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Condomínio Residencial Green Boulevard

ÍNDICE

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Condomínio Residencial Green Boulevard

1. CONSIDERAÇÕES ............................................................................................. 03

1.1. Objetivo.............................................................................................................. 03

1.2. Dados Gerais ..................................................................................................... 03

1.3. Partido Arquitetônico e Projeto .......................................................................... 04

1.4. Normas Relacionadas à Construção de Condomínio ....................................... 04

2. TERRAPLENAGEM ............................................................................................ 04

2.1 Movimento de Terra ........................................................................................... 05

3. CIRCULAÇÃO E ACESSO ................................................................................ 05


4. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ............................................................................ 05
5. INSTALAÇÕES HIDRÁULICO-SANITÁRIAS.................................................... 06

5.1. Sistema de Abastecimento ................................................................................ 06

5.2. Instalações de Águas Pluviais ........................................................................... 06

6. INSTALAÇÕES DE ESGOTO SANITÁRIO ......................................................... 06

6.2. Sistemas de Reuso ........................................................................................... 07

7. SISTEMAS DE COLETA DE LIXO ...................................................................... 07

8. RECUOS .................................................................................................. 07

9. DETALHAMENTO DO CLUBE ........................................................................08

ANEXOS .....................................................................................................10

MEMORIAL JUSTIFICATIVO DE PROJETO

1. CONSIDERAÇÕES

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1.1. Objetivo:

Este presente memorial tem como objetivo justificar o projeto do Condomínio


Residencial Green Boulevard. O condomínio está localizado em Vitória da
Conquista, cidade que ao longo destes últimos anos tem investido bastante na
construção civil, principalmente na construção de condomínios horizontais.

Tais condomínios visam à melhoria de vida dos que ali irão habitar, com conceitos
inovadores de sustentabilidade e qualidade de vida, além de buscar segurança e
uma vida mais calma, afastada do tumulto dos grandes centros, onde não se há um
conforto acústico e ambiental, devido a fumaça e ao barulho dos carros.

1.2. Dados gerais:

Este memorial é referente ao projeto do Condomínio Residencial Green Boulevard,


localizado na cidade de Vitória da Conquista, no bairro Universidade, com frente
para o Anel Rodoviário, conforme mapa 1 do anexo II deste memorial. Com área
aproximada de 311.922,76 m², formado por 63 unidades habitacionais horizontais,
com áreas especificadas na Tabela 1 dos anexos. O terreno possui uma topografia
com pequenos desníveis, que na concepção do projeto, valorizaram o mesmo.

1.3. Partido Arquitetônico e Projeto:

O Projeto foi desenvolvido seguindo um partido moderno, sustentável e inovador,


englobando todos os padrões beleza e funcionalidade, fundindo estes dois
conceitos, de forma que um trabalhasse juntamente com o outro. Transformando o
condomínio num local perfeito para se viver, buscando agradar a todos que ali irão
habitar.

Durante o desenvolvimento do projeto buscou-se adaptá-lo as maiores


necessidades dos moradores, trazendo para dentro do condomínio uma forma de
satisfazê-las, sem afasta-los do cotidiano exterior do mesmo. Também se buscou
seguir completamente e perfeitamente todas as normas existentes para construção
do mesmo, utilizando como base as do munícipio.

Pode-se observar no projeto, a interação dele com a sua topografia. Devido aos
seus desníveis serem em forma de curvas, o projeto seguiu a tendência, de forma a
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conseguir um movimento, um traçado mais voluptuoso.

1.4. Normas Relacionadas à Construção de Condomínio:

Primeiramente, antes de começar a desenvolver o projeto, observou-se o Código de


obras e o Código de uso e Ocupação do Solo da cidade de Vitória da Conquista.
Para se dividir um condomínio, é exigido que fossem destinados certos percentuais
a alguns usos complementares, segundo o quadro 3.2 do anexo III do Código de
Uso e Ocupação do Solo, estas Áreas Verdes e Lazer 25%, Sistema Viário 9% e
Comércio e serviço 2% cada. Cálculos na Tabela 2 do Anexo I deste memorial.

