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Mayo 2015
INFORMACIÓN ADMINISTRATIVA
MEDIOS DE PAGO
Les recordamos que hasta nuevo aviso los medios de pago son:
Transferencia Bancaria
BANCO MACRO (suc Tigre 686)
Razón Social: Consorcio Arenas 19
CBU NRO: 2850686530094125116121
CUIT NRO: 30-71478249-1
Deposito en efectivo
Razón Social: Consorcio Arenas 19
CUENTA CORRIENTE NRO: 3-686-0941251161-2
CUIT NRO: 30-71478249-1
Arenas19 contempla desde su inicio ajustes trimestrales en las cuotas del cronograma original, con el
objetivo de acompañar el avance de las obras e intentar reducir en parte el impacto inflacionario en el
proyecto. Éste se realiza a través de un mecanismo claro de implementación vinculado a un índice privado
y de confianza (el índice de la Cámara Argentina de la Construcción).
Lo importante es siempre recordar que se sigue tratando de un sistema al costo, en el que los propietarios
asumen la proporción de la inversión total que les corresponde. Este aumento de la cuota es una manera
de no dejar todo para el final, sufriendo así doblemente las consecuencias de la inflación. Buscamos de esta
manera no quedar tan desfasados con respecto al presupuesto original. En definitiva, se sigue pagando lo
que el proyecto cuesta, siguiendo los parámetros de calidad que nos caracterizan y rindiendo las cuentas
como corresponde.
El punto 5.6 del contrato establece que para recalcular la cuota se debe tomar el Índice de la Cámara
Argentina de la Construcción en la cuota 4. Para el siguiente ajuste, se deberá hacer el mismo cálculo
adicionando el porcentaje en la cuota 7.
Los últimos índices disponibles para completar un trimestre (publicados por la CAC) fueron los siguientes:
La variación de este periodo (ENERO 2015/ MARZO 2015), refleja un incremento del 2,94%, es decir, la
cuota actual tendrá un incremento de este porcentaje a partir de JUNIO 2015 de acuerdo a lo previsto.
Este ajuste no quita la posibilidad de que existan mayores costos al final del cronograma original. Estos
mayores costos definitivos, que se informan y rinden en detalle al final del cronograma original y no antes,
financian las obras de los edificios y espacio comunes y no se extienden demasiado en el tiempo, situación
que de no ser evitada implicaría correr el riesgo de un “ajuste sobre el ajuste”.
Los aportes mensuales son los que permiten las contrataciones del proyecto y, por lo tanto, los que marcan
el ritmo de las obras. Lógicamente, una cuota con menor poder adquisitivo puede contratar menos obra, y
menos obra implica menos avance.
Por el momento no serán ajustados los gastos administrativos que acompañan a la cuota mensualmente.
De todas formas, nos parece oportuno recordar el sistema y hacer un repaso sobre que implica el
concepto de los gastos administrativos, tomando en cuenta varios conceptos.
Sistema al costo
Eidico y JPU desarrollan sus emprendimientos bajo lo que comúnmente se denomina sistema al costo. En
este sistema, los suscriptores son invitados a participar del proyecto desde su comienzo, cumpliendo a la
vez el rol de inversores en el mismo. La efectiva realización de los departamentos depende de los aportes
que cada uno realiza para poder hacer frente a TODOS los costos necesarios.
Gastos administrativos
Los gastos administrativos están vinculados con los gastos de operación y personal dedicado a cada
proyecto en sus distintas tareas y etapas.
- Administración y finanzas
Esto involucra conceptos como registro y control de cobranzas, pagos a proveedores, conciliaciones
bancarias, seguimiento de las cuentas particulares, carga de facturas y otros comprobantes de compra,
rendición de cuentas, sistemas, seguimiento de cesiones, etc.
- Contable
Presentación de balances, asientos contables, mayores, presentaciones impositivas, etc.
- Comunicación
Redacción, diseño y armado de informes, herramientas de comunicación web: portales, mailings,
HTMLs y resúmenes de cuenta online. Atención de consultas y reclamos, personal en eventos y visitas,
etc.
Éste concepto abarca el 80% del valor de los gastos administrativos. Cuando finaliza la etapa de obras,
los recursos y el tiempo utilizados no son los mismos que en un barrio en marcha, es por esto que
suelen disminuir los gastos gradualmente según el avance del barrio.
Responsabilidad legal
Mientras Eidico continúa con la responsabilidad legal sobre el emprendimiento (es decir hasta que se
obtienen las escrituras), se cobra este concepto, aún si ya estuviera vigente un administrador tercero.
Éste corresponde al 20% del valor de los gastos totales.
Durante abril se logró finalmente la apertura de la cuenta bancaria y trabajamos fuertemente en coordinar
la firma de todos los contratos (incluyendo el Edificio Birdie), la cobranza de los anticipos y cuotas
atrasadas y concretar la firma del contrato de obra con la empresa CRIBA.
A continuación les compartimos la curva de inversiones y avance porcentual para que puedan ir siguiendo
la obra. Periódicamente publicaremos los avances reales para contrastarlos con lo previsto.
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
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En las próximas semanas comenzará la instalación de obradores, cerco de obra, carteles, movilización de
equipos y maquinaria, para comenzar las tareas de movimiento de suelos y estructura.
Quedan muy pocas unidades disponibles, por lo que cualquier interesado lo pueden remitir a:
iaguero@jpu.com.ar o svalledor@eidico.com.ar.
Atentamente.
Santiago Valledor
Jefe del Proyecto