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Em 23/11/2015

Nova lei traz mais segurança para aquisição


Notícias por categorias
de imóveis rurais em faixa de fronteira
Georreferenciamento
Artigo publicado no site Migalhas de autoria de Luciano Garcia Rossi,
Gustavo Santos Freitas e Paula Arrivabene Maino Regularização fundiária

Registro eletrônico

A recente conversão do PL 2.742-I de 2003 em lei, por meio da publicação da  lei 13.178 Alienação duciária
(http://www.migalhas.com.br/dePeso/16,MI230209,51045-
Nova+lei+traz+mais+seguranca+para+aquisicao+de+imoveis+rurais+em), de 22/10/15, reabriu a Legislação e Provimento
possibilidade de proprietários de imóveis rurais localizados em faixa de fronteira (faixa de 150km paralela à
linha da fronteira terrestre do território nacional) obterem a rati cação de seus títulos aquisitivos pela União Artigos
Federal.
Imóveis rurais e urbanos
Panorama Legal de Imóveis Rurais localizados na Faixa de Fronteira

Imóveis públicos
No passado, os Estados da República Federativa do Brasil realizaram diversas transferências de imóveis rurais
localizados em faixa de fronteira a particulares. Em alguns casos, tais transferências envolveram imóveis que
Geral
eram de propriedade da União (e não dos Estados) e/ou foram realizadas sem observar o procedimento legal
vigente à época (como a prévia obtenção de autorização do Conselho de Defesa Nacional, anteriormente
Eventos
denominado Conselho de Segurança Nacional).

Concursos
Nos termos da  lei 4.947/66 (http://www.migalhas.com.br/dePeso/16,MI230209,51045-
Nova+lei+traz+mais+seguranca+para+aquisicao+de+imoveis+rurais+em), posteriormente regulamentada
Condomínio e Loteamento
pelo  (http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/decreto-lei/Del1414.htm)decreto-lei 1.414/75
(http://www.migalhas.com.br/dePeso/16,MI230209,51045-
Jurisprudência
Nova+lei+traz+mais+seguranca+para+aquisicao+de+imoveis+rurais+em), pelo decreto 76.694/75 e
pela  lei 9.871/99 (http://www.migalhas.com.br/dePeso/16,MI230209,51045-
INCRA
Nova+lei+traz+mais+seguranca+para+aquisicao+de+imoveis+rurais+em), havia sido conferida à União,
por meio do Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA), a competência para rati car os
Usucapião Extrajudicial
títulos de imóveis rurais transferidos pelos Estados brasileiros aos particulares nas condições acima, desde
que determinados requisitos legais fossem cumpridos pela parte requerente. No entanto, o prazo até então SIGEF
estabelecido para propositura de requerimento para rati cação havia expirado em 31/12/13.

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A consequência para as operações de transferência de imóveis rurais em faixa de fronteira realizadas pelos
Estados brasileiros a particulares, cuja rati cação não havia sido solicitada até 31/12/13, era a possibilidade de
declaração de nulidade do título aquisitivo pelo INCRA e, consequente, retorno de sua propriedade ao
domínio público.
Últimas Notícias
Desta forma, há praticamente 15 anos, os proprietários de imóveis localizados na faixa de fronteira
aguardavam a aprovação de legislação que reabrisse o prazo para solicitação de rati cação de seus títulos, de Artigo - Proteção de dados, inteligência arti cial,
blockchain: como tudo isso vai in uenciar os
forma a garantir a segurança de seus investimentos. cartórios em 2019 – Por Joelson Sell*
Advento da Lei 13.178/15
TJ/PB: Corregedoria rma convênio com
Prefeitura de Jacaraú (PB) para implementação
Com a publicação da lei 13.178/15, que revoga expressamente a legislação anterior que tratava da matéria, do Programa Moradia Legal
foram automaticamente rati cados os títulos de alienação ou concessão expedidos pelos Estados brasileiros
tendo por objeto imóveis rurais em faixa de fronteira com até 15 módulos scais (medida em hectares Câmara dos Deputados: Projeto permite
variável conforme o município), devidamente inscritos no Registro de Imóveis competente até a data de ampliação de funcionamento dos cartórios

publicação de tal lei (art. 1º).


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Nos termos da lei, ainda que possuam áreas inferiores a 15 módulos scais, cam excluídos da rati cação
automática os imóveis rurais (i) cujo domínio esteja sendo questionado ou reivindicado na esfera
administrativa ou judicial por órgão ou entidade da administração federal direta e indireta, e (ii) que sejam
objeto de ações de desapropriação por interesse social para ns de reforma agrária ajuizadas até a data de
publicação da referida lei.

A regularização de títulos envolvendo imóveis rurais com área superior a 15 módulos scais também foi
regulamentada pela lei 13.178/15. Para tanto, os interessados deverão requerer a rati cação no prazo de até
4 anos contados da publicação da lei, mediante obtenção (i) da certi cação do georreferenciamento do
imóvel; e (ii) da atualização de sua inscrição no Sistema Nacional de Cadastro Rural (SNCR).

Os requerimentos para rati cação dos títulos deverão ser apreciados pelo INCRA em até 2 anos contados dos
respectivos pedidos, exceto se houver diligências adicionais requeridas quanto à certi cação do
georreferenciamento do imóvel. Apesar da previsão de prazo para análise, a lei expressamente estabelece
que não haverá rati cação tácita em razão do decurso do período de 2 dois anos.

Além dos requisitos acima, cou ainda estabelecido que a rati cação de títulos de transferência referentes a
imóveis com área superior a 2.500 hectares cará condicionada à aprovação do Congresso Nacional, nos
termos do art. 188, parágrafo 1º, da  CF (http://www.migalhas.com.br/dePeso/16,MI230209,51045-
Nova+lei+traz+mais+seguranca+para+aquisicao+de+imoveis+rurais+em)  (art. 2º, parágrafo 6º, lei
13.178/15).

Diante das novas regras estabelecidas, a publicação da lei 13.178/15 representa um avanço signi cativo aos
detentores de títulos de transferência envolvendo imóveis rurais localizados em faixa de fronteira, na medida
em que reabre a possibilidade de sua rati cação, gerando maior segurança jurídica a novos investimentos e
também àqueles proprietários de imóveis que por qualquer motivo não tenham obtido a rati cação na
legislação anterior.

Fonte: Migalhas

Em 19.11.2015

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Tags Migalhas artigo imóveis rurais faixa de fronteira

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