Programa de Reales - Unrn 2017

Sede y localidad Sede Atlántica, Viedma
Carrera Abogacía
Programa de la materia
Asignatura: DERECHOS REALES
Año calendario: 2019 Cuatrimestre: 1º
Carga horaria semanal: 5 horas Horas teórico: 4
Carga horaria total: 80 horas Horas práctico: 1
Días y horario de cursada: Lunes y miércoles de 15.30 a 18.00 hs.
Horarios, días y lugar de consulta para alumnos: Lunes y miércoles 18,00 a 18,30
hs. Campus, y en forma permanente mediante la página de la Cátedra o por e-mail.
Horas de estudio recomendadas (extra clase):
Profesor: Miguel Volonté Email: miguelvolonte@yahoo.com
Auxiliar: Gustavo Gelosi Email: ggelosi@yahoo.com.ar
Programa analítico de la materia
Contenidos mínimos establecidos por Plan de Estudio: Derechos reales. Teoría

general. Ubicación de los derechos reales en las clasificaciones de los derechos
subjetivos, en particular por su oponibilidad y por su patrimonialidad de su contenido.
Relaciones reales: estructura, distintas relaciones que pueden existir entre una persona
y una cosa. Posesión y tenencia: adquisición, conservación y pérdida. Efectos. Defensa
de las relaciones reales: fundamentos de la protección defensa extrajudicial, defensa
judicial. Dominio: estructura, adquisición y extinción. Restricciones y límites.
Expropiación. Dominio imperfecto. Propiedades con caracteres especiales. Derecho de
aguas. Nuevas manifestaciones de la propiedad. Propiedad indígena. Condominio:
estructura. Condominios con indivisión forzosa. Condominio de confusión de límites.
Prehorizontalidad y propiedad horizontal: estructura. Propiedad horizontal: régimen.
Usufructo. Uso y habitación. Servidumbre. Hipoteca: estructura, régimen. Prenda y
UNRN Sede Atlántica Viedma, Pcia. de Río Negro. fep.unrn@gmail.com 1

anticresis. Acciones reales: Publicidad. Sistemas de publicidad: registrales, extra
registrales. Publicidad de los estados de hecho (en especial publicidad posesoria).
Técnicas de registro. Leyes registrales locales: orígenes, necesidades, problema
constitucional. Privilegios y derecho de retención.
Objetivos de la asignatura:
Objetivo general:
Promover en los alumnos el aprendizaje de los conocimientos teóricos de la materia,

necesarios para formarse como profesionales del derecho.
Objetivos particulares:
I- Estimular la lectura, el estudio y el análisis crítico en los diversos temas, a través de

la bibliografía recomendada, como así también de la sugerida durante el dictado de
clases.
II- Asistir al alumno en la comprensión de la doctrina y de la jurisprudencia inherentes
a los temas en estudio.
III- Capacitar al alumno en el análisis y comprensión de la teoría general de los
derechos reales y en cada instituto en particular.
IV- Desarrollar destrezas y habilidades en la ejercitación de casos prácticos y en el uso
y búsqueda de opiniones doctrinarias y jurisprudenciales vinculadas a la materia.
V- Impulsar la utilización del lenguaje jurídico.
VI- Efectuar análisis de casos reales o creados a tal fin.
VII- Realizar un análisis comparativo entre el Código Civil de Vélez y el Código Civil
y Comercial aprobado por ley Nº 26.994.
Propuesta metodológica: clases teóricas y elaboración de trabajos prácticos grupales e

individuales. Se prevé la asistencia de profesionales especializados en temas
específicos del Programa, con quienes interactuarán los alumnos a fin de profundizar
en determinados temas.

Método de evaluación: Se promoverá la participación activa en clase de los alumnos,
a fin de que se involucren en los distintos temas, lo cual se tendrá muy en cuenta a los
fines de la evaluación correspondiente.
Método de aprobación:
- Promoción: dos parciales con nota no inferior a 7 y un coloquio final

integrador.
- Regular: dos parciales y un examen final.
- Libre: examen escrito y oral.
Fechas de parciales: 8 de mayo y de junio de 2019.
Recuperatorios: 1er. Parcial y 2do. Parcial: de junio de 2019.
Coloquio para alumnos que promocionan: de junio de 2019.
Forma de aprobación:
De la asistencia:
La asistencia a las clases es obligatoria.
Los alumnos deben contar con el 75% de asistencia a las clases
De la evaluación:
Para aprobar la cursada Los alumnos deberán:
Cumplir con la asistencia mínima del 75%.-
Aprobar los dos exámenes parciales con una calificación mínima de 4 (cuatro) puntos.
Realizar los trabajos prácticos grupales e individuales indicados en término y aprobar
los mismos.
Tendrán derecho a un recuperatorio de los exámenes parciales al final del curso que
deberán aprobar con un mínimo de cuatro (4) puntos.
Para aprobar la materia: Aprobar un examen final.-
El equipo docente solicita la posibilidad de que la materia pueda ser aprobada por
promoción.
Para aprobar la materia por el régimen de promoción los alumnos deberán:
Cumplir con la asistencia mínima del 75%.-
Aprobar los dos exámenes parciales con una calificación mínima de 7 (siete) puntos.
Excepcionalmente, si la nota del primer parcial fuera de 6 (seis) puntos, los alumnos
podrán promocionar si en el segundo parcial obtuvieran un mínimo de 8 (ocho) puntos.
Asimismo, en caso que en el segundo parcial obtuvieran un mínimo de 6 (seis) puntos,
podrán promocionar si en el primer parcial hubieran obtenido un mínimo de 8 (ocho)
puntos. En ningún caso se prodrá promocionar la materia si la nota en alguno de los
parciales fuese inferior a los 6 (seis) puntos.
Realizar los trabajos prácticos grupales e individuales indicados, en término y aprobar
los mismos.
Aprobar un tercer examen coloquio en el que deberán demostrar conocimientos de toda
la materia.

Alumnos libres:
Los alumnos que no hayan alcanzado la condición de regularidad podrán aprobar la
materia en condición de alumnos libres. En ese caso rendirán un examen escrito,
-que puede consistir en un examen de desarrollo o un trabajo práctico-. Aprobando
el examen escrito quedarán habilitados para rendir el examen oral, sobre los
distintos contenidos de la materia.

Unidad o eje temático 1: TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES
Contenidos:
1.- Ubicación de los derechos reales en las clasificaciones de los derechos subjetivos,
en particular por su oponibilidad y por la patrimonialidad de su contenido.
2.- Origen histórico del derecho real y de su terminología.
3.- Dualismo clásico entre los derechos reales y los personales. Recepción por el
Código Civil Argentino y por el Código Civil y Comercial.
4.- Teorías unitarias: personalista y realista. Otras concepciones. El problema de la

existencia de sujeto pasivo determinado en los derechos reales.
5.- Comparación entre los derechos reales y los personales. Relaciones.
6.- Pretendidas situaciones intermedias entre los derechos reales y los derechos
personales. Derechos reales "in faciendo". "Ius ad rem". Obligaciones "propter rem".
7.- Incidencia del orden público en los derechos reales. Normas estatutarias y
reglamentarias. Creación y modificación de los derechos reales. "Numerus
clausus". Fuentes. Tipicidad. Consecuencias de la pretendida creación de otros
derechos reales o modificación de los permitidos. El artículo 1884 del Código Civil y
Comercial.
8.- Derechos reales permitidos: enumeración del artículo 1887 del Código Civil y
Comercial. Breve noción de cada uno de ellos. Modalidades que exhiben a los derechos
reales con caracteres especiales e institutos configurados a la manera de ellos.
9.- Clasificación de los derechos reales. Artículos 1888 al 1890 del Código Civil y
Comercial. Sobre cosa propia o ajena. Principales y accesorios. Sobre cosas
registrables y no registrables. Según se ejerzan o no por la posesión.
10.- Sujeto de los derechos reales.
11.- Objeto de los derechos reales (art. 16 y 1883 CCC). Conceptos de cosa, bien y
patrimonio. Parte material de la cosa. Clasificación de las cosas. La energía y las
fuerzas naturales (art. 16 CCC). El cuerpo humano (art. 17 CCC). Clasificación de las
cosas: muebles e inmuebles. Bienes del dominio público y del dominio privado del
Estado. Bienes de los particulares. Bienes con relación a los derechos de incidencia
colectiva (art. 240, CCC).
12.- Régimen jurídico sobre la adquisición y extinción de los derechos reales sobre
cosas inmuebles. El título suficiente, el modo suficiente y la inscripción registral.
Artículo 1892 y 1893 del Código Civil y Comercial. La regla nemo plus iuris (art. 399
CCyC). Convalidación: art. 1885 del Código Civil y Comercial. El artículo 392 del

Código Civil y Comercial (art. 1051 del Código Civil).
13.- Régimen jurídico de las cosas muebles: Art. 1895 del Código Civil y Comercial
(art. 2412 C. C.). Cosas muebles registrales. Especial estudio del régimen del
automotor (Decreto Ley 6582/58, texto ordenado).
14.- Ejercicio de los derechos reales. Especial estudio del art. 10 del Código Civil y
Comercial (art. 1071 del Código Civil).
15.- Definición analítica del derecho real. Concepto legal del derecho real (art. 1882,
CCC).
Fechas tentativas de inicio y finalización del dictado de la unidad: 06/03 – 8/03 y

13/03.-
Bibliografía obligatoria de la Unidad:
-Gurfinkel de Wendy, Lilian, Derechos Reales, Segunda Edición Actualizada de

acuerdo al nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, Abeledo Perrot, 2016, Tomo
1.
- Alterini, Jorge H. (Dir.), "Código Civil y Comercial Comentado. Tratado exegético",

Ed. La Ley, Buenos Aires, 2015, Tomo IX.
-Bueres, Alberto (Director) Código Civil y Comercial de la Nación. Analizado,

comparado y concordado, Ed. Hammurabi, 1ra. Edición, 2015, Tomo 2.
-Lorenzetti, Ricardo Luis, “Código Civil y Comercial de la Nación Comentado”, Ed.

Rubinzal-Culzoni, 2015, Tomo IX.
-Herrera, M., Caramelo, G., Picasso, S. “Código Civil y Comercial de la Nación

Comentado, Infojus, 2015, Tomo V.
-Rivera, Julio César y Medina, Graciela, “Código Civil y Comercial de la Nación

Comentado”, Editorial La Ley, 2014, Tomo V.
-E. Gatti, J. Alterini, El derecho real- Elementos para una teoría general, Abeledo
Perrot, 1998.
- R. Papaño, C. Kiper, G. Dillon y J. Causse, Manual de Derechos Reales, Astrea, Bs.

As., 2007.
- M. Mariani de Vidal, Curso de derechos reales, 3 tomos, Zavalía, Bs. As., 1993.
- F. Lopez de Zavalía, Derechos Reales, tomos 1 y 2, Zavalía, Bs. As., 1989.
- E. Highton, Derechos reales, 6 tomos, Bs. As., 1979.

- G. Borda, “Tratado de Derecho Civil”- Derechos Reales, Ed. Perrot.
- B. Areán, Curso de derechos reales, Hammurabi, Bs. As., 2003.
- N. J. Musto, Curso de derechos reales, Ed. Astrea, 2000.
- R. García Coni, Derecho registral aplicado, Librería Jurídica, La Plata, 1972.
Bibliografía complementaria de la Unidad: Se proveerá material de actualidad
Unidad o eje temático 2: RELACIONES REALES
Contenidos:
1.- Distintas relaciones reales que pueden existir entre una persona y una cosa. Las
relaciones de poder.
2.- Importancia del tema para la defensa posesoria y la usucapión.
3.- Posesión y tenencia. Definiciones legales y elementos: artículos 1909 y 1910. Los
servidores de la posesión (art. 1911).
4.- Naturaleza jurídica de la posesión: Teorías que la consideran un hecho y teorías

que la consideran un derecho. La cuestión en el Código Civil de Vélez y en el
Código Civil y Comercial.
5.- Sujeto de la posesión. Exclusividad de la posesión. Coposesión (art. 1912).

Concurrencia (art. 1913).
6.- Objeto de la posesión. Requisitos.
7.- Clasificación, cualidades y vicios de la posesión. Posesión legítima. Definición

legal. Posesión ilegítima; de buena fe, de mala fe, viciosa y no viciosa. Carácter de
los vicios. Su purga.
8.- Presunciones en torno de la posesión en el Código Civil y Comercial: de quien es

el poseedor (art. 1911); fecha y extensión (art. 1914); de legitimidad (art. 1916) y de
buena o mala fe (art. 1918, 1919 y 1920). Actos posesorios (art. 1928). Prueba.
9.- Unión de posesiones (art. 1901).
10.- Interversión del título de la relación real (art. 1915).

Fechas tentativas de inicio y finalización del dictado de la unidad o eje temático:
15/03 y 20/03.-

1.






As., 2007.
- F. Lopez de Zavalía, Derechos Reales, tomos 1 y 2, Zavalía, Bs. As., 1989.

Unidad o eje temático 3: ADQUISICIÓN, EJERCICIO, CONSERVACIÓN Y
EXTINCIÓN DE LAS RELACIONES REALES. EFECTOS.
Contenidos:
1.- Adquisición de las relaciones de poder: concepto. Capacidad (art. 1922).
2.- Adquisición unilateral: el apoderamiento (art. 1923 in fine).
3.- Adquisición bilateral. La tradición. Concepto (art. 1924). Requisitos. La "traditio

brevi manu" y el "costituto possessorio" (art. 1892 y art. 1923 CCC). Otras formas de
tradición (art. 1925).
4.- Acción para adquirir la posesión o la tenencia (art. 2239). El interdicto de adquirir la
posesión.
5.- Conservación, presunción de continuidad y extinción de las relaciones de poder (art.

1929, 1930 y 1931).
6.- Efectos de las relaciones de poder: derechos y deberes (art. 1932 y 1933).
7.- Frutos y mejoras (art. 1934). Adquisición de frutos o productos según la buena o
mala fe (art. 1935). Responsabilidad por destrucción según la buena o mala fe (art.
1936). Transmisión de obligaciones al sucesor (art. 1937). Indemnización y pago de
mejoras (art. 1938).
8.- Efectos propios de la posesión y de la tenencia (art. 1939 y 1940).

27/03.-
- Gurfinkel de Wendy, Lilian, Derechos Reales, Segunda Edición Actualizada de

1.

- Bueres, Alberto (Director) Código Civil y Comercial de la Nación. Analizado,

- Lorenzetti, Ricardo Luis, “Código Civil y Comercial de la Nación Comentado”, Ed.

- Herrera, M., Caramelo, G., Picasso, S. “Código Civil y Comercial de la Nación

- Rivera, Julio César y Medina, Graciela, “Código Civil y Comercial de la Nación


As., 2007.
Unidad o eje temático 4: DEFENSA DE LAS RELACIONES REALES
Contenidos:
1.- Fundamentos de la protección.

2.- Medios de defensa: Judiciales y extrajudiciales.
3.- Defensa extrajudicial: art. 2240 CCC. Requisitos. Límites.
4.- Defensa judicial. Dualismo entre acciones posesorias e interdictos.
5.- Objeto.
6.- Régimen legal de las distintas acciones posesorias e interdictos. Conceptos.
Naturaleza jurídica. Requisitos. Procedimientos.
a) Contra el "desapoderamiento": acción de despojo (art. 2241 CCC), interdicto de
recobrar.
b) Contra la "turbación": acción de mantener (art. 2242 CCC), interdicto de retener.
c) Caso de la "obra nueva": acciones posesorias e interdictos.
d) Caso del "daño temido".
7.- Interdictos y acciones posesorias en el Código de Procedimiento Civil y Comercial
de la Provincia de Río Negro (art. 606 al 623 ter).

22/03.-

1.






As., 2007.
Unidad o eje temático 5: DOMINIO

Contenidos:
1.- Propiedad y dominio. Significado técnico de ambos vocablos. El concepto de

propiedad en la Corte Suprema de Justicia de la Nación. Jurisprudencia: Casos
CSJN, 21/8/22, “Horta, José c/ Harguindeguy, Ernesto”, Fallos, 136:59; CSJN,
20/8/25, “Mango, Leonardo c/Traba, Ernesto “, Fallos, 144:220; CSJN,
16/12/25, “Bourdieu, Pedro C/ Municipalidad de la Capital”.
2.- Definición legal del dominio: art. 2506 del Código de Vélez, su nota y la nota

al 2509. Análisis crítico. El artículo 1941 del Código Civil y Comercial. El
dominio perfecto.
3.- Distintas concepciones sobre la propiedad. En especial doctrinas liberal,

marxista y social cristiana.
4.- Clasificación del dominio. Perfecto (art. 1941 CCC) e imperfecto (art. 1946
CCC). Los diversos dominios del Estado.
5.- Caracteres. Análisis de la absolutez (gravitación de la ley 17.711),

exclusividad (art. 1943 CCC) y perpetuidad (art. 1942 CCC). Distintos sentidos.
Correlación entre el carácter absoluto y el ejercicio abusivo de los derechos.
Artículos 10 y 14 del Código Civil y Comercial.
6.- Contenido del dominio. Facultades (art. 1944 CCC). Límites y limitaciones.
7.- Extensión del dominio (art. 1945 CCC). Espacio aéreo. Subsuelo. Accesorios
en general. Frutos y productos. Código de Minería y Código Aeronáutico.

03/04.-
1.






As., 2007.


