REGLAMENTO INTERNO

DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

ARTICULO 1°.-OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIÓN ABREVIADA

EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO ES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA, SIN

EXCEPCIÓN ALGUNA, PARA TODAS LAS PERSONAS QUE TENGAN LA PROPIEDAD O
POSESIÓN, BAJO CUALQUIER TITULO, DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN, QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA, DESCRITA EN EL CAPITULO II DE ESTE REGLAMENTO, A LA QUE EN
ADELANTE SE DENOMINARÁ UNIDAD INMOBILIARIA.

CAPITULO II

UNIDAD INMOBILIARIA

ARTICULO 2°.- CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS

SIGUIENTES:

LAS CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS SIGUIENTES:

A) UBICACIÓN
- DEPARTAMENTO: JUNÍN
- PROVINCIA: HUANCAYO
- DISTRITO: HUANCAYO
- DIRECCIÓN: AV. MELCHOR GONZALES N°. 459- URBANIZACIÓN GONZALES
B) DESCRIPCIÓN Y USO:

SE TRATA DE UNA EDIFICACIÓN DE TRES PISOS, QUE TIENE 03 SECCIONES

INDEPENDIENTES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA EN PROPIEDAD HORIZONTAL, ÁREAS
DE USO COMÚN.

ARTÍCULO 3º.- DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

PRIMER PISO: INSCRITO EN EL ASIENTO b- 2 DE LA P.E. N°. 02009985

QUE CONSTA DE UN CAR PORT, SALA, COMEDOR, RECIBIDOR1, UNA COCINA, DOS
DORMITORIOS, UN ESTUDIO, UN SERVICIO HIGIENICO COMPLETO , UN PATIO DE
SERVICIO, JARDIN UN CUARTO DE COSTURA Y PLANCHADO, UN DEPÓSITO,
ESCALERA PARA EL 2do. PISO.

SEGUNDO PISO:
QUE CONSTA DE LLEGADA, ESCALERA, SALA DE RECIBO, COCINA, COMEDOR, (3)
DORMITORIOS, (4) CLOSETS, CUARTO DE COSTURA Y S.H. COMPLETO

TERCER PISO:
QUE CONSTA ESCALERA, TERRAZA, COCINA, COMEDOR, SALA, (3) DORMITORIOS,
HALL, BAÑO COMPLETO Y (3) CLOSETS.

1
De acuerdo a plano de Título archivado As. 913-Tomo 54 presentado el 06/09/1989

1
INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES DE USO EXCLUSIVO

ARTÍCULO 4º.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

PARA EFECTOS DE LA INDEPENDIZACIÓN SE HA DENOMINADO SECCIONES A CADA

UNA DE LAS UNIDADES SIENDO:

PRIMER PISO:
SECCION 1.- ESTA CONFORMADA POR:
DEPARTAMENTO 01:
QUE CONSTA DE UN CAR PORT, SALA 2, COMEDOR3, RECIBIDOR4, UNA COCINA, DOS
DORMITORIOS, UN ESTUDIO, UN SERVICIO HIGIENICO COMPLETO, UN PATIO DE
SERVICIO, JARDIN UN CUARTO DE COSTURA Y PLANCHADO, UN DEPÓSITO.

ÁREA TECHADA : 144.15 M2

ÁREA LIBRE : 101.70 M2
ÁREA OCUPADA : 245.85 M2.
TOTAL AREA PROPIEDAD EXCLUSIVA SECCION 1: 245.85 M2
DESTINO Y/O USO : VIVIENDA
CONDICIÓN : TRANSFERIBLE.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS.-

FRENTE: EN TRES TRAMOS EN LÍNEA QUEBRADA, CON ESCALERA (AREA COMUN)
Y AV. MELCHOR GONZALES EN 1.55 ML., 3.00 ML. Y 8.45 ML.
DERECHA: EN UN TRAMO LÍNEA RECTA, CON LOTE N° 7 CON 22.05 ML.
IZQUIERDA: EN UN TRAMO EN LÍNEA RECTA, CON LOTE N° 5 EN 25.05 ML.
FONDO: CON LOTE N° 20 EN LÍNEA RECTA DE 10.00 ML.

