ADOLFO SANCHEZ SANDOVAL

Abogado Titulado

Señor
JUEZ PROMISCUO MUNICIPAL DE PASCA CUNDINAMARCA

REF: PROCESO DE PERTENENCIA No 2016/00042

DEMANDANTE: MARIA ESTELA PEREZ DE PARDO

DEMANDADO: RAFAEL ENRIQUE PARDO HERRERA Y/O PERSONAS
INDETERMINADAS.

ADOLFO SANCHEZ SANDOVAL, Abogado conocido dentro del proceso de la

referencia a usted con toda atención manifiesto que con este escrito presento
alegato de conclusión, dentro del proceso de la referencia en solicitud de que por
su despacho, se despachen favorablemente las pretensiones de la demanda, las
que presenté así:

PRETENSIONES

PRIMERA: Que en fallo que cause ejecutoria, se declare que LA SEÑORA MARIA
ESTELA PEREZ DE PARDO de las condiciones civiles y personales enunciadas,
ha adquirido por PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DEL
DOMINIO el bien así descrito:

Los linderos se encuentran especificados en la Escritura Número 2305, de 3 de

diciembre de 1996, de la Notaría Segunda de Fusagasugá, la que se anexa a este
escrito, pero que sin embargo se transcriben a continuación así:

“Inmueble LA PLAYITA. Tiene como folio de matricula inmobiliaria el numero 157-

46088 del municipio de Pasca Cundinamarca.

Su número catastral es el: 00-01-0002-0358-000

Se encuentra situado en el área rural de Pasca, Vereda El Retiro del Municipio de
Pasca, junto con todas sus mejoras y anexidades, usos costumbres y servidumbres,
con una extensión aproximada por tradición de una hectárea y por catastro de ocho
mil metros cuadrados (8.000Mts2) y cuyos linderos son los siguientes de acuerdo a
la escritura Número 2305 de 3 de diciembre de de1996:

“POR EL ORIENTE: Partiendo de la margen derecha de la carretera que de Pasca

conduce a la vereda El Carmen, se sigue en línea recta en descenso colindando
con parte del predio El Nogal, de propiedad de Rafael E. Pardo H., cerca de alambre
al medio, POR EL NORTE se sigue a la izquierda en línea recta, colindando con
parte del predio El Nogal de Rafael E. Pardo H., cerca de alambre por medio, POR
EL OCCIDENTE, se continua a la izquierda en línea recta y en ascenso hacia la
carretera, colindando, cerca de alambre al medio; con predio de Anselmo Hortua H
y otros; POR EL SUR, colinda con parte del predio que en mayor extensión se
identificó con el nombre de la Playa, adjudicada a Carlos Urias Martínez García,
existiendo de por medio la carretera que de Pasca conduce a la Vereda el Carmen
y encierra”.

Fueron propietarios anteriores los señores Martínez Carlos Urias y otros.

Su destinación es la explotación agrícola y ganadera”.

SEGUNDA: Que como consecuencia del pronunciamiento anterior se ordene a la

Oficina de Instrumentos Públicos y Privados de Fusagasugá la inscripción de la
sentencia y su correspondiente protocolización en una Notaria de este círculo
notarial de Fusagasugá.

TERCERO: Que se condene en costas a quien se opusiere a las pretensiones de

esta demanda.

Todo lo anterior de conformidad con los siguientes:

H E C H O S:

1.- Mi poderdante ha tenido por tiempo superior a los quince años (15), la posesión
real y material del bien descrito y alinderado en el punto primero de las pretensiones,
pues ha cuidado de él y lo ha mejorado durante su posesión.

2.- Durante este lapso mi poderdante ha venido poseyendo con ánimo de señor y
dueño el bien materia de este proceso, con la constante ejecución de hechos
positivos haciéndole mejoras cuando las circunstancias así lo exigían, cancelando
los impuestos, servicios de agua y luz, así como todas aquellas tendientes a su
conservación.
3.- Estos actos de señor y dueño, sobre el terreno, se han realizado de manera
pacífica, desde hace más de quince años, hasta la fecha, sin reconocer dominio
ajeno, sin haber tenido interferencia de naturaleza alguna en su realización.

4.- Por haber transcurrido legalmente el tiempo establecido para adquirir el bien
por prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio, se me ha conferido poder
especial para presentar esta demanda a efecto de que se les reconozcan sus
derechos.

