REGLAMENTO INTERNO

Artículo Primero. - Las disposiciones contenidas en el presente “Reglamento”, son

obligatorias para todos los propietarios de las unidades inmobiliarias N° 1, 2, 3 y 4; que forman
parte del inmueble MATRIZ-ORIGINAL ubicado en LOTE 1, MANZANA H , En la Urbanización
“HUAYOPAMPA” en el distrito de AMARILIS ,provincia y departamento de HUANUCO .

Artículo Segundo. - Las (U.I.) que se INDEPENDIZAN, se encuentran ubicadas en LOTE 1,

MANZANA H , En la Urbanización “HUAYOPAMPA” en el distrito de AMARILIS ,provincia y
departamento de HUANUCO . se denominan de la siguiente manera:

UI-1: UNIDAD INMOBILIARIA N° 1 (1° Piso) – Vivienda.

UI-2: UNIDAD INMOBILIARIA N° 2 (2° Piso) – Vivienda.

UI-3: UNIDAD INMOBILIARIA N° 3 (3° Piso) – Vivienda.

UI-4: UNIDAD INMOBILIARIA N° 4 (4° Piso) – Vivienda.

Artículo Tercero. – Cada una de las (U.I.) tendrá la condición de BIEN PROPIO de la persona
que detenta su propiedad. Así mismo tendrán el uso al cual han sido destinadas y que van en
concordancia con las normas tipificadas en el Reglamento Nacional de Edificaciones y
dispositivos municipales vigentes y Complementarios.

Artículo Cuarto. – Cada propietario de una (U.I.) podrá venderla, hipotecarla, construir
servidumbre o ejercer acto libre disposición, que a su vez sea compatible con el presente
régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y bienes de propiedad común.

Sin embargo, NO podrán realizar obras nuevas, externas y/o internas que afecten el dominio
de la (U.I.) o alteren al conjunto, sin el consentimiento de todos los propietarios.

Artículo Quinto. - En el caso de que algún propietario diera en arrendamiento su (U.I.) deberá
hacerlo mediante contrato escrito en el que debe consignarse que el arrendatario conoce el
presente REGLAMENTO INTERNO y lo acepta como parte integrante del contrato de
arrendamiento.

El arrendatario quedará así obligado al cumplimiento de las disposiciones contenidas en el

presente reglamento, en lo referente al uso y disfrute de las (U.I.) quedando en todo caso el
propietario de la (U.I.) como responsable de los daños que cause el arrendatario o quién posea
la (U.I.) se cual fuere el título que ostente, inclusive el del precario.

Artículo Sexto. – LAS ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN no podrán tener uso distinto de
aquél para el que han sido destinadas; no podrán realizarse obras que modifiquen, alteren,
perturben o afecten la seguridad y salubridad del edificio en su conjunto y de sus habitantes,
sin la aprobación previa de la Junta de Propietarios.

Artículo Séptimo. - Los Techos y Pisos no son medianeros, considerarlos, bienes comunes y los
elementos que contengan como tuberías de agua, desagües, electricidad y otros, serán de
propiedad de la U.I. al que sirven.

Artículo Octavo. – Los Propietarios de cada unidad inmobiliaria podrán usar, gozar y disponer
de su propiedad de acuerdo a las limitaciones de su unidad inmobiliaria y de este reglamento
interno.

Artículo Noveno. - Tendrán el carácter de ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN

INSTRANFERIBLES de las Unidades Inmobiliarias de Propiedad Común lo siguiente:

a) El Terreno;
b) Los cimientos; sobre cimientos, zapatas, columnas, muros exteriores y demás
elementos estructurales que son esenciales para la estabilidad de la construcción.
c) Las áreas comunes.
d) Las obras decorativas exteriores a la edificación e interiores como los pozos y otros
ubicados en ambientes de propiedad común.
e) El sistema del servicio de desagüe.
f) Pozos y ductos de iluminación y ventilación.

