Bogotá, 09 de abril de 2019

DOCTOR
LUIS ALFREDO ROJAS
DIRECTOR CONSULTORIO JURÍDICO
UNIVERSIDAD CATÓLICA DE COLOMBIA

ASESOR: Dra. EDNA LUCUMI

SATÉLITE: MOSQUERA

CONSULTA Número: 341

ÁREA: Civil

Informe consulta 341

Situación fáctica planteada:

La consultante María Rosa Hernández Fonseca se acercó al consultorio

jurídico de la universidad católica de Colombia argumentando que tenía la
intención de enajenar una finca de la cual es propietaria. Esta finca está
ubicada en el municipio de Villa Pinzón, Cundinamarca. La consultante
informo que el arrendatario de la finca estaba interesado en comprar el
terreno, pero esta persona era muy insistente con la señora María Hernández,
pues le decía que le enviara la escritura pública del inmueble, y el impuesto
predial para realizar el pago. La consultante manifestaba cierta preocupación
por la insistencia del posible comprador ante él envió de los documentos del
bien inmueble en mención.

Asesoría jurídica con fundamento en derecho:

Respecto de esta consulta es importante aclarar que la escritura pública y el

certificado de tradición y libertad de un bien inmueble son documentos
públicos, por lo cual en el caso en concreto la persona interesada en comprar
el bien inmueble tiene derecho a revisar los documentos relacionados con el
bien inmueble como lo son la escritura pública, el certificado de tradición y
libertad y los impuestos. En cuanto el proceso de compraventa del bien
inmueble es preciso aclarar que se deben surtir ciertas fases las cuales son las
siguientes:

1. La suscripción del contrato de compraventa del bien inmueble: El artículo

1849 del código civil dice que es un contrato en el que una de las partes
denominada el vendedor se obliga a dar una cosa y la otra parte denominada
el comprador se obliga a pagarla en dinero. Este contrato debe reunir los
siguientes elementos: Cosa; Es el objeto corporal el cual es susceptible de ser
comerciable. Capacidad de las partes; El vendedor y el comprador deben ser
capaces jurídicamente para ser partes en un contrato. Voluntad; Para poder
realizar el negocio las partes se comprometen, el vendedor a entregar la cosa y
el comprador a recibirla y pagar un precio por ella. Precio; A cambio de la
entrega de la cosa, se acuerda el pago de un precio en dinero.

2. El otorgamiento de escritura pública ante notario público: Respecto a esta

etapa el artículo 1760 del código civil dice: La falta de instrumento público no
puede suplirse por otra prueba en los actos y contratos en que la ley requiere
esa solemnidad; y se mirarán como no ejecutados o celebrados aun cuando en
ellos se prometa reducirlos a instrumento público, dentro de cierto plazo, bajo
una cláusula penal; esta cláusula no tendrá efecto alguno.

Fuera de los casos indicados en este artículo, el instrumento defectuoso por

incompetencia del funcionario o por otra falta en la forma, valdrá como
instrumento privado si estuviere firmado por las partes.

3. La inscripción en la oficina de instrumentos públicos del lugar en que se

encuentra ubicado el bien inmueble: Respecto de esta etapa el artículo 756 del
código civil dice: Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por
la inscripción del título en la oficina de registro de instrumentos públicos.

De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de

uso, constituidos en bienes raíces, y de los de habitación o hipoteca.