NATURALEZA JURÍDICA DE LOS DERECHOS REALES

1. TEORÍA CLÁSICA O TRADICIONAL

- Señalan que los Derechos reales originan una relación entre el titular (sujeto activo) y una
cosa (bien).

- Da origen a un poder jurídico entre el sujeto y el bien

- Los defensores de esta teoría son: Aubry y Rau; Puig Brutau.

EJEMPLO:

· El ART. 950 C.C. “PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA”, operaría esta teoría por la relación de
sujeto y cosa.

· El ART. 1097 “HIPOTECA” (TRADITIO), se le otorga al sujeto activo los derechos del Ius
Perseguendi, Ius Preterendi del bien.

· EN LOS INTERES DIFUSOS, operaria la teoría clásica.

· EN CASO DE LA PROPIEDAD, EN QUE LA LEY NO TIENE UN PODER ABSOLUTO DE TU

PROPIEDAD.

2. TEORÍA MODERNA O SUJETO PASIVO UNIVERSAL

- También llamada teoría OBLIGACIONISTA o PERSONAL, afirma que los Derechos Reales
nacen y se regulan entre sujetos, por cuanto consideran inconcebible que pueda existir una cosa
que se encuentre como elemento de una relación jurídica.

- El SUJETO PASIVO de esta relación jurídica implica que debe abstenerse de todo acto que
perturbe los derechos reconocidos a favor del SUJETO ACTIVO.

- Entre sus defensores tenemos a Windcheid (alemania)

EJEMPLO:

· Para que proceda la “acción pauliana” necesariamente debe haber un acreedor y un

deudor.

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DEFINICIÓN DE LOS DERECHOS REALES

A. SEGÚN LA TEORÍA CLÁSICA:

· Derecho Real es el derecho subjetivo que le atribuye a su titular un poder que entraña un
señorío sobre una cosa de carácter directo y excluyente, protegido frente a todos. (PUIG
BRUTAU).

· Derecho Real es aquel que crea una relación directa entre la persona y la cosa, por lo que
solo existe dos elementos: 1.- LA PERSONA, que es el sujeto activo del derecho y 2.- LA COSA,
que es el objeto. (DEMOLOMBE).

· El Derecho Real es un poder directo e inmediato sobre una cosa que concede a su titular
un señorío total o parcial por la cual somete a su dominio la cosa.(MANUEL ALBALADEJO).

B. SEGÚN LAS 2 TEORÍAS:

· Los Derechos Reales son de carácter absoluto de contenido patrimonial que permite la
relación entre una persona (SUJETO ACTIVO) y un bien(OBJETO), Y previa publicidad obliga a la
sociedad (SUJETO PASIVO) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario o que perturbe la
vigencia de las prerrogativas a favor del titular.

¿UN DERECHO REAL ES OPONIBLE?

Si, el derecho real está en función de la oponibilidad (ART. 2012 Y 2022 C.C.)

DIFERENCIA ENTRE UN BIEN Y UNA COSA

COSA.- No tiene valor económico, comprende sólo lo material.

BIEN.- Tiene valor económico, comprende tanto a lo material como a lo inmaterial.

DERECHO OBJETIVO DE LOS DERECHOS REALES

Reconoce el derecho en los dispositivos legales (ORDENAMIENTO JURÍDICO) entendidas como

un conjunto de normas que regulan los hechos, actos, situaciones y relaciones entre los
hombres.

Son normas dictadas por el Estrado en base al Ius Imperium.

DERECHO SUBJETIVO DE LOS DERECHOS REALES

Es el poder o facultad que tiene el sujeto para hacer uso de los derechos que le concede o
reconoce el Derecho Objetivo.

Por ello existe una relación estrecha entre el Derecho Objetivo y el Derecho Subjetivo. Por
cuanto no puede haber poder previo a ejercer si esta no está prevista en el Derecho Objetivo.

CREACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

Existen 2 sistemas:

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1. NUMERUS CLAUSUS (CERRADO)

- Se le denomina Sistema Cerrado limitativo y que tiene su origen en el Derecho Romano.

- Los Derechos reales solo surgen por mandato de la Ley por lo cual este Sistema es fuente
de todo Derecho Real y por lo tanto la persona en base a la autonomía de la voluntad para crear
Derechos reales, deberá circunscribirse al marco que establece la ley, que vendría a ser el Código
Civil y sus leyes conexas. (ART. 881 CC. y la Ley de la Garantía Mobiliaria - 286667).

