CONTRATO DE ANTICRESIS

Por el presente documento celebran un MUTUO ANTICRETICO, de una parte Doña

ROMY KATIUSKA FARFAN FIGUEROA, peruana, identificada con DNI N°
23962144, profesora, soltera, domiciliada en la Urb. Progreso Parque de San Sebastián
J-17 del distrito de Wanchaq, provincia y departamento del Cusco; a quien en adelante
se denominará LA PROPIETARIA, LA DEUDORA ANTICRESISTA, según
convenga y de otra parte SHARMELY CRISTINA FIGUEROA LA TORRE,
peruana, identificada con DNI N° 41667927, soltera, domiciliada en la Urb. Mariscal
Gamarra B1 - 419 del distrito, provincia y departamento del Cusco; a quien en
adelante se denominará LA ACREEDORA ANTICRESISTA; en los términos y
condiciones siguientes:

ANTECEDENTES.
PRIMERO.- LA DEUDORA ANTICRESISTA es propietaria de derechos y
acciones del 23.2555% veintitrés punto doscientos cincuenta y cinco por ciento del
lote N° 17 de la manzana J’ (jota prima), de la urbanización progreso, del distrito de
Wanchaq, provincia y departamento del Cusco, con derecho inscrito en la Partida N°
02065854, Asiento 10 del Registro de Predios del Cusco, sobre los derechos y
acciones antes citados, la propietaria ha edificado una construcción de 4 niveles que
aún no cuenta con declaratoria de fábrica por falta de subdivisión del inmueble
matriz.

SEGUNDO.- Por el presente contrato y con el derecho anteriormente citado LA

DEUDORA ANTICRESISTA da en anticresis a favor de LA ACREEDORA
ANTICRESISTA, un departamento en estreno ubicada, en el tercer piso del inmueble
citado en la cláusula anterior, que consta de una sala, comedor, cocina – lavandería,
tres habitaciones, un depósito, dos baños, y uso de terraza compartido para tendal, e
incluye todo cuanto por hecho y por derecho le corresponde sin limitación alguna. LA
ACREEDORA ANTICRESISTA deja constancia que el inmueble del mutuo
anticrético se encuentra en condiciones buenas y de estreno.

OBJETO DEL CONTRATO.

TERCERO.- Por el presente contrato, LA DEUDORA ANTICRESISTA se obliga a
ceder la posesión y disfrute del inmueble señalado en la primera cláusula en favor de
LA ACREEDORA ANTICRESISTA.
TERMINOS DEL ANTICRESIS.
CUARTO.- Por el presente contrato LA DEUDORA ANTICRESISTA, entrega en
préstamo o mutuo anticrético a LA ACREEDORA ANTICRESISTA por la suma de
S/. 70,000.00 (Setenta mil y 00/100 soles) monto que entrega por LA ACREEDORA
ANTICRESISTA, a entera y total satisfacción de LA DEUDORA ANTICRESISTA,
con anterioridad a la suscripción del presente documento, mediante depósito en la
cuenta N° 035-169-000921723229 de la Caja Municipal del Cusco en la Agencia de
Wanchaq, depósito realizado el 21 de diciembre del 2018 a horas 17:11:49.

QUINTO.- LA ACREEDORA ANTICRESISTA, utilizará el inmueble sólo para uso

de vivienda.

SEXTO.- Las partes tanto LA DEUDORA ANTICRESISTA Y LA ACREEDORA

ANTICRESISTA, establecen por mutuo acuerdo que el monto de la renta mensual del
inmueble entregado en garantía anticrética es de S/. 1,200 y el interés mensual del
capital entregado en mutuo anticrético es de 1.71%. Por la naturaleza del préstamo no
devengará intereses de ninguna especie por estar compensados estos, con la renta que
el bien produce.

SEPTIMO.- El plazo por el que regirá este contrato será hasta el 22 de diciembre del
2020, contados a partir de la suscripción del presente contrato. Las partes manifiestan
que faltando dos meses para la conclusión de contrato, estos se pondrán de acuerdo
para ver si renuevan o no el anticresis.

0CTAVO.- Al final del plazo señalado en la cláusula séptima LA ACREEDORA

ANTICRESISTA, se obliga a entregar y devolver el inmueble en el mismo estado de
conservación en el que se les fue entregado; y así mismo LA DEUDORA
ANTICRESISTA se obliga a devolver el monto de dinero dado en préstamo o mutuo
anticrético AL ACREEDOR ANTICRETICO, en la misma forma como fue
entregado (soles). Si fuese el caso que al cumplimiento del contrato LA
ACREEDORA ANTICRESISTA, no dejara el inmueble generará el pago de la renta
mensual citada en la cláusula sexta, en caso de que LA DEUDORA
ANTICRESISTA, no devuelva el monto del préstamo anticrético, éste generará el
pago del interés mensual citado en la cláusula cuarta y se mantendrá en el inmueble
hasta la devolución del monto de dinero dado en préstamo o mutuo anticrético.