Feito este cálculo atentou-se então para encontrar a zona de uso e ocupação do
solo, buscando onde estava localizado o bairro, apontada esta como ZR-7. Logo
após procurou-se calcular os coeficientes básicos necessários, estes o Cam
(Coeficiente de Aproveitamento máximo), o Co (Coeficiente de Ocupação) e o Cp
(Coeficiente de Permeabilização), estes realizados segundo o quadro 3.1 do anexo
III do Código de Uso e Ocupação do Solo do município de Vitória da Conquista,
identificando os números segundo a zona encontrada antes, ou seja, segundo ZR-7.
Cálculos na Tabela 3 dos Anexo I deste memorial.

Ao iniciar o projeto decidiu-se como áreas comerciais a serem inclusas: Clube, Bar,
Sorveteria, Padaria, Minimercado e Lanchonete, e como Áreas de Serviços:
Farmácia e Academia. Áreas referentes na Tabela 4 do Anexo I deste Memorial.

Segundo o cálculo do Cp, dividiram-se por todo o terreno áreas permeáveis, para
que haja uma interação com a natureza e para seguir as regras do munícipio. Tais
áreas sendo divididos por todo o terreno, em bosques, praças, lagos, espelhos
d’água, entre outros, buscando interagir com o conceito sustentável do condomínio,
preservando o meio ambiente, as árvores ali já existentes. Áreas presentes na
Tabela 5 do Anexo I deste memorial.

2. TERRAPLENAGEM

2.1. Movimento de Terra:

Serão feitos os movimentos de terra (cortes e aterros) do lago rigorosamente de


acordo com o projeto específico, suas cotas e perfis, utilizando-se, para isso,
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processos mecânicos.

As Escavações serão para nivelamento do local, onde será localizado o lago, assim
sendo rebaixando o terreno até chegar ao nível estabelecido no projeto.

3. CIRCULAÇÃO E ACESSO

O acesso ao Condomínio se faz por meio de uma via única, conforme mostra no
projeto arquitetônico, para que não haja problemas com a Rodovia. Haverá uma
guarita para obter uma maior segurança aos moradores.

Em relação ao sistema viário, destina-se à circulação de veículos comuns dos


moradores além de estacionamentos para visitantes. O Transporte público não
entrará nessas vias, mas entramos em acordo com a prefeitura que disponibilizará
pontos próximos à edificação, para melhor atender àqueles que necessitarem.

4. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Será utilizada a energia gerada pela concessionária local e, além disso, serão
implantadas placas solares de Energia Solar, para que haja a diminuição do
consumo de energia, proporcionando um beneficio ao meio ambiente.

Os cabos de Média tensão que passam pelo terreno, serão colocados por baixo da
terra, há uma distancia de 1.5 m, e por onde passarem as vias de entrada do
condomínio por cima do local onde o cabo estará, será colocado um reforço no FCK
do concreto, para que não haja nenhuma condução de energia.

O fornecimento básico de energia elétrica, previsto para o empreendimento será


através da COELBA (Companhia de Eletrificação da Bahia). O sistema elétrico de
distribuição será composto de cabos subterrâneos, inclusive dos postes que já se
encontram na parte interna do lote. Essa instalação deverá ser substituída por
instalações subterrâneas.

5. INSTALAÇÕES DE ÁGUA

5.1. Sistema de Abastecimento

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O sistema de abastecimento d’água será feito através da construção de poços


profundos e terá uma estação de tratamento dimensionada de acordo com a
necessidade do consumo do condomínio, após calculo feito em cima da média de
gasto dos futuros moradores, e com capacidade para atender toda a demanda com
uma grande margem de segurança.

5.3. Instalações De Águas Pluviais:

5.3.1. O dimensionamento das calhas segundo a norma ABNT NBR 10844.

5.3.2. A captação das águas pluviais foi definida de duas formas: através das calhas
de cobertura e das calhas de piso.

5.3.3. As águas de escoamento superficial serão coletadas por caixas de ralo, e


levadas até um reservatório, para que se haja a reutilização das mesmas, para
serviços do condomínio, como limpeza de vias e irrigação das áreas verdes, etc.

6. INSTALAÇÕES DE ESGOTO SANITÁRIO:

A população, a cada dia, vem se conscientizando dos problemas presentes e


enfrentados pelos esgotos. Devido â agressão que ele causa ao meio ambiente
todos estão percebendo a importância de termos uma convivência harmoniosa com
o meio em que vivemos.

