FORMULARIO REGISTRAL Nº 1

LEY Nº 27157
SUNARP INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD Y/O REGULARIZACIÓN DE LA
EDIFICACIÓN DE UNA UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA(1)
SUPERINTENDENCIA NACIONAL
DE LOS REGISTROS PÚBLICOS

1. DATOS DEL SOLICITANTE (2)

Persona natural:
MEDINA HUERTA CESAR ANIBAL
Apellidos Nombres

L.E. D.N.I C.I. C.E. No. 31676547

AV. FITZCARRALD Nº208 - DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAZ - DEPARTAMENTO DE ANCASH

Domicilio

Estado Civil: Soltero Casado Viudo Divorciado Separado judicialmente

Apellidos y Nombres del (conyuge)

Representante o apoderado de la persona natural:

Apellidos Nombres

L.E. D.N.I C.I. C.E. No.

Persona Jurídica:

Razón Social o Denominación

Inscrita en: Tomo y Folio Ficha o Partida Elect.No.

Registro de Personas Jurídicas de:

Representante o apoderado de la persona jurídica:

Apellidos Nombres

L.E. D.N.I C.I. C.E. No.

(1) Toda edificación individual que no comparte bienes ni servicios comunes con otra edificación.
(2) Se entiende por solicitante al (los) propietario (s) de la edificación materia de regularización. Si son más los solicitantes deberán completarse la información en el Anexo Nº 1 - Ley
Nº 27157 o en el Anexo Nº 2 - Ley Nº 27157, según corresponda.
 2. PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO NO ESTA REGISTRADO

Datos del Terreno:

Departamento:______________________________ Provincia: ______________________ Distrito: __________________________

Urbanización o Asentamiento: _________________________________ Mz.: ______________________ Lote: __________________________

Calle / Avenida / Jirón: ________________________________________________________ No.: __________________________

Área: _______________________________________________________________________________________________________

Linderos y Medidas Perimétricas:

Por el Frente: _______________________________________________________________________________________________

Por la Derecha: _______________________________________________________________________________________________

Por la Izquierda: _______________________________________________________________________________________________

Por el Fondo: _______________________________________________________________________________________________

Datos adicionales: _______________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________

CERTIFICACION NOTARIAL

Quien suscribe, Notario de ___________________________________________, certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):

- Exhibido ante mi, documento(s) privado(s) de fecha cierta que contiene(n) acto(s) jurídico(s) de enajenación, que
acredita(n) su propiedad por un periodo ininterrumpido de cinco años.

- Exhibido ante mi, documento privado(s) de fecha cierta y escritura(s) publica(s) que contiene(n) actos jurídicos
de enajenación que acreditan su propiedad por un periodo ininterrumpido de cinco años.

- Obtenido notarialmente títulos supletorios.

- Tramitado notarialmente la declaración de prescripción adquisitiva de dominio.

- Exhibido ante mi, títulos supletorios cuyo tramite se inicio ante un Notario, se presento oposición
de Tercero y se termino de tramitar ante el Fuero Judicial o Arbitral.

Asimismo, doy fe de la validez legal de dicho(s) documento(s).

Nombre, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación:

(3) Usted no requiere de esta certificación si cuenta con escritura(s) publica(s) y/o resoluciones judiciales que contiene(n) actos jurídicos de enajenación que acreditan su propiedad
por un periodo ininterrumpido de 5 años y en dicha(s) escritura(s) consta(n) el área, linderos y medidas perimétricas del terreno. Pase directamente al rubro 4 (constatación de
fabrica).
3. PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO ESTA REGISTRADO

Datos de inscripción del terreno:

Inscrita en: Tomo y Folio Ficha o Partida Elect. No. 11102940

Registro de la Propiedad inmueble de : ZONA REGISTRAL NºVII - SEDE HUARAZ

Si el terreno se encuentra en proceso de Habilitacion Urbana.

Expediente Nº

Resolución que aprueba el proyecto

de Habilitación Urbana:

Datos de su inscripcion: Asiento: Rubro:

Si el terreno está registrado a nombre de quien le otorgó el título de propiedad y su adquisición consta en escritura pública, deberá
acompañar dicho documento público y marcar a continuación el tipo de acto contenido en él:

Compraventa Permuta Anticipo de legitima

Donacion Particion Donacion en pago

Otro (Especificar): _______________________________________________________________________________________________

Fecha del documento: ___________________________________________________________________________________________

 CERTIFICACION NOTARIAL:
Si su derecho de propiedad consta en documento privado de fecha cierta, el terreno está registrado a nombre de una persona
diferente de quien le otorgo el título de propiedad o usted no tiene título de propiedad, debera contar con la siguiente certificación
notarial:

Quien suscribe, Notario de _____________________________________________________ , certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):

- Exhibido ante mi documento privado de fecha cierta que acredita su propiedad adquirida por (4)

- Tramitado notarialmente la correspondiente declaración de propiedad por prescripción adquisitiva, habiendosele(s)

declarado propietario(s)

Asimismo, doy fe de la validez legal de dicho(s) documento(s)

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación:

CERTIFICACION NOTARIAL (5):

Si el área, linderos y medidas perimétricas del terreno no estan determinados o existe discrepancia entre el área real del terreno, sus
medidas perimétricas y/o linderos con los que figuran en la partida registral del predio, debera contar con la siguiente certificación
notarial:

Quien suscribe, Notario de _______________________________________________ , certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):

- Saneado notarialmente el área, linderos y medidas perimétricas del terreno de su propiedad (6)

- Exhibido ante mí Escritura Pública de conformidad de área suscrita por el solicitante y todos los
propietarios de los predios colindantes.

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la Certificación:

(4) Precisar el tipo de acto, por ejemplo, compraventa, donación, permuta, anticipo de legitima, etc.
(5) Usted no requiere de esta certificación notarial si cuenta con sentencia de rectificacion judicial de área. Pase directamente el rubro 4. (constatacion de fábrica).
(6) Solo procede si el área real es igual o menor a la registrada, o siendo mayor aquella no exista superposición de áreas.
 CONSTATACIÓN DE FÁBRICA
4. DATOS DE LA FÁBRICA

Valor de la construcción: S/. 253,329.61 Fecha de terminación de la construcción: DICIEMBRE 98

PISO Y NIVEL AREA OCUPADA AREA TECHADA AREA LIBRE

PRIMER PISO 70.34 72.61 0.00

SEGUNDO PISO 72.61 72.52 1.00

TERCER PISO 72.52 72.52 0.00

CUARTO PISO 72.52 72.52 0.00

AZOTEA 72.52 57.29 15.23

ALERO DEL PRIMER PISO = 2.27 M2

ALERO DEL SEGUNDO PISO = 0.91 M2

5. ACTOS A CONSTATAR

Total
Ampliación Demolición Edificacion nueva
Parcial

Modificación Remodelación Reparación

DESCRIPCION DE LOS AMBIENTES POR CADA PISO Y/O NIVEL (7) (8)
LA EDIFICACIÓN ES DE MATERIAL NOBLE , CUENTA CON 04 PISOS MAS AZOTEA Y TIENE LA SIGUIENTE DISTRIBUCIÓN:

PRIMER PISO :
ESTA CONSTITUIDO POR LOS SIGUIENTES AMBIENTES : ESCALERA DE ACCESO AL SEGUNDO PISO, 01 TIENDA Y 01 SERVICIO
HIGIENICO CON LAVATORIO E INODORO.

SEGUNDO PISO :
ESTA CONSTITUIDO POR LOS SIGUIENTES AMBIENTES : ESCALERA DE ACCESO AL TERCER PISO, 01 PATIO, 01 HALL, 01 DEPOSITO,
02 OFICINAS Y 03 SERVICIOS HIGIENICOS CON LAVATORIO E INODORO..

TERCER PISO :
ESTA CONSTITUIDO POR LOS SIGUIENTES AMBIENTES : ESCALERA DE ACCESO AL CUARTO PISO, 01 PASADIZO, 04 OFICINAS Y
04 SERVICIOS HIGIENICOS CON LAVATORIO E INODORO.

CUARTO PISO:
ESTA CONSTITUIDO POR LOS SIGUIENTES AMBIENTES : ESCALERA DE ACCESO A LA AZOTEA, 01 PASADIZO, 04 OFICINAS Y
04 SERVICIOS HIGIENICOS CON LAVATORIO E INODORO.

AZOTEA:
ESTA CONSTITUIDO POR LOS SIGUIENTES AMBIENTES : LLEGADA DE ESCALERA , 01 OFICINA, 01 SALA DE ESTAR, 01 TERRAZA Y
03 SERVICIOS HIGIENICOS CON LAVATORIO E INODORO.

