SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE - ACTIVIDAD PRACTICA A DESARROLLAR DENTRO DE UN PROYECTO.

COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES I: GENERALIDADES.

ACTIVIDAD PRACTICA A DESARROLLAR DENTRO DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN.

Autor

MANUEL FERNANDO RODRIGUEZ TORRES.

Docente. ANGÉLICA MARÍA GONZÁLEZ VEGA

Especialista. Vías terrestres.

SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE -SENA.

COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES I: GENERALIDADES.

COLOMBIA.

2018.

Costos y Presupuestos Para Edificaciones I: Generalidades.

Manuel Fernando Rodríguez Torres – 1098703963.
 SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE - ACTIVIDAD PRACTICA A DESARROLLAR DENTRO DE UN PROYECTO.

ACTIVIDAD PRACTICA A DESARROLLAR DENTRO DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN-

ACTIVIDAD UNIDAD TEMATICA 2.

Tipo de Construcción: Conjunto Residencial Atacama.

Ubicación: Barrio Diamante II – Bucaramanga – Santander.

Ítem. Descripción.
Terreno. El terreno se encuentra ubicado en una zona
aledaña complemente residencial al
suroccidente de la ciudad, con categoría
estrato 4, su área es de 10.000 M2 =1 Ha. Con
este proyecto se pretende construir: Dos
torres de 10 apartamentos de 125 y 250 m2
y 15 casas de 210 m2, con lo cual se tienen
grandes expectativas económicas en el
futuro para la constructora.
Gastos de preinversión. Se realiza el levantamiento topográfico
arrojando un estudio técnico y descriptivo del
terreno en mención, se examinó la superficie
terrestre en la cual se tuvo en cuenta las
características físicas, geográficas y geológicas
del terreno junto con sus variaciones y
alteraciones altimétricas. Finalmente se
obtiene el plano que refleja al detalle el lote y
sirve como instrumento de planificación del
conjunto residencial Atacama.
Las conclusiones del estudio de suelos
realizado indica que la cimentación de la
estructura podrá realizarse de forma directa
mediante bases con vigas porta muros
apoyadas a los 1.80 m de profundidad y
dimensionadas con una tensión admisible de
2.4 Kg/cm2.
En el momento del estudio la capa acuífera fue
detectada a los 4.10 metros de profundidad.
Tipo de Suelo Rocoso; apto para la construcción
del conjunto residencial.

Asesorías, estudios y diseños Debido a la complejidad del proyecto es

necesario la asesoría de los siguientes
profesionales.
✓ Ingeniero Civil Especialistas en
estructuras, encargado de diseñar la
superestructura y los cementos del
conjunto residencial, y otras

Costos y Presupuestos Para Edificaciones I: Generalidades.

Manuel Fernando Rodríguez Torres – 1098703963.
SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE - ACTIVIDAD PRACTICA A DESARROLLAR DENTRO DE UN PROYECTO.

estructuras como las zonas sociales. Es

el responsable de Diseñar estructuras
seguras y estables, que puedan resistir
las fuerzas ejercidas por el viento y por
el contenido de la edificación. Sueldo
Mensual: $3.5000.000.

✓ Ingeniero Civil Especialista en

Hidráulica.
Responsable de:
• Instalaciones Hidrosanitarias.
• Sistemas para manejo de Aguas Lluvia.
• Estaciones Elevadoras.
• Sistemas de Bombeo.
• Piscinas.
• Acueducto y Alcantarillado.
• Conexiones a sistemas de Acueducto y
Alcantarillado.
• Sueldo Mensual: $3.600.000.
✓ Arquitecto.
• Es el profesional que se encargó de proyectar,
diseñar, dirigir la construcción y el
mantenimiento de las torres y casas. Su arte
se basa en reflexionar sobre conceptos del
habitar bajo necesidades sociales.
• Sueldo Mensual: $3.000.000.
•
Gastos de construcción Para la construcción del conjunto residencial
Atacama fue necesario la contratación de:
• Oficiales. Que Realizan trabajos
especializados relacionados con la obra
civil como albañilería, carpintería,
electricidad, fontanería, soldadura,
etc., bajo la tutela de un técnico o
encargado; puede contar con el apoyo
de obreros no cualificados, oficiales
segunda u otros especialistas. Cuentan
con una asignación salarial de
$1.100.000 con un contrato de manera
escrita.
• Maestros de obra.

Ejecutar la obra de acuerdo con las

especificaciones técnicas, tiempos y calidad
acordada con la constructora. Funciones:

Costos y Presupuestos Para Edificaciones I: Generalidades.

Manuel Fernando Rodríguez Torres – 1098703963.
SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE - ACTIVIDAD PRACTICA A DESARROLLAR DENTRO DE UN PROYECTO.

La supervisión y capacitación
de las personas que tiene bajo
su cargo y que a futuro serán
sus sucesores.
Planificación y organización del
proceso y mecánica de los
trabajos de obra.
Organización de los espacios
de trabajo, maniobra,
almacenamiento,
carga/descarga, de los talleres
y accesos a la obra. Cuentan
con una asignación salarial de
$1.000.000 con un contrato de
manera escrita.
• Obreros.

Desempeñan tareas que requieren trabajo

físico. Pueden operar herramientas manuales o
de motor de todo tipo: martillos neumáticos,
aplanadoras, mezcladoras de cemento,
pequeños aparatos mecánicos de izamiento,
equipos de agrimensura y medición y una
variedad de otros equipos e instrumentos.
Cuentan con una asignación salarial de
$850.000 con un contrato de manera escrita.
Gastos generales Se contrató Ingenieros Civiles Residentes que
se encargan de toda la estructura logística
necesaria para la administración de la
ejecución Conjunto residencial Atacama;
realizando la evaluación de los imprevistos y la
evaluación de las actividades. Junto con el
Ingeniero Director de obra que se encarga de
los lineamientos y planificación general de la
misma.

