Teoría general de los bienes y los D° reales

Cosa: Todo aquello que tiene existencia en el mundo material, ya sea en forma corporal
o espiritual, natural o artificial, real o abstracto (Kiverstein). EJ: un libro, un árbol,
producciones del ingenio, diversos tipos de energía, etc. Todo que no sea sujeto de D°.
Bien: Aquella cosa susceptible de apropiación privada y que otorga utilidad al hombre.
 Entre cosa y bien hay una relación genero especie, todo bien es una cosa, pero no
toda cosa es un bien.
 Los criterios diferenciadores se hacen notar en que el bien es: Transferible, de
apropiación humana y comerciable en valor económico.

Bienes Corporales e incorporales:

‘‘Los bienes consisten en cosas corporales, son las que tienen un ser real y pueden ser
percibidas por los sentidos (cosas muebles por naturaleza, semoviente o inanimado,
también por anticipación y los inmuebles). Incorporales son las que consisten en los
meros derechos como los créditos y las servidumbres activas (D° Reales sobre las cosas
art. 577CC y D° personales sobre las personas art 578 CC).’’ Art. 565 CC.

 La importancia de esta clasificación radica en que la ocupación y la accesión (que

son modos de adquirir el dominio), se aplican solo en las cosas corporales.

D° real:
‘‘Dº real es aquel que tenemos sobre una cosa sin respecto de determinada persona. Son
Dº Reales el de dominio, herencia, usufructo, uso o habitación, los de servidumbres
activas, prenda e hipoteca. De estos nacen las acciones reales. Característica del Dº real
o personal, según corresponda, siendo el real en la medida que se persigue a finca
acensuada.’’ Art. 577 CC.
La doctrina también define el Dº real como aquel poder directo e inmediato sobre la cosa,
poder o señorío que, dentro del margen de la ley puede ser mas o menos amplio (Dº de
dominio es el más amplio).

Clasificación de Dº reales:
D° real de goce: Aquellos que confieren una directa utilización sobre la cosa. Estos son:
dominio – usufructo – uso y goce – servidumbre activa.
D° real de garantía: Aquellos que mediante la enajenación y con el producto que deriva,
permiten un cumplimiento de una determinada prestación, tales como: prenda - hipoteca

Características:
 Son absolutos, tiene un sujeto pasivo universal, ‘‘erga omnes’’, significa contra
todos o frente a todos y hace referencia a que todos tienen el deber y exigencia
de no violar el derecho real del resto.
 Son creados mediante la ley, no existen otros derechos reales que no sean los
que están reglados en el CC, es un sistema de números clausus, es decir que no
 valida el principio de la autonomía de la voluntad, por lo tanto los particulares
no pueden crear normas particulares.

Dº personal:
‘‘Dº personales o créditos son los que solo se reclaman de ciertas personas, que por un
hecho suyo o solo la disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas.
De estos Dº’s nacen las acciones personales.’’ Art. 578 CC.
La doctrina lo define como aquel que nace de la relación de dos personas en virtud de la
cual una de ellas llamada deudor se encuentra en la necesidad de cumplir una prestación
(dar, hacer, no hacer) a la otra parte llamada acreedor que tiene la faculta de exigir la
prestación.
Características del Dº personal:
 Tienen carácter relativo, tiene un sujeto pasivo determinado ligado por el
vinculo obligacional, solo el sujeto activo puede dirigirse contra ese.
 No puede señalarse el numero de Dº personales existentes, al recibir plena
aplicación del principio de voluntad, por ello los particulares pueden crear
créditos, se trata de un sistema de numerus apertus.

Diferencias entre Dº real y Dº personal

Dº REAL Dº PERSONAL
Estructura Relación jurídica entre el Relacion jurídica entre el
bien y la persona deudor, la prestación y el
acreedor
Objeto Es una cosa determinada Es la prestación, que se
traducen en dar, hacer y no
hacer
Carácter Carácter absoluto Carácter relativo
Numero Numerus clausus (número Numerus apertus (número
cerrado) abierto)
Acciones a que da lugar Acciones reales Acciones personales

Bienes muebles e inmuebles:

‘‘Muebles son los que pueden transportase de un lugar a otro, sea moviéndose ellas
mismas como los animales (semovientes), o sea que se muevan por fuerza externa
(inanimados)’’ Art. 567 CC.

