el nombre de la empresa sa de cv

SECUENCIAL No: 1

AVALUO

Manzana:
Lote:
Colonia o Fraccionamiento:
Ciudad o Población y Municipio:
Código Postal:
Entidad Federativa:

Fecha del avalúo:

CONCLUSIÓN DEL AVALÚO:

04-03 1
 II.- DATOS GENERALES.

PERITO VALUADOR:
ESPECIALIDAD ARQUITECTURA
REGISTRO: NUMERO DE CONTROL

INMUEBLE QUE SE VALÚA:

RÉGIMEN DE PROPIEDAD: REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, EN QUE REGIMEN SE ENCUENTRA (GRAVAME)

PROPIETARIO DEL INMUEBLE:

USO DEL AVALÚO: SABER EL VALOR COMERCIAL, PRESTAMO O HIPOTECA

PROPÓSITO DEL AVALÚO: CIAL DEL INMUEBLE

FINALIDAD DEL DICTAMEN: EVALUACION DE LA 5 UNIDAD

UBICACIÓN DEL INMUEBLE: Manzana:

Lote:
Colonia o Fraccionamiento:
Ciudad o Población y Municipio:
Código Postal:
Entidad Federativa:

NÚMERO DE CUENTA PREDIAL:

NÚMERO DE CUENTA DE AGUA:

III.- CARACTERÍSTICAS URBANAS.

CLASIFICACIÓN DE LA ZONA: SEDUVI
TIPO DE CONSTRUCCIÓN DOMINANTE EN LA CALLE:

ÍNDICE DE SATURACIÓN EN LA ZONA:

DENSIDAD DE POBLACIÓN:

CONTAMINACIÓN AMBIENTAL: NIVELES DE CONTAM

USO DEL SUELO:

VÍAS DE ACCESO, IMPORTANCIA Y CONDICIONES DE

LAS MISMAS:

SERVICIOS PÚBLICOS:

EQUIPAMIENTO URBANO:

04-03 2
04-03 3
04-03 4
04-03 5
 IYI7TYIKUHKH

IV.- TERRENO.
TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN:

LINDEROS Y COLINDANCIAS SEGÚN:

ORIENTACIÓN DISTANCIA COLINDANCIAS

SUPERFICIE DEL TERRENO: m2

SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN: m2

SUPERFICIE RENTABLE: S SEGUNDOS NIVELES m2

INDIVISO: PORCENTAJE QUE LE %

TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN:
NÚMERO DE FRENTES:
CARACTERÍSTICAS PANORÁMICAS:
DENSIDAD HABITACIONAL: 1
INTENSIDADINTENSIDAD
DE CONSTRUCCIÓN:
DE CONSTRUCCION: CUANTOS M2 ESTAN CONSTRUIDOS
SERVIDUMBRES y/o RESTRICCIONES:

NORTE CROQUIS DE LOCALIZACIÓN:

04-03 6
 IYI7TYIKUHKH

04-03 7
 V.- DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.

USO ACTUAL:

TIPOS DE CONSTRUCCIÓN:
Planta baja:

Primer nivel:

CALIDAD Y CLASIFICACIÓN: NIVEL SOCIOECONOMICO

CLASE DE EDIFICIO:
NÚMERO DE NIVELES:
EDAD APROXIMADA: ANALISIS CRITICO, ESTILO ARQUITECTONICO, SISTEMA CONSTRUCTIVO
VIDA ÚTIL REMANENTE:
VIDA TOTAL:
ESTADO DE CONSERVACIÓN: BUENO, MALO, SIMPLE VISTA
CALIDAD DEL PROYECTO: FUNCIONAL, NO FUNCIONAL
UNIDADES SUSCEPTIBLES DE RENTARSE:
# DE DEPARTAMENTOS,LOCALES ETC QUE SE PUEDEN RENTAR

VI.- ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN.

a) OBRA NEGRA O GRUESA:
CIMIENTOS:

ESTRUCTURA:

MUROS:
ENTREPISOS:

TECHOS:

AZOTEAS:

04-03 8
 BARDAS:

04-03 9
 b) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES:

APLANADOS INTERIORES:

APLANADOS EXTERIORES:

PLAFONES:

LAMBRINES:

PISOS:

ESCALERAS:

PINTURA:

RECUBRIMIENTOS ESPECIALES:

c) CARPINTERÍA:

d) INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y
SANITARIAS:

MUEBLES DE BAÑO / COCINA:

e) INSTALACIONES ELÉCTRICAS:

f) PUERTAS Y VENTANERÍA:

HERRERÍA:

g) VIDRIERÍA:

h) CERRAJERÍA:

i) FACHADA:

04-03 10
 j) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y COSTOS
INDIRECTOS EN CONSTRUCCIONES NUEVAS:

p/c INSTALACIONES ESPECIALES: Unidad Cantidad EDAD V.R.N. FACTOR DE DEMÉRITO V.N.R. VALOR
(unitario) Cons. Edad Otro FRe (unitario) PARCIAL

0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
TOTAL 0 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
SUMA 0.00

p/c ELEMENTOS ACCESORIOS: Unidad Cantidad EDAD V.R.N. FACTOR DE DEMÉRITO V.N.R. VALOR
(unitario) Cons. Edad Otro FRe (unitario) PARCIAL
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
TOTAL 0 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.0 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
SUMA 0.00

p/c OBRAS COMPLEMENTARIAS: Unidad Cantidad Edad V.R.N. FACTOR DE DEMÉRITO V.N.R. VALOR
(unitario) Cons. Edad Otro FRe (unitario) PARCIAL
56,576 1.00 1.00 1.00 1.00 56,576.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
TOTAL 56,576 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
SUMA: $ 0.00

Nota: Indicar p=privativas; c=comunes

SUBTOTAL PRIVATIVAS:$ 0.00

SUBTOTAL COMUNES: $ 0.00

INDIVISO %

04-03 11
 TOTAL: $ 0.00

COSTOS INDIRECTOS EN Unidad Cantidad V.R.N. FACTOR DE DEMÉRITO V.N.R. VALOR

CONSTRUCCIONES NUEVAS (unitario) Obsolecencias Otro FRe (unitario) PARCIAL
Proyecto Ejecutivo % 3% 62,311.00 1.00 1.0 1.0 62311.0 1869.3
Costo Financiero
Utilidad Empresarial
Administración
Escrituración del terreno
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
TOTAL: $ 1,869.33

SUBTOTAL (c): $ 1,869.33

04-03 12
 VIII.- ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO.
INMUEBLES SIMILARES EN VENTA:
NIVEL DE OFERTA OBSERVADA DURANTE LA INVESTIGACIÓN DE MERCADO
MUY ALTA ( ) MEDIA ( ) BAJA ( )
ALTA ( ) MEDIA BAJA ( ) NULA ( )
No. Colonia Calle No. Teléfono Informante

No. Oferta Sup. $/m² Factores de Homologación $/m²

EDO.
$ m² NEG. UBIC. SUP. CALID. CONS. OTRO FRe
1 1,700,000.00 200.00 8,500.00 0.90 0.90 0.90 0.85 1.00 0.00 0.00
2 1.20 196.00 0.01 0.85 0.80 0.89 1.00 0.80 1.00 0.48 0.00
3 1.00 200.00 0.01 0.90 1.00 0.90 1.00 0.90 1.00 0.73 0.00
4
5

Nota: Cuando el Factor de Homologación es menor a la unidad VALOR HOMOLOGADO: 0.00

denota que LA OFERTA es mejor que EL INMUEBLE VALUADO. EN N.R. $/m² 0.00

SUPERFICIE CONSTRUCCIÓN: 80.00

SUBTOTAL: $ 0.00
MONTO ADICIONAL A CONSIDERAR: $
VALOR COMPARATIVO DE MERCADO: $ 0.00
Factores utilizados:
Negociación: Es el factor que a juicio del perito valuador, con base en las observaciones del
mercado en operaciones de contado, ajusta al bien de la Oferta.

Ubicación : Este factor califica la localización física de la oferta vs el inmueble valuado.

Superficie : En función de la superficie de LA OFERTA con respecto al inmueble valuado.

Calidad: Es el factor que considera las diferencias entre la oferta y el inmueble a valuar,
relacionado con el tipo y calidad de construcción.

Edo. Cons: Considera las diferencias del nivel de deterioro entre la oferta y el inmueble
valuado.

04-03 13
 Otro : Especificar el motivo del factor. En el caso de que éste sea de aspecto político,
económico o social, se deberá comentar ampliamente en el Anexo 1 (soporte
técnico)

04-03 14
 ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO DEL TERRENO.
TERRENOS SIMILARES EN VENTA:
NIVEL DE OFERTA OBSERVADA DURANTE LA INVESTIGACIÓN DE MERCADO
MUY ALTA ( ) MEDIA ( ) BAJA ( )
ALTA ( ) MEDIA BAJA ( ) NULA ( )

No. Colonia Calle No. Teléfono Informante

No. Oferta Sup. $/m² Factores de Homologación $/m²

$ m² NEG. UBIC. ZONA FORMA SUP. OTRO FRe
1 12,500,000.00 5,520.00 2,264.49 0.00 0.90 1.00 0.95 0.90 0.90 0.00 0.00
2 12,000,000.00 5,540.00 2,166.06 0.00 0.90 0.90 0.95 0.95 0.90 0.00 0.00
3 12,500,000.00 5,677.00 2,201.87 0.00 0.90 0.90 1.00 1.00 0.90 0.00 0.00
4
5 0.00

Nota: Cuando el Factor de Homologación es menor a la unidad VALOR HOMOLOGADO: 0.00

denota que LA OFERTA es mejor que EL TERRENO VALUADO.
EN N.R. $/m² 0.00

Factores Utilizados:
Negociación Es el factor que a juicio del perito valuador, con base en las observaciones del
mercado en operaciones de contado, ajusta al precio de la oferta.

Ubicación : Este factor califica la localización física de la oferta vs el inmueble valuado.

Zona: Califica el entorno de la oferta vs el inmueble valuado.
Forma : Es el resultado de calificar la irregularidad de la oferta respecto al inmueble
valuado
Superficie En función de la superficie de LA OFERTA con respecto al predio valuado.

04-03 15
 Otro : Especificar el motivo del factor. En el caso de que éste sea de aspecto político,
económico o social, se deberá comentar ampliamente en el Anexo 1 (soporte
técnico).

04-03 16
 ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO EN RENTA.
INMUEBLES SIMILARES EN RENTA:
NIVEL DE OFERTA OBSERVADA DURANTE LA INVESTIGACIÓN DE MERCADO
MUY ALTA ( ) MEDIA ( ) BAJA ( )
ALTA ( ) MEDIA BAJA ( ) NULA ( )

No. Colonia Calle No. Teléfono Informante

No. Oferta Sup. $/m² Factores de Homologación $/m²

Edo Cons
$ m² NEG. UBIC. SUP. CALID. OTRO FRe
1 6,000.00 190.00 31.58 0.95 0.90 0.95 0.90 0.90 0.90 0.59 18.70
2 6,000.00 200.00 30.00 0.95 0.90 1.00 0.90 0.90 0.90 0.62 18.70
3 6,600.00 200.00 33.00 0.85 0.90 1.00 1.00 0.90 0.90 0.62 20.45
4
5
Nota: Cuando el Factor de Homologación es menor a la unidad VALOR HOMOLOGADO: 19.28
denota que LA OFERTA es mejor que EL INMUEBLE VALUADO.
EN N.R. $/m² 19.00

FACTORES UTILIZADOS:
Negociación Es el factor que a juicio del perito valuador, con base en las observaciones del
mercado, ajusta al bien de la Oferta.
Ubicación : Este factor califica la localización física de la oferta vs el inmueble valuado.
Superficie : Este factor califica la superficie de la oferta con respecto al inmueble valuado.

Calidad: Es el factor que considera las diferencias entre el inmueble a valuar y la oferta,
en relación al tipo y calidad de construcción.

Edo. Cons: Considera las diferencias del nivel de deterioro entre la oferta y el inmueble
valuado.

04-03 17
 Otro : Especificar el motivo del factor. En el caso de que éste sea de aspecto político,
económico o social, se deberá comentar ampliamente en el Anexo 1 (soporte
técnico)

04-03 18
 IX.- ENFOQUE DE COSTOS.
a) DEL TERRENO:
LOTE TIPO VALOR COMPARATIVO DE MERCADO: 0.00 $/m²

ESTIMACIÓN DEL VALOR DEL TERRENO:

FRACCIÓN SUPERFICIE: VALOR UNIT. COEFICIENTE MOTIVO COEFICIENTE VALOR UNITARIO VALOR
RESULTANTE
m² $/m² PARCIAL: $

1 0.00 0.00 1.00 0.00 0.00

TOTAL: 0.00 SUMA (a): $ 0.00

INDIVISO 100.00%
SUBTOTAL $ 0.00

VALOR UNIT. MEDIO : #DIV/0! $/m²

b) DE LAS CONSTRUCCIONES:

ESTIMACIÓN DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES:

TIPO: USO o DESTINO DE ÁREA V.R.N. FACTOR DE V.N.R. VALOR
LAS CONSTRUCCIONES m² (unitario) DEMÉRITO (unitario) PARCIAL: $

1 80.00 5,735.00 1.00 5,735.00 458,800.00

0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
TOTAL 80.00 5,735.00 SUBTOTAL (b): $ 458,800.00

VALOR UNIT. MEDIO : 5,735.00 $/m²

c) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS,

OBRAS COMPLEMENTARIAS: SUBTOTAL (c): $ 1,869.33

% DE PARTICIPACIÓN

Terr.
DATOS PARA GRAFICA: VALOR FÍSICO o V.N.R. : (a+b+c) $ 460,669.33
Const.
Terr. -
Inst.
100%
04-03 19
 Terr.
Const.
Inst.
Const. 458,800.00
100%
Inst. #REF!

