REGLAMENTO DE CONDOMINIO DEL CONJUNTO

RESIDENCIAL LA VISTA PRIMERA Y SEGUNDA ETAPA.

EDIFICIOS A, B, C, D, E, y F

CAPITULO I. DEFINICIONES.

ARTÍCULO 1: "CONJUNTO RESIDENCIAL": PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL LA VISTA, PRIMERA Y SEGUNDA
ETAPA. "EDIFICIO". Cada uno de los Edificios construidos y proyectados
en el proyecto CONJUNTO RESIDENCIAL LA VISTA, PRIMERA Y
SEGUNDA ETAPA.
AREA COMUN: los bienes comunes de los copropietarios de los
apartamentos destinados al uso colectivo.
"JUNTA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL": La Junta de Condominio del
Proyecto CONJUNTO RESIDENCIAL LA VISTA, PRIMERA Y
SEGUNDA ETAPA.
"USUARIO LEGÍTIMO". Quien ocupe un apartamento con justo título

. CAPITULO II. AMBITO DE VIGENCIA DEL REGLAMENTO:

ARTÍCULO 2: El Reglamento ha sido redactado para todo el "CONJUNTO

RESIDENCIAL LA VISTA, PRIMERA Y SEGUNDA ETAPA".
Integrado por los apartamentos en venta de acuerdo al Documento de
Condominio reglamentado en este texto. Todos los Copropietarios que
adquieran apartamentos en los Edificios que integran "CONJUNTO
RESIDENCIAL LA VISTA, PRIMERA Y SEGUNDA ETAPA".
Quedaran sujetos al presente Reglamento.

CAPITULO III OBJETO.

ARTICULO 3: El presente Reglamento se establece con el fin de mantener

en el "CONJUNTO RESIDENCIAL LA VISTA, PRIMERA Y
SEGUNDA ETAPA" y en los "EDIFICIOS" que lo integran determinadas
normas de conducta en beneficio de sus residentes, de la propiedad común, en
resguardo del orden y bienestar colectivo y dar cumplimiento a lo establecido
por la Ley. Está subordinado al Documento de Condominio y se considera
como parte integrante del mismo, a todos los efectos legales y en ninguna
forma anula o modifica las cláusulas del mismo. El Documento de
Condominio de la Primera Etapa del Conjunto Residencial integrado por los
Edificios denominados A y B, se encuentra protocolizado por ante la oficina
Subalterna de Registro Público del Municipio Autónomo Caroní del estado
Bolívar, en fecha de 19 de noviembre de 2005, bajo el nro. 18, tomo 35, folios
162 al 201, protocolo primero, cuarto trimestre del año 2005.

