Art. 4.- Presentación de planos.

- La presentación de proyectos de
habilitación de suelo y edificación, se realizará en planos en papel impreso
y en medio digital, y para su aprobación y registro se sujetarán a las normas
INEN 567, 568 y 569 y a las disposiciones de esta sección.
Art. 5.- Dimensiones para láminas de dibujo de los proyectos.- Las
láminas de dibujo de un proyecto, deberán regirse a los siguientes
formatos:
Art. 6.- Cuadro de títulos y sellos de registro y aprobación.

Cuadro de Títulos: Todo plano de habilitación de suelo y edificación

deberá llevar para su identificación, un cuadro de títulos, el mismo que se
ubicará junto al espacio destinado para sellos de aprobación.
Sellos de Registro y Aprobación: Los planos deberán disponer en su
extremo inferior derecho de un espacio libre para los sellos necesarios,
acorde al formato utilizado, hasta un máximo de 0.15 x 0.15 m.
Los cuadros de títulos se diseñarán con los siguientes datos:

 Clave catastral y número de predio.

 Nombre del proyecto
 Nombre, número de cédula y firma del propietario
 Nombre, firma, número de registro y cédula del profesional
responsable.
 Nombre, firma del representante legal de la Empresa o promotor si lo
hubiere.
 Título de la lámina.
 Escala o escalas.
 Fecha.
 Número de lámina.

En el caso de proyectos de construcción donde sean necesarias varias series

de láminas, éstas deberán llevar las iniciales del tipo de trabajo,
antepuestos al número de láminas, de acuerdo a las siguientes abreviaturas:
A: planos arquitectónicos en edificación o de implantación general en
habilitación del suelo;
E: planos estructurales;
IS: planos de instalaciones eléctricas;
IM: planos de instalaciones mecánicas;
IC: planos de instalaciones electrónicas y comunicación;
EE: estudios especiales.
Art. 7.- Contenido mínimo de los planos

a) Para proyectos arquitectónicos (edificación):

 Levantamiento planimétrico y topográfico del terreno y los cortes

correspondiente. En los casos de construcciones adosadas será necesario
también identificar el nivel natural de los terrenos colindantes.
 Cuando el predio limite con quebradas o sea producto del relleno de las
mismas, se requiere la definición del borde superior de quebrada
proporcionada por la Dirección Metropolitana de Catastro.
 Plano de ubicación que debe abarcar una zona de 300 m de radio, con su
correcta orientación y nombres de calles, avenidas, plazas. En casos
necesarios deberán contener también coordenadas geográficas.
 Plano de implantación, en el que se anotará claramente las medidas,
ángulos del terreno, retiros, afectaciones y eje vial.
 Cuadro de Áreas.- Dentro de la primera lámina de los planos
arquitectónicos, se elaborará un cuadro de áreas de acuerdo al descrito a
continuación..
 Plantas:

Deberán ser dimensionadas al exterior, haciendo constar las medidas

parciales y totales de los locales, espesores de muros, apertura de ventanas
y puertas, ejes, etc. Se tomará como cota de referencia la del nivel de la
acera.
Si existe la imposibilidad de dimensionar las medidas interiores hacia las
cotas exteriores del dibujo, se los hará de acuerdo a las particularidades del
proyecto, hacia el interior del mismo.
En la planta de cubiertas inclinadas se indicarán las pendientes expresadas
en porcentaje.
Dentro de cada local se establecerá su designación y se colocarán cotas de
nivel en los sitios que fueren necesarios para la comprensión del proyecto.

 Cortes:

Serán presentados a la misma escala adoptada para las plantas y en número

necesario para la claridad del proyecto.
Deberán estar dimensionados e identificarán los niveles de cada una de las
plantas, así como el nivel natural del terreno.
Se presentará un corte en cada sentido como mínimo y por lo menos uno de
éstos deberá contemplar el desarrollo de una escalera, si la hubiere.
b) Para proyectos de habilitación del suelo: subdivisión o
reestructuración parcelaria.

 Levantamiento topográfico del terreno georeferenciado de acuerdo a los

parámetros cartográficos definidos para Quito DM: Elipsoide WGS84 y
con factor de corrección 1,000458 TMQUITO.
 Implantación sobre el plano topográfico actualizado a escala uno a mil
(1:1.000) conteniendo ubicación.

 Fachadas:

Deberán representarse todas las fachadas del edificio o edificios a la misma

escala adoptada para las plantas y cortes.

 Planos de Instalaciones:

Deberán ser presentados en la misma escala que los planos arquitectónicos

e independientemente entre si.
Deberán cumplir con todas las especificaciones técnicas definidas por las
instituciones, empresas o entidades técnicas competentes.

 Planos Estructurales:

Deberán representar el diseño de la estructura del edificio, el armado de sus

elementos, detalles y especificaciones, debidamente acotados.
Todos los planos serán representados con nitidez absoluta, a fin de facilitar
su comprensión y ejecución de la obra.

 Cuando el predio límite con quebradas o sea producto del relleno de las
mismas, se requiere la definición del borde superior de quebrada
proporcionada por la Dirección Metropolitana de Catastro.
 Delimitación exacta de los linderos del predio y especificación de los
colindantes.
 Especificaciones del número de pisos y tipos de cubiertas de las
construcciones existentes, afectaciones viales, líneas de alta tensión,
oleoductos, poliductos, acueductos, canales de riego, acequias,
quebradas, taludes, ríos.
 Sección transversal de vías existentes y proyectadas en escala opcional.
 Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del área total del
predio a subdividir: área de afectación, área de vías, calzadas, aceras,
área de protección, área útil, área de lotes, área verde, listado total de
lotes con numeración continua, linderos (dimensiones del frente, fondo,
laterales de los lotes y superficies).
 Cronograma valorado de obras de infraestructura en el caso que se
proyecten calles o pasajes. En subdivisiones en áreas urbanizables en las
que no exista posibilidad inmediata de servicios básicos de
infraestructura, se exigirá únicamente el cronograma valorado de las
vías o pasajes proyectados para la construcción de bordillos, calzadas
empedradas y aceras encespedas. En subdivisiones en áreas no
urbanizables se exigirá únicamente el cronograma valorado de las vías o
pasajes proyectados para la apertura y afirmado correspondiente.
 En caso de reestructuración parcelaria se hará constar en el plano el
levantamiento del estado actual y la propuesta, y se adjuntará la
documentación pertinente de cada uno de los lotes involucrados.

c) Para proyectos de habilitación del suelo: urbanización

 Implantación sobre el plano topográfico del terreno georeferenciado, de

acuerdo a los parámetros cartográficos definidos para Quito DM.
Elipsoide WGS84 y con factor de corrección 1.000458 TMQUITO.
 Delimitación exacta de los linderos del predio y especificación de los
colindantes.
 Cuando el predio límite con quebradas o sea producto del relleno de las
mismas, se requiere la definición del borde superior de quebrada
proporcionada por la Dirección Metropolitana de Catastro.
 Diseño vial integrado al sistema metropolitano y basado en el trama vial
existente.
 División en lotes producto del diseño urbano.
 Equipamiento comunitario y áreas recreativas.
 Cortes del terreno para identificar pendientes, quebradas y taludes.
 Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del área total del
predio a urbanizar, área de afectación, área de vías, calzadas, aceras,
área de protección, área útil, área de lotes, área verde, área de
equipamiento, listado total de lotes con numeración continua, linderos
(dimensiones del frente, fondo, laterales de los lotes y superficies).
 Cronograma valorado de obras.

d) Para equipamiento comunitario y áreas verdes en urbanizaciones

 Plano de las áreas verdes y equipamiento comunal, realizado sobre
levantamiento planimétrico y topográfico del terreno, incluyendo los
cortes correspondiente, Deberá identificarse claramente los usos de los
espacios (recreativos, deportivos, áreas construidas, arborizadas,
jardinería) dimensionados tanto en planta como en cortes. En caso de
existir plataformas, éstas deben ser claramente definidas, tanto en planta
como en corte con los respectivos niveles, taludes y pendiente.
 Detalle de muros de contención si los hubiere.
 Plano de instalaciones eléctricas y sanitarias, si las tuviere.
 Ubicación y detalle de la vegetación a utilizarse en las áreas verdes.
 Planos arquitectónicos con cuadro de áreas, en el caso de que existan
edificaciones.
 Cronograma valorado de obras; si se construye el área comunal por
etapas, deberá adjuntarse el cronograma valorado por etapas.

e) Proyectos de conservación, restauración, modificación y ampliación

 Los planos comprenderán tanto las partes nuevas como las secciones
afectadas del edificio existente; se presentarán planos de estado actual y
de la intervención.

f) Proyectos por etapas

 Los planos contendrán la graficación en color de las etapas propuestas y

as especificaciones de las áreas y niveles de cada una de las etapas.

g) Memoria Técnica

 En los casos requeridos se describirán de manera general las

características y peculiaridades del proyecto, en un máximo de 5 hojas
tamaño INEN A4.