- Este Sistema tiene su fundamento en que los Derechos Reales están relacionados con el
patrimonio de las personas por lo que en el ejercicio de tales derechos se debe otorgar

Seguridad jurídica y el control.

- La Ley regula cuales son los Derechos Reales.

- Se acoge al Principio de Legalidad.

2. NUMERUS APERTUS (ABIERTO)

- También llamado como Sistema Abierto o de lista libre, es aplicado en Italia y en Francia
en este último se debe a que el Code Civil omite o guarda silencio respecto al sistema.

- Este Sistema permite que la voluntad del hombre pueda crear o generar multiplicidad de
Derechos Reales donde la autonomía de la voluntad no tiene limitación.

- La libertad de Contratación permite la creación de Derechos Reales que son atípicos o

innominados, y por ellos se generan muchas figuras propias que no están previstas en el
ordenamiento legal.

¿QUE ES VACATIO LEGIS?

Significa que la norma está dada pero suspendida en cuanto sus efectos, para que la población
tome conocimiento antes de su aplicación.

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EJEMPLO:

· El ART. 950 C.C. “PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA”, operaría esta teoría por la relación de
sujeto y cosa.

· El ART. 1097 “HIPOTECA” (TRADITIO), se le otorga al sujeto activo los derechos del Ius
Perseguendi, Ius Preterendi del bien.

· EN LOS INTERES DIFUSOS, operaria la teoría clásica.

· EN CASO DE LA PROPIEDAD, EN QUE LA LEY NO TIENE UN PODER ABSOLUTO DE TU

PROPIEDAD.

2. TEORÍA MODERNA O SUJETO PASIVO UNIVERSAL

- También llamada teoría OBLIGACIONISTA o PERSONAL, afirma que los Derechos Reales
nacen y se regulan entre sujetos, por cuanto consideran inconcebible que pueda existir una cosa
que se encuentre como elemento de una relación jurídica.

- El SUJETO PASIVO de esta relación jurídica implica que debe abstenerse de todo acto que
perturbe los derechos reconocidos a favor del SUJETO ACTIVO.

- Entre sus defensores tenemos a Windcheid (alemania)

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EJEMPLO:

· Para que proceda la “acción pauliana” necesariamente debe haber un acreedor y un

deudor.

DEFINICIÓN DE LOS DERECHOS REALES

A. SEGÚN LA TEORÍA CLÁSICA:

· Derecho Real es el derecho subjetivo que le atribuye a su titular un poder que entraña un
señorío sobre una cosa de carácter directo y excluyente, protegido frente a todos. (PUIG
BRUTAU).

· Derecho Real es aquel que crea una relación directa entre la persona y la cosa, por lo que
solo existe dos elementos: 1.- LA PERSONA, que es el sujeto activo del derecho y 2.- LA COSA,
que es el objeto. (DEMOLOMBE).

· El Derecho Real es un poder directo e inmediato sobre una cosa que concede a su titular
un señorío total o parcial por la cual somete a su dominio la cosa.(MANUEL ALBALADEJO).

B. SEGÚN LAS 2 TEORÍAS:

· Los Derechos Reales son de carácter absoluto de contenido patrimonial que permite la
relación entre una persona (SUJETO ACTIVO) y un bien(OBJETO), Y previa publicidad obliga a la
sociedad (SUJETO PASIVO) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario o que perturbe la
vigencia de las prerrogativas a favor del titular.

¿UN DERECHO REAL ES OPONIBLE?

Si, el derecho real está en función de la oponibilidad (ART. 2012 Y 2022 C.C.)

DIFERENCIA ENTRE UN BIEN Y UNA COSA

COSA.- No tiene valor económico, comprende sólo lo material.

BIEN.- Tiene valor económico, comprende tanto a lo material como a lo inmaterial.

DERECHO OBJETIVO DE LOS DERECHOS REALES

Reconoce el derecho en los dispositivos legales (ORDENAMIENTO JURÍDICO) entendidas como

un conjunto de normas que regulan los hechos, actos, situaciones y relaciones entre los
hombres.

Son normas dictadas por el Estrado en base al Ius Imperium.

DERECHO SUBJETIVO DE LOS DERECHOS REALES

Es el poder o facultad que tiene el sujeto para hacer uso de los derechos que le concede o
reconoce el Derecho Objetivo.