CAPITULO IV CONDICIONES GENERALES

ARTICULO 4: La convivencia de los residentes de los "EDIFICIOS" del

"CONJUNTO RESIDENCIAL LA VISTA, PRIMERA Y SEGUNDA
ETAPA". Debe orientarse a lograr que los derechos de cada uno se respeten y
ejerzan dentro de los fines de la comunidad, la armonía, el orden, la cortesía y
la convivencia deben regir dentro de la comunidad en beneficio del colectivo.
ARTICULO 5. Todo Copropietario y usuario legitimo tiene derecho a: 1)
Usar y disfrutar del apartamento conforme al destino dado al mismo; 2) Usar y
disfrutar de las cosas comunes y servicios comunes de acuerdo con lo
dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y al Documento de Condominio.
Los Copropietarios de los apartamentos de los SEIS 6 EDIFICIOS o sus
usuarios legítimos tienes el más amplio derecho al uso de las áreas comunes
de circulación de peatones y vehículos, sin que ningún Copropietario pueda
establecer restricción alguna de este derecho. Los Copropietarios o usuarios
legítimos de los apartamentos de cada "EDIFICIO" tienen el mismo derecho
a libre uso de pasillos, escaleras y demás medios de uso colectivo de
comunicación interna del "EDIFICIO"
ARTÍCULO 6: Los Copropietarios y usuarios legítimos no podrán facilitar
control del portón principal ni llaves de la puerta principal de su "EDIFICIO"
o de cualquier otra puerta de acceso al "CONJUNTO RESIDENCIAL LA
VISTA, PRIMERA Y SEGUNDA ETAPA" a ninguna persona extraña al
mismo. Igualmente queda prohibido facilitar llaves del cuarto de basura a
personas que no residan en el Conjunto Residencial
ARTÍCULO 7: Los Copropietarios o arrendatarios de cualquiera de los
apartamentos de los "EDIFICIOS" así como las personas que a cualquier
título habiten en ellos, en ningún caso podrán modificar la forma de las
paredes y fachadas, así como la forma de las puertas y ventanas exteriores.
Tampoco podrán decorarla con tonalidades distintas a las del "CONJUNTO
RESIDENCIAL LA VISTA, PRIMERA Y SEGUNDA ETAPA". Los
aparatos de aires acondicionados deben ser de tipo Split y las unidades deben
ser colocadas en el sitio destinado y diseñados para tal fin.
A tales efectos en el acto de protocolización se entregara a cada uno de los
compradores el Manual del propietario el cual es de obligatorio cumplimiento
para los habitantes del Conjunto Residencial. La Junta de Condominio
actuando conjuntamente con el Administrador podrá establecer multas de
acuerdos al tipo de contravención de que se trate. Los montos cobrados en
razón de estas penalizaciones irán a formar parte del Fondo de Reserva del
Condominio. Los aparatos de aires acondicionados deben ser de tipo Split y
las unidades deben ser colocadas en el sitio destinado y diseñados para tal fin

CAPITULO V ASEO

ARTICULO 8: Queda expresamente prohibido arrojar papeles, basura,

desperdicios, colillas de cigarrillos o cualquier objeto, en las áreas comunes,
como pasillos interiores, jardines, escaleras, estacionamiento, aceras, colocar
materos u otros objetos en el pretil de las ventanas, que puedan ensuciar los
apartamentos de los Copropietarios o áreas comunes o constituir algún peligro
para las personas que habitan o circulan por los "EDIFICIOS" del
"CONJUNTO RESIDENCIAL LA VISTA PRIMERA Y SEGUNDA
ETAPA". El incumplimiento de este Artículo ocasionara una multa
equivalente al monto del último recibo de condominio para el momento de la
infracción, por cada reincidencia se aplicara la misma penalidad.
ARTICULO 9: Los depósitos de basura no podrán contener: a). Explosivos
y materiales inflamables; b) Objetos, desperdicios que excedan la capacidad
del recipiente, envase o bolsa; c) excrementos, animales muertos y materiales
orgánicos susceptibles de descomposición inmediata; d) Tierra, residuos de
construcción; e) Objetos de metal o vidrios; f) agua u otros líquidos, cauchos,
baterías, partes de vehículos, electrodomésticos, líneas blanca, muebles, entre
otros. El incumplimiento de este Artículo ocasionara una multa equivalente al
monto del último recibo de condominio para el momento de la infracción, por
cada reincidencia se aplicara la misma penalidad.

ARTICULO 10: Los desperdicios de cocina y otras sustancias húmedas o

susceptibles de descomposición, deben ser envueltos en papel o bolsas antes
de ser arrojados en los colectores, con el objeto de evitar que se derramen en
el suelo, salpiquen las paredes, oxiden o destruyan las puertas o los colectores,
así como evitar los malos olores, focos de infección y criaderos de insectos o
roedores. El incumplimiento de este Artículo ocasionara una multa
equivalente al monto del último recibo de condominio para el momento de la
infracción, por cada reincidencia se aplicara la misma penalidad. La multa se
verá reflejada en el siguiente recibo de condominio.

