UNIVERSIDAD DE SAN MARTÍN DE PORRES

FACULTAD DE DERECHO
Seminario de Derecho Registral
SÍLABO

I. INFORMACION GENERAL
1. Ciclo : X
2. Código : 064301
3. Número de horas : 03 (tres)
4. Número de créditos : 03 (tres)
5. Duración : 17 semanas
6. Facultad : Derecho.
7. Departamento Académico : Derecho.
8. Pre – requisito : 060419

II. SUMILLA
En el curso Seminario de Derecho Registral, se analizarán las diversas Instituciones del
Derecho Registral Inmobiliario en el ámbito Urbano. Especial atención tiene la
Calificación, la Publicidad Registral y la Fe Pública Registral, donde podemos encontrar
temas por demás conflictivos y que merecen ser discutidos en sede académica, como por
ejemplo la Calificación de Documentos Judiciales y la Publicidad otorgada por
Certificadores y no por Registradores. En cuanto a temas propios del Registro de Predios
encontramos por su importancia y vigencia a la titulación en Las Playas, la Formalización
de la Propiedad Informal, las Primeras de Dominio, las Transferencias de Propiedad, las
Garantías Reales, los Derechos Reales sobre Bien Ajeno, y El contrato de Opción. El
desarrollo del curso está relacionado directamente con los novísimos Reglamento General
de los Registros Públicos y Reglamento de las Inscripciones del Registro de Predios. Parte
importante del curso esta representada por el análisis de las resoluciones emitidas por la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, el Tribunal Registral (precedentes de
observancia obligatoria) y el Poder Judicial en lo referido a la Acción Popular planteada
contra la Inscripción de los Actos Previos.

III. COMPETENCIAS

CONOCE:
El contenido, la naturaleza, los principios y los aspectos prácticos del derecho registral, así
como su relación con otras ramas del derecho.
APLICA :
Adecuadamente esta capacidad respecto del sistema jurídico y de las normas pertinentes.
VALORA:
La utilidad del curso como herramienta de análisis para su formación profesional por su
contenido interdisciplinario.

IV. PROGRAMACIÓN DE CONTENIDOS

UNIDAD TEMÁTICA I.-

 PRINCIPIOS REGISTRALES

COMPETENCIA ESPECÍFICA
CONOCE Los aspectos específicos de los Principios Registrales.
APLICA Estos conocimientos en todas y cada una de las unidades temáticas siguientes.
 VALORA La importancia de los Principios Registrales en el sistema registral peruano.

PRIMERA Y SEGUNDA SEMANA:

CONTENIDO
¿Para qué sirve el Derecho Registral?. Un recorrido por todos y cada uno de los
Principios Registrales desde una óptica moderna. Asimismo se tocará un tema
interesante como ¿Qué debe contener una Norma Registral?.
Se revisarán tanto el Código Civil como el Reglamento General de los Registros
Públicos.

Principio de Fé Pública Registral:

 Análisis Doctrinario.
 La Fé Publica Registral en el Código Civil (artículo 2014).
 La Fé Pública Registral en la Exposición de Motivos del Código Civil (páginas 11 a
17 de la exposición de motivos).
 La Fé Pública Registral en el Reglamento General de los Registros Públicos.
 Inexactitud Registral y Proyección en los Negocios.

BIBLIOGRAFÍA
Coghlan, Antonio. Teoría General de Derecho Inmobiliario Registral. Capítulo VIII
Rogación Páginas 105 a 117.Abeledo Perrot. Buenos Aires Argentina.
Cornejo, Américo Atilio. Derecho Registral. Capítulo VII Principio de Prioridad
Páginas 125 a 144. Astrea. Buenos Aires Argentina.
Villaro, Pedro Felipe. Elementos de Derecho Registral Inmobiliario. Capitulo IV Tracto
Sucesivo Páginas 81 a 99. Editorial Ciudad de Buenos Aires. Buenos Aires Argentina.
Aliaga Huaripata, Luis A. Legal Express de Gaceta Jurídica. Apuntes sobre el Principio
de Legitimación Registral. Página 4. Gaceta Jurídica. Lima Perú.
Vargas de Vallania, Benjamín de Ruiz y Bonetto de Cima. La Inexactitud Registral y su
Proyección Negocial. Capitulo VI Errores del Registro: Fugas Registrales Páginas 85 a
98. Depalma Editores. Buenos Aires Argentina.
Avendaño Arana, Francisco. Folio Real-Revista Peruana de Derecho Registral y
Notarial Año 2 Nro. 4. La Fé Registral :Propuesta de Modificación del artículo 2014.
Páginas 44 a 53. Palestra Editores. Lima, Perú.