 La clasificación de bienes muebles es por naturaleza, los semovientes e

inanimados y los por anticipación se refiere a aquellos muebles que emanan de
los inmuebles (frutos de un árbol, hierbas del campo)

‘‘Inmuebles son las cosas que no pueden transportarse de u lugar a otro, como las tierras,
minas y lo que se adhiere permanentemente en ellas, como los edificios o arboles’’
  Estos se clasifican por su naturaleza, ósea los inamovibles y se considera también
inmuebles por adhesión aquellos bienes muebles que remiten en un inmueble
(cuando una compra un tractor como mueble, pero al utilizarlo únicamente en el
campo se adhiere a este y se remite como inmueble)

Tratamiento jurídico según el bien

Bien mueble
Compraventa Es consensual (las partes se
ponen de acuerdo)
Tradición Se verifica por medio de la
entrega de la cosa
Prescripción adquisitiva Para adquirir por este
medio exige el paso de 2
años
Prescripción por causa de Basta con el decreto
muerte judicial que concede la
posesión efectiva
Prelación de créditos Hace referencia a la prenda
Lesión enorme NO APLICA
Cauciones reales Recae la prenda
Sociedad Conyugal El marido no requeriría
autorización de su mujer
Guardas Requiere previo decreto
judicial
Bien inmueble
Es solemne (se requiere de
escritura pública)
Requiere de la inscripción
de en el Registro de
Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces.
Para adquirir por este
medio exige un paso de 5
años
Es necesario sumarle la
inscripción especial de
herencia e inscribir el acto
particional.
Hace referencia a la
hipoteca
Aplica especialmente en
Compraventas y permutas
Recae la hipoteca
El marido requeriría una
autorización previa de su
mujer.
Requiere escritura publica

Bienes consumibles y no consumibles

‘‘Cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. A las primeras pertenecen
aquellas que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruya. Las
especies monetarias son fungibles’’ Art. 575 CC.

- La impropiedad del articulo radica en que tiende a confundir los bienes fungibles
con los consumibles.
Bien Consumible: Es aquel que en relación de sus características se destruye
progresivamente en virtud de su primer uso, esta puede ser natural, es decir en el primer
uso se destruye o puede ser civil, que se refiere a la destrucción por medio de la
enajenación de bien.
Bien no consumible: En virtud de sus características no se destruye en su primer uso ni
natural o jurídicamente
  Importancia de la distinción es que los actos que confieren D° de uso y goce, pero
no de disposición ya que los bienes consumibles se destruyen luego de su primer
uso.

Bienes fungibles y no fungibles:

Fungibles: Son aquellos que representan una igualdad de hecho, pueden ser
reemplazados por otros equivalentes, es decir tienen el mismo poder liberatorio. El dinero
es el típico ejemplo, ya que un billete de 20mil pesos y 20 billetes de 1mil pesos tienen el
mismo poder liberatorio.
No fungibles: Aquellos que no pueden reemplazarse por otros, ya que no tienen
el mismo poder liberatorio. Por ejemplo, una famosa obra de arte.
 Relación entre fungible y consumible, por regla general los bienes consumibles
son a la vez fungibles, por ejemplo, una botella de bebida, es intercambiable por
otra bebida y tiene un único uso. Hay excepciones cuando es consumible pero no
fungible en el caso que sea algo único como una botella de vino única. Cuando es
fungible y no consumible, por ejemplo, en el caso de dos bienes fiscales idénticos.
 Art. 575 inc. Final: las especies monetarias en cuanto perecen para el que las
emplea como tales, son cosas fungibles. Es decir que el dinero es un bien fungible
y a la vez consumible, a pesar que no se extingue en su primer uso hay una
expropiación jurídica de este, ya que se intercambió por otra cosa.

Bienes principales y accesorios:

Principales: Aquellos que pueden subsistir y utilizarse sin intervención de otro
bien. (Automóvil, el suelo, etc.)
Accesorios: Aquellos que no pueden subsistir y utilizarse sin intervención de otro
bien. (Los frutos de un árbol, sin el árbol no podrían crecer o existir.)

