1.

Listado de normas a consultar

Normas a consultar

 INEN 567: Dibujo de arquitectura y construcción. Definiciones generales y

clasificación de los dibujos.
 INEN 568: Dibujo de arquitectura y construcción. Formas de presentación,
formatos y escalas.
 INEN 569: Dibujo de arquitectura y construcción. Dimensionado de planos de
trabajo. Código de Práctica INEN para dibujo de Arquitectura y Construcción.
CAP II: NORMAS URBANÍSTICAS
SECCIÓN TERCERA: DISEÑO VIAL
 Art 39. Derechos de vías: Los derechos de vías deberán sujetarse a la Ley de Caminos, a las
disposiciones emitidas por el Ministerio de Obras Públicas, a los estudios y recomendaciones
viales de la Dirección Metropolitana de Transporte y Vialidad y la Dirección Metropolitana
de Territorio y Vivienda y al Cuadro No. 2 del Régimen del Suelo del Distrito Metropolitano
de Quito, constante en el Código Municipal.

SECCIÓN CUARTA: LOTEAMIENTO

 Art 4. Loteamiento: Los lotes tendrán un trazado preferentemente perpendicular a las vías,
salvo que las características del terreno obliguen a otra solución técnica. Tendrán la superficie
y el frente mínimo establecidos en la zonificación respectiva.

SECCIÓN SEXTA: REDES DE INFRAESTRUCTURA

 Art 43. Generalidades: Los proyectos de urbanización deberán sujetarse a las normas y
disposiciones sobre redes de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, y teléfonos
establecidas por los organismos competentes, y someterse a la aprobación previa de éstos, de
conformidad con las etapas de incorporación definidas por el Plan General de Desarrollo
Territorial (PGDT), dando cumplimiento a los requerimientos que se estipulan en los artículos
siguientes.
Las urbanizaciones además se someterán a las normas y disposiciones de prevención de
incendios del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
Todo urbanizador construirá y entregará sin costo a la Municipalidad las redes de
infraestructura.

 Art 44. Redes de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica y teléfonos: Los proyectos
de instalación de redes de agua potable y alcantarillado, incluyendo las acometidas
domiciliarias, así como los de instalación de las redes de distribución de energía eléctrica para
servicio domiciliario y alumbrado de calles, serán revisados y aprobados por las respectivas
Empresas Municipales, EEQ. S.A. y ANDINATEL. Los proyectos deberán cumplir con los
requerimientos que se estipulan en los artículos siguientes.

CAP IV: NORMAS POR TIPO DE EDIFICACIÓN

 SECCIÓN PRIMERA: EDIFICACIONES DE VIVIENDA

 Art 146. Alcance: Los artículos de esta Sección, a más de las disposiciones generales de las
presentes Normas; abarcan a todas las edificaciones unifamiliares y multifamiliares;
inmuebles rehabilitados y edificaciones protegidas, a construirse individualmente o en
conjuntos habitacionales o edificios de altura, sin perjuicio de las disposiciones particulares o
especiales que se señalan en el apartado edificaciones protegidas de este módulo.
Esta sección tiene por objeto suministrar las normas técnico constructivas de obligado
cumplimiento para edificación de vivienda en el Distrito, a fin de preservar condiciones
mínimas de habitabilidad, seguridad y confort para sus habitantes

 Art 148. Altura libre interior: La altura mínima interior de cualquier local de la vivienda no
será inferior a 2.30 m., medida desde el piso terminado hasta la cara inferior del elemento
constructivo más bajo del techo del local. En techos inclinados se admite que la altura útil
interna sea de 2.05 m., en el punto más desfavorable, con excepción de los áticos que podrán
tener una altura menor.

Art 166. Normas de estructura: Serán sismos resistentes calculados de acuerdo

a lo señalado en la Sección Séptima, Capítulo III. para edificios de habitación que
superen los tres pisos de altura, los entrepisos entre diferentes unidades de
vivienda deberán asegurar una pérdida de transmisión para ruido de impacto igual
a la indicada por el Código Ecuatoriano de la Construcción -CEC- INEN 2000.
En caso de usar dispositivos especiales para alcanzar el aislamiento requerido, el
proyectista y el constructor deberán probar fehacientemente la eficacia del sistema
propuesto. En edificios donde se instalen sistemas mecánicos de ascensores,
montacargas, incineradores, agua caliente central,
Ordenanza No. 126
 Artículo 266 de la Constitución
 Artículo 55 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y
Descentralización (en adelante "COOTAD"),
 El literal c) de los artículos 54 y 84 del COOTAD
 El artículo 466 del COOTAD
 Artículo 42 de la Ley Orgánica Reformatoria al Código Orgánico de Organización
Territorial, Autonomía y Descentralización

