MEMORIA DESCRIPTIVA – “CASA DE REPOSO PARA EL ADULTO MAYOR”

1 MEMORIA DESCRIPTIVA:

1.1 INFORMACIÓN PREVIA:

1.1.1 ANTECEDENTES:

La falta de casas de reposo, albergues y residencias para adultos mayores con servicios de
calidad, hace desarrollar el presente proyecto arquitectónico con el hecho de proporcionar una
residencia de calidad, con servicios de salud, atención y rehabilitación, para contribuir al
ejercicio pleno de sus capacidades, así como al mejoramiento de su calidad de vida.

Lo importante es ofrecer un ambiente acogedor y seguro en el que serán atendidos por

profesionales que ayuden a los usuarios a desarrollarse como lo que son “personas muy
importantes” para nuestra sociedad; ya que ellos son el pilar de las familias que conforman la
comunidad.

Para realizar un proyecto de tales características debe ser considerado viable tanto
económicamente, como socialmente, para lo cual fue necesario responder diversas variables a
través de encuestas formuladas por el equipo de marketing.

1.2.2 DATOS DE EMPLAZAMIENTO: ENTORNO FÍSICO

El emplazamiento del proyecto se encuentra en la Avenida Metropolitana, entre la empresa de

textiles “INCALPACA” y la Residencial “LAS CONDES.

El terreno es forma irregular. Tiene un frente de fachada de 81,00 metros y una superficie de
1 ha., de los cuales 8700,00 metros cuadrados son del equipamiento, la edificación cubierta es
3040,04 metros cuadrados.

1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

1.3.1 DESCRIPCIÓN DE LO PROYECTADO:

Se ha creado el equipamiento cuidando la estética del emplazamiento.

Para resolver el proyecto arquitectónico se ha optado por el diseño de una circulación

directa, donde se define perfectamente cada zona, mostrando una circulación clara y
directa a los diferentes espacios e integrándolos a espacios de recreación y esparcimiento, de
manera que sea versátil, funcional y variable.

a) ZONA DE ADMINISTRACION:

La zona administrativa se encuentra al ingresar al equipamiento, su área consta de 89.60

m², cuenta con un hall, secretaria, gerencia, sala de reuniones y servicios higiénicos.

b) ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS:

 ESTACIONAMIENTO: Tenemos 2 estacionamientos, el primero y principal

cuanta con 9 espacios, su uso es de los visitantes o personas que se dirigen
a informes, el segundo es de 6 espacios uno de ellos es para el uso de la

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ambulancia y los 5 restantes es para uso de los usuarios en caso de que

cuenten con autos o con el hobby de mantener su auto, ya sea por cariño o
distracción.

 CASETA DE VIGILANCIA: Viene a ser la primera bienvenida al hecho

arquitectónico, es de 11.00 m² solo para el vigilante y para el manejo de
cámaras, cuenta con área de vigilancia y sus servicios propios.
 PELUQUERIA: Es la prestación de servicios para los usuarios y para personas
ajenas al equipamiento. Cuenta con una área de 83.30 m², el espacio es
flexible y cuenta con el espacio de maquillaje, corte de cabello y lavado con
su respectivo servicio higiénico.

 MINIMARKET: Su área consta de 84.60 m², es para uso de los usuarios como
también de personas ajenas al establecimiento.

 PLAZA PRINCIPAL “Dolce Aroma”: Cuenta con una área de 216.00 m², el cual
consta de un área de expansión de la cafetería por ello su nombre, y área
de descanso para el residente, además desde la cafetería se muestra una
placentera vista hacia la pileta central.

 CAFETERIA “Dulces Gustitos”: Su área es de 118.20 m², cuenta con área de

cocina, batería de servicios higiénicos y una barra, está diseñada para tener
doble acceso uno más íntimo y otro desde la plaza principal.

 CAPILLA: La capilla se encuentra ingresando directamente al equipamiento,

cuenta con una área construida de 141.00 m², con aforo de 56 personas
asistentes y el sacerdote cuenta con sacristía, su respectivo servicio higiénico,
un depósito de limpieza y otro de utilería.

 SERVICIO MEDICO: Se cuenta con servicios principales geriatría, odontología,

psiquiatría, quiropraxia, nutricionista, batería de baños, archivos, una zona de
enfermería para el caso de guardia y zona de espera. Su área es de 274.10 m².

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c) ZONA DE ESPARCIMIENTO:

 PISCINA: Se encuentra posterior al salón/taller de actividades múltiples, tiene

una área de 214.5 m ²; cuenta con su propia batería de baños y vestidores, la
zona de descanso en sus perezosas o tumbonas.

Y una pequeña piscina de terapia que nos proporciona:

- Aumentar su flexibilidad y fortalecer sus músculos.
- Aliviar los síntomas de muchas dolencias médicas.
- Mejorar su nivel de equilibrio y agilidad.
- Reducir la inflamación de sus articulaciones y el dolor.
La terapia acuática es una técnica de rehabilitación de éxito demostrado para
muchas dolencias como dolor de espalda, lesiones de rodilla, reemplazos de
articulaciones y lesiones de las extremidades superiores. La hidroterapia
también puede utilizarse para el tratamiento de afecciones neurológicas como
lesiones cerebrales traumáticas y derrames cerebrales.