SEGUNDO PISO:
SECCION 2.- ESTÁ CONFORMADA POR:
DEPARTAMENTO 02:
QUE CONSTA DE SALA DE RECIBO, COCINA, COMEDOR, (3) DORMITORIOS, (4)
CLOSETS, CUARTO DE COSTURA Y S.H. COMPLETO

ÁREA TECHADA : 128.10 M2

ÁREA LIBRE : 0.00 M2
ÁREA OCUPADA : 128.10 M2.
TOTAL AREA PROPIEDAD EXCLUSIVA SECCION 2: 128.10 M2
DESTINO Y/O USO : VIVIENDA
CONDICIÓN : TRANSFERIBLE.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS.-

FRENTE: EN SIETE TRAMOS EN LÍNEA QUEBRADA CON ESCALERA Y
LLEGADA(AREA COMUN), AIRES DE LA AV. MELCHOR GONZALES Y AIRES DE
COCHERA(AREA COMUN) EN 0.80ML., 3.30 ML., 2.40 ML., 3.50 ML., 3.75 ML., 6.25
ML. Y 3.20 ML.
DERECHA: EN UN TRAMO EN LÍNEA RECTA CON AIRES DE LOTE N° 7 EN 7.55 ML.
IZQUIERDA: EN UN TRAMO EN LÍNEA RECTA AIRES DEL LOTE N°. 5 EN 10.00 ML.,
FONDO: EN TRES TRAMOS EN LÍNEA QUEBRADA CON AIRES DEL JARDIN (AREA
COMUN) DE 6.15 ML. 3.00 ML. Y 3.85 ML.

2
De acuerdo a plano de Título archivado As. 913-Tomo 54presentado el 06/09/1989
3
De acuerdo a plano de Título archivado As. 913-Tomo 54presentado el 06/09/1989
4
De acuerdo a plano de Título archivado As. 913-Tomo 54presentado el 06/09/1989

2
 TERCER PISO:
SECCION 3.- ESTÁ CONFORMADA POR:
DEPARTAMENTO 03:
QUE CONSTA DE COCINA, COMEDOR, SALA, (3) DORMITORIOS, HALL, BAÑO
COMPLETO, (3) CLOSETS.

ÁREA TECHADA : 88.45 M2

ÁREA LIBRE : 0.00 M2
ÁREA OCUPADA : 88.45 M2.
TOTAL AREA PROPIEDAD EXCLUSIVA SECCION 3: 88.45 M2
DESTINO Y/O USO : VIVIENDA
CONDICIÓN : TRANSFERIBLE.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS.-

FRENTE: EN UN TRAMO EN LÍNEA RECTA, CON TERRAZA Y AIRES DE COCHERA
(AREA COMUN) EN 10.00 ML.
DERECHA: EN UN TRAMO EN LÍNEA RECTA CON AIRES DE LOTE N° 7 EN 7.00 ML.
IZQUIERDA: EN UN TRAMO EN LÍNEA RECTA AIRES DEL LOTE N°. 5 EN 10.00 ML.,
FONDO: EN TRES TRAMOS EN LÍNEA QUEBRADA CON AIRES DEL JARDIN (AREA
COMUN) DE 6.15 ML. 3.00 ML. Y 3.85 ML.

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

AREAS % DESTINO Y/O
DENOM. PISO USO
OCUPADA TECHADA LIBRE PARTICIP. CONDICION
SECCION Primer
Vivienda 245.85 144.15 101.70 53.17 VIVIENDA
1 Piso Es Transferible

SECCION Segundo VIVIENDA

Vivienda 128.10 128.10 0.00 27.70
2 Piso Es Transferible

SECCION Tercer VIVIENDA

Vivienda 88.45 88.45 0.00 19.13
3 Piso Es Transferible

TOTAL 462.40 360.70 100.00

(*) El Cálculo del % de participación ha sido efectuado en base al Área ocupada

ARTICULO 5O.- AREAS Y BIENES COMUNES DEL EDIFICIO.

LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA 2 Y 3 CUENTAN CON ÁREAS DE

PROPIEDAD COMÚN, EL CUAL ES OBLIGATORIA E INDIVISIBLE MIENTRAS SUBSISTA
Y QUE SE DETALLA EN EL PRESENTE CUADRO:

ZONA DE USO COMUN

PISO descripcion OCUPADA TECHADA
PRIMER PISO Escalera 4.65 4.65
Escalera, llegada, aires de car
SEGUNDO PISO 17.70 17.70
port5 y aires de jardín6
Escalera, terraza, aires de car
TERCER PISO 57.35 6.15
port7 y aires de jardín8

PRIMER PISO

5
Considerado para efectos de la Independización
6
Considerado para efectos de la Independización
7
Considerado para efectos de la Independización
8
Considerado para efectos de la Independización

3
ESCALERA
CON INGRESO INDEPENDIENTE POR LA AV. MELCHOR GONZALES

ÁREA TECHADA : 4.65 M2.

ÁREA OCUPADA : 4.65 M2.
AREA LIBRE : 0.00 M2.
TOTAL AREA DE PROPIEDAD COMUN: 4.65 M2
DESTINO Y/O USO : CIRCULACION

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS.-

FRENTE: CON AV. MELCHOR GONZALES EN LÍNEA RECTA DE 1.55 ML.
DERECHA: CON LOTE N°. 5 EN LÍNEA RECTA DE 3.00 ML.
IZQUIERDA: CON DEPARTAMENTO 01(PROPIEDAD EXCLUSIVA) EN LÍNEA RECTA
3.00 ML.
FONDO: CON DEPARTAMENTO 01 EN LÍNEA RECTA DE 1.55 ML.

SEGUNDO PISO

ESCALERA Y LLEGADA
COMPRENDE LLEGADA Y ESCALERA PRINCIPAL QUE LLEVA AL TERCER PISO

ÁREA TECHADA : 17.27 M2.

ÁREA OCUPADA : 17.27 M2.
AREA LIBRE : 0.00 M2.
TOTAL AREA DE PROPIEDAD COMUN: 17.27 M2
DESTINO Y/O USO : CIRCULACION

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS.-

FRENTE: EN UN TRAMO CON AIRES DE AV. MELCHOR GONZALES EN LÍNEA RECTA
DE 3.05ML.
DERECHA: CON DEPARTAMENTO 02 (PROPIEDAD EXCLUSIVA), EN LÍNEA RECTA DE
3.50 ML.
IZQUIERDA: CON AIRES DE LOTE 5 EN LÍNEA RECTA DE 6.80 ML.
FONDO: CON DEPARTAMENTO 02 (PROPIEDAD EXCLUSIVA) EN LÍNEA QUEBRADA
DE 0.80ML., 3.30 ML. Y 2.40 ML.

TERCER PISO

HALL Y ESCALERA PRINCIPAL

COMPRENDE ESCALERA Y TERRAZA

ÁREA TECHADA : 6.15 M2.

ÁREA OCUPADA : 57.35 M2.
AREA LIBRE : 51.20 M2.
TOTAL AREA DE PROPIEDAD COMUN: 57.35 M2
DESTINO Y/O USO : CIRCULACION

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS.-

FRENTE: EN UN TRAMO CON AIRES DE AV. MELCHOR GONZALES EN LINEA RECTA
DE 6.80 ML.
DERECHA: CON AIRES DE CAR PORT EN LÍNEA RECTA DE 6.80 ML.
IZQUIERDA: CON AIRES DE LOTE 5 EN LÍNEA RECTA DE 6.80 ML.
FONDO: CON DEPARTAMENTO 03 (PROPIEDAD EXCLUSIVA) EN LÍNEA RECTA DE
6.80 ML.

CAPITULO III

4
ARTÍCULO 6°.- PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES Y GASTOS COMUNES

EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS

PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES INDEPENDIZADAS, RESPECTO DE LOS GASTOS
QUE DEMANDE LA ATENCIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN,
EL MANTENIMIENTO, Y LA ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS Y/O LOS BIENES EN
PROPIEDAD COMÚN, LA REPOSICIÓN DE ESTOS ÚLTIMOS, ASÍ COMO LOS
TRIBUTOS Y CARGAS QUE LA AFECTEN, ESTAN EN FUNCIÓN AL ÁREA OCUPADA
CONFORME SE DETALLA A CONTINUACIÓN:

DEPARTAMENTO AREA OCUPADA PORCENTAJE DE LA

DE CADA PARTICIPACION
SECCION EN LA PROPIEDAD DE LOS BIENES
COMUNES
SECCION 1 245.85 M2 53.17 %
SECCION 2 128.10 M2 27.70 %
SECCION 3 88.45 M2 19.13 %
TOTAL 100.00 %

LOS BIENES COMUNES SON:

1. EL TERRENO SOBRE EL CUAL ESTA CONSTRUIDA LA EDIFICACIÓN,
2. LOS CIMIENTOS, SOBRECIMIENTOS, COLUMNAS, VIGAS MUROS
EXTERIORES, TECHOS Y DEMÁS ELEMENTOS ESTRUCTURALES.
3. LOS PASAJES, PASADIZOS, ESCALERAS Y EN GENERAL TODA LAS VÍAS DE
CIRCULACIÓN HORIZONTAL Y VERTICAL.
4. LAS FACHADAS, CERCOS Y OBRAS DECORATIVAS EXTERIORES O
UBICADAS EN AMBIENTES DE PROPIEDAD COMÚN.
5. LOS SISTEMAS DE INSTALACIONES DE AGUA, DESAGÜE, ENERGÍA
ELÉCTRICA DUCTOS QUE NO ESTÉN DESTINADOS A UNA SECCIÓN EN
PARTICULAR.
6. LOS JARDINES EXTERIORES, PATIOS, POZOS DE LUZ Y OTROS ESPACIOS
ABIERTOS QUE NO ESTÉN DESTINADOS A UNA SECCIÓN EN PARTICULAR.
7. LOS PATIOS, POZOS DE LUZ, DUCTOS Y DEMÁS ESPACIO ABIERTOS.

