Lectura: L 17

SECC: C
DERECHO DE RETRACTO
I. IDEA PRINCIPAL:

“El retracto es la figura que concede a un tercero la facultad de subrogarse al

comprador originario adquiriendo la cosa vendida”
Esta figura opera en el actual código civil, genera un vínculo jurídico entre el tercero que
subrogo al comprador y el vendedor, previo a ello se realizó un contrato, con cláusulas
estipuladas lo cual este tercero debe aceptar, asumir y respetar sin mayor reclamos solo
efectuando el pago como el caso de una compra venta, este ejercicio de retracto
depende de la decisión y voluntad del retrayente pues en este tipo de contratos no opera
la resolución o la anulación ya que está perfectamente elaborado sin contravenir a las
partes solo con una diferencia que el tercero extraño a la relación jurídica ocupo el lugar
del comprador. El retracto puedes ser convencional mediante un pacto y el retracto
legal.
II. CRITICA:
A mi opinión el retracto es una figura ventajosa porque se desenvuelve en una economía
dinámica sobre los bienes, la ley ampara al retracto y no limita la libertad para contratar
ni el equilibrio contractual para las partes interesadas ya sea el vendedor, el comprador
o un tercero interesado que no interfiere, ni altera las clausulas estipuladas al carecer
de eficacia jurídica para influir en las condiciones para adquirir la cosa porque ya se
planteó por el vendedor y el comprador al estar sometido a la ley, Ahora el retrayente
sabe a lo que está sometido entonces tiene la capacidad y poder de elegir si desplaza
o no el lugar del comprador para que asuma las premisas pactadas, y es evidente que
el comprador primigenio no sufrirá ningún perjuicio. FRANCISCO VELASCO GALLO
”Se refiere al retracto jurídicamente que deja sin efecto la trasmisión anterior de un bien
que se adquiere mediante el cumplimiento de ciertas condiciones”. Considero que se
refieren estas condiciones en el caso de colindantes de terrenos agrícolas, el vecino
tiene la preferencia como comprador para adquirir ese terreno en vez de otro comprador
no colindante o en el caso de copropietarios que primero se tiene la preferencia de venta
sobre los copropietarios.
III. PREGUNTAS:

1. ¿Cuál es el plazo para aplicar el Retracto?

2. ¿El retracto se puede hacer bajo condición resolutoria?
3. ¿Existe otras limitaciones a parte del Código Civil para ejercer el derecho de
retracto?

BIBLIOGRAFIA:
(1) FRANCISCO VELASCO GALLO. (2000).Derecho Procesal Civil. Lima:
EDITORA JURIDICA GRIJLEY, pág 21.