CIUDADANO

JUEZ DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS

MUNICIPIOS PUERTO CABELLO Y JUAN JOSE MORA DEL CIRCUITO JUDICIAL
CIVIL, MERCANTIL Y TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL
ESTADO CARABOBO.
SU DESPACHO
Yo, ciudadana LILIANA AMARILYS SANCHEZ RAZ, venezolana, mayor de
edad, titular de la cédula de identidad No. V.- 8.613.738 de este domicilio, asistida
para este acto por los Abogados en el libre ejercicio FRANCISCO ANTONIO
NAVARRO ESPINOZA y LESBIA MARINA LOAIZA ROMERO, titulares de las
cedulas de identidad Nos. V-7.171.158 y V- 7.165.080, inscritos en el Instituto de
Previsión Social del Abogado bajo los Nos. 200.340 y 49.536 respectivamente, con
domicilio procesal en la siguiente dirección: Urbanización Vista Mar, sector Uva de
Playa, jurisdicción de la Parroquia Juan José Flores del Municipio Puerto Cabello del
Estado Carabobo, ante su competente autoridad ocurro con la finalidad de incoar
demanda por Desalojo, en contra del FONDO DE COMERCIO DENOMINADO
“CAUCHERA EL PORTEÑO”, inscrito por ante el Registro Mercantil Tercero de la
Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, en fecha 21 de junio de 2013, bajo el No.
120, Tomo 2-B, RIF V-03604338-1, representado por su propietario, ciudadano LUIS
FRANCISCO PARRA, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad
No. V.- 3.604.338, a tal efecto explico las razones de hecho y de derecho, que son del
tenor siguiente:
I
DE LOS HECHOS ALEGADOS
Es el caso ciudadano Juez, que celebré contrato de arrendamiento privado, de fecha 01
de junio de 2013, el cual anexo en original marcado con la letra (“A”), con el FONDO
DE COMERCIO DENOMINADO “CAUCHERA EL PORTEÑO”, inscrito por ante el
Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, en
fecha 21 de junio de 2013, bajo el No. 120, Tomo 2-B, RIF V-03604338-1, representado
por su propietario, ciudadano LUIS FRANCISCO PARRA, que se anexa en copia
simple marcado con la letra “B”, sobre un inmueble consistente en tres (03) Locales
Comerciales, identificados con los Nos. 01, 02 y 03, en dichos Locales funciona el Fondo
de Comercio Cauchera El Porteño, el Local No. 01 con un área de construcción de
treinta y dos metros cuadrados con diecinueve decímetros cuadrados (32,19Mts2).
Local No. 02 con un área de construcción de siete metros cuadrados con veintidós
decímetros cuadrados (7,22 Mts2) y el Local No. 03 con un área de construcción de
cuarenta y un metros cuadrados con cuarenta y ocho decímetros cuadrados (41,48
Mts2), estos locales se encuentran edificados en la parte trasera de la Casa de
Habitación donde resido junto a mi familia, ubicada al final de la calle Municipio, casa
signada con el No. 192, a la altura de la Escuela de Molinería ELASMO, vía Autopista-
Muelle, en jurisdicción de la Parroquia Urbana Fraternidad del Municipio Puerto
Cabello del Estado Carabobo, la cual tiene una superficie aproximada de
TRESCIENTOS DIECINUEVE METROS CUADRADOS CON TREINTA Y UN
DECIMETROS CUADRADOS (319,31 MTS2) , comprendida dentro de las siguientes
medidas y linderos: NORTE: En 18,95 Mts, con casa de Pastora Donquis; SUR: En 18,95
Mts, con casa de Dominga Osta; ESTE: En 16,85 Mts, con línea del Ferrocarril (fondo) y
OESTE: En 16,85 Mts, con calle Municipio, que es su frente, cuyas bienhechurías tanto
de la casa de habitación como de los locales son de mi propiedad, según documento
Título Supletorio evacuado por el Tribunal Segundo de Municipio Ordinario y Ejecutor
de Medidas del Municipio Puerto Cabello de la Circunscripción Judicial del Estado
Carabobo, e inscrito por ante el Registro Público del Municipio Puerto Cabello del
Estado Carabobo, de fecha 03 de agosto de 2018, bajo el No. 14, Folio 80, Tomo 5 del
Protocolo de Transcripción del año 2018, el cual se consigna en copia certificada
marcado con la letra “C”, y cédula catastral expedida por la División de Catastro del
Municipio Puerto Cabello, anexa a dicho título supletorio. Ahora bien, ciudadano Juez
en dicho contrato de arrendamiento se estableció que los locales comerciales se
destinarán para el ramo de Cauchera, la compra venta de cauchos Nacionales e
Internacionales, reparación en general de cauchos de todo tipo, exclusivamente en la
cláusula tercera de dicho contrato de arrendamiento se establece que la duración del
contrato es a tiempo determinado de un (01) año fijo, el cual comenzó a regir el
