables, efectuados mediante la
titulación supletoria, no son producto
de la naturaleza de esta institución
jurídica, sino a la falta de la debida
coordinación entre las instituciones
administrativas involucradas en el
modo de proceder en la solicitud del
título supletorio.
CAPITULO IV: “PRESCRIPCION ADQUISITIVA”
I. USUCAPION
Usucapión o prescripción adquisitiva es un
modo originario de adquisición de la propiedad,
por efecto del transcurso del tiempo en la
posesión de un bien.
II. GENERALIDADES
La prescripción adquisitiva de dominio es un
mecanismo legal que permite al poseedor de un
bien adquirir la propiedad del mismo, siempre y
cuando haya cumplido con desarrollar una
conducta establecida por ley y en un período de
tiempo determinado.
 III. CLASES
A) PRESCRIPCION ADQUISITIVA JUDICIAL
La prescripción adquisitiva judicial se tramita
como proceso abreviado, ante un juez civil,
quien emitirá la sentencia, y esta al quedar firme
se convertirá en título inscribible en la Sunarp.
1.1. Codigo Civil
El código civil del Perú regula la prescripción
adquisitiva de dominio en los artículos 950, 951,
952 y 953. En ellos se menciona, que aquel que
cumpla con los requisitos invocados para la
prescripción puede entablar un juicio para que
se declare propietario. Siendo así, la sentencia
que se pronuncia a favor de la adquisición de la
propiedad vale como título para la inscripción en
los registros correspondientes.
B) PRESCRIPCION ADQUISITIVA
NOTARIAL
1.1. Ley 27157
Hasta el año 1999, solamente se podía reclamar
el reconocimiento de la propiedad por
prescripción adquisitiva por la vía judicial, sin
embargo, el mismo año se promulgó la ley
27157, que estipulaba que el proceso de
prescripción adquisitiva también se podía
tramitar utilizando la vía notarial, es decir, la
nueva ley señala que un Notario también es
competente para reconocer la propiedad por
prescripción, siempre y cuando, se cumplan con
los requisitos señalados por la ley.
Podemos señalar entonces, que la prescripción
adquisitiva de dominio notarial es aquel
proceso, por el cual una persona que ha poseído
un bien inmueble de manera pública, pacífica,
continua y en concepto de dueño, por 5 a 10
años, puede reclamar el título de propiedad del
bien ante un notario.
IV. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DEL
PROPIETARIO
Si bien la usucapión es una forma de adquirir la
propiedad, entonces, por simple deducción,
podríamos establecer que aquel que ya es
propietario no tendría que buscar un
mecanismo de adquisición del derecho, sino tan
solo su reconocimiento.
Pero a esto hay que agregar que la
jurisprudencia ha sido caprichosa en el sentido
de aceptar la PAD del propietario o declararla
como un imposible jurídico.
RESUMEN – DERECHO REGISTRAL
Independizaciones, Declaratoria de Fábrica,
Junta de Propietarios y Reglamento Interno.
Capítulo I: INDEPENDIZACIONES
Significa que yo tengo un predio, del cual, si
hablamos en términos urbanos, voy a extraer
una porción del inmueble para colocarlo en una
nueva partida registral. Es decir, yo estoy
hablando de un aspecto físico, de un predio que
me va a originar una independización de un bien
en una nueva partida registral. ¿Podríamos decir
que estamos partiendo el bien? Sí, por decirlo en
sencillo. Ejemplo: yo tengo quinientos metros
cuadrados y lo parto en dos.
Ese es el concepto bien básico. Si vamos a
conceptos más elaborados, desde el derecho
civil, la independización es un derecho que yo
ejerzo sobre mi propiedad, entonces ese
derecho tiene una directa relación con el
derecho registral. Todos conocemos que en
registros públicos existen partidas registrales, y
en las partidas registrales es donde yo voy a
registrar el predio. Y antes de
la independización se hace la inmatriculación,
cuando por primera vez se abre una partida
registral. La independización implica que hubo
un acto previo de inmatriculación.
Independizar un inmueble implica dividir el
espacio total de una vivienda en espacios
propios para cada uno de los ocupantes, ello
genera una partida registral única para cada
inmueble. Si nos referimos a un edificio, cada
unidad (departamento, cochera y depósito)
deberá tener su propia partida registral.
Este proceso debe realizarse en los Registros
Públicos para que cada inmueble tenga su
propia partida y correspondiente numeración y
nomenclatura:
¿Qué beneficios me genera el independizar un
inmueble?
