MANUAL PARA LA GESTION CATASTRAL

MANUAL PARA LA GESTION CATASTRAL

Contenido:
A. GENERACION DE CARTOGRÁFICO BÁSICA DEL PROYECTO
B. GENERACION DE LA CARTOGRÁFICO CATASTRAL
C. DISEÑO DE LA IDEs DEL PROYECTO CATASTRAL URBANO
D. DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE LA GEODATABASE DEL PROYECTO
E. INVENTARIO DE LOS ELEMENTOS LIMITADORES Y AGREGADORES
DE VALOR DE LA PROPIEDAD
F. INVENTARIO DE LA PROPIEDAD – CENSO CATASTRAL
G. ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO
H. VALORACIÓN DEL TERRENO
I. VALORACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
J. VALORACIÓN DE LAS MEJORAS

Anexos:
A1.- Modelo de Procesos para la Gestión Catastral
A2.- Control de la calidad de los Productos Catastrales
A3.- Evaluación de los Servicios Catastrales

Ing. MBA MAG. Pablo Pérez S.

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A.- GENERACION DE CARTOGRÁFICO BÁSICA DEL

PROYECTO
1. INTRODUCCIÓN
Justificar ¿Para qué se hace el proyecto?, cuales son los objetivos y la metas a cumplir, se
recomienda que no sea muy extenso, deber ser claro y conciso debe constar de la causa y el enfoque.

2. ZONA DE ESTUDIO
En este apartado se debe ubicar geográficamente la zona escogida para la ejecución del proyecto
fotogramétrico, así como la descripción cualitativa de la misma (provincia, cantón, parroquia, recinto,
etc.). Clima, características orográficas, geomorfología, hidrografía; potencialidades económica,
turística, paisajística, entre otras.
Se debe insertar la Carta Topográfica en la que aparece delimitada la zona de estudio
3. DESCRIPCIÓN DE LA ZONA DE ESTUDIO
En este apartado se describe cuantitativamente la zona de estudio desde el punto de vista del interés
municipal, indicando en base a datos estadísticos información de: población, vivienda ( los puede
obtener de la página del INEC, o a su vez de los fascículos provinciales, mismo que se pueden
encontrar mediante el siguiente link: http://www.ecuadorencifras.gob.ec/fasciculos-
provinciales/) actividades econó mico productivas, tenencia de la tierra, infraestructura,
equipamiento, amenazas naturales, necesidades básicas insatisfechas NBI; así como extensión (área)
de la zona de estudio y la base legal (ordenanzas) de su delimitación o declaratoria de la unidad
territorial.

4. MARCO DE REFERENCIA GEODÉSICO NACIONAL

Se detallan los parámetros del sistema de referencia geodésico DATUM, el sistema de proyección, el
número de la zona, el plano de ubicación de las estaciones de la Red Geodésica dinámica, las
coordenadas geográfica, y planas SIRGAS (emplear la calculadora geográfica).
MARCO DE REFERENCIA GEODÉSICO NACIONAL

Sistema de referencia geodésico DATUM

Sistema de proyección
Zona Nº
Coordenadas geográficas Latitud Longitud

Coordenadas planas SIRGAS Norte Este

Plano de ubicación de las estaciones de la Red Geodésica dinámica

Ing. MBA MAG. Pablo Pérez S.

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5. MEDIOS TÉCNICOS EMPLEADOS

Descripción de las características técnicas de la Aeronave empleada, descripción del sensor
empleado en la captura de las imágenes digitales, resolución espacial, temporal y espectral.
Descripción del equipo GPS a ser empleado para la medición de la red y los puntos de control.
Descripción del software y hardware empleado para la ejecución de los procesos fotogramétricos
Enumeración de las Normas Técnicas a ser empleadas en cada uno de los componentes a ser
desarrollados.
En todos los casos anteriores se debe evaluar la capacidad operativa del Municipio de manera que
pueda adelantarse algunas de las actividades planificadas.
Se entiende como capacidad operativa la disponibilidad de: Personal, equipos, transporte, hardware,
software, base de datos, entre otros.

5.1 Descripción del sensor de captura de imágenes digitales

ELEMENTOS ESPECIFICACIONES
Sensor empleado
Número de serie o identificador
del sensor
Resolución espectral
Control automático de
exposición
Sistema FMC
Plataforma Giro estabilizadora
Sistema de navegación
Receptor GPS
Sistema Inercial (IMU/INS)
Fecha de calibración

5.2 Características de la Cámara fotográfica

ELEMENTOS ESPECIFICACIONES
Distancia focal (mm) 30 mm
Tamaño del sensor (pixel) 13824 x 7680
Tamaño del pixel (μm) 12 μm
Resolución del sensor (ln/mm)
Resolución del sensor (ppi)
Punto principal Xo = 0,00, yo=0,00
Parámetros de distorsión J1 = 2,4 x 10³; J2 = 4.6 x 10⁵

5.3 Aeronave
ELEMENTOS ESPECIFICACIONES
Marca y modelo
No. de serie
Motores
Peso
Autonomía de vuelo
Altura máxima de vuelo
Carga máxima
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6. PLANIFICACIÓN DEL VUELO FOTOGRÁFICO

En esta sección se debe transcribir el Plan de Vuelo realizado para la toma de fotografías aéreas, así
como el Plano conteniendo el Gráfico de Vuelo. Se debe tener presente que se empleara como
medio el DRON PHANTOM 4.
Adicionalmente se debe incluir los estimados de tiempo y costos que demanda su ejecución,
considerando todos los medios técnicos, humanos y logísticos a ser empleados.

La información requerida se puede resumir en los siguientes cuadros:

Longitud del Lado Útil de la Fotografía:

Superficie Cubierta por una Fotografía:
Base en el aire:
Distancia Entre Líneas de Vuelo (A):
Determinación de las Líneas de Vuelo:
Intervalo de toma:
Nº de fotografías por línea de vuelo:
Nº total de fotografías:
Tiempo de vuelo sobre el objetivo:

PLAN DE VUELO DRON PHANTOM 4

Indicador Cantidad Gráfico del vuelo
Área
Distancia
Velocidad
Tiempo de vuelo
Altura de vuelo:
Traslapo longitudinal
Traslapo lateral
Número de líneas de vuelo
Número de fotografías aéreas
Resolución

7. RED DE CONTROL HORIZONTAL Y VERTICAL

Considerar que en la zona escogida para desarrollar el proyecto fotogramétrico, deben existir puntos
(placas) de control horizontal y placas de control vertical (niveladas), estas pueden provenir de
trabajos realizados por el IGM, o de trabajos catastrales desarrolladas por empresas o consultoras
contratadas para proyectos específicos de Catastro. Por tal motivo, se debe recuperar dicha
información.

Por otra parte y de no existir información relevante, se debe realizar en la zona de estudio: la
identificación, el amojonamiento, la descripción (monografía), y la medición de almenos seis puntos
de control horizontal/vertical;

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8. EJECUCIÓN DE LA TOMA DE FOTOGRAFÍAS
Según lo planificado y durante el desarrollo del Programa de Gestión Catastral, se irán ejecutando los
proyectos fotogramétricos mediante el empleo de los DRONES de la ESPE, páralo cual se preverá el
registro fotográfico, la grabación con videos, o la generación de notas de prensa, de manera que se
asegure que dicha actividad se encuentre registrada.
Por otra parte, una vez que se realice el vuelo fotográfico se debe recuperar los reportes del vuelo
como evidencia de las actividades realizadas, así como se debe generar un archivo (carpeta) con los
respaldos de las fotografías aéreas tomadas, para poder desarrollar actividades posteriores.

9. PLANIFICACIÓN Y MEDICIÓN DEL CONTROL TERRESTRE

En este apartado se presentan los resultados de la medición de la Red de Control Básico Local RCBL,
se exponen los inconvenientes/cambios/logros relativos a la ejecución del Plan. Se describe la
metodología empleada, se presenta el plano de ubicación de la red, y las monografías de los puntos
de control horizontal y vertical medidos; acompañados de los reportes de ajuste de los puntos.

MONOGRAFÍA DE PUNTOS DE CONTROL

PROYECTO: PROVINCIA: CANTÓN:
PARROQUIA: CIUDAD: INSTRUMENTACIÓN:
Coordenadas Aproximadas UTM
Zona: E: N:
ALTURA NIVELADA:

Punto de referencia:
DESCRIPCIÓN:

UBICACIÓN Y FOTOGRAFÍA DEL PUNTO:

OBSERVACIONES:

SUPERVISOR:
ELABORADO POR:

10. CONTROL DE CALIDAD DE LOS PRODUCTOS GENERADOS

Si entendemos el control como la actividad mediante la cual se compara lo ejecutado contra lo

planificado, en nuestro caso particular vamos a determinar el grado de cumplimiento de la
planificación para la toma de fotografías como de la determinación de los puntos de control.
En el primer caso debemos comparar lo planificado frente a lo ejecutado, pudiendo evidenciarse y/o
destacarse la presencia de variaciones en: el número de fotografías, la presencia de deriva, la
variación de escala de las fotografías, entre otros temas.

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En el caso del control terrestre, debemos realizar la comparación entre las precisiones planificadas y
las obtenidas, y sacar las conclusiones sobre la pertinencia y calidad de los datos.

Información básica Planificado Obtenido

Altura de vuelo
Traslapo longitudinal
Traslapo lateral
Número de líneas de vuelo
Número de fotografías aéreas
Tiempo de vuelo

11. GENERACION DE LA CARTOGRAFÍA BÀSICA

11.1 ORIENTACIÓN DE IMÁGENES

Se presenta mediante una captura de pantalla la generación de los modelos 3D con los haces
perspectivos.
Se presentan los resultados de las precisiones obtenidas del ajuste de las fotografías, así como se
determina en qué medida las especificaciones del Plan son satisfechas plenamente con el ajuste.

11.2 OBTENCIÓN DEL MODELO DIGITAL DE ELEVACION

Se presentan los resultados gráficos mediante captura de pantalla del modelo digital de elevación
generado, así como la precisión obtenida del pos proceso.

11.3 GENERACIÓN DE LA ORTOFOTO

Se muestran las capturas de pantalla del proceso de elaboración de las ortofotos seguido durante el
desarrollo del trabajo presencial.

11.4 EDICION DEL ORTOMOSAICO DE LA ZONA DE ESTUDIO

Se presenta correctamente rotulada con información marginal (cuadrícula, coordenadas, simbología,
marco de referencia geodésico, escala numérica y gráfica, tarjeta de responsables) la ortofoto
generada.
Ejemplo

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