primero (1º) de junio de 2013, que el lapso de duración podrá ser objeto de prorrogas a
voluntad de los contratantes, las mismas deberán ser a tiempo determinado por escrito
y convenirse con treinta (30) días de anticipación al vencimiento del contrato, vencido
el lapso de duración aquí estipulado o las prórrogas convencional o legal (de
conformidad con el artículo 40 de la Ley de Arrendamiento Inmobiliarios) vigente para
la época, el arrendatario se obliga a entregar el inmueble libre de personas, cosas, en
perfecto estado de mantenimiento y solvente respecto a los servicios públicos; con
relación a esta cláusula en fecha 23 de agosto de 2018 le notifiqué por escrito a la
arrendataria que a partir del día 01/09/2018 se le está concediendo una prórroga por
un (01) año para la desocupación y entrega de los locales dados en alquiler, ya que no
se van a realizar más contratos de arrendamiento, es decir, no se les va a renovar el
contrato según la cláusula cuarta de dicho contrato, así como la cláusula decima del
mismo contrato, y con relación al mantenimiento del inmueble (locales) los mismos se
encuentran en total deterioro. En la cláusula sexta del contrato de arrendamiento la
arrendataria se obliga a no hacer ninguna alteración o modificación en la estructura del
inmueble, sin el consentimiento de la arrendadora y en casos de mejoras y
bienhechurías realizadas, se estableció que éstas quedarán a la terminación de este
contrato en beneficio de los locales arrendados, sin que esto impida el derecho que
tiene la arrendadora de exigir que el inmueble le sea entregado al termino pautado, en
la forma y estado que se encontraba al inicio de la relación contractual; con relación a
esta cláusula a los locales comerciales se le hicieron modificaciones en la estructura del
inmueble sin mi consentimiento, los cuales detallo a continuación: En el Local No. 01 la
pared del frente fue derrumbada en parte, donde colocaron un portón, donde antes
existía la pared con una puerta de acceso, ahora existe es un portón, sin mi
consentimiento dicha modificación. En el Local No. 2 la pared del frente fue
derrumbada en parte, donde colocaron un portón, donde antes existía la pared con una
puerta de acceso, ahora existe es un portón, asimismo en este local existe una puerta de
acceso a la parte trasera de mi vivienda, a la cual se le soldaron unas cabillas para
cerrar el acceso de la vivienda al local, sin mi consentimiento. Asimismo, en la entrada
principal de dichos locales soldaron un mesón de hierro sin mi consentimiento. En la
cláusula séptima se estableció en el literal B) que queda por cuenta del arrendatario, las
reparaciones menores que necesite y requieran los locales arrendados, debiendo el
arrendatario participar por escrito cualquier novedad que pudiera ocasionar perjuicio
al inmueble arrendado de manera inmediata; con relación a esta cláusula los locales se
encuentran totalmente deteriorados, evidenciándose deterioros mayores de la siguiente
manera: Local No. 01: Paredes del bloque con pintura desprendida y huecos, piso de
cemento rustico deteriorado, el baño revestido en cerámica en mal estado de
conservación y uso, techo dañado con huecos, y cableado de electricidad desprendido
en mal estado. Anexo No. 02: Filtraciones en el techo de platabanda, paredes en mal
estado, inclusive la pared de este local que colinda con mi vivienda se encuentra en
estado de riesgo (derrumbe) en deterioro total, con suciedad en el piso, cableado de
electricidad desprendida. Anexo No. 03: Paredes del bloque con pintura desprendida y
huecos en mal estado, piso de cemento rustico deteriorado y una parte de tierra, techo
dañado con huecos, y cableado de electricidad desprendido en mal estado, con
escombros y suciedad. Existe un techado en el frente de los tres (3) locales, donde se
evidencia el techado en total mal estado, con huecos, techado que al momento de
arrendar los locales se encuentra en perfecto estado de conservación, es decir, la
arrendataria no realizó las reparaciones menores necesarias, a los fines del
mantenimiento y conservación en buen estado de los locales comerciales, así como
tampoco la arrendataria me notificó por escrito en ningún momento sobre cualquier
novedad que pudiera ocasionar perjuicio al inmueble arrendado de manera inmediata.
