Cambio de Zonificacion

ESQUIFER CONSTRUCTORA Y CONSULTORA
RPM. # 990443805 – #949409757 - CLARO.

973431052 - FIJO: (042) 503374
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA:
PROYECTO : REMODELACION Y AMPLIACION ANACONDA E.I.R.L.
PROPIETARIOS : SERVICIOS TURISTICOS ANACONDA E.I.R.L.
UBICACIÓN : AV. PERU C-15
Distrito : MORALES
Provincia : SAN MARTÍN
Departamento: SAN MARTÍN
 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:
El predio Urbano se localiza en Av. Perú C-15, Distrito de Morales, Provincia y

Departamento San Martin. Solicita a la Municipalidad Provincial de San Martín, que por
su intermedio ante la necesidad de construir el proyecto REMODELACION Y AMPLIACION
ANACONDA E.I.R.L., acorde con los parámetros de diseños establecidos en el RNE se
califique, y coordine la supervisión de la obra, de esta manera obtener la Resolución de
Licencia de edificación de REMODELACION Y AMPLIACION ANACONDA E.I.R.L., en los
planos se específica la edificación por construir, que serán para su conocimiento. El
terreno tiene una forma de un polígono rectangular y la topografía interior del terreno es
plana.
 PARAMETROS URBANISTICOS DEL PROYECTO:
- Comercio Distrital (CD)-C-5.

- El proyecto está destinada a uso Comercial.
- 40.00 % de área libre, uso Comercial no exigible.
- Altura máxima 1.5 ancho de vía. Altura mínima de 3.00 ml. del nivel de piso al cielo
Razo.
- No observa retiro municipal obligatorio.
- Existirá 39 estacionamientos.
CALLE AMORARCA N° 213 - BARRIO ATUMPAMPA – DISTRITO DE TARAPOTO –

DPTO. Y PROV. SAN MARTIN
correo electrónico: esquivel88@hotmail.com – esquifersac@hotmail.com
TU CONSTRUCION SEGURA Y DE CALIDAD
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 DE LA EJECUCION DEL PROYECTO:

El proyecto contará con lo siguiente:
En el primer piso. Consta de la remodelación de la pista de baile, ampliación de
servicios higiénicos y barra.
En el segundo piso. Consta de la ampliación del área administrativa y mezzanine.
En los planos se específica la edificación por construir, en los acabados se colocaran:
- Pisos.- En todos los ambientes, de cemento semi pulido

- Muros.- Son ladrillo para tabiques será KK tipo III de 06 huecos 9x13x24 en los
muros de lindero y/o perímetro, asentado con mortero C/A 1:5 y espesor de junta
de 1.50 cm, con resistencia característica a compresión sobre área bruta 9.3 Mpa
(95 kg/cm2).
- Techo.- Calamina metálica sobre tijerales de madera.
- Puertas y ventanas.- De madera corriente, fierro y vidrio.
- Revestimiento.- Son de tarrajeo frotachado.
- Baños.- Blancos y con mayólicas nacionales.
 DESCRIPCION DEL TERRENO:
El terreno materia de la presente cuenta con las siguientes medidas perimétricas:
- Por el frente: 60.00 ml. colindando con Av. Perú C-15.

-
- Por el costado derecho entrando: 140.80 ml.; colindando con rio Cumbaza.
- Por el costado izquierdo entrando: 147.80 ml.; colindando con la propiedad de

Atilio Vásquez Gómez.
- Por el respaldo: 78.00 ml. colindando con el Jr. San Martin C-5.

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 AREAS DEL TERRENO Y PROYECTO:
AREA TOTAL DEL TERRENO = 6676.65 m2
AREA TECHADA (1er. PISO) = 1393.55 m2

Existente = 153.58 m2
Remodelación = 621.60 m2
Ampliación = 199.20 m2
AREA TECHADA (2do. PISO) = 447.45 m2

Ampliación = 447.45 m2
AREA TOTAL POR REMODELAR CON LICENCIA = 621.60 m2
AREA TOTAL POR AMPLIAR = 646.65 m2
AREA TOTAL POR CONSTRUIR = 1841.00 m2
AREA LIBRE = 5283.10 m2

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MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS:
Distrito : MORALES
 GENERALIDADES DEL PROYECTO:

El proyecto comprende el diseño de elementos de estructurales de Concreto Armado,
teniendo en cuenta el uso destinado a REMODELACION Y AMPLIACION ANACONDA
E.I.R.L.
 ANALISIS Y DISEÑO DEL PROYECTO

La edificación de tres (03) pisos; conformada por zapatas excéntricas y esquineras
conectadas por vigas de cimentación, se anclaran sobrecimientos armados a la viga de
cimentación y columnas para evitar socavación de edificaciones existentes, las vigas
principales y secundarias serán vigas diseñada a flexión, también serán peraltadas ambas
vigas para mejorar y proporcionar resistencia y rigidez en las dos direcciones de la
edificación ante una posible amenaza sísmica, el techo será losa aligerada espesor de 20
cm. con viguetas cada 40 cm. que se colocaran perpendicular a la viga principal, la
escalera será también de concreto armado, Se tiene como datos:
Resistencia del Concreto F´c = 210 kg/cm2
Resistencia de Acero fy = 4,200 kg/cm2
Presión Admisible del suelo Rt = 0.85 kg/cm2
Sobrecarga 1er. Piso Aligerado S/C = 200 kg/m2.
Sobrecarga 2do. Piso Aligerado S/C = 200 kg/m2.
Sobrecarga escalera y corredores S/C = 400 kg/m2 (por concurrencia masiva)
Peso de tabiqueria = 150 kg/cm2.
Peso propio de la losa = 300 kg/cm2.
Peso de Piso Terminado = 100 kg/cm2.

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Albañilería : Resistencia a la compresión 40 kg/cm2

E Albañilería : E = 35,000 kg/cm2
G Albañilería : G = 14,000 kg/cm2
 NORMAS Y BIBLIOGRAFIAS PARA EL DISEÑO DEL PROYECTO
E.020 “Cargas”
E.030 “Diseño Sismo-Resistente”
E.050 “Suelos y Cimentaciones”
E.060 “Concreto Armado”
E.070 “Albañilería”
ACI. – 318 – 08 (español).
Diseño de Concreto Armado (Ing. Santiago Chávez Cachay)
Diseño de estructuras de Concreto Armado (Teodoro Harmsen)
Diseño de estructuras de Concreto Armado (Arthur H. Nilson)
 PARAMETROS SISMICOS DEL PROYECTO

Los parámetros sísmicos considerados para el análisis de la estructura de la orientación
en estudio fueron los siguientes:
- Parámetros de la zona : Zona (SELVA) =3
Z (factor de zona) = 0.35
- Parámetros de suelo : Tipo de suelo = S3

S (factor de suelo) = 1.4
Tp = 0.9 seg
- Parámetros de uso : Categoría de la edificación : C= 2.50

U (factor de uso) : = 1.00
- Configuración estructural : Estructura regular : R= 8
- El Sistema Estructural : Aporticado.

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MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES ELECTRICAS:
Distrito : MORALES
 GENERALIDADES
Estas especificaciones y los planos que acompañan a las instalaciones eléctricas interiores
del proyecto, Contemplan el suministro de, equipos y partes necesarias para la ejecución
de los trabajos eléctricos, como se describen más adelante.
Todos los trabajos serán de primera clase, de acuerdo a la mejor práctica, completos en
todos sus aspectos incluyendo los ítems aquí especificados, descritos o ilustrados en los
planos, necesarios para llevar a cabo una instalación completa, satisfactoria y aprobada.
Este capítulo está coordinado y se complementa con las condiciones generales de
construcción de la vivienda.
 CÓDIGOS Y REGLAMENTOS
Todos los trabajos se efectuarán de acuerdo con los requerimientos de las acciones
aplicables a los siguientes Códigos y Reglamentos.
Código Nacional de Electricidad – Suministro y Utilización.
National Electric Code (USA), edic. – 1985.
Reglamento Nacional de Edificaciones, última edición.
Todo material y forma de instalaciones se hallen o no mencionadas aquí o en los planos
deberán satisfacer los requisitos de los Códigos y Reglamentos mencionados,