Por ello existe una relación estrecha entre el Derecho Objetivo y el Derecho Subjetivo. Por
cuanto no puede haber poder previo a ejercer si esta no está prevista en el Derecho Objetivo.

CREACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

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Existen 2 sistemas:

1. NUMERUS CLAUSUS (CERRADO)

- Se le denomina Sistema Cerrado limitativo y que tiene su origen en el Derecho Romano.

- Los Derechos reales solo surgen por mandato de la Ley por lo cual este Sistema es fuente
de todo Derecho Real y por lo tanto la persona en base a la autonomía de la voluntad para crear
Derechos reales, deberá circunscribirse al marco que establece la ley, que vendría a ser el Código
Civil y sus leyes conexas. (ART. 881 CC. y la Ley de la Garantía Mobiliaria - 286667).

- Este Sistema tiene su fundamento en que los Derechos Reales están relacionados con el
patrimonio de las personas por lo que en el ejercicio de tales derechos se debe otorgar

Seguridad jurídica y el control.

- La Ley regula cuales son los Derechos Reales.

- Se acoge al Principio de Legalidad.

2. NUMERUS APERTUS (ABIERTO)

- También llamado como Sistema Abierto o de lista libre, es aplicado en Italia y en Francia
en este último se debe a que el Code Civil omite o guarda silencio respecto al sistema.

- Este Sistema permite que la voluntad del hombre pueda crear o generar multiplicidad de
Derechos Reales donde la autonomía de la voluntad no tiene limitación.

- La libertad de Contratación permite la creación de Derechos Reales que son atípicos o

innominados, y por ellos se generan muchas figuras propias que no están previstas en el
ordenamiento legal.

¿QUE ES VACATIO LEGIS?

Significa que la norma está dada pero suspendida en cuanto sus efectos, para que la población
tome conocimiento antes de su aplicación.

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PRINCIPIOS APLICABLES A LOS DERECHOS REALES

1. PRINCIPIO DE LEGALIDAD: Señala que los Derechos Reales son aquellos instituidos y
reconocidos por la Ley. (Sistema Númerus Clausus) Ejem: Art 881 C.C.

2. PRINCIPIO DE LIBERTAD DE ENAJENACIÓN DE LOS BIENES: consiste en que la persona

puede hacer uso de los derechos reales que ostente sobre un bien con libertad, sin más
limitaciones que aquellas establecidas por ley, en consecuencia ninguna persona puede o limitar
a otra a fin de que ésta no haga uso de los derechos que le corresponden. Ejem: Libertad de
Enajenación (ART. 882 C.C.)

3. PRINCIPIO DEL “NEMO PLUS IURIS”: según este principio ninguna persona puede
transmitir a otra, sobre un objeto, un derecho mejor o más extenso que el que gozaba.

En otras palabras se aplica que nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor o más
extenso que el que tenía aquel, de quien lo adquiere. Ejem: el usufructo (interviene el
propietario y el usufructuario) por cierto plazo el usufructuario puede transmitir a un tercero,
pero respetando su plazo pactado con el propietario (no puede transferir un derecho mejor al
tercero).

4. PRINCIPIO DE CONVALIDACIÓN DE LOS DERECHOS REALES: se aplica en función a la

siguiente regla:

Si el que transmitió o constituyó un derecho real que no tenía derecho a transmitir y lo adquiere
después, se debe entender que se transmitió o constituyó un derecho verdadero, como si lo
hubiera tenido al tiempo de la transmisión o constitución.

CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LOS DERECHOS REALES:

1. Es un poder jurídico del titular.- Significa que el titular del derecho real tiene injerencia con
el bien sobre el cual ejerce poder jurídico, por lo que para ostentar el derecho no se requiere
que exista opresión física o material, basta la sola existencia de la relación jurídica Ejem: el
propietario que pierde la posesión sigue siendo propietario a pesar que no tenga la opresión
directa sobre el bien.

2. Es un poder jurídico-inmediato del titular.- Significa que el titular del derecho real para
ejercer el poder, no necesita la intervención, colaboración o apoyo de una tercera persona, basta
con ostentar su derecho para mantener el poder sobre el bien. Ejem: se aplica el principio de
inmediatez que sólo le corresponde al titular, no sirve la representación.

3. Es un poder jurídico excluyente.- Importa que los derechos reales son un poder
excluyente, niega la existencia de otro derecho real sobre el mismo bien, el derecho real sólo lo
usa el titular

Ejem: la excepción es la copropiedad (hay unidad de objeto y pluralidad de sujetos).

4. Es un poder jurídico absoluto.- Significa que el titular de un derecho real puede oponer
frente a todos sus derecho, sin que sea necesario invocar causal alguna, este principio a parte
de la publicidad y la oportunidad también significa que el titular puede perseguir el derecho y
por ende al bien. Ejem: genera el efecto Erga Omnes.

5. Es un poder jurídico protegido por la reivindicación.- Esta característica es aplicable

tratándose del derecho de propiedad. Significa que el poder jurídico que constituye el derecho
de propiedad es reivindicable, por lo que en cualquier momento el propietario del bien puede

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reclamar para así la posesión que está en manos de terceros, así como también que el derecho
de propiedad se ha reconocido a plenitud ordenándose la restitución del bien.

La acción reivindicatoria en la medida que resulta imprescriptible. Ejem: esto sólo se aplica en
la propiedad y sólo lo aplica el propietario. (Art. 927 C.C.).

COSAS Y BIENES:

A) COSA:

Etimología.- Proviene del vocabulario “causa” que significa en sentido lato amplio (todo lo que
existe en la naturaleza).

Definición.- En el campo jurídico la palabra cosa comprende todo aquello que es posible de ser
apropiados le dé utilidad.

En el derecho a la palabra cosa, tiene un concepto restringido en relación a la palabra bien y por
lo que ambos conceptos no son sinónimos.

Elementos del Concepto Jurídico de Cosa.- Tiene los siguientes elementos:

1. La materialidad, porque la cosa es susceptible de percepción a través de los sentidos y

además porque tiene un lugar en el espacio.

2. La economicidad, significa que la cosa desde el punto de vista jurídico debe ser útil y
además debe tener un valor económico que beneficie a la persona.

B) BIENES:

Etimología.- proviene de la palabra “bonum” que significa bienestar, felicidad.

Definición.- Desde el punto de vista jurídico se entiende por bien a los objetos materiales e
inmateriales susceptibles de valor y relación jurídica.

Otros consideran que los bienes son aquellos valores materiales e inmateriales que dan vida a
una relación jurídico patrimonial y que a su vez son de utilidad para el hombre.

Elementos del Concepto Jurídico de Bien.-

Desde un punto de vista amplio los bienes son:

1. Materiales, es aquello susceptible a través de los sentidos. (Patrimonial)

2. Inmateriales, se da a través de la inteligencia su percepción. (Extra patrimonial)

- En ambos casos el bien debe llevar consigo un contenido económico relacionado con
derechos patrimoniales y derechos extramatrimoniales.

- Otro elemento es que el concepto de bien, comprende el concepto de cosa por lo que en
la actualidad es correcto hablar de bienes.

- El bien y la cosa son de utilidad para el hombre (factor de economicidad.

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CLASIFICACIÓN DE BIENES SEGÚN LA DOCTRINA

A) SEGÚN SU NATURALEZA:

1. BIENES CORPORALES Y BIENES INCORPORALES:

Bienes Corporales.- Son aquellos que tienen existencia real y pueden ser percibidos a través de
los sentidos, se caracterizan por su materialidad o presencia física.

Bienes Incorporales.- Son aquellos que no son percibidos por los sentidos, sino a través de la
inteligencia, no tienen contenido material, sin embargo existen es por ello que se encuentran
íntimamente relacionados con el derecho.

2. BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES.

Bienes Fungibles.- Son aquellos bienes que pertenecen a un mismo género y se encuentran en
el mismo estado, para algunos esta clase de bienes puede ser reemplazado por otros bienes
equivalentes sin perder su sustancia. Ejem: Un tarro de leche.

Bienes No Fungibles.- Son aquellos bienes que no pueden ser sustituidos o cambiados por otros
del mismo género o clase de bienes, no se encuentran de forma expresa en el código civil sin
embargo están recogidos por la doctrina. Ejem: una obra de arte.

3. BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES.

Bienes Consumibles.- Son aquellos cuya existencia desaparecen o terminan con el primer uso,
esto es el consumo material del bien y que da lugar a su desaparición.

Bienes No Consumibles.- Son aquellos cuyo uso reiterado o repetitivo no origina su desaparición,
por lo que el bien puede ser susceptible de varios usos. Ejem: El manejo de un automóvil.

4. BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES.

Bienes Divisibles.- Son aquellos donde es factible su división en fracciones o porciones reales sin
afectar ni destruir o menos acabar su propia capacidad económica por lo que cada fracción
también resulta un informe y conservan su utilidad.

Bienes Indivisibles.- Son aquellos donde por su naturaleza o utilidad tienen un fin económico
que no es susceptible de ser dividido, caso contrario perderá su esencia y finalidad.

- La similitud entre ambos bienes (divisibles e indivisibles) está relacionado con la

fragmentación o unidad del bien.

5. BIENES PRESENTES Y FUTUROS

Bienes Presentes.- Son aquellos bienes que tienen existencia y es efectiva en un tiempo
determinado.

Bienes Futuros.- Son aquellos que tienen existencia real, pero es para que existan
posteriormente o hay la probabilidad de que ello suceda.

- En esta clase de bienes juega un papel fundamental el tiempo, en la medida que pueda
existir un bien o también se pueda esperar su existencia.

6. BIENES IDENTIFICABLES Y NO IDENTIFICABLES

Bienes Identificables.- Son aquellos que pueden ser fácilmente determinados, diferenciados de
los demás, los que permite en un momento dado perseguirlos y localizarlos.

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Bienes No Identificables.- Se confunden con los demás género y especie, y para determinar los
hay que pasarlos o medirlos.

7. BIENES MUEBLES E INMUEBLES.

Bienes Muebles.- Son aquellos bienes que pueden ser trasladados de un lugar a otro, sin que
pierdan su individualidad, utilidad y valor, se caracteriza por su movilidad.

Bienes Inmuebles.- No pueden ser trasladados de un lugar a otro. Ejem: el suelo, el mar, las
minas, las concesiones. (ART. 885 C.C.).

- Constituye la clasificación más importante y antigua, porque viene del derecho romano.
Se funda en el arraigo o no de los bienes al suelo, distinción que se pone de manifiesto en sus
propias denominaciones ya que los bienes arraigado al suelo y por tanto inmovilizados,
recibieron el nombre de inmuebles, ya que no pueden ser transportados de un lugar a otro.

B) SEGÚN LA RELACIÓN ENTRE BIENES:

1. BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS.

Bienes Principales.- Son bienes que tienen existencia propia e independiente, que existen por sí
y para sí mismos.

Bienes Accesorios.- Son aquellos bienes que carecen de existencia propia, dependen de otros
bienes, o de las principales a los que están adheridos,

2. BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS.

Bienes Simples.- Son aquellos que por su naturaleza constituyen una unidad lateral, una unidad
propia, aunque químicamente estén constituidos por distintos elementos como casi siempre
ocurre, tales son los casos de los productos de agricultura.

Bienes Compuestos.- Son aquellos que están constituidos por diversas partes que no obstante
de ser identificables integran necesariamente un todo, partes que al ser consideradas
individualmente tienen importancia y valor propio, de modo que también pueden ser
considerados como objetos independientes, como es el caso de un automóvil y las diferentes
piezas que lo conforman.

¿QUÉ SON LOS ACTOS CONSERVATORIOS?

Son una medida preventiva para garantizar una condición.

DERECHOS REALES

ANDRÉS CUSI ARREDONDO

DERECHO CIVIL: Es el conjunto de normas jurídicasy principios del derecho que regulan las
relaciones personales o patrimoniales:

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 OBJETIVO: Esta conformado de normas que dan contenido al código civil y demás normas
legales.

SUBJETIVO: Faculta que el derecho objetivo confiere al sujeto de derecho, sea persona natural
o jurídica.

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHO CIVILES SUBJETIVOS:

a) Derecho personales: son relativos a la persona y personalidad, son derechos concebidas para
la tutela de la persona, son extrapatrimoniales y de carácter absoluto.

b) Derechos familiares: Corresponden a las personas naturales que integran, por razones de
parentezco,el núcleo social que el derecho civil reconoce como familia.

c) Derechos hereditarios: Son los que están vinculados a la sucesión MOTIS CAUSA en razón de
la vocación hereditaria de una persona determinada.

d) Derecho reales: son una relación jurídica inmediata entre una persona y una cosa.

e) Derechos creditorios: son derechos que se le confiere al titular la facultad de exigir a una o
varias personas el cumplimiento de una obligación, cuya prestación puede consistir en: DAR,
HACER,NO HACER.

f) Derecho registrales: son derecho que se generan como consecuencia de una inscripción en
los registros públicos.

g) Derechos intelectuales: son los derechos que se generan por creación del espíritu e ingenio
humano, que son también llamados derechos de autor e inventor.