En la cláusula Novena se estableció que el arrendatario destinará el inmueble para el
ramo de Cauchera, la compra venta de cauchos Nacionales e Internacionales,
reparación en general de cauchos de todo tipo, exclusivamente, no podrá cambiar su
destinación. Todo lo antes expresado con relación al deterioro del inmueble imputable
a la arrendadora según lo antes expuesto. Por otro lado, en fecha 06 de noviembre de
2018 solicite por escrito al Consejo Comunal Gabriel Guevara del Municipio Puerto
Cabello, una inspección en los tres locales comerciales edificados en la parte trasera de
mi vivienda, dado en arrendamiento al ciudadano LUIS FRANCISCO PARRA, en su
condición de Propietario de la Cauchera El Porteño, antes identificada, debido a las
perturbaciones de salud sónica contaminantes, por el depósito de caucho que está en
uno de los locales; el constante ruido del compresor ubicado por la arrendataria en la
parte que da con la cocina de mi vivienda (donde habita mi grupo familiar donde hay
niños y personas de tercera edad); olores contaminantes como gasolina, gasoil, aguas
estancadas en los cauchos, que nos perjudican la salud, por los insectos contaminados,
la cual anexo marcado con la letra “D” en original. En razón de mi solicitud a dicho
Consejo Comunal, en fecha 15 de noviembre de 2018, éste me expidió una notificación,
donde hizo constar que pudo observar, visualizar, las perturbaciones que yo solicité
debido a la actividad económica de mi arrendatario, por contaminación sónica y de
salud que ocasionan las maquinarias, que están ubicadas en la parte cercana a la cocina
de mi vivienda, que está conectada con los locales comerciales de mi propiedad,
aunado a esto, los olores como gasolina, gasoil y también el sistema eléctrico que pasa
por la vivienda de luz de alto voltaje, poniendo en peligro a todas las personas que allí
conviven, y además el depósito de caucho que generan enfermedades por los insectos,
zancudos, ratas, mosquitos, la cual se consigna en original marcada con la letra “E”,
incumpliendo de esta manera con las obligaciones que le corresponden conforme a la
Ley y al contrato. Por tal razón, en fecha 11 de octubre de 2018 procedí a solicitar
inspección judicial que se consigna en original marcada “F” y previa distribución le
correspondió al Tribunal Segundo del Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del
Circuito Judicial, quien procedió a evacuar la inspección en fecha 25 de octubre de
2018, dejando constancia que el tribunal tuvo a la vista título supletorio donde se
demuestra mi condición de propietaria de las bienhechurías arriba identificadas, dichas
bienhechurías conformadas por la casa de habitación donde resido y los tres locales
comerciales arriba identificados; que en dicho inmueble (Locales Comerciales)
funciona La Cauchera El Porteño Parra, cuyo titular propietario lo es el ciudadano
LUIS FRANCISCO PARRA según documento contentivo de Firma Personal
denominada Cauchera El Porteño Luis Parra; que dicho Fondo de Comercio ocupa el
referido inmueble en su condición de arrendataria, según contrato de arrendamiento
privado de fecha 01 de junio del 2013, y de las condiciones y mantenimiento de las
bienhechurías, observándose de las impresiones fotográficas paredes con pintura
desprendida y huecos, sin frisar parte de dichas paredes, piso deteriorado, techo en
mal estado con hueco, cableado eléctrico desprendido, escombros y suciedad.
Asimismo, en fecha 13 de noviembre de 2018 procedí a solicitar inspección judicial que
se consigna marcada “G” y previa distribución le correspondió al Tribunal Cuarto del
Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Judicial, quien procedió a
evacuar la inspección en fecha 07 de diciembre de 2018, dejando constancia que el
Tribunal se constituyó en el inmueble ubicado en la prolongación de la calle Municipio
No. 192, accesando a la vivienda donde resido, que dicho inmueble está conformado
además de la vivienda principal, también por tres locales comerciales que están
constituidos al fondo del inmueble, teniendo acceso desde la vivienda a los locales a
través de una puerta de hierro ubicada al fondo de la vivienda; que el Tribunal
evidenció que al fondo de la vivienda se observan dos puertas de hierro que dan
acceso a los locales comerciales, estando una de las puertas totalmente condenada y
otra puerta en la que se permite el acceso de la vivienda a los locales; el Tribunal dejó
constancia que en la vivienda objeto de la inspección se están realizando ampliaciones
y remodelaciones tanto en la planta baja como en la alta, manifestando
voluntariamente la solicitante que dichas ampliaciones son con el fin de cubrir las
necesidades de la vivienda de su grupo familiar. Todo lo cual evidencia, que sin lugar
a dudas los locales comerciales son parte integrante del inmueble donde también
resido, lo cual se puede evidenciar igualmente tanto del título supletorio, como de la
cédula catastral y del plano de mensura que anexo en original marcado con la letra
“H”, cuyas bienhechurías son de mi propiedad.
