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Nombre del Perito: LUIS FERNANDO MOYA AGUAYO Folio No.

Domicilio: HAYUNTAMIENTO No. 2


Ciudad: AMACUECA JALISCO Tel.

AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

ANTECEDENTES
Registro de Catastro No. Numero de cuenta 419 U Recaudadora: 121 Clave Catastral:

Nombre del Propietario: AYUNTAMIENTO DE AMACUECA


Nombre del Solicitante: MUNICIPIO DE AMACUECA
Domicilio: AYUNTAMIENTO No. 2
Fecha del Avalúo: 10/10/2012
Inmueble que se Valúa: CASA HOGAR
Ubicación del Predio: CASA HOGAR EN PRIVADA DE ANONA

Régimen de Propiedad: PUBLICA

CARACTERÍSTICAS URBANAS

Clasificación de la Zona: HABITACIONAL


Densidad de Construcción: 100%
Tipo de Construcción Dominante: ANTIGUAS, SEMIMODERNAS DE UNO Y DOS NIVELES
Servicios Municipales: AGUA, LUZ, DRENAJE, CALLES ADOQUINADAS, TELEFONO, CABLE.

Coeficiente de Utilización: C:U:S: 60% Coeficiente de Ocupación: C:O:S:

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO

Medidas y Colindancias del Predio según Levantamiento:

AL NORTE: EN 12.30 METROS CON PONCIANO MARTIN ROJAS CHAVEZ Y PRIVADA DE ANONA

AL SUR : EN 12.30 METROS CON DIAZ GARCIA J. GUADALUPE

AL ORIENTE: EN 20.83 MTS. CON CRISTINA GARCIA GUTIERREZ

AL PONIENTE: EN 20.83 MTS. CON RITA MEZA GUDIÑO

Superficie según Escrituras 711.00 M2 Superficie Total del Terreno


Indiviso
Uso Especifico Habitacional y comercial Vida Remanente Probable
Unidades Rentables Calidad del Proyecto
Destino Especifico de
las Construcciones:

Firma del Perito. Sello de Autorización.

AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN.

A) Obra Negra o Gruesa:


Cimientos: Probable de piedra brasa, acentado con mortero cal - arena. CALLE ANON

Estructura: Dalas, castillos y cerramientos de concreto armado. CALLE


ZARAGOZA
Muros: De ladrillo de lama recocido de 15 cm

Bardas: De ladrillo de lama recocido de 15 cm

Entrepisos: Se suponen de block de cemento - arena.

Techos: Vigas de fierro con boveda de cuña.

Azoteas: Hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada.

B) Revestimientos y Acabados:
Aplanados: Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado.

Plafones: Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado.

Lambrines: Cerámica comercial de 11 x 11 cm en baño.

Pavimentos Pétreos:

Zoclo: Del mismo material que los pisos.


Pintura: vinilica
CALLE ARISTA
Rec. Especiales:
CASA HOGAR
Escaleras:

C) Carpintería: Puertas de tambor con triplay de pino.

D) Instalación Sanitaria: Bajantes de P.V.C., tubería de cobre para agua, fierro galvanizado para gas y albañales de concreto.

E) Muebles de Baño: porcelana


Muebles de Cocina:

F) Instalación Eléctrica: visible

G) Herrería: puerta de fierro estructural

H) Vidriería: medio doble transparente

I) Cerrajería: puertas

J) Fachada: Enjarrada y pintada en buen estado.

K) Inst. Especiales:

Firma del Perito. Sello de Autorización.

AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

N DEL PREDIO Y CROQUIS CON ÁREA CONSTRUIDA

Tramo de Calle, Distancia a Esquina, Calles Transversales y Orientación.

