REP.

COMPRAVENTA

ELIUD ESPERGUEL MOSCOSO Y OTROS

ANA ROSA MOSCOSO PUENTES

EN LEBU, REPUBLICA DE CHILE a veintiocho de Enero del año dos mil diecinueve

ante mi RICARDO ANDRES RETAMAL PARADA, Chileno, Soltero, Abogado, Notario

Público y Conservador de Bienes raíces , Comercio y Minas de Lebu y Los Álamos cedula

nacional de identidad número trece millones cuatrocientos cincuenta y seis mil ochocientos

ochenta y nueve guion cinco domiciliado en calle Alcázar número ciento ochenta y nueve

B de la ciudad de Lebu , suplente del titular don LUIS GILLET BEBIN SEGÚN DECRETO

ECONOMICO DEL JUZGADO DE Letras de Lebu protocolizado bajo el número siete de

fecha de hoy , comparecen RUTH ESPERGUEL MOSCOSO chilena, soltera, labores de

hogar, cédula de identidad número siete millones novecientos cuarenta y ocho mil ciento

noventa y tres guion nueve, domiciliada en Rubén Darío quinientos cincuenta y uno ,

Lampa; JACQUELINE IVON ESPERGUEL MOSCOSO, chilena, soltera, labores de

hogar, cédula de identidad número once millones doscientos cuarenta y cinco mil ciento

treinta y seis guion seis, domiciliado en Coimbra siete mil ochocientos cincuenta y tres

,Cerro Navia, Región metropolitana; metropolitana; ELIUD ESPERGUEL MOSCOSO,

chileno, casado, trabajador dependiente, cédula de identidad número diez millones

doscientos ocho mil seiscientos treinta y dos guion cinco, domiciliado en Salvador Gutiérrez

siete mil cuatrocientos tres, departamento once-B, cuatro, Cerro Navia, Región

metropolitana; don ABEL ADIN ESPERGUEL MOSCOSO, casado, trabajador

dependiente, cédula de identidad número diez millones ochocientos ochenta y ocho mil

quinientos diecisiete guion tres, domiciliado en Pasaje Chamisca mil setecientos doce, Cerro

Navia, Región; BENHUR ELEZAR ESPERGUEL MOSCOSO, chileno, casado,

trabajador dependiente, cédula de identidad número diez millones novecientos sesenta y seis
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mil trescientos seis guion nueve, domiciliado en Volcán Ollahue trescientos cuarenta y

siete Quilicura, Región metropolitana; don LUIS HUMBERTO ESPERGUEL

MOSCOSO , chileno, casado, chofer, cédula nacional de identidad número quince millones

doscientos mil seiscientos treinta y ocho guion uno , con domicilio en Quillaitun , Parcela

nueve , Comuna de Los Álamos, Región Bio Bio; adelante “el vendedor”, o “la parte

vendedora” y doña ANA ROSA MOSCOSO PUENTES, chilena, viuda, labores de hogar,

cédula de identidad número cuatro millones seiscientos veintitrés mil doscientos sesenta y

tres guion uno , domiciliada en Quillaitun , Parcela nueve , Comuna de Los Álamos, Región

Bio Bio,; en adelante “el comprador” o “La parte compradora”, ambos comparecientes

de paso por esta ciudad, mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas

antes citadas, exponen: PRIMERO: declaran ser dueños de un inmueble ubicado en el

camino público de Los Álamos a Concepción , del lugar denominado “Fundo Quilaitun” de

la Comuna de Los Álamos , Provincia de Arauco que corresponde a la Parcela número nueve
del plano n° VIII-3-2731 C.R. , de una superficie de cuatro coma quince (4,15 ) hectáreas y

tiene los siguientes deslindes generales: NORTE: Camino Publico de Los Álamos a

Concepción, SUR: estero sin nombre que lo separa del Lote B de la parcela número dieciséis;

ESTE: parcela número diez, separado por cerco; OESTE: parcela número ocho, separada

por cerco . El dominio de la propiedad se halla inscrito , según inscripción especial de

herencia inscrita en el Registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Lebu a

fojas mil doscientos setenta y dos (1272) número mil ciento setenta y nueve (1179), de fecha

veinte de noviembre de dos mil diecisiete; la adquirieron por herencia de don HUMBERTO

ESPERGUEL ANDRADE, según auto de posesión efectiva inscrito mil doscientos setenta

y uno (12721) número mil ciento setenta y ocho (1178), de fecha veinte de noviembre de

dos mil diecisiete en Registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Lebu

SEGUNDO: Según consta de certificado de aprobación de subdivisión número veintinueve

guion S (29-S) de fecha primero (01) de julio de dos mil quince (2015), se autorizó la

subdivisión del sitio singularizado en la cláusula primera del presente instrumento, en siete

lotes asignando en forma correlativa de la siguiente forma Lote “ 9-A”; Lote “ 9-B” ; Lote

“9-C”, Lote “9-D”, Lote “9-E”, Lote “9-F” y Lote “9-G” respectivamente cuyos deslindes

particulares son los siguientes . a) LOTE 9-A de una superficie de cinco mil novecientos
veintiocho coma cinco metros cuadrados ( 5928,5 m2) y los siguientes deslindes particulares:

NORTE: con camino público en catorce coma cero cuatro (14,04) metros; SUR: con estero

sin nombre en catorce coma cero cuatro (14,04) metros ; ESTE: Lote 9-B, en cuatrocientos

cincuenta y siete coma cincuenta (457,50) metros OESTE: con otro propietario

cuatrocientos cincuenta y siete coma cincuenta (457,50) metros .Sitio que mantiene

asignado ante el servicio de Impuestos Internos de la comuna de Lebu el ROL NÚMERO

QUINIENTOS CINCO GUION TRES ( 505-03) para el pago del impuesto territorial. b)

LOTE 9-B: de una superficie de cinco mil novecientos veintiocho coma cinco metros

cuadrados ( 5928,5 m2) y los siguientes deslindes particulares: NORTE: con camino público

en catorce coma cero cuatro (14,04) metros; SUR: con estero sin nombre en catorce coma

cero cuatro (14,04) metros ; ESTE: Con Lote 9-C, en cuatrocientos cincuenta y siete coma

cincuenta (457,50) metros OESTE: Con Lote 9-A en cuatrocientos cincuenta y siete coma

cincuenta (457,50) metros . Sitio que mantiene ante el servicio de Impuestos Internos de la
comuna de Lebu el rol matriz doscientos siete guion ciento cuarenta y seis (207-46) y rol

asignado ROL NÚMERO QUINIENTOS CINCO GUION CUATRO ( 505-04) para el

pago del impuesto territorial según certificado número siete tres cinco seis cinco siete (

735657) del año dos mil diecisiete dictado por el S.I.I c) LOTE 9-C: de una superficie de

cinco mil novecientos veintiocho coma cinco metros cuadrados ( 5928,5 m2) y los siguientes

deslindes particulares: NORTE: con camino público en catorce coma cero cuatro (14,04)

metros; SUR: con estero sin nombre en catorce coma cero cuatro (14,04) metros ; ESTE:

Con Lote 9-D, en cuatrocientos cincuenta y siete coma cincuenta (457,50) metros OESTE:

Con Lote 9-B en cuatrocientos cincuenta y siete coma cincuenta (457,50) metros .Sitio que

mantiene asignado ante el servicio de Impuestos Internos de la comuna de Lebu el ROL

NÚMERO QUINIENTOS CINCO GUION CINCO ( 505-05) para el pago del impuesto

territorial; d) LOTE 9-D: de una superficie de cinco mil novecientos veintiocho coma cinco

metros cuadrados ( 5928,5 m2) y los siguientes deslindes particulares: NORTE: con camino

público en catorce coma cero cuatro (14,04) metros; SUR: con estero sin nombre en catorce

coma cero cuatro (14,04) metros ; ESTE: Con Lote 9-E, en cuatrocientos cincuenta y siete

coma cincuenta (457,50) metros OESTE: Con Lote 9-C en cuatrocientos cincuenta y siete

coma cincuenta (457,50) metros .Sitio que mantiene asignado ante el servicio de Impuestos
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Internos de la comuna de Lebu el ROL NÚMERO QUINIENTOS CINCO GUION SEIS(

505-06) para el pago del impuesto territorial; e) LOTE 9-E: de una superficie de cinco mil

novecientos veintiocho coma cinco metros cuadrados ( 5928,5 m2) y los siguientes deslindes

particulares: NORTE: con camino público en catorce coma cero cuatro (14,04) metros;

SUR: con estero sin nombre en catorce coma cero cuatro (14,04) metros ; ESTE: Con Lote

9-F, en cuatrocientos cincuenta y siete coma cincuenta (457,50) metros OESTE: Con Lote

9-D en cuatrocientos cincuenta y siete coma cincuenta (457,50) metros .Sitio que mantiene

asignado ante el servicio de Impuestos Internos de la comuna de Lebu el ROL NÚMERO

QUINIENTOS CINCO GUION SIETE( 505-07) para el pago del impuesto territorial, f)

LOTE 9-F: de una superficie de cinco mil novecientos veintiocho coma cinco metros

cuadrados ( 5928,5 m2) y los siguientes deslindes particulares: NORTE: con camino público

en catorce coma cero cuatro (14,04) metros; SUR: con estero sin nombre en catorce coma

cero cuatro (14,04) metros ; ESTE: Con Lote 9-G, en cuatrocientos cincuenta y siete coma
cincuenta (457,50) metros OESTE: Con Lote 9-E en cuatrocientos cincuenta y siete coma

cincuenta (457,50) metros .Sitio que mantiene asignado ante el servicio de Impuestos

Internos de la comuna de Lebu el ROL NÚMERO QUINIENTOS CINCO GUION

OCHO ( 505-08) para el pago del impuesto territorial; g) LOTE 9-G: de una superficie de

cinco mil novecientos veintiocho coma cinco metros cuadrados ( 5928,5 m2) y los siguientes

deslindes particulares: NORTE: con camino público en catorce coma cero cuatro (14,04)

metros; SUR: con estero sin nombre en catorce coma cero cuatro (14,04) metros ; ESTE:

Con otro propietario, en cuatrocientos cincuenta y siete coma cincuenta (457,50) metros

OESTE: Con Lote 9-F en cuatrocientos cincuenta y siete coma cincuenta (457,50) metros

.Sitio que mantiene asignado ante el servicio de Impuestos Internos de la comuna de Lebu

el ROL NÚMERO QUINIENTOS CINCO GUION NUEVE( 505-09) para el pago del

impuesto territorial. Conforme al Plano de subdivisión, confeccionado por el arquitecto Pedro

Collao Cortes. El certificado de subdivisión y plano, señalados en el inciso precedente, se

acompañan al final de este registro. TERCERO: En consecuencia, por este instrumento y en

este acto doña RUTH ESPERGUEL MOSCOSO, LUIS HUMBERTO ESPERGUEL

MOSCOSO, ELIUD ESPERGUEL MOSCOSO,ABEL ADIN ESPERGUEL

MOSCOSO, BENHUR ELEZAR ESPERGUEL MOSCOSO, JACQUELINE IVON

ESPEGUEL MOSCOSO, venden, ceden y transfieren a doña ANA ROSA MOSCOSO

PUENTES, quien compra, acepta y adquiere para sí el lote signado como “LOTE NUEVE

GUION B” individualizado y deslindado en la cláusula segunda precedente.- CUARTO: El

precio de la compraventa es la suma única y total de DOS MILLONES de pesos, que se

pagan al contado y en dinero efectivo en este mismo acto. Así, declara la parte vendedora

haber recibido de manos de la compradora a su más entera y total satisfacción el total del

precio señalado.- QUINTO: La venta se hace como especie o cuerpo cierto, en el estado en

que actualmente se encuentra, con todo lo edificado y plantado, con sus usos, derechos,

costumbres, servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, hipoteca, embargo, deuda,

prohibición o de cualquiera otra limitación al dominio, quedando obligado el vendedor a

responder de evicción y de todo saneamiento en conformidad a la Ley.- SEXTO: La entrega

de la propiedad se efectúa en este acto mediante la entrega simbólica de las llaves de todo

acceso a la misma, sin perjuicio de la obligación de efectuar la pertinente inscripción de

dominio en el Registro de Propiedad del Segundo Conservador de Bienes Raíces de Lebu,

declarando el comprador haber recibido en este acto materialmente a su entera satisfacción

la propiedad raíz objeto de este contrato.- SÉPTIMO: para los efectos del artículo setenta y

cinco bis del Código Tributario, declara el vendedor que es contribuyente del impuesto de

primera categoría de la Ley de Impuesto a la Renta y que Tributa sobre la base de renta

presunta.- OCTAVO Las partes expresan haber tomado conocimiento de los términos de la

“Declaración de Vínculo con Personas Expuestas Políticamente” que contempla la ley

diecinueve mil novecientos trece, y declaran bajo fe de juramento que no tienen el grado de

parentesco que indica la declaración citada ni han celebrado las actuaciones que en ella se

indican.-NOVENO: la parte vendedora, declara que la presente compraventa no se

encuentra afecta al impuesto al valor agregado. En virtud de lo anterior y en cumplimiento

de lo dispuesto en la Resolución Exenta número dieciséis del Servicio de Impuestos

