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imóvel

Contrato de Compra e Venda

de Imóvel
Última revisão: 31/01/2019
236 avaliações
Leia as opiniões de quem utilizou a 99Contratos

O contrato de compra e venda de imóvel deve ser utilizado para o

proprietário se comprometer a vender e o comprador, por sua vez,
se comprometer a comprar um determinado imóvel.

Este contrato estabelece as condições para a negociação do imóvel,

como qual será o valor ajustado, a forma de pagamento, as
responsabilidades, entre outras regras.

A 99Contratos fornece, gratuitamente, junto com o contrato, um

modelo de laudo de vistoria do imóvel.

Este contrato será gerado a partir de suas respostas, de maneira

personalizada, para atender a sua necessidade.

O nosso modelo de contrato de compra e venda de imóvel foi criado e

revisado de acordo com a lei federal nº 10.406. PREENCHER O CONTRATO

Dúvidas Frequentes
Deslize para baixo para mais informações

CONTRATO DE COMPRA E
VENDA DE IMÓVEL

O
contrato de compra e venda de
imóvel, também conhecido como

promessa de compra e venda de imóvel, serve

como um facilitador para a boa convivência
entre todas as partes envolvidas na negociação
da compra e venda de um determinado bem
imóvel.

Este é o documento no qual o proprietário

(vendedor) se compromete a vender, e o
comprador a comprar, um determinado imóvel
mediante o pagamento de um valor acordado.

Essa promessa de compra e venda (ou

compromisso) pode ser feita através de um
contrato particular ou por uma escritura pública
feita em um cartório.
A promessa de compra e venda não é
definitiva, ou seja, não efetua a transferência
da propriedade do vendedor ao comprador.
Mas ela serve para informar que o negócio
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está fechado entre as partes.

Para que a negociação seja concluída e

considerada definitiva, é necessário que o
comprador conclua com as suas obrigações
descritas no contrato, como efetuar o
pagamento, e só então lavrar a escritura
definitiva, que será registrada no Cartório de
Registro de Imóveis.

Este contrato serve principalmente como uma

garantia para ambas as partes. Servindo como
uma forma de garantir o acordo e assegurar
que nenhuma das partes, vendedor ou
comprador, não vai desfazer a negociação.

Ela também serve para ajudar e esclarecer as

principais dúvidas sobre a compra e venda do
imóvel, como:

• A descrição do imóvel que será vendido;

• Quais serão os prazos para se efetuar o
pagamento e a entrega do bem imóvel;
• A definição do valor que o comprador
pagará ao vendedor;
• As obrigações, os deveres e os direitos das
partes envolvidas;
• Como proceder em caso de rescisão por
qualquer uma das partes.

Dúvidas Frequentes
Uma vez definidos os direitos, os deveres e as
obrigações de cada parte, é possível evitar
conflitos que poderiam resultar em brigas
judiciais, prevenindo as partes de prejuízos e
da perda de tempo.

Ou seja, a promessa (ou compromisso) de

compra e venda de imóvel não deve ser visto
como uma mera formalidade, mas sim como
uma ferramenta importante para proteger as
partes envolvidas nesta negociação.

Informações complementares

A LEGISLAÇÃO REFERENTE
À COMPRA DE UM IMÓVEL
A lei considera como ausência de legitimação,
tornando o contrato nulo, nos seguintes casos:
• a venda de ascendente a descendente sem
a anuência dos demais descendentes e do
cônjuge (CC, art. 496);
• a alienação de imóvel sem a concordância
do conjuge quando necessária (CC, art.
1.647, inciso I);
• a venda entre cônjuges (CC, art. 499);
• a venda de parte indivisa em condomínio
(CC, art. 504).
Se o imóvel vendido estiver em inventário
judicial, a venda dependerá de autorização
judicial ou poderá ser realizada por meio de
HOME CONTRATOS FAQ SOBRE NÓS CONTATO
cessão de direitos hereditários, assinada por
todos os herdeiros, mas somente será possível
efetuar o registro imobiliário em Cartório após o
final do processo judicial.

Caso a parte vendedora, ou a parte

compradora, for casada em regime de
comunhão total de bens ou comunhão parcial
de bens, para que a venda do imóvel seja
realizada, obrigatoriamente deverá ter a
anuência de seu cônjuge. Esta anuência é
dispensada no caso de casamento em regime
de separação total de bens ou separação final
dos aquestos.