Unidad o eje temático 6: ADQUISICIÓN Y EXTINCIÓN DEL DOMINIO
Contenidos:
1.- Modos especiales de adquisición del dominio. Concepto, enumeración y

clasificación.
2.- Apropiación. Concepto. Casos (art. 1947 CCC): Cosas abandonadas. Caza
(art. 1948) y pesca (art. 1949). Agua Pluvial. Enjambres (art. 1950). Supuestos
excluidos: Régimen de las cosas perdidas (art. 1955 y 1956) y adquisición de un
tesoro (art. 1951 al 1954). Animales domésticos y domesticados.
3.- Transformación y accesión de cosas muebles. Distingos del Código (art. 1957
CCC). Correlación con el régimen jurídico general de las cosas muebles.
Accesión de muebles: el art. 1958.
4.- Accesión de cosas inmuebles. Concepto. Casos: Aluvión (art. 1959/1960).

Avulsión (art. 1961). Construcción, siembra y plantación (art. 1962/1963).
Invasión de inmueble colindante: art. 1963 CCC.
5.- Tradición traslativa del dominio. Concepto. Requisitos. ¿Puede efectuarse la

tradición antes de la existencia del título? El pago del precio en la transmisión del
dominio.
6.- Sucesión. Nociones.
7.- Prescripción adquisitiva (usucapión). Concepto. Discusión sobre la identidad

de fondo o distinción con la prescripción liberatoria. Fundamentos de las tesis.
Sujetos y objetos de la usucapión. Derechos adquiribles por prescripción.
Requisitos de la prescripción breve y larga. Comparación del justo título para
usucapir con el título suficiente y el título putativo. Causales de suspensión y de
interrupción de la prescripción. Formas de hacer valer la usucapión.
Renunciabilidad. El Código Civil y Comercial: artículos 1897 al 1905. Normas
procesales: El Código Procesal Civil y Comercial de Río Negro (art. 789 al 792).
8.- Extinción del dominio (art. 1907 y concordantes). Absoluta. Relativa.

29/03.-

1.






As., 2007.
Bibliografía complementaria de la Unidad: Se proveerá material de actualidad.
Unidad o eje temático 7: LÍMITES AL DOMINIO. EXPROPIACIÓN
Contenidos:
1.- Concepto de límites. Cuestión terminológica. Caracteres. Diferencias con las

servidumbres.
2.- Limitaciones al dominio privado en consideración al interés público: a)

Establecidas por el derecho administrativo (art. 1970); b) Establecidas por el
Código Civil y Comercial a la libre disposición jurídica de la
propiedad. Numerus clausus. Inenajenabilidad (art. 1972). c) Camino de sirga
(art. 1974). Jurisprudencia: “Las Mañanitas c/Provincia de Neuquén s/Acción
declarativa de certeza” (CSJN, 4-08-09). Clases de limitaciones: restricciones
administrativas, servidumbres administrativas y expropiación.
3.- Limitaciones al dominio fundadas en razones de vecindad. Distintos casos.

Especial desarrollo del supuesto del art. 1973 CCC (art. 2618, Código de Vélez)
y de las luces y vistas (art. 1978 al 1981 CCC).
4.- Límites al ejercicio de los derechos individuales sobre los bienes (art. 240).
5.- Expropiación. Concepto. Naturaleza jurídica. Análisis de la Ley 21.499, en

especial con relación a la causa, los sujetos, los objetos, los valores
indemnizables, determinación de sus montos y procedimientos. Transferencia del
dominio al expropiante. Expropiación irregular. Retrocesión. Comparación de la
expropiación con la ocupación temporánea por el Estado, las requisiciones, la
confiscación y el decomiso. La ley A Nº 1015 de la Provincia de Río Negro y el
Decreto Provincial A Nº 1325/1975.

05/04.-

1.






As., 2007.


Unidad o eje temático 8: DOMINIO IMPERFECTO. PROPIEDADES CON

CARACTERES ESPECIALES. DERECHO DE AGUAS.
Contenidos:
1.- Dominio imperfecto. Distintos supuestos (art. 1964 CCC).
2.- Dominio revocable. Definición legal: el artículo 1965 CCC. La condición

resolutoria y el plazo resolutorio. Facultades del titular del dominio revocable
(art. 1966). Efectos de la revocación: cosas registrables y no registrables (art.
1967). Readquisición del dominio perfecto (art. 1968). Efectos de la
retroactividad (art. 1969).
3.- Dominio fiduciario. Antecedentes: la ley 24.441. Definición legal del art.
1701 CCC. Especial estudio de las normas del Código Civil y Comercial:
Normas aplicables (art. 1702). Excepciones (art. 1703). Facultades del titular del
dominio fiduciario (art. 1704). Efectos de la extinción del dominio fiduciario (art.
1705). Readquisición del dominio perfecto (art. 1706). Efectos de la extinción
(art. 1707).
4.- Dominio desmembrado. Concepto. Cuáles derechos reales desmembran al

dominio.
5.- Derechos intelectuales. Naturaleza jurídica. Nociones de la ley 11.723.

Producciones autorales protegidas: nacionales y extranjeras. Titulares.
Facultades. Contratos para su explotación económica. Duración del derecho.
Registro de la protección intelectual. Protección legal ante denuncias al Registro
o actuaciones judiciales.
6.- Régimen de vivienda. Antecedentes: Bien de familia. La ley Nº 14.394.

Código Civil y Comercial: protección de la vivienda. Afectación. Legitimados y
Beneficiarios. Efectos de la afectación. Desafectación y cancelación de la

inscripción (arts. 244 al 256 CCC).
7.- Sepulcros. Naturaleza jurídica. Prescripción adquisitiva. Ejecución por los

acreedores. Partición del condominio. Cementerios privados: nuevo derecho real.
Artículo 2103 y siguientes del Código Civil y Comercial.
8.- Derecho de aguas. Metodología legal. Mar territorial (jurisdicción nacional y

provincial). Plataforma continental. Aguas pluviales. Régimen jurídico de los
ríos, lagos, vertientes e islas. Aguas subterráneas. Jurisprudencia. El Código de
Aguas de la Provincia de Río Negro: ley Q Nº 2952.