Art. 8.- Escalas.- La representación gráfica será a escala, y se indicará en

relación inmediata al dibujo. Se utilizarán las escalas descritas a
continuación:

CAPITULO I
 DISPOSICIONES GENERALES
Sección 3ra.
ACCESIBILIDAD AL MEDIO FISICO

Art. 9.- Accesibilidad al medio físico.- Para facilitar el acceso y el uso de

espacios abiertos o construidos de uso público y comunal a las personas en
general y en especial a aquellas con capacidad reducida permanente o
circunstancial así como de los diferentes medios de transporte se
observarán las normas NTE INEN 2 2315:2000 sobre accesibilidad de las
personas al medio físico, las Normas de Arquitectura y Urbanismo y otras
existentes sobre la materia. El cumplimiento de la aplicación de estas
disposiciones será verificado por el Concejo Metropolitano de
Discapacitados.

CAPITULO II

NORMAS PARA HABILITAR EL SUELO

Sección 1ra.
LOTEAMIENTO

Art. 10.- Características de los lotes.- Las habilitaciones del suelo deben
observar las dimensiones y las superficies de los lotes establecidos en el
cuadro Nº 10 de la Ordenanza del Plan de Uso y Ocupación del Suelo y
otro instrumento complementario, y cumplir con las siguientes condiciones:

 Tendrán un trazado perpendicular a las vías, salvo que las características

del terreno obliguen a otra solución técnica.
 Tendrán una relación máxima 1:5 (frente - fondo); su variación será
aplicable para casos de sucesión por causa de muerte, para lo cual se
requerirá de un informe previo de la Dirección Metropolitana de
Planificación Territorial y de Servicios Públicos.
 Tendrán como mínimo la superficie y el frente de la zonificación
respectiva. Se permitirá una tolerancia del 10% en la superficie y el
frente de los lotes, en un máximo del 15% de la totalidad de los lotes
 proyectados en urbanizaciones. En subdivisiones se permitirá la misma
tolerancia hasta el 50% de los lotes.
 Los lotes esquineros deberán planificarse con dimensiones y áreas que
permitan desarrollar los coeficientes de ocupación de suelo.
 En caso de sucesión o donación de padres a hijos, se aplicará la
tolerancia del 20% en la superficie y en el frente de todos los lotes.
 En caso de lotes ubicados al final de pasajes peatonales, se podrá asumir
como frente del lote el ancho total del pasaje.
 En caso de lotes ubicados al final de vías se podrá asumir como frente
del lote la longitud de la curva de retorno que dé frente al lote
resultante.
 No se aceptarán lotes en áreas urbanas, en terrenos cuyas pendientes
sean iguales o superiores a 30 grados.

Art. 22.- Escalinatas.- Son aquellas que permiten salvar con gradas la
diferencia de nivel entre vías o permiten el acceso a predios que se
encuentran a desnivel de las aceras. La circulación es exclusivamente
peatonal y deberán incluir canaletas para facilitar el traslado de
bicicletas. Si son laterales, cada una deberá tener 15 cm de ancho,
separándose 15 cm de muro vertical, o una canaleta central (bidireccional)
de 40 cm (ver gráficos 1 y 2).
 El emplazamiento y distribución de las gradas deberá acompañar
orgánicamente a la topografía. El máximo de gradas continuas será
de 16 contrahuellas, luego de lo cual se utilizarán descansos no
menores a 1,20 m.
 La norma general para establecer la dimensión de la huella (H) y
contrahuella (CH) será:
 2CH + 1H= 64. La contrahuella máxima será de 0,17 m.
Art. 46.- Dimensiones de los espacios construidos.- Las dimensiones de
los espacios construidos se basan e las funciones o actividades que se
desarrollen en ellos, el volumen de aire requerido por sus ocupantes, la
posibilidad de renovación del aire, la distribución del mobiliario y de las
circulaciones, la altura mínima del local y la necesidad de iluminación
natural.
Las medidas lineales y la superficie corresponden a las áreas útiles y no a
las consideradas entre ejes de construcción o estructura.
Las dimensiones de los espacios construidos constan en las normas
específicas de edificación por usos.
Art.47.- Baterías sanitarias.- Cumplirán las siguientes condiciones:

