Exp.

N° :
Secretario :
Esc. N° :01
SUMILLA: DEMANDA DE
REIVINDICACIÓN

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CALLAO

FÉLIX RAÚL IPARRAGUIRRE PONTE

identificado con DNI N° 28786629, con domicilio real
en el conjunto habitacional Monserrate, segunda etapa
Mz. F’ Lote 20, de la ciudad de Lima; constituyendo
mi domicilio procesal en Jirón Castilla 208 Estudio
Jurídico Juarez & Juarez – Callao, y mi domicilio
procesal electrónico en la casilla electrónica Nº
54715; por lo que a Usted respetuosamente expongo:

I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO

La presente demanda la dirijo contra:

VÍCTOR FALCÓN JUSTINIANO, a quien se le deberá notificar en el Lote 13

Manzana A, Barrio XIII – Sector F, proyecto especial “Ciudad Pachacútec” –
Distrito Ventanilla, provincia del Callao.

II. PETITORIO:
Invocando legitimidad e interés para obrar, en ejercicio de mi derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva, vía acumulación objetiva originaria, postulo las siguientes
pretensiones:

2.1. PRETENSIÓN PRINCIPAL: La REIVINDICACIÓN DE LA PROPIEDAD

DEL BIEN INMUEBLE, ubicado en Lote 13 Manzana A, Barrio XIII – Sector F,
proyecto especial “Ciudad Pachacútec” – Distrito Ventanilla, provincia del Callao, el
cual adquirí formal y legalmente, y que se encuentra en posesión del demandado.
 2.2. PRETENSIONES ACCESORIAS:

2.2.1. Primera pretensión accesoria: El desalojo del predio.

2.2.2. Segunda pretensión accesoria: El pago de costas y costos que el
demandado debe pagar a favor del demandante en el presente
caso.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO EN QUE SE FUNDE EL PETITORIO:

3.1. Señor Juez, en principio señalo que el recurrente es el propietario legitimo

del bien inmueble ubicado en Lote 13 Manzana A, Barrio XIII – Sector F,
proyecto especial “Ciudad Pachacútec” – Distrito Ventanilla, provincia del
Callao de una extensión superficial de 159 M2 , el cual adquirió formal y
legalmente a título oneroso el día 23 de marzo de 2011 mediante la celebración
de un contrato de compra-venta con Eusebio Pratt Quispe, producto del cual lo
inscribió en Registros Públicos con Partida Registral P01028287. [Anexo 1-A]

3.2. Es así que, al intentar ejercer su derecho de posesión y cercarlo, advirtió que
el demandado, Víctor Falcón Justiniano, se encontraba usufructuando su
propiedad, asegurando que ostentaba justo título otorgado por Eusebio Pratt
Quispe.

3.3. Que, con fecha 5 de abril del 2011 se cursó la primera carta notarial al
demandado, asignado con el número 40452; con el propósito de que este se
comunicara a fin de cesar la posesión sobre el bien inmueble, sin respuesta
alguna.
3.4. Que, el 2 de junio del 2011 se programó una Audiencia de Conciliación, a
la cual el demandado no asistió, demostrando así su desinterés para conciliar.
3.5. Que, posteriormente a la fecha de la Audiencia de conciliación, recurrió a
su propiedad para tratar de dialogar con el demandado, obteniendo una respuesta
negativa, y además se percató que éste había levantado una construcción rustica
de mala fe.
3.6 Finalmente, de lo expuesto recurro a usted para que se me reconozca y haga
efectivo mi derecho a la propiedad de manera integral la cual envuelve las
facultades de disponer, usar, disfrutar y revindicar.
IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DEL PETITORIO:
4.1. Constitución Política del Perú:
-Art. 2° inciso 16.- Referido al derecho a la propiedad.
- Art. 70°. – El estado garantiza el derecho a la propiedad.
4.2. Código Civil:
- Art. 923°. -El cual define el derecho de la propiedad y establece las facultades de usar,
disfrutar, disponer y reivindicar.
-Art. 914°. - Referida a la presunción de buena fe del poseedor salvo prueba en contrario,
donde detalla que ésta no favorece al poseedor del bien inscrito a favor de otra persona.
-Art. 927°. - El cual regula la acción reivindicatoria, estableciendo que es
imprescriptible, y no procede contra aquel que adquirió el bien por prescripción, el cual
no es el caso del demandado.
-Art. 965°. – El propietario de un predio tiene derecho a cercarlo.
4.3. Código Procesal Civil:
- Art. 130, 424 y 425, referente a la forma del escrito, requisitos y anexos de la demanda
respectivamente.
V. MEDIOS PROBATORIOS

5.1. Documentos:
-Contrato de compra venta celebrado el 23 de marzo de 2011, con el cual se acredita
que Eusebio Pratt Quispe, transfiere su propiedad a Félix Raúl Iparraguirre Ponte.
-Certificado literal de la Partida Registral P01028287 sede Lima, oficina Callao,
con el cual se acredita que el demandante es propietario del bien inmueble.
-Copia de la carta notarial, la misma que sirvió para notificar al demandado para que
éste se comunique con el demandante, a fin de cercar su perímetro y tomar posesión,
haciendo uso de su legítima propiedad.
-Acta de conciliación con inasistencia, con el que se acredita que el demandante
cumplió con presentarse.
-Fotografía del actual estado del bien inmueble, con el cual se acredita la posesión
del demandado y además que éste ha levantado una construcción rustica de mala fe.

VI. ANEXOS:
PRIMER OTROSÍ DIGO: De conformidad con el Art. 80 del Código Procesal

Civil otorgo facultades de representación contenidas en el Art. 74 del acotado cuerpo

de leyes a favor del letrado que autoriza el presente escrito, dejando expresamente

establecido que me encuentro instruido de los alcances de la representación que

otorgo.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Solicito a vuestro juzgado que se le permita recabar

toda información sobre resoluciones, escritos y, lo que sea necesario para la defensa

técnica de esta parte, a la Abogada, -------------------------------------

POR LO EXPUESTO:

A Ud. Sr. Juez solicito admitir la presente

demanda y declararla, en su oportunidad,

FUNDADA EN TODOS SUS EXTREMOS.

Trujillo, 30 de abril de 2019