II
DEL DERECHO
En el artículo 1.133 del Código Civil reza la definición de contrato, en los siguientes
términos: “El contrato es una conversación entre dos o más personas para constituir,
reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico”. A su vez el
artículo 1.159 ejusdem: “Los contratos tienen fuerza de ley entre las partes. No pueden
revocarse sino por mutuo consentimiento o por las causas autorizadas por la ley”.
Estos artículos se concatenan con los artículos 8, 20 y 40 literal “b”, “i” del Decreto-Ley
de Arrendamientos Inmobiliarios para el Uso Comercial que establece lo siguiente: El
artículo 8 preceptúa: “Los arrendadores de inmueble de lo comercial, están en la
obligación de entregarlos en buen estado de mantenimiento y conservación, y
solventes en servicios públicos domiciliarios, al inicio de la relación arrendaticia. A su
vez, culminada la relación arrendaticia, el arrendatario deberá entregar el inmueble en
las mismas condiciones en que la recibió, salvo los originados por casos fortuitos y
fuerza mayor”. Este artículo se concatena con el artículo 40 ejusdem preceptúa: “Son
causales de desalojo: … “c. Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros
mayores que los provenientes del uso normal, o efectuado reformas no autorizadas por el
arrendador”… “i. Que el arrendatario incumpliera cualesquiera de las obligaciones que le
corresponden conforme a la Ley, el contrato, el documento de condominio y/o las Normas
dictadas por el “Comité Paritario de Administración de Condominio”.

Ahora bien, ciudadano (a) Juez, que siendo imposible un arreglo por la vía amistosa y
no contenciosa con el arrendatario, he procurado obtener el fin propuesto, cual es, que
se me sean entregados los tres (03) locales comerciales en referencia y hasta la presente
fecha el mencionado ciudadano se ha negado reiterada e injustificadamente a
entregarme los mismos, los cuales se encuentran deteriorados por la falta de
mantenimiento, por el descuido por parte del arrendatario de no hacer las reparaciones
menores del inmueble que le corresponden según la ley y el contrato, lo cual conllevo
al deterioro de paredes, piso, techo, cableado de todos los locales, al punto que una de
las paredes se encuentra en riesgo de derrumbe, aunado a esto de manera inexplicable
el arrendatario realizó reformar no autorizadas por mi persona a los locales 1 y 2, quien
derrumbo las paredes del frente de dichos locales para colocar portones de hierro en su
lugar y además clausuró con vigas de hierro la puerta del local No. 2 que da acceso a la
vivienda sin ningún consentimiento por mi persona. Asimismo, en dichos locales
comerciales, debido a la actividad económica que realiza la arrendataria, nos hemos
tenido que someter a perturbaciones por contaminación sónica y de salud que
ocasionan las maquinarias, que como se indicó anteriormente están ubicadas en la
parte cercana a la cocina de mi vivienda, hemos tenido que soportar los olores como
gasolina, gasoil, asimismo el sistema eléctrico que pasa por la vivienda de luz de alto
voltaje, ha puesto en peligro a todas las personas que allí convivimos, no bastando con
eso existe un depósito de caucho que generan enfermedades por los insectos,
zancudos, ratas, mosquitos, entre otras alimañas, es por ello procedo a demandar,
como en efecto demando por DESALOJO al FONDO DE COMERCIO DENOMINADO
“CAUCHERA EL PORTEÑO”, inscrito por ante el Registro Mercantil Tercero de la
Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, en fecha 21 de junio de 2013, bajo el No.
120, Tomo 2-B, RIF V-03604338-1, representado por su propietario, ciudadano LUIS
FRANCISCO PARRA, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad
No. V.- 3.604.338, de conformidad con el artículo 40 literales “b”, “i” del Decreto-Ley
de Arrendamientos Inmobiliarios para el Uso Comercial, para que convenga o en su
defecto sea condenado a ello por el Tribunal a:
1. En desalojar y hacer entrega inmediata, totalmente deshabitados y
desocupados de bienes y personas, los locales comerciales signados con los
Nos. 1, 2 y 3 donde funciona dicho Fondo de Comercio, el Local No. 01 con
un área de construcción de treinta y dos metros cuadrados con diecinueve
decímetros cuadrados (32,19Mts2). Local No. 02 con un área de construcción
de siete metros cuadrados con veintidós decímetros cuadrados (7,22 Mts2) y
el Local No. 03 con un área de construcción de cuarenta y un metros
cuadrados con cuarenta y ocho decímetros cuadrados (41,48 Mts2), los cuales
se encuentran edificados en la parte trasera de la Casa de Habitación donde
resido junto a mi familia, ubicada al final de la calle Municipio, casa signada
con el No. 192, a la altura de la Escuela de Molinería ELASMO, vía
Autopista-Muelle, en jurisdicción de la Parroquia Urbana Fraternidad del
Municipio Puerto Cabello del Estado Carabobo, la cual tiene una superficie
aproximada de TRESCIENTOS DIECINUEVE METROS CUADRADOS CON
TREINTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS (319,31 MTS2) , comprendida
dentro de las siguientes medidas y linderos: NORTE: En 18,95 Mts, con casa
de Pastora Donquis; SUR: En 18,95 Mts, con casa de Dominga Osta; ESTE: En
16,85 Mts, con línea del Ferrocarril (fondo) y OESTE: En 16,85 Mts, con calle
Municipio, que es su frente, cuyas bienhechurías tanto de la casa de
habitación como de los locales son de mi propiedad, según documento Título
Supletorio evacuado por el Tribunal Segundo de Municipio Ordinario y
Ejecutor de Medidas del Municipio Puerto Cabello de la Circunscripción
Judicial del Estado Carabobo, e inscrito por ante el Registro Público del
Municipio Puerto Cabello del Estado Carabobo, de fecha 03 de agosto de
2018, bajo el No. 14, Folio 80, Tomo 5 del Protocolo de Transcripción del año
2018 .
