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VEGA WORK a LIFE

Avenida Republica Argentina, n° 1.160 e Rua Guararapes, n° 1261 - Curitiba/PR

Matrfcula n°. 94.112 do Cartorlo de Registro de lmcveis da 6a Cfrcunscricao de Curitiba/PR

CONVEN<;AO DE CONDOMINIO

Pelo presente instrumento particular, e na melhor forma de direito, fica estabelecida para 0

VEGA WORK & LIFE, a presente Convenc:ao de Condominio a qual deverao aderir todos os
proprtetartos, promitentes adquirentes ou aqueles que, a qualquer titulo, venham a ser investidos
na posse das unidades imobiliartas que constituem 0 empreendimento, de acordo com as
seguintes normas:

I. DAS CONSIDERA<;OESINICIAIS

1.1. A presente Convencao de Condominio tern por objeto a regulamentacao do uso do VEGA
WORK & LIFE, localizado na cidade de Curitiba, Estado do Parana, na Avenida Republica
Argentina, n° 1.160 e Rua Guararapes, n° 1.261, pertencendo a6 a
Circunscricao do Registro de
lrnoveis de Curitiba/PR, objeto de incorporacao tmobltlaria desenvolvida por RUDBECKIA
EMPREENDIMENTO IMOBILIA-RIO SPE LTDA., sociedade limitada, com sede nesta Cidade de
Curitiba, Estado do Parana, Avenida Republica Argentina, n", 1160, Vila Izabel, CEP 80620-010,
inscrita no CNPJ/MF sob n°. 10.237.775/0001-39 (1tINCORPORADORA"),que embora reunido num
unlco condominio ("Condominia Geral") para efeitos da Lei n° 4.591/64 e do Codigo Civil, e
composto por 02 (dots) Sub-Condominios, designados:

(ii) "SUB-CONDOMiNIO VEGA TO WORK", com destinacao comercial, constituido par 01 (uma)
Torre denominada "VEGA TO WORK", com 01 (urn) Subsolo mats 15 (quinze) pavimentos
superpostos e 157 (cento e cinquenta e sete) unidades autonornas, sendo 01 (uma) Loja e 156
(cento e cinquenta e seis) Conjuntos Comerciais, alern de 123 (cento e vinte e tres) vagas de
estacionamento de veiculos, sendo 107 (cento e sete) vagas de estacionamento com direito de
uso indeterminado de alguns Conjuntos Comerciais e da Loja, 01 (uma) vaga de estaci~~~roeni9::i~":\
destinada a carga e descarga, ficando sob uso comum dos Conjuntos Comerciais e ,;'Loja, 9~'1/ \
(oito) vagas de estacionamento destinadas preferencialmente a portadores de ~~~;SS(i~~~~¢S )1 ,~!

especiais, ficando sob uso comum dos Conjuntos Comerciais e da Loja, e 07 (sete'k'V>~.gas.
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estacionamento destinadas preferencialmente a idosos, ficando sob uso comum dos Conjuntos
Comerciais e da Loja.

(iii) "SUB-CONDOMINIO VEGA TO LIVE", com destinacao residencial, constituldo por 01 (uma)
Torre denominada "VEGA TO LIVE", subdividida em 02 (duas) Alas, denominadas Alas A e B, com
02 (dois) Subsolos mais 16 (dezesseis) pavimentos superpostos cada e 480 (quatrocentas e oitenta)
unidades autonomas, sendo 240 (duzentos e quarenta) unidades habitacionais e 240 (duzentas e
quarenta) vagas de estacionamento unidades autonornas, alern de 01 (uma) vaga de
estacionamento comum destinada a carga e descarga, ficando sob uso comum dos Apartamentos.

1.2. Considerando a sua peculiar constituicao, embora 0 VEGA WORK ft LIFE como urn todo
seja subordinado as disposicoes da presente Convencao de Condominio, 0 "SUB-CONDOMINIO
VEGA TO WORK" e 0 "SUB-CONDOMINia VEGA TO LIVE" serao submetidos a normas espedficas
de utilizacao e convivencia, que serao objeto de Regulamentos Internos proprios.

1.3. E principio basico da presente Convencao de Condominio, a maior independencia politico-


administrativa possivel ao "SUB-CONDOMINIO VEGA TO WORK" e ao "SUB-CONDOMINia VEGA TO
LIVE", razao pela quat, salvo aquelas deterrninacoes que ten ham efetiva repercussao no
"Condominio Geral" as quest6es surgidas serao resolvidas com independencia em cada Sub-
Condominio.

1.4. Sempre que nesta Convencao de Condominio se fizer mencao a condornino ou condorninos:

(i) no que se referir ao uso e utiliza~ao de unidade autonoma e parte de propriedade e uso comuns, as
regras se estenderao e serao obedecidas pelo usuario, a qualquer titulo, e seus prepostos;

'" (iil ..no que se referir ao direito de propriedade, as regras se aplicar~o ao titular de dominio e
se estenderao e serao obedecidas pelo titular de direito de aquisicao de unidade autonorna; e,

(iii) nao obstante 0 estabelecido no item (ii) acima, 0 usuario da unidade aut6noma que dela nfio
seja proprietarlo ou titular do respectivo direito de compra, nao tera qualquer representacao
perante 0 respectivo Sub-Condominio ou perante 0 VEGA WORK ft LIFE, ficando 0 proprietario ou
titular desse direito de compra responsavel pelas intracoes e danos por aquele cometido e eventual
debito por aquele assumido.

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II. DA DISCRIMINAC;AODAS DlFERENTES PARTES DO CONDOMINIO

11.1. Sao coisas comuns do Empreendimento, insuscetiveis de divisao, atteracao ou alienacao


destacadas das respectivas unidades, por qualquer condomino nos termos do artigo 3° da Lei
4.591 de 16/12/64, e do Artigo 1331, § 2°, do Codigo Civil, e de modo especial:

a) 0 terreno onde 0 mesmo sera construido;

b) As fundacoes, paredes laterals, paredes mestras, colunas de sustentacao, lajes e vigas;

c) As calhas, os condutores de aguas pluviais, poco dos elevadores, maquinas e seus


acessorios:

d) Os encanamentos de agua, luz, fo rca , esgoto, telefone, bern como as suas respectivas
tnstalacoes, ate os pontos de interseccao com as ligacces de propriedade dos comunheiros;

e) As areas de acesso e ctrculacao, tais como: rampas, escadarias, corredores, hall's;

f) E tudo 0 mais que pela propria natureza seja coisa de uso comum a todos os cond6minos.

PARAGRAFOPRIMEIRO - Constituem areas comuns de usa exclusive do "SUB-CONDOMINIO VEGA


TO WORK" todas as areas comuns de divisao neo proporcional pertencentes aos mesmos, sendo
certo que as unidades autonomas do "SUB-CONDOMINIO VEGA TO LIVE" nao terao 0 direito ao
usa de tais areas, tampouco qualquer obrigacao de participar no rateio de suas despesas de
rnanutencao.

PARAGRAFO SEGUNDO - Da mesma forma, constituem partes comuns de uso exclusivo dos
condominos do "SUB-CONDOMINIO VEGA TO LIVE" todas as areas de propriedade comuns,
incluindo as areas comuns de lazer, localizadas no Terreo (Vega to Live), sendo certo que as
unidades autonomas do HSUB-CONDOMINIO VEGA TO WORK" nao terao 0 direito ao uso de tais
areas, tampouco qualquer obrtgacao de participar no rateio de suas despesas de manutencao.

PARAGRAFOTERCEIRO- Constituem areas comuns aos 02 (dois) Sub-Condorninios, cujas des pesas
com a rnanutencao serao compartilhadas entre os 02 (dois) Sub-Condominios:

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PARAGRAFOQUARTO - 0 empreendimento tera uttttzacao parte comercial e parte residencial,
sendo que, dentro dessa finalidade basic a, e de suas caracterfsticas, determinadas areas e
equipamentos de propriedade e uso comum, poderao ser deferidas a exptoracao por terceiros,
revertendo a receita decorrente dessa exploracao ao abatimento de despesas do "Condominio
Geral" ou de qualquer dos Sub-Condomfnios, observando-se, sempre, a localizacao e/ou 0 usa
exclusivo das areas e equipamentos de propriedade e uso comum cedidas, contratacoes estas que
deverao contar com a aprovacao da Assembleia Condominial respectiva.

PARAGRAFOQUINTO - Fica estabelecido que as areas comuns poderao ter sua utihzacao alterada
daquela que consta do projeto aprovado, desde que a mudanc;:a seja feita para dar melhor
suporte a operacao observado 0 disposto no caput acima. Para os fins aqui previstos, sera
realizada Assembleia Geral do "Condominio Geral" ou dos Sub-Condominios, conforme 0 caso,
convocada especial mente para esse fim, aprovando-se a materia dela objeto com 0 quorum da
maioria absoluta dos presentes, em primeira chamada, e, maioria simples, em segunda chamada.

PARAGRAFOSEXTO- Fica, entretanto, desde ja certo e ajustado, que a Assernbleia Geral podera,
observado 0 quorum acima previsto, conferir ao sindico geral ou aos Subsindicos dos respectivos
Sub-Condominios, a possibilidade de realizar as contratacoes referidas no paragrafo anterior,
devendo estes, entretanto, procederem as referidas contratacoes consoante os parametres
aprovados pela decisao assemblear, notadamente, no que se referir ao preco por m2 (metro
quadrado) de tocacao para terceiros explorarem determinadas atividades, nas respectivas areas
comuns a serem destinadas e 0 perfodo maximo de vigencia de ccntratacao, devendo, ainda, 0

sindico geral ou os Subsindicos dos respectivos Sub-Condorninios, conforme 0 caso, ratificar tais
contratacoes na Assembleta Geral que se seguir as respectivas contratacoes.

PARAGRAFO SETIMO - Os condominos e/ou usuarlos a que titulo for e que permanec;:am por
qualquer periodo no VEGA WORK & LIFE, sao automaticamente obrigados a cumprir e respeitar as
disposicoes constantes deste instrumento e do Regutamento Interne e suas eventuais atteracces
posteriores, especiatmente as que se referem ao uso das coisas e services comuns.

11.2. Sao partes de propriedade exclusiva de cada condornino a respectiva unidade autonorna
indicada pela numeracao correspondente, com as respectivas instatac;:6es internas, tubulacoes e
troncos ate as respectivas interseccoes, de acordo com a seguinte dlscrtrninacao:

DO EMPREENDIMENTO:

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o "VEGA WORK & LIFE" e constituido de 02 (dois) Sub-Condominios, a saber:

• 0 tfSUB-CONDOMiNIO VEGA TO WORK" e constituido de:

SUBSOLO (VEGA TO WORK): que se destina a guarda e estacionamento coberto de veiculos, e


comporta 30 (trinta) vagas de estacionamento, com capacidade para 30 (trinta) veiculos de
passeio de porte ate tamanho medic, numeradas de 01 (C) a 30(C), sendo que todas as vagas sao
simples, com capacidade para um veiculo cada, e a vaga sob n°. 24(C) destina-se a carga e
descarga, ficando sob uso comum dos Conjuntos Comerciais e da Loja; e contem mais esse
pavimento: rampas de acesso; bombas; reservat6rios; reservat6rio cheias; reuso; CFTV;
pressurizacao; bicicletario; hall elevadores; hall! circulacao; escadas e 04 (quatro) elevadores;

TERREO (VEGA TO WORK): onde se localiza a Loja 01; estacionamento coberto de veiculos, que
comporta 23 (vinte e tres) vagas de estacionamento, com capacidade para 23 (vinte e tres)
veiculos de passeio de porte ate tamanho medic, numeradas de 31 (C) a 53(C), sendo que todas as
vagas sao simples, com capacidade para um veiculo cad a, as vagas sob n''s, 31(C) e 32(C) sao
destinadas preferencialmente a portadores de necessidades especiais, ficando sob uso comum dos
Conjuntos Comerciais e da Loja, e as vagas sob rr's. 43(C), 44(C), 45(C), 46(C), 51(C), 52(C) e
53(C) sao destinadas preferencialmente a idosos, ficando sob uso comum dos Conjuntos
Comerciais e da Loja; espaco para vagas de motos; galeria; acesso loja; acesso pedestres; rampas
de acesso de vefculos; lixeira; recepcao / espera; arquivos; hall elevadores / circutacao;
instalacao sanitaria; lixo organico; escadas; escada pressurizada; 04 (quatro) elevadores e escada
descoberta;

........................
2° PAVIMENTO (VEGA
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TO WORK): onde se localiza 0 complemento da Loja 01; estacionamento
coberto de veiculos, que comporta 24 (vinte e quatro) vagas de estacionamento, com capacidade
para 24 (vinte e quatro) veiculos de passeio de porte ate tamanho rnedio, numeradas de 54(C) a
77(C), sendo que todas as vagas sao simples, com capacidade para um veiculo cada, e as vagas
sob n''s. 70(C) e 71(C) sao destinadas preferencialmente a portadores de necessidades especiais,
ficando sob uso comum dos Conjuntos Comerciais e da Loja; espac;:opara vagas de motos; D.M.L.;
lixo reciclavel; circulacao: copa funcionartos; adrmntstracao: vestlarios: hall / circulacao; hall
elevadores; instalacao sanitaria; reuni6es; escada; escada pressurizada e 04 (quatro) elevadores;

3° PAVIMENTO (VEGA TO WORK): que se destina a guarda e estacionamento coberto de vefculos, '''~
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46 (quarenta e seis) vagas de estacionamento, com capacidade para 46 (ql,1~;hf~;~)/:;\~\
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seis) veiculos de passeio de porte ate tamanho medic, numeradas de 78(C) a 123(C), sendo que
todas as vagas sao simples, com capacidade para um vekulo cada, e as vagas sob rr's. 78(C),
79(C), 84(C) e 85(C) sao destinadas preferencialmente a portadores de necessidades especiais,
ficando sob uso comum dos Conjuntos Comerciais e da Loja; e contem mais esse pavimento:
rampa de acesso; espacos para vagas de motes: deposito; central de energia; hall / circulacao:
telefonia / automacao: hall elevadores; instalacao sanitaria; escada; escada pressurizada e 04
(quatro) elevadores;

4° PAVIMENTO (VEGA TO WORK): onde se locahzam os conjuntos comerciais sob nOs. 401, 402,
403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411, 412 e 413; terraces descobertos privativos dos
conjuntos comerciais sob n's. 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411, 412 e 413;
hall; instalacao sanitaria; escada pressurizada; 04 (quatro) elevadores e terrace descoberto
comum;

5° PAVIMENTO (VEGA TO WORK): onde se localizam os conjuntos comerciais sob n''s. 501, 502,
503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510, 511, 512 e 513; hall; tnstalacao sanitaria; escada
pressurizada e 04 (quatro) elevadores;

6° PAVIMENTO (VEGA TO WORK): onde se localizam os conjuntos comerciais sob rr's. 601, 602,
603, 604, 605, 606, 607, 608, 609, 610, 611, 612 e 613; hall; instalacao sanitaria; escada
pressurizada e 04 (quatro) elevadores;

7° PAVIMENTO (VEGA TO WORK): onde se localizam os conjuntos comerciais sob rr's. 701, 702,
703,704,705,706,707,708,709,710,711,712 e 713; hall; instalacao sanitaria; escada
pressurizada e 04 (quatro) elevadores;

8° PAVIMENTO (VEGA TO WORK): onde se localizam os conjuntos comerciais sob rr's, 801, 802,
803, 804, 805, 806, 807, 808, 809, 810, 811, 812 e 813; hall; instalacao sanitaria; esc ada
pressurizada e 04 (quatro) elevadores;

9° PAVIMENTO (VEGA TO WORK): onde se localizam os conjuntos comerciais sob nOs. 901, 902,
903,904,905,906,907,908,909,910,911,912 e 913; hall; instalacao sanitaria; escada
pressurizada e 04 (quatro) elevadores;

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10° PAVIMENTO (VEGA TO WORK): onde se localizam os conjuntos comerciais sob n''s. 1001,
1002, 1003, 1004, 1005, 1006, 1007, 1008, 1009, 1010, 1011, 1012 e 1013; hall; tnstatacao
sanitaria; escada pressurizada e 04 (quatro) elevadores;

11° PAVIMENTO (VEGA TO WORK): onde se localizam os conjuntos comerciais sob n''s. 1101,
1102, 1103, 1104, 1105, 1106, 1107, 1108, 1109, 1110, 1111, 1112 e 1113; hall; instalacao
sanitaria; escada pressurizada e 04 (quatro) elevadores;

12° PAVIMENTO (VEGA TO WORK): onde se localizam os conjuntos comerciais sob nOs. 1201,
1202, 1203, 1204, 1205, 1206, 1207, 1208, 1209, 1210, 1211, 1212 e 1213; hall; instatacao
sanitaria; escada pressurizada e 04 (quatro) elevadores;

13° PAVIMENTO (VEGA TO WORK): onde se localizam os conjuntos comerciais sob nOs. 1301,
1302, 1303, 1304, 1305, 1306, 1307, 1308, 1309, 1310, 1311, 1312 e 1313; hall; instatacao
sanitaria; escada pressurizada e 04 (quatro) elevadores;

14° PAVIMENTO (VEGA TO WORK): onde se localizam os conjuntos comerciais sob rr's, 1401,
1402, 1403, 1404, 1405, 1406, 1407, 1408, 1409, 1410, 1411, 1412 e 1413; hall; instalacao
sanitaria; escada pressurizada e 04 (quatro) elevadores;

15° PAVIMENTO (VEGA TO WORK): onde se localizam os conjuntos comerciais sob rr's. 1501,
1502, 1503, 1504, 1505, 1506, 1507, 1508, 1509, 1510, 1511, 1512 e 1513; hall; tnstalacao
sanitaria; esc ada pressurizada e 04 (quatro) elevadores;

CAIXA D'AGUA (VEGA TO WORK): onde se localiza a casa de rnaquinas; 02 (duas) caixas d'agua:
<:irculac;:a()~ ~.~.<:
ada pre ssurizad a .

