-1 -

CURSO ESTUDIO DE TITULOS DE DOMINIO

PROPIEDAD URBANA

TEMATICA GENERAL O PUNTOS A DESARROLLAR EN LOS

RESPECTIVOS TEMAS

INTRODUCCION

I. EL SISTEMA REGISTRAL CHILENO-PROPUESTA.

II. ESCRITURAS PUBLICAS :- NOTARIOS.

III. ESTUDIO DE TITULOS DE DOMINIO

RECOMENDACIONES.

PRIMER TEMA:

EL SISTEMA REGISTRAL INMOBILIARIO CHILENO.

-Concepto genérico

-Clases de sistemas registrales:

a) Por los efectos de la inscripción

b) Por la forma de organización; (Sist.Registral de Folio

personal y Sist. Registral folio Real

c) Por la extensión de loa asientos (Sist. de Inscripción y

Sist. de transcripción)

d) Por los efectos que produce la inscripción en relación a la

protección que se otorga al titular ( Sist. de Registro con
efecto de Inoponibilidad respecto de tercero y Sistema con
efecto de exactitud o de Fe Pública.

PRINCIPIOS DEL SISTEMA REGISTRAL

FUNCIONAMIENTO DE LOS SISTEMAS REGISTRALES EN

CHILE.
 - 2-

-CONCEPTO DE CONSERVADOR DE BIENES RAICES

-LIBROS QUE DEBEN LLEVAR:

-REPERTORIO-

-REGISTRO DE PROPIEDAD;

REG.HIPOTECAS Y GRAVAMENES, Y

-REG. DE INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES DE

ENAJENAR. Y DE COMERCIO

-DOS INDICES

LAS INSCRIPCIONES SE REQUIEREN PRESENTADO COPIA

DEL TITULO. DEBE SER AUTENTICA, O SEA, AUTORIZADA
POR EL COMPETENTE FUNCIONARIO CON LAS
SOLEMNIDADES LEGALES. (ART.421 C.O.T.)

-ANOTACION EN EL REPERTORIO

-RECHAZO DE INSCRIPCIONES. PROCEDIMIENTO NO

CONTENCIOSO JUDICIAL DEL AFECTADO.

II TEMA : ESCRITURAS PUBLICAS- NOTARIOS.

a) EL CODIGO CIVIL CHILENO TRATA A LAS ESCRITURAS

PUBLICAS COMO MEDIO DE PRUEBA DE LAS
OBLIGACIONES.

b) DEFINICION CONFORME AL ART.1699 : ESPECIE DE

INSTRUMENTO PUBLICO OTORGADO POR EL
ESCRIBANO (NOTARIO) E INCORPORADO EN UN
PROTOCOLO O REGISTRO PUBLICO. EL ART.403 C.O.T.
LA DEFINE COMO: INSTRUMENTO PUBLICO O
AUTENTICO OTORGADO CON LAS SOLEMNIDADES
LEGALES POR EL COMPETENTE NOTARIO, E
INCORPORADO EN SU PROTOCOLO O REGISTRO
PUBLICO.

c) NOTARIOS PUBLICOS.

- VARIOS ATINGENTES
 -3 –

III.- TERCER TEMA: ESTUDIO DE TITULOS DE DOMINIO

DE LA PROPIEDAD URBANA.

1.- EN QUE CONSISTE EL ESTUDIO DE TITULOS DE UN

INMUEBLE.

2.-EL ESTUDIO DE TITULOS ES POR ESENCIA UN

TRABAJO PROFESIONAL. RESPONSABILIDADES.

3.-ES UN TRABAJO PREPARATORIO Y DE CARÁCTER

PREVENTIVO.

4.-ES UN TRABAJO QUE DE SER HECHO POR UN

ABOGADO E INFORMADO POR ESCRITO.

4.1.-CONCEPTO DE TITULO DE DOMINIO

4.2.-MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO.CLASES.

5.-EXISTE UN OBJETIVO GENERAL DEL ESTUDIO.

6.-EXISTE OBJETIVOS ESPECIFICOS DEL ESTUDIO.

7.-EXISTE OBJETIVOS ESPECIALES.

8.-EL ESTUDIO DEBE REALIZARSE SOBRE LA BASE DE

ANTECEDENTES A PRIMERA VISTA FIDEDIGNOS.

9.-RECOMENDABLE QUE EXISTA BUENA DISPOSICION

PARA SOLUCIONAR RAZONABLEMENTE PROBLEMAS DE
TITULOS.

