Estudo de Viabilidade do Terreno

Disciplina: Projeto Predial Turma: ECIVI.9M1

Professor: Rogério Lacerda Sala: 227
Grupo: Bárbara Aparecida Godoi Brandão 11321074
Daiwan Guimarães 11310132
Débora Márcia Lacerda 11212731
Fernanda Augusta de Oliveira 11120920
Luiz Gustavo Lima 11212010

1 - Análise Macro

O Trabalho em análise refere-se ao estudo de viabilidade sobre 1 lote localizado na rua

Genebra Vila das Oliveiras - Calafate - BH com área total de 480 m². O objetivo proposto é
realizar o projeto arquitetônico que atenda todos os parâmetros urbanísticos estabelecidos
pelo Manual Técnico de Obras da Prefeitura de Belo Horizonte, sendo o mais viável para a
região incluindo suas características físicas, residenciais e comerciais.

O desenvolvimento desse estudo consiste em análises e avaliações do ponto de vista técnico

e legal que possibilita a seleção e recomendação de alternativas para a concepção dos
projetos. Para isso serão avaliadas as condicionantes urbanas (zoneamento, sistema viário,
potencial construtivo), ambientais, físicas (avaliação do entorno) e legais (esferas legais e
documentação)

• ARTICULAÇÃO DESSA ÁREA COM O CENTRO OU OUTRAS REGIÕES DA CIDADE

Localizado na zona oeste de Belo Horizonte, o bairro Calafate possui um amplo segmento
comercial e residencial de classe predominante média. Região de fácil acesso, pois abrange
várias linhas de transporte público, direcionados aos principais destinos como: Centro da
cidade, Rodoviária, Aeroporto, Shopping Diamond Mall, Shopping Cidade, UFMG, Hospitais.
Em 1902, determinado pelo presidente do Estado de Minas Gerais, Francisco Salles, a
construção da Estrada de Ferro Oeste de Minas, rumo a Betim passando pelo Calafate, o que
trazia movimentação e progresso para o bairro.
• CARACTERÍSTICAS DO BAIRRO

O bairro Calafate está situado na região Oeste que por sua vez é uma região administrativa
(regional) de Belo Horizonte. Faz limite com o município de Contagem (a oeste), com a região
administrativa do Barreiro (a sul), com a região Noroeste (a norte), e coma região Centro-
sul(a leste). Através desta região a Linha 1 do metrô, que a atravessa, segue até às Estações
Cidade Industrial e Eldorado na cidade vizinha.

A região Oeste possui importantes referências urbanas e simbólicas, algumas de notória

expressão, como o Parque de Exposições da Gameleira, o Expominas, o CEFET-MG, o
Cemitério Parque da Colina, o Asilo Bom Pastor, a Basílica do Santo Cura D´Ars e a Igreja
São José do Calafate, além de ser sede da centenária Orquestra Carlos Gomes.

• MAPAS DE LOCALIZAÇÃO COM INDICATIVOS DE PONTOS DE REFERÊNCIA E

RESPECTIVAS DISTÂNCIAS

Figura 1 – Mapa região Calafate

Fonte:(GoogleMaps, 2019).
• VIAS DE LIGAÇÃO
Referente à sua ótima localização, o bairro apresenta grandes vias de locomoção que liga
aos principais pontos da cidade, como Rua Platina (Metrô Calafate), Avenida Silva Lobo,
Avenida Amazonas, Rua Desembargador Barcelos, Avenida Tereza Cristina.

Principais vias de acesso:

Avenida Distância
Av. Amazonas Localizada a 20 m
Av. Tereza Cristina Localizada a 550 m
Av. Presidente Juscelino Kubitscheck Localizada a 1.2 Km
Av. Silva Lobo Localizada a 1.1Km

• POSSIBILIDADES DE CRESCIMENTO E VALORIZAÇÃO

O bairro Calafate, não se apresenta como eixo de expansão territorial, visto tratarem-se de
bairros muito antigos, já consolidados em seu crescimento. A implantação de novos Centros
de ensino profissionalizante e superior aumenta a concentração de pessoas para a região
favorecendo a economia local.

