UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

1. INTRODUCCIÓN ______________________________________________________ 2

2. ANTECEDENTES. _____________________________________________________ 3

3. USUFRUCTO. _________________________________________________________ 4

3.1. Características. _____________________________________________________ 4

3.2. Constitución del Usufructo ___________________________________________ 4

a) Por mandato de la ley. ________________________________________________ 4
b) Por acto jurídico ____________________________________________________ 4

3.3. ¿Sobre qué bienes puede recaer el usufructo? ___________________________ 5

3.4. Plazo _____________________________________________________________ 7

3.5. Disposición del usufructo ____________________________________________ 8

3.6. Extinción del Usufructo ______________________________________________ 9

3.6.1. Cumplimiento de los plazos máximos que prevé el artículo 1001, o del
establecido en el acto constitutivo: ________________________________________ 9

4. CONCLUSIONES _____________________________________________________ 11

5. BIBLIOGRAFÍA ______________________________________________________ 11

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1. INTRODUCCIÓN

El Código Civil Peruano, entre los derechos reconocidos que establece, entre ello se
encuentra reconocido los derechos reales, y entre este, se encuentra regulado el derecho real
temporal o vitalicio que permite usufructuario a usar y disfrutar como el propietario mismo
de un bien de pertenencia de otro sujeto con la carga de mantener la sustancia de la misma,
en otras palabras se puede decir que el derecho usufructuario es el poder que se tiene para
realizar actos sobre la cosa o el bien usufructuado, en tanto vale mencionar que dichos actos
deben limitarse a poder usar la cosa y percibir los frutos de la misma, ya sea natural, civil o
industrial.

El usufructo en nuestra legislación peruana consiste en poder disfrutar de los bienes

ajenos de forma temporal como si fuera el titular del bien, el cual se puede constituir de
acuerdo a mandato de ley o también por acto jurídico, ya sea a título oneroso o gratuito,
considerando siempre que este no puede exceder más allá de la vida de la persona, siendo ya
sea de forma simultanea o sucesiva.

El usufructo de acuerdo a la legislación peruana se puede realizar sobre bienes no

consumibles, debido a que es temporal y en cualquier momento tiene que ser devuelto a su
titular.

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2. ANTECEDENTES.

En el Derecho Romano los derechos reales de goce se les denominaban servidumbres

personales. La expresión servidumbre era genérica y comprendida todos los derechos reales
en cosas ajenas. Se dividían las servidumbres en prediales, que son las únicas que conservan
esta denominación en la terminología moderna, y en las personales que son las que ahora se
llaman derechos de goce, entre las servidumbres prediales y personales había profundas
diferencias; las servidumbres prediales eran perpetuas; en cambio, las personales eran
temporales; las servidumbres personales podían venderse separadamente del predio en que
estaban constituidas, mientras que las servidumbres prediales eran inalienables
separadamente del predio a que beneficiaban. (Ríos, 2010)

Según la historia, en el Código Francés no acepto esta terminología, porque

influenciado por las ideas revolucionarias quiso evitar el recuerdo de servidumbre personal;
suprimió, pues, esta designación y dio a cada uno de estos derechos su designación particular,
que también la tenían las servidumbres personales en el derecho romano; usufructo.

Nuestro código, que en esta parte se inspiró en el Código Francés, siguió las mismas
ideas, de manera que no existen servidumbres personales; no hay más que servidumbre
predial, únicas que llevan esta designación. (Ríos, 2010)

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3. USUFRUCTO.

Es un derecho que consiste en el uso o tenencia de la cosa ajena y en facultad de

percibir sus frutos, sin poder consumir ni disponer de la cosa misma. El diccionario jurídico
de Cabanellas define este término utilizado por los romanos desde la antigua Roma, “el
derecho de usar lo ajeno y percibir sus frutos. En general, utilidades, beneficios, provechos,
ventajas que se obtienen de una cosa, persona o cargo.” Siendo esta definición la utilizada en
la actualidad; de forma convencional, se puede decir, el constituido por convención entre un
propietario, el cual se despoja del uso y goce de algo suyo, y el adquiriente tales facultades
sobre lo antes ajeno del todo, dicho esto como el usufructuario. (Torres, 1993)

3.1. Características.

Las características son las siguientes: (Puma Rios, 2014)

a) Dos de los tres atributos de la propiedad se desmembran temporalmente. La

propiedad se va a partir.

b) Es un derecho real temporal: Está sujeto a plazo.

c) Es un derecho real que recae sobre un tercero distinto al propietario. El único que
puede constituir válidamente un usufructo es el verdadero propietario del bien.

3.2. Constitución del Usufructo

a) Por mandato de la ley.