Internos, de fecha treinta y uno de enero del año dos mil diecisiete, publicada en extracto

en el Diario Oficial del cuatro de febrero del año dos mil diecisiete, la parte

vendedora compuesta por doña RUTH ESPERGUEL MOSCOSO, JACQUELINE

IVON ESPERGUEL MOSCOSO, ELIUD ESPERGUEL MOSCOSO, ABEL ADIN

ESPERGUEL MOSCOSO, BENHUR ELEZAR ESPERGUEL MOSCOSO, LUIS

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HUMBERTO ESPERGUEL MOSCOSO, , suscriben ante el notario que autoriza, la

correspondiente Declaración Jurada en la cual consta que “La venta u otra transferencia,

es efectuada por un vendedor no habitual.”., documento que se protocoliza en este acto

al final del presente Registro de Instrumentos Públicos, en cumplimiento a lo dispuesto en

el número seis de la Resolución Exenta número dieciséis del Servicio de Impuestos Internos,

antes referida; y a las disposiciones del artículo setenta y cinco del Código Tributario.-

DÉCIMO: las partes pactan que de conformidad a lo establecido en la Ley general de urbanismo

y construcciones, que los lotes resultantes de la subdivisión quedan sujetos a la prohibición de

cambiar su destino en los términos que dichas normas establecen.- DÉCIMO PRIMERO Los

gastos que irrogue el cumplimiento del presente contrato serán cancelados por la parte

compradora.- DÉCIMO SEGUNDO: Para todos los efectos legales de la presente escritura

las partes fijan su domicilio en la ciudad de Lebu y prorrogan competencia para ante sus

Tribunales.DÉCIMO TERCERO: Los comparecientes doña RUTH ESPERGUEL

MOSCOSO, JACQUELINE IVON ESPERGUEL MOSCOSO, ELIUD ESPERGUEL

MOSCOSO, ABEL ADIN ESPERGUEL MOSCOSO, BENHUR ELEZAR

ESPERGUEL MOSCOSO, LUIS HUMBERTO ESPERGUEL MOSCOSO, , otorgan

expresamente en este acto y por este instrumento, mandato especial a doña FEBERH

DENISSE MENDEZ HERRERA chilena, soltera, Abogada, Cédula Nacional de Identidad

número quince millones doscientos trece mil quinientos noventa y cinco guion cinco, con

domicilio en Calle Ignacio Carrera Pinto número quinientos treinta y seis (536) , oficina

nueve (9) de la Comuna de Los Álamos , para que, en su nombre y representación: a) pueda

ejecutar los actos y suscribir los instrumentos públicos o privados que fueren necesarios para

aclarar, modificar, ampliar, rectificar o complementar la presente escritura, en relación con

cláusulas ESENCIALES, de la NATURALEZA o ACCIDENTALES o que digan relación

con la individualización de la propiedad materia de este contrato, sus deslindes o cualquier

otro requisito que fuere necesario, a juicio o criterio del conservador de Bienes Raíces

respectivo o de las partes, para inscribir adecuadamente la presente escritura, pudiendo

efectuar las anotaciones, inscripciones, subinscripciones y cancelaciones que procedan en

mérito de lo señalado. b) para que reclame eventualmente del rechazo de la inscripción por

parte de Conservador de Bienes Raíces, dotándolo al efecto de las facultades contempladas

en ambos incisos del artículo séptimo del Código de Procedimiento Civil, pudiendo nombrar

Abogados patrocinantes y apoderados con todas las facultades que, por este instrumento, se

le confieren, pudiendo, además, delegar este poder y reasumirlo cuantas veces lo estime

conveniente. c) Así mismo queda plenamente facultada la mandataria para solicitar ante el

Servicio de Impuesto Internos cualquier otra diligencia necesaria relacionada con la presente

subdivisión y compraventa.- : - DÉCIMO CUARTO: Se faculta al portador de copia

autorizada de la presente escritura para requerir del Conservador de Bienes Raíces

competente, las inscripciones, subscripciones y anotaciones marginales que fueren

procedentes efectuar. Dicha facultad subsistirá aunque sobrevenga la muerte o incapacidad

de cualquiera de los contratantes.Redactó la presente escritura la abogada doña FEBERH

DENISSE MENDEZ HERRERA. Así lo otorgaron y previa lectura firmaron ante el Notario

que autoriza

ANA ROSA MOSCOSO PUENTES

C.N.I 4.623.263-1

JACQUELINE IVON ESPERGUEL MOSCOSO

C.N.I 11.245.136-6

ABEL ADIN ESPERGUEL MOSCOSO

C.N.I 10.888.517-3
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RUTH ESPERGUEL MOSCOSO

C.N.I 7.948.193-9

BENHUR ELEZAR ESPERGUEL MOSCOSO

C.N.I 10.966.306-9

LUIS HUMBERTO ESPERGUEL MOSCOSO

C.N.I 15.200.638-1

ELIUD ESPERGUEL MOSCOSO

C.N.I 10.208.632-5