PROMESA DE COMPRAVENTA

OBJETO: “CASA 8 DE LA MANZANA C del conjunto cerrado SENDEROS DE

MANARE- PROPIEDAD HORIZONTAL, localizado en la calle 42 No. 1-127 de la
ciudad de Yopal Casanare”

Conste por el presente Contrato que entre las Partes:

RICARDO VERGARA VARGAS, persona natural, identificado con cédula de ciudadanía

No. 4.136.118 expedida en Iza-Boyacá, domiciliado en Yopal-Casanare (en adelante EL
PROMITENTE COMPRADOR) y SANDRA LORENA CRUZ QUINTERO, (en adelante EL
PROMITENTE VENDEDOR), identificada con la cédula de ciudadanía No. 40.042.608
expedida en Tunja - Boyacá, domiciliada en Yopal-Casanare.

Hemos acordado celebrar la presente Promesa de compraventa, con sujeción a las

consideraciones y cláusulas consignadas en el presente documento.

El Contrato se circunscribe a:

CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR, promete transferir a

título de venta al PROMITENTE COMPRADOR y esta a su vez promete adquirir bajo el
mismo título el derecho de propiedad y la posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente
inmueble: CASA 8 DE LA MANZANA C del conjunto cerrado SENDEROS DE MANARE-
PROPIEDAD HORIZONTAL, localizado en la calle 42 No. 1-127 de la ciudad de Yopal
Casanare y COMPRENDIDO DENTRO DE LOS SIGUIENTES LINDEROS: MANZANA C,
CASA 8: inmueble con un área total de treinta y siete coma treinta y siete metros cuadrados
(37,37 M2) de lote; en el cual se propone una vivienda de 2 pisos con área construida de
sesenta y dos coma noventa metros cuadrados (62,90 M2), un área de patio de cinco coma
noventa y cuatro metros (5,94 M2) y donde los muros medianos equivalen a uno coma
ochenta y cinco metros cuadrados (1,85 M2). El inmueble se encuentra comprendido dentro
de los siguientes linderos: NORTE: Inicia en línea recta con longitud de cuatro coma
dieciocho meros lineales (4,18 ML) con zona común y gira. ORIENTE: continua en línea
recta con longitud de ocho coma noventa y cuatro metros lineales (8,94) con casa nueve
(9) y gira. SUR: Continúa en línea recta con longitud de cuatro coma dieciocho metros
lineales (4,18) con CASA SIETE (7) y gira al OCCIDENTE: continúa en línea recta con
longitud de ocho coma noventa y cuatro metros lineales (8,94 ML) con zona común y
encierra.,identificada con Matrícula inmobiliaria No. 470-102082 circulo registral de Yopal y
cedula catastral No. 000100123664804.
CLÁUSULA SEGUNDA. TRADICIÓN: EL PROMITENTE VENDEDOR declara que
adquirió el predio sobre el cual se determinó la propiedad mediante la compra a la
INVERSORA MANARE LTDA NIT 844004715-8 mediante acto de Hipoteca Abierta con
CONFIAR COOPERATIVA FINANCIERA NIT 890.981.395-1, materializado con escritura
pública número MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO (1834) de fecha de
otorgamiento del DOS (02) DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL DIECISEIS (2016), registrada
mediante anotación No. 006 y 007 de 22 de agosto de 2016 en la oficina de registro de
instrumento público de Yopal con Matricula Inmobiliaria No. 470-102082.

CLÁUSULA TERCERA. PROPIEDAD HORIZONTAL: El inmueble objeto de la presente

transferencia se encuentra sometido al régimen de propiedad horizontal del conjunto
cerrado SENDERO DE MANARE- PROPIEDAD HORIZONTAL, cuyo reglamento de
copropiedad y resolución aprobatoria fueron protocolizados mediante escritura pública No.
031 de fecha 22 de enero de 2013, otorgada en la Notaría única del círculo de Aguazul,
registrada la oficina de registro de instrumento público de Yopal.

CLÁUSULA CUARTA. EL PROMITENTE VENDEDOR, manifiesta que el inmueble

prometido en venta se encuentra con Hipoteca abierta a favor DE CONFIAR
COOPERATIVA FINANCIERA NIT 890.981.395-1, pero que en todo caso se compromete
a salir al saneamiento de lo prometido en venta.

