PERITAJE TECNICO PARA RECONOCIMIENTO DE DAÑOS EN PROPIEDAD

(TERRENO Y VIVIENDAS)
PROCESO DEL PERITAJE
HUANCARAMA, 27 DE ABRIL DEL 2018.
PASO N° 01: DIAGNOSTICO
PASO N° 02: FORMULACION
1.0 DIAGNOSTICO
1.1 IDENTIFICACION:
El bien materia del presente Peritaje, está ubicado en el Barrio Mazingara S/N en el
Distrito de Huancarama, provincia de Andahuaylas, Región Apurímac.
1.2 DATOS DE LA AGRAVIADA:
NOMBRE: BORDA NAVARRO SIMEONA.
DOMICILIO: BARRIO MAZINGARA – HUANCARAMA – ANDAHUAYLAS – APURIMAC
DNI N°: 31133514.
1.3 DATOS DEL DENUCIADO:
NOMBRE: VELASQUEZ CABRERA JOSE FAUSTINO

1.4 CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE (TERRENO)

1.4.1 DIMENSIONES DEL TERRENO AFECTADO:
El terreno afectado, cortado en talud, para la apertura de la trocha carrozable,
abarca las siguientes dimensiones: ancho de corte 3.00 metros en promedio,
altura de corte 3.20 metros de altura en promedio, con 25 metros de largo,
haciendo un área promedio afectado de 75.00 m2.

1.4.2 DIMENSIONES DEL TERRENO TOTAL:

El lote de terreno, tiene las siguientes dimensiones:
Por el frente limita con la trocha carrozable con 25.00 ml., por el lado izquierdo
entrando, con 3.00 ml. Colinda con el camino de herradura, por el lado derecho,
entrando con 3.00ml. colinda con la propiedad de Rosa Mallqui Gutierrez, por el
fondo con 25.00 ml. Con la propiedad de la demandante Sra. Simeona Borda
Navarro, Haciendo un área de 75.00 m2 afectado.
En este terreno, existen dos viviendas independientes de un solo nivel y un solo
ambiente, respectivamente.
CIMIENTACION: construida a base de cimientos corridos de piedras con barro.
MUROS: Los muros a base de mampostería de barro (adobe) sin acabados.
TECHOS: los techos son a base de tijerales de madera rolliza de eucalipto, las
vigas y correas de cintas manualmente preparadas.
COBERTURAS: la cobertura de una de las viviendas es a base de tejas de arcilla
artesanal, así mismo la otra vivienda tiene la cobertura a base de calaminas
galvanizadas.
PISO: El piso de ambas viviendas es en tierra, no presenta
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1.4.3 CARACTERISTICAS DELTERRENO:
El terreno en cuestión tiene las siguientes características: está cubierta de pastos
naturales y arbustos, pero se aprecia en el corte de talud que es un terreno
arcilloso y limoso, que con la presencia de las lluvias fácilmente se satura con la
humedad y pierde la estabilidad, produciendo erosiones y deslizamientos del
terreno, (derrumbes).
El corte ejecutado en la trocha carrozable por maquinaria pesada, ha dejado en
LATENTE PELIGRO DE DERRUMBE DE LAS VIVIENDAS, cuyo borde del corte está
a 0.30 metros (30 centímetros), los cuales, debido a su característica de ser
terreno arcilloso, limoso perderá la estabilidad con las lluvias y la humedad del
medio ambiente PROVOCANDO DERRUMBES DEL TERRENO Y EL INMINENTE
RIESGO DE COLAPSO DE LAS VIVIENDAS EXISTENTES EN LA PARTE SUPERIOR
DEL TALUD DE LA CARRETERA.

1.4.4 DESCRIPCION DE LA ESTRUCTURA:

Las viviendas por ser de origen artesanal, material predominante de (adobe,
barro y piedras) es básicamente vulnerable a cualquier efecto de fenómenos
naturales, lluvias, deslizamientos, humedad y los sismos, al no tener elementos
estructurales de arriostramiento (columnas y vigas de concreto armado) de
muros en ambas direcciones, asi mismo la cimentación a base de piedras y barro,
tienen la facilidad de perder estabilidad por el peso de los muros y techos.
1.2.4 GEOMETRIA DE LA EDIFICACION:
La configuración de las viviendas en planta es regular.
La configuración de las viviendas en altura es regular.
La cantidad de los muros en ambas direcciones, no le da rigidez, por lo que la
edificación no cumple con las normas de diseño de acuerdo con el reglamento
Nacional de Edificaciones, por lo que su estabilidad es muy mala.
La vulnerabilidad Sísmica de la vivienda es potencialmente riesgosa, por ello el
comportamiento antisísmico es muy mala.
2.00 FORMULACION DEL PERITAJE:
Una vez analizado los diagnósticos en base a una verificación de los daños
causados como consecuencia de los trabajos ejecutados en la apertura de la
trocha carrozable con maquinaria pesada (excavadora), que ha dejado en latente
peligro de colapso a las viviendas como se ha descrito son de material artesanal,
cuya resistencia a los efectos de los fenómenos naturales es muy mala.
2.1 CERTIFICACION:
Como puede apreciarse en el Registro fotográfico, las viviendas se encuentran
muy próximo al borde del talud cortado en un terreno predominantemente
limoarcilloso que, con las lluvias, la humedad del medio ambiente, se saturan y
pierden la estabilidad, provocando deslizamientos de bloques de tierra, QUE EN
CUALQUIER MOMENTO AFECTARÁ LA ESTABILIDAD DEL TERRENO
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PROVOCANDO EL COLAPSO DE LAS VIVIENDAS DE MATERIAL ARTESANAL, QUE
CAUSARA MAS DAÑOS A LA PROPIETARIA, EN CASO QUE NO SE TOME LAS
MEDIDAS DE PROTECCIÓN DEL TERRENO SOBRE EL CUAL ESTÁN EDIFICADAS.

2.2 DATOS TÉCNICOS DEL TERRENO Y VIVIENDAS AFECTADAS

En el cuadro adjunto se presenta los datos técnicos del terreno afectado, como
consecuencia de la apertura de una trocha carrozable que ha dejado en latente
peligro de “colapso” a las viviendas de la señora BORDA NAVARRO SIMEONA.

CUADRO RESUMEN DE DATOS DEL TERRENO AFECTADO- COORDENADAS UTM.

VERTICE LADO DISTANCIA ALTITUD ESTE NORTE

1 1-2 25.00 2964 msnm 706620 8491333
2 2 -3 3.00 2902 msnm 706642 8491326
3 3–4 25.00 2966 msnm 706642 8491328
4 4–1 3.00 2967 msnm 706620 8491328
AREA DEL TERRENO 75.00 M2.
AREA EN HECTAREA 0.075 Has
PERIMETRO 56 METROS

2.3 CONCLUSION:
Como CONCLUSION, se ha determinado que es necesario la construcción de un
muro de contención de concreto armado, debido a la altura de la pantalla del
muro, la longitud y la profundidad de la cimentación respectiva.
2.4 RECOMENDACIÓN:
En vista que la edificación (viviendas) se encuentran en latente peligro de
colapsar en caso que se mantenga en las mismas condiciones actúales, se
recomienda LA CONSTRUCCION DE UN MURO DE CONTENCION DE CONCRETO
ARMADO PARA GARANTIZAR LA ESTABILIDAD DEL TERRENO Y EVITAR EL
COLAPSO DE LAS VIVIENDAS, LOS COSTOS, EL DISEÑO Y LA CONSTRUCCIÓN
DEBERÁN ASUMIR LOS RESPONSABLES, CAUSANTES DEL DAÑO A LA
PROPIEDAD PRIVADA.