Facilita los actos particulares que se desee
realizar sobre cada una de ellas.
Al independizar una zona o piso, obtienes una
partida exclusiva para cada una de ellas.
Al contar con una partida para cada piso, por
ejemplo, puedes inscribirlo a favor del
verdadero propietario: un beneficio no solo
económico, sino también moral.
Obtención de préstamos otorgando como
garantía hipotecaria la zona que he
independizado.
Puedes vender cada piso independizado y
obtener una ganancia.
Puedes transferir a favor de tus herederos un
espacio físico determinado y evitar futuros
conflictos familiares.
Facilita la instalación de servicios básicos
independientes, pues cada uno contará con un
medidor propio de agua, luz y
consecuentemente pagará lo que efectivamente
gasta
¿Qué requisitos solicita la Sunarp para
independizar un inmueble?
 Documento con certificación notarial
en el que se describa las características
de cada zona o piso a independizar, así
como las zonas comunes.
 Plano de independización, firmado por
un ingeniero o un arquitecto, con
certificación notarial de firma.
 Reglamento interno.
 Pago de derechos registrales.
Supremo N° 63-70-VI del 15 de diciembre de
1970, que aprobó el Reglamento Nacional de
Construcciones, pueden solicitar su
actualización registral como urbano, ante el
registro de predios, no requiriendo la entrega
física o la redención de aportes reglamentarios,
ni de ningún trámite previo.
Los requisitos y procedimientos que
correspondan se desarrollan en el Reglamento
de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias
de Edificación.
Quinta Disposición del Decreto Legislativo 1225
incorporado por la Ley 30494
Definición.- Para los efectos del Reglamento,
entiéndase por habilitación semi rústica
al predio independizado como resultado de una
parcelación semi rústica, habilitación semi
rústica o habilitación preurbana al amparo de las
normas indicadas en la Quinta Disposición
Complementaria Final del Decreto Legislativo Nº
1225, modificado por la Ley Nº 30494.
Finalidad.- El presente procedimiento tiene por
finalidad la actualización registral de los predios
inscritos en el Registro de Predios como semi
rústicos o preurbanos, independizados como
resultado de una parcelación semi rústica,
habilitación semirústica o habilitación
preurbana, para que sean considerados como
urbanos, en mérito a lo establecido en la Quinta
Disposición Complementaria Final del Decreto
Legislativo Nº 1225 modificado por la Ley Nº
30494.
Condiciones de los predios materia de
actualización registral Los predios producto de
una habilitación semi rústica, para ser
actualizados registralmente como urbanos,
deben cumplir las siguientes condiciones:
a) Hayan sido autorizadas por cualquiera de los
reglamentos señalados en la Quinta Disposición
Complementaria Final del Decreto Legislativo Nº
1225, modificado por la Ley Nº 30494.
b) Se ubiquen en zona urbana consolidada, la
cual está constituida por servicios públicos
domiciliarios instalados, pistas, que tengan
redes de agua, desagüe o alcantarillado y
servicios de alumbrado público.
c) Se ubiquen frente a una vía pública.
En caso que el predio esté afectado por
servidumbres al amparo de disposiciones
expresas, el Verificador Responsable, al que se
refiere el numeral 2.2 del artículo 2 del Decreto
Supremo Nº 008-2000-MTC, debe consignar en
el Formulario, indicado en el numeral 50.1 del
artículo 50 del Reglamento, el área del terreno
cuya afectación debe ser inscrita como carga en
el Registro de Predios
Capitulo II: DECLARATORIA DE FÁBRICA
1.- Concepto:
La declaratoria de fábrica, muy por el contrario
a lo que el nombre indica, no tiene que ver con
un establecimiento industrial, sino que se
refiere al trámite para la declaración de una
construcción o modificación (ampliación,
cercado, remodelación, etc.) de un inmueble a
efectos de darle reconocimiento legal y más
adelante poder facilitar la tramitación de venta
de dicha obra una vez ya finalizada.
Bajo esa premisa, es que decimos que se
entiende como aquella inscripción de una
construcción en el registro de predios, la misma
que será considerada como la partida de
nacimiento. Pues en la inscripción se consignara
también, las características y las condiciones
técnicas de la obra.