 TALLER DE ACTIVIDADES MULTIPLES: Cuenta con una área de 118.60 m², donde
se encuentra un escenario, depósito y una batería de servicios por el uso que le
dan al espacio.
 ESPACIO DE TAI-CHI Y YOGA: Cuenta con una área de 168.00 m², donde se
encuentra un escenario, depósito y una batería de servicios por el uso que le
dan al espacio.
 VIVERO E INVERNADERO: Cuenta con una área de 354.00 m²(invernadero de
76.50 m²), es estático y accesible a pie, está dotado de una cubierta traslucida
de vidrio para el control de temperatura y humedad entre otros factores
ambientales, con estructura metálica. Las plantas que se usaran será
medicinales como la manzanilla, toronjil, menta piperita y entre otros que
consideremos.
- MANZANILLA: Propiedades tónicas, estimulantes, antiespasmódicas,
sedativas, antiflogísticas, antialérgicas y vermífugas.
- TORONGIL: Tiene un ligero efecto espasmolítico y amortiguador sobre
el sistema nervioso central. El té de toronjil se utiliza como carminativo
y para molestias estomacales e intestinales de tipo nervioso.

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- MENTA NEGRA O NEGRA: La infusión de sus hojas secas y la esencia

posee propiedad antiespasmódica, antivirales; evita trastornos
estomacales y sirve para el tratamiento sintomático de resfriados.

d) ZONA DE SERVICIOS GENERALES:

 LAVANDERIA: Cuenta con una área de 37.70 m², donde se encuentra la zona de
selección de las prendas de los usuarios y recepción de estas.
 SUB-ESTACION: Cuenta con una área de 22.50 m², donde se encuentra el tablero
de alumbrado de emergencia, el transformador en caso de altas y bajas caídas
de tensión, entre otros.
 VESTUARIOS DE EMPLEADOS: Cuenta con una área de 40.00 m², para varones y
mujeres.

e) ZONA DE ALOJAMIENTO:

Está clasificado para personas solas y parejas, esta zona está conformada por 4 y 5
pisos, cuenta con circulaciones verticales de ascensores y escaleras con sus respectivos
depósitos de basura en todos sus pisos.

 DEPARTAMENTOS PARA PERSONAS SOLAS: Consta de 64 departamentos para

personas solas(64 usuarios), los cuales cuentan con sala–comedor y su estante,
un kitchenett, un dormitorio con su propio closet, un baño y terraza, en una
área de 57.80 m².
 DEPARTAMENTOS PARA PAREJAS: Consta de 75 departamentos para parejas
(150 usuarios), los cuales cuentan con los mismo espacios internos de los
departamentos de personas solas con la diferencia que posee un dormitorio
más con su propio closet, en una área de 67.19 m².

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ACABADOS DE LOS DEPARTAMENTOS:

Los acabados están en función al segmento al que está dirigido el proyecto. Los acabados
serán de primera calidad y son los siguientes:

- Sala-Comedor:
o Piso laminado cerezo tipo parquet.

o Contra zócalo del laminado, se considera 2 tipos rodón y zócalos

simples.

- Cocina:
o Cerámico “San Lorenzo” pietra (blanco) de 36x36 cm para pisos
y zócalos de 10 cm.

o Cerámico “San Lorenzo” Escenza (gris) de 20x33 cm para muros.

o Lístelos “San Lorenzo” Flavia (caramelo) de 7x35cm.

o Muebles bajos y muebles altos de cocina en melanina con

tablero de color haya u otro similar.
o Lavadero de acero inoxidable sin escurridero.
o Mezcladora de lavatorio maco mando modelo M75.A7.000.

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- Dormitorio Principal:
o Piso laminado CEREZO tipo parquet.
o Contra zócalo del laminado, se considera 2 tipos rodón y zócalos
simples.
o Baño principal integrado:
 Inodoro “VAINSA” ONE PIECE PRESTIGE
cod.BSV.23.P.A21.

 Lavamanos “VAINSA” (ovalín) MEDITERRANEO cod.

BSV.40.D.021.

 Mezcladora del lavamanos mono comando baja

cod.750.01B00.

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 Cerámico “San Lorenzo” concreto (gris) de 45x45cm

para pisos y zócalos de 10 cm.

 Cerámico “San Lorenzo” concreto (gris) de 45x45cm,

Blanco Top 45x45, lístelos Detroit (plata) 8x44.

o Dormitorio Secundario integrado (para departamentos de

pareja):
 Piso laminado CEREZO tipo parquet.

o Terraza integrada al dormitorio principal:

 Cerámico “SAN LORENZO” Bolero (caramelo) de
45x45cm con zócalo del mismo.

ACABADOS DE LOS DEPARTAMENTOS:

- Escaleras de circulación con acabado cemento pulido.

- Ascensor de primera.
- Rejas de protección metálica.

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f) AREA LIBRE:

Encontramos entre área verde y la circulación del equipamiento, el cual cuenta con un
área de 7386 m².El material usado en caso de las circulaciones será adoquines de
hormigón.

DATOS GENERALES
AREA DE TERRENO 10426 m²
AREA TECHADA 3040.00 m² (29% del total del área de
terreno)

CUADRO GENERAL DE AREAS CONSTRUIDAS

ZONA DE ADMINISTRACION
Primer nivel 89.60 m²
ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
Primer nivel 768.40 m²
Segundo nivel 544.60 m²
ZONA DE ESPARCIMIENTO
Primer nivel 409.60 m²
ZONA DE SERVICIOS GENERALES
Primer nivel 100.20 m²
ZONA DE ALOJAMIENTO
(ambos tipos de vivienda y circulaciones vertical y horizontal)
Primer nivel 2133.90 m²
Segundo nivel 2070.90 m²
Tercer nivel 2070.90 m²
Cuarto nivel 2070.90 m²
Quinto nivel 1357.90 m²
TOTAL 9704.50 m²
AREA TOTAL CONSTRUIDA 11616.90 m²

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