 Espacio mínimo entre la proyección de piezas sanitarias consecutivas

0,10 m
 Espacio mínimo entre la proyección de las piezas sanitarias y la pared
lateral 0,15 m
 Espacio mínimo entre la proyección de la pieza sanitaria y la pared
frontal 0,50 m

No se permite la descarga de la ducha sobre una pieza sanitaria.

 La ducha deberá tener un lado mínimo libre de 0,70m, y será

independiente de las demás piezas sanitarias.
 Para el caso de piezas sanitarias especiales se sujetará a las
especificaciones del fabricante.
 Todo edificio de acceso público contará con un área higiénico sanitaria
para personas con capacidad o movilidad reducida permanente
(Referencia NTE INEN 2 293:2000).
 En los urinarios murales para niños la altura debe ser de 0,40m. y para
adultos de 0,60m.
 La media batería tendrá un lado mínimo de 0,90m. y se deberá
considerar entre piezas.
 La altura mínima para el caso de ubicarse bajo el cajón de gradas no
deberá ser menor a 1,80m. medido en el punto medio frente al inodoro.

Los requerimientos de baterías sanitarias para cada tipo de edificación

constan en las normas específicas de edificación por usos.
 Parágrafo 2do.

ESTACIONAMIENTOS

Art. 48.- Clasificación de los estacionamientos.- Los estacionamientos

públicos se clasifican para efectos de su diseño, localización y según el tipo
de vehículos, en los siguientes grupos:

 Estacionamiento para vehículos menores como motocicletas y

bicicletas.
 Estacionamientos para vehículos livianos: automóviles, jeeps,
camionetas.
 Estacionamientos para vehículos de transporte público y de carga
liviana: buses, busetas y camiones rígidos de dos y tres ejes.
 Estacionamientos de vehículos de carga pesada destinados a
combinaciones de camión, remolque o tracto camión con semi-
remolque o remolque.