SERVICIOS COMUNES:
1. LIMPIEZA, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS, AMBIENTES,
ELEMENTOS Y EN GENERAL DE LOS BIENES DE USO Y DISFRUTE COMÚN.
2. LOS SERVICIOS PÚBLICOS CUYO PAGO CORRESPONDA A LOS PROPIETARIOS
EN SU CONJUNTO.
3. LA INCINERACIÓN Y/O ELIMINACIÓN DE BASURA.
4. LOS SERVICIOS PÚBLICOS (ALUMBRADO PÚBLICO, BAJA POLICÍA Y
JARDINES PÚBLICOS), CUYO PAGO CORRESPONDE A LOS PROPIETARIOS EN
SU CONJUNTO.
5. LA ADMINISTRACIÓN DE LA EDIFICACIÓN.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTÍCULO 7º-DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS

SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS, LO SIGUIENTE:

A).-USAR Y SERVIRSE DE LOS BIENES COMUNES DEL EDIFICIO, SIN AFECTAR EL

DESTINO DE LAS MISMAS NI EL DERECHO DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS PODRÁ ACORDAR, RESPECTO DE LOS PROPIETARIOS
MOROSOS, LA SUSPENSIÓN EN EL ACCESO Y GOCE DEL DERECHO DE USO DE
DETERMINADOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES NO ESENCIALES.

5
B)VENDER, HIPOTECAR, ARRENDAR Y EN GENERAL, PRACTICAR CUALQUIER ACTO
DE DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE SU PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN,
CONJUNTAMENTE CON SU DISPOSICIÓN DE SU DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE
LA SECCIÓN INDEPENDIZADA, SALVO QUE LA TRANSFERENCIA SEA EFECTUADA A
FAVOR DE LOS OTROS PROPIETARIOS. EL PROPIETARIO DEBERÁ PONER EN
CONOCIMIENTO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS LA REALIZACIÓN DE CUALQUIERA
DE ESTAS OPERACIONES DENTRO DE LOS 30 DÍAS SIGUIENTES A SU REALIZACIÓN,
SIEMPRE Y CUANDO LAS MISMAS IMPLIQUEN CEDER EL USO DE LOS BIENES O
ÁREAS COMUNES O DETERMINE LA EXTINCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD POR
TRANSFERENCIA DEL DOMINIO.

C) PARTICIPAR EN LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y VOTAR Y ELEGIR Y SER ELEGIDO

DENTRO DE ELLA.

D) PONER EN CONSIDERACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS LAS ACCIONES DE

OTROS PROPIETARIOS O POSEEDORES CUANDO ESTO RESULTE PERJUDICIAL A
LOS INTERESES DE LA UNIDAD INMOBILIARIA EN GENERAL.

ARTÍCULO 8º-SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS:

SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS LO SIGUIENTE:

A) DESTINAR SU ACCIÓN DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA E INDEPENDIZACIÓN
AL USO INDICADO DEL PRESENTE REGLAMENTO.

B) CONTRIBUIR OPORTUNAMENTE EN EL PORCENTAJE QUE LE CORRESPONDA,

SEGÚN LO INDICADO EN EL ARTÍCULO 6º DEL PRESENTE REGLAMENTO A CUBRIR
LOS GASTOS QUE DEMANDEN LA ATENCIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA
CONSERVACIÓN Y EL MANTENIMIENTO Y LA ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS Y LOS
BIENES COMUNES DEL EDIFICIO, LA REPOSICIÓN DE ESTOS ÚLTIMOS, ASÍ COMO
LOS TRIBUTOS Y CARGAS QUE LOS AFECTEN, ESTA OBLIGACIÓN SE MANTENDRÁ
VIGENTE AHÚN CUANDO EL PROPIETARIO NO OCUPE NI USE SU SECCIÓN.

C) ACATAR LAS DISPOSICIONES Y RESOLUCIONES QUE SE ADOPTEN EN LA JUNTA

DE PROPIETARIOS.