Distancia a la Esquina: 27.34 MTS A la Calle: ARISTA

Superficie Real según Levantamiento: 711.00 M2


AL NORTE: :EN 12.30 METROS PONCIANO MARTIN ROJAS CHAVEZ Y CALLE PRIVADA DE ANONA

PONIENTE :EN 20.83 METROS RITA MEZA GUDIÑO

ORIENTE :EN 20.83 METROS CRISTINA


GARCIA GUTIERREZ

SUR 12.00 MTS.LA VENDEDORA


CLASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
BLOQUE TIPO CALIDAD ESTADO DE CONSER
MODERNO ECONOMICO REGULAR

IPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE


Consta de : RECAMAS, BAÑO, COMEDOR

Opinión de Dictamen de Uso de Suelo:

Firma del Perito. Sello de Autorización.

AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

Avalúo Físico
A) Del Terreno
Valor de Calle para Lote Tipo:
TOTALIDAD Superficie Valor Unitario Factor Motivo Valor Neto
711.00 $700.00 0.00 INTEGRO $700.00

-
-
Total: 711.00 Valor del Terreno Menos valor construccion:

B) De las Construcciones
Tipo Superficie Valor Nuevo Rep. Edad Depreciación Valor Neto
SMER 711.00 $1,540.00 $1,540.00

-
-
-
Total: 711.00 Valor de la Construcción

C) Instalaciones Especiales
Cantidad Valor Nuevo Rep. Edad Descripción Depreciación
- 0

Valor de la Construcción

UN MILLON QUINIENTOS Y DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA PESOS 00/100 M.N.


)
Fecha del Avalúo: 10-Oct-12

Valor Referido al: $


( )
Valor Referido al: $
( )
(Este dato no tiene validez si carece del sello de valor referido aprobado.)

Observaciones:

Firma del Perito Sello de Autorización

AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

REPORTE FOTOGRÁFICO
Firma del Perito. Sello de Autorización.
10/10/2012

3724240106

MINIO CON VALORES CATASTRALES

DENTES

CAS URBANAS

70%

NERAL DEL PREDIO

711.00 M2
Indiviso

MINIO CON VALORES CATASTRALES

A CONSTRUCCIÓN.

CALLE ANONA

CALLE ARISTA
MINIO CON VALORES CATASTRALES

ORIENTE :EN 20.83 METROS CRISTINA


GARCIA GUTIERREZ
ESTADO DE CONSERVACIÓN

MINIO CON VALORES CATASTRALES

Valor Resultante
$497,700.00
-
-
-
-
$497,700.00
497,700.00

Valor Resultante
$1,094,940.00

-
-
-
$1,094,940.00
1,094,940.00

Valor Resultante
-
-
-
-
-
-
-

$1,592,640.00

MINIO CON VALORES CATASTRALES

OTOGRÁFICO
Módulo de conversión de cifras: número-letra

0 1000000 1500000 1590000 1592000 1592600 1592640 1592640 00 0 00


0 1 5 9 2 6 4 0 00
$ 1,592,640.00 <<< cantidad a procesar.

UN MILLON QUINIENTOS Y DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA PESOS 00/100 M.N.


despliegue de resultado (cantidad con letra)

UNIDADES DECENAS DECENAS CENTENAS decenas de millo millones cien miles diez miles miles
1 UN DIEZ ONCE CIENTO UN MILLON UN MILLON
2 DOS VEINTI DOCE DOSCIENTOS DOS MILLONES DOS
3 TRES TREINTA TRECE TRESCIENTOS TRES MILLONES
4 CUATRO CUARENTA CATORCE CUATROCIENTOSCUATRO MILLONE
5 CINCO CINCUENTA QUINCE QUINIENTOS CINCO MILLONES QUINIENTOS
6 SEIS SESENTA DIECI SEISCIENTOS SEIS MILLONES
7 SIETE SETENTA DIECI SETECIENTOS SIETE MILLONES
8 OCHO OCHENTA DIECI OCHOCIENTOS OCHO MILLONES
9 NUEVE NOVENTA DIECI NOVECIENTOS NUEVE MILLONES
0 DIECI
UN MILLON QUINIENTOS Y DOS
UN CIEN MIL MILLON Y
UN CIENTOS MILLONES Y RESULTADO: UN MILLON QUINIENTOS Y DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA PESOS 00/100 M.N.
cientos decenas unidades

CUARENTA

SEISCIENTOS

MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y

NTA PESOS 00/100 M.N.