Art. 49.- Cálculo del número de estacionamientos.- El cálculo del

número de estacionamientos se determina de acuerdo a los usos de suelo
establecidos y constan en el cuadro No.7
Notas:
Las fracciones mayores no requieren estacionamientos hasta llegar al
siguiente rango de metros cuadrados.
AU = Área útil total de construcción
1) Los casos no contemplados en las normas específicas se someterán a
las normas generales según el caso.
2) Se preverá en todos los casos la dotación de estacionamientos para
personas con discapacidad a razón de uno por cada 25 estacionamientos,
tanto éstos como los de visitas estarán ubicados con facilidades de acceso a
la edificación.
3) En construcciones con usos combinados la norma se aplicará para
cada uno de ellos.
4) En proyectos especiales (ETZ, ETM) se observará un
dimensionamiento particular de estacionamientos, coordinado y aprobado
por la DMPT y DMT.
5) En vivienda progresiva el número de estacionamientos se calculará en
función del área total de la urbanización considerando su proyección de
crecimiento.}
Art. 50.- Normas generales para la implantación de
estacionamientos.- Para su implantación los estacionamientos observarán
los siguientes criterios:
Para vehículos menores:
El módulo de estacionamiento tendrá una dimensión mínima de 2,30m. por
4,80m. y deberá albergar ocho bicicletas o tres motos.
Se localizará en un lugar cercano al acceso principal de la edificación,
separada y diferenciada del área de parqueo vehicular;
Contarán con señalización e identificación visible;
Contará con elementos de sujeción para estabilizar las bicicletas.
Para vehículos motorizados:
El ingreso vehicular no podrá ser ubicado en las esquinas, ni realizarse a
través de plazas, plazoletas, parques, parterres ni pretiles y se lo hará
siempre desde una vía pública vehicular. En caso de que el predio tenga
frente a dos vías, el ingreso vehicular se planificará por la vía de menor
jerarquía, salvo estudio previo de tráfico y pendientes aprobado por la
Empresa Municipal de Movilidad y Obras Públicas.
Los accesos a los estacionamientos deberán conservar el mismo nivel de la
acera, a partir de la línea de fábrica se permitirá una tolerancia del 10% en
dirección de la pendiente hasta un máximo de tres (3) metros.
En rampas helicoidales, una al lado de la otra, la rampa exterior se deberá
destinar para subir y la interior para bajar.
La rotación de los automóviles es conveniente que se efectúe en sentido
contrario al movimiento de las manecillas del reloj.
Las rampas helicoidales en todo tipo de estacionamientos y edificios de
estacionamientos deberán cumplir las siguientes dimensiones:
Radio de giro mínimo al eje de la rampa (del carril
interior). 7,50 m
Ancho mínimo del carril
interior 3,50 m
Ancho mínimo del carril
exterior: 3,20 m
Sobre-elevación
máxima: 0,1 m/m
Altura mínima de guarniciones centrales y
laterales: 0,15 m
Anchura mínima de aceras laterales: 0,30 m en recta y 0,50m en curvas.
En todas las formas de ocupación y en lotes con o sin pendientes, el cambio
de pendiente de las rampas de acceso vehicular se iniciará a partir de tres
metros (3 m) medidos desde la línea de fábrica.
El ancho mínimo de las rampas de acceso a los estacionamientos, será de
dos con setenta metros (2,70m);
El ancho de la puerta de estacionamientos tendrá un mínimo de 2,30m y no
podrá batirse hacia el espacio público.
Todo espacio destinado para estacionamientos debe disponer de una
reserva permanente de lugares destinados para vehículos que transporten o
pertenezcan a personas discapacitadas o con movilidad reducida a razón de
una plaza por cada 25 lugares o fracción.
De los lugares destinado a estacionamientos para personas con movilidad
reducida, un 50% de los requeridos deberán ser para visitas, deben ubicarse
lo más próximo posible a los accesos de los espacios o edificaciones y
preferentemente al mismo nivel del acceso. Para aquellos casos donde se
presente un desnivel entre la acera y el pavimento del estacionamiento, el
mismo debe salvarse mediante rampas de acuerdo a lo establecido en la