• ASPECTOS POSITIVOS DA REGIÃO

Tabela 1 : Estabelecimentos x Distância

Análise Macro
Estabelecimentos Distâncias
Centro de Belo Horizonte (Praça 7) 4,7 Km
Hospitail João XXIII 5,5 km
Rodoviária 5,1 km
BH Shopping
UFMG 5,9 Km
Hipermercado Carrefour 350 m
Pampulha 16,2 km
Fonte: Alunos (2019)
• ASPECTOS NEGATIVOS DA REGIÃO

De acordo com o G1 o bairro Calafate teve um aumento no índice de criminalidade, só nos

dois primeiros meses deste ano foram registrados seis homicídios, sendo a segurança um
ponto fraco no mesmo. O bairro é bastante populoso chegando a 30 mil pessoas.

• OUTRAS INFORMAÇÕES RELEVANTES

Figura 2: Dados tabulados sobre a população do Calafate

Fonte: Tabela Google. (2019)

 2 - Análise Micro

 TEXTO INTRODUTÓRIO

 ALTIMETRIA

 USO

 ENTORNO IMEDIATO DO TERRENO

O lote a ser avaliado se encontra em um local privilegiado do bairro Calafate, pois ficam a
poucos minutos da principal Avenida local, onde está dividida boa parte da área comercial
proporcionando comodidade ao morador, a seguir serão citados alguns dos vários exemplos
de comércios a um raio de aproximadamente 2 Km.

 PADRÃO CONSTRUTIVO DE CONSTRUÇÕES VIZINHAS (INCLUIR FOTOS)

As construções vizinhas se classificam em médio padrão sendo a ocupação predominante
diversificado entre residencial unifamiliar e multifamiliar em média com 5 andares. O terreno
não possuí lote vago ao redor e as construções prediais/residenciais são divididas entre
novas e antigas em todas as direções.

Será avaliado um lote na rua Genebra com as seguintes informações: lote 09, quarteirão
018, área total de 480 m² e sua classificação no zoneamento e áreas de diretrizes Especiais
do município de Belo horizonte é determinada pela ZAP.

Figura 3 – localização do terreno

 Fonte: Google Maps (2019)

Figura 4 – Vista frontal do terreno

Fonte: Google Maps (2019)

A Figura 5 a seguir mostra parte da faixada de um prédio próximo ao terreno. As ruas são de
pedra, com iluminação pública e rede de esgoto.
Figura 5 – Edificações próximo ao terreno

Fonte: Google Maps (2019)

Figura 6– Edificações próximo ao terreno

Fonte: Google Maps (2019)

 MAPAS DE LOCALIZAÇÃO COM INDICATIVOS DE INFRA ESTRUTURA DE
ENTORNO OU TABELA COM RESPECTIVAS DISTÂNCIAS

Tabela 2 : Estabelecimentos x Distância

Análise Micro
Estabelecimentos Distâncias
Supermercado local 40 m
Academia 10 m
Barbearia 7m
Hipermercado Carrefour 350 m
Assistência técnica 45 m
Dentista 70 m
Restaurante 75 m
Centro comercial 100 m
CEFET – MG 140 m
Metrô Calafate 4,6 km
Panificadora Cheff do Pão 550 m
Padaria Pão Gostoso 700 m
Carrefour Bairro 36 m
EPA Supermercados 550 m
Praça Eugenio Zucheratto - Prado 1,3 km

Fonte: Alunos (2019)