10/04 al 12/4

1.






As., 2007.

Unidad o eje temático 9: NUEVAS MANIFESTACIONES DEL DERECHO DE

PROPIEDAD.
Contenidos:
1.- Nuevas manifestaciones del derecho de propiedad. Antecedentes y disposiciones

provinciales. Conjuntos inmobiliarios. Concepto. Características. Régimen legal:
normas administrativas y civiles. Adecuación de situaciones preexistentes. Cosas y
partes comunes y privativas. Limitaciones y restricciones reglamentarias. Gastos y
contribuciones. Cesión de la unidad. Régimen de invitados y admisión de usuarios no
propietarios (art. 2073 al 2086 CCC).
2.- Tiempo compartido. Régimen de la ley 26.356 y del Código Civil y Comercial.
Concepto. Bienes que lo integran. Afectación. Legitimación. Requisitos. Inscripción
registral y efectos. Deberes del emprendedor y de los usuarios. Administración.
Deberes del administrador. Cobro ejecutivo. Extinción. Relación de consumo (art. 2087
al 2102).
3.- Cementerios privados. Concepto. Afectación. Reglamento de administración y uso.

Registros de inhumaciones y sepulturas. Facultades del titular del derecho de sepultura.
Deberes del titular del derecho de sepultura. Dirección y administración.
Inembargabilidad. Relación de consumo (art. 2103 al 2113).
4.- La propiedad comunitaria indígena: nociones. El art. 75, inc. 17 de la Constitución

Nacional. El Proyecto de Código Civil y Comercial 2012. Convenio Nº 169 de la OIT.
La ley 23.302 sobre política indígena y apoyo a las entidades aborígenes. Ley de
emergencia Nº 26.160. El artículo 18 del Código Civil y Comercial.

19/04

II.

Ed. La Ley, Buenos Aires, 2015, Tomo X.





As., 2007.
Unidad o eje temático 10: CONDOMINIO
Contenidos:
1.- Definición legal (art. 1983 CCC). Caracteres.
2.- Origen y evolución histórica. El condominio en el derecho romano y en el

derecho germánico. Naturaleza jurídica.
3.- Constitución. Clases.

4.- Condominio sin indivisión forzosa.
5.- Facultades de los condóminos respecto de su cuota. Derechos de sus

acreedores.
6.- Facultades de los condóminos sobre la cosa común. Facultades sobre una
parte determinada de la cosa (art. 1990).
7.- Obligaciones de los condóminos entre sí y con relación a terceros. Cargas

reales: solidaridad o indivisibilidad.
8.- Administración de la cosa común. Asamblea. Mayoría. Administrador.

División de los frutos. Derecho de los condóminos ante el arrendamiento de la
cosa común: naturaleza jurídica del contrato que pudieren celebrar.
9.- Extinción del condominio. Partición. Efectos. Clases de partición.

24/04.-

1.






As., 2007.

Unidad o eje temático 11: CONDOMINIOS CON INDIVISIÓN FORZOZA.
Contenidos:
1.- Supuestos de indivisión forzosa previstos por el Código Civil y Comercial.
2.- Condominio con indivisión forzosa temporaria (art. 1999 al 2003 CCC).
3.- Condominio con indivisión forzosa perdurable (art. 2004 y 2005 CCC).
4.- Accesorios indispensables al uso común de dos o más heredades: art. 2004
CCC.
5.- División nociva: artículo 2001 CCyC.
6.- Condominio sobre muros, cercos y fosos. Conceptos de muro lindero

(separativo o divisorio), encaballado, contiguo, medianero, privativo (o
exclusivo), de cerramiento, de elevación y enterrado. Derecho de asentar el muro
en el terreno del vecino. Cerramiento forzoso urbano y rural. Prescripción de la
acción de cobro según se trate de muro contiguo o encaballado y en función de
que sea o no una pared de cerco. Valor de la medianería. Prueba. Presunciones.
Derechos y obligaciones en la medianería. Reconstrucción del muro (art. 2006 al
2036 CCC).

26/04.-

1.





As., 2007.
Unidad o eje temático 12: PROPIEDAD HORIZONTAL
Contenidos:
1.- Sistemas de protección al adquirente de unidades a comercializarse por el

sistema de propiedad horizontal. Antecedentes: la ley Nº 19.724 y Nº 20.276. La
prehorizontalidad: seguro obligatorio. Exclusiones (art. 2070 a 2072 CCC).
2.- Propiedad horizontal. Concepto (art. 2037). Constitución (art. 2038). Objeto
del derecho. Partes privativas y comunes. Partes privativas: Unidad Funcional.
Unidades complementarias. Cosas y partes comunes. Cosas y partes
necesariamente comunes. Cosas y partes comunes no indispensables. Relación

entre las partes propias y comunes. Inseparabilidad.
3.- Reglamento de propiedad horizontal. Naturaleza jurídica. Redacción.

Formalidades. Efectos de la inscripción (nacimiento del estado de propiedad
horizontal). Límites a la autonomía de la voluntad. Modificación del Reglamento.
Reglamento interno.
4.- Adquisición del derecho de propiedad horizontal. Títulos suficientes y modos

suficientes. Partición en el condominio y en la comunidad hereditaria:
liquidación de la sociedad conyugal.
5.- Consorcio. Naturaleza jurídica. Responsabilidad de los consorcistas por

deudas del consorcio. Subconsorcios.

08/05.-

1.






As., 2007.