norma NTE INEN 2 245.
Los lugares destinados a estacionamiento deben estar señalizados
horizontal y verticalmente con el símbolo de personas con discapacidad, de
forma que sean fácilmente identificados a distancia. Estas señalizaciones
deben estar de acuerdo con las normas NTE INEN 2 239 Y 2 240.
Los retiros laterales podrán ocuparse con estacionamientos cubiertos a
partir del retiro frontal, la cubierta deberá ser inaccesible y su altura
mínima será de dos metros veinte centímetros (2,20m) y máxima de tres
metros cincuenta centímetros (3,50m).
Dentro del período de vigencia del PUOS, cuando se trate de ampliaciones
de construcciones con permiso o licencia de construcción, licencia de
reconocimiento de la construcción informal, en predios que no permitan la
ubicación del número de estacionamientos previstos en el cuadro No.7, se
exigirán los que técnicamente sean factibles, con excepción de aquellas que
van a ser destinados a centros de diversión: cines, teatros, discotecas, salas
de baile, peñas, salones de banquetes y fiestas, casinos; coliseos, plaza de
toros, estadios, mercados y universidades e institutos superiores, los que
deberán cumplir con la normativa establecida. Se procederá de igual forma
en edificaciones construidas antes de la vigencia de esta Ordenanza y que
vayan a ser declaradas en propiedad horizontal.
No se podrán modificar los bordillos, las aceras ni las rasantes, sin previa
autorización expresa de las administraciones zonales. El chaflán de acceso
de la vía con la acera no podrá superar un ancho de cincuenta
centímetro. No se permite la ocupación de aceras para estacionamiento de
vehículos.
Los puestos en todos los estacionamientos deben disponer de topos de
0,15m. de alto, separados 0,80m. del límite del mismo. Cuando existan
antepechos o muros frontales, los puestos contarán con topes de 0,15m. de
alto.
Art. 51.- Estacionamientos en la vía pública.-Los estacionamientos
localizados en la vía pública se regirán conforme a los lineamientos
establecidos y de acuerdo a las características geométricas de los diferentes
tipos de vías.
Art. 52.- Estacionamientos en sitios específicos abiertos.- El área de
estacionamiento debe estar estrictamente delimitada y señalizada. Los
puestos no deben interrumpir los cruces peatonales, las rampas para
personas con capacidad reducida, el acceso a predios privados, o la
disposición del mobiliario urbano y la arborización.
Deben continuar con el mismo diseño y material de la acera, como mínimo
0,10m. por debajo del nivel de ésta y con una pendiente máxima del 3%
hacia la vía.
Los estacionamientos no deben interrumpir la circulación de la acera al
paso cebra y de ésta a la otra acera.
En los casos en que se cree una isla para separar la zona de parqueo de la
vía, esta debe tener un ancho mínimo de 2,50m.
Art. 53.- Dimensiones mínimas para puestos de estacionamiento de
vehículos livianos.-Las dimensiones y aéreas mínimas requeridas para
puestos de estacionamiento se regirán por la forma de colocación de los
mismos y de acuerdo al siguiente cuadro:
Art. 54.- Áreas mínimas de los puestos de estacionamiento para
vehículos livianos.-Según la ubicación de los puestos de estacionamiento
con respecto a muros y otros elementos laterales, los anchos mínimos se
regirán por las siguientes medidas:
Lugar de emplazamiento | Para vehículos livianos
Abierto por todos los lagos o contra un obstáculo | 4,80m
x 2,30m
Con pared en uno de los lados | 4,80m x
2,50m
Con pared en ambos lados (caja) | 4,80m
x 2,80m
Dimensiones mínimas de los lugares destinados al estacionamiento
vehicular de las personas con capacidad reducida.
Ancho: 3,50m. = Área de transferencia: 1,00m. + área para el vehículo:
2,50m
Largo: 4,80m.
Art. 62.- Estacionamientos fuera del predio.-en edificaciones sujetas a
reformas donde no se pudiera disponer parcial o totalmente de los
estacionamientos exigidos por la norma, se podrán ubicar en otro predio
situado a una distancia no mayor a 400m., medidos desde el acceso
principal de la edificación.
Art. 92.- Espacios construidos.-