5.- La declaración de pertenencia aquí solicitada se hace de conformidad con el

Art. 375 del Código del Código General del proceso. “La declaración de Pertenencia
podrá ser pedida por todo aquel que pretenda haber adquirido el bien por
prescripción”

6.- Mi poderdante ha consumado a su favor la prescripción con relación al dominio

del bien, por virtud de los trabajos realizados en él, sus mejoras, su mantenimiento
constante, el pago de servicios e impuestos, etc. logrando con ello Incorporarlo
definitivamente a su haber, como así lo solicito de manera respetuosa se declare.

7.- La destinación del predio materia de usucapión es la explotación agrícola y

ganadera, representando esto una explotación económica favorable para su
poseedor, determinando el trámite a seguir, como PROCESO DE PERTENENCIA
de conformidad con el Art. 375 del C.G.P.

8.- La demandante no tiene actualmente ningún vínculo matrimonial con sociedad

conyugal vigente o de unión marital de hecho con sociedad patrimonial declarada o
reconocida, pues su cónyuge falleció en la ciudad de Fusagasugá el 25 de diciembre
del 2009, tal como se demuestra con el registro civil de Defunción expedido por la
Notaria Primera de Fusagasugá, el que se anexa con este escrito.

CONSIDERACIONES GENERALES:

Con relación a la anterior solicitud, al respecto ya ha dicho la jurisprudencia:

“Constituye exigencia legal para el buen suceso de toda pretensión de usucapión,

la que el prescribiente haya adquirido la cosa o derecho por el tiempo fijado por la
ley.

“Si la usucapión es una adquisición de la propiedad que se lleva a cabo mediante la

posesión del bien cuya pertenencia se reclama, continuidad de modo visible y sin
interrupción durante el tiempo que la ley indica, salta a la vista entonces que el
contenido esencial de este modo de adquirir, el núcleo alrededor del cual gira su
disciplina, lo constituye sin duda la posesión, pues como suelen decirlo los
escritores contemporáneos inspirados en la autoridad de renombrados
comentaristas y cumplidores del derecho romano, por definición la usucapión opera
“favore possissionis” y por lo tanto debe ser ella, fundamentalmente, consecuencia
de una vigorosa apariencia de titularidad reflejó de aquellos actos positivos o
materiales, capaces de exteriorizar en términos concluyentes ese genuino señorío
al que con precisión aluden los Artículos 762 y 981 del Código Civil, toda vez que la
publicidad deriva de una dotación posesoria tal, que ha tenido prolongada duración
temporal, por el ministerio de la ley y por ende ha de ser considerada por todos
como dominio, transformándose así un simple poder de hecho, que, si se dan ciertas
condiciones, el ordenamiento positivo protege, en una realidad jurídica consolidada
y por norma inconmovible, que como ya se indicó, no solo afecta al prescribiente
sino también a los terceros en general.

“La posesión como simple relación de dominio de hecho amparada por el orden
jurídico, implica la vinculación de la voluntad de una persona a un corpus como si
esta relación emanara del derecho de propiedad. Por eso se ha dicho con razón,
que la posesión no es otra cosa que la exteriorización del dominio, un reflejo de
este derecho fundamental ya que el poseedor se vincula a la cosa, como si fuera un
propietario y ejecuta los actos como si fuera dueño, sin respecto a determinada
persona o personas. . . . .”

Dentro del proceso se probó mediante prueba testimonial, que mi poderdante ejerció
actos de señor y dueño, tal como lo haría el verdadero propietario, y por eso ejecutó
actos físicos de uso, goce, transformación, acompañados de la intención inequívoca
de someter al predio a su derecho de dominio, pues canceló las rentas propias
exigidas por el estado, pagó los impuesto municipales, pago los servicios públicos
propios del inmueble, como son el agua, la luz, las valorizaciones que lo afectaron
con el transcurso del tiempo, hizo las mejoras necesarias para la conservación de
inmueble, todo esto con el esfuerzo propio, sin que nadie se lo impidiera, ni exigiera
contraprestación por ello.

Quiere decir lo anterior Señor Juez que la señora MARIA ESTELA PEREZ DE
PARDO, poseyó para sí con el trascurso del tiempo, el bien que se pretende
usucapir, como así lo solicito de manera respetuosa, se declare por el Despacho a
su digno cargo, acogiendo las pretensiones de la demanda.

Atentamente:

ADOLFO SANCHEZ SANDOVAL

C.C. 17027921 de Bogotá
T.P. 11538 del C.S.J.