Unidad o eje temático 13: PROPIEDAD HORIZONTAL (Cont.)
Contenidos:
1.- Asambleas. Tipos. Funciones. Naturaleza jurídica de sus decisiones. a)

Presupuestos de la decisión: convocatoria, orden del día, lugar, día y hora,
notificación, capacidad, representación y unificación de la personería, quórum,
autoconvocatoria. b) Formación de la decisión: Cómputo de los votos, reglas para
deliberar, titularidad del voto, forma de votar, mayorías requeridas; c)
Exteriorización de la decisión: actas y copias, notificación a los ausentes.
Asambleas judiciales.
2.- Consejo de Propietarios. Atribuciones (art. 2064).
3.- Administrador. Quiénes pueden ser designados. Naturaleza jurídica de sus

funciones. Designación originaria: mayorías, formalidades. Designaciones
sucesivas: mayorías, formalidades. Duración. Remoción. Funciones. El seguro.
Alcances de sus decisiones. Remuneración. Representación ante autoridades
administrativas, ante terceros en general y judicial.
4.- Derechos de los consorcistas: a) Respecto de las partes privativas. Distintos

derechos. Disposición jurídica. Actos materiales: mejoras, aunamiento de
unidades; b) Respecto de las partes comunes. Distintos derechos. Uso exclusivo
de partes comunes. Disposición jurídica. Actos materiales. Sobreedificación,
requisitos. Excavación, requisitos. Mejoras prohibidas. Mayorías necesarias para
decidir mejoras. Recursos judiciales.
5.- Prohibiciones. Respecto de las partes privativas y comunes. Prohibiciones en

el Código y en el reglamento. Legitimados para accionar. Procedimiento. Efectos.
6.- Obligaciones: a) Respecto de las partes privativas. Gastos de conservación y

reparación de la unidad, impuestos, tasas y contribuciones. b) Respecto de las
partes comunes. Expensas comunes. Quién responde por ellas. Medida de la
obligación. Intereses. Otras sanciones por el incumplimiento de la obligación de
pagar las expensas. Procedimiento para su cobro. Efectos del abandono y de la

enajenación de la unidad.
7.- Extinción del sistema. Casos. Grave deterioro o destrucción. Mayorías.

Cómputo. Situación de las minorías.

10/05.-

1.






As., 2007.

Unidad o eje temático 14: SUPERFICIE. USUFRUCTO. USO Y HABITACIÓN
Contenidos:
l.- El derecho real de superficie: Concepto. Antecedentes: el derecho romano.

Posición de Vélez. La superficie forestal: Ley Nº 25.509. Modalidades. Plazos.
Legitimación. Facultades del superficiario y del propietario. Extinción y efectos
(art. 2114 al 2128).
2.- Usufructo. Definición legal. Caracteres. Comparación con la locación.
3.- Disposiciones generales. Objeto del usufructo. Legitimación para su

constitución. Usufructo a favor de varias personas. Modos de constitución.
Presunción de onerosidad. Modalidades. Inventario. Garantía suficiente.
Intransmisibilidad hereditaria.
4.- Derechos del usufructuario. Frutos y productos. Acrecentamientos naturales.

Derechos reales y personales. Mejoras facultativas. Ejecución por acreedores.
5.- Obligaciones del usufructuario. Destino. Mejoras necesarias. Mejoras

anteriores a la constitución. Impuestos, tasas, contribuciones y expensas
comunes. Comunicación al nudo propietario. Restitución.
6.- Derechos y deberes del nudo propietario. Disposición jurídica y material.
7.- Extinción. Medios especiales de extinción. Efectos de la extinción.
8.- Derecho real de uso. Definición legal. Caracteres. Comparación con el

usufructo. Normas aplicables. Limitaciones. Ejecución por acreedores.
9.- Derecho real de habitación. Definición legal. Legitimación. Normas

supletorias. Limitaciones. Impuestos, contribuciones y reparaciones.

24/05.-

II.






As., 2007.
Unidad o eje temático 15: SERVIDUMBRE
Contenidos:
1.- Definición legal. Objeto. Caracteres.
2.- Obligaciones de hacer y servidumbres.
3.- Clasificaciones. Positiva y Negativa. Real y personal. Servidumbre forzosa.

Clasificaciones en el Código de Vélez.
4.- Tipicidad. Legitimación. Constitución. Duración.
5.- Contenido. Extensión y modo de ejercicio. Divisibilidad o indivisibilidad del

ejercicio, cambio del lugar de la servidumbre. Trabajos contrarios al ejercicio de

la servidumbre. Noción sobre la protección de las servidumbres.
6.- Extinción. Causas generales y específicas.
7.- Servidumbres forzosas: de tránsito, de acueducto, de recibir aguas. Precio de

las servidumbres. Servidumbres administrativas: concepto y clases.
8.- Posibilidad jurídica de constituir otras servidumbres.

15/05

II.



Rubinzal-Culzoni, 2015, Tomo X.



As., 2007.

Unidad o eje temático 16: DERECHOS REALES DE GARANTÍA. HIPOTECA
Contenidos:
1.- Derechos reales de garantía. Disposiciones comunes y especiales.
2.- Constitución. Accesoriedad. Objeto. Créditos garantizables.
3.- Especialidad. En cuanto al crédito y en cuanto al objeto. Defectos en la

especialidad.
4.- Indivisibilidad. En cuanto al crédito y en cuanto al objeto.
5.- Facultades del constituyente. Inoponibilidad. Responsabilidad del propietario

no deudor. Ejecución contra el propietario no deudor. Derecho al remanente.
Subrogación del propietario no deudor. Efectos de la subasta.
6.- Cancelación del gravamen.
7.- Hipoteca. Concepto legal. Legitimación para constituir hipoteca. Hipoteca de

parte indivisa. Forma del contrato constitutivo. Determinación del objeto.
Duración de la inscripción. Convenciones para la ejecución.

17/05.-

II.






As., 2007.
Unidad o eje temático 17: ANTICRESIS Y PRENDA.
Contenidos:
1.- Derecho real de anticresis. Definición legal. Naturaleza jurídica.
2.- Legitimación. Plazo máximo.
3.- Derechos y deberes del acreedor anticresista. Gastos.
4.- Extinción. Duración de la inscripción.
5.- Derecho real de prenda. Definición legal. Disposiciones generales. Prenda con
registro.
6.- Legitimación. Posesión de la cosa. Oponibilidad. Prendas sucesivas.
7.- Prenda de cosas. Cosa ajena. Frutos. Uso y abuso de la cosa. Gastos. Venta del
bien empeñado. Ejecución. Rendición de cuentas. Documentos con derecho
incorporado.