Se aclara que los servicios de agua, electricidad y otros por instalar serán de uso particular de
cada UI.

Así mismo, con SERVICIOS COMUNES:

a) La limpieza; conservación y mantenimiento de las áreas; zonas y ambientes comunes,

instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común y en general cualquier otro
elemento de los bienes comunes, incluyendo además de la reparación y/o reposición
de los bienes o de sus partes.
b) La administración de la edificación
c) Eliminación de la basura y otros servicios no destinados a una sección particular.
 d) Los de más acuerdos que establezca la junta de propietarios.

De igual manera son GASTOS COMUNES

a) Todos los ocasionados por el mantenimiento de los servicios comunes descritos

anteriormente; cargas, responsabilidades y en general cualquier gasto que no sean
susceptibles de individualizaciones.
b) Cualquier otro extraordinario acordado por la junta de propietarios.

Artículo Décimo. – Cada propietario de unas (U.I) será dueño exclusivo de esta y propietario
en común de las áreas y bienes de propiedad común del inmueble MATRIZ-ORIGINAL, en la
porción que se detalla en el cuadro que a continuación se describe.

Así mismo se deja establecido que el porcentaje de participación (%) en los BIENES DE
PROPIEDAD COMUN y que se describen en el siguiente cuadro, se ha tomado en base al total
del AREA OCUPADA de cada unidad inmobiliaria:

UNIDAD USO A. OCU. A. TECH PORCENTAJE DE

INMOBILIARIA PARTICIPACION (%)
UI-1 Vivienda 115.57 m2 111.26 m2 25
UI-2 Vivienda 115.57 m2 109.55 m2 25
UI-3 Vivienda 115.57 m2 109.55 m2 25
UI-4 Vivienda 115.57 m2 109.55 m2 25
100.00%

Artículo Décimo Primero. - SON BIENES DE LA PROPIEDAD COMUN:

Áreas comunes Área ocupada Área techada

Área común N° 1 AC-1 6.08 m2 6.08 m2
Área Común Nº 2 AC-2 6.83 m2 6.83 m2
Área Común Nº 3 AC-3 115.57 m2 24.87 M2
Pozo N° 1 P-1 3.30 m2 ----------
Pozo N° 2 P-2 1.01 m2 ----------
Pozo N° 3 P-3 1.71 m2 ----------
Artículo Décimo Segundo. - La proporción fijada en el artículo Decimo, representa la parte
que tiene cada propietario de una Unidad Inmobiliaria de Propiedad Exclusiva (U.I) en la
propiedad total de Inmueble Matriz-Original y no variará cualquiera que sea el precio de
transferencia de dominio de las (U.I), sin reserva de limitación alguna, inclusive en el caso que
se exteriorizare un cambio de valor por tasación privada o fiscal.

Artículo Décimo Tercero. - la propiedad de cada propietario de una (U.I) y el porcentaje que le
corresponde en las áreas y bienes de propiedad común, forman una sola unidad indivisible y
no podrá ser materia de ningún acto o contrato, sin ser considerado en conjunto, o sea que,
cuando se transfiere el derecho sobre la propiedad individual de alguna (U.I) se entiende
también por transferido el derecho sobre las áreas y bienes de propiedad común en la
proporción que le corresponde.

Artículo Décimo Cuarto. - DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS.

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes fijados en
los artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o
reajustarse previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios, salvo en los siguientes casos
en los que NO se requiere de acuerdo de la junta.
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por
obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán
recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos que
ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la
sección afectada. Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una
obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las aéreas comunes, el costo de la
modificación de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma
proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o Independización, la recomposición de los
porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondan a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que estas fueron
acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento
corresponderán al propietario de la sección afectada. En ambos casos la modificación de los
porcentajes en este reglamento, puede ser solicitados por el interesado o dispuesta por el
Presidente de la Junta o la Directiva en su caso.