2. Las costas que ocasionen el presente procedimiento, incluidos en ellos los
honorarios de abogados que deberán ser calculados prudencialmente por el
Tribunal.
 3. Estimo la presente acción en la cantidad de treinta y cuatro millones de
bolívares soberanos con un céntimo (Bs. 34.000,00) equivalente a (2.000)
unidades tributarias.
DE LAS PRUEBAQS APORTADAS
DOCUMENTALES
PRIMERO: Opongo, consigno y hago valer marcado con la letra “A” original contrato
de arrendamiento privado, de fecha 01 de junio de 2013, suscrito entre mi persona con
el FONDO DE COMERCIO DENOMINADO “CAUCHERA EL PORTEÑO”, inscrito
por ante el Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del Estado
Carabobo, en fecha 21 de junio de 2013, bajo el No. 120, Tomo 2-B, RIF V-03604338-1,
representado por su propietario, ciudadano LUIS FRANCISCO PARRA, sobre un
inmueble consistente en tres (03) Locales Comerciales, Nos. 01, 02 y 03, arriba
identificados, a los fines de demostrar la existencia del contrato de arrendamiento y
nuestra cualidad de arrendador y arrendatario, respectivamente.
SEGUNDO: Opongo, consigno y hago valer marcado con la letra “B” copia simple del
Documento Firma Personal denominada Cauchera El Porteño Luis Parra, inscrita por
ante el Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo,
en fecha 21 de junio de 2013, bajo el No. 120, Tomo 2-B, RIF V-03604338-1, representado
por su propietario, ciudadano LUIS FRANCISCO PARRA.
TERCERO: Opongo, consigno y hago valer marcado con la letra “C” original de Título
Supletorio evacuado por el Tribunal Segundo de Municipio Ordinario y Ejecutor de
Medidas del Municipio Puerto Cabello de la Circunscripción Judicial del Estado
Carabobo, e inscrito por ante el Registro Público del Municipio Puerto Cabello del
Estado Carabobo, de fecha 03 de agosto de 2018, bajo el No. 14, Folio 80, Tomo 5 del
Protocolo de Transcripción del año 2018, a los fines de demostrar mi cualidad de
propietaria de las bienhechurías arriba identificadas, las cuales incluyen los Locales
Comerciales 01, 02 y 03, según las medidas y linderos allí especificadas.
CUARTO: Opongo, consigno y hago valer marcado con la letra “D” solicitud de
inspección enviada por mi persona mediante escrito al Consejo Comunal Gabriel
Guevara del Municipio Puerto Cabello, en los tres locales comerciales edificados en la
parte trasera de mi vivienda, dado en arrendamiento al ciudadano LUIS FRANCISCO
PARRA, en su condición de Propietario de la Cauchera El Porteño.
QUINTO: Opongo, consigno y hago valer marcado con la letra “E” original de
notificación expedida por el Consejo Comunal Gabriel Guevara del Municipio Puerto
Cabello, donde hizo constar que de la inspección que realizó pudo observar
contaminación tanto sónica como ambiental por la actividad económica que realiza el
arrendatario, ocasionadas por las maquinarias que están ubicadas en la parte cercana a
la cocina de mi vivienda, que está conectada con los locales comerciales de mi
propiedad, inclusive se pudo evidenciar los olores como gasolina, gasoil, y con
relación al sistema eléctrico que pasa por la vivienda, por cuanto el mismo es de luz de
alto voltaje, pone en peligro a todas las personas que allí conviven, asimismo se
observó el depósito de caucho que generan enfermedades por los insectos, zancudos,
ratas, mosquitos.