10.-EL ABOGADO DEL VENDEDOR “ DEBE ACTUAR DE

BUENA FE “ . ATENCION DE ABOGADOS DE BANCOS E
INSTITUCIONES FINANCIERAS.

11.-FORMA EN QUE DEBEN PROPORCIONARSE LOS

ANTECEDENTES:

A) COPIAS AUTORIZADAS O FOTOCOPIAS

AUTORIZADAS POR NOTARIO,

B) FOTOCOPIAS SIMPLES;

C) DOCUMENTOS EXTENDIDOS EN EL EXTRANJERO

PARA HACELOS VALER EN CHILE.

12.- INSTRUMENTOS PUBLICOS. DOCUMENTOS

INSERTOS EN ESCRITURA PUBLICA.

13.- ANTECEDENTES GENERALES QUE DEBEN

EXAMINARSE.
 -4–

13.1. COPIA DE ESCRITURAS PUBLICAS DE

COMPRAVENTA Y DEMAS TITULOS TRASLATICIOS DE
DOMINIO HASTA ENTERAR 10 AÑOS.
RECOMENDACIÓN.

13.2. COPIA DE LAS INSCRIPCIONES EN EL

CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE LOS TITULOS
TRASLATICIOWS DE DOMINIO HASTA ENTERAR 10
AÑOS.

13.3. COPIA DE LA INSCRIPCION DE DOMINIO DEL

VENDEDOR EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAICES
CON CERTIFICADO DE VIGENCIA EMITIDA CON FECHA
ANTERIOR A 60 DIAS;

13.4. CERTIFICADO DE HIPOTECAS Y GRAVAMENES.

DE INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES; DE JUICIOS O
LOTIGIOS; CERTIFICADO DE BIEN FAMILIAR;
CERTIFICADO DE DOMINIO VIGENTE CON UNA FECHA
ANTERIOR A 60 DIAS.

13.5. CERTIFICADO DE RECEPCION FINAL DE LAS

CONSTRUCCIONES EXISTENTES EN EL INMUEBLE;

13.5. CERTIFICADO QUE APRUEBA LA VENTA POR

PISOS Y DEPARTAMENTOS O BIEN, CERTIFICADO QUE
LA PROPIEDAD ESTA ACOGIDA AL REGIMEN DE
COPROPIEDAD INMOBILIARIA.

13.6. CERTIFICADO EMITIDO POR TESORERIA

GENERAL DE LA REPUBLICA QUE EL INMUEBLE NO
REGISTRA DEUDA POR IMPUESTO TERRITORIAL; DE
EXISTIR DEUDA COMPROBANTES DE PAGO DE LO
MOROSO.

13.7. SI LA PROPIEDAD ESTA SUJETA A COPROPIEDAD

INMOBILIARIA , CERTIFICADO DEL ADMINISTRADOR
DEL CONDOMINIO RESPECTIVO ACREDITANDO QUE EL
INMUEBLE NO REGISTRA DEUDA POR GASTOS
COMUNES; SI EXISTE DEUDA, EXIGIR COMPROBANTE
DE PAGO DE AQUELLA,

14.8. ANTECEDENTES ESPECIALES.

DEBERA EXAMINARSE LOS ANTECEDENTES

ESPECIALES DEL TITULO, SOLO CUANDO LA
TRANSACCION LO AMERITE O LAS
PARTICULARIDADES DEL TITULO LO REQUIERA ( SE VE
CASO A CASO).
 - 5 -

14.9. ANTECEDENTES OBLIGATORIOS Y OPCIONALES.

PARA EFECTUAR UN ESTUDIO DE TITULOS EL ABOGADO

EXAMINARA ANTE TODO, AQUELLOS ANTECEDENTES
QUE DE ACUERDO A LAS REGLAS ES IMPERATIVO
REVISAR.

RESPECTO DE LOS ANTECEDENTES QUE SEGÚN ESTAS

REGLAS SEA SOLAMENTE OPCIONAL EXIGIR O
EXAMINAR, QUEDARA A CRITERIO PROFESIONAL
EXIGIRLOS O REVISARLOS.

15.- ESTUDIO DE TITULOS BASADOS EN OTROS

ESTUDIOS DE TITULOS ANTERIORES.

UN ABOGADO PODRA BASAR SU ESTUDIO DE TITULOS

EN OTRO ANTERIOR, SIEMPRE QUE ESTE HAYA SIDO
REALIZADO POR UN ABOGADO CONFORME A ESTAS
REGLAS INDICADAS. EN ESTE CASO, SU EXAMEN SE
LIMITARA A AQUELLOS ANTECEDENTES
CORRESPONDIENTES A HECHOS O ACTOS
POSTERIORES NO COMPRENDIDO EN EL ESTUDIO DEL
TITULO PRECEDENTE.