UNIDAD USO A. OCU. PORCENTAJE DE

INMOBILIARIO PARTICIPACION (%)
UI-1 Vivienda 115.57 m2 25
UI-2 Vivienda 115.57 m2 25
UI-3 Vivienda 115.57 m2 25
UI-4 Vivienda 115.57 m2 25
100.00%
Los porcentajes mencionados anteriormente son los que corresponden a cada propietario de
cada unidad inmobiliaria en atención a los gastos de demanda por los servicios comunes,
conservación, mantenimiento y administración de la propiedad matriz para el efecto prorrateo
todos los gastos en forma proporcional de acuerdo al porcentaje a cada unidad inmobiliaria
según el cuadro señalado.

Artículo Décimo Quinto. - DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS:

La junta de propietarios está constituida por todos los propietarios de las (U.I) y tendrá la
representación conjunta de estos.

La renuncia de un o más propietarios no impedirá la constitución de la junta de propietarios,

pero la admisión a su seno estará siempre expedita.

Así mismo, esta renuncia no libera al propietario de una (U.I) de las obligaciones comunes, ni
del cumplimiento del acuerdo de la junta de propietarios.

Artículo Décimo Sexto. - La junta de propietarios estará presidida por uno de sus miembros,
que tendrá la calidad de Presidente de la Junta o la Directiva en su caso quien ejercerá la
representación legal de la misma, asumiéndolas funciones y responsabilidades que este
reglamento señala, acorde con los arts. 74 y 76 del código procesal civil.

Artículo Décimo Séptimo. - Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de

establecerse, son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su
correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la
edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de la Junta que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año, o
cuando ésta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la
Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerciera directamente. Estas funciones se comparten con el Presidente
de la Junta de Propietarios, si se constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son
asumidas exclusivamente por el Presidente de la Junta.
Artículo Décimo Octavo. – DE LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS:

a) Ejercer el dominio exclusivo sobre su sección y derechos comunes sobre los bines de
propiedad común.
b) Ejercer derecho de uso de los bienes y servicios comunes, sin más limitación que el uso
legítimo de los demás propietarios sobre dichos bienes y servicios.
c) Vender, hipotecar, gravar y en general disponer de su (U.I) independientemente de los
demás propietarios.
d) Formar parte de la junta de propietarios.
e) Recurrir ante la junta de propietarios en relación a acciones de otros propietarios,
perjudiciales a su interés o a la de la edificación en general.

Artículo Décimo Noveno. – OBLIGACION DE LOS PROPIETARIOS.

a) Contribuir oportunamente a través de la junta de propietarios en el porcentaje a cada

uno corresponda (porcentaje establecido en el artículo Décimo Cuarto de presente
reglamento), a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios y mantenimiento
de los bienes de dominio común y la administración de la edificación.
b) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopte la juntad de propietarios y los
organismos públicos de control.
c) Destinar las secciones al uso que se señala en el presente reglamento.
d) No ejecutar obras o instalación alguna que afecte los bienes comunes, el valor de la
edificación o su apariencia externa, sin la aprobación de la junta de propietarios.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la edificación; no perturbar la tranquilidad y
normal convivencia de los demás propietarios de la (U.I) y vecinos, ni alterar y/o
atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de sus respectivas U.I y asumir los daños y perjuicios que se
cause a las demás (U.I) o a los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o
negligencia.
g) Suscribir pólizas de seguros para garantizar la reconstrucción de los bines de dominio
común, que por cualquier motivo puedan ser destruidos o seriamente dañados, saldo
decisión en contrario, debidamente justificadas ante la junta de propietarios.
Esta obligación se hará extensiva a los propietarios de las (U.I) en los casos que, ´por la
naturaleza de la edificación, la reconstrucción está supeditada a la reconstrucción de
las otras (U.I)
 h) Abonar puntual e íntegramente a la junta de propietarios las cuotas que reciban de los
inquilinos de sus (U.I) si fuere el caso.