• o uSUB-CONDOMiNIO VEGA TO LIVE" e constituido de:

SUBSOLO 2 (VEGA TO LIVE): que se destina a guarda e estacionamento coberto de veiculos, e


comporta 114 (cento e quatorze) vagas de estacionamento, com capacidade para 114 (cento e
quatorze) veiculos de passeio de porte ate tamanho rnedio, numeradas de 01 (R) a 114(R), sendo

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rampa de acesso; casas de bombas; cisternas de uso; cisterna de reuso; area tecnica cisterna;
bicicletartos: escadas, hall's e 06 (seis) elevadores;

SUBSOLO 1 (VEGATO LIVE): que se destina a guarda e estacionamento coberto de veiculos, e


comporta 106 (cento e seis) vagas de estacionamento, com capacidade para 106 (cento e seis)
veiculos de passeio de porte ate tamanho medio, numeradas de 11S(R) a 220(R), sendo que todas
as vagas sao simples, com capacidade para um veiculo cada; e contem mais esse pavimento:
estacionamento coberto destinado a motos, que comporta 04 (quatro) vagas de estacionamento,
numeradas de 01 (RM1) a 04(RM1), que fica sob uso comum dos Apartamentos; rampa de acesso;
central etetrica; lixos reciclaveis; lixo organtco; cisterna de contencao; pressurtzacoes: escadas;
hall's e 06 (seis) elevadores;

TERREO (VEGATO LIVE): onde se localiza estacionamento coberto de veiculos, que comporta 21
(vinte e uma) vagas de estacionamento, com capacidade para 21 (vinte e um) vekulos de passeio
de porte ate tamanho medic, numeradas de 221 (R) a 241(R), sendo que todas as vagas sao
simples, com capacidade para urn veiculo cada, e a vaga sob n°. 226(R) e destinada a carga e
descarga, ficando sob uso comum dos Apartamentos; portaria com tnstalacao sanitaria; quiosques;
churrasqueira; atendimento com guarda volumes, instalacao sanitaria e sala admmtstracao:
hall's; home office; rnanutencao: vestiarios: copa / cozinha; D.M.L.; brinquedoteca; sala de
jogos; tratdarlo: instalacao sanitaria; copa; salao de festas / gourmeteria com espaco gourmet,
fraldario e instalacoes saniterlas; jogos adulto; deposito; CFTV; home theater; ginastica:
lavanderia; circulacoes: escadas; escadas pressurizadas; 06 (seis) elevadores; rampas de acesso
de veiculos descobertas; circulacao de veiculos descoberta; escadas descobertas e recreacoes
descobertas;

2~ PAVI~~NTO OU 1° ANDAR(VEGATO LlyE): subdividido em 02(duas) Ala~, denorninados Alas A


e B, sendo que em cada uma das Alas se localizam: os apartamentos sob n''s. 11, 12, 13, 14, 15,
16, 17 e 18; hall's; circulacao: escada pressurizada e 03 (tres) elevadores;

3° PAVIMENTOOU 2° ANDAR(VEGATO LIVE): subdividido em 02 (duas) Alas, denominados Alas A


e B, sen do que em cada uma das Alas se localizam: os apartamentos sob n''s. 21, 22, 23, 24, 25,
26, 27 e 28; hall's; circulacao: escada pressurizada e 03 (tres) elevadores;

4° PAVIMENTOOU 3° ANDAR(VEGATO LIVE): subdividido em 02 (duas) Alas, denominados Alas A


e B, sendo que em cada uma das Alas se localizam: os apartamentos sob nOs. 31, 32, 33, 34, 35,
36, 37 e 38; hall's; circulacao: escada pressurizada e 03 (tres) elevadores;

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5° PAVIMENTO OU 4° ANDAR (VEGA TO LIVE): subdividido em 02 (duas) Alas, denominados Alas A
e B, sendo que em cad a uma das Alas se localizam: os apartamentos sob nOs.41, 42, 43, 44, 45,
46, 47 e 48; hall's; circulacao; escada pressurizada e 03 (tres) elevadores;

6° PAVIMENTO OU 5° ANDAR (VEGA TO LIVE): subdividido em 02 (duas) Alas, denominados Alas A


e B, sendo que em cad a uma das Alas se localizam: os apartamentos sob rr's. 51, 52, 53, 54, 55,
56, 57 e 58; hall's; circutacao; escada pressurizada e 03 (tres) elevadores;

7° PAVIMENTO OU 6° ANDAR (VEGA TO LIVE): subdividido em 02 (duas) Alas, denominados Alas A


e B, sendo que em cad a uma das Alas se localizam: os apartamentos sob n''s. 61, 62, 63, 64, 65,
66, 67 e 68; hall's; circulacao; escada pressurizada e 03 (tres) elevadores;

8° PAVIMENTO OU 7° ANDAR (VEGA TO LIVE): subdividido em 02 (duas) Alas, denominados Alas A


e B, sendo que em cad a uma das Alas se localizam: os apartamentos sob rr's, 71, 72, 73, 74, 75,
76, 77 e 78; hall's; circulacao; escada pressurizada e 03 (tres) elevadores;

9° PAVIMENTO OU 8° ANDAR (VEGA TO LIVE): subdividido em 02 (duas) Alas, denominados Alas A


e B, sendo que em cad a uma das Alas se localizam: os apartamentos sob rr's, 81, 82, 83, 84, 85,
86, 87 e 88; hall's; circulacao; escada pressurizada e 03 (tres) elevadores;

10° PAVIMENTO OU 9° ANDAR (VEGA TO LIVE): subdividido em 02 (duas) Alas, denominados Alas
A e B, sendo que em cad a uma das Alas se localizam: os apartamentos sob nOs.91, 92, 93, 94, 95,
96, 97 e 98; hall's; circulacao; escada pressurizada e 03 (tres) elevadores;

11° PAVIMENTO OU 10° ANDAR (VEGA TO LIVE): subdividido em 02 (duas) Alas, denominados
Alas A e B, sendo que em cada uma das Alas se localizam: os apartamentos sob nOs.101, 102, 103,
104, 105, 106, 107 e 108; hall's; circulacao; escada pressurizada e 03 (tres) elevadores;

12° PAVIMENTO OU 11° ANDAR (VEGA TO LIVE): subdividido em 02 (duas) Alas, denominados
Alas A e B, sendo que em cada uma das Alas se localizam: os apartamentos sob nOs.111,112,113,
114,115,116,117 e 118; hall's; circulacao; escada pressurizada e 03 (tres) elevadores;

13° PAVIMENTO OU 12° ANDAR (VEGA TO LIVE): subdividido em 02 (duas) Alas, denominados
Alas A e B, sendo que em cada uma das Alas se localizam: os apartamentos sob nOs.121, 122, 123,
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14° PAVIMENTO OU 13° ANDAR (VEGA TO LIVE): subdividido em 02 (duas) Alas, denominados
Alas A e B, sendo que em cada uma das Alas se localizam: os apartamentos sob rr's. 131, 132, 133,
134, 135, 136, 137 e 138; hall's; circulacao; escada pressurizada e 03 (tres) elevadores;

15° PAVIMENTO OU 14° ANDAR (VEGA TO LIVE): subdividido em 02 (duas) Alas, denominados
Alas A e B, sendo que em cad a uma das Alas se localizam: os apartamentos sob nOs. 141, 142, 143,
144, 145, 146, 147 e 148; hall's; circulacao; escada pressurizada e 03 (tres) elevadores;

16° PAVIMENTO OU 15° ANDAR (VEGA TO LIVE): subdividido em 02 (duas) Alas, denominados
Alas A e B, sendo que em cada uma das Alas se localizam: os apartamentos sob nOs. 151, 152, 153,
154, 155, 156, 157 e 158; hall's; circutacao: escada pressurizada e 03 (tres) elevadores;

CAIXA D' AGUA (VEGA TO LIVE): subdividido em 02 (duas) Alas, denominados Alas A e B, sendo
que em eada uma das Alas se localizam: 02 (duas) casas de maquinas: 02 (duas) eaixas d'agua;
circulacao e escada pressurizada.

b) DAS AREAS:

b.1) DA LOJA (VEGA TO WORK):

A Loja 01 tem a area eonstruida de utilizacao exclusiva de 614,1300m2, area de uso comum de
166,2504m2, area de garagem de 182,1785m2, referente a 06 (seis) vagas de estacionamento
cobertas, com capacidade para um veiculo cada, localizadas no Estacionamento Comercial,
perfazendo a area correspondente ou global construida de 962,5589m2, tracao ideal do solo e
partes comuns de 0,025659568.

b.2) DOS CONJUNTOS COMERCIAIS (VEGA TO WORK):

Os conjuntos comerciais sob rr's, 401, 405, 408 e 413 sao do tipo "P', e tern eada um deles a area
construida de utlllzacao exclusiva de 44,6700m2, area de uso comum de 21,0669m2, area de
garagem de 30,3631 m2, referente a 01 (uma) vaga de estacionamento eoberta, com capacidade
para urn veiculo, localizada no Estacionamento Comercial, perfazendo a area correspondente ou
global construida de 96,1 000m2, fracao ideal do solo e partes comuns de 0,002404163, direito de
uso exclusivo de uma area descoberta de 40, 9000m2, referente a terrace, localizado no 4°

10~.··

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Pavimento (Vega to Work), e ainda direito de uso comum com os outros de uma area descoberta
de 0,4213m2, referente a terrace, localizado no 4° Pavimento (Vega to Work);

Os conjuntos comerciais sob nOs. 402, 409 e 412 sao do tipo "II", e tern cada urn deles a area
construida de utilizacao exclusiva de 42,6700m2, area de uso comum de 20,2592m2, area de
garagem de 30,3631 m>, referente a 01 (uma) vaga de estacionamento coberta, com capacidade
para um veiculo, localizada no Estacionamento Comercial, perfazendo a area correspondente ou
global construida de 93,2923m2, fracao ideal do solo e partes comuns de 0,002321983, direito de
uso exclusivo de uma area descoberta de 52,6000m2, referente a terrace, localizado no 4°
Pavimento (Vega to Work), e ainda direito de uso com urn com os outros de uma area descoberta
de 0,4069m2, referente a terrace, localizado no 4° Pavimento (Vega to Work);

o conjunto comercial sob n°. 403 e do tipo "111", e tern a area construida de utltizacao exclusiva
de 99,5800m2, area de uso comum de 49,2957m2, area de garagem de 91,0893m2, referente a 03
(tres) vagas de estacionamento cobertas, com capacidade para urn veiculo cada, localizadas no
Estacionamento Comercial, perfazendo a area correspondente ou global construida de
239, 9650m2, fracao ideal do solo e partes comuns de 0,005797755, direito de uso exclusivo de
uma area descoberta de 118,2000m2, referente a terrace, localizado no 4° Pavimento (Vega to
Work), e ainda di rei to de uso comum com os outros de uma area descoberta de 1, 0160m2 ,

referente a terrac;:o, localizado no 4° Pavimento (Vega to Work);

o conjunto comercial sob n°. 404 e do tipo "IV", e tern a area construida de utilizacao exclusiva
de 42,6700m2, area de uso comum de 20,2592m2, area de garagem de 30,3631m2, referente a 01
(urna) vaga de estacionamento coberta, com capacidade para um veiculo, localizada no
Estacionamento Comercial, perfazendo a area correspondente ou global construida de 93,2923m2,

f~~~~9 i~~~~ do solo e partes ~()T"Tl~~~


.................. 9~ g,gg2321983, direito de uso exclusivo de uma area
descoberta de 40,8500m2, referente a terrace, localizado no 4° Pavimento (Vega to Work), e
ainda direito de uso comum com os outros de uma area descoberta de 0,4069m2, referente a
terrace, localizado no 4° Pavimento (Vega to Work);

Os conjuntos comerciais sob n''s. 406 e 407 sao do tipo "V", e tem cada um deles a area
construida de utllizacao exclusiva de 34,0300m2, area de uso comum de 13,7435m2, perfazendo a
area correspondente ou global construida de 47, 7735m2, fracao ideal do solo e partes comuns de
0,001398297, direito de uso exclusivo de uma area descoberta de 31,OOOOm2,referente a terrace,

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Os conjuntos comerciais sob nOs. 410 e 411 sao do tipo "VI", e tem cada um deles a area
construida de utilizacao exclusiva de 47,1100m2, area de uso comum de 22,0524m2, area de
garagem de 30,3631 m>, referente a 01 (uma) vaga de estacionamento coberta, com capacidade
para um veiculo, localizada no Estacionamento Cornercial, perfazendo a area correspondente ou
global construida de 99,5254m2, frac;:aoideal do solo e partes comuns de 0,002504423, direito de
uso exclusive de uma area descoberta de 83,2500m2, referente a terrace, localizado no 4°
Pavimento (Vega to Work), e ainda direito de uso comum com os outros de uma area descoberta
de 0,4389m2, referente a terrace, localizado no 4° Pavimento (Vega to Work);

Os conjuntos comerciais sob nOs. 501, 505, 508, 513,601,605,608,613,701,705,708 e 713 sao
do tipo "VII", e tem cada um deles a area construida de utillzacao exclusiva de 44,6700m2, area
de uso comum de 18,0407m2, perfazendo a area correspondente ou global construida de
62,7107m2, fracao ideal do solo e partes comuns de 0,001835496, e ainda direito de uso comum
com os outros de uma area descoberta de 0,3217m2, referente a terrace, localizado no 4°
Pavimento (Vega to Work);

Os conjuntos comerciais sob nOs. 502, 504, 509, 512, 602, 604, 609, 612, 702, 704, 709, 712, 802,
804,809,812,902,904,909,912, 1002,1004, 1009, 1012, 1102, 1104, 1109, 1112, 1202, 1204,
1209 e 1212 sao do tipo ('VIII", e tem cada um deles a area construida de uttltzacao exclusiva de
42,6700m2, area de uso comum de 17,2329m2, perfazendo a area correspondente ou global
construida de 59,9029m2, fracao ideal do solo e partes comuns de 0,001753316, e ainda direito de
uso comum com os outros de uma area descoberta de 0,3073m2, referente a terrace, localizado
no 4° Pavimento (Vega to Work);

Os conjuntos comerciais sob nOs. 503,603,703,803,903,1003,1103,1203,1303, 1103e 1~03


sao do tipo "IX", e tem cada um deles a area construida de utilizacao exclusiva de 99, 5800m2,
area de uso comum de 46,2694m2, area de garagem de 60,7262m2, referente a 02 (duas) vagas de
estacionamento cobertas, com capacidade para um veiculo cada, localizadas no Estacionamento
Comercial, perfazendo a area correspondente ou global construida de 206, 5756m2, fracao ideal
do solo e partes comuns de 0,005229089, e ainda direito de uso comum com os outros de uma
area descoberta de 0, 9164m2, referente a terrace, localizado no 4° Pavimento (Vega to Work);

Os conjuntos comerciais sob nOs. 506, 507, 606, 607, 706, 707, 806, 807, 906, 907, 1006, 1007,
1106, 1107, 1206, 1207, 1306, 1307, 1406, 1407, 1506 e 1507 sao do tipo "X", e tem cada um
d;les a area construida de utilizacao exclusiva de 34,0300m', area de usa camumyde 13,7435m', ~/

YRI, __
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perfazendo a area correspondente ou global construida de 47, 7735m2, fracao ideal do solo e
partes comuns de 0,001398297, e ainda direito de uso comum com os outros de uma area
descoberta de 0,2450m2, referente a terrac;:o, localizado no 4° Pavimento (Vega to Work);

Os conjuntos comerciais sob rr's, 510,511,610,611,710,711,810,811,910,911,1010,1011,


1110,1111,1210,1211,1310,1311,1410,1411,1510 e 1511 sao do tipo IeXI", e tern cada um
deles a area construida de utlltzacao exclusiva de 47,11 OOm2, area de uso comum de 22,0524m2,
area de garagem de 30,3631m2, referente a 01 (uma) vaga de estaeionamento coberta, com
capacidade para urn vefculo, localizada no Estacionamento Comercial, perfazendo a area
correspondente au global construida de 99,5254m2, fracao ideal do solo e partes comuns de
0,002504423, e ainda direito de uso comum com os outros de uma area deseoberta de 0,4389m2,
referente a terrace, loealizado no 4° Pavimento (Vega to Work);

Os eonjuntos eomerciais sob n''s, 801, 805, 808, 813, 901, 905, 908, 913, 1001, 1005, 1008, 1013,
1101,1105,1108,1113,1201,1205,1208,1213,1301,1305, 1308, 1313,1401,1405,1408,1413,
1501, 1505, 1508 e 1513 sao do tipo "XII", e tern eada urn deles a area construida de utilizacao
exclusiva de 44,6700m2, area de uso comum de 21,0669m2, area de garagem de 30,3631m2,
referente a 01 (uma) vaga de estacionamento eoberta, com eapacidade para um veiculo,
loealizada no Estacionamento Comercial, perfazendo a area eorrespondente ou global construida
de 96, 1000m2, fracao ideal do solo e partes comuns de 0,002404163, e ainda direito de uso
comum com os outros de uma area descoberta de 0,4213m2, referente a terrace, localizado no 4°
Pavimento (Vega to Work);

Os eonjuntos comerciais sob nOs. 1302, 1304, 1309, 1312, 1402, 1404. 1409, 1412. 1502, 1504,
1509 e 1512 sao do tipo "XIII", e tem cada um deles a area construida de utiltzacao exclusiva de
~?,6?99rTl2, area de uso comum de 20,2592m2, area de garagem de 30,3631m2, referente a 01
(uma) vaga de estacionamento coberta, com capacidade para um veiculo, loealizada no
Estacionamento Comercial, perfazendo a area eorrespondente au global construida de 93,2923m2,
fracao ideal do solo e partes comuns de 0,002321983, e ainda direito de uso comum com os outros
de uma area descoberta de 0,4069m2) referente a terrace, loealizado no 4° Pavimento (Vega to
Work).

b.3) DOSAPARTAMENTOS (VEGA TO LIVE):


115,118,121,124,125.128.131,134,135,138,141,144.145, 148,151,154, iSS. 158 (Alas A e
ill sao do tipo "A", e tern cad a urn deles a area construida de uttlizacao exclusiva de 46,8300m2,
area de uso comum de 10,8041m2, perfazendo a area correspondente ou global construida de
57,6341m2, fra<;:ao ideal do solo e partes comuns de 0,001702804, e ainda direito de uso comum
com os outros de uma area descoberta de 4, 5736m2, referente a recreacoes, localizadas no
Terreo (Vega to Live);

Os apartamentos sob n's. 12, 13, 22, 23, 32, 33, 42, 43, 52. 53, 62, 63. 72, 73, 82, 83. 92, 93,
102, 103, 112, 113, 122, 123, 132, 133, 142, 143, 152, 153 (Alas A e B) sao do tipo "B", e tern
cada urn deles a area construida de utilizacao exclusiva de 67, 9500m2, area de uso comurn de
15,5931 m>, perfazendo a area correspondente ou global construida de 83,5431 m", fracao ideal do
solo e partes comuns de 0,002457585, e ainda direito de uso comum com os outros de uma area
descoberta de 6,6009m2, referente a recreacoes, localizadas no Terreo (Vega to Live);

Os apartamentos sob nOs. 16. 26. 36, 46. 56. 66. 76, 86, 96. 106, 116, 126, 136, 146. 156 (Ala A).
17, 27. 37.47,57, 67,77.87,97, 107, 117, 127, 137, 147, 157 (Ala B) sao do tipo "C", e tern
cada urn deles a area construida de utilizacao exclusiva de 90, 1600m2, area de uso comum de
20,1321 rn>, perfazendo a area correspondente ou global construida de 110,2921 m>, frac;:lto ideal
do solo e partes comuns de 0,003172965, e ainda direito de uso comum com os outros de uma
area descoberta de 8,5224m2, referente a recreacoes, localizadas no Terreo (Vega to Live);

Os apartamentos sob n''s, 17,27,37,47,57,67.77,87,97.107,117,127,137,147,157 (Ala A),


16,26, 36,46,56,66,76,86,96, 106, 116, 126,136, 146, 156 (Ala B) sao do tipo "0", e tern
cada urn deles a area construida de utilizacao exclusiva de 51,3800m2, area de uso comum de
11,7690rn2, perfazendo a area correspondente ou global construida de 63, 1490m2, fracao ideal do
solo ~p(\rtes comuns de 0,001854879,e ainda direito de uso comum com os outros de uma area
descoberta de 4,9821m2, referente a recreacoes, localizadas no Terreo (Vega to Live).

b.4) OAS VAGAS OE ESTACIONAMENTO COBERTAS RESIOENCIAIS(VEGA TO LIVE):

As vagas de estacionamento sob nOs. 09(R), 10(R). 11(R), 14(R). 15(R), 16(R), 17(R), 22(R). 23(R),
24(R), 109(R), 110(R). 111(R), 112(R), 113(R), 117(R), 118(R), 119(R), 123(R), 124(R), 125(R),
128(R), 129(R), 130(R). 215(R), 216(R), 217(R). 218(R), 219{R), 232 (R), 233 (R) e 234 (R) sao do
tipo "GP', e tern cada uma delas a area construida de utilizacao exclusiva de 9, 9000rn2, area de
uso comum de 13,6918m2, perfazendo a area correspondente ou global construida de 23,5918m2,

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de uma area descoberta de 1,3960m2, referente a circulacoes de veiculos e rampas, localizadas
no Subsolo 01 (Vega to Live) e no Terreo (Vega to Live);

As vagas de estacionamento sob nOs. 47(R), 55(R), 108(R), 153(R), 161(R) e 214(R) sao do tipo
uGH", e tem cada uma delas a area construida de utilizacao exclusiva de 10,8000m2, area de uso
comum de 13,8139m2, perfazendo a area correspondente ou global construida de 24,6139m2,
fracao ideal do solo e partes comuns de 0,000454043, e ainda direito de uso comum com os outros
de uma area descoberta de 1, 3960m2, referente a circulacoes de veiculos e rampas, localizadas
no Subsolo 01 (Vega to Live) e no Terreo (Vega to Live);

As vagas de estacionamento sob nOs.01 (R), 02(R), 03(R), 05(R), 06(R)' 27(R), 28(R)' 29(R). 39(R),
40(R), 41(R), 57(R), 58(R). 59(R), 94(R), 95(R), 114(R), 122(R). 133(R), 134(R). 135(R), 145(R),
146(R), 147(R), 163(R), 164(R), 165(R), 200(R), 201(R), nO(R), 221(R), 222(R) e 225(R) sao do tipo
"Gill", e tern cada uma delas a area construida de utilizacao exclusiva de 11,0000m2, area de usc
comum de 13,8410m2, perfazendo a area correspondente ou global construida de 24,8410m2,
tracao ideal do solo e partes comuns de 0,000458392, e ainda direito de uso comum com os outros
de uma area descoberta de 1, 3960m2, referente a circulacoes de veiculos e rampas, localizadas
no Subsolo 01 (Vega to Live) e no Terreo (Vega to Live);

As vagas de estacionamento sob n''s. 04(R). 07(R), 08(R), 12(R), 13(R), 18(R), 19(R). 20(R). 21(R),
25(R), 26(R), 30(R), 31 (R), 32(R), 33(R), 34(R). 35(R), 36(R), 37(R), 38(R), 42(R), 43(R), 44(R),
45(R), 46(R), 48(R), 49(R), 50(R), 51 (R), 52(R), 53(R), 54(R), 56(R), 60(R), 61 (R), 62(R), 63(R),
64(R), 65(R), 66(R), 67(R), 68(R). 69(R), 70(R), 71 (R), 72(R). 73(R), 74(R), 75(R). 76(R), 77(R),
78(R), 79(R), 80(R), 81 (R), 82(R), 83(R), 84(R), 85(R), 86(R), 87(R), 88(R), 89(R), 90(R), 91 (R),
92(R). 93(R), 96(R), 97(R), 98(R), 99(R). 100(R), 101(R), 102(R), 103(R), 104(R), 105(R), 106(R),

139(R), 140(R), 141(R), 142(R), 143(R), 144(R), 148(R), 149(R), 150(R), 151(R), 152(R), 154(R)'
155(R), 156(R). 157(R), 158(R). 159(R), 160(R), 162(R), 166(R), 167(R), 168(R), 169(R), 170(R),
171(R), 172(R), 173(R), 174(R). 175(R)' 176(R), 177(R). 178(R). 179(R). 180(R), 181(R), 182(R),
183(R), 184(R), 185(R). 186(R), 187(R), 188(R), 189(R). 190(R). 191(R), 192(R). 193(R). 194(R),
195(R), 196(R), 197(R), 198(R), 199(R), 202(R), 203(R), 204(R), 205(R), 206(R), 207(R), 208(R),
209(R), 210(R), 211(R). 212(R), 213(R). 223(R), 224(R), 227(R), 228(R), 229(R), 230(R), 231(R),
235(R), 236(R), 237(R), 238(R), 239(R), 240(R) e 241 (R) sao do tipo uGIV", e tem cada uma delas
a area construida de utilizacao exclusiva de 12,0000m2, area de uso comum de 13, 9767m2,
perfazendo a area correspondente ou global construida de 25, 9767m2, fra<;:ao ideal do solo ~
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partes comuns de 0,00048133, e ainda direito de usa comum com os outros de uma Ia:re'a':/
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descoberta de 1, 3960m2, referente a circutacoes de veiculos e rampas, localizadas no Subsolo 01
(Vega to Live) e no Terreo (Vega to Live).

11.3. DA VINCULA~AO DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO COMERCIAIS AOS CONJUNTOS E A


LOJA (VEGA TO WORK):

A Loja 01 tern direito de uso indeterminado de 06 (seis) vagas de estacionamento cobertas, com
capacidade para urn veiculo cada, localizadas no Estacionamento Comercial, devendo, ainda, no
interesse comum, nao dificultar 0 acesso, circutacao e manobra dos veiculos dos demais
condominos.

Os Conjuntos Comerciais dos tipos I, II, IV, VI, XI, XII e XIII tem cada urn deles direito de uso
indeterminado de 01 (uma) vaga de estacionamento coberta, com capacidade para urn veiculo,
localizada no Estacionamento Comercial, devendo, ainda, no interesse comum, nao dificultar 0

acesso, circulacao e manobra dos veiculos dos demais condominos,

o Conjunto Comercial do tipo III tern direito de uso indeterminado de 03 (tres) vagas de
estacionamento cobertas, com capacidade para urn vefculo cada, localizadas no Estacionamento
Comercial, devendo, ainda, no interesse comum, nao dificultar 0 acesso, clrculacao e manobra
dos veiculos dos demais condominos.

Os Conjuntos Comerciais do tipo IX tem cada uma delas direito de uso indeterminado de 02 (duas)
vagas de estacionamento cobertas, com capacidade para urn veiculo cada, localizadas no
Estacionamento Comercial, devendo, ainda, no interesse comum, nao dificultar 0 acesso,
circulacao e manobra dos veiculos dos demais condominos.

Os Conjuntos Comerciais dos tipos V, VII, VIII e X nao tern direito de uso indeterminado de
nenhuma vaga de estacionamento.

As vagas de estacionamento sob n''s. 31(C), 32(C), 70(C), 71(C), 78(C), 79(C), 84(C) e 85(C) sao
destinadas preferencialmente a portadores de necessidades especiais, ficando sob uso comum dos
Conjuntos Comerciais e da Loja.

As vagas de estacionamento sob nOs. 43(C), 44(C), 45(C), 46(C), 51(C), 52(C) e 53(C) sao

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A vaga de estacionamento sob n°. 24(C) e destinada a carga e descarga, ficando sob uso com urn
dos Conjuntos Comerciais e da Loja.

Os espacos para vagas de motos ficarao sob uso comum dos Conjuntos Comerciais e da Loja.

11.3.1 Com vistas a ctirnizacao de capacidade e guarda de veiculos a utilizacao das vagas de
garagem de propriedade e uso comuns localizadas no Subsolo (Vega to Work), Terreo (Vega to
Work), 2° Pavimento (Vega to Work) e 3° Pavimento, atendendo aos termos acirna estabelecidos,
podera se dar com 0 auxilio de manobristas, questao que sera decidida em Assernbleia Geral do
"SUB-CONDOMINIO VEGA TO WORK" ("Servic;:o de Manobrista").

11.3.2 0 direito a utilizacao de vagas de garagem comuns (portadores de necessidades especiais,


idosos e carga e descarga) integrantes do "SUB-CONDOMINIO VEGA TO WORK" sera gratuito aos
condominos proprietarios das unidades autonomas do "SUB-CONDOMINIO VEGA TO WORK".

11.3.3As vagas de garagem de uso comum (portadores de necessidades especials, idosos e carga e
descarga) serao passiveis de locacao, comodato ou cessao do direito de seu usc, a ocupantes e/ou
proprietarios de unidades autonomas do "SUB-CONDOMINIO VEGA TO WORK".

11.3.4 A rnanutencao, limpeza e conservacao das vagas de garagem indeterminadas sao de


responsabilidade exclusiva dos respectivos condominos proprietarlos das unidades cujas vagas
estejam vinculadas, na proporcao da quantidade de vagas que a cad a um pertencer.

11.4. DA VINCULA~AO DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO RESIDENCIAIS AOS APARTAMENTOS


(VEGA TO LIVE):

As vagas de estacionamento sao unidades autonornas, portanto nao sao vinculadas aos
apartamentos.

A vaga de estacionamento sob n°. 226(R) e destinada a carga e descarga, ficando sob uso comum
dos Apartamentos.

As vagas de estacionamento destinadas a motos sob n''s. 01 (RM2), 02(RM2), 03(RM2), 04(RM2),
01(RM1), 02(RM1), 03(RM1) e 04(RM1) ficarao sob uso comum dos apartamentos.

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11.4.1 Com vistas a otirnizacao de capacidade e guarda de veicutos a utilizacao das vagas de
garagem de propriedade e uso comuns localizadas no Subsolo 2 (Vega to Live), Subsolo 1 (Vega to
Live) e Terreo (Vega to Live), atendendo aos termos acima estabelecidos, podera se dar com 0
auxilio de manobristas, questao que sera decidida em Assernbleia Geral do "SUB-CONDOMINIO
VEGA TO LIVE" (H5ervic;:0de Manobrista")o

11.4.2 A utillzacao das Vagas de Garagem Autonornas pelo respectivo condornlno, locatario ou
cornodatario, pod era se dar com 0 auxHio de manobristas.

11.4.3 0 direito a utltizacao da vaga de garagem comum (carga e descarga) integrante do "SUB-
CONDOMINIO VEGA TO LIVE" sera gratuito os condominos proprietarlos das unidades autonornas
do "SUB-CONDOMINIO VEGA TO LIVE".

11.4.4 As Vagas de Garagem Autonomas sao passiveis de alienacao, locacao ou comodato somente
a ocupantes do "SUB-CONDOMINIO VEGA TO LIVE", ou seja, a condorninos proprietartos de
unidades autonornas localizadas "SUB-CONDOMINIO VEGA TO LIVE" 0

11.4.5 A vaga de garagem de utilizacao comum (carga e descarga) e passivel de locacao, comodato
ou cessao do direito de seu usc, a ocupantes e/ou proprtetarios de unidades autonomas do "SUB-
CONDOMINIO VEGA TO LIVE" .

11.4. DA LOCALlZA<;AO:

11.4.1 DAS TORRES:

..............••...•..
A torre Vega to Work localiza-se atras da torre Vega to Live, de quem da Rua Guararapes olha 0
empreendimento; a torre Vega to Live localiza-se de frente para a Rua Guararapes.

eo2) DA LOJA (VEGA TO WORK):

A Loja 01 localiza-se na torre Vega to Work, de frente para a Avenida Republica Argentina.

eo3) DOS CONJUNTOS COMERCIAIS(VEGA TO WORK):

..
18

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Os Conjuntos Comerciais localizam-se na torre Vega to Work, e sua tocatlzecao se da no sentido
antl-horarto de quem acessa 0 pavimento pelos elevadores, sendo 0 primeiro conjunto comercial
a direita 0 de Final 01 eo primeiro conjunto comercial a esquerda 0 de Final 13.

e.4) DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO COMERCIAIS(VEGA TO WORK):

As vagas de estacionamento comerciais (Vega to Work) localizam-se no Subsolo (Vega to Work),


que comporta 30 (trinta) vagas de estacionamento, com capacidade para 30 (trinta) veiculos de
passeio de porte ate tamanho medic, numeradas de 01 (C) a 30(C), sendo que todas as vagas sao
simples, com capacidade para um vefculo cada, e a vaga sob n°. 24(C) e destinada a carga e
descarga, ficando sob uso comum dos Conjuntos e da Loja; no Teneo (Vega to Work), que
comporta 23 (vinte e tres) vagas de estacionamento, com capacidade para 23 (vinte e tres)
vefculos de passeio de porte ate tamanho medic, numeradas de 31(C) a 53(C), sendo que todas as
vagas sao simples, com capacidade para urn vefculo cada, as vagas sob nOs. 31(C) e 32(C) sao
destinadas preferencialmente a portadores de necessidades especiais, ficando sob uso comum dos
Conjuntos Comerciais e da Loja, e as vagas sob nOs. 43(C), 44(C), 45(C), 46(C), 51(C), 52(C) e
53(C) sao destinadas preferencialmente a idosos, ficando sob uso comum dos Conjuntos
Comerciais e da Loja; no 2° Pavimento (Vega to Work), que comporta 24 (vinte e quatro) vagas de
estacionamento, com capacidade para 24 (vinte e quatro) veiculos de passeio de porte ate
tamanho medic, numeradas de 54(C) a 77(C), sendo que todas as vagas sao simples, com
capacidade para urn veiculo cada, e as vagas sob nOs. 70(C) e 71 (C) sao destinadas
preferencialmente a portadores de necessidades especiais, ficando sob uso comum dos Conjuntos
Comerciais e da Loja; e no 3° Pavimento (Vega to Work), que comporta 46 (quarenta e seis) vagas
de estacionamento, com capacidade para 46 (quarenta e seis) veiculos de passeio de porte ate
tamanho medic, numeradas de 78(C) a 123(C), sendo que todas as vagas sao simples, com
capacidade para urn vefculo cada, e as vagas sob nOs. 78(C), 79(C), 84(C) e 85(C) sao destinadas
preferencialmente a portadores de necessidades especiais, ficando sob uso comum dos Conjuntos
Comerciais e da Loja.

Observacoes:
as vagas destinam-se a guarda de vefculos de passeio de porte ate tamanho medic, com
altura maxima de 1,80 metro;
a movimentacao dos veiculos podera se dar com 0 auxilio de manobristas, questao que
sera decidida em Assernbleia Geral do "SUB-CONDOMrNIO VEGA TO WORK";
os espacos para vagas de motos ftcarao sob uso comum dos Conjuntos Cornerciais ~r~?
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e.5) DAS ALAS DA TORRE VEGA TO LIVE (VEGA TO LIVE):

A Ala A da torre Vega to Live localiza-se de frente para a Rua Guararapes, a direita de quem da
referida rua olha a respectiva torre; a Ala B da torre Vega to Live localiza-se de frente para a Rua
Guararapes, a esquerda de quem da referida rua olha a respectiva torre.

e.6) DOS APARTAMENTOS (VEGA TO LIVE):

e.6.1) DA ALA A DA TORRE VEGA TO LIVE:

A localtzacao dos apartamentos da Ala A da torre Vega to Live se da no sentido anti-horario de


quem acessa 0 pavimento pelos elevadores, sendo 0 primeiro apartamento a direita 0 de Final 1 e
o primeiro apartamento a esquerda 0 de Final 8.

e.6.2) DA ALA B DA TORRE VEGA TO LIVE:

Os apartamentos Final 1 localizam-se atras dos apartamentos final 4, de quem da Rua Guararapes
olha a respectiva Ala; os apartamentos Final 2 localizam-se atras dos apartamentos final 3, de
quem da Rua Guararapes olha a respectiva Ala; os apartamentos Final 3 localizam-se de frente
para a Rua Guararapes, a esquerda de quem da referida rua olha a respectiva Ala; os
apartamentos Final 4 localizarn-se de frente para a Rua Guararapes, a direita dos apartamentos
Final 3 de quem da referida rua olha a respectiva Ala; os apartamentos Final 5 localizam-se de
frente para a Rua Guararapes, a direita dos apartamentos Final 4 de quem da referida rua olha a
respectiva Ala; os apartamentos Final 6 localizam-se de frente para a Rua Guararapes, a direita
dos apartamentos Final 5 de quem da referida rua olha a respectiva Ala; os apartamentos Final?
localizam-se atras dos apartamentos final 6, de quem da Rua Guararapes olha a r~sp~~~i"a Ala; <?s
apartamentos Final 8 localizarn-se atras dos apartamentos final 5, de quem da Rua Guararapes
olha a respectiva Ala.

e.?) DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO RESIDENCIAIS(VEGA TO LIVE):

As vagas de estacionamento residenciais (Vega to Live) localizam-se no Subsolo 2 (Vega to Live),


que comporta 114 (cento e quatorze) vagas de estacionamento, com capacidade para 114 (cento
e quatorze) veiculos de passeio de porte ate tamanho medic, numeradas de 01 (R) a 114(R), sendo

-; ;
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veiculos de passeio de porte ate tamanho medic, numeradas de 115(R) a 220(RL sendo que todas
as vagas sao simples, com capacidade para um veiculo cada; e no Terreo (Vega to Live), que
comporta 21 (vinte e uma) vagas de estacionamento, com capacidade para 21 (vinte e um)
veiculos de passeio de porte ate tamanho medic, numeradas de 221(R) a 241(RL sendo que todas
as vagas sao simples, com capacidade para um veiculo cad a, e a vaga sob n°. 226(R) e destinada a
carga e descarga, ficando sob uso comum dos Apartamentos.

Observacoes:
as vagas destinam-se a guarda de veiculos de passeio de porte ate tamanho medio, com
altura maxima de 1,80 metro;
a rnovimentacao dos veiculos podera se dar com 0 auxilio de manobristas, questao que
sera decidida em Assembleia Geral do "SUB-CONDOMINIO VEGA TO LIVE";
as vagas de estacionamento destinadas a motos sob rr's, 01 (RM2), 02(RM2), 03(RM2),
04(RM2), 01 (RM1), 02(RM1), 03(RM1) e 04(RM1) flcarao sob uso comum dos apartamentos.

c) DO ACESSO:

Os acessos ao "VEGA WORK & LIFE" sao pela Avenida Republica Argentina, n". 1.160, para 0

"SUB-CONDOMiNIO VEGA TO WORK", e pela Rua Guararapes, n°. 1.261, para 0 "SUB-
CONDOMINIO VEGA TO LIVE".

III. DAS REGULAMENT A~i5ES GERAIS

111.1.DO REGULAMENTO INTERNO, DA DESTINA~AO, DO usa E FRUI~Aa

3.1. Em atencao ao disposto no inciso V do artigo 1.334 do Cadi go Civil, acompanha a presente
Convencao de Condominio, como Anexo A, 0 Regulamento Interne do VEGA WORK & LIFE e,
todavia, os condomtnos titulares das unidades autonornas integrantes do "SUB-CONDOMINIO
VEGA TO WORK" e do "SUB-CONDOMINIO VEGA TO LIVE", poderao aprovar regulamentos
internos especificos para cada Sub-Condominio, desde que, referidos regulamentos nao
contrariem regras ou principios dispostos na presente Convencao de Condominio e legislacao
apticavet.

3.2. a VEGA WORK & LIFE destina-se uma parte exclusivamente ao uso comercial e outra de uso
qualquer pretexto, the ser dada destilJ~<;:a6
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Impresso por DF2031214 em 0911012014 09:35:54


3.3. Sempre que possam afetar as partes de uso com urn, sera necessaria a autortzacao escrita
do subsindico do respectivo Sub-Condominio, para execucao de consertos e reparos que devam
ser procedidos nas partes internas de cada unidade autonorna, referente as instalacces eletricas,
hidraulicas, de gas, de telefone e outras, como pisos, esquadrias, janelas, persianas e quaisquer
acessorios, apesar de tais consertos e reparos serem de iniciativa e responsabilidade dos
respectivos condorninos. Neste caso, os condominos deverao permitir a entrada do subsindico, ou
de pessoa por ele autorizada, em suas unidades, para veriflcacao, ftxacao de prazo e condicoes,
para sua ftnattzacao, evitando-se prejudicar, alem do necessarto, as areas comuns.

3.4. Os proprletarios das unidades autonomas sempre serao considerados solidariamente


corresponsaveis por eventuais infracoes aos dispositivos desta Convencao de Condominio e dos
eventuais Regulamentos Internos dos Sub-Condominios cometidas por seus prepostos, visitantes,
ou ocupantes a qualquer titulo, de sua propriedade exclusiva e comum deste condominio.

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3.5. No "SUB-CONDOMINIO VEGA TO WORK , na hipotese em que todas as unidades de um
mesmo andar sejam ocupadas por um mesmo condornino (proprietarto ou tocatario), a circulacao
interna deste pavimento podera ficar afeta ao uso exclusivo deste condornino que podera colocar
divisortas para extremar a area utilizada. Igualmente na hip6tese em que duas ou mais unidades
de um mesmo pavimento sejam ocupadas por um mesmo condomino (proprletario ou locatario) as
circulacoes contiguas a esses conjuntos poderao ficar afetas ao uso exclusivo do respectivo
condomino que podera usar divisorias para extremar a area utilizada.

PARAGRAFOPRIMEIRO - 0 usa exclusive da circulacao ou parte dela, conforme acima previsto,


devera ser exercido de forma a nao prejudicar a area de acesso a area de circulacao dos
elevadores e escadas ou as demais unidades do mesmo pavimento, conforme ao caso, bem como
aos medidores e hidrantes, as caixas de passagem

PARAGRAFOSEGUNDO- 0 Condomino que deseja exercer a faculdade prevista neste artigo devera
obter as autorizacoes necessarias junto as autoridades competentes, bern como comunicar ao
sindico sua intencao para obter a devida anuencla.

PARAGRAFOTERCEIRO- Na htpotese em que 0 uso da area comum na forma acima prevista passe
a prejudicar os demais, a autorizacao podera ser revogada pelo sindico.

2. DA SUA APLlCA<;AO
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3.6. A presente Convencao de Condominio aplica-se a todos os condominos titulares de unidades
autonornas integrantes do VEGA WORK & LIFE, promitentes compradores ou cessionarlos de suas
unidades autonomas, ainda que nao expressamente previsto nos respectivos titulos, assim como
todas as pessoas que, a qualquer titulo, nele se estabelecarn, inclusive visitantes, empregados e
prepostos, aqui todos genericamente designados condomlnos, os quais se obrigam a observa-la e
cumpri-la fielmente, por si, seus herdeiros e sucessores, conforme 0 disposto abaixo.

111.3. DOS DIREITOS DOS CONDOMINOS

3.7. Os condorninos tern direito a:

(a) usar, gozar, fruir e dispor da propriedade singular do modo que melhor lhes aprouver,
desde que observadas as dlsposlcoes desta Convencao de Condominio, do Regulamento Interne e
da legislacao apticavel;

(b) usar de coisa comum, conforme a sua destinacao especifica, sobre ela exercendo todos os
direitos que lhes conferem a lei, a presente Convencao de Condominio e 0 Regulamento Interno;

(c) provocar, unilateralmente, a convocacao da Assernbleia Geral, at raves de nctificacao


dirigida ao sindico e/ou subsindico de seu Sub-Condominio, para que esta em grau de recurso,
com efeito suspensive, aprecie impugnac;6es as multas aplicadas pelo mesmo, que ftcara obrigado
a convoca-te em 8 (oito) dias;

(d) convocar Assembleia Geral, tanto para 0 "Condominio Geral" quanto para 0 seu Sub-
Condominio respectivo, pela forma prescrita nesta Convencao de Condorninio, e a ela comparecer
..... ou se fazer representar por procurador. bastante, po(ienqp dJscuJir, P(QP9I, ~pr()var, i'!lPygI1Clr,
votar e ser votado, desde que esteja quite com suas contributcoes condomintais;

(e) examinar livros e arquivos, contas e balancetes, extratos bancarios e documentos outros,
podendo ainda, a qualquer tempo, solkitar informac;:6es ao sindico e ao subsindico de seu Sub-
Condominio, ace rca de toda e qualquer questao atinente a administracao da unidade autonorna
integrante do VEGA WORK & LIFE; e,

(f) fazer consignar no livro de atas das assembleias ou no livro de reclamacoes do condominio,
eventuais criticas, sugest6es, desacordos ou protestos contra decis6es e atos que reputem .
,/"'; '. ',;--
....~_... L.:(::;:/~:";;-, ;'."'"
. .... . -. /,.'
prejudiciais it sua boa admtntstracao, solicitando ao sindico, se for 0 caso, a adocao de medidas
corretivas adequadas.

111.4. DOS DEVERESDOS CONDOMINOS

3.8. Os condominos terao 0 dever de:

(a) cumprir, fazer cumprir e fiscalizar a observancla das dtsposicoes contidas nesta Convencao
de Condominio e no Regulamento Interno;

(b) responder, cada qual, a todo tempo, pelo pagamento das multas que, por forca da
inobservancta do instituido no item precedente, forem aplicadas pete sindico ou subsindico do seu
respective Sub-Condominio, fazendo-as recolher ao caixa do VEGA WORK & LIFE, juntamente
com as contribuicoes mensais, respeitado 0 estabelecido no item (d), abaixo;

(c) concorrer no rateio das despesas condominiais, a fim de atender os custos de manutencao,
limpeza, conservacao, seguranc;:ae pleno funcionamento do VEGA WORK & LIFE;

(d) arcar, com 0 onus a que estiver ou vier a ficar sujeito 0 VEGA WORK & LIFE;

(e) zetar pete asseio, higiene e seguranca do VEGA WORK & LIFE, lancando lixo e residues
outros, tao somente no local definido pela admintstracao, apes haverem side acondicionados tais
detritos em pacotes de pequenas dimensoes;

f) nao manter animais nas unidades autonomas sem autorlzacao do condominio;

(g) J~Y"r.ao conhecimento do sfndico, para as providencias cabiveis, qualque~ avariaque,


embora localizada em instalacoes privativas de uma determinada unidade autonoma, dependa,
para sua eliminacao, de previa aquiescencia do condornino vizinho, se constituir a propriedade
deste a via de acesso it origem do defeito;

(h) manter sua(s) respectiva(s) unidade(s) autonomats) devidamente regular(es) perante as


norm as de seguranca contra mcendio, de forma a nao prejudicar a emissao e renovacoes pela
autoridade competente do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) ou documento
c2rrespondente; e,

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lrnpresso po; DF2031214 em 09/10/2014 09:35:54
(i) seguir as deterrninacoes e recomendacoes do sindico e/ou do subsindico do seu respectivo
Sub-Condominio no tocante a seguranca patrimonial e contra incendio, de maneira a garantir sua
integridade e dos demais condominos.

3.9. Sem prejuizo das restricoes genericas ja anunciadas, e terminantemente proibido aos
condorninos:

(a) visando nao comprometer a harmonia arquitetonica do empreendimento, alterar a forma


externa e os ornamentos da fachada, bern como a padronizacao dos elementos internos do
empreendimento que comp6em 0 seu conceito visual, notadamente as persianas, forros,
lurninartas e respectivas lampadas;

(b) dar as unidades autonornas utilizacao diversa da preconizada nesta Convencao de


Condominio e no Regulamento Interno, ou usa-las de modo nocivo ou prejudicial ao sossego, a
saude e a seguranca dos demais condorninos;

(c) instalar e manter no VEGA WORK & LIFE, ramos de negocios vedados nesta Convencao de
Condominio, por serem julgados nocivos a categoria do mesmo;

(d) usar, emprestar ou alugar, no todo ou em parte, as unidades autonornas para fins
incompativeis com a moralidade e 0 recato dos demais ocupantes do VEGA WORK & LIFE, ou
permitir que pessoas tnidoneas as frequentem, dando ensejo assim a eventual acao repressiva por
parte dos 6rgaos policiais;

(e) promover a limpeza das unidades autonornas de forma a prejudicar as partes comuns e os
demais condominos;
---
.------ .. .. _ .. _ __ _ .--- _ _._ .._ _.

(f) estender ou secar roupas, tapetes, toalhas e outros pertences em dependencies de uso
comum ou locais que fiquem externamente visiveis;

(g) instalar e operar radios, transmissores e equipamentos etetronicos que, por suas
caracterfsticas e potencia, possam interferir no funcionamento normal de aparelhos similares de
outros condominos ou de seu sossego ou, ainda, instala-los em desobedtencia as normas tecnicas
da ABNT;

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lmpresso POf DF2031214 em 09/10/2014 09:35:54
(h) utilizar os empregados do VEGA WORK Ii LIFE ou, ainda, profissionais das empresa
contratadas por este para execucao de services particulares dentro do horarto de trabalho destes
no mesmo;

(i) queimar fogos de artificios de qualquer natureza, quer nas janelas, quer nos recintos de
propriedade comum ou privada, bern como manter guardados, seja em que dependencta for,
explosivo ou substancia inftamavel, em quantidade tal que possa fazer periclitar a seguranc;:ado
VEGA WORK a LIFE;

(j) transportar cargas e bagagens fora do horerio estabelecido, salvo motivo de forca maier,
sendo igualmente vedada a perrnanencia de materiais em areas comuns;

(k) sobrecarregar a estrutura e as lajes dos edificios com peso superior a carga projetada,
devendo ser consultado 0 sindico, para instalacao de equipamentos pesados, tais como cofres,
arquivos, banco de baterias etc.;

(l) efetuar no interior das unidades autonomas qualquer obra que altere a estrutura do VEGA
WORK Ii LIFE, colocando em risco a sua estabilidade e seguranca;

(m) ingressar nas casas de rnaquinas, nos recintos em que se acham localizadas bombas de
recalque, quadro geral de luz e forca do VEGA WORK Ii LIFE, caixas d'agua, cisternas, barrilete
geral e em mstalacoes similares, as quais, de resto, so poderao ter acesso 0 pessoal tecnico
encarregado da conservacao dos elevadores e dos citados equipamentos, 0 sindico, os subsindicos
e os empregados que forem por este designados;

."" ,,~
..(IlL. p~rmitiL ojngresso, em qualquer dependencia do y~~A V{ORK Ii .LIFE, de vendedores
ambulantes, agentes de propaganda, corretores de planos de capitaltzacao, etc., bern como de
pessoas que se dediquem a angariar donatives, exceto quando a chamado dos proprios ocupantes
das unidades autonornas e desde que devidamente comprovada essa circunstancia; e,

(0) permitir a presence de pessoas nao autorizadas nas areas da garagem.

3.10. Alem das penas cominadas em lei, 0 condornino que, transitorta ou eventualmente,
perturbar 0 usc das coisas comuns ou, simplesmente, infringir qualquer disposiceo da presente
Convencao de Condominio, ou causar despesas ao VEGA WORK 8: LIFE, flcara sujeito a multa, ate

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o valor de 05 (cinco) vezes as suas despesas ordinartas mensais de condominio, sem prejuizo das
demais consequencias civis e criminais de seu ato.

3.11. 0 condornino e/ou 0 usuario das unidades autonomas do VEGA WORK & LIFE, para proceder
a modificac;:6es em sua unidade autonorna, deve obter as devidas licencas administrativas para as
reform as que forem realizadas, atem da autorlzacao do subsindico de seu Sub-Condomfnio e da
comunicacao express a ao sindico do "Condcrninto Geral".

3.12. 0 condomino em cuja unidade autonorna forem realizadas obras, sera responsavel pela
perfeita limpeza dos elevadores, areas, corredores e outros locais por onde transitarem materials de
construcao ou entulhos, os quais nao poderao ser depositados, sem anuencia do subsfndico de seu
respectivo Setor Condominial e do sindico do "Condorninio Geral", se 0 caso, em qualquer area de
uso comum. Ocorrendo tal deposito, sera de sua responsabilidade 0 pagamento das despesas de sua
remocao e armazenamento em local adequado.

IV. DA ADMINISTRA<;AO DO VEGA WORK & LIFE

4.1. Visando a uniformtzacao das praticas administrativas, sera contratada uma (mica
Administradora para os respectivos Sub-Condominio. Entretanto, poderao os representantes legais de
cada Sub-Condominio, caso haja interesse, ajustar a contratacao de administradoras diversas para
cad a Sub-Condominto do VEGA WORK & LIFE.

4.1.1. Nos primeiros 24 (vinte e quatro) rneses, visando uniformizar as praticas administrativas gerais
no VEGA WORK & LIFE a administracao sera exercida por empresa especializada a ser
oportunamente indicada pela Incorporadora e contratada pelo Condominio.

4.2. Comp6em a admtnistracao do VEGA WORK & LIFE os orgaos indicados em cada Sub-Condominio,
quais sejam sindico, subsindico, Conselho Consultivo, Administradora e Assembleia, observando-se a
cabimento dos mesmos conforme regramento desta convencao.

4.3. Alern dos orgaos administrativos previstos nesta Convencao de Condorninio, podera a
Assembleia Geral do VEGA WORK & LIFE, instituir outros orgaos administrativos ou de assessoria,
com atribuicoes e normas de procedimento que expressamente definir.

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4.4. 0 sindico, 0 subsindico e os membros dos orgaos administrativos, ressalvadas disposlcoes
especificas, serao eleitos em Assembteia Geral, sendo desde logo considerados empossados, todos
com mandato de 02 (dois) anos, podendo ser reeleitos por igual prazo.

4.5. A primeira eleicao sera efetuada na primeira Assembleia Geral que se realizara apes 0 registro
da instltuicao parcial do condominio. 0 primeiro mandato estender-se-a ate a Assernbleia Geral
Ordinaria a ser realizada no segundo ana apos sua eleicao,

4.6. Nao podera ser eleito para sindico, subsindico, membro do Conselho Consultivo e de outros
eventuais orgaos, 0 condornino que tenha side acionado judicialmente, para cobranca das quotas-
partes de sua responsabilidade, nos 02 (dois) exerdcios sociais anteriores ao da eleicao.

4.7. As funcoes do sindico, do subsindico, do Conselho Consultivo e dos membros de outros orgaos
eventuais, com excecao da administradora do condominio, sao de natureza nao remunerada.
Entretanto, podera a Assemblela Geral atribuir natureza remunerada a essas funcoes.

4.8. Na hipotese de falta, renCmcia, ausencia ou impedimento do sindico, assumira as funcoes 0

subsindico ou 0 Presidente do Conselho Consultivo, que convocara a Assernbteia Geral para eleger, no
prazo maximo de 20 (vinte) dias corridos, outro para exercer 0 mandato pelo tempo restante, ate
complementar 0 peridio do sindico substituido.

4.9. Levando em conta a existencia dos 02 (dois) Sub-Condominios com caracteristicas proprias,
cad a urn deles podera ter autonomia administrativa ou nao, a depender da forma da contratacao da
Administradora, observando-se para tanto 0 disposto no item 4.1 acima, e das regras para inscrtcao
no Cadastro Nacional das Pessoas Juridicas - CNPJ.

4.9.1. Caso obtenham Inscrtcoes apartadas para cada um dos Sub-Condominios, poderao fazer seus
registros fiscais, previdenclartos e administrativos de forma independente.

4.9.2. Cada Sub-Condominio sera responsavet pela contratacao, supervisao e administracao de


seus respectivos empregados e/ou prestadores de services, nao havendo responsabilidade
solidaria ou subsidtaria, principal ou acessoria, de natureza civil, penal, fiscal, trabalhista ou
prevtdenclarta de urn dos Sub-Condominios em relacao a eventuais atos, fatos, creditos ou debitos
que digam respeito ao outro Sub-Condominio ou seus condorninos. Para tanto, deverao constar as
identiflcacces "SUB-CONDOMINia VEGA TO WORK" e "SUB-CONDOMINia VEGA TO LIVE" nos
contratos e ajustes que forem celebrados individualmente.

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Impresso por DF2031214 ern 09/10/2014 09:35:54
4.9.3. A eventual descentralizacao administrativa prevista na presente Convencao de Condominio
tera por objetivo implementar tndependencta funcional dos Sub-Condominios, que devera ser
exercida ate 0 limite em que passe a influenciar os condominos dos demais Sub-Condominios. Desta
forma, a interpretacao das norm as constantes nesta Convencao de Condominio, principalmente
aquelas relativas a administracao e dlvisao das despesas condominiais, devera ser norteada por tal
principio, visando a convivencia harmonica dos condominos.

V. DA ADMINISTRA<;AO DO HSUB-CONDOMINIOVEGA TO WORK"

5.1. 0 "SUB-CONDOMINIO VEGA TO WORK" tera seus 6rgaos administrativos, para tratar das
questoes privativas e especificas do respectivo Sub-Condominio, que nao afetem os outros Sub-
Condominios ou 0 VEGA WORK & LIFE como um todo, que sao:

(a) Subsindico;

(b) Conselho Consultivo;

(c) Administradora comum a todos os Sub-Condominios, observado 0 quanto disposto no item 4.1;
e,

(d) Assembleta Geral.

5.2. 0 "SUB-CONDOMINIO VEGA TO WORK" sera administrado por um subsindico, pessoa fisica
ou juridica, que podera ser condornino ou estranho ao condominio.

5.3. 0 subsindico sera assessorado por um Conselho Consultivo e pela Administradora.

5.4. Alem das legals, 0 subsindico tem as seguintes atrlbutcoes, devendo atuar com rnoderacao:

(a) fixar as atribulcoes da Administradora do "SUB-CONDOMINIO VEGA TO WORK";

(b) apresentar 0 orcamento especifico de seu Sub-Condominio para 0 exercicio social, que tera
duracao de 1 (um) ano, iniciando-se em 1° de janeiro de cada ana e encerrando-se no _dia-'.3J"de
._/ :;..;, ,i'.,7'\':"'jl\" -',_

dezembro do ana subsequente; .

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(c) fazer dernonstracao mensal das despesas efetuadas e das receitas auferidas, apresentando
aos condominos, quando solicitado, a docurnentacao correspondente, que devers estar arquivada
com 0 restante dos documentos do Sub-Condominio;

(d) fazer concorrencias ou tomada de precos para servicos do respectivo Sub-Condominio,


podendo ordenar qualquer reparo ou adquirir 0 que for necessario, submetendo previamente a
aprovacao do Conselho Consultivo as despesas extra orcamentartas:

(e) man dar executar quaisquer consertos ou reparos de vulto, de carater urgente, nas instalacoes
danificadas, independentemente de consulta aos condominos e ao Conselho Consultivo, desde que as
peculiaridades das medidas a serem tomadas nao possibilitem tal consulta previa;

(f) advertir, verbalmente ou por escrito, 0 condornino infrator de qualquer disposicao da


presente Convencao de Condominio, do Regulamento Interno ou de deliberacao assemblear;

(g) receber e dar qultacao, movimentar contas bancarias do respectivo Sub-Condominio,


emitindo e endossando cheques, depositando as hnportancias recebidas em pagamento etc.,
aplicando os respectivos valores, inclusive as parcelas referentes ao fundo de reserva, em instltuicao
financeira de escolha conjunta com 0 Conselho Consultivo;

(h) efetuar seguro do respectivo Sub-Condorninlo, previsto nesta Convencao de Condominio,


devendo fazer constar da respectiva apolice previsao de reconstrucao, em caso de destruicao total
ou parcial;

(i) efetuar seguros de responsabilidade civil contra terceiros;

(j) convocar Assernbleia Geral e reuniao do Conselho Consultivo e de outros orgaos eventuais da
admintstracao do Sub-Condominio, e resolver casos que, porventura, nao tiverem solucao prevista,
expressamente, na lei ou nesta Convencao de Condominio;

(k) dispor dos seguintes documentos para a admintstracao, que deverao ser, obrigatoriamente,
transferidos a seus sucessores, tudo devendo constar na ata da eleicao de cada novo subsindico: livro
de atas da Assembteta geral; livro de presence de condominos na Assernbleia Geral; livro de atas das
reunioes do Conselho Consultivo; livro-caixa; livro de queixas, ocorrencias e sugestoes; flchario de
empregados; livro de condorninos usuartos; plantas e etc.;

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(l) providenciar abertura, nurneracao, rubrica e encerramento dos livros;

(rn) determinar execucao de obras e services autorizados pelo Conselho Consultivo, quando
inadiaveis, ou pela Assernbleia Geral, nos casos gerais, tanto nas partes de propriedade e uso
comuns, quanto nas proprias unidades autonomas, especialmente, neste caso, se nao cumpridas pelo
condomino suas proprlas obrigacoes;

(m). (1). na hipotese de nao cumprimento das obrigacoes pelo condornino, os services serao
realizados as suas expensas, e, se necessario, 0 Sub-Condominio adtantara 0 pagamento das despesas,
cujo valor sera reembolsado dentro de 15 (quinze) dias a contar do recebimento de notificacao
enviada ao condomino, acrescido de taxa de adrninistracao de 15%(quinze par cento);

(m). (2). caso venha a ficar inadimplente 0 condomino tncidira nas penalidades previstas adiante;

(n) admitir e demitir empregados do Sub-Condominio, dentro dos crtterios e normas legals,
fixando-lhes salaries e definindo-lhes funcoes, para os efeitos de legislacao trabalhista e de
previdencia social, observada as bases correntes, sem prejuizo do orc;:amento anual;

(0) dirigir, fiscalizar, licenciar, transferir e punir empregados do Sub-Condominio, submetendo-os


a disciplina adequada;

(p) emitir e enviar os cernes de cobranca a cada condomino;

(q) pagar pontualmente as taxas de services puoticos utilizados pelo Sub-Condominio, tais como
telefone, luz, agua, gas, esgoto, etc.;

(r) proceder ao registro de todos os empregados do Sub-Condominio nos prazos legais, assim
como efetuar os recolhimentos de tributes e contribuicoes sociais previstos em lei;

(s) enviar cartas de convocacao para a Assernbleia Geral do "SUB-CONDOMiNIO VEGA TO


WORK", providenciando os respectivos registros das atas e remetendo capias aos condominos;

(t) em carater excepcional e com anuencta do Conselho Consultivo, destituir a Adrninistradora e


contratar outra empresa para tal funcao; /<.;: ,;,:;_":(~f<~'/:,
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(u) representar 0 "SUB-CONDOMiNIO VEGA TO WORK" em jufzo e perante terceiros em geral,
inclusive para fins de cobranca de despesas condominiais.

5.5. 0 subsindico podera, na forma da letra "a" do item supra, delegar parte de suas atribuicoes
acima a administradora do respectivo Sub-Condominio, que assurnira as respectivas funcoes, de
forma remunerada. A delegacao de atribuicoes a administradora devera ser ratificada pela
Assernbleia Geral do respectivo Sub-Condomfnio.

5.6. Das decisoes do subsfndico cabera recurso para a Assembleia Geral do respectivo Sub-
Condominio.

5.7. Na hipotese de renuncia, destttutcao ou impedimento do subsindico, assurnira as funcoes 0

presidente do Conselho Consultive do respectivo Sub-Condominio.

5.B. 0 presidente do Conselho Consultivo, acumulando as funcoes do subsindico, convocara a


Assernbleia Geral, que se reunira dentro de 30 (trinta) dias corridos, contados da vacancia do cargo,
para fins de eleger novo subsindico, cujo mandato vlgorara ate a reatizacao da proxima Assernbleia
Geral Ordinaria.

V.I. DO CONSELHOCONSULTIVO do "SUB-CONDOMiNIO VEGA TO WORK"

5.9. 0 Conselho Consultivo do "SUB-CONDOMINIO VEGA TO WORK" e composto por um minimo


de 03 (tres) e maximo de 05 (cinco) membros efetivos, e ate 02 (dois) suplentes nao obrigatorios,
sendo presidido por aquele eleito por seus integrantes.

5.9.1. compete ao Conselho Consultivo:

(a) assessorar 0 subsindico do "SUB-CONDOMINIO VEGA TO WORK" e fiscalizar sua acao nas
solucoes dos problemas;

(b) autorizar 0 subsindico do "SUB-CONDOMINIO VEGA TO WORK" a efetuar despesas


extraordinarias nao previstas no orcamento aprovado pela Assembleia Geral; e,

(c) emitir parecer sobre as contas do subsindico ou da Administradora do "SUB-CONDOMINIO


VEGA TO WORK", conferindo-as, aprovando-as ou rejeitando-as.

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5.9.2. No caso de vacancia do cargo de conselheiro e caso 0 Conselho Consultivo seja reduzido a
menos de 03 (tres) integrantes, o(s) substituto(s) seratao) nomeado(s) pelos remanescentes e
perrnaneceratao) ate a proxima Assernbleia Geral.

5.9.3. Se ocorrer vacancia da matoria ou da totalidade dos cargos, a Assernbleta Geral sera convocada
para proceder a nova eleicao.

5.9.4. 0 Conselho Consultivo reunir-se-a sempre que os interesses do "SUB-CONDOMiNIO VEGA TO


WORK" exigir, podendo a reuniao ser convocada, tarnbern, pete subsindico. As decis6es do Conselho
Consultivo serao tomadas pelo voto da maioria, devendo ser lavrada ata, obedecido 0 disposto, no
que couber, as decis6es da Assernbleia Geral.

5.9.5. Como orgao de assessoria, as decis6es do Conselho Consultivo nao vinculam a atuacao do
subsindico. Quando a decisao do subsindico contrariar aquela do Conselho Consultivo, este podera
recorrer a Assemblela Geral do "SUB-CONDOMiNIO VEGA TO WORK".

V.II. DA ASSEMBLEIAGERAL do "SUB-CONDOMiNIO VEGA TO WORK"

5.10. As deliberacoes conjuntas dos condominos que digam respeito ao "SUB-CONDOMiNIO VEGA TO
WORK" serao tomadas em Assernbleia Geral, ordinaria ou extraordinaria.

5.11. A convocacao da Assembleia geral paden' ser efetuada:

(a) pelo Subsindico;

(c) por condomtnos, que representem um 1,4 (um quarto) dos votos do respectivo Sub-
Condominio.

5.12. A Assembleia Geral sera convocada por meio de edital de convocacao, colocado em local visivel
da area construida do "SUB-CONDOMiNIO VEGA TO WORK" e enviado, por copia e at raves de carta
registrada ou sob protocolo, a cada condomino, para 0 endereco registrado, e com antecedencia
minima de 08 (oito) dias corridos.
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Impresso por DF2031214 em 09/101201409:35:54
5.13. No edital de convocacao constara, ainda que abreviadamente, a ordem do dia, sobre a qual
detiberarao os presentes, e mais 0 item "assuntos gerais e de interesse dos condorninos".

5.14. Tarnbem serao indicados no edital de convocacao 0 dia, hora e local da realizacao da
Assembteia geral e a dispostcao de que, nao havendo quorum suficiente para instalacao da
Assernbleia Geral, em primeira convocacao, a segunda far-se-a 30 (trinta) minutos apos,

5.15. Como excecao, ainda que nao conste da ordem do dia, a Assernbleia Geral tomara
conhecimento de recurso apresentado por condomino ou pelo Conselho Consultivo de decisao
proferida pelo sindico, pelo subsindico ou pela Administradora, e que se refira, especialmente, a esse
mesmo condomino ou ao Conselho Consultivo.

5.16. As reuni6es serao dirigidas por mesa composta por um presidente, escolhido entre os
condominos, por aclarnacao, e secretariada por pessoa de livre escolha do presidente eleito.

5.16.1. Cabera ao presidente da Assembleia Geral:

(a) examinar 0 livro de registro de presence e verificar os requisitos necessaries a instalacao da


reunlao:

(b) examinar as procuracoes apresentadas, admitindo, ou nao, 0 respectivo mandatarto, com


recurso dos interessados a propria Assernbleia geral; enquanto nao deliberado a respeito, 0 voto dos
mesmos sera tom ado em apartado;

(c) dirigir os trabalhos, determinando os atos a serem praticados pelo secretario, colocando os
assuntos em debate e votacao, aceitando, ou nao, as propostas apresentadas, podendo, ate mesmo,
inverter a ordem do dia;

(d) suspender a reuniao, em face do adiantado da hora, ou se houver necessidade de coligir


elementos ou completar informac;:6es, ou se os trabalhos estiverem tumultuados, transferindo-a para
outro dia ou local rnais apropriado; e,

(e) encerrar 0 livro de registro de presence e assinar 0 livro de atas da Assembleia Geral.

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5.17. Dos trabalhos e deliberacoes da Assernbleia Geral sera lavrada ata, em livro proprio, a qual
podera ser elaborada na forma de sumario dos fatos ocorridos, inclusive dlsstdencias e protestos, e
conter apenas a transcricao das deliberacoes tomadas, desde que:

(a) as documentos ou propostas submetidos a Assemblela Geral, assim como as dectaracoes de


voto ou dtssidencia, referidas na ata, sejam numerados seguidamente, autenticados pela mesa e por
qualquer cond6mino que 0 solicitar, e arquivados juntamente com os livros respectivos;

(b) a mesa, a pedido do cond6mino interessado, autentique exemplar ou copia de proposta,


declaracao de voto ou disstdencia, OU protesto apresentado.

5.18. A ata da Assembleia Geral sera lavrada por pessoa de indicacao do presidente, condomino ou
nao, devendo ser assinada pelo presidente e secretario, e levada a registro no Registro de Titulos e
Documentos. Podera a Assembleia Geral deliberar pela dispensa do registro da ata em registro de
titulos e documentos.

5.19. A copia da ata sera remetida a cada condomino, dentro de 15 (quinze) dias da data da
Assembleia Geral, ainda que nao tenha side objeto de registro, para sua rnanifestacao, tambem no
prazo de 15 (quinze) dias, sendo certo que 0 silencio caractertzara sua aprovacao integral e
irrevogavel.

5.20. A rnanifestacao em contrario, por parte de algum condornino, slgniflcara recurso somente no
efeito devolutivo a proxima Assembteia Geral, devendo a decisao ser obedecida, desde logo, por
todos os cond6minos, inclusive pelo impugnante.

5.21. A Assernbleia Geral Ordinaria devera ser realizada ate 0 final do primeiro trimestre apos 0

termino do exerdcio social e a ela cornpetira, principalmente:

(a) apreciar e deliberar sobre a prestacao de contas do sindico e do subsindtco e relatorio das
atividades da Administradora, se houver, tudo relativamente ao exerdcio social anterior;

(b) fixar 0 orcamento anual para 0 exerdcio social vincendo e a forma de cobranca das
respectivas despesas de condomimo;

(c)
orgaos;

Impresso por DF2031214 em 09/10/2014 09:35:54


(d) impor multa a condomino; e,

(e) conhecer e decidir recurso de condornino ou do Conselho Consultive.

5.22. A Assernbleia Geral Extraordlnaria decidira, entre outros fins, sobre:

(a) materia espedfica da Assernbleia Geral Ordinaria, quando esta nao for realizada
tempestivamente, ou que tenha surgido posteriormente;

(b) alteracao da presente Convencao de Condominio;

(c) destituicao do subsindico, e/ou dos membros do Conselho Consultivo e de outros eventuais
orgaos, sem necessidade de rnotivacao para essa decisao;

(d) substituicao da Administradora ou restricao de suas funcoes; e,

(e) decidir sobre assuntos de interesse geral e de outras rnatertas constantes da ordem do dia.

5.23. Para tnstatacao da Assernbleta Geral sera observado 0 seguinte quorum:

(a) 1a (primeira) convocacao: 2/3 (dois tercos) dos votos do respectivo Sub-Condominio;

(b) 2a (segunda) convocacao: qualquer numero de votos do respectivo Sub-Condominio.

5.24. Devera ser obedecido, conforme a materia, 0 seguinte quorum para deliberacao em Assernbleia
Geral:

(a) assuntos gerais, que nao os abaixo elencados: maioria simples de votos dos condorninos
presentes (metade mais urn);

(b) destituicao do subsindico, membros do Conselho Consultivo e de outros eventuais orgaos:


maioria simples de votos dos condorninos presentes (metade mais urn);

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(c) modificacao desta Convencao de Condominio, inclusive acrescimo de novas disposlcoes,
restrita a rnaterias que digam respeito exclusivamente ao respectivo Sub-Condominio: 2/3 (dois
tercos) dos votos do respectivo Sub-Condominio;

(d) modificacao das destinacoes das areas comuns: 100%(cern por cento) dos votos do respectivo
Sub-Condominio;

(e) reconstrucao ou venda das fracoes ideais de terreno e materiais, na ocorrencia de sinistro
total, ou que destrua mais de 213 (dois terc;:os) do respectivo Setor Condominial: 80% (oitenta por
cento) dos votos do respectivo Sub-Condominio;

(f) alteracao de dtsposicoes que afetem diretamente direito de propriedade dos condorninos ou
direito de uso exclusivo de area comum: a totalidade dos votos do Sub-Condominio.

5.25. Na Assembleia Geral, os votos serao proporcionais as fracoes ideais de terreno e partes comuns,
nao se computando os votos em branco.

5.26. Em caso de empate na apuracao dos votos, alern de seu voto normal, cabera 0 de qualidade
(desempate) ao presidente da Assembteia Geral.

5.27. 0 condornino em atraso no pagamento de sua quota nas despesas de condominio, bem como
respectivos reajuste rnonetario, juros e multa, tera suspenso seu direito de deliberacao e voto em
qualquer materia, exceto em rnatertas cuja decisao exija unanimidade.

5.28. Fica assegurado ao locatarto 0 direito de votar nas dellberacoes que envolvam despesas

............. '-:'._:::.,:
ordinartas
_.._ ,'._ :_::
do _condorninio,
_ _ _ _..:
na hip6tese
_ _
de
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0__ condornino-locador
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a ela nao_cO_l!Ip~r~~~rl
_ _..__ _ _ _._ _.- ---- --- - - -
~c?!l~<?~n!~
.
()
disposto no art. 24, § 4°, da lei n.? 4.591/64. Mesmo na hip6tese de comparecimento do condomino-
locador, podera 0 locatario exercer 0 direito de voto nas mesmas deliberacoes, desde que
autorizado, mesmo que verbalmente, pelo condomino-locador.

5.29. As decisoes da Assembleia Geral serao obrigat6rias para todos os condominos, ainda que
vencidos nas deliberacoes, ou que a ela nao ten ham comparecido, mesmo que ausentes do domidlio
e independentemente do recebimento pessoal do edital de convocacao.

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5.30. Se a unidade aut6noma pertencer a mais de uma pessoa, devera ser designada umadelas para

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Impresso por DF2031214 em 09/10/201409:35:54


5.31. 0 condomino podera ser representado na Assembleia Geral por procurador, com poderes gerais
para, legalmente, praticar os atos necessarios e contrair obrigacoes, devendo 0 instrumento de
procuracao ser depositado em rnaos do presidente da Assernbleia Geral, sendo dispensado 0

reconhecimento de firma.

5.32. A Assernbleia Geral se reunira e deliberara em ato continuo. Os trabalhos poderao ser suspensos
e prosseguirao em data posterior, quer pelo adiantado da hora, quer pela necessidade de reunir
elementos ou completar tnformacoes, quer por estarem tumultuados os trabalhos.

5.33. 0 prosseguimento da Assernbleia Geral em outra data independera de nova convocacao,


cabendo, exclusivamente, ao presidente da reuniao suspensa, definir data, horarlo e local para
prosseguimento, 0 que devera ser comunicado aos presentes, quando da suspensao. Na reuniao em
continuacao poderao participar condorninos nao presentes na anterior, nao podendo, entretanto,
novamente deliberar as quest6es ja decididas.

5.34. As Assembleias Gerais Ordinaria e Extraordinaria poderao ser, cumulativamente, convocadas e


realizadas no mesmo local, data e hora e instrumentadas em ata (mica.

5.35. As despesas com a Assembleia Geral que se reunir para apreciar recurso do condomino serao
suportadas pete recorrente, no caso de seu desprovimento.

V.III. DA ADMINISTRADORAdo "SUB-CONDOMINIO VEGA TO WORK"

5.36. 0 ('SUB-CONDOMINIOVEGA TO WORK" contara com uma administradora, que sera com urn aos
demgis Sub-Condorninlos, observado 0 quanto disposto no item 4.1, que tera as funcoes
administrativas que lhe forem delegadas pete respectivo subsindico e procedera de acordo com suas
determinacoes.

5.37. Cabera it administradora prestar contas de sua atividade, sempre que solicitado pelo subsindico
ou pelo Conselho Consultivo, bern como, em cada Assembleia Geral Ordinaria, ou Extraordinaria
convocada com tal finalidade, prestar os esdarecimentos necessaries e submeter suas contas it
aprovacao dos condorninos.

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5.38. A administradora, que sera empresa especializada na atividade, prestara seus services por
periodo maximo de 02 (dois) anos, sendo permitida a prorrogacao de seu contrato, por perfodos
sucessivos.

VI. DA ADMINISTRA~A.O DO "SUB-CONDOMINIO VEGA TO LIVE"

6.1. 0 "SUB-CONDOMINIO VEGA TO LIVE" tera seus 6rgaos administrativos, para tratar das
questoes privati vas e espedficas do respectivo Sub-Condominio, que nao afetem 0 outro Sub-
Condominio ou 0 VEGA WORK &: LIFE como um todo, que sao:

(a) Subsindico;

(b) Conselho Consultivo;

(c) Administradora, comum a todos os Sub-Condominios, observado 0 quanto disposto no item


4.1; e,

(d) Assembleia Gera!.

6.2. 0 "SUB-CONDOMINIO VEGA TO LIVE" sera administrado por um subsindico, pessoa fisica
ou juridica, que pod era ser cond6mino ou estranho ao condominio.

6.3. 0 subsindico sera assessorado por um Conselho Consultivo e pela Administradora.

6.4. Alern das legais, 0 subsindico tem as seguintes atrtbuicoes, devendo atuar com moderacao:

(a) fixar as atribuicoes da Administradora do "SUB-CONDOMiNIO VEGA TO LIVE";

(b) apresentar 0 orcamento espedfico de seu Sub-Condominio para 0 exercicio social, que tera
duracao de 1 (um) ano, iniciando-se em 1° de janeiro de cada ana e encerrando-se no dia 31 de
dezembro do ana subsequente;

(c) fazer dernonstracao mensal das despesas efetuadas e das receitas auferidas, apresentando
aos condommos, quando solicitado, a docurnentacao correspondente, que devera estar arquivada
com 0 restante dos documentos do Sub-Condominio;

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Impresso por DF2031214 em 09/10/2014 09:35:54
(d) fazer concorrencias au tomada de precos para services do respectivo Sub-Condominia,
podendo ordenar qualquer reparo au adquirir a que for necessaria, submetendo previamente a
aprovacao do Conselho Consultivo as despesas extra orcamentartas:

(e) mandar executar quaisquer consertos ou reparos de vulto, de carater urgente, nas instalacoes
danificadas, independentemente de consulta aos condominos e ao Conselho Consultivo, desde que as
peculiaridades das medidas a serem tomadas nao possibllitem tal consulta previa;

(f) advertir, verbalmente au par escrito, 0 condomino infrator de qualquer disposicao da


presente Convencao de Condominia, do Regulamento Interno au de deliberacao assemblear;

(g) receber e dar quitacao, movimentar contas bancarias do respectivo Sub-Condominia,


emitindo e endossando cheques, depositando as tmportancias recebidas em pagamento etc.,
aplicando os respectivos valores, inclusive as parcelas referentes ao fundo de reserva, em tnstituicao
financeira de escolha conjunta com a Conselho Consultivo;

(h) efetuar seguro do respectivo Sub-Condominia, previsto nesta Convencao de Condominio,


devendo fazer constar da respectiva apolice previsao de reconstrucao, em caso de destrulcao total
au parcial;

(i) efetuar seguros de responsabHidade civil contra terceiros;

(j) convocar Assembleia Geral e reuniao do Conselho Consultive e de outros orgaos eventuais da
admintstracao do Sub-Condominio, e resolver casas que, porventura, nao tiverem sotucao prevista,
expressamente, na lei au nesta Convencao de Condominia;

(k) dispor dos seguintes documentos para a adrninistracao, que deverao ser, obrigatoriamente,
transferidos a seus sucessores, tudo devendo constar na ata da eleicao de cada novo subsindico: livro
de atas da Assernbleia Geral; livro de presence de condominos na Assembleia geral; livro de atas das
reunioes do Conselho Consultivo; livro-caixa; livro de queixas, ocorrencias e sugestoes; flcharto de
empregados; livro de condominos usuaries: plantas e etc.;

(l) providenciar abertura, nurneracao, rubrica e encerramento dos livros;

(m) determinar execucao de obras e services autorizados pelo Conselho Consultive, quando
nos casas gerais, tanto nas partes de propriedade e uso

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Impresso par DF2031214 em 09/10/2014 09':35:5,j"
comuns, quanto nas proprias unidades autonomas, especialmente, neste caso, se nao cumpridas pelo
condornlno suas proprias obrigacoes;

(m), (1) na hip6tese de nao cumprimento das obrigacdes pelo condomino, os services serao realizados
as suas expensas, e, se necessario, 0 Sub-Condominio adiantara 0 pagamento das despesas, cujo valor
sera reembolsado dentro de 15 (quinze) dias a contar do recebimento de notiflcacao enviada ao
condornlno, acrescido de taxa de admtnistracao de 15%(quinze por cento);

(m). (2) caso venha a ficar inadimplente 0 condomino tncidlra nas penalidades previstas adiante;

(n) admitir e demitir empregados do Sub-Condominio, dentro dos criterios e normas Legais,
fixando-lhes salaries e definindo-lhes func;:6es, para os efeitos de legislacao trabalhista e de
prevtdencia social, observada as bases correntes, sem prejulzo do orcamento anual;

(0) dirigir, fiscalizar, licenciar, transferir e punir empregados do Sub-Condominio, submetendo-os


a disciplina adequada;

(p) emitir e enviar os cernes de cobranca a cada condornino;

(q) pagar pontualmente as taxas de servlcos publicos utilizados pelo Sub-Condominio, tais como
teLefone, luz, agua, gas, esgoto, etc.;

(r) proceder ao registro de todos os empregados do Sub-Condominio nos prazos tegais, assim
como efetuar os recolhimentos de tributos e contribuicoes socials previstos em lei;

(s) _ _--- ...enviar


... -.,.....".,-.,,~--.... ----- ..__ __ _ ... _cartas
-. ._. .. - --------_._._-_ .._.- ,-:-
... ... ... _-." '-'-','---_ _'--... _. ...
__VEGA. TO LIYE~',....
de convoca.~ag_J?~(a.~_t.\_~~~_!l1_Q~@~~H!td_()_'~_S_V_6~CQNQQMrNIO
.

providenciando os respectivos registros das atas e remetendo capias aos condorninos;

(t) em carater excepcionaL e com anuencia do Conselho Consultive, destituir a Administradora e


contratar outra empresa para tal funcao;

(u) representar 0 "SUB-CONDOMINIO VEGA TO LIVE" em juizo e perante terceiros em geral,


inclusive para fins de cobranca de despesas condominiais.

6.5. 0 subsindico podera, na forma da letra CIa" do item supra, delegar parte de suas atf,ib~ic;:6es, .,
, . -,;' .

que assurnira as '. \.

Impresso por DF2031214 em 09/10/20 409:35:54


forma remunerada. A delegacao de atrlbulcoes a administradora devera ser ratificada pela
Assernbleia Geral do respectivo Sub-Condominio.

6.6. Das decis6es do subsindico cabera recurso para a Assembteia Geral do respectivo Sub-
Condominio.

6.7. Na hipotese de renuncia, destitulcao ou impedimento do subsindico, assurnira as funcoes 0

presidente do Conselho Consultivo do respectivo Sub-Condominio.

6.8. 0 presidente do Conselho Consultivo, acumulando as funcoes do subsindico, convocara a


Assernbteia Geral, que se reunira dentro de 30 (trinta) dias corridos, contados da vacancia do cargo,
para fins de eleger novo subsindico, cujo mandato vigorara ate a realizacao da proxima Assernbleia
Geral Ordinaria.

VU. DO CONSELHOCONSULTIVO do "SUB~CONDOMiNIOVEGA TO LIVE"

6.9. 0 Conselho Consultivo do "SUB-CONDOMiNIO VEGA TO LIVE" e composto por urn minimo
de 03 (tres) e maximo de 05 (cinco) membros efetivos, e ate 02 (dois) suplentes nao obrlgatorios,
sendo presidido por aquele eleito por seus integrantes.

6.9.1. Compete ao Conselho Consultivo:

(a) assessorar 0 subsindico do "SUB~CONDOMfNIO VEGA TO LIVE" e fiscalizar sua acao nas
solucoes dos problemas;

, ..'- (b) autorizar 0 subsindico do "SUB~CONDOMfNIO VEGA TO LIVE" a efetuar despesas


extraordtnarias nao previstas no orcamento aprovado pela Assembleia Geral; e,

(c) emitir parecer sobre as contas do subsindico ou da Administradora do "SUB-CONDOMINIO


VEGA TO LIVE", conferindo-as, aprovando-as ou rejeitando-as.

6.9.2. No caso de vacancia do cargo de conselheiro e caso 0 Conselho Consultivo seja reduzido a
menos de 03 (tres) integrantes, o(s) substituto(s) seratao) nomeado(s) pelos remanescentes e
permaneceratao) ate a proxima Assernbteia Geral.

42
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6.9.3. Se ocorrer vacancia da maioria ou da totalidade dos cargos, a Assernbleia Geral sera convocada
para proceder a nova elelcao.

6.9.4. 0 Conselho Consultive reunir-se-a sempre que os interesses do "SUB~CONDOMiNIO VEGA TO


LIVE" exigir, podendo a reuniao ser convocada, tambern, pete subsindlco. As decis6es do Conselho
Consultivo serao tomadas pete voto da rnaioria, devendo ser lavrada ata, obedecido 0 disposto, no
que couber, as decis6es da Assembleia Geral.

6.9.5. Como orgao de assessoria, as decis6es do Conselho Consultivo nao vinculam a atuacao do
subsindico. Quando a decisao do subsindtco contrariar aquela do Conselho Consultivo, este podera
recorrer a Assernbleia Geral do "SUB~CONDOMiNIO VEGA TO LIVE".

VI.II. DA ASSEMBLEIAGERAL do "SUB~CONDOMfNIO VEGA TO LlVElJ

6.10. As deliberacoes conjuntas dos condomtnos que digam respeito ao "SUBMCONDOMrNIOVEGA TO


LIVE" serao tomadas em Assernbleia Geral, ordinaria ou extraordtnarla.

6.11. A convocacao da Assembleia Geral pod era ser efetuada:

(a) pelo Subsindico;

(b) pete Conselho Consultivo do respectivo Sub-Condominio;

(c) por condominos, que representem urn ~ (urn quarto) dos votos do respectivo Sub-
Condominio.

6.12. A Assernbleia Geral sera convocada por meio de edital de convocacao, colocado em local vlsivet
da area construida do t'SUB~CONDOMfNIO VEGA TO LlVElJ e enviado, por copia e at raves de carta
registrada ou sob protocolo, a cada condornino, para 0 endereco registrado, e com antecedencta
minima de 8 (oito) dias corridos.

6.13. No edital de convocacao constara, ainda que abreviadamente, a ordem do dia, sobre a qual
deliberarao os presentes, e mais 0 item "assuntos gerais e de interesse dos condominos".

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6.14. Tarnbem serao indicados no edital de convocacao 0 dia, hora e local da realizacao da
Assernbleia geral e a disposicao de que, nao havendo quorum suficiente para instalacao da
Assembleia Geral, em primeira convocacao, a segunda far-se-a 30 (trinta) minutos apos.

6.15. Como excecao, ainda que nao conste da ordem do dia, a Assernbleia Geral tomara
conhecimento de recurso apresentado por condomino ou pelo Conselho Consultivo de decisao
proferida pelo sindico, pelo subsindico ou pela Administradora, e que se refira, especialmente, a esse
mesmo condomino ou ao Conselho Consultive.

6.16. As reuni6es serao dirigidas por mesa composta por um presidente, escolhido entre os
condorninos, por aclarnacao, e secretariada por pessoa de livre escolha do presidente eleito.

6.16.1. Cabera ao presidente da Assembleia Geral:

(a) examinar 0 livro de registro de presence e verificar os requisitos necessaries it instatacao da


reuniao:

(b) examinar as procuracoes apresentadas, admitindo, ou nao, 0 respectivo mandatarto, com


recurso dos interessados it propria Assembleia geral; enquanto nao deliberado a respeito, 0 voto dos
mesmos sera tomado em apartado;

(c) dirigir os trabalhos, determinando os atos a serem praticados pelo secretario, colocando os
assuntos em debate e votacao, aceitando, ou nao, as propostas apresentadas, podendo, ate mesmo,
inverter a ordem do dia;

Jd) suspender a reuniao, em face do adiantado da hora, ou se houver necessidade de coligir


elementos ou completar intorrnacoes, ou se os trabalhos estiverem tumultuados, transferindo-a para
outro dia ou local mais apropriado; e,

(e) encerrar 0 livro de registro de presence e assinar 0 livro de atas da Assernbleia Geral.

6.17. Dos trabalhos e deliberacoes da Assernbleia Geral sera lavrada ata, em livro proprio, a qual
podera ser elaborada na forma de surnario dos fatos ocorridos, inclusive dissidenctas e protestos, e
conter apenas a transcricao das deliberacoes tomadas, desde que:

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(a) os documentos ou propostas submetidos a Assernbleia Geral, assirn como as dectaracoes de
voto ou dissidencia, referidas na ata, sejam numerados seguidamente, autenticados pela mesa e por
qualquer condornino que 0 solicitar, e arquivados juntamente com os livros respectivos;

(b) a mesa, a pedido do condomlno interessado, autentique exemplar ou copia de proposta,


declaracao de voto ou dissidencia, ou protesto apresentado.

6.18. A ata da Assembteia Geral sera lavrada por pessoa de indlcacao do presidente, condornino ou
nao, devendo ser assinada pete presidente e secretario, e levada a registro no Registro de Titulos e
Documentos. Podera a Assembleia Geral deliberar pela dispensa do registro da ata em registro de
titulos e documentos.

6.19. A copia da ata sera remetida a cada condornino, dentro de 15 (quinze) dias da data da
Assembleia Geral, ainda que nao tenha side objeto de registro, para sua rnanifestacao, tam bern no
prazo de 15 (quinze) dias, sendo certo que 0 sHencio caracterlzara sua aprovacao integral e
trrevogavel,

6.20. A rnanifestacao em contrarto, por parte de algum condomlno, slgnificara recurso somente no
efeito devolutivo a proxima Assernbleia Geral, devendo a decisao ser obedecida, desde logo, por
todos os condominos, inclusive pete impugnante.

6.21. A Assernbleia Geral Ordinaria devera ser realizada ate 0 final do primeiro trimestre apos 0

terrnino do exerdcio social e a ela competlra, principalmente:

(a) apreciar e deliberar sobre a prestacao de contas do sindico e do subsindico e retatorio das
atividades da Administradora, se houver, tudo relativamente ao exercicio social anterior;

(b) fixar 0 orcamento anual para 0 exercicio social vincendo e a forma de cobranc;:a das
respectivas despesas de condominio;

(c) se for 0 caso, eleger 0 subsindico, os membros do Conselho Consultivo e de outros eventuais
orgaos:
(d) impor multa a condornino: e,

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lrnpresso por DF2031214 em 09/10/201409:35:54
6.22. A Assembleia Geral Extraordinckia decidtra, entre outros fins, sobre:

(a) materia espedfica da Assembteia Geral Ordinaria, quando esta nao for realizada
tempestivamente, ou que tenha surgido posteriormente;

(b) atteracao da presente Convencao de Condominio;

(c) destituicao do subsindico, e/ou dos membros do Conselho Consultivo e de outros eventuais
orgaos, sem necessidade de rnotivacao para essa decisao;

(d) substituicao da administradora ou restricao de suas funcoes; e,

(e) decidir sobre assuntos de interesse geral e de outras rnaterias constantes da ordem do dia.

6.23. Para instalacao da Assembleia Geral sera observado 0 seguinte quorum:

(a) 1a (primeira) convocacao: 2/3 (dois tercos) dos votos do respectivo Sub-Condominio;

(b) 2a (segunda) convocacao: qualquer nurnero de votos do respectivo Sub-Condominio.

6.24. Devera ser obedecido, conforme a materia, 0 seguinte quorum para deliberacao em
Assembleia Geral:

(a) assuntos gerais, que nao os abaixo elencados: maioria simples de votos dos condorninos
presentes (metade mais um);

(b) destituicao do subsindico, membros do Conselho Consultivo e de outros eventuais orgaos:


maioria simples de votos dos condorninos presentes (metade rnais um);

(c) rnodificacao desta Convencao de Condominio, inclusive acrescirno de novas disposicoes,


restrita a materias que digam respeito exclusivamente ao respectivo Setor Condominial: 213 (dois
tercos) dos votos do respectivo Sub-Condominio;

(d) modiftcacao das destinacoes das areas comuns: 100% (cem por cento) dos votos do respectivo
Sub-Condorninio;

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Impresso por DF2031214 em 09/10/2014 09:35:54
(e) reconstrucao ou venda das fracoes ideais de terreno e materiais, na ocorrencia de sinistro
total, ou que destrua mais de 213 (dois tercos) do respectivo Setor: 80% (oitenta por cento) dos votos
do respectivo Sub-Condominio;

(f) alteracao de disposicoes que afetem diretamente direito de propriedade dos condorninos ou
direito de uso exclusivo de area comum: a totalidade dos votos do Sub-Condominio.

6.25. Na Assembleia Geral, os votos serao proporcionais as fracoes ideais de terreno e partes comuns,
nao se computando os votos em branco.

6.26. Em caso de empate na apuracao dos votos, alem de seu voto normal, cabera 0 de qualidade
(desempate) ao presidente da Assembteia Geral.

6.27. 0 condornlno em atraso no pagamento de sua quota nas despesas de condominio, bem como
respectivos reajuste rnonetarto, juros e multa, tera suspenso seu direito de deliberacao e voto em
qualquer materia, exceto em materias cuja decisao exija unanimidade.

6.28. Fica assegurado ao locatario 0 direito de votar nas deliberacoes que envolvam despesas
ordinartas do condominio, na hipotese de 0 condomino-locador a ela nao comparecer, consoante 0

disposto no art. 24, § 4°, da lei n.? 4.591/64. Mesmo na hipotese de comparecimento do condornlno-
locador, podera 0 locataric exercer 0 direito de voto nas mesmas deliberacoes, desde que
autorizado, mesmo que verbalmente, pelo condomino-Iocador.

6.29. As decis5es da Assembleia Geral serao obrigatorias para todos os condominos, ainda que
vencidos nas deliberacoes, ou que a ela nao tenham cornparecido, mesmo que ausentes do dornicilio
e independentemente do recebimento pessoal do edital de convocacao.

6.30. Se a unidade autonorna pertencer a mais de uma pessoa, devera ser designada uma delas para
que represente as demais na Assembleia Geral, mediante mandato.

6.31. 0 condornino podera ser representado na Assembleta Geral por procurador, com poderes gerais
para, legalmente, praticar os atos necessarios e contrair obrigacoes, devendo 0 instrumento de
procuraceo ser depositado em rnaos do presidente da Assembleia Geral, sendo dispensado 0

reconhecimento de firma.

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Impressa par DF2031214 em 09/10/2014 09:35:54
6.32. A Assernbleia Geral se reunira e deliberara em ate continuo. Os trabalhos poderao ser suspensos
e prosseguirao em data posterior, quer pelo adiantado da hora, quer pela necessidade de reunir
elementos ou completar intormacoes, quer por estarem tumultuados os trabalhos.

6.33. 0 prosseguimento da Assembleia Geral em outra data tndependera de nova convocacao,


cabendo, exclusivamente, ao presidente da reuniao suspensa, definir data, horatio e local para
prosseguimento, 0 que devera ser comunicado aos presentes, quando da suspensao. Na reuniao em
conttnuacao poderao participar condominos nao presentes na anterior, nao podendo, entretanto,
novamente deliberar as questoes ja decididas.

6.34. As Assembleias Gerais Ordinaria e Extraordinaria poderao ser, cumulativamente, convocadas e


realizadas no mesmo local, data e hora e instrumentadas em ata unica,

6.35. As despesas com a Assembleia Geral que se reunir para apreciar recurso do condomino serao
suportadas pelo recorrente, no caso de seu desprovimento.

VI.III. DA ADMINISTRADORAdo "SUB-CONDOMINIO VEGA TO LIVE"

6.36. 0 uSUB-CONDOMINIOVEGA TO LIVE" contara com uma administradora que sera comum aos
demais Setores Condominiais, observado 0 quanto disposto no item 4.1 e que tera as funcoes
administrativas que the forem delegadas pelo respectivo subsindico e procedera de acordo com suas
determinacoes,

6.37. Cabera it administradora prestar contas de sua atividade, sempre que solicitado pete subsindico
ou pelo Conselho Consultivo, bem como, em cada Assembleia Geral Ordinaria, ou Extraordinaria
convocada com tal finalidade, prestar os esclarecimentos necessaries e submeter suas contas it
aprovacao dos condorninos,

6.38. A administradora, que sera empresa especializada na atividade, prestara seus services por
periodo maximo de 2 (dois) anos, sendo permitida a prorrogacao de seu contrato, por periodos
sucessivos.

VII. DA ADMINISTRA~AO do "Condominio Geral"

VII.I. ASPECTOSGERAIS DA ADMINISTRA~AO do "Condominio Geral"

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Impresso por DF2031214 ern 09/10/2014 09:35:54
7.1. Considerando a estrutura dos Sub-Condorninios, dizem respeito a adrnintstracao do
"Condominio Geral" apenas questoes que extrapolem os interesses e cornpetencias individuais de
tats Setores Condominiais, tais como, exemplificativamente:

(a) desapropriacao total ou parcial do terreno do "Condominio Geral";

(b) ocorrencia de sinistro que destrua au comprometa mais de urn Sub-Condorninio;

(c) locacao ou cessao das areas comuns (exceto das de utilizacao privativa, na forma desta
Convencao de Condominio);

(d) eventual contratacao e supervisao de terceiros ou funcionarlos para exerdcio de atividade de


interesse comurn dos Sub-Condorninios;

(e) deflnicao, em conjunto com os Sub-Condorninios, dos padr6es de seguranca a serem adotados
em conjunto no VEGAWORK & LIFE.

7.1.1. A administracao do "Condominio Geral" e composta dos seguintes orgaos:

(a) Sindico;

(b) Conselho Consultivo; e,

(c) Administradora; e,

(d) Assembleia Geral.

VII.II. DO SfNDICOdo "Condominio Geral"

7.2. 0 "Condominio Geral", nas questoes que extrapolem os interesses de urn Setor Condominial
especifico, e administrado pelo sfndico, pessoa fisica ou juridica, que podera ser condomino ou
estranho ao condominio.

7.2.1. Cabera ao sindico, em relacao ao "Condominio Geral", as mesmas atribuicoes cabiveis ao


subsindico dos demais Setores Condominiais, conforrne estabelecidos nos Capitulos V~ e_ VI.
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Impresso por DF2031214 ern 09/10/2014 09:35:54


7.2.2. Cabera tam bern ao sindlco exercer suas atribuicoes administrativas nos casos em que:

(a) haja duvida acerca de tratar-se de materia de interesse de apenas urn ou de mais de urn Sub-
Condominio; e,

(b) haja conflito de interesses entre Sub-Condominios.

VII.III. DO CONSELHO CONSULTIVO do "Condominio Geral"

7.3. 0 Conselho Consultivo do "Condominto Geral" e composto de 03 (tres) membros,


indicados pelos respectivos Sub-Condominios.

7.3.1. Compete ao Conselho Consultive, em relacao ao "Condominio Geral", alem das mesmas
atribuicces do ConseLho Consultivo de cada Sub-Condominio:

(a) opinar e assessorar 0 sindico nos casos em que haja duvida acerca de tratar-se de materia de
interesse de apenas urn ou de mats de urn Sub-Condominio;

(b) opinar e assessorar 0 sindico caso haja conflito de interesses entre Sub-Condorninios:

(c) definir, juntarnente com as administradoras norm as de seguranc;:arelativas ao VEGA WORK &
LIFE que extrapolem os Sub-Condorninios espedficos.

7.3.2. 0 ConseLhoConsultivo do "Condorninio Geral" reunir-se-a sernpre que os interesses do VEGA


. "'" )VgllK & LIFE exigir, podendo a reuniao ser convocada por quaLquer urn de seus integrantes ou pelo
sindico. As decisoes do Conselho Consultivo dar-se-ao por unanimidade, devendo ser lavrada ata,
obedecido 0 disposto, no que couber, as decisces da Assembteia Geral.

7.3.3. Como orgao de assessoria, as decisoes do Conselho Consultivo "Condominio Geral" nao
vinculam a atuacao do sindico, Quando a decisao do sindico contrariar aquela do Conselho
Consultivo, este podera recorrer a Assembleia Geral.

VII.IV. DA ADMINISTRADORAdo "Condominio Geral"

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Impresso por DF2031214 ern 09/10/201409:35:54
7.4. 0 "Condominto Geral" contara com uma administradora, que tera as funcoes administrativas
que the forem delegadas pelo respectivo subsindico e procedera de acordo com suas determinac;:6es.

7.4.1. Cabera a administradora prestar contas de sua atividade, sempre que solicitado pelo
subsindico ou pelo Conselho Consultivo, bem como, em cad a Assembteia Geral Ordinaria, ou
Extraordlnarta convocada com tal finalidade, prestar os esclarecimentos necessaries e submeter suas
contas it aprovacao dos condorninos.

7.4.2. A administradora, que sera empresa especializada na atividade, prestara seus services por
periodo maximo de 02 (dois) anos, sendo permitida a prorrogacao de seu contrato, por periodos
sucessivos.

VII.V. DAASSEMBLEIAGERALdo "Condominio Geral"

7.5. As deliberacoes das rnaterias que digam respeito ao "Condominia Geral" como um todo,
serao tomadas pelos condominos em Assembleia Geral, Ordinaria ou Extraordinaria.

7.5.1. A convocacao da Assembleia Geral podera ser efetuada:

(a) pelo sindico do "Condominio Geral";

(b) pelo Conselho Consultivo do "Condominio Geral"; e,

(c) par condorninos que representem 1/4 (um quarto) dos votos do "Condomfnto Geral".

7.5.2. A convocacao, deliberacao e conducao dos trabalhos da Assembleia Geral do "Condominio


Geral", bem como a aplicacao de suas dlsposicoes, obedecera, quanta ao condominio como um todo,
as mesmas formalidades e norm as previstas para a Assembleia Geral dos Sub-Condominios,
observadas as peculiaridades introduzidas nesta secao,

7.5.3. Quando a ata refletir atteracao ou acresclrno de dispositivo constante nesta Convencao de
Condominio, sera averbada no registro de im6veis competente.

7.5.4. As Assembleias Gerais do "Condomfnio Geral" poderao ser precedidas de Assembleias


Gerais de cada Sub-Condominio, de forma que cada Sub-Condominio possa deliberar ,sobre. ,a

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Irnpresso por Of2031214 em 09/10/201409:35:54
materia de interesse geral do "Condomfnlo Geral", apresentando uma posicao (mica para 0

respectivo Sub-Condominio.

7.5.5. A Assernbteia Geral Ordinaria devera ser realizada ate 0 final do primeiro trimestre apes 0

terrnino do exercicio social e a ela competira, principalmente:

(a) apreciar e deliberar sobre a prestacao de contas do sindico e relatorio das atividades da
Administradora, relativamente as questoes pertinentes ao exerdcio social anterior;

(b) fixar 0 orcamento anual para 0 exerdcio social vincendo e a forma de cobranc;:a das
respectivas despesas de condominio comuns a todos os condominos, caso haja previsao de despesas
relativas ao "Condominio Gera(";

(c) se for 0 caso, eleger 0 sindico, os membros do Conselho Consultivo e de outros eventuais
orgaos;

(d) impor multa a condomino;

(e) conhecer e decidir recurso de condomino ou do Conselho Consultivo.

7.5.6. A Assembleia Geral Extraordtnaria decidira, entre outros fins, sobre:

(a) materia espedfica da Assembleia Geral Ordinaria, quando esta nao for realizada
tempestivamente, ou que tenha surgido posteriormente;

(b) alteracao da presente Convencao de Condominio no que se refere a questoes do "Condominio


Geral" como urn todo e nfio espedficas de um Sub-Condominio;

(c) destituicao do Sindico, e/ou dos membros do Conselho Consultivo e de outros eventuais
orgaos, sem necessidade de rnotivacao para essa decisao;

(d) assuntos de interesse geral e de outras rnaterias constantes da ordem do dia, que digam
respeito ao "Condominio Geral".

7.5.7. Devera ser obedecido, conforme a materia, 0 seguinte quorum para deliberacao em

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Impresso por DF2031214 em 09/10/2014 09:35:54
(a) assuntos gerais, que nao os abaixo elencados: maioria simples de votos dos condorninos
presentes (metade mais um);

(b) destttuicao do sindico, membros do Conselho Consultivo e de outros eventuais orgaos: maioria
simples de votos dos condominos presentes (metade mais um);

(c) modiflcacao desta Convencao de Condominio, inclusive acrescimo de novas disposicoes


(excluidas questoes pertinentes exdusivamente aos respectivos Setores Condominiais): 213 (dois
tercos) dos votos do "Condominio Geral";

(d) mcdlflcaceo das destinacoes das areas comuns: 90% (noventa por cento) dos votos do
"Condominio Geral";

(e) reconstrucao ou venda das fracoes ideais de terreno e materiais, na ocorrencia de sinistro
total, ou que destrua mais de 213 (dots tercos) de ambos os Sub-Condominios: a totalidade dos votos
do "Condorninlo Geral";

(f) alteracao de dispostcoes que afetem diretamente direito de propriedade dos condominos ou
direito de uso exclusivo de area comum: a totalidade dos votos do "Condorninio Geral".

7.5.8. Na Assernbleia Geral do "Condominto Geral", os votos serao proporcionais as fracoes ideais de
terreno e partes comuns.

VIII. DO SEGURO

8.1. 0 VEGAWORK &LlFE e obrigado a proceder e manter, sob as pen as da lei, 0 segura contra
riscos de incendio ou outro sinistro que cause destruicao, no todo ou em parte, de todas as unidades
autonomas e partes comuns que 0 compoern, discriminando-as, individualmente, com respectivos
valores.

8.2. Referido seguro podera ser contratado por cada Sub-Condominio independentemente, salvo
entendimento contrario de qualquer das Assembleias Gerais ou impedimento legal.

8.3. (ada condornino podera aumentar, por sua conta exclusiva, 0 valor do segura de sua unidade
autonorna, para cobrir 0 valor das benfeitorias, uteis ou voluptuarias, que, porventura.. tenha

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realizado e, neste caso, pagara diretamente a companhia seguradora 0 prernio correspondente ao
aumento solicitado.

8.4. No caso de sinistro parcial, 0 valor da respectiva indenizacao sera aplicado,


preferencialmente, na reconstrucao das coisas de usa e propriedade comuns e 0 saldo, se houver,
rateado entre os condorninos afetados pelo sinistro.

8.5. Ficam fazendo parte integrante da presente Convencao de Condominio como se itens desta
fossem, os artigos 14 ate 18, do Capitulo IV, do Titulo I, da Lei n° 4.591/64, cujos termos os
condominos se obrigam a respeitar, quando da ocorrencia das hipoteses neles previstas.

IX. DOS ENCARGOSCOMUNSAOS CONDOMINOS

9.1. Levando em conta a independencia dos Sub-Condominios, inclusive quanto a adrnlntstracao de


suas proprias receitas e despesas, fica estabelecido que:

(a) a adminlstraceo e cobranca dos encargos pertinentes ao "SUB-CONDOMINIO VEGA TO WORK"


serao promovidas da forma estabelecida por seus respectivos proprtetarios, sem qualquer
interferencia dos condominos dos demais Sub-Condominios; e,

(b) a administracao e cobranca dos encargos pertinentes ao "SUB-CONDOMINIO VEGA TO LIVE"


serao promovidas da forma estabelecida por seus respectivos proprtetarios, sem qualquer
interferencia dos condorninos dos demais Sub-Condominios;

9.1.1. 0 condomtno que aumentar as despesas comuns, por sua exclusiva conventencia, pagara 0

excesso que motivar.

9.1.2. Salvo aquelas de carater emergencial, as obras necessarias serao feitas mediante orc;:amento
previo, obtido em concorrencia ou tom ada de precos, a ser aprovado em Assembleia Geral, ficando 0

sindico encarregado de mandar executa-las.

9.1.3. As despesas com a rernocao e deposito de coisas e objetos deixados em area de propriedade e
uso comuns serao cobradas do condornino responsavel,

9.1.4. Ficarao a cargo exclusivo do condornino as despesas decorrentes de atos por ele praticados,
bem como 0 aumento das despesas a que der causa.

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9.2. Cada condomlno participara de todas as despesas do condominio, de acordo com 0

orcarnento fixado para 0 exerdcio, assim como das despesas extraordinarias, recolhendo as
respectivas quotas no primeiro dia utH de cada mes a que correspond am ou outra data que venha
a ser determinada.

9.3. As despesas condominiais abrangerao aquelas relativas as despesas de competencia de cada Sub-
Condominio e, se for 0 caso, aquelas de competencia do "Condominio Geral" como um todo.

9.4. 0 Subsindico, ou a administradora, enviara a cada condomino dos respectivos Sub-Condominios,


por carta registrada ou sob protocolo, 0 respectivo aviso.

9.5. Se 0 vulto das despesas recomendar seja feito 0 recolhimento em prestacoes, com a autorizacao
do respectivo Conselho Consultivo, deverao ser fixados os respectivos vencimentos.

9.6. Sao consideradas despesas de responsabilidade dos condominos, exemplificativamente:

(a) aquisicao de materiais e equipamentos;

(b) prernios de seguro, com exclusao do valor correspondente ao segura facultativo que cada
condomino queira fazer, alern dos obrigat6rios;

(c) rernuneracao da administradora;

(d) salarios, seguros e encargos prevtdenclarios e trabalhistas, relativos aos empregados;

.....(e) despesas de manLJten~ao~conservacao, limpeza, reparos e funcionamento das partes,


dependencias, mstalacoes e equipamentos de propriedade e uso comuns;

(f) despesas de luz, forca, agua, gas, esgoto e telefone de uso condominial;

(g) despesas necessarias a implentacao, funcionamento e manutencao dos services prestados nos
Sub-Condomfnios aos seus condorninos, e tudo 0 mais que interessa ou tenha relacao com as partes
de propriedade e usa comuns, ou que os condominos deliberem fazer como de interesse coletivo,
inclusive verba para 0 fundo de reserve;

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(h) custeio de manutencao e de consumo corrente de todos os equipamentos, maqutnas e
motores, ainda que temporaria ou permanentemente a service apenas de algum condornino; e,

(i) despesas com seguranc;:a,inclusive equipamentos e contratacao de empresa especializada.

9.7. Considerando as caracteristicas peculiares do empreendimento, seus Sub-Condominios e 0

proprio "Condorninio Geral", com diferentes tipos de uso, bem como utilizacao exclusiva de
areas comuns por parte das unidades autonornas, 0 rateio condominial sera calculado em
observancia ao que segue:

R.C. = Rateio do Condominio;

D.G.C. = Despesas Gerais do Condominio;

D.E.S.C.= Despesas Espedficas dos Setores Condominiais, ou seja, "SUB·CONDOMrNIO VEGA TO


WORK" ou "SUB·CONDOMrNIO VEGA TO LIVE";

A cornposicao do R.C. de cada unidade autonorna sera a seguinte:

R.C. = D.G.C. + D.E.S.C.

9.8. Para fins de apuracao do R.C. a quota de rateio de cada unidade autonoma nas despesas
condominiais e aquela definida nos quadros constantes do Anexo B.

X. DOS FUNDO DE RESERVA, CONTINGENCIA e de MODERNIZA~AO do "SUB·CONDOMrNIO


VEGA TO WORK", do "SUB·CONDOMINIO VEGA TO LIVE" e do "Condominio Geral".

10.1. Havera Fundos de Reserva e de Moderniza~ao, para cada urn dos Sub-Condominios do VEGA
WORK 8: LIFE e para 0 "Condominio Gerat", cujas contrtbuicoes serao cobradas juntamente com as
despesas condominiais, na forma do capitulo anterior.

10.2. Os Fundos de Reserva dos Sub-Condominios destinam-se a fazer frente, exclusivamente, a


eventuais despesas extraordinarlas incidentes sobre as unidades autonomas do respectivo Sub-
Condominio. Por sua vez, 0 Fundo de Reserva do "Condominio Geral" destina-se a fazer frente,

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10.2.1. Referidos Fundos de Reserva serao formados com recursos provenientes da arrecadacao
do percentual de 2% (dois por cento) do valor das contrtbuicoes ordtnarias do condominio,
considerando cada Sub-Condominioou 0 "Condornfnio Geral", cobraveis simultaneamente com as
mesmas.

10.2.2. 0 valor total de cada Fundo de Reservanao podera ultrapassar em mais de 10% (dez por
cento) 0 montante da receita condominial anual do seu respectivo Sub-Condominio ou do
"Condominio Geral", devendo, 0 excesso eventualmente verificado, ser levado a conta do
exerdcio financeiro subsequente, sempre para a finalidade de fazer frente as despesas
extraordtnarlas de condominio do referido Sub-Condominioou do "Condominio Geral".

1O.3. Os Fundos de Conttngencia dos Sub-Condomfnios destinam-se a fazer frente,


exclusivamente, a eventuais despesas de rnanutencao ordinaria incidentes sobre as unidades
autonornas do respectivo Sub-Condominio,imprevistas em seus orcarnentos. Por sua vez, 0 Fundo
de Contingencta do "Condominio Geral" destina-se a fazer frente, exclusivamente as despesas
de rnanutencao ordinaria relativas a questoes que extrapolem os interesses e competencies
individuais dos Sub-Condominios.

10.3.1. Referidos Fundos de Conttngencia serao formados com recursos provenientes da


arrecadacao do percentual de 5% (cinco por cento) do valor das contrlbuicoes ordinaries do
condominio, considerando cada Sub-Condominio ou 0 "Condominio Geral", cobraveis
simultaneamente com as mesmas.

10.3.2. 0 valor total de cada Fundo de Contingencla nao podera ultrapassar em mais de 30%
(trinta por cento) 0 montante das contribuicoes ordinarias mensais do seu respectivo Sub-
Condominlo ali a6"{iCondorllinio Geral", devendo, 0 excessoeventuaimente veriiicad~; ~~rl~~ado
a conta do periodo mensal subsequente, sempre para a finalidade de fazer frente as despesasde
rnanutencao ordinaria do referido Sub-Condominioou do "Condominio Geral".

10.4. Fica, ainda, estabelecido que as Assembleias Gerais de cada Sub-Condominio e do


"Condominio Geral" poderao constituir outros fundos, designados por Fundo de Modernizac;:ao,
notadamente a sua forma de arrecadacao e valores, visando a tomada de recursos que
apresentarem-se necessarios para fins de rnodernizacao do empreendimento em suas areas,
equipamentos e coisascomuns condominiais.
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10.5. Os Fundos dos Sub-Condominios e do Condominio Geral previstos neste Capitulo, nao se~~
cornunicarao entre Sub-Condominios e tampouco entre si.

XI. DAS PENALIDADES

11 .1. A falta de cumprimento ou tnobservancia de qualquer das estlputacoes desta Convencao de


Condominio, tornara 0 condornino infrator passivel de advertencia formulada pelo subsindico do
seu Sub-Condominio ou pete sindico do VEGA WORK &LlFE, conforme 0 caso, que, se nao
atendida em ate 24 (vinte e quatro) horas, sera convertida em multa, no montante equivalente
ao valor da despesa ordinaria do rnes anterior, relativa a unidade autonorna do condornino
infrator.

11.1.1. Na hipotese de reincldencta em infracao a essa Convencao de Condominio, seja ela generica
ou especifica, a multa determinada no item acima sera acrescida de 50% (cinquenta por cento).

11.2. A Assembteia Geral, em casos excepcionais, podera impor ao infrator multa especial, limitada
ao equivalente a 02 (duas) vezes 0 valor das despesas ordlnarias da unidade autonoma do condornino
infrator.

11.3. 0 atraso no pagamento de qualquer quantia acarretara a imediata incidencia de correcao


monetaria, de acordo com a variacao percentual acumulada do fndice Geral de Prec;:os- Mercado
(IGP-M), calculado e divulgado pela Fundacao Getulio Vargas (FGV), tomando-se como indice-base 0

divulgado no rnes anterior ao inicialmente previsto para seu pagamento e como indice-reajuste 0

divulgado no mes anterior ao da efetiva purgacao da mora, sempre calculado "pro rata dies",
acrescido dos juros de mora de 1% (urn por cento) ao rnes, contados dia a dia, e da multa legalmente
prevista, sendo que as penalidades rnoratortas tncldirao sobre 0 valor do principal, corrigido
monetariamente.

11.3.1. Atualmente, e por forca do disposto no art. 1.336, § 2.°, da Lei n° 10.406/02 (Codigo Civil), a
multa moratoria no pagamento de contribulcoes condominiais e de 2% (dois por cento).

11.3.2. Se, e enquanto nao aumentada, por lei, a multa moratoria sera cobrada na aliquota de 2%
(dois por cento).

11.3.3. Todavia, se e quando aumentada por lei, a nova rnulta moratoria sera aplicada em todas as
imediatamente e de pleno

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J~ direi to, independentemente de autorizacao assemblear ou de re-ratiftcacao da presente Convencao


de Condominio.

11.3.4. Se 0 indice acima eleito for extinto ou considerado inaplicavel a esses casos, havera sua
imediata substituicao por outre indice indicado pelo sindico, "ad referendum" da Assembleia Geral.

11.4. Em caso de altenacao ou de compromisso de atienacao da unidade autonoma, 0 condormno


alienante se obriga a cientificar 0 VEGAWORK & LIFE, caso em que os boletos relativos as despesas
condominiais poderao passar a ser emitidos em nome do adquirente, que sera, entao, responsavel
pelo seu pagamento, nos termos do art. 1.334, §2°, do Codlgo Civil.

11.5. Alem das penas cominadas em lei, 0 condomino que, transitoria ou eventualmente,
perturbar 0 usc das coisas comuns, vier a infringir qualquer dispositivo da presente Convencao de
Condominio, ou der causa as despesas, pelo condominio, ficara sujeito a multa ate 0 valor de 05
(cinco) vezes as quotas ordinarias de condominio para sua unidade, sem prejuizo das demais
consequencias civis e criminais de seu ato.

XII. DAS DJSPOSI~6ESFINAlS

12.1. Obrigam-se os condominos, por si, seus herdeiros e sucessores a observar quaisquer
questoes que, direta ou indiretamente, derivem da celebracao desta Convencao de Condominio ou
da apllcacao dos seus preceitos.

12.2. A tolerancia quanto a algum atraso ou omissao no cumprimento de qualquer das obrigacoes
ajustadas nesta Convencao de Condominio, ou a nao aplicacao, na ocasiao oportuna, das
cominac;:6es nela constantes, nao trnportara em novacao ou cancelamento das penalidades,
--~"--"~~~podendoesias" se;:'apiicadas"a-q-ua-(qu~~"t~mp-~: ..-.'-'.~=""'-"'---..-.---- --~ ...

12.3. A ocorrencia de tolerancia nao implica em precedente, novacao ou modificacao de


quaisquer das condicoes ou itens desta Convencao de Condominio, os quais permanecerao
integros e em pleno vigor.

12.4. A eventual concessao de algum direito~special a determinado condorntno sera sempre a


titulo provisorio, podendo ser revogada a qualquer tempo, ressalvados aqueles estabelecidos na
Convencao de Condominio. " .,"';'"

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12.5. E permitido a INCORPORADORA e it. empresa de corretagem por ela escolhida, manter placas
de venda na frente do VEGA WORK & LIFE, bem como autorizar a perrnanencia de corretores de
plantae em partes de propriedade e uso comuns do condominio ou em unidade autonoma liberada
por seus proprtetarios, mesmo apes a instalacao do condominio de utilizacao, enquanto dita
INCORPORADORA tiver unidades autonomas it. venda.

12.6. Fica concedido it. INCORPORADORA direito permanente de manter seu logotipo ou outro
sinal indicativo dos seus nomes e atividades empresariais, nas dependencias internas e areas
externas, inclusive na cobertura do condominio, arcando ela, INCORPORADORA, com os
respectivos custos.

12.7. E permitido it. INCORPORADORA a instalacao de placas ate a cornerciatizacao da ultima


unidade autonorna, participando mensalmente com 50% (cinquenta por cento) da quota
condominial ordinaria da menor unidade autonoma.

12.8. Fica eleito 0 Foro da Comarca de Curitiba, para nele serem dirimidas as quest6es
decorrentes da presente Convencao de Condominio, ainda que outro privilegiado haja ou venha
haver.

LTDA.

AB851682 .i

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