8.- Prenda de créditos. Créditos instrumentados. Normas supletorias.
Constitución. Conservación y cobranza. Opción o declaración del constituyente.
Participación en contrato con prestaciones recíprocas. Extinción.
9.- Prenda con registro. Prenda fija y flotante. Constitución de la prenda. Sujetos.
Procedimiento de ejecución. (Decreto-ley Nº 15.348/46, ratificado por ley Nº
12.962, T.O. por Decreto Nº 897/95).

22/05.-

II.






As., 2007.

Unidad o eje temático 18: ACCIONES REALES
Contenidos:
1.- Acciones reales. Disposiciones generales. Definición legal y clases. Finalidad

de las acciones reales y lesión que las habilita. Subsistencia de la titularidad del
derecho. Opción por la acción indemnizatoria. Cotitularidad.
2.- Ámbito de la acción reivindicatoria (defensa de la existencia del derecho

real).
3.- Objeto de la acción. Objetos reivindicables y no reivindicables.
4.- Legitimación activa. Legitimación pasiva. Reivindicación contra el poseedor

y contra el tenedor.
5.- Juicio de reivindicación. Medidas de seguridad durante el proceso. Prueba.

Reglas en el caso de inmuebles. Muebles registrables y no registrables.
Sentencia.
6.- Ambito de la acción confesoria (defensa de la plenitud del derecho real).
7.- Legitimación activa y pasiva. Prueba. Efectos.
8.- Ámbito de la acción negatoria (defensa de la libertad del derecho real).
9.- Legitimación activa y pasiva. Prueba. Efectos.
10.- Acción de deslinde. Finalidad. Diferencias con la acción reivindicatoria.

Legitimación activa y pasiva. Prueba y sentencia.
11.- Petitorio y posesorio: relaciones entre las acciones posesorias y las acciones
reales (art. 2269 al 2276 CCC). Prohibición de acumular. Independencia de las
acciones. Suspensión de la acción real. Cumplimiento previo de condenas.
Acciones por un mismo hecho. Acciones por distintos hechos. Turbaciones o
desapoderamientos recíprocos. Hechos posteriores.

29/05.-

II.





As., 2007.
Unidad o eje temático 19: PUBLICIDAD
Contenidos:
1.- Sistemas de publicidad. Registrales. Extra registrales (en especial publicidad

posesoria).
2.- La publicidad en el Código Civil: el título y el modo.

3.- Leyes Registrales locales. Problema constitucional.
4.- Gravitación de la reforma al art. 2505 del Código Civil y de la Ley 17.801. El
Código Civil y Comercial.
5.- Efectos de la registración. Inscripción no constitutiva: sentido de la expresión.

Concepto de terceros.
6.- ¿Es la inscripción un nuevo requisito o se trata de un mero perfeccionamiento

de la tradición?
7.- ¿Es la tradición presupuesto de la inscripción en el derecho vigente?
8.- Intentos de armonización de la tradición con la inscripción registral.
9.- El derecho registral: concepto, naturaleza, fundamentos. Diversas especies de

derecho registral. Sobre la existencia de una teoría general del derecho registral.

07/06.-

II.
- A. A. Cornejo, Derecho Registral, Astrea, 1994
- L Moisset de Espanés, Publicidad Registral, Zavalía, 2003.

As., 2007.

Unidad o eje temático 20: PUBLICIDAD (Cont.)
Contenidos:
1.- Principios registrales adoptados por el sistema registral inmobiliario vigente:

inscripción, presunción de integridad, rogación, especialidad, legalidad, tracto
sucesivo, prioridad.
2.- Rechazo del principio de convalidación y no recepción del principio de la fe

pública registral.
3.- Inscripción. Situaciones jurídicas registrales. Requisitos. Plazos. Registro de

anotaciones personales.
4.- Presunción de integridad o completividad.
5.- Rogación. Legitimados. Requisitos.
6.- Especialidad. Matriculación. El folio real: noción y elementos que contiene.

Contenido de los asientos y forma de practicarlos. Subdivisión y unificación de
inmuebles.
7.- Legalidad. Calificación del Registrador: distintas posibilidades. Recursos.
8.- Tracto sucesivo: Concepto. Casos de tracto abreviado o comprimido.
9.- Prioridad. Preferencia excluyente o de superioridad, análisis del art. 17 de la

Ley 17.801. Posibilidad jurídica de los negocios sobre el rango. Reserva,
permuta, posposición y coparticipación del rango hipotecario.
10.- Publicidad registral. Expedición de certificados con reserva de prioridad,

informes y copias autenticadas. Tratamiento particular del certificado con reserva
de prioridad: anotación preventiva y publicidad del negocio jurídico en gestación.
11.- El asiento registral como prueba supletoria del acto.
12.- Rectificación de asientos.
13.- Cancelación y caducidad de las inscripciones y anotaciones.
14.- Responsabilidad del Estado por informaciones erróneas del Registro.
15.- Normas registrales de la Provincia de Río Negro: La ley K Nº 810 y el

decreto reglamentario K Nº 1720/1983.
16.- Nociones de la legislación catastral: Leyes 14.159 y 26.209. Finalidades de

los Catastros. Relaciones con el Registro de la Propiedad. Estado parcelario y su

determinación. Registración y certificación catastral. El régimen de catastro
provincial: la ley E Nº 3483 y la Reglamentación Provincial de Mensuras
(Decreto E Nº 1220/2002).
17.- Nociones de los registros de automotores, de aeronaves, de buques, de

semovientes, de minas, de derechos intelectuales, de marcas de fábrica, comercio
y agricultura, de patente de invención, de créditos prendarios y el registro
mercantil.