NOVENO.- Si en el plazo señalado en la cláusula octava, LA DEUDORA

ANTICRESISTA no hubiese cumplido con cancelar el total de su obligación
dineraria, LA ACREEDORA ANTICRESISTA podrá continuar en posesión del
inmueble cedido en anticresis hasta la devolución total del monto otorgado en
préstamo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DECIMO.- LA DEUDORA ANTICRESISTA se obliga a entregar el inmueble
objeto de su prestación en la fecha de la firma del presente contrato, acto que se
verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble que permitirá la toma
de posesión del bien por parte de LA ACREEDORA ANTICRESISTA.

DÉCIMO PRIMERO.- LA ACREEDORA ANTICRESISTA declara conocer el

estado de Conservación y habitabilidad del bien inmueble materia del presente contrato
y se obliga a recibir de LA DEUDORA ANTICRESISTA dicho bien en la forma y
oportunidad pactadas.

DÉCIMO SEGUNDO.- LA ACREEDORA ANTICRESISTA se obliga a pagar

puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe,
energía eléctrica, teléfono y otros suministrados en beneficio del bien. Se incluye en
esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de parques y jardines,
relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien materia de anticresis, con
excepción del impuesto al patrimonio predial que corresponde exclusivamente a LA
DEUDORA ANTICRESISTA.

DÉCIMO TERCERO.- LA ACREEDORA ANTICRESISTA se obliga a conservar

en buen estado el bien que le ha sido cedido en anticresis, no pudiendo efectuar
modificaciones ni mejoras sobre el mismo sin contar con la autorización expresa de
LA DEUDORA ANTICRESISTA. Esta prohibición no se extiende a las reparaciones
y mantenimiento que sean necesarias para conservar el bien en el mismo estado en que
fue recibido, casos cuyos gastos serán de total cuenta y costo de LA ACREEDORA
ANTICRESISTA.
DÉCIMO CUARTA.- LA ACREEDORA ANTICRESISTA no podrá ceder a
terceros el bien materia de anticresis, bajo ningún título, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LA
DEUDORA ANTICRESISTA.

DÉCIMO QUINTO.- LA ACREEDORA ANTICRESISTA se obliga a desocupar y

devolver el bien dado en garantía una vez que la deuda haya quedado cancelada,
incluyendo intereses y gastos.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO SEXTO.- Queda pactado que todos los gastos y tributos originados por la
celebración y formalización del presente contrato, serán asumidas por ambas partes.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SEPTIMO.- LA DEUDORA ANTICRESISTA declara que al momento
de la celebración del presente contrato el bien objeto de la prestación a su cargo se
encuentra libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial, y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la
libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. Sin embargo,
LA DEUDORA ANTICRESISTA queda obligada a efectuar todas las acciones
necesarias que garanticen a LA ACREEDORA ANTICRESISTA la posesión del
inmueble que le ha sido cedido en anticresis.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO OCTAVO.- Las partes se someten a la competencia territorial de los jueces
y tribunales de la ciudad del Cusco para la solución de cualquier controversia generada
con motivo de la celebración y/o ejecución del presente contrato.

DOMICILIO:
DÉCIMO NOVENO.- Las partes señalan como sus respectivos domicilios los
especificados en la introducción del presente contrato, por lo que se reputarán válidas
todas las comunicaciones y notificaciones dirigidas a las mismas con motivo de la
ejecución del presente contrato. Alternativamente, el domicilio de LA ACREEDORA
ANTICRESISTA podrá ser considerado en el bien materia de anticresis. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de
dicho cambio a la contraparte, por cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGESIMO.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato se someten
a las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

VIGESIMO PRIMERO.- Ambas partes declaran que en el presente documento no ha

mediado dolo, error, intimidación, violencia, ni otro vicio de voluntad, que pudiera
acarrear la nulidad o anulabilidad del presente acto jurídico, por lo que en señal de
conformidad lo suscribimos.

