SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su registro de Escrituras Públicas una donde conste el CONTRATO

DE COMPRAVENTA, que celebran las siguientes personas:
- De una parte la Srta. BEGONIA ALI, identificado con D.N.I. Nº 29695684. De
ocupación comerciante, domiciliada en la calle Santa Ana N° 12 Characato, Distrito
de Characato, Provincia y Región Arequipa a quien en lo sucesivo se les
denominará LA VENDEDORA
- De otra parte la Srta.: LIZBETH FLORES KEMPER, identificado con D.N.I. Nº
40950221, de ocupación docente; con domicilio Calle Cesar Vallejo N° 202 Urb.
Manuel Prado del distrito de Paucarpata, Provincia y Región Arequipa; a quien en
lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietaria del predio ubicado en el Cuerpo A, Zona 2
lote 10 MZ. U’ en la Asociación de vivienda Juventud characato, del distrito de characato
Provincia y Departamento de Arequipa, cuyo área es de 264 Mts2 con las siguientes
características:
Por el Frente, con calle Coronado, en línea recta de 12. 00m.l
Por la izquierda, con pasaje El Wandumbas en línea recta de 22.00m.l
Por el Fondo, con lote N° 11, en línea recta de 12,00 m.l.
Por la derecha, con lote N° 9, en línea recta de 22.00m.l
y se encuentran detalladas en la partida N° 11383080, de SUNARP.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR transfiere la propiedad de un
área de 264 Metros cuadrados los que están contenidos en el bien descrito en la cláusula
primera en favor del COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar
al VENDEDOR el monto total del precio de la siguiente forma y oportunidad convenidas.

.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
TERCERA.- La parte del precio o precio total, será de S/. 40 000 mil nuevos soles, el cual
será entregado bajo fe notarial a la firma de la escritura pública que esta minuta origine.
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación asciende a la suma de S/.40 000
(cuarenta mil, nuevos soles.), que EL COMPRADOR cancelaran mediante lo estipulado
en la Cláusula tercera, íntegramente a LOS VENDEDORES, en la fecha de suscripción de
la presente, sin más constancia que las firmas puestas en la presente.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- Se deja constancia que EL COMPRADOR se encuentra en posesión física de
los 264 metros cuadrados materia de la Compra Venta, lo que es confirmado por EL
VENDEDOR.
SEXTO.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la
propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como el comprobante de
pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente a los 3 últimos
periodos anuales inmediatos anteriores a la fecha del presente contrato.
SÉPTIMO.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestación a su cargo, en favor del COMPRADOR.
OCTAVA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y
forma pactados en la cláusula tercera y cuarta de este documento.
NOVENA.- EL COMPRADOR deberán recibir el bien objeto de la prestación a cargo de
EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de
conservación y habitabilidad en que se encuentra.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

NOVENA.- EL VENDEDOR declaran que el bien objeto de la prestación a su cargo se

encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho
real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia
que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o
uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que
comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR, en la cláusula segunda de

este documento, con relación al perfecto estado de conservación y habitabilidad del bien
objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por
hecho propio existentes al momento de la transferencia.

DÉCIMA PRIMERA: AD-CORPUS

La presente compraventa se efectúa ad-corpus y comprende el inmueble, que conforma los

264.Mts2, y todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde. Otorgándose ambas
partes reciproca donación, sobre cualquier diferencia que pudiera existir entre el precio
pactado y el inmueble transferido.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMA SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por el
COMPRADOR.
DÉCIMA TERCERA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este
contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto
de la prestación a su cargo.
DÉCIMA CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR
asumirá o reembolsará al COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al
bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR,
por su parte, asumirán los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMA QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar
partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.

Firmado a los 22 días de Octubre del 2018.

BEGONIA ALI LIZBETH FLORES KEMPER