Impuestos de construcción Ante la curaduría urbana No 1 de Bucaramanga

se tramito la licencia de Urbanización que es
requisito previo para ejecutar en uno o varios
predios localizados en suelo urbano,
la creación de espacios públicos y
privados, así como las vías publicas y la
ejecución de obras de infraestructura de
servicios públicos domiciliarios que permitan
la adecuación, dotación y subdivisión de estos
terrenos para la futura construcción de
edificaciones con destino a usos urbanos de

Costos y Presupuestos Para Edificaciones I: Generalidades.

Manuel Fernando Rodríguez Torres – 1098703963.
 SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE - ACTIVIDAD PRACTICA A DESARROLLAR DENTRO DE UN PROYECTO.

conformidad con el Plan de Ordenamiento

Territorial.

Junto con ella se tramito la licencia de

construcción (Obra nueva). autorización previa
para desarrollar edificaciones, áreas de
circulación y zonas comunales en uno o varios
predios, de conformidad con lo previsto en el
Plan de Ordenamiento Territorial.
Derechos de instalación de servicios públicos Se realizan los tramites correspondientes antes
las siguientes entidades para obtener licencia
de los servicios públicos.
1. Acueducto Metropolitano de
Bucaramanga.
2. Empresa Publica de alcantarillado de
Santander – EMPAS.
3. Electrificadora de Santander ESSA.
Seguros y garantías La póliza que se adquirió fue con la compañía
seguros del Estado S.A. Cubriendo los ítems de
responsabilidad civil, estabilidad de la obra,
seriedad de la propuesta, buen manejo del
anticipo, cumplimiento del contrato y pago de
prestaciones sociales. Por un valor de $
23.568.000
Gastos comerciales. Para el presente proyecto constructivo se
instalaron vallas de publicidad junto con la
construcción de una sala de ventas que tiene
apartamentos tipo que muestran la
distribución arquitectónica junto con los
acabados de la edificación.

COSTOS DIRECTOS
Son todos los gastos que estén directamente relacionados con la obra de construcción. Los costos
directos incluyen: costos de la construcción del edificio, adquisición de tierra, servicios, incluyen
sanitarios y alcantarillado pluvial, líneas de agua, de gas y eléctrico, nivelación del sitio, control de
erosión y sedimentación, pavimento de las calles, bordillos, cunetas y aceras, etc.
COSTOS INDIRECTOS
Son los gastos generales que permiten la ejecución de los trabajos que atañen al proyecto de obra
civil. Los costos indirectos engloban: gastos de administración, dirección técnica, organización,
vigilancia, transporte de maquinarias, imprevistos, equipo de construcción, construcción de
instalaciones generales, inversión publicitaria, etc.
A lo indicado se suman los costos de operación, entre los cuales se pueden mencionar los gastos de
artículos de consumo, sean estos: lubricantes, combustibles, copias, artículos de limpieza, etc., los
cargos técnicos y administrativos ya sean los honorarios, contadores, sueldos ejecutivos, etc.

Costos y Presupuestos Para Edificaciones I: Generalidades.

Manuel Fernando Rodríguez Torres – 1098703963.
 SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE - ACTIVIDAD PRACTICA A DESARROLLAR DENTRO DE UN PROYECTO.

También se efectúan costos indirectos de la oficina de obra, entre los cuales se pueden mencionar:
cargos de campo, impuestos, financiamiento, entre otros. En cuanto a los gastos de oficinas,
generalmente estos inciden en los gastos de la licitación, en papelería y útiles de escritorio, copias
y duplicados, correos, teléfonos, radio, luz, gas y otros consumos, etc.
GASTO FINAL
El cálculo del gasto final de la construcción es completado poco después de que se ha determinado
poner el proyecto para licitación y después de que se ha cumplido con todos los requisitos para
aprobación de parte de la alcaldía en la que se desarrollará el proyecto.

✓ Conceptos de Costos en Construcción:

Son los que se generan en alguna proporción por los costos directos y mantienen una relación. Por ejemplo, los
Honorarios de Construcción que pueden ser del 10%i independiente del valor de la obra. Otros costos indirectos serán
los impuestos y las pólizas de seguros" que son proporcionales a los costos de la obra. Sin embargo, en cada país puede
haber otros costos indirectos.
✓ Concepto de Costos en un proyecto de edificación:
Los proyectos de construcción para la edificación deben completarse coordinadamente de acuerdo a planos y
especificaciones previas respetando las otras restricciones impuestas en el proceso de construcción que generalmente
son exclusivas para cada proyecto. A pesar de la similitud entre proyectos, existen siempre elementos distintos que
hacen a cada proyecto único tales como el tipo de suelo, la inclemencia del tiempo, La disponibilidad de materiales y
recursos, la calidad de la mano de obra. etc.
✓ Clasificación de Costos de un proyecto de edificación:

Terreno.

Gastos de preinversión.

Asesorías, estudios y diseños.

Gastos de construcción.

Gastos generales.

Impuestos de construcción.

Derechos de instalación de servicios públicos.

Seguros y garantías.

Gastos comerciales.

Costos y Presupuestos Para Edificaciones I: Generalidades.

Manuel Fernando Rodríguez Torres – 1098703963.