Curso Taller

Saneamiento de Predios
Parte I – Sesión 3

CASOS DE ESTUDIO

PRESCRIPCION

Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3

 CASO DE ESTUDIO

Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3

• MEDIANTE CONTRATO PRIVADO DEL 20 DE JUNIO DE 2006 JUAN
COMPRA A PEDRO EL LOTE 5 DE LA MZA H DE LA URBANIZACION
LOS MANZANOS
• A SU VEZ PEDRO LO HABIA ADQUIRIDO DE MARIA EN 1999,
MEDIANTE CONTRATO PRIVADO EL CUAL SE ENCUENTRA
EXTRAVIADO.
• JUAN ESTA EN POSESION DEL PREDIO DESDE LA FECHA DEL
CONTRATO.
• JUAN NO SABE SI EL PREDIO SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL RRPP.
• JUAN QUIERE HACER UN PRESTAMO PARA HACER UN MUY BUEN
NEGOCIO Y QUIERE HIPOTECAR SU PROPIEDAD SIN EMBARGO LA
ENTIDAD FINANCIERA LE PIDE A JUAN QUE EL PREDIO SE
ENCUENTRE INSCRITO A SU NOMBRE TIENE 2 MESES MAXIMO
PARA REGULARIZAR LA PROPIEDAD.
• LA MUNICIPALIDAD HA ENTRADO EN HUELGA POR 2 MESES
• QUE PASOS PROPONDRÍA PARA QUE LA OPERACIÓN SE LLEGUE A
CONCRETAR?
Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3
 LXII PLENO

Sesión ordinaria realizada los días 5 y 6 de agosto de 2010.

Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 06 de setiembre de 2010.

4.- ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA NOTARIAL
“Cuando el trámite de prescripción adquisitiva notarial
comprenda la integridad de un predio inscrito, no resulta
exigible el cumplimiento del requisito previsto en el artículo
105 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
relativo a la presentación de los planos de ubicación y
localización”.
Criterio adoptado en las resoluciones Nº 198-2008-SUNARP-
TR-T del 12/09/2008 y Nº 134-2009-SUNARP-TR-A del
13/04/2009.
Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3
• VARIANTE:
• MEDIANTE CONTRATO PRIVADO DEL 20 DE JUNIO DE 2006 JUAN
COMPRA A PEDRO EL LOTE 5 DE LA MZA H DEL AH LOS MANZANOS
• A SU VEZ PEDRO LO HABIA ADQUIRIDO DE MARIA EN 1999,
MEDIANTE CONTRATO PRIVADO EL CUAL SE ENCUENTRA
EXTRAVIADO.
• EL AH LOS MANZANOS ESTA EN PROCESO DE FORMALIZACION
• JUAN ESTA EN POSESION DEL PREDIO DESDE LA FECHA DEL
CONTRATO.
• JUAN NO SABE SI EL PREDIO SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL RRPP.
• JUAN QUIERE HACER UN PRESTAMO PARA HACER UN MUY BUEN
NEGOCIO Y QUIERE HIPOTECAR SU PROPIEDAD SIN EMBARGO LA
ENTIDAD FINANCIERA LE PIDE A JUAN QUE EL PREDIO SE
ENCUENTRE INSCRITO A SU NOMBRE TIENE 2 MESES MAXIMO
PARA REGULARIZAR LA PROPIEDAD.
• LA MUNICIPALIDAD HA ENTRADO EN HUELGA POR 2 MESES
• QUE PASOS PROPONDRÍA PARA QUE LA OPERACIÓN SE LLEGUE A
CONCRETAR?
Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3
 LIV PLENO
Sesión ordinaria realizada los días 17 y 18 de diciembre de 2009
4. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL
“Si bien no corresponde a las instancias registrales calificar la
validez de los actos procedimentales ni el fondo o motivación de la
declaración notarial en los títulos referidos a la declaración de
prescripción adquisitiva de dominio tramitados como asuntos no
contenciosos de competencia notarial, sí corresponde a las
instancias registrales calificar la competencia del notario en dicha
materia.
En consecuencia, no resulta procedente admitir una prescripción
adquisitiva de dominio vía notarial al amparo de lo dispuesto por
las Leyes 27157 y 27333 respecto de predios en proceso de
formalización de la propiedad informal”.
Criterio asumido en la Resolución Nº 160-2009-SUNARP-TR-L del
30 de octubre de 2009, Resolución Nº 656-2008-SUNARP-TR-L del
24 de junio de 2008, Resolución Nº 770-2006-SUNARP-TR-L del 11
de diciembre de 2006, Resolución Nº 278-2007-SUNARP-TR-L.
Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3
 CASO DE ESTUDIO

Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3

• MEDIANTE CONTRATO PRIVADO DEL 20 DE JULIO DE 2004
FRANCISCO COMPRA UNA PARTE DE UN PREDIO UBICADO EN EL
CENTRO HISTORICO DE TRUJILLO.
• FRANCISCO HA SOLICITADO UN CERTIFICADO DE BUSQUEDA
CATASTRAL AL RRPP Y LE HAN RESPONDIDO QUE SU PREDIO SE
ENCUENTRA FORMANDO PARTE DE UNO DE MAYOR EXTENSION.
• AL REVISAR LA PARTIDA FRANCISCO VERIFICA QUE EL PROPIETARIO
REGISTRAL ES EL MISMO QUE LE VENDIO PERO ESTA YA FALLECIDO.
• LA PARTIDA MATRIZ DE MAYOR EXTENSION INSCRITA EN 1956 TIENE
UN ASIENTO DE RECTIFICACION DE AREA REALIZADA HACE 4 AÑOS.
• LA MUNICIPALIDAD HA NEGADO LA VISACION DE PLANOS POR NO
TENER EL AREA MINIMA REGLAMENTARIA.
• UN COLEGA NOS HA COMENTADO QUE RECIENTEMENTE EN UN
CASO SIMILAR UN REGISTRADOR LE HABIA SOLICITADO LA
PRESENTACION DE UNA RESOLUCION MUNICIPAL DE SUBDIVISION
• QUE PASOS PROPONDRÍA PARA QUE LA PRESCRIPCION PROSPERE?

Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3

 XCIX PLENO

Sesión extraordinaria realizada los días 15 y 16 de noviembre de 2012

Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 1 de diciembre de 2012.

2. FORMALIDAD DE LOS PLANOS NECESARIOS PARA LA

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO
“Es de competencia y responsabilidad exclusiva del notario
determinar si los planos que se presentan al Registro para
inscribir los actos relacionados con los procedimientos no
contenciosos de prescripción adquisitiva, títulos supletorios
o saneamiento de características físicas tramitados por
aquél, deben ser visados por autoridad municipal o
autorizados por verificador técnico”.
Criterio adoptado en las Resoluciones Nº 427-2010-SUNARP-TR-L del
26/03/2010 y Nº 409-2010-SUNARP-TR-T del 04/10/2010.
Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3
 CXXV PLENO

Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada el día 04 de

noviembre de 2014.

1. PRESCRIPCIÓN NOTARIAL DE UNA PORCIÓN SIN

EDIFICACIÓN
“Para inscribir la independización de la parte prescrita no se
requiere la autorización municipal de subdivisión”.

Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3

 CASO DE ESTUDIO

Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3

• PEDRO TIENE UN PROCESO DE PAD NOTARIAL EN MARCHA
• EL TRAMITE DE PRESCRIPCION YA ESTA INICIADO Y YA SE REALIZÓ LA
ANOTACION PREVENTIVA EN EL REGISTRO DE PREDIOS.
• EL LOTE URBANO ANOTADO TIENE UNA EXTENSION DE 154.00M2
(7.00MX 22.00M).
• LUEGO DEL PERIODO DE LAS PUBLICACIONES Y ANTES QUE SE
CUMPLAN LOS PLAZOS DE LEY SE HA APERSONADO A LA NOTARIA
UNO DE LOS COLINDANTES INDICANDO QUE ESTAN COGIENDO
PARTE DE SU TERRENO DEBIENDO EL LOTE SER DE 6.50M DE
FRONTERA Y NO 7.00M
• EL COLINDANTE AMENAZA CON OPORNERSE SI NO SE HACEN LAS
CORRECCIONES PERTINENTES
• SE REALIZA UNA NUEVA MEDICION Y SE COMPRUEBA QUE
EFECTIVAMENTE HUBO UN ERROR Y QUE EL PREDIO TIENE MENOR
AREA Y UNA FRONTERA DE 6.5M
• ¿QUE ACCIONES TOMARIA?

Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3

 REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL RdP
Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N°
097-2013-SUNARP/SN

ART 138. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SOLICITUDES DE LA

LEY N° 27333
“Al calificar la declaración notarial de prescripción
adquisitiva el Registrador exigirá su adecuación a la
solicitud anotada preventivamente, salvo que del título
presentado se advierta que ésta ha sido variada. Cuando la
variación implique la reducción del área anotada se exigirá
la presentación de nuevos planos.
No procede la inscripción de la prescripción cuando la
variación implique la incorporación de un área no
comprendida en la solicitud inicial, salvo que el usuario
restrinja su rogatoria al área objeto de la AP.

Centro ICT Curso Taller Saneamiento de Predios : Parte I -Sesión 3