2.- Tipos De Edificaciones:
a) Edificación nueva:
b) Remodelación:
c) Ampliación:
d) Refacción:
e) Acondicionamiento:
f) Puesta en valor:
g) Cercado:
h) Demolición:
i) Obras Menores:
3.- Requisitos De Inscripción:
Existen dos formas, las mismas que comprenden
las siguientes:
A) Requisitos para edificaciones construidas
hasta el 20 de julio de 1999.-
 Aquí se debe tramitar la declaratoria de
fábrica directamente ante la
Superintendencia Nacional de
Registros Públicos (Sunarp) y acogerse
a la Ley 27157.
 Formulario registral (FOR) aprobado
por la Sunarp (distribución gratuita en
la oficina), el cual debe ser suscrito por
los propietarios y el verificador
responsable (ingeniero civil o firmas).
arquitecto colegiado inscrito en el
Índice de Verificadores de predios de la
zona registral correspondiente para
que efectúe la constatación de la
edificación) con firmas certificadas
ante notario.
 Plano de ubicación, localización y de
distribución, suscrito por el verificador
responsable, cuya firma debe estar
certificada ante notario.
 Informe técnico de verificación suscrito
por el verificador responsable cuya
firma debe estar certificada ante
notario, conteniendo lo previsto en el
artículo 12 del D.S. 035-2006-Vivienda.
Cuando corresponda deberá constar en
el informe técnico de verificación, la
constancia de la comunicación a la
entidad rectora correspondiente de la
cual se requiere el informe técnico de
verificación AD HOC y de la respectiva
constancia de pago por la verificación
especial.
 Certificado de parámetros urbanísticos
y edificatorios vigente expedido por la
municipalidad correspondiente.
 Solicitud de inscripción de título
(formulario de distribución gratuita)
debidamente llenado y firmado por el
presentante (persona que realiza el
trámite en la Sunarp).
 Pago de la tasa registral (derecho de
calificación más inscripción):
Plazo de calificación: 7 días hábiles contados a
partir del día siguiente, prorrogables según la
complejidad del título.
B) Requisitos para edificaciones actuales
En este caso, se debe tramitar en el municipio
la licencia de edificación y recepción de obras,
según la Ley 29090.
 Formulario único de edificaciones (FUE)
a que se refiere la ley N° 29090, con el
sello de recepción de la municipalidad
competente, firmado por los
propietarios, ingeniero constructor, y
aprobado por la Municipalidad (sellos y
 Declaración jurada de los propietarios
inscritos con firma certificada
notarialmente, indicando la fecha de
 terminación de la construcción si es
que el FUE no tuviera esa información.
 Plano de ubicación, localización y de
distribución autorizado por profesional
competente, debidamente aprobado
por la municipalidad (con los sellos de
aprobación).
 Solicitud de inscripción de título
(formulario de distribución gratuita)
debidamente llenado y firmado por el
presentante (persona que realiza el
trámite en la Sunarp).
 Pago de la tasa registral (derecho de
calificación más inscripción):
Ø Por derecho de calificación (tasa fija): S/.
40.00 nuevos soles.
Ø Por derecho de inscripción (tasa variable): 3
multiplicado por el valor de la construcción y
luego dividido entre 1000.
Plazo de calificación: 7 días hábiles contados a
partir del día siguiente, prorrogables según la
complejidad del título.
Capitulo III: JUNTA DE PROPIETARIOS
Nociones Preliminares.
El régimen de propiedad exclusiva y propiedad
común, es aquel régimen de propiedad que
comprende a los propietarios de viviendas al
interior de un edificio. La comunidad de
intereses que existe entre los propietarios de un
edificio sometidos al régimen en mención hace
que la ley considere como necesaria la existencia
de una “entidad” encargada de la gestión y la
administración de las áreas de propiedad
común. A esta entidad se le denomina la junta
de propietarios.
Régimen de propiedad exclusiva y propiedad
común.
El Régimen de propiedad exclusiva y propiedad
común refiere a lo que tradicionalmente se
conoce como propiedad horizontal, de acuerdo
a la Ley 27157 “Es el régimen jurídico que
supone la existencia de una edificación o
conjunto de edificaciones integradas por
secciones inmobiliarias de dominio exclusivo,
pertenecientes a distintos propietarios, y bienes
y servicios de dominio común”.
Junta de Propietarios.
El artículo 47 de la Ley 27157 respecto de la
Junta de Propietarios, establece que “está
constituida por todos los propietarios de las
secciones y tendrá la representación conjunta
de éstos”, en ese sentido, puede definirse a la
junta de propietarios como aquella entidad
encargada de conservar y mantener los bienes
comunes a efectos de que se generen las
condiciones propicias para disfrutar sus espacios
exclusivos de la manera más satisfactoria
posible.