CAPITULO VI RUIDOS MOLESTOS

ARTICULO 11. De conformidad con la ley de Propiedad Horizontal,

Ordenanzas Municipales, el Documento de Condominio y este Reglamento se
establece: a). Queda expresamente prohibido producir ruidos molesto, música
o sonidos que por su naturaleza, continuidad o inoportunidad ,perturben la
salud, el reposo, la tranquilidad o la moral de los Residentes de los "
EDIFICIOS A, B, C, D, E y F" en este sentido la reunión que organice el
Copropietario y/o inquilino dentro de su respectivo apartamento, se verá
afectada por las siguientes regulaciones 1) De lunes a Jueves se deberá
regular el volumen y/o ruidos generados a partir de las 9:00 p.m. 2) viernes
y sábados En las reuniones bailables el horario de música será permitida
hasta las 12:00 de la noche y luego se acogerán a las ordenanzas Publicas 3)
Los días domingo se deberá regular el volumen y / o ruidos generados a
partir de las 9:00 p.m. 4) No se podrá entorpecer la circulación por los
pasillos y/o escaleras del Conjunto Residencial, ni consumir bebidas
alcohólicas o cualquier otra sustancia toxica. b) Quienes hagan uso de sus
apartamentos para reuniones sociales están en la obligación de hacer respetar
las disposiciones de este Reglamento y velar por el orden y las buenas
costumbres así como también evitar escándalo, uso de palabras inadecuadas y
falta a la moral. c) El volumen del sonido y/o ruidos generados no deberá
perturbar la salud, el respeto la tranquilidad o la moral de manera continua a
vecinos y/o demás copropietarios del Conjunto Residencial. d) La música o
sonido que se toque en el hogar de manera habitual, deberá hacerse de modo
que a los vecinos no se les moleste y queda limitada al interior del
apartamento. Parágrafo Único. Se recomienda evitar especialmente en horas
de descanso, el arrastre de muebles, portazos, tacones, golpes, martillos y
trabajo frecuente de acondicionamiento, que resulten ruidosos en exceso.
Igualmente el uso de amortiguadores de ruidos en las sillas o muebles que
deben ser movidos con frecuencia, así como amortiguadores de diversos
ruidos inevitables que se producen en el hogar. El incumplimiento de este
Artículo ocasionara una multa equivalente al monto del último recibo de
condominio para el momento de la infracción, por cada reincidencia se
aplicara la misma penalidad. La multa se verá reflejada en el siguiente
recibo de condominio.

CAPITULO VII ESTACIONAMIENTO

ARTÍCULO 12: El uso de los puestos de estacionamiento atribuidos a cada

apartamento, es un derecho de los copropietarios o de los usuarios legítimos
de dicho apartamento en este sentido se prohíbe terminantemente utilizar los
puestos de estacionamiento de aquellos Copropietarios que no tengan carro o
que temporalmente se encuentren ausentes, salvo autorización o alquiler,
debidamente notificado a la Junta de Condominio. El incumplimiento de este
Artículo ocasionara una multa equivalente al monto del último recibo de
condominio para el momento de la infracción, por cada reincidencia se
aplicara la misma penalidad. La multa se verá reflejada en el siguiente
recibo de condominio.
ARTÍCULO 13: El uso del estacionamiento queda sujeto a las siguientes reglas:

a) Cada Copropietario debe hacer uso correcto del límite de demarcación de

su puesto de estacionamiento a los fines de evitar molestias a sus vecinos. b)
Solo podrá estacionarse vehículos de dos (02) y cuatro (04) ejes, debido a lo
pequeño de las áreas comunes del estacionamiento. c) Los Copropietarios que
tengan más de un vehículo podrán utilizar los puestos visitantes por un lapso
no mayor de doce (12) horas continuas. d) los visitantes de cualquier
apartamento deberán hacer uso de los puestos identificados con la letra V, es
decir, no podrán estacionar su vehículo en puestos de Copropietarios, aun
cuando estos se encuentren vacíos. e) Se prohíbe usar el estacionamiento y/o
áreas adyacentes al Conjunto Residencial, para realizar reparaciones y/o
mantenimiento de cualquier tipo a vehículos automotores; excepto el cambio
de neumáticos, baterías o reparaciones simples. f) Los puestos de visitantes no
podrán ser utilizados para estacionar vehículos dañados, chocados entre otros,
g) Se prohíbe usar el estacionamiento y/o áreas adyacentes al Conjunto
Residencial para realizar parrillas o reuniones sociales para ello existe un área
social. h) El límite de velocidad dentro del estacionamiento del Conjunto
Residencial será de un Máximo de 10 km/h. i) Se prohíbe estacionar
vehículos en áreas no destinadas para tal fin, es decir entre Edificios. j) se
prohíbe estacionar vehículos de manera momentánea o temporal en el rallado
del hidroneumático o del portón auxiliar. k) Se prohíbe colocar en los puestos
de estacionamiento neumáticos dañados, baterías, tubos, rines, envases o tobos
con aceite, escombros entre otros. . l) Se prohíbe lavar los vehículos en el
estacionamiento. m). Se prohíbe estacionar vehículos en áreas no demarcadas.
En principio la Junta de Condominio o la Administradora pasara un
comunicado exhortando al propietario que se hagan las correcciones
necesarias, El incumplimiento de este Artículo ocasionara una multa
equivalente al monto del último recibo de condominio para el momento de la
infracción, por cada reincidencia se aplicara la misma penalidad. La multa se
verá reflejada en el siguiente recibo de condominio. En el caso de los
ordinales c) y f) de este artículo se aplicara el diez por ciento (10) diario del
monto del último recibo de condominio para el momento de la infracción, más
el costo de la calcomanía. La multa se verá reflejada en el siguiente recibo de
condominio.