a) El grupo A no requiere de área recreativas, estacionamientos de

visitas ni áreas comunales construidas.
b) Los grupos B, C, D, E y F tendrán un área no menor a 9.5m2
(habitación y media batería sanitaria) para ser utilizada por el portero o
conserje, conforme las dimensiones mínimas de los locales determinadas
en este Libro, o en defecto, facilidades para servicios de guardianía externa
en un área no mayor a 5m2, que deberá incluir medio baño.
Cuando el grupo B esté conformado exclusivamente por unidades de
vivienda, tendrá una sala comunal de copropietarios, con un área que en
ningún caso será inferior a veinte metros cuadrados (20 m2), incluida una
media batería sanitaria y un mesón de cocina con un lavaplatos. El grupo C
de vivienda, comercios u oficinas tendrá una sala comunal de
copropietarios, con un área que en ningún caso será inferior a veinte metros
cuadrados (20 m2), incluido una media batería sanitaria y un mesón de
cocina con un lavaplatos. Para los grupos D, E y F, la sala comunal será
igual a un metro cuadrado por unidad, con un máximo de cuatrocientos
metros cuadrados que pueden estar divididos y localizados hasta en cuatro
sitios, con áreas no menores a 10 m2 cada una, con sus respectivas baterías
sanitarias, diferenciadas para hombres y mujeres.
c) Se podrán ubicar las áreas comunales en las terrazas de los edificios,
ocupando como máximo el veinte por ciento (20%) del área de la
terraza. Esta construcción no será contabilizada en el número de pisos del
edificio y deberá mantener un retiro mínimo de 5,0 m del límite de la
terraza hacia el retiro frontal;
d) Las áreas comunales construidas cubiertas se contabilizarán en el área
útil de construcción;
e) Edificios para centros comerciales: Para centros comerciales se
requerirán: baterías sanitarias, guardianía, oficina de administración, sala
de copropietarios en una proporción de un metro cuadrado por cada 50 m2
de área utilizable de comercios; en ningún caso será menor a 20metros
cuadrados ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados; los estacionamientos
para clientes estarán de acuerdo a lo establecido en el cuadro de
requerimientos mínimos de estacionamientos por usos;
f) En edificios para oficinas se requerirán: guardianía, oficina de
administración, sala de copropietarios en una proporción de un metro
cuadrado por cada 50 m2 de área utilizable de oficinas; en ningún caso será
menor a veinte metros cuadrados (20m2) ni mayor a cuatrocientos metros
cuadrados (400 m2). En todo edificio de oficinas se deberá cumplir el
artículo 247 sobre baterías sanitarias, establecido en esta ordenanza.
g) Para edificaciones de estacionamientos se requerirán: baterías
sanitarias diferenciadas para hombres y mujeres, calculadas de acuerdo al
artículo 61 de esta Ordenanza; oficina de administración, guardianía, en
una proporción de 0,50 metros cuadrados por cada estacionamiento: en
ningún caso será menor a veinte metros cuadrados (20 m2) ni mayor a
cuatrocientos metros cuadrados (400 m2).
h) Para edificaciones de bodegas comerciales se requerirán: guardianía,
oficina de administración y estacionamientos para clientes, los que se
calcularán de acuerdo a lo establecido en el cuadro de requerimientos
mínimos de estacionamientos para vehículos livianos de este capítulo; las
baterías sanitarias cumplirán las condiciones del artículo 247 de esta
Ordenanza, referido a baterías en comercios. La oficina de administración
del edificio de bodegas comerciales tendrá un área mínima de 6 m2. En
edificios de uso mixto se diseñará una sola oficina de administración.
i) Las edificaciones un propiedad horizontal, a más de sujetarse a las
especificaciones anteriores, observarán las siguientes disposiciones
especiales:
Cisterna y equipo hidroneumático: Toda edificación de una altura mayor a
cuatro pisos que vaya a ser declarada propiedad horizontal, que pertenezca
a los grupos C, D, E y F; las comerciales del nivel zonal (CZ) y de ciudad o
metropolitano (CM); las industrias de mediano impacto 12), alto impacto
(13), peligrosa (14) y mixta (15), así como las destinadas a equipamiento
de servicios sociales y de servicios públicos a nivel zonal, de ciudad o
metropolitano, están obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua
potable, cisternas con capacidad para abastecimiento de un día y el equipo
hidroneumático para la distribución de caudales.
Gas: Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal, grupos
E y F, podrán considerar un sistema central de almacenamiento de gas
licuado de petróleo, para ser distribuido por tubería a cada departamento,
de conformidad con las normas establecidas por el INEN y las constantes
en este libro.
Depósito de basura: Para edificaciones de los grupos C, D, E y F, se
destinará un espacio construido de 3 m2 por cada 20 unidades de vivienda,
con un lado mínimo de 1.5 m. En este espacio podrá ubicarse un
contenedor para deposito de basura, no deberá construirse a menos de 6
metros de la cisterna, ni junto al acceso principal del edificio, y será de
fácil accesibilidad al servicio de recolección de basura. Estos espacios
podrán desarrollarse en cuerpos independientes.
Casilleros postales: Toda edificación en propiedad horizontal, grupos D, E
y F, contará con casilleros para el servicio postal.
Antenas de telecomunicaciones: En todas las edificaciones destinadas a
uso residencial grupos E y F, se deberán prever instalaciones para antenas
colectivas de telecomunicaciones (radiocomunicaciones, radio y televisión)
que deberán emplearse en un sitio específico para este fin, donde causen
menor impacto visual urbano.
En reemplazo de los requerimientos individuales de lavado y secado,
podrán instalarse lavadoras de uso comunal y compactadoras de basura.
Art. 134.- Características de los espacios residenciales:

 La profundidad de cualquier ambiente no será mayor a la proporción 1:5

con relación a las dimensiones de la ventana, en donde 1 es la
dimensión menor de la ventana y, 5 es la profundidad máxima del local.
 En caso de integrarse dos o más espacios, la profundidad de los mismos
se considerará de forma autónoma o independiente a partir de cada una
de sus respectivas ventanas.
 En espacios de mayor profundidad, se podrá contemplar el ingreso de
luz natural directa o indirectamente a través de ventanas altas,
lucernarios, claraboyas o similares.
 Las áreas utilizables de dormitorios incluyen el espacio para ropero, el
mismo que si fuere empotrado, no será menor a 0,72 m2 de superficie
en dormitorio 1 y de 0,54 m2 en los dormitorios adicionales, siempre
con un fondo mínimo de 0,60m.
 Ningún dormitorio o batería sanitaria será paso obligado a otra
dependencia.
 Si la vivienda dispone de más de un dormitorio y sólo de una batería
sanitaria, ésta será accesible desde cualquier local que no sea
dormitorio.
 Cuando se requieran bodegas dentro de las viviendas, éstas no podrán
disponer de baterías sanitarias completas o medias baterías. El área de la
bodega no será igual o mayor al área mínima de un dormitorio.

Art. 136.- Espacio para lavado y secado de ropa.- Toda vivienda

dispondrá de un espacio para lavado y secado de ropa. Se podrán diseñar
espacios cubiertos individuales para lavadoras automáticas con un área
mínima de 1,50 m2. En edificaciones con varias viviendas, podrá
destinarse un espacio común para albergar las áreas de lavado y secado de
cada una de las viviendas.
Estas áreas podrán sustituirse por locales específicos de lavado y secado
automático comunal, en cuyo caso el área deberá justificarse en función del
tipo de equipo y el número de usuarios a atenderse; en general, la relación
es de un equipo de lavado y secado por cada 4 viviendas.
Art. 137.- Patio de servicio.- Es un espacio abierto que puede incluir la
piedra de lavar o el área completa para lavado y secado de ropa. El patio
de servicio no podrá, exceder los 18m2.
El área mínima de nueve metros cuadrados para patio de servicio se
mantendrá en edificaciones de hasta tres pisos. Cuando se trate de patios
interiores en edificios multifamiliares de mayor altura, el lado menor de
éstos deberá ser por lo menos igual a la tercera parte de la altura total del
paramento vertical que lo limite, considerando hasta 6m de dimensión
mínima para el lado menor, si esta altura es variable, se tomará el
promedio.
El dormitorio de servicio, cumplirá las condiciones de iluminación y
ventilación establecidas en la norma general, y contará con una batería
sanitaria.
Art. 138.- Ventilación por medio de ductos en viviendas.- Las baterías
sanitarias, cocinas y otras dependencias similares, podrán ventilarse
mediante ductos:

 En viviendas unifamiliares ductos de hasta 6,00 m de longitud; el

diámetro mínimo será de 0,10 m con ventilación mecánica.
 En viviendas multifamiliares con alturas menores a 3 pisos, los ductos
tendrán un área no menor a 0,04m2 con un lado mínimo de 0,20m., en
este caso la altura máxima del ducto será de 6m.
 En viviendas colectivas de hasta cinco pisos, el ducto tendrá como
mínimo 0,20m2 y una altura máxima de 12,00m. En caso de alturas
mayores, el lado mínimo será de 0,60m. con un área no inferior a
0,18m2 libre de instalaciones.

Art. 139.- Muros divisorios entre viviendas.-Sin perjuicio de las

disposiciones de aislamiento acústico y de seguridad constructiva
establecidas en la normativa del país, los muros divisorios se podrán
construir con los espesores y altura que constan en el cuadro Nº 14 de
dimensiones mínimas de espacios y dotación mínima eléctrica para
vivienda.
En el caso de tecnologías que reduzcan los espesores, el INEN calificará el
sistema constructivo.
No se podrán colocar muros ni división alguna en áreas o pisos
comunitarios, con fines de uso exclusivo. No obstante, se utiliza la
colocación de setos con protectores metálicos a una altura no mayor a
0,50m.
Art. 140.- Corredores o pasillos en viviendas.-Los corredores y pasillos
en el interior de las viviendas deben tener un ancho mínimo de 1,20m. de
pasillo.
Art. 141.- Escaleras en viviendas.- En viviendas unifamiliares, las
escaleras interiores tendrán un ancho libre mínimo de 0,90m., incluidos
pasamanos y se permitirán gradas compensadas y de caracol. En edificios
de apartamentos o alojamiento, el ancho mínimo de la escalera comunal
será de 1,20m., incluidos pasamanos. El ancho de los descansos será igual
a la medida reglamentaria de la escalera.
En sótanos, desvanes y escaleras de mantenimientos, el ancho mínimo será
de 0.80m.
La altura vertical mínima de paso entre el nivel de la huella y el cielo raso,
tendrá un mínimo de 2,10m.; elementos como vigas y similares no pueden
situarse bajo este nivel.