2. Regulaciones

 Frente mínimo: 20 m
 Altura: 8 m
 Número de pisos: 2
 Lateral: 3 m
 Posterior: 3 m
 Entre bloques: 6 m
 COS total: 70 %
 COS en planta baja: 35 %
Forma de ocupación del suelo: (A) Aislada
 Uso de suelo: (RU1) Residencial Urbano 1
 Clasificación del suelo: (SU) Suelo Urbano
 Factibilidad de servicios básicos: SI

3. Autorización municipal para inicio de obra

CONTENIDO MÍNIMO DE LOS PROYECTOS

 Para la aprobación de todo proyecto presentado, los requisitos mínimos exigidos

serán:
 Levantamiento planimétrico o topográfico cuando existan cambios sustantivos de
nivel.
 Cuando el predio límite con quebradas o sea producto del relleno de las mismas,
se requerirá el informe de la Dirección de Avalúos y Catastros.
 Plano de ubicación que debe abarcar una zona de 300 m. de radio, con su correcta
orientación y nombres de calles, avenidas, plazas. En casos necesarios
coordenadas geográficas.
 Plano de implantación, en el que se anotará claramente las medidas, ángulos del
terreno, retiros, afectaciones y eje vial.
 Cuadro de Áreas.

Listado para obtener la licencia de construcción

 Formulario suscrito por el propietario del proyecto, solicitando la licencia.

 Firmas del profesional responsable reconocidas ante notario público.
 Original del acta de registro y planos arquitectónicos, o de la Licencia de
Trabajos Varios.
 Certificado de depósito de garantías.
 Comprobante de pago del 1x1000 al Colegio de Arquitectos o Ingenieros.
 Comprobante de pago a la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua
Potable (Emmap) por contribución e instalación de servicios.
  Dos copias de planos estructurales y de instalaciones impresos que demande la
Construcción.
 Un archivo digital para lectura.

En edificaciones mayores a tres pisos de altura adjuntar:

 Memoria de cálculo estructural.

 Estudio de suelos.

Listado para obtener la licencia de habitabilidad

 Copia legible del informe final de la unidad técnica de control de construcción.

 Copia de las actas de aprobación de planos y licencias de construcción sobre cuales se registró el
control.
 Archivo digital CD que contenga el archivo digital del proyecto en formato AUTOCAD con
implantación general georreferenciada.
 Copia de los planos presentados con la solicitud del control final de construcción.

Esquemas gráficos

1. Planta Baja
2. Planta Alta
 3. Fachada

CUADRO DE AREAS RESIDENCIA

AREA BRUTA AREA UTIL
AREAS AREA NO
USOS POR UNIDAD
PARCIALES COMPUTABLE
DE VIVIENDA
DESCRIPCION NIVEL m2 m2 m2 m2
PARQUEADEROS 92,52 92,52 0
HALL 7,8 7,8 0
SUBSUELO -3,2 120,04
BODEGA 10,27 10,27 0
GRADA 9,45 9,45 0
VIVIENDA 1,125 142,54 142,54
TERRAZA 0,9375 18,28 18,28 0
PLANTA BAJA 169,57
GRADA 1,125 8,75 8,75 0

VIVIENDA 102,61 0 102,61

PLANTA ALTA GRADA 4,125 9,9 121,11 9,9
TERRAZA 8,6 8,6
TOTAL 410,72 410,72 165,57 245,15
COS PB 31% COS TOTAL 54%

Conclusión

El trabajo de una obra es una responsabilidad muy grande. No solo se debe contar con un
diseño arquitectónico listo para construir, sino que se debe obtener todos los documentos
habilitantes para el funcionamiento durante el proceso constructivo y la habitabilidad de
la misma. Para la obtención de estos documentos, se requiere acudir a varias instancias
de las entidades municipales, lo cual toma cierto tiempo, pero es necesario para que la
obra se pueda ejecutar cumpliendo la normativa municipal. Se debe tomar en cuenta que
las normativas municipales permiten tener un proyecto que cumplan la función adecuada,
que es que el proyecto sea cómodo y habitable. Al seguir con el procedimiento municipal
nos aseguramos de que tanto el diseño como la construcción brindaran confort y calidad
de vida a los usuarios o propietarios del proyecto. Y el tener la documentación municipal
al día, nos evitará llegar a conflictos legales y económicos. Para concluir Esta información
es importante para conocer los requisitos necesarios para construir en nuestra ciudad, entonces si
cumplimos las leyes y normas municipales, tendremos proyectos que aportaran de forma positiva
a la ciudad