A coleta, tratamento e disposição final dos esgotos domésticos é algo a se tratar


com bastante atenção, devido à ordem de grandeza do potencial de contaminação
de matéria orgânica e doenças transmissíveis, e pela crescente escassez dos
recursos hídricos potáveis.

A adoção de sistemas mais eficientes e que visem ao reaproveitamento dos esgotos


tratados é uma tendência mundial, que vem crescendo cada dia mais. Uma solução
sustentável, que visa também à economia de água potável, que anos mais a frente
estrará em escassez devido ao desperdício.

O Condomínio Residencial Green Boulevard, tendo uma visão atualizada


concernente ao meio ambiente, adotará um sistema de esgotamento sanitário de
alta eficiência, de simples manutenção/operação.

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6.1. Sistema de reuso

6.1.1. O Esgoto proveniente de lavatórios, chuveiros, bebedouros, pias, tanques, etc.


Denomina-se esgoto leve. O esgoto leve é captado por prumadas diferenciadas e
encaminhadas até um reservatório, onde este esgoto é clorado e tingido.

6.1.2 A água de reuso com utilização de esgoto leve será exclusivamente para as
válvulas de descarga das bacias sanitárias, ou seja, aquela onde o usuário não tem
o contato com a mesma.

6.1.3 Sistemas diferentes de reuso, ligados a água de chuva, como citado no item
4.3, são utilizados para lavagem de pátios, irrigação de jardins e outros. As águas
pluviais oriundas das calhas dos telhados, serão captadas no mesmo tanque de
reuso com dispositivo de destravamento (ladrão), para quando este reservatório
estiver cheio.

7. SISTEMA DE COLETA DE LIXO

O tratamento e a destinação dos resíduos sólidos ocorrerão pelo uso do processo


integrado de coleta seletiva. O próprio empreendimento se encarregará de fazer a
coleta seletiva do lixo, dentro de seu perímetro, promovendo, através de convênio
com a Prefeitura Municipal de Vitória da Conquista, a reciclagem dos resíduos
sólidos. Os materiais não reaproveitáveis, terão sua compostagem e destino final em
aterro sanitário municipal.

8. RECUOS

Os recuos serão de: 3 metros frontais e 1.5 metros nas laterais, sendo preenchidos
esses espaços com área verde.

9. DETALHAMENTO DO CLUBE

O detalhamento do mesmo foi feito seguindo as normas exigidas, possuindo em


suas dependências: Restaurante, Salão de Festas, Salão de Jogos com sala de
cinema e Área de Piscinas com quiosque e quadras.

Para a realização deste, pesquisou-se no código de obras, no código de uso e


ocupação do solo, entre outros, normas relacionadas a cada um destes

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estabelecimentos, seguindo assim então tudo que se é exigido perante a lei, para a
construção destes.

9.1. Normas relacionadas:

9.1.1. Restaurante:

 Art. 236º - As edificações destinadas a restaurante deverão dispor de:

I. Salão de refeições com área mínima de 25.00 m²;

II. Área, anexa ao salão de refeições, com dimensões capazes de conter um lavatório
para cada 25 m² de fração;

III. Cozinha sem comunicação direta com o salão de refeições, com área equivalente a
1/5 deste, contando com exaustor;

IV. Copa, comunicando com o salão de refeições e com a cozinha, com área
equivalente a 2/3 desta;

V. Instalações sanitárias para uso público, contendo um vaso sanitário, um mictório,


um lavatório para 80.00 m² do salão de refeições, observados a separação por
sexo e o isolamento individual, quanto aos vasos sanitários;

VI. Instalações sanitárias de uso privativo dos empregados contendo um vaso


sanitário, um mictório, um lavatório e um chuveiro para cada 100.00 m² do salão de
refeições, observados a separação por sexo e o isolamento individual, quanto aos
vasos sanitários;

9.1.2. Bar e Lanchonete:

 Art. 237º - Os bares e casas de lanches deverão dispor de lavatórios no recinto


de uso público;

 Art 237º - As instalações sanitárias dos bares e casas de lanche deverão


conter, no mínimo um vaso sanitário, dois mictórios e um lavatório, observados
a separação por sexo e o isolamento individual quanto ao vaso sanitário;

9.2. Dependências do Clube

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9.2.1. Restaurante: 1668.09 m²