CAPITULO VIII DE LA JUNTA DE CONDOMINIO

ARTICULO 14. La Primera I y Segunda II Etapa del Conjunto Residencial la

Vista que está integrada por los Edificios A, B, C, D, E y F tendrá una sola
Junta de Condominio las cuales tienen las atribuciones de vigilancia y
control de la Administración establecida en la Ley, su Reglamento,
Documento de Condominio y este Reglamento
ARTICULO 15. La Junta de Condominio ejercerá por medio de sus
miembros la coordinación de todos los asuntos relacionados con el buen
funcionamiento del CONJUNTO o del EDIFICIO según sea el caso.
ARTICULO 16. Los miembros de la Junta de Condominio durara un (01) año
en sus funciones y serán nombrados por la Asamblea General de
Copropietarios del "CONJUNTO RESIDENCIAL LA VISTA, PRIMERA
Y SEGUNDA ETAPA", en la forma prevista en la Ley de Propiedad
Horizontal y el Documento de Condominio.
ARTICULO 17. Si por cualquier motivo la Asamblea General de
Copropietarios no hiciere el nombramiento de la Junta de Condominio en la
oportunidad debida, continuaran los mismo hasta que sean sustituidos por la
Asamblea, salvo lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal.
ARTICULO 18. La Junta de Condominio del Conjunto Residencial la Vista
que está integrada por los Edificios A, B, C, D, E y F, se reunirá al menos
mensualmente para evaluar los proyectos y mejoras que se estén llevando a
cabo en el Conjunto Residencial la Vista, cuando lo exija el interés de la
Administración del "CONJUNTO RESIDENCIAL" y cuando lo estimen
conveniente sus miembros.
ARTICULO 19. La Junta de Condominio no podrá delegar sus funciones.
ARTICULO 20. La Junta de Condominio deberá llevar un libro de Actas de
Asambleas, en el cual se registraran el acto de instalación y todas las
reuniones, con las decisiones tomadas, también se llevara un archivo para
guardar las correspondencias.
ARTICULO 21. También son atribuciones de la Junta de Condominio: a)
Determinar la forma del sello del condominio b) Hacer que la contabilidad del
CONJUNTO RESIDENCIAL se lleve actualizada c) Presentar
semestralmente a la Asamblea General de Copropietarios correspondiente una
memoria sobre su actuación.

CAPITULO IX DE LAS ASAMBLEAS:

ARTICULO 22. La Asamblea General Ordinaria se regirá por lo dispuesto en

la Ley de Propiedad Horizontal y el Documento de Condominio.