Una de las instituciones claves del derecho de familia es la patria potestad. El

art. 423 CC establece cuáles son los deberes que tienen los padres para con los hijos.
El art. 423 inciso 8 CC señala que: “Son deberes y derechos de los padres que ejercen
la patria potestad el usufructuar los bienes de sus hijos. Tratándose de productos, se
está a lo dispuesto en el artículo 1004 CC.”

b) Por acto jurídico

Puede haber un contrato de constitución de usufructo. Por lo tanto, el acto

jurídico puede ser bilateral (a título oneroso o gratuito).

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El acto jurídico también puede ser unilateral. En ese caso, siempre es gratuito.
Se requiere la aceptación expresa o tácita de parte del tercero que se va
a beneficiar con el usufructo para que el acto jurídico tenga eficacia. (Ríos, 2010)

Por testamento: El acto tiene efectos cuando se produce el fallecimiento. Por

ejemplo, García Montufar declara en su testamento que su mayordomo puede vivir
en la casa de Jesús María que deja en herencia a sus hijos. Al momento de su
fallecimiento, el testamento entra en vigencia, pero si no hay aceptación de parte de
la persona que se va a beneficiar con el usufructo, entonces la disposición
testamentaria deviene en ineficaz. A nadie se le puede imponer un derecho real (salvo
art. 423 inciso 8 CC).

3.3. ¿Sobre qué bienes puede recaer el usufructo?

Todo bien no consumible sea mueble o inmueble (art. 999 CC). Tiene que ser
necesariamente sobre bienes no consumibles porque en algún momento el usufructo
va a terminar y el bien tiene que regresar al propietario.
Hay una excepción a esta regla: El cuasi usufructo (artículos 1018 a 1020 CC).
En el caso del cuasi usufructo, el usufructo sí puede recaer sobre bienes consumibles.
El dinero es un bien consumible por esencia. El usufructo de dinero la legislación
peruana lo conoce como un cuasi usufructo porque sólo se desmembra un atributo de
la propiedad: El disfrute del bien (art. 1018 CC).

El cuasi usufructo de dinero no da derecho a usar el dinero; sólo da derecho a

percibir la renta. Sólo permite disfrutar la plata. ¿Cómo se disfruta de ese dinero? El
propietario tiene que depositarlo en una institución de crédito y eso va
a generar intereses. Los intereses que el dinero genera en una cuenta bancaria es el
cuasi usufructo. El cuasi usufructuario percibe los intereses; el capital permanece en
la institución de crédito. El propietario no puede usar el bien durante todo el cuasi
usufructo. Esa facultad está maniatada. Lo único que puede hacer es depositar el
dinero y que ese capital se quede ahí. El día que el cuasi usufructo termina recién
puede usar o disponer del dinero. (Puma Rios, 2014)

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Hay una segunda forma de cuasi usufructo que ya no sobre el dinero sino
sobre una acreencia: El cuasi usufructo de crédito (art. 1019 CC).

Pedro tiene la obligación de devolver el capital y pagar los intereses (la renta),
Miguel como acreedor se puede relacionar jurídicamente con Francisco y constituir
un cuasi usufructo. En virtud de ese cuasi usufructo, el bien usufructuado es el crédito.
El cuasi usufructuario tiene derecho a percibir los intereses que Pedro, como deudor,
debe pagar. El capital le corresponde a Miguel. Francisco solamente tiene derecho a
percibir los intereses. (Ríos, 2010)

Es posible también que en esa relación Miguel – Francisco se diga que el cuasi
usufructo va a ser sobre el íntegro de los $ 100 mil dólares y ya no solamente sobre
la renta que del crédito (art. 1020 CC) durante un plazo de diez años. En el contrato
entre Miguel y Francisco se estipula que este iba a percibir intereses por $ 100 mil
dólares. Si Pedro amortiza y la deuda baja a $ 80 mil, la expectativa del cuasi
usufructuario disminuye. Si el usufructuario cobra esos $ 20 mil, debe
hacerlo conjuntamente con el propietario. Se está produciendo un cambio en la
relación jurídica. Francisco por diez años va a percibir los intereses que genera esa
deuda. Pero ahora la situación va a cambiar. El usufructo recaerá sobre el dinero
cobrado. Miguel y Francisco conjuntamente le cobran a Pedro los $ 20 mil dólares.
Francisco se mete al bolsillo el cheque de los intereses y Miguel tiene que depositar
esos $ 20 mil en el banco y ahora Francisco va a tener sobre esos $ 20 mil un cuasi
usufructo de dinero para que le dé renta durante todo el plazo del usufructo. Francisco
tiene ese derecho porque en el contrato de usufructo se decía que él iba a percibir
intereses sobre un capital de $ 100 mil, y si ahora el deudor amortiza $ 20 mil entonces
tienen que ir al Banco. Francisco tiene un cuasi usufructo de crédito por los $ 80 mil
que todavía se deben. Si pasan cuatro años y Pedro decide amortizar $ 40 mil, esa
plata no va al bolsillode Miguel sino al Banco. Cada modificación de capital que haga
Pedro se va a convertir en un cuasi usufructo de dinero hasta que el cuasi usufructo
termine.