D) NO AFECTAR LA SEGURIDAD O SALUBRIDAD DE LOS BIENES EN PROPIEDAD

COMÚN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, NI PERTURBAR LA TRANQUILIDAD Y NORMAL
CONVIVENCIA DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS Y VECINOS NI ATENTAR CONTRA LA
MORAL Y LAS BUENAS COSTUMBRES.

E) EFECTUAR LAS REPARACIONES DE SU RESPECTIVA SECCIÓN DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y ASUMIR LA RESPONSABILIDAD POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE
SE CAUSE A LAS SECCIONES, O A LAS ÁREAS O LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN,
SEA POR ACCIÓN O MISIÓN Y/O NEGLIGENCIA.

F) HACER CONSTAR EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y OTRO POR EL QUE

OTORGUE LA POSESIÓN INMEDIATA A TERCEROS, LOS DERECHOS Y
OBLIGACIONES QUE CORRESPONDEN AL ARRENDATARIO O POSEEDOR INMEDIATO
Y EL SOMETIMIENTO EXPRESO DE ESTE A LAS DEMÁS NORMAS DEL PRESENTE
REGLAMENTO .EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACIÓN SOLO GENERARÁ
RESPONSABILIDAD PARA EL PROPIETARIO MÁS NO AFECTARÁ EN ABSOLUTO LA
OBLIGATORIEDAD DEL PRESENTE REGLAMENTO RESPECTO DE QUIEN ASUMA LA
POSESIÓN INMEDIATA.

G) CUMPLIR CON TODAS Y CADA UNA DE SUS OBLIGACIONES AUN CUANDO CADA
SECCIÓN SE ENCUENTRE O PERMANEZCA DESOCUPADA, CUALQUIERA SEA EL
TIEMPO DE DESOCUPACIÓN.

6
 CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

ARTÍCULO 9º-CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA

LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE CONSTITUYE CON EL SOLO OTORGAMIENTO DE
ESTE REGLAMENTO. LA JUNTA NECESARIAMENTE ESTARÁ PRESIDIDA POR UNO DE
SUS INTEGRANTES QUE EJERCERÁ EL CARGO DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.

ARTÍCULO 10º-ATRIBUCIONES DE LA JUNTA

CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS:
A) DECIDIR SOBRE LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y BIENES
COMUNES DEL EDIFICIO, LOS SERVICIOS DE USO COMÚN, Y DISPONER DE LA
ADMINISTRACIÓN DE LOS BIENES COMUNES. NINGUNA ACCIÓN QUE AFECTE A
ESTOS, SERÁ EFECTUADA SIN SU PREVIA APROBACIÓN.
B) ELEGIR CADA TRES AÑOS AL PRESIDENTE DE LA JUNTA, ENTRE SUS
INTEGRANTES.
C)ADOPTAR POR MAYORÍA ABSOLUTA, MEDIDAS DE CARÁCTER GENERAL O
EXTRAORDINARIO O DE OFICIO O A PETICIÓN DE PARTE, PARA DAR CABAL
CUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES LEGALES QUE RIGEN EL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN, ASI COMO PARA LA MEJOR
CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LOS SERVICIOS
COMUNES.
D) APROBAR Y MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO POR UNANIMIDAD.
E) APROBAR POR UNANIMIDAD, LA TRANSFERENCIA, GRAVAMEN, CESIÓN EN USO O
CELEBRACIÓN DE CUALQUIER OTRO ACTO O CONTRATO QUE IMPORTE
DISPOSICIÓN, O LIMITACIÓN DEL USO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES,
SUSCEPTIBLES DE SER TRANSFERIDOS.
F) APROBAR EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y GASTOS Y ADMINISTRAR
LOS FONDOS QUE RECAUDE.
G) DELEGAR FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES DE LA JUNTA A FAVOR DEL
ADMINISTRADOR O DE LOS ADMINISTRADORES SI FUERE EL CASO DE SER
ELEGIDOS.
H) FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS QUE CORRESPONDA A
SUFRAGAR A CADA PROPIETARIO PARA ATENDER LA CONSERVACIÓN,
MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES DEL
EDIFICIO Y EFECTUAR SU COBRO.
I) SEGUIR EL PROCESO EJECUTIVO A LOS PROPIETARIOS DEUDORES DE MÁS DE
TRES CUOTAS CONSECUTIVAS, INCLUYENDO EL MONTO MATERIA DE LA
COBRANZA, LOS INTERESES A COBRAR EN ESTE CASO SERÁN MORATORIOS
APLICABLES A PARTIR DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN; SEGÚN
LO ESTABLECIDO POR EL CÓDIGO CIVIL.
J) ESTABLECER UN RÉGIMEN DE SANCIONES, EL QUE SE APLICARÁ SOLO ANTE EL
INCUMPLIMIENTO PROBADO DE SUS OBLIGACIONES COMO PROPIETARIO Y /O
POSEEDOR.
K) LAS DEMÁS ATRIBUCIONES QUE SE DESPRENDAN DE SU NATURALEZA.

