Instituto Tecnológico De Chetumal

Departamento De Ciencias De La Tierra

Arquitectura

Urbanismo I

Análisis Comparativo De Zonificación Primaria Y Secundaria

Profesor:
ARQ.

Alumna:
Martinez Loza Martha Beatriz

6-AA

25 De marzo De 2019
 Zonificación Primaria:
La zonificación es el proceso del desarrollo urbano mediante el cual un Centro de
Población se divide en zonas, para las cuales se establecerá una serie de
condiciones, restricciones, planes o reglamentos, enfocados a regular
principalmente el uso de suelo y el posible o restringido desarrollo de cada una de
estas zonas, tomando en cuenta la ubicación, la extensión, el riesgo, la prevención
o el carácter especial que se le debe dar a éstas en beneficio de la sociedad.
considerar de manera prioritaria, lograr la permanencia y conservación de los
elementos de la naturaleza y del medio ambiente, con el fin de no provocar un
impacto ambiental negativo en el entorno del Centro de Población que se está
desarrollando urbanamente,
El objetivo principal de la zonificación es evitar o minimizar patrones de uso de suelo
desordenado, normando en forma previa los diferentes y posibles usos de suelo que
se establecerán en las diferentes divisiones generadas para un territorio, con base
en la zonificación primaria y que deberán ser congruentes a las necesidades reales
y el desarrollo urbano de toda una comunidad, en atención a las distintas
propiedades del territorio de cada zona. De esta manera, se asegura que el
desarrollo se realice conforme a los planes locales, así como a los objetivos y a los
estándares de construcción local.
Zonificación Secundaria
El área delimitada en la zonificación primaria como U (urbana), requiere a su vez de
una zonificación secundaria donde se definan las características o condiciones para
la ocupación y uso del suelo de los predios ahí incluidos. La zonificación secundaria
se establece para todas las zonas U y algunas de las zonas R y E. Sin embargo,
aquellas zonas de Reserva que no cuentan con una zonificación secundaria, serán
objeto de la elaboración de planes parciales de crecimiento con los cuales se
determinará esta zonificación y demás condiciones de utilización o preservación del
suelo. Para algunas áreas situadas en la zona E, también se prevé la elaboración
de planes enfocados a la conservación y protección ecológica.
La zonificación secundaria divide el territorio en diferentes zonas con características
distintivas de uso del suelo. También incluye polígonos y predios destinados al
equipamiento público o la infraestructura. La zonificación secundaria complementa
las normas establecidas en la zonificación primaria y en las otras regulaciones y
exigencias en materia de desarrollo urbano, vialidad y transporte, protección
ecológica, derechos de vía e infraestructura indicados en este Plan. Para la
aplicación de esta zonificación, se procederá a conocer y analizar en las cartas
urbanas los elementos que complementan la normatividad de usos: límites, normas
generales, vías que afecten al predio, etcétera, indicados en los capítulos
correspondientes. Luego se deberá consultar la tabla de compatibilidad de usos del
suelo para las zonas U y R, o la tabla de compatibilidad de usos para las zonas E,
donde se localizan las claves aplicables de zona y el uso pretendido.
Claves de usos del suelo
La zonificación secundaria, identifica el uso propuesto con una letra y la intensidad
del mismo, con la cual es factible desarrollar dicho uso, con un número. Los diversos
usos propuestos por el Plan se identifican en la carta urbana y en las tablas de
compatibilidad, con la siguiente nomenclatura: