CONTRATO DE ARRENDAMIENTC DE BIEN URBANO PARA ESTABLECIMIENTO COMERCIAL ARRENDADOR: ELISA MANCHOLA PENA C.C. 26,145,298 de Neva Propietaria ARRENDATARIOS: CENTRO DE TERAPIAS IPS Y CIA LTDA. Nit. 900.299.522-1 NEYLA YASMIN GOMEZ TOLEDO C.C, 36,302,551 Representante Lega! OBJETO: EL ARRENDADOR entrega a titulo de arrendamiento y esta recibe en tal carécter, un inmueble ubicado en la ciudad de Neiva, calle 16 No. 7-86, identificado con matricula inmobiliaria No. 200-15969 y cédula catastral No. 010201920010000, con servicios de acueducto, alcantarillado y energia eléctrica, de propiedad del ARRENDADOR para que en él funcione el establecimiento comercial CENTRO DE TERAPIAS IPS Y CIA LTDA,; los linderos del inmueble son los siguientes; NORTE, con predios del municipio, casa de habitacién del Comandante de la Policia Huila, SUR, con Ia calle 16, ORIENTE con predio de Manuel Dominguez hoy Arcesio Dussan y OCCIDENTE, con predio de José Ignacio Matiz. CANON: TRES MILLONES QUINIENTOS WIL PESOS ($3.500.000) M/CTE mensuales pagaderos en los primeros cinco dias de cada mes anticipados, a partir del 1 de Abril de 2016. TERMINO DE DURACION: De dos (2) afios contado a partir del 1 de Abril de 2016. —- SERVICIOS: LA ARRENDATARIA se comprometen a cancelar en su lotalidad los servicios de Energia eléctrica, acueducto y alcantarillado, y el impuesto municipal de Industria y Comercio y demas obligaciones que generen la actividad para la cual es destinado el inmueble. PRIMERA: OPORTUNIDAD Y SITIO DE PAGO: LA ARRENDATARIA se obliga a pagar el canon acordado dentro del término previsto, en Neiva mediante consignacion a la cuenta de ahorros No. 07626231751 del Banco de Colombia cuyo titular es el ARRENDADOR ELISA MANCHOLA PENA SEGUNDA: MORA: La mora por falta de pago de la renta mensual en la Oportunidad y forma acordada, facultara al ARRENDADOR para dar por terminado unilateraimente el contrato sin los requerimientos judiciales, y exigir judicial o extrajudicialmente la restitucién del bien, asi como el cobro de los intereses moratorios a la tasa comercial egal permitida, TERCERA: DESTINACION: LA ARRENDATARIA manifesta que la destinacion al inmueble dado en arriendo sera la de funcionamiento del CENTRO DE TERAPIAS IPS Y CIA LTDA. de acuerdo a las actividades contempladas en el certificacién de Camara de Comercio de Neiva y no podra darle otro uso ni ceder o transferir el arrendamiento sin la autorizacién previa y_escrila del ARRENDADOR. El incumpiimiento de esta cldusula dara derecho al ARRENDADOR para dar.pot terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble —-—— CUARTA; SUBARRIENDO Y CESION: LA ARRENDATARIA no podré subarrendar parcial 0 totalmente el inmittible. arrendado, ni alterar la destinacién para lo cual fue concedida la licencia de funcionamiento. El incumplimiento de lo anterior dard causa para la terminacion del ccontrato. QUINTA: CONSERVACION DEL INMUEBLE: EL ARRENDADOR o su representante podran vigilar e inspeccionar cuando lo estime conveniente el mantenimiento del inmueble, ——— SEXTA: REPARACIONES: Se obliga LA ARRENDATARIA a reparar aquellos dafios locativos que se ocasionen, por hechos suyos 0 de sus dependientes en el inmueble arrendado o el deterioro normal de algunas instalaciones que se deriven del uso. SEPTIMA: RESTITUCION: LA ARRENDATARIA hard la restitucién del inmueble en fa forma conforme lo recibié a excepcién del deterioro que presente normal por el uso, directamente al ARRENDADOR 0 a quien este indique OCTAVA: INCUMPLIMIENTO: E! incumplimiento de cualquiera de las ciausulas dara derecho al ARRENDADOR para resolver el contrato y exigir la entrega del inmueble inmediatamente sin requerimiento alguno a los cuales renuncia expresamente LA ARRENOATARIA, igualmente LA ARRENDATARIA renuncia a oponerse a la cesacién del mismo mediante la caucién que establece el articulo 2035 del cédigo civil NOVENA: La suma que LA ARRENDATARIA quedara debiendo en la fecha de restitucién de! 7 inmuebie por concepto de cénones y servicios publicos, seran exigibles ejecutivamente junto . i. conta obligacién principal y sin necesidad de requerimiento judicial 0 extrajudicial alguno, a los pouales renuncia exp-esamente LA ARPENDATARIA con la simple presentacion de los recibos de tales servicios y derechos debitamente cancelados ante la oficina respectiva ———. “NENBECIMA: CLAUSULA PENAL: De presentarse el incumplimiento de cualquiera de las ligaciones LA ARRENCATARIA 0 EL. ARRENDADOR conforme se eslablecieron en estecontrato, las partes acuerdan la cantidad de TRES MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($3.500.000) MCTE a titulo de pena fos cuaies podrén ser cobrados ejecutivamente para lo cual este contrato constituye titulo ejecutivo sin necesidad de requerimiento Judicial alguno, a los cuales renuncian expresamente LA ARRENOATARIA sin que ello implique el no cobro dal canon mensual y los posibles perjuicios ocasionados con su incumplimiento. — DECIMA PRIMERA: RECIBO Y ESTADO: LA ARRENDATARIA declara haber recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, LA ARRENDATARIA a la terminacién del contrato debera devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legitimo. DECIMA SEGUNDA: ADECUACIONES: LA ARRENDATARIA tendré a su cargo las adecuaciones focativas que el inmueble requiera para su funcionamiento, y no podra realizarse otras sin el consentimiento previo y escrito del ARRENDADOR y las que se realicen quedaran a favor del ARRENDADOR sin lugar a reconocer ningin tipo de indemnizacién, —— DECIMA TERCERA: MEJORAS: LA ARRENDATARIA no podré realizar mejora alguna para el funcionamiento de la actividad comercial sin el consentimierto previo y escrito por parte del ARRENDADOR y si las realizare el ARRENDADOR no reconocera valor alguno por éstas. — DECIMA CUARTA: ACREDITACION: EL ARRENDADOR no reconocera suma 0 valor alguno Por concepto de acreditacién 0 el denominado GOOD WILL, por el funcionamiento del establecimiento comercial y la actividad alli generada para lo cual LA ARRENDATARIA fenuncia expresamente a éste reconocimiento, DECIMA QUINTA: LA ARRENDATARIA asumiré por su propia cuenta los eventos de cierre temporal o parcial del establecimiento comercial cuando se violen les reglamentos y normas establecidas en fa licencia de funcionamiento, DECIMA SEXTA: LA ARRENDATARIA asumira por su propia cuenta los dafios a terceros que $e originen por la actividad del establecimiento comercial, bien sea realizados por éstos o por sus dependientes, DECIMA SEPTIMA: Los empleados 0 trabajadores requeridos para la actividad comercial seran dependientes de LA ARRENDATARIA y en nada tendrén que reclamar al ARRENDADOR DECIMA OCTAVA: El incremento anual en el canon de arrendamiento sera acordado entre las partes en coman. En constancia se firma en Neiva, el 1 de enero.de 2017. Adenda: el presente contrato sustituye ef ARRENDADOR anterior al suscrito por JUAN PABLO TOLEDO MANCHOLA de fecha marzo 15 de 2016 y para todos sus efectos el contrato continda vigente en todas sus cléusulgs. ARRENDADOR: ELISA/MANCHOLA PENA C. oe 145.298 de Neiva CENTRO DE TERAPIAS IPS Y CIA LTDA. Nit, 900.299,522-1 NEYLA YASMIN GOMEZ TOLEDO C.C. 36.302.551| Representante Ulegal