 ASPECTOS POSITIVOS DO ENTORNO

Tabela 3: Transporte e suas articulações com o restante da cidade
Para se deslocar por transporte público até o centro da cidade, é necessário deslocar se 140m até
a Av. Amazonas – 5405, e embarcar na linha de ônibus 7130
Para se deslocar por transporte público até a região hospitalar da cidade, é necessário deslocar se
130m até a Av. Amazonas – 5455, e embarcar na linha de ônibus 33
Para se deslocar até o Shopping Cidade, é necessário deslocar se 140m até a a Av. Amazonas –
5405, e embarcar na linha de ônibus 7130
Para se deslocar por transporte público até o aeroporto da Pampulha, é necessário deslocar se
150m até a Av. Amazonas - 5385, e embarcar na linha de ônibus 5401
Para se deslocar por transporte público até o metro mais próximo, é necessário deslocar se 1,6km
a pé
Para se deslocar por transporte público até rodoviária, é necessário deslocar se 140m até a Av.
Amazonas – 5405, e embarcar na linha de ônibus 3212
Fonte: Alunos (2019)
 ASPECTOS NEGATIVOS DO ENTORNO

 FOTOS DOS PONTOS DE REFERÊNCIA / INFRA ESTRUTURA (COMÉRCIO,

INDÚSTRIAS, ESTAÇÕES, ETC)

Figura 7: Supermercado Local

Fonte: Alunos (2019)

Figura 8: Academia / barbearia
 Fonte: Alunos (2019)

Figura 9 : Centro comercial

Fonte: Alunos (2019)

 OUTRAS INFORMAÇÕES RELEVANTES
 3 - Análise da Legislação Urbanística
Dados do Terreno
Lote (s): Quarteirão: Bairro: Logradouro:
561 009 000 018 air Calafate Rua Genebra

Parâmetros da Lei de Uso e Ocupação do Solo

Parâmetros Urbanísticos de
Descrição Informação Básica Ocupação Parâmetros Construtivos
ZAP Coeficiente de 1,5 Altura máxima 67m
Zoneamento
Aproveitamento da edificação
Não - Afastamento 3,0 m
ADE Taxa de Ocupação
Frontal mínimo
480m2 Taxa de 20% Afastamento 3,05 m
Área do lote
Permeabilidade Lateral mínimo
Dimensões 12x40 Altura máxima na 5m Afastamento 3,05 m
(FxD1xD2...) divisa Fundos mínimo
Retangular Quota de terreno 25m2/un Número Máximo
Formato do lote
por unidade hab. de Unidades*
Classificação Local Área líquida
Viária máxima
Não Área máxima de
Operação Urbana
Projeção **
Altura Máxima 67m Área Permeável 144m2
Mínima
Cota Terreno 872 Nº mínimo vagas
Estacionamento*
* uso residencial
** sem considerar construção na divisa

4 - Proposta de viabilidade

Caracterização da Edificação

Uso: Residencial

Justificativa:
Rua relativamente calma com relação as vias principais e predominantemente habitada
por construções residenciais.

Descrição: Residência multifamiliar, prédio de médio padrão com 5 andares (pilotis

e 4 pavimentos tipo) incluindo 8 vagas de garagem. Pilotis: Hall de entrada com
área de convivência, elevador e escada. Pavimento tipo: área de circulação,
elevador, escada 1 apartamentos por andar com 3 quartos, sala para dois
ambientes, banheiros, cozinha e área de serviço. Todos com piso em porcelanato.
A faixada terá acabamento em pastilha cerâmica.
 Tabela 3: Áreas

Tabela de áreas
Área à Área liquida
Pavimento Área bruta (m²)
descontar (m²) (m²)

Pilotis

1o pavimento

2o pavimento

3o pavimento

4o pavimento

5º pavimento

Garagem

Caixa d’água

Total

Número de vagas: 8 vagas

4.1 Resumo

Lei 9.959/10
• Zoneamento ZAR, Coeficiente de aproveitamento
• Área do terreno: 480,0,00 m²
• Área líquida permitida: m²
• Quota de terreno por unidade habitacional:
• Número máximo de unidades permitidas: unidades
 Total de unidades:
• Área líquida alcançada considerando os descontos: m²
4.2 Desenhos, cortes e plantas
Figura 10 : Croqui da planta

Fonte: Alunos (2019)

Figura 11: Corte esquemático

Fonte: Alunos (2019)

Figura 12: Apartamento tipo

Fonte: Alunos (2019)

Figura 13: Apartamento tipo

Fonte: Alunos (2019)