CONTRATO DE MUTUO ACUERDO CON EMPEÑO DE BIEN INMUEBLE.

En la ciudad de Santa Rosa de Viterbo, departamento de Boyacá, a los (28) días del
mes de Diciembre de 2018, entre las siguientes personas, ambos mayores de edad
y vecinos de Santa Rosa de Viterbo y Cerínza respectivamente: por un lado CARLOS
EDUARDO VELANDIA FLECHAS, identificado(a) con cedula de ciudadanía
número 4.242.900 de Santa Rosa de Viterbo, y RAUL ANTONIO LEON MORENO,
identificado con cedula de ciudadanía número 74.326.065 de Belén; celebramos el
presente contrato mutuo DE EMPEÑO DE DOS LOTES DE TERRENO ubicados EN LA
VEREDA EL NOVARE, del Municipio de Cerínza DENOMINADOS “SANTA
INES”, identificado con numero catastral 000000090037000 y “EL MANZANO”
identificado con numero catastral 009-611.

PRIMERA: El señor(es) CARLOS EDUARDO VELANDIA FLECHAS, quien en

adelante se denominara EL DEUDOR le entregan en calidad de empeño al(a)
señor(a) RAUL ANTONIO LEON MORENO, quien en adelante se denominara EL
ACREEDOR la suma de TRECE MILLONES DE PESOS M/CTE ($13.000.000), los
cuales serán cancelados de la siguiente manera:

a.) A la firma del presente contrato la suma de TRECE MILLONES DE PESOS

M/CTE ($ 13.000.00).

SEGUNDA: como garantía y como pago total de los intereses del dinero
anteriormente mencionado, EL DEUDOR le otorga AL ACREEDOR el usufructo y uso,
de DOS INMUEBLES DE SU PROPIEDAD, que adquirió por COMPRAVENTA, el cual
se ubican EN LA VEREDA NOVARE, en el Municipio de Cerínza; el cual tiene
una cabida aproximada “EL MANZANO” de 16.000 m2, comprendidos dentro de los
siguientes linderos: por el pie, con PEDRO M BECERRA, antes, hoy con ANA ROSA
BECERRA Y EUGENIO CARDENAS, cimiento al medio; por un costado con el
mismo PEDRO MARIA BECERRA, hoy con de los mismo vendedores y MISAEL
MARTINEZ, cimiento al medio, por cabecera con PEDRO MORANTES, hoy con
DIOMEDES MORENO, MARIA DEL CARMEN BECERRA, cimiento al medio por el
ultimo costado con NACIANCENO RODRIGUEZ, PEDRO MARIA BECERRA, hoy
VICTOR BAEZ, SANTOS RODRIGUEZ, CARLOS A BECERRA, FELISA TORRES,
cimiento al medio a dar al primer lindero y encierra, este lote tiene derecho a la
servidumbre de agua de la quebrada tenería y a una entrada carreteable por predios
de MARTINEZ, dentro de este inmueble existe una construcción en adobe y teja de
barro con servicio de energía eléctrica y en el estado en que se encuentre se
comprende el empeñe, 2.) SANTA INES, (venta por posesión) con área aproximada
de según catastro (7.100 m2); de los cuales 4800 m2 es la propiedad del deudor,
comprendidos dentro de los siguientes linderos: por el pie cimiento al medio colinda
con predio de ISAIAS ALVAREZ, por un costado cimiento al medio, colinda con
predio de CARLOS BECERRA, cabecera cimiento al medio, colinda con predio de
CARMEN CLEMENTINA E ISIDRO MARTINEZ, ultimo costado cerca de alambre al
medio, colinda con predio de ALFREDO REYES, al primer lindero y encierra. Esta
finca tiene una servidumbre de agua de la quebrada que viene de Tenería y tiene
una callejuela de salida por el terreno de ISAIAS ALVARES, a salir a calle pública.

TERCERA: el presente contrato tendrá un término mínimo de DOS AÑOS, plazo que
empezará a correr, a partir del 28 de diciembre de 2018 y se extiende hasta el 28
de diciembre de 2020, fecha en la que EL DEUDOR deberá restituir el dinero AL
ACREEDOR, y en dicha fecha igualmente se deberá restituir el inmueble dado en
calidad de empeño, con sus servicios al día y en perfecto estado, salvo el deterioro
normal por el uso del mismo.

CUARTA: El acreedor a su vez se obliga a cuidar el bien y proveer a su conservación

sin introducirle cambio alguno, ni alterar el género de explotación, que solo podrá
ser de carácter de PASTOREO, el cual reparar los daños y perjuicios que sufriere
el bien por su culpa o negligencia, restituir el bien al deudor una vez expirado el
plazo del presente contrato.

QUINTA: EL INMUEBLE se entrega al DEUDOR, cuando se expire el plazo del

presente contrato, tal como este se encuentre, y con sus servicios al día y a paz y
salvo en todo concepto.

SEXTA: EL DEUDOR en común acuerdo con el ACREEDOR se compromete a

cuidar el inmueble objeto de este contrato, y a estar al día con los servicios, al igual
que a cuidar los linderos, y las cercas que dicho inmueble posea.

SEPTIMA: Si a la fecha de la culminación del contrato de empeñe se quisiera seguir

con el empeñe, este será automáticamente renovado hasta que se realice la
devolución total del dinero.

OCTAVA: CLAUSULA PENAL: el incumplimiento por cualquiera de las partes de las

obligaciones derivadas de este contrato, será por DOS MILLONES DE PESOS
($2.000.000) valor que cancelara la persona que incumpla alguna de las clausulas
presentes en el presente contrato.

NOVENA.: Se PROHÍBE expresamente al ACREEDOR, contratar créditos con las

empresas prestadoras de servicios domiciliarios, como son básicas o consumos
derivados del uso de los servicios o adquirir electrodomésticos u otro tipo de bienes
que ofrezcan las empresas prestadoras de servicios públicos domiciliarios, respecto
del inmueble objeto del presente contrato.

En constancia y común acuerdo se firma en Santa Rosa de Viterbo a los 28 DIAS

DEL MES DICIEMBRE DEL 2018 en dos (2) ejemplares del mismo tenor.

EL DEUDOR

CARLOS EDUARDO VELANDIA FLECHAS

C.C.No. 4.242.900 de Santa Rosa de Viterbo

EL ACREEDOR

RAUL ANTONIO LEON MORENO

C.C.No. 74.326.065 de Belén