UNIDAD TEMÁTICA II.-

 CALIFICACIÓN REGISTRAL

COMPETENCIA ESPECÍFICA
CONOCE Lo que significa la calificación registral ya no como principio sino como
aplicación práctica en cada uno de los documentos que llegan al registro buscando un
emplazamiento.
APLICA Los diversos criterios de calificación dependiendo del documento sometido a
esta, es decir, si son notariales, judiciales, administrativos o privados.
VALORA La importancia de la Calificación registral en el acceso de los documentos al
registro.

TERCERA Y CUARTA SEMANA:

CONTENIDO
 ¿El Principio de Legalidad?.
 Función de Calificación.
 Alcances de la Calificación. Extensión y Límites.
  Calificación de Documentos Notariales y Administrativos.
 Calificación de Documentos Judiciales. Análisis del Tercer Precedente de
Observancia Obligatoria aprobado en el Quinto Pleno del Tribunal Registral de
fecha 5 y 6 de Setiembre de 2003.
 Documentos Judiciales. ¿Conflicto entre Jueces y Registradores? Análisis del
segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil.
 Análisis de la Resolución del Superintendente sobre la aplicación del artículo 2011
del Código Civil (Resolución Nro. 066-2000-SUNARP/SN).
 Análisis del artículo 8 de la Ley Nro. 17801 (Argentina).
 Análisis del artículo 18 de la Ley Hipotecaria Española y del artículo 100 del
Reglamento Hipotecario Español.
 Análisis de los artículos 656 y 673 del Código Procesal Civil.
 Análisis de la Resolución Judicial-Acción Popular (Acción Popular - Expediente
Nro 2145-2003), planteada contra el artículo 32 del Reglamento General de los
Registros Públicos.

BIBLIOGRAFÍA
Scotti, Edgardo. Derecho Registral Inmobiliario-Modalidades y Efectos de las
Observaciones Registrales. Capítulo VI Aspectos Calificables Páginas 119 a 141.
Editorial Universidad. Buenos Aires Argentina.
Delgado Scheelje, Alvaro. Derecho Registral II - Sunarp. Legalidad y Causalidad en el
Sistema Registral Peruano. Páginas 281 a 290. Gaceta Jurídicas Editores. Lima, Perú.
Ortiz Pasco, Jorge Antonio. Folio Real- Revista Peruana de Derecho Registral y
Notarial Año 2 Nro. 4. La Calificación de Documentos Judiciales. Páginas 56 a 66
Palestra Editores. Lima, Perú.
Moisset de Espanés, Luis. La Publicidad Registral. Capitulo VI Calificación Registral
de Instrumentos Judiciales. Páginas 235 a 268.Palestra Editores. Lima, Perú.
Torres Manrique Fernando Jesús. Temas de Derecho Registral- Sunarp Tomo IV.
Calificación de Documentos Judiciales. Páginas 75 a 86. Palestra Editores. Lima, Perú.

UNIDAD TEMÁTICA III.-

 PUBLICIDAD REGISTRAL

COMPETENCIA ESPECÍFICA
CONOCE La Publicidad Registral como finalidad del Registro, no como Principio
Registral(criterio equivocado por diversas catedras).
APLICA La Publicidad Registral desde un concepto jurídico y material, no como una
mera información de publicidad.
VALORA Que la Publicidad Registral se constituya en una finalidad y objetivo del
Registro.

QUINTA SEMANA:

CONTENIDO
 Publicidad Material.
 Publicidad Formal.
 Certificados. Influencia del Libro Diario en la expedición de los Certificados.
 Efectos de la Publicidad. Análisis del artículo 140 del Reglamento General de los
Registros Públicos.
 Análisis de la Resolución del Superintendente en lo referido a la solicitud de
publicidad en sede distinta (Resolución del Superintendente Nro. 330-2004-
SUNARP/SN).
  Análisis de la Resolución del Superintendente en lo referido a la modificación del
Reglamento General de los Registros Públicos, en cuanto a la expedición de los
Certificados (Resolución Nro. 073-2004-SUNARP/SN).

BIBLIOGRAFÍA
De Reina Tartiére, Gabriel. Manual de Derecho Registral Inmobiliario. Capítulo VIII
Los Asientos del Registro. Páginas 103 a 113. Editorial La Ley. Buenos Aires Argentina.
Delgado Scheelje, Alvaro. Folio Real- Revista Peruana de Derecho Registral y
Notarial. La Publicidad Jurídica Registral en el Perú: Eficacia Material y Principios
Registrales. Páginas 13 a 35. Palestra Editores. Lima, Perú.
Moisset de Espanés, Luis. La Publicidad Registral. Capitulo VIII El Principio de
Publicidad. Páginas 285 a 311. Palestra Editores. Lima, Perú.

UNIDAD TEMÁTICA IV.-

 PRIMERA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO

COMPETENCIA ESPECÍFICA
CONOCE Como ingresa al Registro un inmueble y además que es necesario para que
ello suceda. Analizando los diversos criterios para interpretar lo que significa la
adquisición del derecho de propiedad por el transcurso del tiempo.
APLICA Podrá distinguir los diversos procedimientos (judicial, notarial y
admninistrativo) con la finalidad de que un inmueble pueda conseguir una primera
inscripción en el registro.
VALORA Lo que significa que el inmueble este registrado y como ello le permite tener
un valor de intercambio en el mercado financiero e inmobiliario.

SEXTA, SÉPTIMA Y OCTAVA SEMANA:

CONTENIDO
 Inmatriculación o Primera de Dominio. ¿Es lo mismo? Análisis Doctrinario.
 Importancia del Catastro.

Títulos Supletorios
 Títulos Supletorios Notariales (Artículo 22 de la Ley Nro. 27157 y Artículo 6 de la
Ley Nro. 27333)

Prescripción Adquisitiva de Dominio

 Prescripción Adquisitiva Notarial. Análisis de los artículos 5 y 6 de la Ley Nro.
27333 Ley Complementaria de Asuntos No Contenciosos Notariales. Análisis de la
Resolución del Superintendente sobre Criterios en la Calificación de Asuntos No
Contenciosos Notariales (Resolución Nro. 490-2003-SUNARP/SN)
 Prescripción Adquisitiva Judicial. Análisis de los artículos 504 y 505 del C´digo
Procesal Civil.
 Prescripción Adquisitiva Administrativa. ¿El Registro puede titular? Análisis de la
Primera Disposición Complementaria de la Ley Orgánica de Municipalidades y del
Proyecto de Reglamento sobre dicha norma preparado por SUNARP y publicado en
Diciembre de 2003. Análisis de la Ley sobre Asentamientos Humanos, Ley N°
28391.

BIBLIOGRAFÍA
 La Cruz Berdejo, José Luis y Sancho Rebullida, Francisco de Asís. Elementos de
Derecho Civil III-Derecho Inmobiliario Registral. Elementos de la Publicidad Registral.
Páginas 63 a 71. José María Bosch Editor. Barcelona, España.
Silva Villajuan, Fredy. Diálogo con la Jurisprudencia. Primera Inscripción de Dominio.
Páginas 55 a 58. Gaceta Jurídica. Lima, Perú.
Gonzáles Barrón, Gunther Hernán. Temas de Derecho Registral. La Prescripción
“contra tabulas” en el Derecho Peruano. Páginas 181 a 197. Ediciones Legales. Lima,
Perú.

UNIDAD TEMÁTICA V.-

 TRANSFERENCIAS DE PROPIEDAD

COMPETENCIA ESPECÍFICA
CONOCE Las diversas formas de adquirir la propiedad a través de los llamados “según
dos actos”, es decir cuando el inmueble se encuentra inscrito.
APLICA Este conocimiento con la finalidad de tener en claro que acto jurídico debe
celebrar con la finalidad de adquirir la propiedad y que es necesario para dicho acto se
inscriba en el registro.
VALORA Las diversas figuras jurídicas que son materia de inscripción en el registro de
predios.

NOVENA Y DÉCIMA SEMANA:

CONTENIDO
Inscripción de Compra venta, Compra venta con Pacto de Reserva, Permuta, Dación en
Pago, Donación, Cláusula Resolutoria Expresa, Transferencia por Fenecimiento de la
Sociedad de Gananciales, Expropiaciones. Transferencia por Acuerdos de Sociedades.
Adjudicación por Sucesión Intestada o por Testamento. Adjudicación por decisión
judicial. Bien Futuro.

BIBLIOGRAFÍA
Osterling Parodi, Felipe y Castillo Freyre, Mario. Revista Ius et Praxis. La
Transferencia de Propiedad en el Perú. Páginas 149 a 168. Lima, Perú.
Fernández Cruz, Gastón. Revista Themis. La Obligación de Enajenar y el Sistema de
Transferencia de la Propiedad Inmueble en el Perú. Páginas 149 a 173. Lima, Perú.
Forno Flórez, Hugo. Revista Ius et Veritas. El contrato con efectos Reales. Páginas 77 a
87. Lima, Perú.
Castillo Freyre Mario y Verónica Rosas Berastain. Cuatro Temas de Hoy. Doce razones
para pensarlo bien (a propósito de la antigua - y muy reiterada - aspiración de que la
propiedad inmueble se transfiera con la inscripción en el registro). Páginas 65 a 89.
Derecho y Sociedad Asociación Civil. Lima, Perú.

UNIDAD TEMÁTICA VI.-

 DERECHOS REALES SOBRE BIEN AJENO

COMPETENCIA ESPECÍFICA
CONOCE Aquellas figuras distintas del derecho de propiedad y que tiene que ver con
los derechos reales, pero con una peculiaridad, cuando el bien es de propietario distinto
a quien usa el mismo.
APLICA Distinguiendo que Instituciones no obstante ser el titular distinto al usuario,
pueden ser inscritas en el registro.
 VALORA Como estos actos sobre bien ajeno, pueden permitirle al usuario celebrar
negocios jurídicos válidos.

UNDÉCIMA SEMANA:

CONTENIDO
 Inscripción de Arrendamiento, Servidumbre y Superficie.
 Análisis de la Resolución en Casación Nro. 446-99 LIMA. Lima del 13 de Agosto
de 1999.
 Análisis de la Resolución en Casación Nro. 850-97 HUANUCO. Lima, 08 de
Setiembre de 1998.
 Análisis de la Resolución del Tribunal Registral sobre la Inscripción de
Arrendamiento. Resolución Nr. 172-98-ORLC/TR de fecha 28 de Abril de 1998.
 Análisis y Discusión de Contratos Superficie y Servidumbre.

BIBLIOGRAFÍA
Diez Picazo, Luis y Guillén, Antonio. Sistema de Derecho Civil. El Derecho de
Superficie. Páginas 469 a 474. Editorial Tecnos. Madrid, España.
Martinez Coco, Elvira. Ensayos de Derecho Civil. El Derecho Real de Superficie y la
Clase de Bienes sobre los cuales puede recaer. Páginas 113 a 131. Editorial San
Marcos. Lima, Perú.
Martínez Coco, Elvira. Ensayos de Derecho Civil. ¿Cuándo tiene sentido inscribir un
contrato de Arrendamiento? Páginas 319 a 327. Editorial San Marcos. Lima, Perú.
Mazeud, Henri. Lecciones de Derecho Civil, Parte 2, Volumen IV. Las Servidumbres
Reales. Páginas 420 a 431. Ediciones Jurídicas Europa-América. Buenos Aires,
Argentina.

UNIDAD TEMÁTICA VII.-

 LA HIPOTECA

COMPETENCIA ESPECÍFICA
CONOCE Los diversos negocios jurídicos que se pueden celebrar desde una hipoteca y
como los mismos también pueden ser tratados como tales aún se encuentren inscritos en
un registro.
APLICA La teoría de la hipoteca y la prioridad registral en el acceso al registro, con la
finalidad de celebrar los negocios sobre los mismos.
VALORA La existencia de estos negocios sobre el rango y el valor que los bienes
inmuebles tienen cuando se encuentran inscritos en el registro.