Cusco 27 de diciembre del 2018

………………………………….... ………………………………………….
Romy Katiuska Farfán Figueroa Sharmely Cristina Figueroa La Torre
DNI N° 23962144 DNI N° 41667927

CONTRATO PARA CONSTITUIR ANTICRESIS

Señor Notario:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de contrato de constitución
de anticresis que celebran de una parte Doña ROMY KATIUSKA FARFAN
FIGUEROA, peruana, identificada con DNI N° 23962144, profesora, soltera,
domiciliada en la Urb. Progreso Parque de San Sebastián J-17 del distrito de Wanchaq,
provincia y departamento del Cusco; a quien en adelante se denominará LA
PROPIETARIA, LA DEUDORA ANTICRESISTA, según convenga y de otra parte
SHARMELY CRISTINA FIGUEROA LA TORRE, peruana, identificada con DNI
N° 41667927, soltera, domiciliada en la Urb. Mariscal Gamarra B1 - 419 del distrito,
provincia y departamento del Cusco; a quien en adelante se denominará LA
ACREEDORA ANTICRESISTA; en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES.
PRIMERO.- LA DEUDORA ANTICRESISTA es propietaria de derechos y
acciones del 23.2555% veintitrés punto doscientos cincuenta y cinco por ciento del
lote N° 17 de la manzana J’ (jota prima), de la urbanización progreso, del distrito de
Wanchaq, provincia y departamento del Cusco, con derecho inscrito en la Partida N°
02065854, Asiento 10 del Registro de Predios del Cusco, sobre los derechos y
acciones antes citados, la propietaria ha edificado una construcción de 4 niveles que
aún no cuenta con declaratoria de fábrica por falta de subdivisión del inmueble
matriz.

SEGUNDO.- Por el presente contrato y con el derecho anteriormente citado LA

DEUDORA ANTICRESISTA da en anticresis a favor de LA ACREEDORA
ANTICRESISTA, un departamento en estreno ubicada, en el tercer piso del inmueble
citado en la cláusula anterior, que consta de una sala, comedor, cocina – lavandería,
tres habitaciones, un depósito, dos baños, y uso de terraza compartido para tendal, e
incluye todo cuanto por hecho y por derecho le corresponde sin limitación alguna. LA
ACREEDORA ANTICRESISTA deja constancia que el inmueble del mutuo
anticrético se encuentra en condiciones buenas y de estreno.

OBJETO DEL CONTRATO.

TERCERO.- Por el presente contrato, LA DEUDORA ANTICRESISTA se obliga a
ceder la posesión y disfrute del inmueble señalado en la primera cláusula en favor de
LA ACREEDORA ANTICRESISTA.
TERMINOS DEL ANTICRESIS.
CUARTO.- Por el presente contrato LA DEUDORA ANTICRESISTA, entrega en
préstamo o mutuo anticrético a LA ACREEDORA ANTICRESISTA por la suma de
S/. 70,000.00 (Setenta mil y 00/100 soles) monto que entrega por LA ACREEDORA
ANTICRESISTA, a entera y total satisfacción de LA DEUDORA ANTICRESISTA,
con anterioridad a la suscripción del presente documento, mediante depósito en la
cuenta N° 035-169-000921723229 de la Caja Municipal del Cusco en la Agencia de
Wanchaq, depósito realizado el 21 de diciembre del 2018 a horas 17:11:49.

QUINTO.- LA ACREEDORA ANTICRESISTA, utilizará el inmueble sólo para uso

de vivienda.

SEXTO.- Las partes tanto LA DEUDORA ANTICRESISTA Y LA ACREEDORA

ANTICRESISTA, establecen por mutuo acuerdo que el monto de la renta mensual del
inmueble entregado en garantía anticrética es de S/. 1,200 y el interés mensual del
capital entregado en mutuo anticrético es de 1.71%. Por la naturaleza del préstamo no
devengará intereses de ninguna especie por estar compensados estos, con la renta que
el bien produce.

SEPTIMO.- El plazo por el que regirá este contrato será hasta el 22 de diciembre del
2020, contados a partir de la suscripción del presente contrato. Las partes manifiestan
que faltando dos meses para la conclusión de contrato, estos se pondrán de acuerdo
para ver si renuevan o no el anticresis.

0CTAVO.- Al final del plazo señalado en la cláusula séptima LA ACREEDORA

ANTICRESISTA, se obliga a entregar y devolver el inmueble en el mismo estado de
conservación en el que se les fue entregado; y así mismo LA DEUDORA
ANTICRESISTA se obliga a devolver el monto de dinero dado en préstamo o mutuo
anticrético AL ACREEDOR ANTICRETICO, en la misma forma como fue
entregado (soles). Si fuese el caso que al cumplimiento del contrato LA
ACREEDORA ANTICRESISTA, no dejara el inmueble generará el pago de la renta
mensual citada en la cláusula sexta, en caso de que LA DEUDORA
ANTICRESISTA, no devuelva el monto del préstamo anticrético, éste generará el
pago del interés mensual citado en la cláusula cuarta y se mantendrá en el inmueble
hasta la devolución del monto de dinero dado en préstamo o mutuo anticrético.