(7) Debe describirse la edificación resultante. En el caso de demolición total dejar en blanco.
(8) De faltarle espacio, completar la información en el Anexo Nº4 - Ley Nº 27157 o adjuntar el integro de la Constatcion en memoria descriptiva impresa firmada por el verificador
(en este ultimo caso se recomienda acompañar esta informacion en medio magnetico).
6. OBSERVACIONES CONTENIDAS EN EL INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN

DE ACUERDO AL CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS Nº 146-2018-MPH-GDUR-SGPUR/SG., EL PREDIO

UBICADO EN LA AV. FITZCARRALD Nº 208-210 SE ENCUENTRA ZONIFICADA COMO C5(ZONA COMERCIAL), LA EDIFICACIÓN MOTIVO
DE REGULARIZACIÓN TIENE EL USO DE OFICINAS, PRESENTANDO TRANSGRESIONES A LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y
EDIFICATORIOS, EN ESE SENTIDO SE DECLARA LA SIGUIENTE CARGA TECNICA:
A. COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN: NO CUMPLE
NORMATIVO : 4.00 , EDIFICACIÓN : 4.95
B. VOLADIZOS: NO CUMPLE
NORMATIVO : 0.50 ML. MÁXIMO SOBRE LA VEREDA , EDIFICACIÓN : PRESENTA 02 ALEROS FUERA DE LA PROPIEDAD
C. ANCHO DE ESCALERA: NO CUMPLE
NORMATIVO : 1.20 ML. , EDIFICACIÓN : 1.00 ML.
7. ENTIDADES A LA QUE SE REQUIRIO INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN AD HOC

Instituto Nacional de Cultura (INC) Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA)

Direccion General de Medio Ambiente del Cuerpo Genral de Bomberos Voluntarios del Perú
Viceministro de Vivienda y Construcción (CGBVP)

Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI) Ministerio de Defensa

Otro: _____________________________________

8. DATOS Y CERTIFICACIÓN DEL VERIFICADOR RESPONSABLE

ABAD MOLINA ANGEL SATURNINO

Apellidos y Nombres

Documento de Identidad: 31669926 Domicilio: JR. HUAYLAS Nº 360 - DISTRITO DE INDPENDENCIA -

PROVINCIA DE HUARAZ - DEPARTAMENTO DE ANCASH

Público Entidad:
Verificador
Privado Arquitecto Ingeniero Civil

No. De Código CIR 012975VCZRVII

El profesional que suscribe certifica la concordancia entre la realidad y la información técnica contenida en este Formulario, en el informe
Técnico de Verificación y sus anexos, así como en los planos de ubicación y de distribución que se adjuntan; y, asume con el (los)
Solicitante(s) la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de dicha información; pudiendo ser pasible de las sanciones contempladas en
el articulo 15º del Reglamento de la Ley 27157, y conjuntamente con el solicitante, de las acciones civiles y penales previstas en la Ley Nº
25035 para los casos de fraude o falsedad en la prueba documental o en la declaración.

Firma y sello del Verificador:

Fecha de la certificación: 30 DE ENERO DEL 2019.

9. FIRMA(S) DEL (LOS) SOLICITANTE(S)

APELLIDOS Y NOMBRES FIRMA

MEDINA HUERTA ANIBAL CESAR

10. CERTIFICACIÓN Y LEGALIZACIÓN NOTARIAL

Quien suscribe, Notario de ______________________________________________ , certifico que la firma del verificador y la(s) del
(los) solicitante(s) corresponden a las del (los) documento(s) de identidad que he tenido a la vista, asi como la suficiencia del poder e
identidad del apoderado o representante de (los) solicitante(s), de ser el caso.

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación y legalización:

 11. ANOTACIÓN DE INSCRIPCIÓN (9)

Ha(n) sido registrado(s) el (los) acto(s) registral(es) siguiente(s):

En el (los) siguiente(s) asiento(s):

Firma del Registrador: ______________________________________________ Fecha: ____________________________

Registro de la Propiedad Inmueble de: ________________________________________________________________________

(9) Tratándose de un asiento electrónico o de una anotación compleja, el registrador anexará la correspondiente anotacion de inscripción.
 ANEXO Nº 4
LEY Nº 27157
CONSTATACIÓN DE FÁBRICA

ESPECIFICACIONES TECNICAS

PARTIDAS ESPECIFICACIONES CATEGORIA

MUROS Y COLUMNAS: ALBAÑILERIA ARMADA CON COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE C
TECHOS LOSA DE CONCRETO ARMADO HORIZONTAL C
PISOS CERAMICOS NACIONALES 30X30 D

PUERTAS Y VENTANAS VENTANAS DE FIERRO , PUERTAS DE MADERA SELECTA Y VIDRIO SIMPLE TRANSPARENTE E

REVESTIMIENTOS TARRAJEO FROTACHADO CON PINTURA LAVABLE F

BAÑOS BAÑOS COMPLETOS NACIONALES CON MAYOLICA NACIONAL DE COLOR C

INSTALACIONES ELECTRICAS AGUA FRÍA, AGUA CALIENTE, CORRIENTE TRIFÁSICA Y TELÉFONO . D

Y SANITARIAS