Artículo Vigésimo. – CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS:

a) La conservación y mantenimiento de los gastos, bienes servicios comunes y la

administración del edificio en su conjunto; así como a tomar ninguna acción que afecte
a estos o ala aspecto exterior de las (U.I) sin su previa autorización.
b) Designar directiva, la cual contara por lo menos con un presidente y con un tesorero-
administrador. El presidente tendrá la representación de la junta de propietarios
administrativa y judicialmente.
c) Adoptar medidas de carácter general y/o extraordinario, de oficio o a petición de
parte, para e mejor cumplimiento a la disposiciones legales y reglamentarias del
Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común y dar la
mejor conservación, mantenimiento y administración de la edificación.
d) Modificar, rectificar, adecuar y ampliar el Reglamento Interno por mayoría de la junta
que se encuentran hábiles.
e) Se considera mayoría de hábiles al voto conforme de cuando menos los propietarios
de secciones de propiedad exclusiva que representen los 2/3 de participaciones,
incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la junta. Cuando se trata de
decisiones de venta, gravamen, sección en uso o afectación permanente de los bienes,
áreas o servicios comunes, solo podrán votar los propietarios.
Las secciones o sus representantes en nombre de ellos, aun cuando no integren la
junta de propietarios.
Las secciones de las juntas de propietarios y los acuerdos adoptados en ellas, deberán
constar en el libro de actas legalizado conforme a ley.
Los acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad de bienes comunes deberán
ser notificados a los propietarios de secciones que no concurrieron a la junta, aun
cuando hubieran renunciado a ella, mediante carta notarial dirigida al domicilio
designado por ellos ante la junta. En estos casos, los propietarios podrán manifestar su
discrepancia con el acuerdo, en el plazo de veinte (20) días hábiles. Esta discrepancia
se entiende solo como salvedad. De no hacerlo quedaran vinculados a dicho acuerdo.
La notificación antes mencionada, se entenderá realizada y ser validada siempre que
se efectúe el domicilio designado por el propietario ante la administración.
En caso que la notificación antes mencionada sea devuelta por el notario porque el
domicilio señalado por el propietario fuere desconocido o carezca del mismo en el
 lugar de edificación. El presidente de la directiva o la administración, según sea el caso,
deberá publicar un aviso en el diario El Peruano, en el cual se consignará el acuerdo
adoptado de la Junta de Propietarios, en las mismas condiciones que en la notificación
notarial. Ha transcurrido el plazo de veinte (20) días hábiles desde el día hábil siguiente
de la publicación, el propietario con domicilio desconocido no manifestará por
conducto notarial su discrepancia, se entenderá vinculada al acuerdo.

Artículo Vigésimo Primero. – DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente

Reglamento, a Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que
ejercerá el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.
a) Conservar y mantener las áreas y bienes de dominio común, los servicios de uso
común y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Conservar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando
lo exija e Reglamento Interno.
c) Presidir y convocar la Directica si los hubiere.
d) Ejercerlas funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y bines comunes, así como
las supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer a sola firma, la representación de la junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar en ellos peticiones o
trámites de cualquier naturaleza que interesen a la junta de propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de actos o contratos destinados al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes,
excepto aquellos que importen actos de disposición o gravamen de los mismos, para lo
cual requiere la expresa autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación y
ejercer facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral. Respecto de ellos; abrir y cerrar
planillas, celebrar convenios o contratos laborales y realizar cualquier otra gestión
administrativa como representantes de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir
los gastos comunes, de acuerdo a los porcentajes de participación fijados por este
reglamento o por acuerdo de la junta y otorgar los correspondientes comprobantes de
pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta.
 j) Abrir y cerrar a nombre de la junta de propietarios, cuentas corrientes de ahorro o de
depósitos a plazo fijo en cualquier entidad bancaria. Depositar en ellas los fondos que
corresponden a la junta de propietarios, girar contra ellas, cheques u órdenes de pago,
hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubieran, para cubrir
con ellos los gastos y obligaciones a su cargo con la expresa obligación de rendir
cuenta documentada por los menos una vez al año.
Requiere autorización expresa de la Junta de Propietarios para: solicitar créditos,
avances de cuentas o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagaré o vales a la orden,
así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar
fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición de
gravamen de bienes y recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios en juicio o fuera de el ante cualquier autoridad
judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de
la Junta, con las facultades generales del mandato, previstas en el atr.74 del Código
Procesal Civil; así como ejercer facultades especiales de, demandar o denunciar,
interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por
iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias,
constituirse en Parte Civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en
contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pelitos a
favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere
autorización expresa de la Junta de Propietarios.