NOVENO.- Si en el plazo señalado en la cláusula octava, LA DEUDORA

ANTICRESISTA no hubiese cumplido con cancelar el total de su obligación
dineraria, LA ACREEDORA ANTICRESISTA podrá continuar en posesión del
inmueble cedido en anticresis hasta la devolución total del monto otorgado en
préstamo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DECIMO.- LA DEUDORA ANTICRESISTA se obliga a entregar el inmueble
objeto de su prestación en la fecha de la firma del presente contrato, acto que se
verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble que permitirá la toma
de posesión del bien por parte de LA ACREEDORA ANTICRESISTA.

DÉCIMO PRIMERO.- LA ACREEDORA ANTICRESISTA declara conocer el

estado de Conservación y habitabilidad del bien inmueble materia del presente contrato
y se obliga a recibir de LA DEUDORA ANTICRESISTA dicho bien en la forma y
oportunidad pactadas.

DÉCIMO SEGUNDO.- LA ACREEDORA ANTICRESISTA se obliga a pagar

puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe,
energía eléctrica, teléfono y otros suministrados en beneficio del bien. Se incluye en
esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de parques y jardines,
relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien materia de anticresis, con
excepción del impuesto al patrimonio predial que corresponde exclusivamente a LA
DEUDORA ANTICRESISTA.

DÉCIMO TERCERO.- LA ACREEDORA ANTICRESISTA se obliga a conservar

en buen estado el bien que le ha sido cedido en anticresis, no pudiendo efectuar
modificaciones ni mejoras sobre el mismo sin contar con la autorización expresa de
LA DEUDORA ANTICRESISTA. Esta prohibición no se extiende a las reparaciones
y mantenimiento que sean necesarias para conservar el bien en el mismo estado en que
fue recibido, casos cuyos gastos serán de total cuenta y costo de LA ACREEDORA
ANTICRESISTA.

DÉCIMO CUARTA.- LA ACREEDORA ANTICRESISTA no podrá ceder a

terceros el bien materia de anticresis, bajo ningún título, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LA
DEUDORA ANTICRESISTA.

DÉCIMO QUINTO.- LA ACREEDORA ANTICRESISTA se obliga a desocupar y

devolver el bien dado en garantía una vez que la deuda haya quedado cancelada,
incluyendo intereses y gastos.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO SEXTO.- Queda pactado que todos los gastos y tributos originados por la
celebración y formalización del presente contrato, serán asumidas por ambas partes.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SEPTIMO.- LA DEUDORA ANTICRESISTA declara que al momento
de la celebración del presente contrato el bien objeto de la prestación a su cargo se
encuentra libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial, y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la
libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. Sin embargo,
LA DEUDORA ANTICRESISTA queda obligada a efectuar todas las acciones
necesarias que garanticen a LA ACREEDORA ANTICRESISTA la posesión del
inmueble que le ha sido cedido en anticresis.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO OCTAVO.- Las partes se someten a la competencia territorial de los jueces
y tribunales de la ciudad del Cusco para la solución de cualquier controversia generada
con motivo de la celebración y/o ejecución del presente contrato.

DOMICILIO:
DÉCIMO NOVENO.- Las partes señalan como sus respectivos domicilios los
especificados en la introducción del presente contrato, por lo que se reputarán válidas
todas las comunicaciones y notificaciones dirigidas a las mismas con motivo de la
ejecución del presente contrato. Alternativamente, el domicilio de LA ACREEDORA
ANTICRESISTA podrá ser considerado en el bien materia de anticresis. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de
dicho cambio a la contraparte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGESIMO.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato se someten
a las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

VIGESIMO PRIMERO.- Ambas partes declaran que en el presente documento no ha

mediado dolo, error, intimidación, violencia, ni otro vicio de voluntad, que pudiera
acarrear la nulidad o anulabilidad del presente acto jurídico, por lo que en señal de
conformidad lo suscribimos.

Sírvase usted señor notario público insertar la introducción y conclusión de ley,

insertar el contrato de préstamo a que se refiere la cláusula cuarta que es parte
integrante de este contrato y cursar los correspondientes partes al Registro de la
Propiedad Inmueble de la ciudad del Cusco para su inscripción, dando fe de la entrega
del dinero señalado en la cláusula cuarta.

Cusco 27 de diciembre del 2018

………………………………….... ………………………………………….
Romy Katiuska Farfán Figueroa Sharmely Cristina Figueroa La Torre
DNI N° 23962144 DNI N° 41667927