CAPITULO X DE LA ADMINISTRACION
ARTICULO 23. Las atribuciones del Administrador son las señaladas en el
Documento de Condominio con referencia expresa a los Artículos 20 y 21 de
la Ley de Propiedad Horizontal y los demás que señale dicha Ley o lo señale
la Junta de Condominio o la Asamblea de Copropietarios. Todo su régimen se
determinara en base a la Ley y al Documento de Condominio. La
Administración se hará en forma Conjunta en el Conjunto Residencial.
ARTICULO 24. Como quiera que el Administrador del CONJUNTO
RESIDENCIAL lo es igualmente de cada uno de los Edificios la garantía
prestada responderá tanto por el manejo del Conjunto como en cada Edificio,
pero se Constituirá una sola garantía para responder por la totalidad de las
obligaciones.

CAPITULO XI MASCOTAS EN EL CONJUNTO RESIDENCIAL.

ARTICULO 25. Los Copropietarios o inquilinos que tengan mascotas

deberán: a) Mantener sus mascotas dentro de su apartamento. b) Las mascotas
no deberán hacer sus necesidades fisiológicas en áreas verdes, asfalto del
estacionamiento, caminaría, escaleras, puertas o pasillos de Edificios, área del
parque o piscina entre otros, en caso que ocurra de manera involuntaria el
propietario si anda con su mascota deberá inmediatamente limpiar los
excrementos y dejar limpio el área afectada en caso contrario deberá limpiar el
área afectada al momento de ser notificado. c) El propietario que pasee su
mascota en las áreas comunes del Conjunto deberá por medidas de seguridad
utilizar collar o bozal según sea el caso. d) Queda totalmente prohibido
enterrar mascotas en AREAS COMUNES del Conjunto Residencial la Vista
El incumplimiento de este Artículo ocasionara una multa equivalente al
monto del último recibo de condominio para el momento de la infracción, por
cada reincidencia se aplicara la misma penalidad. La multa se verá reflejada
en el siguiente recibo de condominio. En el caso del incumplimiento del
Ordinal d) la Junta de Condominio o el Administrador sin previa notificación
del dueño de la mascota enterrada podrá retirar el cadáver, y este deberá pagar
los gastos que esto genere.

CAPITULO XII MUDANZAS Y ALQUILER DE APARTAMENTOS

.ARTICULO 26. MUDANZAS: Para realizar una mudanza se deberá: a)
notificar vía correo electrónico a la Junta de Condominio que realizara una
mudanza, si es posible dar las especificaciones del carro que realizara la
misma. b) Realizar un depósito equivalente a un mil 1000 % del monto del
último recibo de condominio a las cuentas del Conjunto Residencial para
garantizar los daños y/o afectaciones a la pintura de los pasamano o paredes
internas, lámparas y piso, portón principal entre otros el depósito será
reintegrado al propietario una vez verificado el buen estado de las áreas
comunes, de lo contrario el deposito se tomara para reparar los doñas
ocasionados. c). El horario de mudanza será de lunes a sábado en un horario
comprendido entre las 8:00 a.m. y las 6:00 p.m.
ARTICULO 27. ALQUILER DE APARTAMENTOS. El Copropietario o
Inmobiliaria que vaya alquilar un apartamento deberá: a) Estar solvente con
el condominio y cuotas extraordinarias, b) Llenar una planilla donde indicara
los datos del inquilino, a los fines de ser notificado en caso que este incumpla
el Reglamento Interno del Conjunto o atente contra las buenas costumbres del
Conjunto Residencial, de lo contrario se le suspenderá al inquilino el servicio
de agua y gas hasta que el propietario o inmobiliaria cumpla con este ordinal.
c) El propietario o inmobiliaria que vaya a alquilar un apartamento deberá
entregar al inquilino el Reglamento del Conjunto Residencial a los fines que
este conozca la normativa del Conjunto Residencial.