ARTÍCULO 12º-SESIONES DE LA JUNTA

LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIRÁ EN SESIONES ORDINARIAS Y

EXTRAORDINARIAS.
LAS SESIONES ORDINARIAS SE REALIZARÁN DOS VECES AL AÑO PARA LOS
EFECTOS DE ACORDAR LOS REGÍMENES DE TARIFAS DE PAGOS COMUNES E
INFORMES.

LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS SE EFECTUARÁN CUANTAS VECES SEA

NECESARIA, A CRITERIO EL PRESIDENTE O A PETICIÓN DE UN NÚMERO DE

7
PROPIETARIOS QUE REPRESENTE, CUANDO MENOS, EL VEINTICINCO POR CIENTO
(25%) DEL TOTAL DEL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN, EN ÁREAS Y LOS BIENES
COMUNES DEL EDIFICIO.

EN AMBOS CASOS EL PRESIDENTE SERÁ RESPONSABLE DE EFECTUAR LAS

CITACIONES CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO SIGUIENTE .LOS
ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES PODRÁN PARTICIPAR EN LAS SESIONES,
EN LOS ASUNTOS RELACIONADOS CON LOS SERVICIOS Y GASTOS COMUNES, CON
VOZ Y SIN VOTO.

ARTÍCULO 13º-CONVOCATORIA Y QUÓRUM

LA CONVOCATORIA DE LA JUNTA SE EFECTUARÁ, MEDIANTE COMUNICACIONES

ESCRITAS QUE CONTENDRÁN, OBLIGATORIAMENTE, LA DESIGNACIÓN DEL LUGAR,
DÍA Y HORA PARA LA CELEBRACIÓN DE LA JUNTA, ASÍ COMO LOS ASUNTOS A
TRATAR, UTILIZANDO CUALQUIER MEDIO QUE PERMITA TENER CONSTANCIA DE
RECEPCIÓN DE DICHA CITACIÓN; SIN PERJUICIO DE LA OBLIGATORIA
PUBLICACIÓN DE LA MISMA EN LAS PIZARRAS O VITRINAS QUE DEBE MANTENER
LA ADMINISTRACIÓN EN LUGARES VISIBLES DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
CADA PROPIETARIO PARTICIPARÁ EN LA JUNTA EN FUNCIÓN DE SU PORCENTAJE
DE PARTICIPACIÓN EN LA ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES DEL EDIFICIO. DICHO
PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN SERVIRÁ, TANTO PARA ESTABLECER EL QUÓRUM
EN LAS SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA, COMO PARA LA
TOMA DE DECISIONES.

EL QUÓRUM SE VERIFICA AL INICIO DE LA SESIÓN Y SE HACE CONSTAR EN EL

ACTA CORRESPONDIENTE.

TRATÁNDOSE DE SESIONES ORDINARIAS DE LA JUNTA, ENTRE LA PRIMERA Y LA

SEGUNDA CONVOCATORIA PODRÁN CELEBRARSE NUEVAMENTE EN LA MISMA
FORMA; ES DECIR MEDIANTE AVISO, SEÑALANDO FECHA Y HORA, DENTRO DE LOS
TRES (3) DÍAS NATURALES DESDE LA FECHA DE LA SESIÓN NO CELEBRADA. EL
QUÓRUM REQUERIDO PARA LAS SESIONES ORDINARIAS EN PRIMERA Y EN
SEGUNDA CONVOCATORIA SERÁN DEL CINCUENTA POR CIENTO MÁS UNO (50%+1)Y
EN SESIONES EXTRAORDINARIAS EL QUÓRUM REQUERIDO SERÁ CON LOS QUE
ASISTÁN A LA REUNIÓN CONVOCADA EN PRIMERA INSTANCIA. LAS SESIONES DE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS SE CELEBRARÁN NECESARIAMENTE EN EL PREDIO.