Bienes divisibles e indivisibles:

Divisibles: (se subdivide en 2) Lo materialmente divisible es aquel que al ser
fraccionado mantiene su estructura, función y valor proporcional al original, EJ: el agua.
Por otro lado, lo intelectualmente divisible se conoce como los que pueden fraccionarse
en partes iguales de forma imaginaria, esta clasificación amplia mucho el campo de lo
divisible cosas que son indivisibles materialmente. EJ: una vaca.
Indivisibles: Son aquellos que no son susceptibles a ser fraccionados. Pero debido
a la división intelectual todo es susceptible de división.

Bienes privados, bienes nacionales o de uso público:

Privados: Son cuya propiedad es de un particular, ya sea persona natural o
jurídica.
Público: Son cuya propiedad pertenece a toda la nación (Art. 589). Se dividen en
bienes nacionales de uso público, que les pertenecen a todos los habitantes de la nación
(Playas, plazas, calles, puentes, etc.) y en bienes fiscales que pertenecen al Eº pero en
cuanto a sujeto de derecho privado. Personas naturales no tiene derecho a uso. (Edificios
administrativos, el congreso, la moneda, etc.)
Características de los bienes nacionales de uso público:
- Su uso pertenece a todos los habitantes de la república.
- Son bienes incomerciables, imprescriptibles, inalienables y tampoco son
susceptibles de apropiación.
Tipos de dominio de los bienes nacionales de uso público:
- Dominio publico terrestre: se refiere a los bienes nacionales de uso publico
situados en la superficie terrestre del Eº. (Calles, plazas, puentes, etc. Art 589 y
592)
- Dominio marítimo: Este comprende la playa de mar (Art 594 extensión de tierra
que las olas bañan y desocupan alternativamente…) , el mar territorial (12 millas
desde la línea base Art 593) , la zona contigua (24 millas desde l línea base Art
593 inc 1) , la zona económica exclusiva (200 millas desde la línea base, Art 596)
y la plataforma continental (llanura en declive en la costa y pendientes submarinas
Art 596 inc 2)
- Dominio fluvial y lacustre: Referido al agua plantea que todas las aguas son bienes
de uso publico y que solo podrá otorgarse derecho de aprovechamiento para fines
industriales y agrícolas (Art 595). En cuanto a los ríos establece que no se podrá
sacar canales de los ríos para ningún objeto industrial, sino con arreglo de las leyes
u ordenanzas respectivas (Art 603)
- Dominio publico aéreo: El Eº subyacente tiene derechos soberanos sobre el
espacio aéreo que abarque su territorio.

Bienes singulares y universales

Singulares: aquel que como el conforma solo una unidad, sea natural o
artificial.
Universal: Cuando la unión de dos o mas bienes singulares se ejecuta con
éxito y el producto es funcional, se le conoce como universal.

Bienes comerciables e incomerciables

Comerciables: Aquellos que pueden ser objeto de relaciones jurídicas
privadas. Por lo que a su respecto puede constituirse derechos reales y créditos. Por regla
gral. Todos los bienes son comerciables.
Incomerciable: Aquellos que no pueden ser objeto de relaciones jurídicas
privadas, la incomerciabilidad es una excepción. Puede ser incomerciable por naturaleza
que son cosas comunes a todos los humanos (Art 585) o incomerciables por su destino,
es decir, son comerciables por su naturaleza, pero solo para un fin específico, por lo que
se considera incomerciable.

Bienes simples y compuestos

Simple: Aquellos que tienen una estructura uniforma y no pueden
dividirse materialmente.
 Compuesto o complejo: Es formado por dos o más bienes simples que
pierden su individualidad (Edificio, barco, etc.)

Bienes medio de producción y consumo

Medio de producción: Aquellos que están destinado a producir otros
bienes.
Consumo: Aquellos que se destinan a satisfacer una necesidad personal.

Bien presente y futuro

Presente: Aquellos que tienen existencia en el momento de celebrar el
acto jurídico del cual se trate (Compraventa de un celular usado)
Futuros: Aquellos que no existen al momento de la celebración de la
relación jurídica, pero se espera a que lo hagan.