A COMPRA E VENDA ENTRE

CÔNJUGES
A legislação em seu artigo 499 do Código Civil
não permite a venda entre cônjuges de bens
que sejam compartilhados na comunhão.

Mas pode-se vender um bem para o cônjuge

caso este não esteja na comunhão, ou seja,
não faça parte do patrimônio do casal. Como
por exemplo um bem recebido como herança.

Dúvidas Frequentes
O que diz a legislação:
"É lícita a compra e venda entre cônjuges, com
relação a bens excluídos da comunhão.".

O LAUDO DE VISTORIA DO
IMÓVEL
Recomenda-se que seja anexado ao contrato
um laudo de vistoria do imóvel. Este
documento deve ser elaborado em duas vias,
descrevendo as condições gerais do imóvel,
como pintura, vidros, instalações elétricas,
hidráulicas e móveis, quando houver.

Uma via deverá ficar com o comprador e outra

com o vendedor.

Com este laudo, junto com a entrega das

chaves, é possível verificar se houve dano ao
imóvel. O comprador poderá recusar a entrega
do imóvel enquanto não tiver sido devidamente
reparado e de acordo com o laudo.

A 99Contratos fornece um modelo de laudo de

vistoria gratuitamente, que acompanha o
contrato de promessa de compra e venda de
imóvel.
O QUE FAZER APÓS A CRIAÇÃO DO
CONTRATO
HOME CONTRATOS FAQ SOBRE NÓS CONTATO
Com o documento completamente preenchido,
sem lacunas, o contrato deverá ser assinado
por todas as partes envolvidas, incluindo as
testemunhas.

Recomenda-se que uma cópia do documento

seja entregue para os compradores e para os
vendedores.

Recomenda-se, também, que acompanhem o

contrato cópias dos seguintes documentos:

• Documento de identificação de todas as

partes que assinaram;
• CPF de todas as partes que assinaram;
• Certidão de casamento ou de nascimento
dos vendedores;
• Matrícula do imóvel no Cartório de Registro
de Imóveis;
• Laudo de vistoria do imóvel;

REGISTRO EM CARTÓRIO

Não é obrigatório o registro de um contrato em

cartório. Mas o registro no Cartório de Registro
de Imóveis é recomendado, para que assim
algumas vantagens sejam garantidas para

Dúvidas Frequentes
todos os envolvidos.

O registro do contrato pode ser realizado por

qualquer uma das partes e torna o conteúdo do
documento incontestável por terceiros que não
participam da relação.

O registro impede que um contrato, um título

ou um documento sejam fraudados. Além de
validar legalmente, o registro torna o
documento público, garantindo que, no caso de
perda, os dados que constam nele sejam
conservados por tempo indeterminado.

Assim, outra vantagem referente ao registro do

contrato, é que, uma vez registrado, é possível
obter uma cópia autêntica, verdadeira, com o
mesmo valor e segurança do original.Assim,
outra vantagem de registrar-se o referente ao
registro do contrato, é que, uma vez registrado,
é possível obter uma cópia autêntica,
verdadeira, com o mesmo valor e segurança do
original.

O NOSSO MODELO DE CONTRATO

Ao gerar um contrato em nossa plataforma

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 • Efetuar o download do seu documento no
formato Word (docx) e PDF.
• Imprimir imediatamente após a geração do
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contrato. Impressão formatada.
• Enviar o arquivo para o seu e-mail para
utilizar quando quiser.
• Download e envio de e-mail do 'Laudo de
Vistoria do Imóvel'.
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Gratuitamente!
• Além de receber orientações de como
corretamente utilizar o seu contrato.

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1. Preencha o contrato

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contrato será criado de forma personalizada.

2. Salvar - Imprimir

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seu email o seu contrato em formato Word e
PDF, e livre para edição.

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24 de Outubro de 2018

Ficamos plenamente satisfeitos com o atendimento prestado e com a agilidade na entrega do

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Clayton Ferreira Dos Reis

5 de Outubro de 2018

Me senti bem tranquilo ao preencher os campos com as questões que incorporam o contrato,
perguntas faceis de entender, mas que nos traz uma segurança e esclarecimento ao elaborar o
contrato. Gostei muito do serviço e indico sem sombra de duvida.

Srp Chaves
15 de Setembro de 2018

É um excelente site. Bem organizado e explícito em suas informações. Foi uma boa experiência e
recomendo para quem precisar.

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