CAPITULO XIII RECREACION Y ESPARCIMIENTO DE NIÑOS,

NIÑAS Y ADOLESCENTES EN AREAS COMUNES

ARTICULO 28. Los niños, niñas y adolescentes tendrán como horario

permitido para jugar en las áreas comunes de los Edificios el siguiente: a)
lunes a jueves hasta las 8:00 p.m. los viernes y sábado hasta las 10:00 p.m. los
domingos hasta las 8:00 p.m. b) Se prohíbe a los niños, niñas y adolescentes
jugar en las escaleras, colocar juguetes e impedir el paso peatonal a los
residentes en el área interna de los Edificios. c) Se prohíbe a los niños, niñas y
adolescentes jugar con pelotas de béisbol, futbol entre otras en áreas del
estacionamiento y áreas verdes ya que estas pueden dañar vehículos, lámparas
de jardín, cerco eléctrico, cerradura de las puertas peatonales, portones de
acceso al Conjunto Residencial, ventanas de apartamentos, aspersores, tubos y
llaves del jardín, plantas ornamentales entre otros. d) Los representantes de
los niños, niñas y adolescentes son responsables de los daños ocasionados
por estos y están en la obligación de reparar en su totalidad los daños
ocasionados. En caso que la Junta de Condominio, el Administrador o el
propietario afectado repare el daño ocasionado deberá presentar factura al
representante del o los niños, niñas y adolescentes para el cumplimiento de su
obligación.

CAPITULO XIV REPARACIONES Y/O REMODELACIONES DE

APARTAMENTOS O AREAS COMUNES.

ARTICULO 29. Las Reparaciones o Remodelaciones quedan sujetas: a) los

trabajos que se vayan a realizar, tanto en los apartamentos como en las Áreas
Comunes, deberán ser notificados a la Junta de Condominio con tres (03) días
de anticipación vía correo electrónico y las mismas quedan sujetas al
siguiente horario 1º lunes a viernes de 8:00 a.m. a 12:00 m y de 1:00 p.m. a
5:00 pm. 2º el sábado y feriados 9:00 a.m. a 4:00 p.m., 3º DOMINGOS no
se podrán realizar trabajos que ocasionen ruidos molestos excepto las
reparaciones de agua, luz, gas o fuerza mayor. b) El Copropietario que esté
realizando reparaciones en su apartamento, es responsable de mantener la
limpieza de las Áreas Comunes, en aquellos casos que por la índole del trabajo
genere mucho polvo o escombros, deberá realizar la limpieza periódicamente
durante el día. El incumplimiento de este Artículo ocasionara una multa
equivalente al monto del último recibo de condominio para el momento de la
infracción, por cada reincidencia se aplicara la misma penalidad. La multa se
verá reflejada en el siguiente recibo de condominio. También es responsable
por los daños que se puedan ocasionar con el manejo de los materiales por los
pasillos de los Edificios o sus adyacencias. c) los daños ocasionados deberán
ser reparados en su totalidad por el Copropietario responsable. 3) Queda
terminantemente prohibido colocar escombros en las Áreas Comunes del
Conjunto Residencial, de hacer caso omiso la Junta de Condominio autorizara
botar los escombros y el costo que genere este más los intereses serán
cobrados en el Recibo de Condominio que corresponda.

CAPITULO XV INSTALACION DE ACCESORIOS Y CAMBIO DE

FACHADAS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
ARTICULO 30. Está completamente prohibido realizar instalaciones de
cualquier índole por las paredes externas e internas de los Edificios, es decir,
colocar antenas de televisión por cable, cableados externos hasta el
apartamento, mangueras o desagües de aires acondicionados, aires de ventana
entre otros. El Copropietario que incumpla el presente artículo en principio la
Junta de Condominio o la Administradora pasara un comunicado exhortando
al Copropietario que se hagan las correcciones necesarias, si el Copropietario
hace caso omiso al comunicado se procederá a retirar los cables, antenas,
mangueras entre otros y el Copropietario deberá pagar el gasto que esto genere
más los interese moratorios dicho monto se verán reflejado en el recibo de
condominio que corresponda al momento de la infracción.

CAPITULO XVI TENDEDEROS EN VENTANAS Y PUERTAS.

ARTICULOS 31: Está completamente prohibido colocar y exhibir ropas,

alfombras, zapatos, peluches, plantas, cojines, escobas entre otros en las
ventanas o en sitios visibles desde el exterior de los apartamentos. El
incumplimiento de este Artículo ocasionara una multa equivalente al monto
del último recibo de condominio para el momento de la infracción, por cada
reincidencia se aplicara la misma penalidad. La multa se verá reflejada en el
siguiente recibo de condominio.