SEXTO: Opongo, consigno y hago valer marcado con la letra “F” original de inspección
judicial evacuada por el Tribunal Segundo del Municipio Ordinario y Ejecutor de
Medidas del Circuito Judicial, donde se puede observar que la bienhechurías de mi
propiedad están conformadas por la casa de habitación donde resido y los tres locales
comerciales arriba identificados; que en dicho inmueble (Locales Comerciales)
funciona La Cauchera El Porteño Parra; las condiciones de los locales y las reformas
realizadas en los mismos sin mi autorización.
SEPTIMO: Opongo, consigno y hago valer marcado con la letra “G” original de
inspección judicial evacuada por el Tribunal Cuarto del Municipio Ordinario y
Ejecutor de Medidas del Circuito Judicial, donde se puede observar que los locales
comerciales son parte integrante del inmueble donde también resido, y tanto es así que
desde la vivienda existen dos puertas de acceso a los locales comerciales.
OCTAVO: Opongo, consigno y hago valer marcado con la letra “H” original cédula
catastral y del plano de mensura, donde se puede evidenciar igualmente las medidas y
linderos de las bienhechurías de mi propiedad, que incluyen los locales comerciales 1, 2
y 3, antes identificados.
NOVENO: Opongo, consigno y hago valer marcado con la letra “I” Original de Carta
de Residencia, emitida por el Consejo Comunal Gabriel Guevara, donde se puede
evidenciar que resido desde hace 50 años en el inmueble ubicado en la prolongación de
la calle Municipio, parte final, No. 192, dando con la calle Puerto Cabello y Línea del
Ferrocarril, a la altura de Molinería Elasmo, de fecha 14 de septiembre de 2018.

DE LAS TESTIMONIALES
A los fines de demostrar los hechos antes narrados, solicito al Tribunal fije fecha y hora
y se sirva tomarles declaración a los testigos que identifico a continuación:
1. MARÍA LINARES, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad
No. V.- 2.711.214 y de este domicilio.
2. JOSE GUADALUPE AREVALO ROJAS, venezolano, mayor de edad, titular de
la cédula de identidad No. V.- 9.512.507 y de este domicilio.
 3. OBELIA COROMOTO HERNANDEZ DONQUIS, venezolana, mayor de edad,
titular de la cédula de identidad No. V.- 8.604.896 y de este domicilio.
4. ANGELA ABIGAIL MARVAL, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula
de identidad No. V.- 8.592.600 y de este domicilio.
5. MORELIA AURORA LUGO, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de
identidad No. V.- 7.152.650 y de este domicilio.
6. AURA MARINA OSTA, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de
identidad No. V.- 7.152.129 y de este domicilio.
7. JEAN CARLOS GARRIDO PARRA, venezolano, mayor de edad, titular de la
cédula de identidad No. V.- 13.644.391 y de este domicilio.
8. ANSELMO RODRIGUEZ RAMIREZ, venezolano, mayor de edad, titular de la
cédula de identidad No. V.- 12.846.751 y de este domicilio.

DE LA PRUEBA DE INFORMES
Solicito al Tribunal se sirva oficiar al Consejo Comunal Gabriel Guevara, ubicado en la
Calle Guevara, Parroquia Fraternidad Puerto Cabello del Estado Carabobo, los fines de
que informe a este Tribunal sobre la inspección realizada por dicho Consejo en los
locales comerciales 1, 2 y 3 que se encuentran edificados en la parte trasera de la Casa
de Habitación donde resido junto a mi familia, ubicada al final de la calle Municipio,
casa signada con el No. 192, a la altura de la Escuela de Molinería ELASMO, vía
Autopista-Muelle, en jurisdicción de la Parroquia Urbana Fraternidad del Municipio
Puerto Cabello del Estado Carabobo, donde se pudo observar las perturbaciones
debido a la actividad económica del arrendatario de dichos locales comerciales, donde
funciona la Cauchera El Porteño, por contaminación sónica y de salud que ocasionan
las maquinarias que están ubicadas en parte cercana a la cocina de mi vivienda, que
está conectada con los locales comerciales de mi propiedad objeto de arrendamiento,
aunado a esto, se pudo evidenciar olores como gasolina, gasoil y también que el
sistema eléctrico que pasa por mi vivienda de luz de alto voltaje, la cual pone en
peligro a todas las personas que allí conviven, asimismo se observó el depósito de
cauchos que generan enfermedades, insectos contagiosos, zancudos, ratas y mosquitos,
entre otros.
Solicito al Tribunal se sirva oficiar al Cuerpo de Bomberos del Municipio Puerto
Cabello, ubicado en la calle Juncal con primera calle Segrestaa del Municipio Puerto
Cabello del Estado Carabobo, a los fines de que informe a este Tribunal si locales
comerciales 1, 2 y 3 que se encuentran edificados en la parte trasera de la Casa de
Habitación donde resido junto a mi familia, ubicada al final de la calle Municipio, casa
signada con el No. 192, a la altura de la Escuela de Molinería ELASMO, vía Autopista-
Muelle, en jurisdicción de la Parroquia Urbana Fraternidad del Municipio Puerto
Cabello del Estado Carabobo, se encuentran sus paredes en riesgo de derrumbe, en mal
estado de conservación y el motivo que pudo ocasionar tal deterioro. Asimismo,
informe a este Tribunal si se evidencia algún peligro o riesgo para las personas que
habitamos en el inmueble y que laboran en los locales comerciales tanto por el riesgo
de derrumbe de las paredes, como por el cableado de alto voltaje que pasa por la
vivienda y los locales comerciales.

DE LA INSPECCIÓN JUDICIAL

Solicito al Tribunal se sirva trasladar y constituir en el inmueble donde resido junto a

mi familia, ubicado al final de la calle Municipio, casa signada con el No. 192, a la
altura de la Escuela de Molinería ELASMO, vía Autopista-Muelle, en jurisdicción de la
Parroquia Urbana Fraternidad del Municipio Puerto Cabello del Estado Carabobo, así
como también en los Locales Comerciales Nos. 1, 2 y 3, edificados en la parte trasera
del inmueble donde resido, arriba identificado, a los fines que se sirva practicar
inspección judicial y deje constancia en acta sobre los siguientes particulares:
PRIMERO: Que el Tribunal deje constancia que las bienhechurías ubicadas en la
dirección descrita (vivienda y locales) me pertenecen, tal como se evidencia de título
supletorio anexo a la presente demanda.
SEGUNDO: Que el Tribunal deje constancia que en dichas bienhechurías tiene su sede
y funciona el Fondo de Comercio denominado Cauchera El Porteño, arriba
identificada, en la persona de su propietario ciudadano Francisco Parra, titular de la
cédula de identidad No. V. 3.604.338.
TERCERO: Que deje constancia el Tribunal que el Fondo de Comercio denominado
Cauchera El Porteño, está ocupando mi propiedad en su condición de arrendatario,
como se evidencia de contrato d arrendamiento que se encuentra anexo a la presente
demanda.
CUARTO: Que el Tribunal deje constancia que desde la vivienda mediante una puerta
se puede accesar a los locales comerciales, a los fines de comprobar que se trata del
mismo inmueble. Asimismo, deje constancia que en los locales 1 y 2 existe en cada uno
una puerta de acceso interno de la vivienda a los mismos, evidenciándose que las
mismas se encuentran condenadas, cerradas. Asimismo, se deje constancia si en el
Local No. 2 en esa puerta de acceso interna le colocaron unas cabillas para cerrar el
acceso de la vivienda al local, modificación que se hizo sin mi autorización.
QUINTO: Que el Tribunal deje constancia si en los Locales Nos. 01 y 02 en la pared del
frente se evidencia un portón, donde antes existía una pared con una puerta de acceso,
reforma que realizó el arrendatario sin mi autorización. Asimismo, se deje constancia si
en la entrada principal de dichos locales se observa soldado un mesón de hierro, lo cual
también se realizó sin mi consentimiento.
SEXTO: Que se deje constancia de las condiciones de mantenimiento y funcionamiento
en el que se encuentra las bienhechurías de mi propiedad, específicamente, los locales
comerciales 1, 2 y 3, así como de deterioros mayores que se evidencian en dichos
locales de la siguiente manera: Local No. 01: Paredes del bloque con pintura
desprendida y huecos, piso de cemento rustico deteriorado, el baño revestido en
cerámica en mal estado de conservación y uso, techo dañado con huecos, y cableado de
electricidad desprendido en mal estado. Anexo No. 02: Filtraciones en el techo de
platabanda, paredes en mal estado, inclusive la pared de este local que colinda con mi
vivienda se encuentra en estado de riesgo (derrumbe) en deterioro total, con suciedad
en el piso, cableado de electricidad desprendida. Anexo No. 03: Paredes del bloque con
pintura desprendida y huecos en mal estado, piso de cemento rustico deteriorado y
una parte de tierra, techo dañado con huecos, y cableado de electricidad desprendido
en mal estado, con escombros y suciedad. Asimismo, se deje constancia si existe un
techado en el frente de los tres (3) locales, donde se evidencia el techado en total mal
estado, con huecos, techado que al momento de arrendar los locales se encontraban en
perfecto estado de conservación.