DUODECIMA Y DECIMOTERCERA SEMANA:

CONTENIDO
Inscripción de la Hipoteca. Reserva de Prioridad. Negocios sobre el Rango. Hipoteca
Convencional. Hipoteca Legal. Hipoteca Popular.
 ¿Se puede registrar una hipoteca legal con un documento privado o necesario que la
misma se encuentre en una Escritura Pública? Análisis de la Resolución Nro. 087-
2004-SUNARP-TR-L de fecha 20 de Febrero de 2004.
 Análisis de la Resolución en Casación Nro. 4297-2001 Arequipa de fecha 13 de
Diciembre de 2002, la misma que trata sobre Hipotecas sobre predios no
construidos (hipotecas sobre bienes futuros).
 BIBLIOGRAFÍA
Avendaño Arana, Francisco. La Protección de la Fe Pública Registral en Materia
Hipotecaria. Trabajo de investigación preparado por el autor y entregado por el mismo
para el Material de Enseñanza del Curso Anual de Derecho Registral Inmobiliario de la
Universidad de San Martin de Porres. Lima, Perú.
Cammarota, Antonio. Tratado de Derecho Hipotecario. Definición y Caracteres de la
Hipoteca. Páginas 39 a 80. Compañía Argentina de Editores. Buenos Aires, Argentina.
Cueva Morales, Carlos. Revista Themis. Hipoteca en Garantía de una Obligación
Futura o Eventual. Páginas 62 a 66. Lima, Perú
Avendaño Arana, Francisco. Revista Themis Segunda época 1993, Nro. 26. La
Extensión de la Hipoteca Páginas 85 a 93. Lima, Perú.
Mesinas Montero, Federico. Legal Express-Gaceta Jurídica Nro. 38. Nuevo Capítulo de
una novela concocida: La Hipoteca sobre predios no construidos. Página 18. Gaceta
Jurídica Editores. Lima, Perú.
Horna Zegarra, Zoila. Revista Themis Segunda época 2000 Nro. 40. La Extensión de la
Hipoteca. Comentarios a la Sentencia del Tribunal Constitucional. Páginas 301 a 304.
Lima, Perú.

UNIDAD TEMÁTICA VIII.-

 LAS PLAYAS

COMPETENCIA ESPECÍFICA
CONOCE La legislación vigente para el saneamiento de la propiedad en las Playas.
Asimismo la forma como dfebe contratarse sobre ellas y los requisitos que el Registro
exige para su inscripción.
APLICA Correctamente las normas que le permitan realizar una adquisición en las
Playas.
VALORA Lo que significa adquirir fuera del área urbana y el significado de inscribir
correctamente , no inscribir por inscribir, tema usual en las Playas.

DECIMOCUARTA SEMANA.-

CONTENIDO
 Habilitación Urbana de Vivienda Temporal o Vacacional.- ¿Se adquiere un derecho
de propiedad en las playas?.
 Derecho a Edificar y Derecho a la Copropiedad en los Bienes Comunes.
 Análisis de los Numerales II-VIII.5.1, 5.2 y 5.3 del Reglamento Nacional de
Construcciones.
 ¿Cómo quedan las inscripciones realizadas contraviniendo lo dispuesto en el
Reglamento Nacional de Construcciones?, ¿Se pueden hipotecar dichas
propiedades?.
 Análisis de las Leyes Nro. 26754, 26856 y 26879.
 Casos de Desafectación. Análisis del Decreto Supremo Nro. 021-2000-MTC.
 Un caso peculiar “muy peruano”. Análisis de la Ordenanza Municipal Nro. 013-
2003-MDM emitida por el Concejo Distrital de Máncora.

BIBLIOGRAÍIA
Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO) .Reglamento Nacional de
Construcciones.
Ortiz Pasco, Jorge Antonio. Material de Enseñanza del Curso Derecho Registral
Inmobiliario. Universidad de San Martin de Porres- Sección de Postgrado. Lima, Perú.
 UNIDAD TEMÁTICA IX.-

 FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL – COFOPRI Y LOS

MUNICIPIOS.

