MEMORIA DESCRIPTIVA

(Arquitectura)

I.- DATOS PERSONALES

Asunto : Descripción de la fábrica existente, vía regularización, con fines de inscripción

registral.

Localización : El predio urbano donde se encuentra edificada la fábrica se localiza en Jr.

Guepi Mz 15 Lote 8, pueblo tradicional Cercado de Morales, distrito Morales,
provincia y departamento de San Martín

Propietario : NANCY PEZO PEREA

Antecedente : Inscrito el dominio del inmueble en la Partida N° P45015090 del registro de la

propiedad del inmueble de la oficina registral de Tarapoto.

II.- DESCRIPCION DE LA FÁBRICA RESULTANTE POR REGISTRARSE

Ubicación : La fábrica general resultante se ubica en Jr. Guepi Mz 15 Lote 8, pueblo

tradicional Cercado de Morales, distrito Morales, provincia y departamento de
San Martín

Descripción de los ambientes:

1er piso : Cuenta con un (01) ambiente para uso múltiple con un (01) ½ SS.HH, un (01)
garaje, un (01) comedor, una (01) cocina, un (01) SS.HH. con un área construida
de 93.45 m2

2do piso : Cuenta con una (01) sala, tres (03) dormitorios, un (01) pasadizo, una (01)
lavandería, un (01) SS.HH. con un área construida de 101.61 m2

Especificaciones técnicas: La fábrica general resultante tiene las siguientes especificaciones

técnicas:

1er Piso
Muros y columnas : Muro de ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto armado.
Techos : Losa aligerada
Pisos : Cerámica nacional.
Puertas y Ventanas : puertas de fierro, aluminio e interior de madera Ventanas de vidrio con
marco de aluminio.
Revestimientos : Tarrajeo frotachado.
Baños : Baño completos con mayólica blanca.
Inst. Sanit. - eléct. : Agua fría, corriente monofásica, teléfono

2do Piso
Muros y columnas : Muro de ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto armado.
Techos : Losa aligerada
Pisos : Cerámica nacional.
Puertas y Ventanas : puertas de madera Ventanas de vidrio con marco de aluminio.
Revestimientos : Tarrajeo frotachado.
Baños : Baño completos con mayólica blanca.
Inst. Sanit. - eléct. : Agua fría, corriente monofásica, teléfono.

Áreas : La fábrica general resultante de un área ocupada de 98.30 m2, con áreas
construidas en, 1er piso 93.45 m2, 2do piso 101.61 m2, Área libre 4.85 m2
0 m2

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III.- DETERMINACION DEL VALOR DE LA FÁBRICA

Parámetros a tener en cuenta:

Fecha de finalización de obra: 12 de agosto del 2011
Antigüedad: 06 años
Estado de conservación: Bueno.
Material estructural predominante: Ladrillo
Depreciación: 08% según tabla N° 01 del Reglamento Nacional de Tasaciones

1er Piso .

Descripción Categoría Costo Unitario

1er y 2do Piso
1. Muros y columnas B 371.36
2. Techos C 148.56
3. Pisos D 90.59
4. Puertas y ventanas E 60.65
5. Revestimientos F 68.09
6. Baños D 33.92
7. Instalaciones sanitarias y eléctricas F 30.58

Total 803.75

VALOR COMERCIAL UNITARIO 803.75

2do Piso.

Descripción Categoría Costo Unitario

1er y 2do Piso
1. Muros y columnas B 371.36
2. Techos C 148.56
3. Pisos D 90.59
4. Puertas y ventanas F 49.46
5. Revestimientos F 68.09
6. Baños D 33.92
7. Instalaciones sanitarias y eléctricas F 30.58

Total 792.56
VALOR COMERCIAL UNITARIO 792.56

Luego:
Valor de edificación = Área techada x Costo unitario x (1- depreciación).

V E1piso = 93.45 m2 x S/ 803.75 x 0.92 = S/. 69,101.60

V E2piso = 101.61 m2 x S/ 792.56 x 0.92 = S/. 74,089.46
VE total = = S/. 143,191.06

Son: CIENTO CUARENTA Y TRES MIL CIENTO NOVENTA Y UNO CON 06/100 SOLES.

Morales, 22 de Noviembre del 2017

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