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3.4. Plazo

Existen tres plazos en materia de usufructo (art. 1001 CC).

a) Si el usufructo se constituye en favor de una persona natural, éste se extingue con

la muerte de la persona (usufructo vitalicio) o cuando vence el plazo pactado. Si el
plazo no ha vencido y el usufructuario muere, el usufructo se extingue. El usufructo
no es hereditario.

Hay usufructo sucesivo cuando establezco una prelación de usufructuarios al

momento de constituir la relación jurídica. Siempre hay una pluralidad de
usufructuarios.
Distinto es el usufructo simultáneo. Hay también pluralidad de usufructuarios,
pero la relación es distinta. Todos los usufructuarios ejercen el uso y disfrute
simultáneamente. José, Miguel y Mariella son coposeedores inmediatos y
legítimos hasta el 2010. En el sucesivo nunca hay coposesión. Cuando en el
usufructo simultáneo un coposeedor fallece, los demás acrecen su derecho
(tienen más participación en el uso o en el disfrute).
El usufructo nunca va más allá de la vida de una persona cuando se constituye
a favor de una persona natural.

b) En el caso de personas jurídicas, la ley ha establecido un plazo máximo de 30 años.

No hay renovación automática: Tendría que haber una nueva manifestación

de voluntad del nudo propietario.

c) En el caso de los bienes de valor monumental de propiedad del Estado, el plazo

máximo es de 99 años. El Instituto Nacional de Cultura (INC) califica si un bien tiene
valor monumental o no. Ese bien monumental tiene que ser de propiedad del Estado.
Aquel que pretende ser cuasi usufructuario está obligado presentar una propuesta al
Estado para restaurar y mantener ese bien. En ese caso el usufructuario puede ser una
persona natural o jurídica. Cuando se firman esta clase de contratos, el Estado puede
restringir el uso y disfrute del bien, lo cual es compatible con la naturaleza del

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usufructo. Se discute mucho en doctrina si este plazo de 99 años que resulta casi
imposible de cumplir para una persona natural puede heredarse o no.

3.5. Disposición del usufructo

El usufructo es un derecho real patrimonial y, por lo tanto, se puede disponer de

él. Se habla aquí de la disposición del derecho de usufructo, no del bien (art. 1002 CC).

Julio se constituye en el nuevo usufructuario, pero bajo el mismo plazo y las

mismas condiciones del contrato de usufructo original siempre y cuando no haya
prohibición expresa. Al momento de constituir usufructo, el propietario puede convertir
el derecho real patrimonial en un derecho personalísimo. En el contrato entre Jorge y
Manuel podría haberse estipulado que el derecho de usufructo “no podrá transferirse a
tercero, bajo sanción de nulidad”. Pero si no hay prohibición expresa, la regla general es
que el usufructo es transferible. Pero Jorge evidentemente tiene que estar de acuerdo en
que Julio sea el nuevo usufructuario.

La transferencia puede ser a título oneroso o gratuito.

El derecho de usufructo inscrito sobre un bien inmueble es un bien mueble

también (art. 885 inciso 10). Y ese derecho se puede gravar.

El usufructuario puede gravar su derecho de usufructo o arrendar. Todo derecho

que otorgue el usufructuario en favor de un tercero al amparo del art. 1002 CC está sujeto
a la relación entre Jorge y Manuel.

Toda transferencia o gravamen que se ejecute sobre el bien está sujeto a un plazo.
Manuel incumple con el pago y el departamento legal del banco inicia la cobranza
judicial. Los abogados demandan ante el juez que se ejecute el derecho de usufructo de
Manuel. El derecho de usufructo lo adquiere en remate Patricia. Si ella adquiere el
derecho de usufructo, por mandato del juez se produce una transferencia de derechos.
Patricia está obligada a respetar el contrato de usufructo y todas las condiciones que en
su momento Jorge le impuso a Manuel.

En todo caso de transferencia (cuando Manuel le pretendía transferir su derecho

de usufructo a Julio, por ejemplo) siempre el nudo propietario tiene que intervenir porque

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es distinto que Jorge le haya entregado el usufructo vitalicio a Manuel que ya tiene 65
años que a Julio que tiene 18. Ahora se le pone un plazo.