NOMBRE DEL PERITO : Arq. Rafael Gonzalez Castanedo .
DOMICILIO : Fedor Dostoyevski No. 4885 , Jardines de la Patria .
CIUDAD : Zapopan , Jalisco .
TELEFONO : 3-673-05-11
REG. DE CATASTRO : REG. DE CATRASTRO : 376
AVALUO PARA TRANSMISION DE DOMINIO
A N T E C E D E N T E S
Folio: 1
Cuenta predial: 34776 - 0 Clave catastral: D65I3210011 0
Propietario : Sucesion del Sr. Jaime Velazquez del Corral .
Solicitante: Productos Velber , S. A.
Fecha del avalúo: 5 de Enero del 2001
Inmueble que se valua : Oficina con Bodega
Ubicación del predio : Av. Vallarta No. 1291, entre las calles Emerson al poniente y Atenas al

Regimen de propiedad: Particular.

CARACTERISTICAS URBANAS
Clasificacion de la zona : Habitacional y comercial de 1er orden .
Densida de construccion : 95.00%
Tipos de construccion dominantes : Residencias y locales comerciales y de oficinas .
Poblacion : Normal y flotante, de tipo socio-economico medio , medio alto y alto
Servicios municipales : Completos : Agua , Drenage , Red Electrica , Alumbrado , Pavimento d

CUS : COS :

Superficie según escrituras : 355.20 Proindiviso:

II.- Caracteristicas urbanas


Inmueble que se valúa. Régimen de propiedad. Clasificación de la zona.

Oficina con Bodega Particular. Habitacional y comercial de 1er orden .

### Casa habitación. Privada. Habitacional de 1er. orden.


### Departamento. Condominio. Habitacional de 2er. orden.
### Oficina empresarial. Comunal. Habitacional de 3er. orden.
### Bodega industrial. Mancomunado. Comercial de 1er. orden.
Oficina con Bodega Ejido. Habitacional multifamiliar de interés social.
Particular. Habitacional y comercial de 1er orden .
densidad de
Tipos de construcción construcc. Tipo de población. Unidades rentables.

Residencias y locales comerciales y de oficinas . 95.00% Normal y flotante, de tipo socio-economico medio , Oficina con bodega.

Casa habitación de uno y dos niveles, de tipo moderno. 100.00% Normal, de tipo socio - económico medio - bajo. Una casa habitación.
Casas habitación de un nivel, de tipo moderno. 95.00% Normal, de tipo socio - económico medio. Un departamento en condominio.
Locales comerciales. 90.00% Normal, de tipo socio - económico medio - alto. Una oficina.
Casa habitación de uno y dos niveles, de tipo semi - moderno. 85.00% Normal, de tipo socio - económico alto. Un local comercial.
Edificios habitacionales de II a V niveles y casas habitación en I y II nivel 80.00% Normal, de tipo socio - económico bajo. Oficina con bodega.
75.00% Normal y flotante, de tipo socio-economico medio , medio alto y alto
Residencias y locales comerciales y de oficinas . 70.00%
65.00%
60.00%
55.00%
50.00%
45.00%
40.00%
35.00%
30.00%
25.00%

ç
Obra negra o gruesa.
Cimientos Estructuras

Probable de piedra brasa, acentado con mortero cal - arena. Se suponen muros de carga con dalas y castillos de concreto.

Probable de suelo cemento. Dalas, castillos y cerramientos de concreto armado.