ARTÍCULO 14º-REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA

LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES PODRÁN HACERSE REPRESENTAR POR OTRA

PERSONA ANTE LA JUNTA .LA REPRESENTACIÓN DEBERÁ CONFERIRSE POR
ESCRITO Y CON CARÁCTER ESPECIAL PARA CADA SESIÓN, SALVO QUE SE TRATE
DE PODER OTORGADO POR ESCRITURA PÚBLICA O A TRAVÉZ DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.

ARTÍCULO 15º-MAYORÍAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS

LOS ACUERDOS DE LA JUNTA PROPIETARIOS SE TOMARÁN CON EL VOTO

CONFORME DE LOS PROPIETARIOS QUE REPRESENTEN UNA MAYORÍA ABSOLUTA
DEL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN SOBRE LAS ÁREAS O BIENES COMUNES DEL
EDIFICIO. LA MAYORÍA CALIFICADA ESTÁ CONSTITUIDA POR ACUERDO UNÁNIME
DE TODOS LOS PROPIETARIOS.

ARTÍCULO 16º-CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS

8
TODOS LOS PROPIETARIOS HAYAN O NO PARTICIPADO EN UNA SESIÓN, ASÍ COMO
LOS ARRENDATARIOS Y POSEEDORES NO PROPIETARIOS, EN LO QUE LES
CORRESPONDA, QUEDAN SOMETIDOS A LOS ACUERDOS ADOPTADOS POR LA
JUNTA.

ARTÍCULO 17º-DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA

EL PRESIDENTE Y EL SECRETARIO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ES ELEGIDO

ENTRE LOS PROPIETARIOS QUE LA INTEGRAN Y DEBE EJERCER EL CARGO POR UN
PERÍODO DE TRES AÑOS, SIENDO REELEGIBLE CUANTAS VECES SE DESEE.

AL PRESIDENTE LE COMPETE:

A) CONSERVAR Y MANTENER LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES DEL EDIFICIO, Y

EJERCER O DISPONER LA ADMINISTRACIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES.

B) CONVOCAR Y PRESIDIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO LO ESTIME

CONVENIENTE O CUANDO LO EXIJA EL REGLAMENTO INTERNO.

C) EJERCER LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE FIJA ESTE

REGLAMENTO, RESPECTO DE LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y
ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES DEL EDIFICIO, ASÍ COMO
LA SUPERVICIÓN O ADMINISTRACIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES.

D) EJERCER A SOLA FIRMA, LA REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA ANTE CUALQUIER

AUTORIDAD ADMINISTRATIVA, POLÍTICA, MILITAR O POLICIAL A EFECTO DE
GESTIONAR ANTE ELLOS PETICIONES O TRÁMITES DE CUALQUIER NATURALEZA
QUE INTERESEN A LA JUNTA.

E) CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO O CONTRATO DESTINADO AL

MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN, ADMINISTRACIÓN O USO DE LAS ÁREAS Y LOS
BIENES COMUNES DEL EDIFICIO O LOS SERVICIOS COMUNES, EXCEPTO
AQUELLOS QUE IMPORTEN DISPOSICIÓN O GRAVAMÉN DE LOS MISMOS, PARA LO
CUAL REQUIERE DE EXPRESA AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA.

F) CONTRATAR Y DESPEDIR PERSONAL PARA ATENDER LOS SERVICIOS COMUNES,

Y EJERCER LAS FACULTADES DE REPRESENTACIÓN DEL EMPLEADOR LABORAL,
RESPECTO DE ELLOS, ABRIR Y CERRAR PLANILLAS ,CELEBRAR CONVENIOS O
CONTRATOS LABORALES, Y REALIZAR CUALQUIER OTRA GESTIÓN
ADMINISTRATIVA, COMO REPRESENTANTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

G) COBRAR O DISPONER LA COBRANZA DE LOS APORTES ORDINARIOS O

EXTRAORDINARIOS PARA CUBRIR LOS GASTOS COMUNES, DE ACUERDO CON LOS
PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN FIJADOS POR ESTE REGLAMENTO O POR
ACUERDO DE LA JUNTA Y OTORGAR LOS CORRESPONDIENTES COMPROBANTES DE
PAGO.

I) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN JUICIO O FUERA DE ÉL, ANTE

CUALQUIER AUTORIDAD JUDICIAL, TRIBUNAL O CORTE, NACIONALES O
EXTRANJERA, EJERCIENDO LA REPRESENTACIÓN JUDICIAL DE LA JUNTA CON LAS
FACULTADES GENERALES DEL MANDATO, PREVISTAS EN EL ARTÍCULO 74º DEL
CÓDIGO PROCESAL CIVIL, ASÍ COMO EJERCER LAS FACULTADES ESPECIALES DE
DEMANDAS O DENUNCIAR, INTERPONER RECONVENCIONES, RECURSOS O
PETICIONES APERSONARSE A JUICIO INICIADO O POR INICIARSE BAJO CUALQUIER
CALIDAD O CONDICIÓN, CONTESTAR DEMANDAS O CONTRARIO, INTERPONER
CUALQUIER RECURSO IMPUGNATORIO, DELEGAR PODER PARA PLEITOS A FAVOR
DE CUALQUIER PERSONA Y REASUMIRLO CUANTAS VECES SEA NECESARIO.

9
J) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN CUALQUIER PROCESO DE
CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL O ARBITRAJE, CUANDO SEA NECESARIO.

K) EJERCER TODAS LAS DEMÁS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE SE LE

OTORGUEN POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

AL SECRETARIO LE COMPETE:
LLEVAR EL LIBRO DE ACTAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, REALIZAR LOS
COBROS RESPCTIVOS PARA EL SERVICIO DE MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO Y
APOYAR EN SUS LABORES AL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN
TODO LO QUE FUERA ENCOMENDADO POR ÉL.

CAPITULO V

REGIMEN DE SANCIONES

ARTÍCULO 18º-PRINCIPIOS RECTORES

EL RÉGIMEN DE SANCIONES DEBE ESTAR SUSTENTADO EN EL PRINCIPIO DE
LEGALIDAD, GRADUALIDAD Y FOMENTO DEL CUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES.

ARTÍCULO 19º-APROBACIÓN
EL RÉGIMEN DE SANCIONES Y SUS MODIFICACIONES DEBE SER APROBADO POR
LA JUNTA DE PROPIETARIOS POR UNANIMIDAD. ESTOS ACUERDOS SE ADOPTARÁN
EN JUNTA, Y SE ASENTARÁN EN EL LIBRO DE ACTAS CORRESPONDIENTE. PUEDEN
SER O NO INSCRITOS EN EL REGISTRO CORRESPONDIENTE.

CAPITULO VI

DISPOSICIONES FINALES

ARTÍCULO 20º-SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

PARA LA SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS DERIVADAS DE LA INTERPRETACIÓN,
APLICACIÓN, VALIDEZ Y EFICACIA DEL PRESENTE REGLAMENTO O DE LOS
ACUERDOS TOMADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, LAS PARTES DEBERÁN
AGOTAR LA VÍA DE LA CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL Y EN CASO DE NO
RESOLVERSE EL CONFLICTO POR ESTA VÍA, SE ACUDIRÁ A LA VÍA JUDICIAL; CON
EXCEPCIÓN DEL COBRO POR MORA DE LAS CUOTAS, QUE SE SUJETARÁ A LOS
DISPUESTO POR EL ART. 50º DE LA LEY Nº 27157 Y POR SU REGLAMENTO
APROBADO POR D.S. Nº 035-2006-VIVIENDA.

ARTÍCULO 21-SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS

EN TODO LO NO PREVISTO POR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO, SE APLICA,
EN FORMA SUPLETORIA, LA LEY Nº 27157, D.S. Nº035-2006-VIVIENDA O LAS
NORMAS QUE LA SUSTITUYAN, ASÍ COMO SUS NORMAS REGLAMENTARIAS.

ARTÍCULO 22º-CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO

TODOS LOS PROPIETARIOS DECLARAN CONOCER EL TEXTO DEL PRESENTE
REGLAMENTO Y SE COMPROMETEN A GUARDARLO Y CUMPLIRLO DE FORMA
ESCRUPULOSA, Y DE SER EL CASO, HACER CONOCER EL TEXTO DEL MISMO A SUS
ARRENDATARIOS Y OTROS POSEEDORES DE SUS RESPECTIVAS SECCIONES Y
EXIGIRLES SU CUMPLIMIENTO; ASUMIENDO LA CONDICIÓN DE RESPONSABLE
SOLIDARIO ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, POR LAS OBLIGACIONES DE ORDEN
ECONÓMICO.

ARTÍCULO 23º-DESIGNACIÓN DEL PRESIDENTE Y SECRETARIA DE LA JUNTA DE

PROPIETARIOS

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SE DEJA LA POSIBILIDAD DE ELECCIÓN AL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS CUANTO EXISTA PLURALIDAD DE PROPIETARIOS.

HUANCAYO, 12 DE JULIO DE 2017

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HILARIO PEÑA CÓNDOR SABINA ALVAREZ DE PEÑA
DNI Nº 21273701 DNI Nº21273702

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