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Reglamentos Municipales, Estatales y requerimientos de las Empresa que suministran los

Servicios Eléctricos.
 MATERIALES
- CAJAS PARA CENTROS DE LUZ, TOMACORRIENTES Y CONEXIONES

Deberán proveerse de cajas de conexión en los puntos donde se indique o donde fuere
requerido aunque no esté indicados en los planos.
Todas las cajas serán de fierro galvanizado de tipo liviano. Las orejas para fijar los
accesorios serán de una sola pieza con el cuerpo de la caja.
Se usaran los siguientes tipos:
Cajas octagonales de 100 x 40 Mm. de diámetro, para centros de luz y braquetes.

Cajas rectangulares de 100 x55 x 50 mm, para interruptores, tomacorrientes y pulsadores
de timbre eléctrico.
- CONDUCTOS
Serán de cloruro de polivinilo PVC, del tipo pesado y liviano, en tramos de 3 metros con
campana en un extremo. Los tipos se unirán a las cajas mediante uniones tipo chupón.
Las características técnicas deberán cumplir y estar de acuerdo con las normas ITINTEC. Si
estas son de tipo aéreo y/o subterráneo.
- CONDUCTORES
Serán de cobre electrolito suave, sólido y de 99% de conductibilidad con aislamiento de
materiales termoplástico resistente a la humedad y retardante de la llama tipo TW para
los circuitos derivados y alimentador de ser el caso subterráneo y enterrando de tipo
NYY.
Los conductores eléctricos serán para un voltaje nominal de 600V y las secciones están
indicadas en el plano del proyecto eléctrico.
Se cumplirán los siguientes requisitos de las normas:
Los conductores serán continuos de caja a caja, no se permitirán empalmes dentro de la

tubería.

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Los conductores tendrán aislamiento de diferentes colores y serán instalados de acuerdo

a:
Línea monofásica: Negro y rojo
Vuelta de llave: Azul-verde
Línea a tierra: Amarillo
- TOMACORRIENTES
Los tomacorrientes serán de tipo para empotrar, para servicio monofásico, del tipo
düplex universal con toma a tierra, para 220V y 15Amp. Similares a los de la serie domino
de Ticino.
- INTERRUPTORES
Unipolares de 10 Amp., 250V.
Se instalarán todos los interruptores que se indican en los planos los que serán del tipo
para empotrar, similares ó iguales a los de la serie Domino de Ticino.
- TABLERO GENERAL Y DISTRIBUCIÓN

Estarán conformadas de dos partes: caja de interruptor
La caja será de resina metalica, del tipo para empotrar, resistente al calor del fuego hasta
650aC, ajuste hermético de tapa a caja, similares al E113/4E de la serie de Btdin de ticino.
Los interruptores deberán ser del tipo automático termo magnético bipolar, de diseño
integral, sin barra común exterior. Tendrán una capacidad de ruptura de 10 KA. Como
mínimo, similares al BTD2/15 de la serie Btdin de ticino.
- EXTRACTOR ELECTROMECANICO
Las cajas de los Extractores serán metálico de tipo para empotrar con el ventilador
incluido, para servicio monofásico, del tipo düplex universal con toma a tierra, para 220V
y 15Amp. Similares a los de la serie domino de Ticino.
 POSICION DE SALIDAS
La ubicación de las salidas está de acuerdo a lo siguiente:
*Tablero de Distribución 1.80 m. Borde Superior.
*Braquetes 2.10 m. al eje.
*Interruptores 1.10 m. al eje.
*Tomacorrientes 0.40 m al eje.

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*Tomacorrientes sobre muebles 1.10 m. al eje.
 SISTEMA DE PUESTA A TIERRA

El pozo de puesta a tierra, estará conformado de una varilla de cobre de ½” de diámetro
2,40m.de longitud, enterrada en tierra cernida mezclada con elementos químicos que
disminuyan la resistencia del terreno hasta alcanzar 25 ohmios como máximo valor,
llevara un conector de cobre en la parte superior de la varilla.
Para efectos de mantenimiento en la parte superior del pozo, se instalará una cajuela de
concreto con tapa.
 PRUEBAS A LAS INSTALACIONES ELECTRICAS

Antes de la instalación de los accesorios, se realizará pruebas de aislamiento entre los
conductores, debiendo efectuar la prueba en el circuito alimentador así como también en
el circuito derivado.
Las verificaciones y pruebas tienen por objeto el controlar que las instalaciones eléctricas
interiores han sido ejecutadas de acuerdo con las prescripciones que se dan en el Código
Nacional Eléctrico.
Las verificaciones y pruebas deberán ser verificadas por la Autoridad Competente, que
será un Ingeniero Electricista o Mecánico Electricista, pudiendo ser la misma autoridad
que tuvo a cargo la revisión y aprobación del proyecto respectivo.
Las pruebas son: Inspecciones, comprobaciones y mediciones que estarán de acuerdo al
Código Nacional Eléctrico Suministro y Código Nacional Eléctrico Utilización.
Las pruebas a efectuar son las siguientes

Entre cada uno de los conductores.
Entre todos los conductores activos.
Esta prueba es necesaria solo para los conductores situados entre interruptores,
dispositivos de protección y otros puntos en los cuales el circuito pueda ser interrumpido.
 RESISTENCIA DE AISLAMIENTO
La resistencia de aislamiento de los tramos de la Instalación Eléctrica ubicados en dos
dispositivos de protección contra la sobre corriente o partir del último dispositivo de
protección, desconectando todos los artefactos que consuman corriente, deberá no ser
menor de 1,000 Ohmios/V (por ejemplo 220 Ohmios a 220 V), es decir la corriente de
fuga no ser mayor de 1 mA, a la tensión de 220V. Si estos tramos tienen una longitud

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mayor a 100 m., la corriente de fuga se podría incrementar en 1mA por cada 100 m. de
longitud o fracciones adicionales.
MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES SANITARIAS:
Distrito : MORALES
 RED DE AGUA
- GENERALIDADES
En la infraestructura se colocaran las Instalaciones Sanitarias, según se indica en los
planos, se emplearán tuberías de plástico PVC-SAP, de los diámetros adecuados. De 1”,
¾ y de ½ pulgada.
La unión entre tubos se realizó con pegamento especial de primera calidad, no
admitiéndose el uso de pintura de ninguna clase.
- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Se realizará el tendido de la red de distribución de agua potable desde la ubicación de
los puntos de agua existente hasta los puntos de agua proyectados.
- ACCESORIOS DE LA RED

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La red de agua tiene válvulas y accesorios que según se muestra en los planos
respectivos y especialmente de uniones universales a fin de permitir su fácil remoción.
Las válvulas de interrupción son de tipo compuerta de bronce para unión roscada y serán
instaladas con 2 uniones universales
 RED DE DESAGÜE
- Red General
La red general de desagüe es existente. La instalación de la red de desagüe de la vivienda
estará de acuerdo con el trazo, alineamiento, pendiente, distancias o indicaciones
anotadas en el plano respectivo, se ha previsto el tendido de la red de desagüe desde la
ubicación de las cajas de registro existentes hasta los puntos de desagüe necesarios.
- TUBERÍA
La tubería a emplearse en la red de desagüe será de tubería de plástico P.V.C. de 4 y de 2
pulgadas según indiquen los planos. Con cajas de desagüe nuevas.
c) Cajas de Registro
Según las indicadas en el plano será de concreto simple de 12” x 24” tanto para desagüe
sanitario como para desagüe pluvial, llevaran tapa y marco de fierro fundido o tapa de
concreto.
- SALIDAS
Se instalarán todas las salidas de desagüe indicadas en el plano debiendo rematar las
mismas en una unión o cabeza enroscado con el plomo bruto de la pared o piso.


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RPM. # 990443805 – #949409757 - CLARO.

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA:

PROYECTO : REMODELACION Y AMPLIACION ANACONDA E.I.R.L.

PROPIETARIOS : SERVICIOS TURISTICOS ANACONDA E.I.R.L.