12/06.-

II.
- A. A. Cornejo, Derecho Registral, Astrea, 1994
- L Moisset de Espanés, Publicidad Registral, Zavalía, 2003.

As., 2007.
Cronograma de actividades teóricas, prácticas, salidas a campo, etc.: Remisión a cada

Unidad.
Ajustes razonables para estudiantes con discapacidad:
Se propenderá a todas las acciones didácticas que permitan eliminar y/o atenuar los

obstáculos y las barreras existentes y que proporcionen condiciones de equidad para
estudiantes con discapacidad. Dependerá ello de las dificultades concretas que tenga el
estudiante, según el tipo de discapacidad, por lo cual se incluirán formas alternativas de
evaluación, previsión de formatos de materiales bibliográficos para hacerlos accesibles,
etc.

Programa de Reales - Unrn 2017

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Programa de Reales - Unrn 2017

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Sede y localidad Sede Atlántica, Viedma

Asignatura: DERECHOS REALES

Año calendario: 2019 Cuatrimestre: 1º

Carga horaria semanal: 5 horas Horas teórico: 4

Carga horaria total: 80 horas Horas práctico: 1

Días y horario de cursada: Lunes y miércoles de 15.30 a 18.00 hs.

Horas de estudio recomendadas (extra clase):

Profesor: Miguel Volonté Email: miguelvolonte@yahoo.com

Auxiliar: Gustavo Gelosi Email: ggelosi@yahoo.com.ar

Programa analítico de la materia

Contenidos mínimos establecidos por Plan de Estudio: Derechos reales. Teoría

UNRN Sede Atlántica Viedma, Pcia. de Río Negro. fep.unrn@gmail.com 1

Promover en los alumnos el aprendizaje de los conocimientos teóricos de la materia,

I- Estimular la lectura, el estudio y el análisis crítico en los diversos temas, a través de

Propuesta metodológica: clases teóricas y elaboración de trabajos prácticos grupales e

UNRN Sede Atlántica Viedma, Pcia. de Río Negro. fep.unrn@gmail.com 2

- Promoción: dos parciales con nota no inferior a 7 y un coloquio final

Fechas de parciales: 8 de mayo y de junio de 2019.

Recuperatorios: 1er. Parcial y 2do. Parcial: de junio de 2019.

Coloquio para alumnos que promocionan: de junio de 2019.

UNRN Sede Atlántica Viedma, Pcia. de Río Negro. fep.unrn@gmail.com 3

UNRN Sede Atlántica Viedma, Pcia. de Río Negro. fep.unrn@gmail.com 4

2.- Origen histórico del derecho real y de su terminología.

4.- Teorías unitarias: personalista y realista. Otras concepciones. El problema de la

5.- Comparación entre los derechos reales y los personales. Relaciones.

10.- Sujeto de los derechos reales.

UNRN Sede Atlántica Viedma, Pcia. de Río Negro. fep.unrn@gmail.com 5

Fechas tentativas de inicio y finalización del dictado de la unidad: 06/03 – 8/03 y

-Gurfinkel de Wendy, Lilian, Derechos Reales, Segunda Edición Actualizada de

- Alterini, Jorge H. (Dir.), "Código Civil y Comercial Comentado. Tratado exegético",

-Bueres, Alberto (Director) Código Civil y Comercial de la Nación. Analizado,

-Lorenzetti, Ricardo Luis, “Código Civil y Comercial de la Nación Comentado”, Ed.

-Herrera, M., Caramelo, G., Picasso, S. “Código Civil y Comercial de la Nación

-Rivera, Julio César y Medina, Graciela, “Código Civil y Comercial de la Nación

- R. Papaño, C. Kiper, G. Dillon y J. Causse, Manual de Derechos Reales, Astrea, Bs.

- F. Lopez de Zavalía, Derechos Reales, tomos 1 y 2, Zavalía, Bs. As., 1989.

- E. Highton, Derechos reales, 6 tomos, Bs. As., 1979.

UNRN Sede Atlántica Viedma, Pcia. de Río Negro. fep.unrn@gmail.com 6

- B. Areán, Curso de derechos reales, Hammurabi, Bs. As., 2003.

- N. J. Musto, Curso de derechos reales, Ed. Astrea, 2000.

- R. García Coni, Derecho registral aplicado, Librería Jurídica, La Plata, 1972.

Bibliografía complementaria de la Unidad: Se proveerá material de actualidad

Unidad o eje temático 2: RELACIONES REALES

2.- Importancia del tema para la defensa posesoria y la usucapión.

4.- Naturaleza jurídica de la posesión: Teorías que la consideran un hecho y teorías

5.- Sujeto de la posesión. Exclusividad de la posesión. Coposesión (art. 1912).

6.- Objeto de la posesión. Requisitos.

7.- Clasificación, cualidades y vicios de la posesión. Posesión legítima. Definición

8.- Presunciones en torno de la posesión en el Código Civil y Comercial: de quien es

9.- Unión de posesiones (art. 1901).

10.- Interversión del título de la relación real (art. 1915).

UNRN Sede Atlántica Viedma, Pcia. de Río Negro. fep.unrn@gmail.com 7

-Gurfinkel de Wendy, Lilian, Derechos Reales, Segunda Edición Actualizada de

- Alterini, Jorge H. (Dir.), "Código Civil y Comercial Comentado. Tratado exegético",

-Bueres, Alberto (Director) Código Civil y Comercial de la Nación. Analizado,

-Lorenzetti, Ricardo Luis, “Código Civil y Comercial de la Nación Comentado”, Ed.

-Herrera, M., Caramelo, G., Picasso, S. “Código Civil y Comercial de la Nación

-Rivera, Julio César y Medina, Graciela, “Código Civil y Comercial de la Nación

- R. Papaño, C. Kiper, G. Dillon y J. Causse, Manual de Derechos Reales, Astrea, Bs.

- F. Lopez de Zavalía, Derechos Reales, tomos 1 y 2, Zavalía, Bs. As., 1989.

- E. Highton, Derechos reales, 6 tomos, Bs. As., 1979.

- G. Borda, “Tratado de Derecho Civil”- Derechos Reales, Ed. Perrot.

- B. Areán, Curso de derechos reales, Hammurabi, Bs. As., 2003.