CAPITULO XVII NORMAS Y CONDICIONES PARA EL USO DEL

AREA SOCIAL Y EL PARQUE INFANTIL

ARTICULO 32: El Copropietario o Inquilino que vaya hacer uso del AREA
SOCIAL, maloca y/o piscina del "CONJUNTO RESIDENCIAL LA
VISTA, PRIMERA Y SEGUNDA ETAPA", deberá: 01) Estar totalmente
solvente con el condominio y las cuotas Extraordinarias. 02) Solicitar el Área
Social con quince (15) días de anticipación a la celebración del evento. 03)
El Copropietario o Inquilino que vaya hacer uso del AREA SOCIAL, es
totalmente responsable y se compromete a permanecer en el Área de
Recreación del Conjunto Residencial la Vista, desde el inicio hasta el final de
la fiesta y a estar localizable en cualquier momento durante la celebración de
la misma, así mismo se compromete a velar por el buen desarrollo de la
misma. 04) El Copropietario o Inquilino que vaya hacer uso del AREA
SOCIAL, deberá depositar a las cuentas del Conjunto Residencial el
equivalente a trescientos por ciento 300 % del monto del último recibo de
condominio por concepto de ALQUILER por concepto de depósito; un mil
por ciento 1000% del monto del último recibo de condominio el ultimo será
reintegrado una vez que se verifique el perfecto estado del Área Social, en
aquellos casos donde se ocasionen daños que superen la cantidad dada en
depósito el Copropietario o Inquilino responsable del evento deberá cubrir la
totalidad de los mismo en un lapso no mayor a quince (15) días continuos,
pasado dicho lapso la Junta de Condominio o el Administrador realizara las
reparaciones pertinentes y el monto más los intereses moratorios serán
cargado al Recibo de Condominio siguiente como Gasto no Común. 05) El
Copropietario o Inquilino que tenga reservado el AREA SOCIAL, deberá
inspeccionarlo tres (03) días antes del evento a los fines de que la Junta de
Condominio o el Administrador puedan corregir algún desperfecto. 06) El
Copropietario o Inquilino que vaya a hacer uso del AREA SOCIAL está
sujeto al siguiente horario:
DOMINGO a JUEVES VIERNE, SABADO Y FERIADOS MARTES A DOMINGO