SEPTIMO: Que deje constancia el Tribunal si observa el cableado eléctrico de los
Locales Comerciales 1, 2 y 3 desprendidos y en mal estado de conservación, y si se
observa que el sistema eléctrico de alto voltaje de los locales comerciales pasa por la
vivienda en un lugar donde se ven en riesgo de peligro las personas que allí habitamos.
OCTAVO: Que el Tribunal deje constancia si puede percibir mediante sus sentidos
ruidos fuertes ocasionados por las maquinarias que están ubicadas en los locales
comerciales, en un área cercano a la cocina de la vivienda donde resido.
NOVENO: Que el Tribunal deje constancia si puede percibir mediante sus sentidos
olores como gasolina y gasoil, contaminantes directos para las personas que hacemos
vida en dicho inmueble.
DECIMO: Que el Tribunal deje constancia depósitos de cauchos aglomerados, a los
fines de comprobar que se evidencia aguas estancadas en los cauchos, que podrían
generar enfermedades a las personas que habitamos en el inmueble.
DECIMO PRIMERO: Que el Tribunal se sirva designar práctico fotógrafo, a los fines
que tome las impresiones fotográficas de los locales comerciales y todo el inmueble
inspeccionado por el Tribunal. Asimismo, se sirva designar experto a un profesional de
ingeniería, a los fines de su asesoramiento con respecto a las reformas que se hicieron
al inmueble, la data de dichas reformas, y de esta manera comprobar que las mismas se
hicieron dentro del período del arrendamiento por el arrendatario. Asimismo, asesore
al juez con respecto al estado de conservación y deterioro de los locales comerciales,
inclusive de las aparentes filtraciones que presentan las paredes y techos, y de la pared
que se observa en riesgo de derrumbe que colinda con mi vivienda, quien a juicio del
juez consignará el informe respectivo.

DE LA EXPERTICIA:
Solicito al Tribunal se sirva fijar fecha y hora para la designación de expertos, a los
fines de que se practique experticia sobre los Locales Comerciales 1, 2 y 3, objetos de
esta demanda, ubicados en la parte trasera de la vivienda donde habito la cual se
encuentra ubicada al final de la calle Municipio, casa signada con el No. 192, a la altura
de la Escuela de Molinería ELASMO, vía Autopista-Muelle, en jurisdicción de la
Parroquia Urbana Fraternidad del Municipio Puerto Cabello del Estado Carabobo, a
los fines que mediante informe se deje constancia del estado en que se encuentra
dichos locales comerciales (paredes, piso, techo, ventanas, puertas, cableado eléctrico),
a los fines de demostrar que la arrendataria no ha cumplido con el contrato y con lo
que establece la ley, al no realizar las reparaciones necesarias, para la conservación y
mantenimiento de los locales, los cuales se encuentra deteriorados, al estado que una
de las paredes de los locales se encuentra en riesgo de derrumbe; se deje constancia si
se constata alguna construcción reciente señalando la data de dicha construcción, a los
fines de demostrar que el arrendatario realizó modificaciones o reformas al inmueble
dentro del período del contrato de arrendamiento, las cuales no fueron autorizadas
por escrito por mi persona, en mi condición de arrendadora; se deje constancia del
cableado eléctrico de alto voltaje que se encuentra desprendido entre los locales
comerciales y mi vivienda, a los fines de demostrar el peligro que corren las personas
que hacen vida en la vivienda y locales.
A los fines de dar cumplimiento a lo pautado en el artículo 174 del Código de
Procedimiento Civil, señalo para todos los efectos de este proceso el siguiente
domicilio procesal: DEMANDANTE: LILIANA AMARILYS SANCHEZ RAZ en el
inmueble ubicado al final de la calle Municipio, casa signada con el No. 192, a la altura
de la Escuela de Molinería ELASMO, vía Autopista-Muelle, en jurisdicción de la
Parroquia Urbana Fraternidad del Municipio Puerto Cabello del Estado Carabobo.
DEMANDADO: FONDO DE COMERCIO DENOMINADO “CAUCHERA EL
PORTEÑO”, en la persona su propietario, ciudadano LUIS FRANCISCO PARRA, en la
parte trasera del inmueble ubicado al final de la calle Municipio, No. 192, a la altura de
la Escuela de Molinería ELASMO, vía Autopista-Muelle, Locales 1, 2 y 3, en
jurisdicción de la Parroquia Urbana Fraternidad del Municipio Puerto Cabello del
Estado Carabobo.
Finalmente, ruego a usted, se sirva admitir y tramitar la presente demanda
conforme a derecho y la declare con lugar en la definitiva, en Puerto Cabello, a la fecha
cierta de su presentación.
FUNCIONARIO DE LA URDD

EL DEMANDANTE

ABOG. ASISTENTE