Probable de piedra brasa, acentado con mortero cal - arena. Zapatas aisladas.
Probable zapatas corridas de concreto armado y dala de repartición del mismo material. Se suponen muros de carga con dalas y castillos de concreto.
Muros Entrepisos Techos

De ladrillo de lama recocido de 15 cm No tiene. vigas de fierro con boveda de cuña la parte

De block de jal - creto. Losa de concreto aligerada con block hueco. Losa de concreto aligerada con block hueco.
De ladrillo de lama recocido de 15 cm Vigas de fierro con boveda de cuña. Vigas de fierro con boveda de cuña.
Se suponen de block de cemento - arena. Se suponen de concreto armado.
De tabicòn de cemento-arena Losa maciza de concreto armado. vigas de fierro con boveda de cuña la parte de
vigas de fierro con boveda de cuña la parte de
No tiene.
Recubrimientos y acabados interiores.
Azoteas Bardas Aplanados

hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada la parDe ladrillo de lama recocido de 15 cm Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado.

Hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada. No tiene. Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado.
Se suponen himpermeabilizadas. De ladrillo de lama recocido de 15 cm Mortero de cal - arena amarilla en terminado pulido.
hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada la parte Propias de la construcción. De tirol planchado en general.
Plafones Lambrines Pisos

Mortero de cal-arena amarilla terminado apalillado en bodegasNo tiene. de cerámica comercial de 30 x 30 cm. Y alfombra en area d

Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado. Cerámica comercial de 20 x 30 cm en baño. De cerámica comercial de 30 x 30 cm.
Mortero de cal - arena amarilla en terminado pulido. Cerámica comercial de 11 x 11 cm en baño. Loceta de marmol de 10 x 30 cm
De tirol rústico en general, yeso en cocina y baño. No tiene. Loseta vinílica en general y loseta cerámica en baño y patio.
Mortero de cal-arena amarilla terminado apalillado en bodegas y pl Cemento pulido.
Mortero de cal-arena amarilla terminado apalillado en bodegas y pl
Mosaico de 25x25 cm.
de cerámica comercial de 30 x 30 cm. Y alfombra en area de o
Zoclos Escaleras

Del mismo material que los pisos. No tiene .

No tiene. Rampa de material, escalones forjados recubierta de cerámica comercial de 30 x 30.


Del mismo material que los pisos. Exterior de concreto armado con pasamanos.
Vinilicos. Exterior metálica rectilìnea.
Forjada en obra cubierta con mosaico de 25x25 cm.
No tiene .
Pintura Recubrimientos especiales Carpinteria

Vinílica en interiores y exteriores. No tiene. Puertas de tambor con triplay de pino.

Vinílica en interiores y exteriores. No tiene. Puertas de tambor con triplay de pino.


Vinílica en interiores y exteriores, esmalte en herrería. No tiene
d).- Instalaciones hidráulicas y sanitarias.
Instalaciones Muebles de baño y cocina

Se suponen bajantes de barro vitrificado, red hidráulica de tubo galvanizado y registros de cemento pulido. De color calidad comercial.

Bajantes de P.V.C., tubería de cobre para agua, fierro galvanizado para gas y albañales de concreto. Tipo Ideal Standard, en color de
Bajantes de P.V.C., tubería fierro galvanizado para agua e instalación de gas y albañales de cemento. De color calidad comercial.
Se suponen bajantes de barro vitrificado, red hidráulica de tubo galvanizado y registros de cemento pulido.
e).- Instalaciones eléctricas. g).- Vidriería
Instalación Herreria Tipo de vidrios Chapas

Oculta, se estima en ploliducto, con cableado de diferentes calibres. De aluminio natural. Medio doble, transparente. De pestillo del país de calidad comercial.

Oculta, se estima en ploliducto, con cableado de diferentes calibres. Puerta de fierro estructural. Medio doble, transparente. De pomo.
De aluminio natural. De pestillo del país de calidad comercial.
Visibles sin entubar. Ventanas de hierro estructural No tiene.
i).- Fachadas. INST. ESP. , ELEMENTOS ACCESORIOS YOBRAS COMPLEMENTARIAS
Fachada

Moderna en líneas rectas con aplanados de mezcla tipo rústico. No tiene .

Enjarrada y pintada en buen estado. No tiene .


Moderna en líneas rectas con aplanados de mezcla tipo rústico.

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