CANEY: 9:00 AM A 9:00 PM CANEY: 9:00 AM a 2:00 AM PISCINA: 9:00 AM A 6:00 PM

07) El Copropietario o Inquilino tiene una (01) hora después del horario
indicado para recoger y desocupar el Áreas Social y deberá dejarlo en las
misma condiciones que lo recibió. 08) El Copropietario o Inquilino deberá
notificar a sus invitados que sus vehículos deberán permanecer fuera del
Conjunto Residencial, es decir, para este tipo de eventos los puestos de
visitantes no pueden ser utilizados. 09) El Copropietario o Inquilino que esté
realizando su evento es el responsable de recibir o despedir a sus invitados, el
vigilante no está autorizado para tal función. 10) Si hubiera dos o más
solicitudes para hacer uso del AREA SOCIAL para el mismo día, la
autorización será concedida, si procede, por orden de prioridad en la recepción
de las misma. 11) El Copropietario podrá hacer uso de la piscina con/ hasta
seis (06) acompañantes, no lleva implícito el uso exclusivo de la misma, ya
que a ella tienen derecho todos los propietarios por igual. 13) La piscina no
podrá ser utilizada cuando el Caney se encuentre alquilado para un evento
social, salvo que en dicho evento se vaya hacer uso de la misma. 14) El
Copropietario o Inquilino que vaya hacer uso del AREA SOCIAL, es
totalmente responsable de los daños que ocasionen sus invitados en las Áreas
Comunes del Conjunto Residencial la Vista; igualmente debe hacer cumplir y
velar cada una de las normas de convivencia contempladas en el Reglamento
Interno del mencionado Conjunto Residencial. 15) Durante la celebración se
deberá evitar elevado volumen de la música, voces, gritos, palabras obscenas,
entre otros, así como la presencia de los invitados en las Áreas Comunes del
Conjunto Residencial. 16) Queda totalmente prohibido hacer necesidades
fisiológicas en las Áreas Comunes del Conjunto Residencial, para ello existe
un baño en el Área Social. 17) El Copropietario o Inquilino que vaya hacer
uso del AREA SOCIAL se compromete a cumplir cada uno de los ordinales
del presente artículo el incumplimiento podrá ser causal al NO reintegro del
depósito, así como al NO derecho de alquiler del AREA SOCIAL por un
periodo de un (01) AÑO. 18) Lo no previsto en este Artículo se regirá por lo
contemplado en el Reglamento del Conjunto Residencial, la Ley de Propiedad
Horizontal, las Ordenanzas Municipales y el Derecho Común.
ARTICULO 33: El Niños o Niñas que vayan a hacer uso del Parque Infantil
deberá: 01) Estar bajo la supervisión de un adulto, a los fines de evitar daños
a las Cosas Comunes y a su integridad física. . 02) El Niño o Niña tendrán
como horario permitido para jugar en el Parque Infantil el siguiente: a) lunes a
jueves hasta las 9:00 p.m. los viernes y sábado hasta las 10:00 p.m. los
domingos hasta las 8:00 p.m. 03) Los/ el representantes/te dé/ los niño/s,
niña/s son/es responsable/s de/ los daño/s ocasionado/s por estos/te y están/ta
en la obligación reparar en su totalidad los daños ocasionados en un lapso no
mayor a quince (15) días continuos, pasado dicho plazo la Junta de
Condominio o el Administrador realizara las reparaciones pertinentes y el
monto más los intereses moratorios serán cargado al Recibo de Condominio
siguiente como Gasto no Común.
ARTICULO 34: Queda totalmente prohibido que los Adolescentes o Adultos
hagan uso de los columpios, rueda o tobogán del Parque Infantil, los mismo
están diseñados única y exclusivamente para NIÑOS Y NIÑAS. El
incumplimiento de este Artículo ocasionara una multa equivalente al monto
del último recibo de condominio para el momento de la infracción, por cada
reincidencia se aplicara la misma penalidad. La multa se verá reflejada en el
siguiente recibo de condominio del Representante del Adolescente o Adulto
que cometió la infracción. Los representantes del o los adolescentes son
responsables de los daños ocasionados por estos y están en la obligación de
reparar en su totalidad los daños ocasionados. En caso que la Junta de
Condominio o el Administrador repare el daño ocasionado deberá presentar
factura al representante del o los adolescentes para el cumplimiento de su
obligación.

CAPITULO XVIIIDISPOSICIONES FINALES

ARTICULO 35. Este Reglamento entra en vigencia desde la misma fecha de

protocolización de Documento de Condominio del "CONJUNTO
RESIDENCIAL LA VISTA PRIMERA Y SEGUNDA ETAPA".
ARTÍCULO 36. Las modificaciones y ampliaciones que debieran hacerse a
este Reglamento en beneficio de la comunidad cuyas normas regulen se harán
en un todo sujeta a la ley y al Documento de Condominio.
ARTÍCULO 37. El fin general que persigue el presente Reglamento es el
mejor y normal desenvolvimiento de las actividades a desarrollar dentro del
Conjunto Residencial y que tienen por fundamento el principio de comunidad
expresado en la vigente ley de Propiedad Horizontal.
ARTICULO 38. Todas las multas o sanciones establecidas en este
Reglamento están Sujetas a Cambio según: la inflación, el requerimiento del
Conjunto Residencial, solicitud de la Junta de Condominio o el
Administrador, en todo caso las misma tendrán pleno valor siempre y cuando
se cumplan las formalidades de Ley.
ARTÍCULO 39: El presente Reglamento tiene por objeto regular y canalizar
el uso adecuado y armónico de los bienes comunes y del Conjunto Residencial
en General, ya que el disfrute de todo bien que pertenece a una comunidad,
implica necesariamente limitaciones para sus usuarios, las cuales están
determinadas por el derecho que corresponde a los demás. Una barra lateral es
u derecha de la página o ubicada arriba o abajo. Use la ficha Herramientas de dibujo para
cambiar el formato del cuadro de texto de la barra la