EXAMEN DEL DIPLOMADO DE PROCESAL CIVIL CON MENCION EN DERECHOS REALES,

REGITRAL E INMOBILIARIO
NOMBRES Y APELLIDOS: QUISPE RUIZ MARTHA DANEY
CELULAR: 966403588
CORREO: daney_qr@hotmail.com
1.- DEFINA QUE ENTIENDE POR DESALOJO
La pretensión de desalojo es aquella que tiene por objeto recuperar el uso y goce de inmueble que se
encuentra ocupado por quien carece de titulo para ello, sea por tener una obligación exigible de restituirlo
o por revestir el carácter de simple intruso sin pretensiones a la posesión.
La titularidad de dicha pretensión corresponda no sólo al propietario, sino también al poseedor a título de
dueño, al usufructuario, al usuario, y, en general, a todo aquella persona que tenga un derecho de uso y
goce del inmueble, según lo establece el Código Civil.
Respecto del sujeto pasivo la pretensión es procedente en todos aquellos casos en que el demandado no
tenga ningún derecho para oponerse a la restitución, ya sea por tratarse de un simple intruso o porque ha
recibido la cosa con obligación de restituirla cuando dicha obligación se torne exigible
(simples tenedores, comodatarios, administradores, gestores, guardadores, etcétera).
Debe tenerse en cuenta, sin embargo, que la pretensión de desalojo es inadmisible cuando
el ocupante del inmueble invoca la calidad de poseedor, pues en tal caso el actor debe deducir la
correspondiente pretensión posesoria o petitoria.
2.- CONCEPTO DE DERECHOS REALES
El derecho real es aquel tipo de derecho que posee un individuo en relación con algo en particular, bien
sea por un dado nexo jurídico; en otras palabras, alude al derecho de propiedad que guarda un determinado
individuo con respecto a algo. Este tipo de derecho se diferencia o se contrapone con los derechos
personales. El derecho real o los derechos reales poseen dos particularidades significativas, primero es
que gozan del carácter inmediato de la autoridad que su autorizado proporciona sobre dicho objeto; y
segundo la contraposición denominada “erga omnes”, frase derivada del latín, que quiere decir “contra
todos” o “frente a todos”.
En un sentido más específico el derecho real se refiere al poder, dominio, autoridad o potestad sobre aquel
objeto o cosa que puede guardar un determinado valor frente al resto; por consiguiente este tipo de derecho
concede un poder de carácter directo sobre una cosa en particular, a la persona que es titular de dicho
derecho y regula una relación jurídica entre ambos. Los derechos reales incluyen la tenencia, el uso, la
prenda, usufructo, la hipoteca, la vivienda y la servidumbre predial, siendo este últimos uno de los más
antiguos. Un derecho real no se limita a los bienes inmuebles, ya que también se puede conectar a los
bienes muebles.
3.- QUE ES LA REINVIDICACIÓN
La reivindicación consiste en reclamar que se reconozca al propietario los derechos que tiene, haciendo
cesar la posesión por otra persona sobre el bien, siendo que esta acción protege al propietario contra una
lesión específica al derecho de propiedad: su desconocimiento por la privación de la parte útil del dominio:
la posesión.
Siendo los presupuestos de la acción reivindicatoria:
a. Que el actor sea propietario del bien que se reivindica.
b. Que el mismo no se halle en posesión de la cosa;
 c. Que el demandante posea la cosa y pretenda retenerla
4.- QUE ES EL USUFRUCTO Y PORQUE CAUSALES SE EXTINGUE
El derecho de usufructo sobre un inmueble supone la firma de un contrato entre el propietario
(usufructuante) y una persona natural o jurídica (usufructuario) quien adquiere o recibe las facultades de
usar y disfrutar del predio y “se obliga a una contraprestación por el usufructo, que puede ser pagando una
cantidad de dinero determinado o ya por alguna otra cosa que dé, haga o renuncie”

Además del tiempo estipulado para que se termine el usufructo, existen otras causales para la extinción de
este derecho real, las cuales son:

 Cuando muere el usufructuario, dicha extinción se da aunque el término estipulado para la terminación
de este no haya llegado.

 Por la resolución del derecho del constituyente, por ejemplo en la propiedad fiduciaria, cuando el
constituyente del usufructo es la persona que tiene la propiedad fiduciaria cuando se cumple la condición
por el fideicomisario y toca hacer la restitución.

 Cuando el usufructuario adquiere de cualquier forma la propiedad de la cosa dada en usufructo, por
ejemplo el propietario vende la cosa al usufructuario.

 Por prescripción.

 Por renuncia del usufructuario de su derecho.

 También puede terminar el usufructo por la destrucción de la cosa, pero solo cuando esta destrucción es
total.

 Por otro lado también puede terminar el usufructo por declaración judicial lo cual se puede dar por haber
incumplido el usufructuario con sus obligaciones.
5.- CUAL ES EL ÚNICO CONTRATO QUE NO REQUIERE TRADITIO PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD
La donación
Se atribuye a la donación un particular efecto transmisivo de la propiedad de las cosas donadas, sin
necesidad de tradición o entrega de la cosa.
6.- QUE ES EL RETRACTO LEGAL
El retracto no es más que el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato,
en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago, y nos referimos al retracto legal cuando
este derecho viene dado por la ley, en contraposición al convencional que se da por acuerdo de las partes.
7.- EN QUE CONSISTE LA BUENA FE DEL POSEEDOR?
Prevista por el artículo 906º del Código Civil

La posesión es de buena fe, cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su
legitimidad; es decir, el poseedor es refutado de buena fe cuando cree haber adquirido del verdadero
propietario o titular la cosa o el derecho que ostenta.

Con mucho criterio para que haya buena fe es necesario que el poseedor ostente un justo título, porque el
mismo no puede estar persuadido de su legitimidad de su posesión si no tiene un justo título y debe
entenderse al mismo como el acto apto para transmitir el derecho de propiedad u otro derecho real; esto
no excluye la posibilidad de que ese título luego sea declarado nulo, anulable o porque un tercero demuestre
su mejor derecho sobre la cosa. El segundo aspecto es que el poseedor crea haber adquirido la cosa del
verdadero propietario, ya sea por ignorancia o error de hecho.

8.- QUE ES LA ANTICRESIS

La Anticresis es considerada una garantía real con desplazamiento posesorio cuya función es permitir al
acreedor tomar posesión de un inmueble y tomar sus frutos, para garantizar el pago de una deuda primero
sobre los intereses y después sobre el capital de su crédito, hasta la liquidación de la deuda.

El contrato anticrético puede considerarse también como la cesión de un bien a cambio de una cantidad de
dinero. Las leyes civiles categorizan la anticresis como un derecho real de garantía autónomo, aunque es
común que la mayoría de las veces se presente unido a un contrato de prenda o hipoteca. En el ámbito
comercial la anticresis puede recaer sobre toda clase de bienes.

El efecto principal de este tipo de contrato es que cuando se pacte que la propiedad solo cubrirá los
intereses de la suma prestada o cubrirá la deuda en el tiempo convenido, solo puede ejercer la acción de
su crédito sobre los bienes de deudor por lo que el acreedor no se hace dueño del inmueble a falta de pago.

El deudor no podrá solicitar la restitución de la cosa efectuada por anticresis sino hasta que se extinga por
completo la deuda, sin embargo, el acreedor podrá restituirla en cualquier tiempo, y perseguir el pago de
su crédito por otros medios legales.

Las obligaciones que nacen del contrato de anticresis son:

-Responder por la culpa leve en el uso y la explotación de la cosa.

-No realizar mejoras útiles o voluntarias sin permiso del propietario.

-Entregar la cosa al momento del pago del crédito.

-El deudor no podrá pedir la restitución de la cosa dada en anticresis, solo después de la extinción total de
la deuda.

El acreedor anticresista tiene el derecho de hacerse pagar con preferencia a otros acreedores sobre la cosa
recibida en anticresis

9.- SIN NECESIDAD DE JUSTO TITULO NI DE BUENA FE, POR LA MERA CONTINUIDAD
POSESORIA:
A) SE PRESCRIBE EL DOMINIO DE LAS COSAS MUEBLES A LOS SEIS AÑOS
b) Se prescribe el dominio de las cosas inmuebles a los 10 años
c) la opción a y be ambas son correctas

10.- CONCEPTO DE PRESCRIPCION ADQUISTIVA DE DOMINIO

La prescripción adquisitiva de dominio es la manifiesta justicias de convertir en titular del derecho, a quien
durante el trascurso de muchos años se ha conducido como si realmente el correspondiera, brindando
validez y seguridad a las situaciones de hecho, fomentado el trabajo y el mejoramiento de los bienes; en
tanto que se castiga a quien egoístamente abandona lo suyo y prescribe del interese colectivo.
Entre las funciones que encontramos para la prescripción adquisitiva encontramos a que se trataría de un
modo de adquirir, medio de defensa y medio de prueba del derecho de propiedad.
Como derecho real autónomo en función de garantía, la anticresis otorga al titular una serie de derechos
característicos, a saber:
a) Derecho a la percepción de los frutos del inmuebles, cuyo destino debe
ser abonar los intereses y, después, al capital del crédito (art. 1.881 C.C.), si no se ha pactado la
automática compensación de frutos con intereses, como en su origen fue el instituto

b) Un derecho de retención, para el caso de pasar la finca a manos de un tercero, siendo de

aplicación las mismas normas que rigen para el derecho real de prenda

c) Un derecho a provocar la venta del inmueble en caso de impago. Es esta facultad precisamente
la que dificulta precisar la autonomía de la anticresis, siendo, además, un derecho original. El
pacto anticrético ha supuesto siempre, ciertamente, la posibilidad de solicitar la venta del objeto
(mueble o inmueble), pero por ser precisamente pacto agregado a prenda o hipoteca; mientras
que el legislador incluye la facultad en el caso de la figura real autónoma.

d) Un derecho preferente a cobrarse con el producto de la venta, que, aunque no recogido en

el Código Civil de modo expreso, es analógicamente referible, como ocurre en
la prenda e hipoteca, al menos en aquellos casos en que la anticresis ha sido objeto de inscripción
registral.

e) Derecho a deducir de los frutos las cantidades abonadas por concepto de contribuciones y cargas
y gastos necesarios para la conservación del inmueble, si lo tiene en su posesión.