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TEC UNIV EN MARTILLERO PÚBLICO Y CORREDOR

MATERIA : REMATE I - Profesora Rosana Ruiz Anduaga


Alumno: Gabriel E. Zilli - Legajo 211.204

Actividad evaluable [A2]


Contrato Civil y Comercial

a).-Contratos en el nuevo Código Civil y Comercial Nacional.

b).- CONSIGNA: De la lectura y estudio del material del módulo 2, indague sobre las diferencias entre la
compraventa a la que se refiere el art. 1123 del CCyCN y las del art. 1128 del CCyCN respecto del
consentimiento, capacidad, cosa y precio y expóngalo en un cuadro sinóptico.

c).- El alumno deberá citar además la bibliografía utilizada al pie de página.

CONSIGNA
De la lectura y estudio del material del módulo 2, indague sobre las diferencias entre la compraventa a la que
se refiere el art. 1123 del CCyCN y las del art. 1128 del CCyCN respecto del consentimiento, capacidad, cosa y
precio y expóngalo en un cuadro sinóptico.

ARTÍCULO 1123. Definición


Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a
pagar un precio en dinero.

ARTÍCULO 1128. Obligación de vender


Nadie está obligado a vender, excepto que se encuentre sometido a la necesidad jurídica de hacerlo.

Trabajo

La principal diferencia entre ambos artículos es que la expresa el art 1128, donde hay una
obligación de vender, aquí se entiende que la compraventa un acto voluntario, en tanto
este articulo indica, como principio general, que nadie está obligado a vender. Pero deja una
alternativa donde dice “excepto que se encuentre……” excepción a este principio lo
constituye el supuesto en que el vendedor se encuentre en condiciones de ser sometido a la
necesidad jurídica de hacerlo.

En el viejo Código Civil (Art 1324CC) , el cual copio más abajo se indicaba cuáles eran los
conceptos de venta forzosa, mientras que en el vigente CCYCN no lo expresa con exactitud
sino que habla de necesidad jurídica y propone un tipo abierto, no enumerando los casos
que llevan a tal sino que dice que sean necesariamente hacerlo.

ARTÍCULO 1324 CC (Fuente http://www.notarfor.com.ar/codigo-civil/articulo-1324.php).- Nadie puede ser


obligado a vender, sino cuando se encuentre sometido a una necesidad jurídica de hacerlo, la cual tiene lugar
en los casos siguientes:

1° Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiación, por causa de utilidad pública;
2° Cuando por una convención, o por un testamento se imponga al propietario la obligación de vender una cosa
a persona determinada;
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Alumno: Gabriel E. Zilli - Legajo 211.204

3° Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y alguno de ellos exigiese el remate;
(Inciso incorporado por art. 1° de la Ley N° 17.711 B.O. 26/4/1968. Vigencia: a partir del 1° de julio de 1968.)
4° Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de ejecución judicial;
5° Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos, la obligación de realizar todo o parte de las cosas
que estén bajo su administración.

La definición propuesta por el art. 1123 CCyC identifica los elementos esenciales del
contrato: cosa y precio; la finalidad económica: obligarse a transferir la propiedad.

Caracteres.
BILATERAL art 996 CCyCN
• emergen obligaciones para ambas partes contratantes (transferir la propiedad de
una cosa el vendedor, y pagar un precio en dinero el comprador)

ONEROSO art 997 CCyCN


• ya que representa ventajas y sacrificios para ambas partes;
en principio conmutativo
CONMUTATIVO art 968 CCyCN
• en tanto las ventajas para todos los contratantes son ciertas. Sin embargo, puede
ser aleatorio en los supuestos contemplados por los arts. 1130 (cosa cierta que ha
dejado de existir) y 1131(cosa futura) CCyC, o cuando así lo hayan previsto las
partes en ejercicio de la autonomía de la voluntad

FORMAL art 969 CCyCN


• en el caso de los bienes inmuebles (art. 1017 CC) y no formal en los demás
supuestos

NOMINADO art. 970 CCyC


• ya que tiene una regulación legal completa y específica.
• Paritario o de consumo

Volviendo al art 1123 el principio General: como lógica consecuencia de ser la compraventa
un acto voluntario, el art. 1128 CCyC dispone, que nadie está obligado a vender.
La Excepción: a este principio lo constituye el supuesto en que el vendedor se encuentre
sometido a la necesidad jurídica de hacerlo.
Acá se me ocurre casos como una Quiebra de una empresa, donde no hay bilateralidad, no
hay intención de venta. Sino una obligación por un motivo jurídico.

CAPACIDAD, existe el principio general, que se establece que los contratos deben ser
celebrados por mayores de 18 años, y los menores de edad para contratar tiene que
remitirse a las reglas de representación de los art 100, 101, etc del código civil y comercial.
(Este principio rige en ambas compraventa, no hay distinción en lo atinente a la capacidad).

CONSENTIMIENTO: en el art 1123, rige el principio de autonomía de la voluntad, es decir,


consentimiento de llevar acabo el acto; en cambio existen situaciones en que falta el
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consentimiento, que son las llamadas ventas forzosas, regulada en el art 1128 CCYCN, acá
existe UNA OBLIGACION a vender, a desprenderse de algo de su propiedad aunque no se
quiera, El consentimiento y la capacidad, son presupuestos del contrato.

COSA Y PRECIO:
Son elementos esenciales del contrato de compraventa, sin ellos no se concibe una
compra-venta.
El Código presenta una sección compuesta por cuatro artículos para cada item que esta
destinado a explicar y regular cada uno de los elementos esenciales de toda compraventa.
Cosa  Art 1129 a 1132
Precio  Art 1133 a 1136

Apuntes UAJFK + Bibliografía Código Civil y Comercial de la Nación


Ministerio de Justicia de Derechos Humanos de la Nación http://www.saij.gob.ar
Para bajarlo puede hacer click sobre la siguiente palabra Descarga:
- El análisis de los artículos se basan en el estudio, explicación, y comentarios a los arts. 1123 a
1175 elaborados por Ricardo Rocca. (info http://dilalla.com.ar/libro.php?id=1504 y
https://www.palermo.edu/derecho/facultad/profesores/rocca.html )