CLÁUSULA QUINTA. ALCANCE: La casa del presente contrato fue construida de acuerdo
a las especificaciones que se presentan a continuación:

PRIMER PISO: El sistema constructivo es en bloque estructural, placa aligerada en

bloquelon o placa fácil, la parte de voladizo al frente de la piscina es en placa maciza tipo
ménsula desde el tercio medio de la parte interna. El primer piso se encuentra totalmente
acabado con materiales del primera calidad, pisos en porcelanato de alta gamma, paredes
estucadas, una pared con estuco veneciano, tiene un tanque subterráneo fundido en
concreto de 3000 piso y enchapado de una capacidad de seis mil (6000) litros, el sistema
cuenta con bomba pedrollo e hidrofloc, cuenta con muebles de estudio y repizas para
decoraciones, cielo razo en PVC, lámparas lev, puerta corrediza con rejas de seguridad en
el patio y cubierta en policarbonato. Cocina integral con horno y estufa Haceb (campana
extractor), los acabados de la cocina es en vidrio, con cantidad suficientes de gabinetes,
zona de bar con tres lámparas colgante y muebles multiuso para guardar cosas o elementos
domésticos, un mueble guarda escobas y traperos y una mesa de planchar desplegable
para aprovechamiento del espacio. El muro del patio se encuentra enchapado con cerámica
que da la apariencia de incrustaciones de piedra. Parte del patio está cubierta en
policarbonato y en la parte del muro contiene lámina de agua para sentarse de descansar
y escuchar el sonido del agua, además contiene una mini piscina (pequeña poceta) que se
alimenta con una flauta de agua que sale del muro, cuenta una pequeña bomba de
recirculación de agua. Cuanta también con un baño con lavamanos y sanitario enchapado
y cuenta con nichos. En el patio hay un tanque prefabricado que sirve de tanque lavadero.

ESCALERAS AL SEGUNDO PISO, son totalmente enchapada en porcelanato y muros

estucados y cielo razo en PVC con sistema de iluminación conmutable. Al terminar el último
escalón encontramos una baranda mixta en madera, vidrio y aluminio con puerta de
seguridad para niños pequeños.

SEGUNDO PISO: Cuenta con dos habitaciones cada una con baño interno, la habitación
principal es aproximadamente de 3.41 x 4,4 libre, cuanta con un closet de 3,41 de largo,
por la altura al cielo raso acorde a la forma de la caída de la cubierta, el ancho del closet es
aproximadamente 60 cm, los muros son estucados, lámparas LEV, cielo razo en PVC,,
mueble repiza, grandes ventanales que garantizan iluminación y ventilación con ventanas
en aluminio, vidrio y protector en rejas. También se incluye los soportes y cortinas para cada
una de las habitaciones. En baño cuenta con un mueble, y aparatos de alta gamma, al igual
que las griferías, en la ducha hay dos nichos, es deprimida y tiene una división en vidrio
7mm color humo. La habitación 2, es aproximadamente de 2.8x 4.0 mts, con un closet de
2.36 de largo con la altura hasta el cielo razo, el ancho del closet es aproximadamente 60
cm, los muros son estucados, lámparas LEV, cielo razo en PVC,, mueble repiza, grandes
ventanales que garantizan iluminación y ventilación con ventanas en aluminio, vidrio y
protector en rejas. También se incluye los soportes y cortinas para cada una de las
habitaciones. En baño cuenta con un mueble, y aparatos de alta gamma, al igual que las
griferías, en la ducha hay dos nichos, es deprimida y tiene una división en vidrio 7mm color
humo, además este baño cuenta con calefacción graduales al gusto de la persona si lo
desea. Aparte de las habitaciones cuenta con un balcón de dimensión de 0.88x1.35, que
en la actual circunstancia actúa como cuarto de san alejo.
Las dos habitaciones cuentan con aire acondicionados y enchape de piso en cerámica de
buena calidad y tráfico pesado. La cubierta es en teja de eternit, con sistema de tubería de
salida de olores y claraboya de iluminación luz día. Placa en concreto para soporte de un
tanque plástico de 500 lts.

El inmueble cuenta con un parqueadero con numeración noventa y seis (96) y un área de
quince (15) metros cuadrados, con matricula inmobiliaria No. 470-102330 y
Cedula catastral No. 000100191926804.