Artículo Vigésimo segundo. – DEL TESORERO ADMINISTRADOR DE LA JUNTA

Son responsabilidades del tesorero administrador:

a) Administrar todo lo relacionado al Edificio-Matriz para el buen funcionamiento de la

junta de propietarios.
b) Convocar a las sesiones de la junta cuando el caso amerite en concordancia con el
presidente de la junta.
c) Hacer los cobros respectivos en cuanto a los gastos comunes de la U.I., ya sea en
forma directa o pudiéndolo delegar a terceros dicha función mediante circulares u
otros.
d) Llevar un libro de control de gastos y compras comunes, además de cualquier gasto de
reparación y mano de obra de los bienes comunes.
Artículo Vigésimo Tercero. – La Junta de Propietarios se reunirá en SESIONES ORDINARIAS Y
EXTRAORDINARIAS. Para las sesiones de Junta de Propietarios; el propietario que incumpla con
pagar tres (03) o más cuotas ordinarias o una (01) extraordinaria, al momento de la
convocatoria, queda INHABILITADO. Sin embargo; así mismo, solo podrán impugnar los
acuerdos de la Junta de Propietarios, aquellos que no se encuentren inhabilitados.

Artículo Vigésimo cuarto. – Así mismo, los porcentajes señalados en el artículo décimo cuarto
del presente Reglamento Interno, son los mismos que corresponden a cada propietario de una
(U.I) en atención a los gastos que demande la conservación, mantenimiento de los servicios
comunes y administración del edificio en su conjunto.

Para tal efecto, se prorrateará los gastos que se efectúen por dicho concepto,
proporcionalmente a los porcentajes que le corresponde a cada propietario de su U.I.

Artículo Vigésimo quinto. – Los porcentajes fijados, es para establecer el QUORUM de la Junta
de Propietarios para las Sesiones Ordinarias, las mimas que se realizarán el 14 de octubre de
cada año y las Sesiones Extraordinarias que se efectuarán cuantas veces sea necesario, a
criterio de la Junta o a petición de un número de propietarios que, cuando menos, represente
el VEINTICINCO (25%) POR CIENTO del total de votos. En ambos casos, el presidente de la junta
será responsable de efectuar las citaciones del caso. Así mismo habrá QUORUM para realizar
las sesiones Ordinarias y Extraordinarias de la Junta de Propietarios, cuando asista un número
de propietarios que, en su conjunto, sea cuando menos más del cincuenta por ciento (50%) del
total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la
sesión se instalará válidamente con los propietarios que asistan.
De igual manera, todos los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto
conforme de los propietarios hábiles que representen la Mayoría Simple de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes; salvo la disposición distinta, se considera Mayoría
Calificada al voto conforme de cuando menos los propietarios de secciones de propiedad
exclusiva que representen los dos tercios de las participaciones, incluyendo los porcentajes de
quienes renunciaron a la junta. Cuando se trata de decisiones de venta, gravamen, sección en
uso o afectación permanente en nombre de ellos, aun cuando no integren la junta de
propietarios.