CREACION DE LOS DERECHO REALES

a) NUMERUS CLAUSUS: Es decir “numero cerrado” (se vincula al principio de legalidad) no se

pueden crearse nuevos derechos reales si no es conforme a ley, impidiendo a las partes crear
nuevos derechos reales que no están previstos en la ley.

b) NUMERUS APERTUS: (numero abierto) “principio de autonomía de voluntad de las partes”

Cuando la partes son libres crear mediante acto jurídico derechos reales nuevos .

Es asi QUE EL MAESTRO ABLADEJO señala “Que los derechos reales ya existentes y reconocidos
por la ley y se le llamaría ATIPICOS, en cambio los que son creados por las partes se les llamaría
ATIPICOS.”

DIFERENCIA ENTRE DERECHO REAL Y DERECHO DE CREDITO:

· El derecho real es un poder, mientras el derecho de crédito es una facultad.

· EN CUANTO AL OBJETO, en el derecho real el objeto es el bien, mientras en el derecho de

crédito el objeto es la conducta del deudor.

· EN CUANTO AL NUMERO DE ELEMENTOS,en el derecho real son DOS elementos: el titular

del derecho y el objeto, mientras que en el derecho de crédito son TRES: el sujeto activo, el
sujeto pasivo y el objeto

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· EN CUANTO A LA OPONIBILIDAD: Los derechos reales son absolutos, los derechos decréditos
son relativos.

· EN CUANTO A LA POSESION: los D.reales se vinculan con la posesión, los D. De crédito son
extraños a la posesión.

· EN CUANTO A LA PRESCRIPCION: En los D.reales se opera la PRESCRIPSION ADQUISITIVA, en

los D. Credito opera la PRESCRIPCION EXTINTIVA.

· EN CUANTO A LA DURACION: Los D. Reales pueden ser TEMPORALES , los D. Crédito son
siempre TEMPORALES.

BIENES:

Son aquellos elementos de mundo exterior a las personas que de alguna manera u otra de
manera directa o indirecta sirven para satisfacer sus necesidades.

Hay bienes que no son COSA como : un crédito, derecho de autor. Como también hay cosas que
NO SON BIENES como: Las renas del desierto.

· LA COSA es un objeto material susceptible de ser apreciado por los sentidos.

1. CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES (Clasificaciones romanísticas, GAYO):

a) RES DIVINI IURIS: ( cosas del derecho humano) están conformadas por:

· Res in nostro patrimonio: cosas que componen el patrimonio privado

· Res in comercio: cosas inajenables

· Res comunes omnium: cosas que tienes utilidad general (el mar, ríos)

· Res publicae: cosas que pertenecen al estado ( res in usu populi, res in patrimonium
populi)

· Res universitatis: cosas que pertenecen a una colectividad publica

b) RES DIVINI IURIS: son las cosas de derecho divino, esta conformado en:

· Res Sacrae: consagradas a los dioses superiores

· Res Religiosae: consagradas a los dioses inferiores

· Res Sanctae: los muros y puertas de la ciudad

2. OTRAS CLASIFICACIONES ROMANISTICAS:

· Res mancipi: Cosas cuya enajenación y traslación de dominio requerían de una formalidad
especial, eran las cosas de mayor valor.

· Res nec mancipi: Cosas para cuya transmisión no se requería solemnidad alguna, son
los bienes a los que no se consideran valiosos.

· Res in comercium: Todas aquellas cosas susceptibles de ser enajenables.

· Res extra comercium: Aquellas cosas que no son proclives de transmisión dominal.

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3. CLASIFICACIÓN MODERNA DE LOS BIENES POR LA NATURALEZA MISMA DEL OBJETO

· BIENES CORPORALES: Está constituido por el objeto material que se puede apreciar con los
sentidos.

· BIENES INCORPORALES: No se pueden tocar, y solo se perciben por la inteligencia.

· BIENES CONSUMIBLES: Aquellas cosas al ser utilizadas se agotan. A) agotamiento físico, b)

agotamiento jurídico.

· BIENES NO CONSUMIBLES: son aquellas cosas que no se agotan en el primer uso ejemplo la
ropa.

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