EN SUS CONCLUSIONES DEL ESTUDIO DE TITULO EL

ABOGADO DEBERA SEÑALAR EXPRESAMENTE QUE SE
HA BASADO EN UN ESTUDIO DE TITULO ANTERIOR.

16.- ANTECEDENTES ESPECIALES QUE DEBEN

EXAMINARSE.

1) TITULOS ANTERIORES A 10 AÑOS;

2) MANDATOS. COPIAS AUTORIZADAS.DELEGACION DE

MANDATO.ANTIGUEDAD DE LOS MANDATOS.
CERTIFICADO DE MINISTRO DE FE RESPECTO DE SU
VIGENCIA.

3)PERSONAS JURIDICAS. PERSONERIA DE LOS

REPRESENTANTES.

ANTECEDENTES COMPLEMENTARIOS. REDUCCIONES A

ESCRITURA PUBLICA.

4) ESTADO CIVIL.

A) SOLTEROS. DECLARACION JURADA ANTE 2

PERSONAS.
 - 6 -

B) VIUDOS(AS) CERT.MATRIMONIO ANTERIOR,

CERT.DE DEFUNCION DEL CONYUGE RESPECTIVO.

C) ANULADOS(AS) DIVORCIADOS(AS) CERT. DE

MATRIMONIO ANTERIOR OTORGADO POR SERVICIO DE
REGISTRO CIVIL INCLUYENDO LA ANOTACION O
SUBINSCRIPCION Y UNA DECLARACION JURADA QUE
NO HA CONTRAIDO MATRIMONIO;

D) CASADOS: CON CERT. MATRIMONIO AL DIA.

-REGIMEN DE BIENES

-FORMA DE ACREDITARLO:

1º) SOC.CONYUGAL: CON EL CERTIFICADO DE

MATRIMONIO AL DIA;

2°) SEPARACION TOTAL DE BIENES: IGUAL CON LA

ANOTACION CORRESPONDIENTE.

DOCUMENTOS INSERTOS EN LA ESCRITURA;

REGIMEN DE BIENES DEL MATRIMONIO

FORMA DE ACREDITAR REGIMEN DE BIENES

DOCUMENTOS INSERTOS EN LA ESCRITURA

PREVENCION DECLARACION BIEN FAMILIAR INMUEBLE

SUCESION POR CAUSA DE MUERTE

EJEMPLE DE INFORME DE TITULOS DE DOMINIO CASO

PUNTUAL NO TODOS LOS INFORMES SON IGUALES.

3°) PARTICIPACION EN LOS GANANCIALES:

-COPIA DEL CERT.MATRIMONIO CON LA ANOTACION

CORRESPONDIENTE,

4°) SEPARACION TOTAL BIENES DEL ART.150 C.CIVIL

SOBRE PATRIMONIO RESERVADO DE LA MUJER
CASADA. INSERTAR EN EL CONTRATO LOS
DOCUMENTOS PÚBLICOS, OFICIALES O PRIVADOS QUE
DEMUESTREN UNA PROFESION, EMPLEO, OFICIO Y
TRABAJO SEPARADO DEL QUE TIENE SU MARIDO.
 -7 -

5°) MATRIMONIO CELEBRADOS EN EL EXTRANJERO

LOS CONYUGES SE MIRAN COMO SEPARADOS DE

BIENES CONFORME AL ART.135 INC.2 DEL C.CIVIL SE
EXIGIRA EN LA RESPECTIVO CONTRATO LO SEÑALEN,
ACOMPAÑANDO CERTIFICADO DE MATRIMONIO
DEBIDAMENTE TRADUCIDO, LEGALIZADO Y
PROTOCOLIZADO EN CHILE.

ADICIONALMENTE ES CONVENIENTE SOLICITARLES

UNA DECLARACION JURADA NOTARIAL ANTE 2
TESTIGOS.

DOCUMENTOS INSERTOS EN LA ESCRITURA

CASO DECLARACION BIEN FAMILIAR INMUEBLE

SUCESION POR CAUSA DE MUERTE ( HERENCIA)

EJEMPLO DE UN INFORME DE TITULOS ( TODOS NO

SON IGUALES Y NO TIENEN QUE SER IGUALES. SE
REALIZA CASO A CASO CONFORME A SUS
ANTECEDETES)

XCXCXCXCXCXCXCXCXCXCXCXCXCXCXCXCXCXCXCXCXC