CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento del Local

Comercial que celebra de una parte el señor EDUARDO QUISPE PILLACA,
identificado con DNI N° 28803599 domiciliado en Mz. “D” Lt. 04 Organiz. Vecinal
El Misti, San Juan de Lurigancho, Lima, a quien en adelante se les denominará
EL ARRENDADOR y de la otra parte el Sr. MIGUEL MORALES HUAMAN,
identificado con DNI N° 07440350, domiciliado en Psj. Los Quechuas 437, Int.
21, Ate - Lima, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, en
los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: EL ARRENDADOR da en alquiler el inmueble a EL
ARRENDATARIO un local comercial ubicado en la Galería América 171,
segundo piso N° 202 que está situado en La Victoria, distrito de Ate, provincia y
departamento de Lima que lo usará como tienda para comercializar artículos
textiles, el local se encuentra en buen estado de conservación ya que el
ARRENDATARIO acepta devolver en el mismo estado en que lo recibe, de lo
contrario se le cobrará de los daños ocasionados del local de la garantía que
deje.
SEGUNDO: El plazo del contrato será de 18 meses forzosos. Para ambas partes
comenzará a partir del 05 de mayo del 2019 hasta el 05 de noviembre del 2020.
TERCERO: La merced conductiva es de S/. 450.00 (Cuatrocientos cincuenta
soles), los mismos que se pagaran por adelantado los días 05 de cada mes a
partir del contrato y directamente EL ARRENDADOR. Dándole un mes de gracia.
CUARTO: EL ARRENDATARIO se compromete a pagar puntualmente la renta,
la falta de pago de DOS SEMANAS, dará lugar a la RESOLUCION del presente
contrato conforme a Ley.
QUINTO: EL ARRENDATARIO acepta destinar el bien, única y exclusivamente
para LOCAL COMERCIAL ARTICULOS TEXTILES, quedando prohibido como
vivienda, concentración política, reuniones sociales, ventas de artículos
inflamables, lo cual generará la cancelación de este contrato.
SEXTO: EL ARRENDATARIO no podrá traspasar, ni subarrendar, ni ceder, en
todo o en parte, EL LOCAL COMERCIAL que se da en arriendo, siendo nulo
cualquier traspaso caso contrario dará lugar a la RESOLUCIÓN del presente
contrato tal como lo señala en su inciso cuarto del Art. 1697 del código Civil.
También acepta EL ARRENDATARIO de que si optara por retirarse antes de
que finalice el contrato firmado por ambas partes se le descontará el 50% de la
garantía.
SEPTIMO: EL ARRENDATARIO se compromete a abonar mensualmente AL
ARRENDADOR hasta la conclusión de su contrato, una suma de dinero mensual
para cubrir los pagos por mantenimiento, consumo de luz y agua.
OCTAVO: El incumplimiento de alguna de las obligaciones señaladas en las
cláusulas de este contrato, producirá la resolución inmediata del presente
contrato, quedando facultados EL ARRENDADOR a exigir la devolución del
Local Comercial.
NOVENO: Queda expresamente convenido entre ambas partes que EL
ARRENDADOR, no asume responsabilidad alguna por daños, robos y/o
siniestros que se ocasiones en el Local alquilado por negligencia o cosas
fortuitas o fuerza mayor, no teniendo EL ARRENDATARIO derecho a reclamo,
debiendo tomar en cuenta y riesgo todos los seguros y precauciones que sean
necesarias para su negocio.
DECIMO: EL ARRENDATARIO deja un mes de garantía la suma de S/. 450.00
(Cuatrocientos cincuenta soles), dinero que no genera ningún tipo de intereses,
a la firma del primer contrato, quedando así establecida por ambas partes, la
devolución de la garantía será cuando finalice el contrato siempre y cuando el
local se encuentre en las mismas condiciones que se le entregó de lo contrario
todo daño ocasionado fuera de deterioro por el uso normal se descontará de la
garantía.
DECIMO PRIMERO.- DE LA CLÁUSULA DEL ALLANAMIENTO FUTURO
De conformidad al Art. Quinto de la Ley N" 30201 que modifica al artículo 594
del Código Procesal Civil, Los arrendatarios se allanan desde ya a la demanda
judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato
de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de dos meses y
quince días. De acuerdo a lo establecido en el Art. 330 y los siguientes del Código
Procesal Civil.
Estando las partes de acuerdo en todas y cada una de las cláusulas del presente
contrato, se firma por duplicado en la Ciudad de Lima.

Lima, el 05 de mayo del 2019.

EDUARDO QUISPE PILLACA MIGUEL MORALES HUAMAN

DNI N° 28803599 DNI N° 07440350
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO