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INFORME PUBLICITÁRIO

foto: Divulgação
Retrofit: o equilíbrio
possível entre
modernização e Uma tendência
preservação renovadora
Diante da escassez de terrenos livres para construção de Ana Carmen Alvarenga
Diretora da Tishman Speyer
imóveis novos no Centro do Rio de Janeiro, a solução para
no Rio de Janeiro
atender às demandas do mercado pode vir da renovação
de edifícios antigos. Hoje em dia, muitos prédios Quais são as principais vantagens
oferecidas pelo retrofit?
da região ainda estão subocupados ou desocupados
Com um edifício bem renovado, é possível
porque suas estruturas não reúnem as condições de atingir os melhores padrões de segurança,
modernidade suficientes para acolher escritórios ou conforto e sustentabilidade. O prédio pode
moradias. ganhar itens como elevadores inteligentes,
sistema de ar condicionado mais moderno, e
Através do retrofit, estes prédios ganham uma nova vida soluções para economizar água e minimizar
os gastos com energia. Hoje, o retrofit oferece
e podem atingir os mais altos padrões de qualidade. Isso
a oportunidade de remanejar o espaço interno,
também vale para imóveis tombados, que são renovados com áreas mais amplas, open-spaces e salas
sem perder sua autenticidade arquitetônica. Além de de reunião setorizadas, já que antigamente,
resolver o problema da falta de espaços disponíveis, essa tudo era muito mais compartimentado. Mas
além da valorização física, o mais importante
alternativa oferece uma chance de resgatar o patrimônio
talvez seja a conservação do patrimônio. Esse
histórico da cidade.  trabalho é realizado em total colaboração com
os órgãos públicos e permite que a restauração
Para incentivar o retrofit, alguns municípios concedem, de edifícios preservados ou tombados seja
em determinados casos, a isenção do Imposto Predial realizada pela incitativa privada.
Territorial Urbano (IPTU) e do Imposto Sobre Serviços
Na sua opinião, qual o potencial do
(ISS). Mesmo sem os incentivos fiscais, investir no retrofit Rio de Janeiro nesse ramo?
é uma prática financeiramente vantajosa: em média, Esse mercado tem tudo para crescer nos
a reforma de um edifício é 40% mais barata do que a próximos anos. Seu dinamismo é motivado
tanto pela falta de espaços disponíveis
construção de um prédio novo. Sem contar a redução
no Centro, quanto pelo bom momento da
significativa do tempo de obra, que pode se tornar 50% cidade, principalmente com a perspectiva da
mais curto do que o de uma nova construção. organização das Olimpíadas em 2016. Isso
desperta o interesse de muitos investidores,
A renovação de prédios antigos foi uma das soluções inclusive de fora do país. O retrofit está
virando tendência e existem muitos prédios
privilegiadas pelo projeto Porto Maravilha para revitalizar
que ainda podem ser renovados, inclusive fora
a zona portuária. O programa habitacional “Novas do Centro. Bairros como Glória, Flamengo ou
Alternativas” prevê a criação de 499 novas residências Laranjeiras possuem muitos prédios antigos
na região, através da recuperação de 24 imóveis antigos que oferecem um ótimo potencial. O mais
subutilizados ou degradados. O projeto ainda tem em interessante nesse processo é a revitalização
urbana que o acompanha. Quando um edifício
pauta o retrofit do edifício “A Noite”, primeiro arranha-céu ganha uma nova vida, toda a vizinhança acaba
construído no Brasil, na praça Mauá. mudando para melhor.

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