UBICACIÓN : AV. PERU C-15

 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

El predio Urbano se localiza en Av. Perú C-15, Distrito de Morales, Provincia y

 PARAMETROS URBANISTICOS DEL PROYECTO:

- Comercio Distrital (CD)-C-5.

CALLE AMORARCA N° 213 - BARRIO ATUMPAMPA – DISTRITO DE TARAPOTO –

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 DE LA EJECUCION DEL PROYECTO:

En los planos se específica la edificación por construir, en los acabados se colocaran:

- Pisos.- En todos los ambientes, de cemento semi pulido

 DESCRIPCION DEL TERRENO:

El terreno materia de la presente cuenta con las siguientes medidas perimétricas:

- Por el frente: 60.00 ml. colindando con Av. Perú C-15.

- Por el costado izquierdo entrando: 147.80 ml.; colindando con la propiedad de

CALLE AMORARCA N° 213 - BARRIO ATUMPAMPA – DISTRITO DE TARAPOTO –

RPM. # 990443805 – #949409757 - CLARO.

 AREAS DEL TERRENO Y PROYECTO:

AREA TOTAL DEL TERRENO = 6676.65 m2

AREA TECHADA (1er. PISO) = 1393.55 m2

AREA TECHADA (2do. PISO) = 447.45 m2

AREA TOTAL POR REMODELAR CON LICENCIA = 621.60 m2

AREA TOTAL POR AMPLIAR = 646.65 m2

AREA TOTAL POR CONSTRUIR = 1841.00 m2

AREA LIBRE = 5283.10 m2

CALLE AMORARCA N° 213 - BARRIO ATUMPAMPA – DISTRITO DE TARAPOTO –

RPM. # 990443805 – #949409757 - CLARO.

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS:

PROYECTO : REMODELACION Y AMPLIACION ANACONDA E.I.R.L.

PROPIETARIOS : SERVICIOS TURISTICOS ANACONDA E.I.R.L.

UBICACIÓN : AV. PERU C-15

 GENERALIDADES DEL PROYECTO:

 ANALISIS Y DISEÑO DEL PROYECTO

CALLE AMORARCA N° 213 - BARRIO ATUMPAMPA – DISTRITO DE TARAPOTO –

RPM. # 990443805 – #949409757 - CLARO.

Albañilería : Resistencia a la compresión 40 kg/cm2

 PARAMETROS SISMICOS DEL PROYECTO

- Parámetros de la zona : Zona (SELVA) =3

Z (factor de zona) = 0.35

- Parámetros de suelo : Tipo de suelo = S3

- Parámetros de uso : Categoría de la edificación : C= 2.50

- Configuración estructural : Estructura regular : R= 8

- El Sistema Estructural : Aporticado.

CALLE AMORARCA N° 213 - BARRIO ATUMPAMPA – DISTRITO DE TARAPOTO –

RPM. # 990443805 – #949409757 - CLARO.

MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES ELECTRICAS:

PROYECTO : REMODELACION Y AMPLIACION ANACONDA E.I.R.L.

PROPIETARIOS : SERVICIOS TURISTICOS ANACONDA E.I.R.L.

UBICACIÓN : AV. PERU C-15

CALLE AMORARCA N° 213 - BARRIO ATUMPAMPA – DISTRITO DE TARAPOTO –

RPM. # 990443805 – #949409757 - CLARO.

Reglamentos Municipales, Estatales y requerimientos de las Empresa que suministran los

- CAJAS PARA CENTROS DE LUZ, TOMACORRIENTES Y CONEXIONES

Cajas octagonales de 100 x 40 Mm. de diámetro, para centros de luz y braquetes.

Los conductores serán continuos de caja a caja, no se permitirán empalmes dentro de la

CALLE AMORARCA N° 213 - BARRIO ATUMPAMPA – DISTRITO DE TARAPOTO –

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Los conductores tendrán aislamiento de diferentes colores y serán instalados de acuerdo

- TABLERO GENERAL Y DISTRIBUCIÓN

CALLE AMORARCA N° 213 - BARRIO ATUMPAMPA – DISTRITO DE TARAPOTO –