Bien específico y genérico

Especifico: Aquellos que se han determinado debido a sus caracteres
propios, de forma que puede ser distinguido de otros de su especia. (Caballo pura sangre)
Genérico: Aquel que se ha determinado debido a su carácter común de
especie. (Caballo común)

Dominio:
- Es el derecho real sobre una cosa corporal, para gozar y disponer de ella
arbitrariamente; no siendo contra la ley o derecho ajeno. (582 cc).
A raíz de la definición legal el dominio es equiparable al D° de propiedad. Sin perjuicio
de no haber nombrado el dominio sobre las cosas incorporales, el art 583 del cc establece
un tipo de propiedad. Por ultimo el CC no nombra la capacidad de uso, debido a que a
raíz de la influencia francesa se consideraba al uso como una parte del goce.

Clasificaciones del dominio:

Según su extensión:
Plena propiedad: Aquella que otorga el uso, goce y disposición a su titular.
Mera o nuda propiedad: Otorga al titular solo el uso y goce, mas no la disposición que
sigue perteneciendo a otra persona. (usufructo)
Según su duración:
Propiedad absoluta: Es la que no esta sujeta a gravamen o condición que determine su
duración.
Propiedad fiduciaria: Aquella la cual esta sujeta a una condición, la cual una vez
cumplida, esta sujeta al gravamen de otra persona.
 Según el sujeto:
Propiedad Individual: Tiene un solo titular
Copropiedad: Tiene mas de un titular sobre la misma cosa

Características del dominio

 Real: La definición legal y la doctrina considera al dominio como el derecho real
por excelencia, la acción que lo protege es la acción reivindicatoria.
 Absoluto: Otorga al titular todas las facultades (uso, goce y disposición) sobre la
cosa. En la actualidad se ha limitado en virtud de la función social de la propiedad.
 Exclusivo: Es atribuido a un titular de forma privativa y exclusiva, es decir solo
el puede ejercer sus facultades sobre la cosa. Ej: acciones de demarcación Art 842
cc, y cerramiento Art 844. Sin perjuicio de lo anterior, la exclusividad no se opone
a la copropiedad.
- Las excepciones a la exclusividad son: D° de uso inocuo que permite usar la
propiedad ajena sin causar daño o solo provocando perjuicios menores; D° de
acceso forzoso permite en forma transitoria acceso a propiedad ajena, con el fin
de utilizar el bien; Principio del mal menor permite utilizar la cosa ajena con el
fin de proteger un bien jurídico, sin perjuicio de que se deberá pagar la
indemnización que corresponda.
 Perpetuo: Existe mientras que exista el objeto, no tiene causal de caducidad. Sin
perjuicio de aquellas que por naturaleza son temporales (propiedad fiducidiara,
intelectual, etc). También es posible que un 3ero inicie una posesión y adquiera el
bien reuniendo los requisitos legales (prescripción adquisitiva).

Facultades del dominio

 USO: (ius utendi), Se refiere a aplicar la cosa en todos aquellos servicios que
correspondan por su naturaleza, el uso de una casa es habitándola, o el de un
automóvil es conducirlo. Sin perjuicio de otras aplicaciones como el
arrendamiento, ese pertenecería al goce ya que esta actividad no pertenece a la
naturaleza de las cosas.
 GOCE: (ius fruendi), Es la facultad del titular de beneficiarse de los productos y
frutos que emanen de la cosa, ya sea una renta de un inmueble o la cosecha de un
fundo.
 DISPOSICION: (ius abutendi) En ámbitos generales es la disposición incluso
arbitraria de la cosa. Las formas de disposición son: disposición o abuso material
del dueño cuando puede transformar, e incluso destruir la cosa (limita sobre
monumentos nacionales, exposición de obras de arte, etc). Es disposición o abuso
jurídico celebrar actos jurídicos sobre la cosa (enajenación), es decir, constituir
un D° real sobre la cosa.

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 La libre circulación de bienes es un principio del D°civil, por lo que el legislador
busca que los bienes no se queden inmóviles debido a su deterioración.

CC PERMITE CLAUSULA DE CC NO PERMITE CLAUSULA DE

ENAJENACION. ENAJENACION.

