VIVIENDA TURISTICA

 Entregada la Declaración Responsable ya se podrá desde este momento publicitar el

anuncio aunque no se tenga el código, ya que este proceso va a tardar unos 15 o 30
días. Una vez recibido el código, significará que ya estarás inscrito en el Registro de
Turismo de Andalucía. Luego tendrás que incluir este código en todos tus anuncios.

 En principio no será necesaria una inspección de la Consejería para obtener tu código,

pero se debe tener en cuenta que se van a realizar inspecciones para asegurar el
cumplimiento de la normativa

Este decreto se ha redactado de manera coherente y atendiendo a las ofertas del alquiler
turístico, ya que por ejemplo, es la primera Comunidad Autónoma que regula el alquiler de
habitaciones para turistas. Vamos a ver las principales características de este Decreto:

 Una vez hayas inscrito tu vivienda turística en el Registro de Turismo de Andalucía,

tendrás un plazo de 1 año para que todas las viviendas se adapten a la normativa

 Se distingue entre las viviendas que se alquilan en su totalidad, las cuales no podrán
tener una ocupación mayor a 15 plazas y las que se alquilan por habitaciones no
podrán superar las 6 plazas

 No se le aplicará este Decreto al propietario que tenga 3 o más viviendas las cuales
estén ubicadas en un mismo inmueble o grupo de inmuebles contiguos, las viviendas
situadas en el medio rural, las que no haya contra prestación económica y las que se
alquilen por un tiempo superior a 2 meses computadas de forma continuada por una
misma persona

Para facilitar su comprensión, hemos dividido el post en 2 partes, requisitos para pedir el
código de inscripción y cómo debes publicar el anuncio conforme a las reglas marcadas por el
decreto. Vamos a detallar primero cuáles son los requisitos necesarios para registrar tu
vivienda

Requisitos de la Vivienda para su Alta en el Registro de Turismo de Andalucía

 La vivienda debe disponer de la Licencia de Ocupación, y encontrarse en Andalucía.

Esta normativa aplica a todas las provincias Málaga, Jaén, Cadiz, Huelva, Sevilla,
Granada, Almeria y Córdoba

 Las habitaciones deberán tener ventilación directa al exterior o a patios y la vivienda

debe estar suficientemente amueblada y dotada de los aparatos y enseres necesarios
para su uso inmediato y acorde al número de plazas de que disponga

 Disponer de aparatos fijos de refrigeración en habitaciones y salones cuando éste se

alquile durante los meses de mayo a septiembre, así como calefacción para los meses
de octubre a abril

 Disponer de Botiquín de primeros auxilios, Hojas de Quejas y Reclamaciones y de

información turística de la zona
  Hacer la Limpieza de la vivienda a la entrada y salida de los huéspedes

 Prestar la ropa de cama y baño, así como dar información y instrucciones del menaje
de la casa, especialmente de los electrodomésticos y otros dispositivos

 Aunque suele ser deseable, el decreto no obliga a las viviendas a disponer de conexión
a Internet

 Facilitar a las personas usuarias un número de teléfono para incidencias con

disponibilidad de 24 horas

¿Cómo cumplir la normativa al publicar mi Vivienda Turística?

Ahora empieza la parte más interesante, donde unas buenas fotos, una descripción motivante
y unas tarifas adecuadas van a ser claves para empezar a recibir huéspedes y obtener el
máximo rendimiento a tu piso. Aun así, recuerda a tener en cuenta las siguientes obligaciones
marcadas por el decreto:

 No olvides incluir el código de registro en los anuncios de tu vivienda

 ¿Has oído hablar de la tasa turística que se aplica en algunas Comunidades? De

momento no tienes de que preocuparte ya que en Andalucía no se está aplicando

 ¿Va a ser la primera vez que tengas un alquiler turístico y necesitas ayuda sobre cómo
obtener tus primeros huéspedes? Entonces te interesará leer la siguiente entrada: “4
trucos para conseguir tus primeros huéspedes en Airbnb“

 La tarifa que decidas cobrar a los inquilinos, deberá incluir el coste de los suministros,
la ropa de cama y baño

 Deberás colocar un placa indentificatiba en la parte exterior de la entrada principal, en

lugar destacado y visible. Para el caso de las vivienda de uso turístico, no es necesaria
la exhibición de una placa identificativa. Únicamente se debería instalar en caso de
disponer de un apartamento turístico

 El decreto protege también a los anfitriones, ya que éste menciona expresamente que
los huéspedes deberán de cumplir las reglas de convivencia pudiéndose obligar a los
huéspedes a abandonar la vivienda en caso de que no fueran cumplidas

Contrato Vivienda Turística

Es recomendable realizar un contrato de alquiler específico para estancias de corta duración.

Pero en el caso de no hacer ningún contrato de alquiler, el Decreto obliga a entregar un
documento a modo de contrato

 Para cada estancia, se tendrá que entregar un documento a modo de contrato en el

que figure: nombre de la persona o entidad explotadora, el código de la Inscripción de
la vivienda, el número de personas que la van ocupar, las fechas de entrada y salida, el
precio total de la estancia y el número de teléfono de contacto. Puedes descargarte un
ejemplo de documento en el siguiente enlace
  Éste documento deberá ser firmado por el huésped, a quién se le entregará una copia.
Una segunda copia deberá conservarse por la persona o entidad explotadora, para que
esté a disposición de los órganos competentes de la Administración de la Junta de
Andalucía durante 1 año, teniendo valor de prueba a efectos administrativos y a
consideración de contrato

Cancelar Reserva

En caso de no concretar ninguna política de cancelación con el huésped al realizar la reserva, el

decreto especifica los términos de la cancelación por defecto

 Si el usuario cancela la reserva antes de los 10 días de la fecha prevista para la

ocupación, se podrá retener hasta el 50% del anticipo efectuado y si se cancela con
menos de 10 días, se podrá retener el importe total del anticipo

 Si es la propiedad o entidad gestora quien cancele la reserva antes de los 10 días,

tendrá que devolver el anticipo y si se cancela con menos de 10 días además se tendrá
que indemnizarle con el 30% del precio de la estancia contratada

Libro de Registro y Comunicación a la policía

Para tener un control de los huéspedes que pernoctan en tu vivienda, el Decreto obliga a
cumplimentar un parte de entrada para su notificación a la policía

 Los huéspedes, mayores de 16 años, tendrán que presentar su documento de

identificación, para cumplimentar el correspondiente parte de entrada. El parte a
rellenar puede encontrarse en el siguiente enlace

 Se deberá comunicar a la Policía, en las 24 horas siguientes a la entrada de los

huéspedes, la información contenida en esta hoja ya sea de forma presencial, correo,
fax o Internet

 La hoja se deberá guardar como un libro de registros durante el plazo de 3 años para
exhibirlo a los miembros de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad en caso de que lo
requieren

Listado de las Delegaciones de Turismo, en los enlaces podréis encontrar las direcciones
postales y como contactar en caso de necesitar más información:
Delegación Territorial de Turismo de Cádiz
Delegación Territorial de Turismo de Málaga
Delegación Territorial de Turismo de Almería
Delegación Territorial de Turismo de Córdoba
Delegación Territorial de Turismo de Huelva
Delegación Territorial de Turismo de Jaén
Delegación Territorial de Turismo de Granada
Delegación Territorial de Turismo de Sevilla

Te aconsejamos que si necesitas más información acerca del registro de viviendas turísticas en
Andalucía, consultes directamente el Decreto 28/2016, de 2 de febrero