Inscripción de la Junta de Propietarios
La inscripción de la Junta de Propietarios se
efectúa en el Registro de Propiedad Inmueble,
en la partida registral del predio matriz o en la
que corresponde a los bienes comunes
Convocatoria.
La Junta de Propietarios deberá ser convocada a
sesión por el Presidente, con una anticipación no
menor de cinco (5) días naturales
Representación de los propietarios o
poseedores en la Junta.
Los propietarios o poseedores podrán hacerse
representar por otras personas ante la Junta de
Propietarios, de acuerdo con lo establecido en el
Reglamento Interno.
Acuerdos por mayoría calificada.
Salvo disposición distinta del Reglamento
Interno, se considera mayoría calificada al voto
conforme de cuando menos los propietarios de
secciones de propiedad exclusiva que
representen los dos tercios de las
participaciones de los bienes comunes,
incluyendo los porcentajes de quienes
renunciaron a la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietarios.
La Junta de Propietarios estará presidida por
uno de sus miembros que tendrá la calidad de
Presidente el cual es elegido por la Junta de
Propietarios, éste gozará de las facultades
generales y especiales de representación
señaladas en los artículos 74 y 75 del Código
Procesal Civil
Capitulo IV: REGLAMENTO INTERNO
1. Que es un Reglamento Interno?
Un reglamento interno es un conjunto de
normas que está destinado a regular aquellos
derechos y obligaciones que tengan los
propietarios sobre las secciones exclusivas y
comunes de un edificio con el fin de garantizar
el correcto y adecuado ejercicio del derecho a la
propiedad.
2. Quien puede redactar un reglamento
interno?
Según la ley, el reglamento interno puede ser
elaborado por el constructor del edificio o por
los propietarios de las secciones comunes y
exclusivas del edificio. En el caso de ser el
constructor, este realiza el reglamento interno
en forma unilateral para a futuro regular el
ejercicio del derecho a la propiedad de los
propietarios.
3. Como hacer un reglamento interno?
La elaboración de todo reglamento debe
hacerse bajo seguimiento a la ley y cumpliendo
con los requisitos y formalidades que señala la
norma jurídica correspondiente, esto es la
información contenida en el reglamento.
3.1. Claves para hacer un Reglamento Interno
Eficaz
 Publicidad
 Perfectible
 Gestión de la calidad del servicio
 Gestión
 Seguridad jurídica
4. Qué puntos puede tratar el reglamento
interno?
 Cláusulas que regulen el uso de bienes
y servicios comunes, como el uso de las
azoteas, lavandería, estacionamiento,
entre otros.
 Cláusulas que restrinjan el dominio
sobre aquellos bienes que sean de
propiedad exclusiva, como ingresar
maquinas u objetos de riesgo al
edificio.
 Cláusulas que organicen y regulen el
funcionamiento del edificio.
5. Qué puntos no puede tratar el reglamento
interno?
Las clausulas o contenido del Reglamento
Interno es voluntad de los propietarios pero la
limitación es la que se encuentra determinada
por ley, por lo que están excluidos del
reglamento las cláusulas que restrinjan
injustificadamente y afecten al ejercicio del
derecho a la propiedad de los propietarios.
También se encuentran excluidas las que
otorguen determinados beneficios a ciertos
propietarios en el cumplimiento de sus
funciones, como exoneraciones injustificadas.
6. Normatividad que regula el Reglamento
Interno y la propiedad exclusiva
El régimen de propiedad exclusiva y propiedad
común y horizontal está regulado por la Ley Nº
27157 reglamentado por DS Nº 035-2006, la cual
trata sobre: las edificaciones o conjunto de
edificaciones son secciones inmobiliarias de
dominio exclusivo, de distintos propietarios;
existencia de bienes y servicios comunes;
reglamento interno y junta de propietarios.
7. Adecuación del Reglamento Interno en el
Régimen de Propiedad horizontal
La adecuación del Reglamento Interno no
significa que se vaya a variar el contenido del
reglamento, sino que se va a adecuar las
disposiciones del reglamento a la nueva
normativa, por ejemplo el porcentaje de
participación sobre propiedad exclusiva, si estos
no se adecuan a la nueva ley pues deben ser
modificados. Los documentos necesarios para la
adecuación son:
 El documento privado que contenga el
Reglamento Interno con la debida
legalización notarial de firmas.
 La copia certificada notarial del acta de
Junta de Propietarios que haya
adoptado el acuerdo de adecuación o
de otorgamiento del Reglamento
Interno.