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RIBEIRÃO PRETO, 27 DE JUNHO DE 2009.

DE

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(locador)

(colocar usufrutuários e nu proprietário)

Ora parte notificante.

PARA

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(locatário-s) e

(“imobiliária”)

Ora parte notificada.

E.M.

NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL
O locador em concordância com o nu-proprietário e usufrutuária,
abaixo identificados e assinado, vêm, apresentar em caráter

PREMONITÓRIO

e de conformidade com os termos dos artigos contidos na Lei 8245/91


e posteriores regulamentações c.c. Código de Processo Civil ,
Código Civil e Código Penal, a presente , pelas razões de fato e de
direito a seguir expostas:

1. A parte ora Notificante na data de _________, firmou contrato de


locação com a parte Notificada, cujo imóvel objeto do contrato está
situado na Rua Paulo Orozimbo___________________, nesta cidade de
São Paulo – Capital.

2. Acontece que, decorrido aproximadamente um ano da vigência do


contrato, a parte notificante, em específico o nu-proprietário, vivenciou
uma brusca mudança em sua situação de trabalho e, por conseguinte,
financeira; fato que deixou como única possibilidade de sobrevivência
digna, a necessidade imediata de residir no imóvel onde atualmente vige
a relação locatícia entre as partes, notificada e notificante. Tudo via
retomada motivada e por conseguinte, para uso próprio.

3. O locador tem ciência que vigora multa no caso da rescisão


contratual antecipada, e que tal penalidade corresponde um Salário
Mínimo Nacional por ano de contrato não cumprido.

4. Mediante o todo e a necessidade premente e ainda, visando um


A C O R DO EXTRA JUDICIAL, propõe a parte notificante:

Que a parte notificada desocupe voluntariamente o imóvel num prazo


máximo de sessenta dias, a contar da data do recebimento da presente,
e que manifeste aceite sobre o proposto, num prazo derradeiro de
quarenta e oito horas a partir do recebimento dessa. Em havendo tal
entendimento, o locador acorda em pagar ao locatário o correspondente
a dois salários mínimos nacional, a título de ajuda para realização da
mudança do imóvel e conseqüente entrega das chaves. Em assim
aderindo os notificados, os notificantes, ficam isentos de quaisquer
outros ônus, seja a que título possa ser reivindicado, para o presente ou
mesmo futuro. Em não havendo o cumprimento do acordo ora
entabulado e decorrente dessa notificação, pela parte notificada , a
mesma ficará sujeita ao procedimento do Despejo Judicial Coercitivo e
Imediato, independente de qualquer procedimento antecedente, judicial
ou extra judicial ; se descumprido pela parte notificante , fica a mesma
obrigada ao pagamento acordado em dobro, podendo ser acionada via
Judicial.

ASSIM SENDO,
pretendendo a parte Notificante a retomada de seu imóvel para uso
próprio, via de um acordo que obstará a solução da lide implantada por
Decisão Judicial, a presente notificação tem o fito de, ao mesmo tempo,
prover a ressalva e conservação de todos os seus direitos, a exemplo:
contratual, civil imobiliário e penal. Ficando a parte notificada
responsável pelos prejuízos que vier a parte Notificante a sofrer por
omissão ou ação praticada pela ora Notificada, a contar do presente
ensejo ou decorrente desse.

FACE AO EXPOSTO,

E por derradeiro, fica N O T I F I C A D O o(s) locatário(s)______ e


a Imobiliária _______ para que empenhe redobrados esforços no
sentido de dar termo à rescisão contratual via acordo extra judicial,
solicitada nos rigores legais e observados todos os tramites necessários
a finalização da relação locatícia.

Acaso não obtenha a notificante solução consistente na atuação, fica


c i e n t i f i c a d o que será proposta imediatamente Ação Judicial
competente visando o cumprimento do todo estabelecido cumulado
com o que de direito . Respondendo, igualmente e integralmente por
eventuais perdas e danos, a que venham ser apurados. Tudo com base
nos termos e artigos da C.F., Código Civil, Código Penal e Lei
8245/91 c.c. posteriores regulamentações .

A tenciosamente.

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LOCATÁRIO(QUALIFICAÇÃO)

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USUFRUTUÁRIA (QUALIFICAÇÃO)

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NÚ-PROPRIETÁRIO(QUALIFICAÇÃO)