Las sesiones de las Juntas de Propietarios y los acuerdos adoptados en ellas, deberán constar
en el libro de Actas Legalizado conforme a ley.

Los acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad de benes comunes deberán ser
notificados a los propietarios de secciones que no concurrieron a la junta, aun cuando
hubieran renunciado a ella, mediante carta notarial dirigida al domicilio designado por ellos
ante la junta. En estos casos, los propietarios podrán manifestar su discrepancia con el
acuerdo, en el plazo de veinte (20) días hábiles. Esta discrepancia se entiende solo como
salvedad. De no hacerlo quedaran vinculados a dicho acuerdo.

La notificación antes mencionada, se entenderá realizada y será válida siempre que se efectué
en el domicilio designado por el propietario ante la administración.

En caso que la notificación antes mencionada sea devuelta por el notario porque el domicilio
señalado por el propietario fuere desconocido o carezca del mismo en el lugar de la
edificación, el Presidente de la Directiva la administración, según sea el caso, deberá publicar
un aviso en el diario El Peruano, en el cual se consignara el acuerdo adoptado de la Junta de
Propietarios, en las mismas condiciones que en la notificación notarial. Si transcurrido el plazo
de veinte (20) días hábiles desde el día hábil siguiente de la publicación, el propietario con
domicilio desconocido por conducto notarial su discrepancia, se entenderá vinculado al
acuerdo.

Artículo Vigésimo Sexto. – Los propietarios de cada una de las (U.I) y/o poseedores, podrán
hacerse representar por otra persona ante la Junta de Propietarios; la misma que deberá
efectuarse por escrito y con contrato de arrendamiento. Así mismo, los propietarios, incluso lo
no hábiles y cuellos que no conforman la Junta de Propietarios, hayan o no participado en una
sesión, así como los arrendatarios y/o poseedores no propietarios, en lo que corresponda,
quedan sometidos a los acuerdos adoptados y/o establecidos por la Junta de Propietarios.

Artículo Vigésimo Séptimo. – EL REGIMEN DE SANSIONES y sus modificaciones, deberá ser

aprobado por la Junta de Propietarios y se asentaran en el LIBRO DE ACTAS correspondientes,
puede o no inscribirse en el Registro correspondiente.

Artículo Vigésimo Octavo. - Para la solución de las controversias derivad de la interpretación,

aplicación, validez y eficacia del presente Reglamento Interno, de los acuerdos establecidos
por la Junta de Propietarios, las partes deberán agotar la Vía de Conciliación Extrajudicial y en
caso de no resolverse el conflicto por esta Vía, se acudirá a la Vía Judicial.

Artículo Vigésimo Noveno. – Sera de responsabilidad de cada propietario, los gastos de

conservación y reparación de sus respectivas (U.I), así como también, di fuere el caso, la
instalación de medidores y servicio de Energía Eléctrica y de Agua. Igualmente, los pagos de los
impuestos tributarios y municipales existente o que pudieran crearse en el futuro, con
respecto a su (U.I).

Artículo Trigésimo. – Para todo lo que expresamente no este indicado y/o establecido en el
presente Reglamento Interno, se aplica en forma supletoria, las disposiciones contenidas en la
Ley N° 27157, D.S. 008-MTC-2000, Ley 27333, R.V.M. 004-2000-MTC/15.04, D.S. -035-2006-
VIVIENDA y normas complementarias y/o normas que las sustituyan.

Articulo Trigésimo Primero. – EL OTORGANTE, declara conocer el texto del presente

Reglamento Interno y se compromete a guardarlo y cumplirlo en forma escrupulosa, y de ser
el caso hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección
y exigirle su cumplimento, asumiendo la condición de responsable solidarios ante la Junta de
Propietarios por las obligaciones de orden económico. En señal de aceptación y conformidad
con el contenido de los anexos antes descritos EL OTORGANTE suscribe el presente, con la
intervención del VERIFICADOR PRIVADO.