Art 751 cc: La propiedad fiduciaria será Art 1964: en cuanto al arrendamiento, no
enajenable si el dueño lo permite se puede enajenar la cosa arrendada, hasta
su terminación natural.
Art 1432 cc: Donaciones entre vivos a Art 2031: derecho real de censo, no se
través de escritura pública, inscritas en el podrá enajenar la finca acensuada.
registro competente, se le prohíbe al
donatario enajenarlas.
Art 2415: relativo a la hipoteca, no se
enajenará la finca hipotecada.

Modos de adquirir el dominio

Según el sistema romano, para la adquisición del dominio se requiere: el título, que es un
acto jurídico en el cual se obtiene un antecedente para la adquisición de dominio. Es la
causa remota de adquisición. El segundo requisito es el modo que se conoce como un
acto jurídico en el que se produce efectivamente la adquisición del dominio. Es la causa
próxima a obtener el titulo de dominio.
En el sistema francés solo es necesario el título, es decir solo el contrato bastaría para
adquirir el dominio mediante los efectos reales del contrato.
 Ocupación: ‘‘Por la ocupación de adquiere el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie y cuya adquisición no es prohibida’’ (Art 606 cc)
 Accesión: ‘‘Modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa, pasa a también
ser dueño de lo que la cosa produce’’ (Art 643 cc)
 Tradición: ‘‘Modo de adquirir el dominio de las cosas, consiste en la entrega que
el dueño hace de ellas a otro, habiendo la facultad e intensión de transferir el
dominio, sin perjuicio que el adquirente tenga la capacidad de adquirirlo’’ (Art
670 cc)
 Sucesión por causa de muerte: En virtud del fallecimiento se abre la sucesión,
esto es la transmisión del patrimonio a sus herederos. Opera a través de la
delación, que es el modo por el cual se llama a la ley o testador a aceptar o
repudiar la aceptación. Si el asignado acepta se adquiere el dominio, si este
repudia la asignación, se entenderá como si nunca se hubiera llamado a la sucesión
(Libro III cc)
 Prescripción adquisitiva: Es el modo de adquirir las cosas ajenas, en virtud de
haberlas poseído una cantidad de tiempo y cumpliendo los requisitos legales.
(Arts 2492 y sgtes del cc)
 La ley: En determinados casos la ley opera como modo de adquirir, como por
ejemplo el usufructo legal del padre sobre el hijo sometido a su patria potestad,
 los bienes nacionales de uso publico que son comunes a todos los habitantes del
E°, la expropiación, etc.

Clasificación de los modos

Modo originario: Es cuando el D° nace con independencia de un antecesor, es decir,
nace desde el titular. (ocupación, accesión, la ley y prescripción adquisitiva)
Modo derivativo: El D° nace en virtud de una transferencia del dominio de un
antecesor al titular (tradición, sucesión por causa de muerte)
 La relevancia de esta clasificación radica en los derechos del adquirente.
Modo a título singular: Son los modos por los que se adquieren bienes determinados,
siempre lo serán la ocupación y accesión.
Modo a título universal: Son los modos por los que se adquiere una universalidad
de bienes o una parte alícuota (proporcional).
 La sucesión por causa de muerte puede actuar de ambas formas, por ej: el auto se
lo dejo a juan, la casa a maría, etc. o también puede dejar un fundo dividido en 3
personas.
Modo a titulo gratuito: Son aquellos mediante el adquirente no debe pagar para
adquirir el dominio. (ocupación, accesión, sucesión por causa de muerte, prescripción
adquisitiva)
Modo a titulo oneroso: es aquel en que, para adquirir la cosa se debe hacer un
sacrificio pecuniario.
 La tradición puede ser gratuita u onerosa, según el título. Si es compraventa es
oneroso y si es donación es gratuito.
Modo por acto entre vivos: Aquellos que para operar no requiere de la muerte de
una parte.
Modo por causa de muerte: Aquel en el cual la persona muere o se presume, para
adquirir el dominio.

Reglas especiales de los modos de adquirir

1) Los modos de adquirir permiten al mismo tiempo, adquirir los restantes derechos
reales.
2) Un derecho real se puede adquirir solo en virtud de un modo de adquirir
3) La tradición requiere un titulo