9.2.2. Salão de Festas: 1045.83 m²

9.2.3. Salão de Jogos com sala de cinema: 2852.99 m²

9.2.4. Lanchonete (Quiosque da Piscina): 28.27 m²

9.2.5. Piscina De Adulto: 1938.63 m²

9.2.6. Piscina Infantil: 446.75 m²

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ANEXO I

Tabela 1. Tamanho dos Lotes

Tamanho dos Lotes


Número do Lote Área Número do Lote Área

Lote 01 977.15 m² Lote 02 980.48 m²

Lote 03 1281.54 m² Lote 04 918.46 m²

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Lote 05 1274.00 m² Lote 06 959.89 m²

Lote 07 994.37 m² Lote 08 1206.48 m²

Lote 09 1103.07 m² Lote 10 1117.87 m²

Lote 11 1243.81 m² Lote 12 954.04 m²

Lote 13 1241.01 m² Lote 14 984.53

Lote 15 e 17 1092.11 m² Lote 16 e 18 887.89 m²

Lote 19 907.38 m² Lote 20 1110.08 m²

Lote 21 1148.52 m² Lote 22 846.15 m²

Lote 23 1060.08 m² Lote 24, 25, 26 e 27 1114.71 m²

Lote 28 1147.78 m² Lote 29 1038.77 m²

Lote 30 1234.44 m² Lote 31 1186.40 m²

Lote 32 990.90 m² Lote 33 1238.61 m²

Lote 34 970.59 m² Lote 35 951.53 m²

Lote 36 1054.87 m² Lote 37 1023.65 m²

Lote 38, 39, 40 e 41 1046.22 m² Lote 42 921.75 m²

Lote 43 1003.11 m² Lote 44 1067.51 m²

Lote 45 1042.44 m² Lote 46 1023.33 m²

Lote 47 825.54 m² Lote 48 935.18 m²

Lote 49 1322.13 m² Lote 50 1022.17 m²

Lote 51 1181.62 m² Lote 52 671.88 m²

Lote 53 1108.62 m² Lote 54 1014.93 m²

Lote 55 888.53 m² Lote 56 1092.66 m²

Lote 57 1599.44 m² Lote 58 1066.85 m²

Lote 59 1214.81 m² Lote 60 1061.02 m²

Lote 61 1100.19 m² Lote 62 882.90 m²

Lote 63 1182.22 m² Lote 64 797.78 m²

Lote 65 1205.02 m² Lote 66 1039.24 m²

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Tabela 2. Parcelamento do solo

Parcelamento do Solo

Área Cálculo Total

Áreas Verdes e Lazer 311.922,76 m² x 25% 77.980,69 m²

Sistema Viário 311.922,76 m² x 9% 28.073,05 m²

Comércio 311.922,76 m² x 2% 6.238,46 m²

Serviços 311.922,76 m² x 2% 6.238,46 m²

Tabela 3. Coeficientes Básicos

Cálculos dos Coeficientes Básicos


Coeficiente Cálculo Total

Cam 2,0 = Área Útil / 311.922,76 m² Área Útil = 623.854,52 m²

Co 0.6 = Área Ocupada / 311.922,76 m² Área Ocupada = 187.153,66 m²

Cp 0.3 = Área Permeável / 311.922,76 m² Área Permeável = 93.576.83 m²

Tabela 4. Definição da Área dos Comércios, Serviços e Praças.

Área dos Comércios, Serviços e Praças

Nome Área

Bar 5654.87 m²

Padaria 2368.46 m²

Sorveteria 1980.13 m²

Lanchonete 3445.33 m²

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Minimercado 3453.75 m²

Academia 3442.44 m²

Farmácia 2323.09 m²

Clube 27893.06 m²

Praça Principal 6040.09 m²

Praça de entrada 1473.01 m²

Praça Posterior 3604.72 m²

Tabela 5. Áreas Permeáveis

Áreas Permeáveis

Nome Área

Lago 11358.39 m²

AP 1 4454.96 m²

AP 2 5772.09 m²

AP 3 1118.59 m²

AP 4 172.58 m²

AP 5 3089.98 m²

AP 6 20498.08 m²

AP 7 904.67 m²

AP 8 733.85 m²

AP 9 13597.40 m²

AP 10 2142.83 m²

AP 11 e 12 4329.73 m²

AP 13 2201.12 m²

AP dos Canteiros 6098.07 m²

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ANEXO II

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Mapa 1. Localização do Terreno

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