04-03 20
 X.- ENFOQUE DE INGRESOS.
a).- CALCULO DE LA RENTA MENSUAL BRUTA.
SUPERFICIE
TIPO DESTINO: VALOR/m² RENTA MENS.
RENTABLE:
Renta 80.00 19.00 1,520.00
0.00
TOTAL: 80.00

RENTA BRUTA MENSUAL: Red. $ 1,520.00

b).- IMPORTE DE DEDUCCIONES:
VACÍOS 4.00% CONS/ MANT 12.00% SEGUROS 1.00%

IMP. PREDIAL 16.00% ADMÓN 1.00% OTROS 0.00%

TOTAL DEDUCCIONES : 34.00%

c).- CALCULO DE TASA:

CONCEPTO T A S A S
7% 8% 9% 10% 11% 12%
EDAD (años) 0-5 5 - 20 20-40 40-50 50-60 MAS DE 60
calificación 1
VIDA ÚTIL REMANENTE MAS DE 60 50-60 40-50 20-40 5 - 20 TERMINADA
calificación 1
ESTADO DE CONSERV. NUEVA MUY BUENO BUENO REGULAR MALO RUINOSO
calificación 1
PROYECTO MUY BUENO BUENO ADECUADO REGULAR DEFICIENTE MALO
calificación 1
REL. SUP. (TERR/CONST) Const > Terr Const > Terr Const > Terr Terr = Const. Terr > Const Terr > Const
MAYOR 3-1 HASTA 3-1 HASTA 2-1 HASTA 3-1 MAYOR 3-1
calificación 1
USO DEL INMUEBLE CASA EDIF. PROD. DEPTO/CASA OFNA/LOCAL OFNA/LOCAL BODEGA/
INMUEBLE UNIF. HAB-COM. CONDOMINIO CONDOMINIO UNIF. INDUSTRIA
calificación 1
CLASIF. ZONA LUJO 1er ORDEN 2o. ORDEN 3er ORDEN PROL. SERV.COM. Proll. SERV/INC.
calificación 1

SUMA CALIF. 2 1 4 0 0 0
CAPITALIZACIÓN 1.0000 1.1429 1.2857 1.4286 1.5714 1.7143
TASAS PARCIALES 2.0000 1.1429 5.1429 0.0000 0.0000 0.0000

TASA RESULTANTE: 8.29%

c.2).- TASA OBTENIDA DE MERCADO: TASA NETA DE MERCADO: 8.50%

c.3).- TASA PONDERADA: TASA PONDERADA: 8.39%

d).- DETERMINACIÓN DEL VALOR POR CAPITALIZACIÓN DE RENTAS.

RENTA BRUTA MENSUAL: Red. $ 1,520.00
TOTAL DEDUCCIONES: 34.00% 516.80
RENTA NETA MENSUAL: 1,003.20
RENTA NETA ANUAL: 12,038.40
TASA DE CAPITALIZACIÓN: 8.29%

04-03 21
 VALOR DE CAPITALIZACIÓN (REDONDEADO): $ 145,000.00

04-03 22
 XI.- RESUMEN DE LOS VALORES OBTENIDOS.

DATOS PARA GRAFICA

MERC.
MERC. 0 -100% VALOR COMPARATIVO DE MERCADO: $ 0.00
FÍSICO
FÍSICO 461,000 218% VALOR FÍSICO o V.N.R.: $ 460,669.33
INGRESOS
INGRESOS 145,000 100% VALOR DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS: $ 145,000.00
VALOR PONDERADO: $ 592,135.07

XII.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN.

explicar como se estan ponderando los valores para determinar el valor comercial.
VALOR VALOR PONDERADO
ENFOQUES ENCONTRADO % DE CADA ENFOQUE

VALOR COMPARATIVO DE MERCADO: $ 0.00 34% $155,992.00

VALOR FÍSICO o V.N.R.: $ 460,669.33 56% $421,643.07
VALOR DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS: $ 145,000.00 10% $14,500.00
100%
Suma de los tres valores: $605,669.33
Promedio aritmetico: $201,889.78

Suma ponderada: $592,135.07

XIII.- CONCLUSIÓN DEL AVALÚO.

Los valores estimados en el presente avalúo, están calculados con cifras al:

VALOR COMERCIAL: $461,000.00 Setecientos treinta cinco mil pesos

VALUADOR:

0
No. Registro CABIN. 0

04-03 23
 REPORTE FOTOGRÁFICO DEL INMUEBLE VALUADO.

04-03 Anexo 2
04-03 Anexo 2
04-03 Anexo 2
 ANEXOS AVALUO

MERCADO

04-03 Anexo 2
 ANEXOS AVALUO

TERRENO

04-03 Anexo 2
 ANEXOS AVALUO

RENTA

3
04-03 Anexo 2
 3

04-03 Anexo 2