3.6. Extinción del Usufructo

A diferencia de lo que ocurre con los modos extintivos de las obligaciones, las
causales de extinción de la propiedad (y en general de los derechos reales) no tienen un
desarrollo doctrinal detallado y sistemático. Esto se explica por naturaleza mucho
más dinámica y transitoria de la relación obligacional, que conlleva una tensión entre el
acreedor y el deudor destinada a su extinción; mientras los derechos reales -y en especial
la propiedad por su carácter perpetuo- están dotados de cierta estabilidad y
permanencia. En principio, las obligaciones existen para cumplirse (extinguirse); en
cambio, los derechos reales han sido creados para mantenerse. Por tal razón, es
conveniente que el Código Civil haya provisto una norma expresa para regular las
distintas causas de extinción del usufructo. (Barrón, 2010, pág. 645)

Las causales de extinción del usufructo lo tenemos regulado en el Art. 1021 del
CC: el usufructo se extingue por.

3.6.1. Cumplimiento de los plazos máximos que prevé el artículo 1001, o del
establecido en el acto constitutivo:

el usufructo es temporal, si el usufructuario es una Persona Jurídica el

plazo no debe exceder a 30 años, en el caso de vienen inmuebles de valor
monumental de propiedad del estado que sean materia de restauración con
fondos de personas naturales o jurídicas el plazo máximo será de 99 años.

Prescripción resultante del no uso del derecho durante 5 años: la

ausencia de ejercicio de las facultades de uso y disfrute o la absoluta falta
de aprovechamiento del bien, tiene como consecuencia la pérdida del
derecho de usufructo, ejecutándose así una prescripción extintiva por el
no-uso.

Consolidación: Es la reunión en una misma persona de las cualidades de

nudo propietario y usufructuario.

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Muerte o renuncia del usufructuario: La muerte extingue por completo

el derecho de usufructo, al igual que la renuncia, que viene a ser una
declaración formal de voluntad por la que se abdica (depone) la titularidad
de un derecho.

Destrucción o pérdida total del bien: si dicho bien ya no existe más en

la realidad de forma física, resulta obvio que el usufructo (al igual que la
propiedad) se extingue de forma automática, sin perjuicio de
eventuales acciones resarcitoria. (contractuales o extracontractuales) a
favor del perjudicado.

Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o

deteriorando los bienes o dejándolos perecer por falta de
reparaciones ordinarias. En este caso el juez declara la extinción: El
usufructuario está obligado a conservar la forma y sustancia del bien. La
forma equivale al destino del bien mientras la sustancia alude a su valor,
por tanto el usufructuario deberá disfrutar el bien de acuerdo a su destino
económico. (Valdecasas, 2012)

Extinción del usufructo por remate judicial

Gonzales Barrón (2010, pág. 652) la ejecución de una hipoteca inscrita

con anterioridad al usufructo es también causa de extinción del usufructo,
por cuanto el acreedor hipotecario tiene el derecho de vender
judicialmente el bien en las mismas condiciones jurídicas en las que se
encontraba al constituirse la hipoteca. (Barrón, 2010, pág. 652)

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4. CONCLUSIONES

Resulta muy importante el derecho real de usufructo en nuestro ordenamiento

jurídico, porque permite usar y disfrutar de un bien ajeno, con la condición de no
enajenar, ni alterar el bien sino manteniéndolo y conservando su forma y su sustancia.
Hemos analizado la nulidad del usufructo efectuado por uno solo de los cónyuges
según nuestro ordenamiento jurídico, sin embargo, cabe la posibilidad de ratificación
por parte del otro cónyuge, de acuerdo al código Civil: "el acto jurídico puede ser
ratificado por el representado observando la forma prescrita para su celebración".
Mediante la regla general que establece la ratificación según sus formas, podemos
demostrar la ratificación del acto jurídico de constitución de un derecho real usufructo
por uno solo de los cónyuges respecto a un bien social. La jurisprudencia establece
mecanismos de ratificación para el presente caso materia de análisis, adviértase que
solo surtirá efectos si la otra parte acepta la ratificación.

5. BIBLIOGRAFÍA

Barrón, G. (2010).

Barrón, G. (2010). Derecho Reales.

Puma Rios, M. (2014). Rerechos Reales-Ususfructo.

Ríos, A. V. (2010). Derecho Reales, Los Bienes la Posesión.

Torres, G. C. (1993). Diccionario Jurídico Elmental.

Valdecasas, G. (2012). Los Bienes.

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