COMPETENCIA ESPECÍFICA
CONOCE El proceso de Formalización de la Propiedad Informal desde la óptica socio-
económica, físico-legal y de registro
APLICA Las diversas normas que existen para el tema de la Formalización de la
Propiedad.
VALORA Lo que significa este campo en el derecho de propiedad y como el registro le
permite al titular del predio incrementar el valor de su propiedad a través de la
inscripción de la misma.

DECIMOQUINTA y DECIMOSEXTA SEMANA:

CONTENIDO
 Propiedad Informal vs. Títulos No Inscritos en el Registro de la Propiedad
Inmueble. Implicancias Legales y Económicas del Fenómeno.
 ¿Porqué y para qué se crea COFOPRI?.
 Principales Normales Legales del Proceso de Formalización de la Propiedad.
 Importancia del Catastro.
 Etapas del Proceso de Formalización de la Propiedad Informal.
 Rectificación de Planos, Linderos y Títulos como herramientas necesarias para
titular.
 ¿Por qué de la Declaración del Tracto Sucesivo y de la Prescripción Adquisitiva
Administrativas?
 ¿Se ha Municipalizado el proceso de formalización de la propiedad informal?.
Análisis de la Ley N° 29391 y su Reglamento contenido en el Decreto Supremo N°
005-2005-JUS.

BIBLIOGRAFÍA
Matos Mar, José. Desborde Popular y Crisis del Estado. Páginas 23 a 107. Fondo
Editorial del Congreso del Perú. Lima, Perú.
Morris Guerinoni, Felipe. Develando el Misterio - La Formalización de la Propiedad en
el Perú. Páginas 35 a 99. Cofopri - Banco Mundial. Lima, Perú.
Hernando de Soto. El Otro Sendero. Páginas 7 a 61. Instituto Libertad y Democracia.
Lima, Perú.
Ortiz Pasco, Jorge Antonio. Análisis del Proceso de Formalización de la Propiedad
Informal a cargo de Cofopri (Tesis de Abogado sustentada en la Universidad de San
Martin de Porres) Lima, Perú.

UNIDAD TEMÁTICA X.-

 EL CONTRATO DE OPCIÓN

COMPETENCIA ESPECÍFICA
CONOCE La importancia de un contrato de naturaleza personal que es suceptible de
ser inscrito en el Registro de Predios.
APLICA Correctamente las variables de l derecho civil de tal forma que el contrato
pueda acceder al Registro y emplazarse en el durante el plazo permitido por el Código
Civil.
VALORA El Contrato de Opción como herramienta válida par celebrar y perfeccionar
posteriormente el contrato de definitivo de transferencia de propiedad.
 DECIMOSÉPTIMA SEMANA:

CONTENIDO
 Análisis de los artículos 2019, inciso segundo, 2020 y 2023 del Código Civil.

BIBLIOGRAFÍA
Talma Charles, Javier. El Contrato de Opción Páginas 215 a 227. Editorial Bosch.
Madrid, España.

V. MÉTODO
Se desarrollara el método expositivo de los principales elementos del tema, para ello los
alumnos deberán haber leído previamente el material de enseñanza. Normalmente las clases
serán dictadas utilizando el power point, el cual será entregado también a los alumnos al
inicio de cada clase con la finalidad de que solamente tomen apuntes en lo justo y necesario.
Se efectuarán controles de lecturas y desarrollo de prácticas sobre los casos planteados.

VI. EQUIPO Y MATERIALES

Clases con la ayuda del Power Point y Material de enseñanza conformado por Casos,
Contratos, Resoluciones del Tribunal Registral, Precedentes de Observancia Obligatoria y
Resoluciones Judiciales. Asimismo textos legales para ser analizados y discutidos en clase.

VII. EVALUACIÓN
La evaluación costará de tres notas:
1. Promedio General de Prácticas Calificadas, control de lecturas, asistencia
y comportamiento. (ec)
2. Exámenes parciales de medio ciclo (ep)
3. Exámenes finales (ef)

La nota final lo constituirá el promedio de los tres numerales detallados

precedentemente.