CLAUSULA SEXTA. VALOR Y FORMA DE PAGO: El valor total de este Contrato es de

la suma de CIENTO CUARENTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL
PESOS M/CTE ($ 143.750.000). Los cuales se pagarán así: a) La suma de VEINTIOCHO
MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/CTE ($ 28.750.000) en efectivo,
que serán pagados a la firma del presente contrato, de otras fuentes propias de recursos
dEL PROMITENTE COMPRADOR ( PRÉSTAMO FONDO NACIONAL DEL AHORRO) y
b) El saldo, correspondiente a la suma de CIENTO QUINCE MILLONES DE PESOS M/CTE
($ 115.000.000) serán pagados por EL PROMITENTE COMPRADOR al EL PROMITENTE
VENDEDOR con el producto de una operación de CREDITO aprobada por el Fondo
Nacional del Ahorro.

CLAUSULA SEPTIMA. CLÁUSULA PENAL: Las partes acuerdan que como cláusula
penal se imponen el diez por ciento (10%) del valor de este contrato para cualquiera de los
dos extremos que incumpla el contenido de alguna de las cláusulas que componen esta
promesa, a título de indemnización de perjuicios. Las obligaciones derivadas de este
contrato por así disponerlo, presentarán mérito ejecutivo, acuerdo que se hace de manera
voluntaria, declarando que dicha obligación es expresa y exigible.

CLAUSULA OCTAVA. ENTREGA: La casa se encuentra lista para entrega inmediata, una
vez sea cancelado el valor de la misma.

CLAUSULA NOVENA. GASTOS: Que los gastos que se ocasionen por el otorgamiento
de la escritura pública serán pagados así: Los gastos notariales que se causen con ocasión
del contrato de compraventa, serán por partes iguales entre las contratantes, la retención
en la fuente que por concepto de la venta impone la Ley será cancelada por EL
PROMITENTE VENDEDOR en su totalidad; y los gastos correspondientes al impuesto de
Beneficencia y registro de la compraventa, así como todos los de la hipoteca con el BANCO,
serán cubiertos en su totalidad por EL PROMITENTE COMPRADOR.
CLAUSULA DECIMA. Las partes acuerdan que la firma de la escritura de lo aquí prometido
en venta, se deberá llevar a cabo en la Notaria Primera del Circulo de Yopal, el día
veintiocho (28) de febrero de 2019 a las 10:00 a.m. (definir la fecha)

CLAUSULA DECIMA PRIMERA. CLAUSULA CONDICIONAL: Las partes de común

acuerdo de manera libre y voluntaria acuerdan que si no se lleva acabo el préstamo del
fondo nacional del ahorro solicitado por EL PROMITENTE COMPRADOR, el presente
contrato de promesa de compraventa no tendrá validez.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: RESOLUCIÓN O CUMPLIMIENTO FORZADO DEL

CONTRATO: Acuerdan las partes que este contrato se resolverá o se exigirá su
cumplimiento forzado en el evento de incumplimiento de una de las partes, efecto para el
cual la parte cumplida optará por una de las alternas consagradas en el Art. 1.546 del C.C.
Señalan las partes que el domicilio contractual para el cumplimiento de este contrato es la
ciudad de Yopal y las posibles controversias que del mismo se deriven serán de cargo de
la jurisdicción civil ordinaria con sede en esta ciudad de Yopal.

COMUNICACIONES: Las comunicaciones de las Partes deberán ser enviadas a las

siguientes direcciones:

COMPRADOR: Dirección: Cll. 42 No. 1-127, Senderos de Manare, Casa C8, Yopal (Cas)
e-mail: rvv@misena.edu.co, Cel: 3202036565.

VENDEDOR: Av. Sirivana # 14-124, Yopal (Cas)

e-mail: sandralorenacruzquintero@gmail.com; Cel: 311 469 2599

Para constancia se firma en Yopal, a los once (26) días del mes de diciembre del año dos
mil dieciocho (2018) en dos (2) ejemplares de igual tenor.

EL PROMITENTE COMPRADOR EL PROMITENTE VENDEDOR

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RICARDO VERGARA VARGAS SANDRA LORENA CRUZ QUINTERO
C.C No. 4.136.118 de Iza-Boyacá C.C. No. 40.042.608 de Tunja Boyacá